2021年茌平县项目可行性报告模板

茌平县项目可行性报告模板
茌平县项目可行性报告泓域 ___ MACRO
摘要茌平区隶属于山东省聊城市，茌平，公元前 221 年置县，因县境在茌山之平陆故名，位于山东省西部，为聊城市市辖区。

茌平东邻德州市齐河县，西靠聊城市东昌府区、临清市，南接东阿县，北连高唐县，茌平区人民 ___驻振兴街道中心街 5226 号。

xx 年底，茌平区总 ___ 1003.36 平方公里，辖 3 个街道办事处，10 个镇，1 个乡，732 个村民委员会，980 个自然村。

xx 年末茌平区常住人口 54.34 万人，其中城镇人口 28.48 万人。

出生人口10764 人，死亡人口 3326 人，自然增长率 13.11‰。

有少数民族30 个，2280 人。

聊城市茌平区历史悠久，人杰地灵，为中国圆铃大枣之乡，中国民间剪纸艺术之乡，中国最具投资潜力中小城市百强，全国粮食生产先进县，全国双拥模范县。

中国社会科学院“中华五千年文明起源”的重大课题，将黄河下游起源的重点放在了茌平县。

聊城市茌平区在山东西部率先跨入百强县，也是聊城唯一的百强县。

《 ___》发布 xx 年中国中小城市科学发展评价指标体系研究成果，以及 xx 年度中国科学发展百强县 ___中，聊城茌平县位列第 75 位，在全国百强县中又一次实现跨越赶超。

xx 年 12 月，当选中国工业百强县区。

2018 年 10 月，入选 2018 年度全国综合实力百强县市（第 67 位）、山东省投资潜力百强县市、聊城市绿色发展百强县市、全国新型城镇化质量百强县市。

2018 年 11
月，入选2018 年工业百强县（市）。

20XX 年 1 月 25 日，入选2018 年度全国“平安农机”示范县。

20XX 年 8 月，聊城市茌平县撤县设立聊城市茌平区。

该 xx 项目计划总投资 6822.26 万元，其中：固定资产投资 5 ___.96 万元，占项目总投资的 78.96%；流动资金 1435.30 万元，占项目总投资的21.04%。

达产年营业收入 13942.00 万元，总成本费用 11062.44 万元，税金及附加 129.46 万元，利润总额 2879.56 万元，利税总额3406.20 万元，税后净利润 2159.67 万元，达产年纳税总额1246.53 万元；达产年投资利润率42.21%，投资利税率 49.93%，投资回报率 31.66%，全部投资回收期 4.66年，提供就业职位 239 个。

坚持“三同时”原则，项目承办单位承办的项目，认真贯彻执行国家建设项目有关消防、安全、卫生、劳动保护和环境保护管理规定、规范，积极做到：同时设计、同时施工、同时投入运行，确保各种有害物达标排放，尽量减少环境污染，提高综合利用水平。

通常称凡是能够杀死或抑制植物病原微生物（真菌、细菌、病毒）而又不至于造成植物严重损伤的化学物质为杀菌剂。

植物病害品种繁多且容易被忽视，有数据显示全球仅由病原真菌引起的病害就多达一万多种，由此造成的经济损失占作物年度总损失的 10%-30%。

从作用方式来看，杀菌剂通常分为保护性与内吸性杀菌剂。

保护性杀菌剂在植物体外或体表直接与病原体接触，杀死或抑制病原菌，使之无法进入植物，从而达到保护植物免受细菌危害的目的；内吸性杀菌剂施用于作物的某一部位后被作物吸收，并在体内运输到作物体的其他部位发生作用。

报告主要内容：项目基本信息、项目背景、必要性、产业分析预测、产品规划方案、选址评价、项目土建工程、项目工艺技术、环境影响分析、项目安全保护、项目风险评价分析、节能情况分析、项目实施进度、投资方案、经济效益分析、项目综合评估等。

