试谈商品住宅建筑设计的发展趋势

试谈商品住宅建筑设计的发展趋势
发表时间：2020-11-11T02:18:28.652Z 来源：《房地产世界》2020年12期作者：柳迪
[导读] 在2014年以前，受到城市化进程加速以及国民经济增长的影响，我国建筑设计行业迅速发展，商品住宅建筑设计行业也呈现出高速增长的趋势；2015年后，由于我国宏观经济转入中高速增长使其，建筑设计行业发展动荡。

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摘要：受到人们对商品住宅建筑要求提升的影响，商品住宅建筑设计理念、主流趋势也发生转变。

基于此，本文依托对商品住宅建筑设计行业主要变化的分析，强调了探究商品住宅建筑设计主流发展趋势的必要性。

同时，对设计发展趋势进行展望，提出了生态绿色住宅、智能化住宅、第四代住宅、强功能性住宅这些建筑类型为当前与未来商品住宅建筑设计的主流发展趋势。

关键词：商品住宅建筑；绿色建筑；第四代住宅
引言：
现阶段，国民经济的迅速发展使得房地产行业获得了更好的发展机遇，同时，人们对商品住宅建筑的要求也呈现出大幅提升的趋势。

就当前的情况来看，人们对现代住宅的需求已经从“量”转变为“质”，因此，在设计商品住宅建筑的过程中，需要相关人员着重关注舒适度的提升，通过融合多种新技术、新材料，变更设计理念，满足人们对居住条件的多样化需求。

一、商品住宅建筑设计行业的主要变化分析
在2014年以前，受到城市化进程加速以及国民经济增长的影响，我国建筑设计行业迅速发展，商品住宅建筑设计行业也呈现出高速增长的趋势；2015年后，由于我国宏观经济转入中高速增长使其，建筑设计行业发展动荡。

而发展至2020年，我国商品住宅建筑设计行业呈现出与以往明显存在差异性的发挥在那趋势，主要表现为：从市场层面来看，因经济放缓、城市化进程降速，商品住宅建筑建设量下降，但是依旧存在较大的竣工量，设计行业仍拥有庞大市场；从产品层面来看，人们对居住空间的要求变化、生活需求也发生改变，对建筑品质、审美需求、居住环境、绿色环保等要求越来越高，推动着住宅建筑设计理念、风格的变更[1]。

站在这一角度来说，在当前的市场背景下，对商品住宅建筑设计的主流发展趋势进行探究与展望具有极高的现实价值。

二、商品住宅建筑设计的主流发展趋势展望
（一）生态绿色住宅
近几年来，我国对生态建设重视程度加强，人们更加关注环境保护、能耗降低等内容，在这样的背景下，将绿色建筑理念应用于商品住宅建筑设计中是必然选择，推动着生态绿色住宅的兴起与发展。

总体来说，生态绿色住宅是当前商品住宅建筑设计的主流发展趋势。

在生态绿色住宅的设计中，主要秉承着健康、节能、低能耗与低污染的理念，尽可能提升居住区域的环境价值，促使居住区域与城市交通、周边环境有机融合，并为人们（业主）提供内外休闲、娱乐的良好空间。

实践中，可以一定程度借鉴广场、公园的设计理念进行绿色住宅建筑外部环境区域的设计。

同时，在进行建筑内部区域的设计中，要始终坚持绿色建筑理念。

例如，引入生活污水与雨水循环利用系统、垃圾分类回收系统，降低生活中的资源能耗；局部架空建筑底层空间，将其设置为停车场、户外活动基地等等；开辟室内单元门厅空间，纳入室内花园；适当增加底层单元入口区域的面积，将其设置为门斗，为人们提供更多的活动、交往空间等等。

（二）智能化住宅
互联网、信息技术、人工智能技术等先进技术的发展与应用推动着住宅建筑不断向着智能化的方向发展，人们对于住宅建筑智能化的需求的也进一步加深。

从这一角度来看，智能化建筑已然成为当前商品住宅建筑设计的主流发展趋势，实践中，要求着相关人员积极引入新技术、新材料，实现经济性、先进性、实用性的综合。

例如，可以引入低辐射玻璃、聚苯乙烯屋面、轻质墙体等材料，提升住宅建筑的环保程度。

同时，在实际的设计中，还要为人们提供更为智能化的功能性服务，提升居住舒适度的同时，维护人们的生命财产安全。

例如，可以将商品住宅设定为基本单位应用模块化、网络化、智能化系统，包括电梯安防系统、指纹监控系统、可视对讲及门禁智能化系统、家用中央空调系统、停车刷卡系统、直饮水系统、热水中心系统等等，降低人们的生活负担。

（三）第四代住宅
随着人们对居住环境要求的增加，第四代住宅应运而生（图1）。

“第四代住宅”的概念由清华大学建筑研究院提出，结合四合院、同街巷与郊外别墅的风格，且对于绿化景观营造更为强调，属于“庭院房”的范畴[2]。

在第四代住宅设计中，融入了多项原创核心技术，彻底转变了城市钢进混凝土林立的风貌，实现人与自然和谐共处、共生。

相比于前几代住宅来说，第四代住宅在每个楼层区域内均设置公共院
落；每户均设置私家庭院，为人们提供种菜、养花、遛狗等场地。

同时，人们可以将车来车辆直接开到空中家门口，不需要在地下停车场进行停车操作。

在当前的后疫情时代背景下，这种更为生态的住宅建筑设计理念拥有更大的市场空间，真正实现让建筑回归自然，保护生态环境，让人居环境可持续发展。

可以说，第四代住宅是当前商品住宅建筑设计的主流发展趋势，促进建筑设计与材料和技艺更加融合，强调追求创意、人文、绿色，实现从城市规划到建筑的多方位全尺度设计。

（四）强功能性住宅
在CADE建筑设计博览会2020（北京）中，行业专家指出，依托于材料和工艺的变革和创新去展开多方位的设计，全尺度链设计（从城市规划到建筑，室内设计到工业设计等形成全方位的一体化设计流程）将是未来设计的主流。

从这一角度来看，强功能性住宅是当前商品住宅建筑设计的主流趋势，融合多方面考量的同时，为人们的生活居住提供更多功能性支持。

此时，需要相关人员在建筑设计中始终坚持“以人为本”的理念，在保证基本功能的基础上，尽可能完善其他功能，突出公私区域分配特点。

例如，由于互联网在现阶段人们的生活中得到深入应用，促使人们的居家办公成为可能（特别是在疫情背景下，居家办公受到更多关注），因此在设计中，应当适当扩大住宅中书房、工作间的面积；物质生活的丰富使得人们在服饰、鞋帽、箱包、饰品等方面的追求更多，因此在设计中，可以引入独立的更衣间，方便人们摆放、收藏、整理这些物品等等。

随着人们居住需求的进一步变更，以及新型建筑设计及施工技术的更细发展，综合型商品住宅建筑产品的设计受到更多关注，对于建筑设计品质的提升也更为追求。

在这样的背景下，“五恒”住宅、科技住宅等应运而生，为人们的生活、居住创造更好环境，也实现与城市环境的更好融合。

总结：
综上所述，现阶段，人们对居住空间的要求变化、生活需求也发生改变，对建筑品质、审美需求、居住环境、绿色环保等要求越来越高，推动着住宅建筑设计理念变更。

为了更好的满足人们的现实需求，生态绿色住宅、智能化住宅、第四代住宅、强功能性住宅受到更多关注，逐渐发展成为商品住宅建筑设计的主流趋势。

参考文献：
[1]胡进.试论商品住宅建筑设计中的总平面设计及户型分布设计[J].现代物业（中旬刊），2019（03）：53.
[2]张环.商品住宅建筑设计方案评价研究[J].城市建设理论研究（电子版），2017（02）：67.。