茌平县项目可行性报告目录第一章项目基本信息第二章项目背景、必要性第三章产品规划方案第四章选址评价第五章项目土建工程第六章项目工艺技术第七章环境影响分析第八章项目安全保护第九章项目风险评价分析第十章节能情况分析第
十一章项目实施进度第十二章投资方案第十三章经济效益分析第十四章项目招投标方案第十五章项目综合评估
第一章项目基本信息一、项目承办单位基本情况（一）公司名称 xxx 投资公司（二）公司简介公司一直秉承“坚持原创，追求领先”的经营理念，不断创造令客户惊喜的产品和服务。

公司坚持走“专、精、特、新”的发展道路，不断推动转型升级，使产品在全球市场拥有一流的竞争力。

展望未来，公司将立足先进制造业，加强国内外技术交流合作，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，以 ___、品质树品牌，以品牌推市场；致力成为产业的领跑者及值得信赖的合作伙伴。

公司将继续坚持以客户需求为导向，以产品 ___与服务创新为根本，以持续研发投入为保障，以规范管理为基础，继续在细分领域内稳步发展，做大做强，不断推出符合客户需求的产品和服务，保持企业行业领先地位和较快速发展势头。

贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新管理机制。

（三）报告 ___机构泓域 ___机构（四）公司经济效益分析上一年度，xxx 实业发展公司实现营业收入 10915.13 万元，同比增长19.93%（1813.94 万元）。

其中，主营业业务 xx 生产及销售收入为8829.83 万元，占营业总收入的 80.90%。

上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计 1 营业收入 2292.18 3056.24 2837.93 2728.78 10915.13 2 主营业务收入 1854.26 2472.35 2295.76 2207.46 8829.83 2.1 xx(A) 611.91 815.88 757.60 728.46 2913.84 2.2 xx(B) 426.48 568.64 528.02 507.72 2030.86 2.3 xx(C) 315.22 420.30 390.28 375.27 1501.07 2.4 xx(D) 222.51 296.68 275.49 264. ___ 1059.58 2.5 xx(E) 148.34 197.79 183.66 176.60 706.39 2.6 xx(F) 92.71 123.62 ___.79 110.37 441.49 2.7
xx(...) 37.09 49.45 45.92 44.15 176.60 3 其他业务收入
437.91 583.88 542.18 521.32 2085.30 根据初步统计测算，公司实现利润总额 2396.78 万元，较去年同期相比增长 604.91 万元，增长率 33.76%；实现净利润 1797.59 万元，较去年同期相比增长278.46 万元，增长率 18.33%。

上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元10915.13 完成主营业务收入万元 8829.83 主营业务收入占比80.90% 营业收入增长率（同比） 19.93% 营业收入增长量（同比）万元 1813.94 利润总额万元 2396.78 利润总额增长率 33.76% 利润总额增长量万元 604.91 净利润万元 1797.59 净利润增长率18.33% 净利润增长量万元 278.46 投资利润率 46.43% 投资回报率 34.82% 财务内部收益率 29.74% 企业总资产万元 13529.38 流动资产总额占比万元 30.54% 流动资产总额万元 4132.06 资产负债率 49.02% 二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性
由 xxx 投资公司承办的“茌平县项目”主要从事 xx 项目投资经营，其不属于国家发展 ___委《产业结构调整指导目录（xx 年本）》（xx 年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性选址于 xxx 临港经济 ___区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xxx 临港经济 ___区环境保护规划要求。

因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性 1、生态保护红线：用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。

三、项目概况（一）项目名称茌平县项目杀菌剂又称杀生剂、杀菌灭藻剂、杀微生物剂等，通常是指能有效地控制或杀死水系统中的微生物——细菌、真菌和藻类的化学制剂。

在国际上，通常是作为防治各类病原微生物的药剂的总称。

（二）项目选址 xxx 临港经济 ___区茌平区隶属于山东省聊城市，茌平，公元前 221 年置县，因县境在茌山之平陆故名，位于山东省西部，为聊城市市辖区。

茌平东邻德州市齐河县，西靠聊城市东昌府区、临清市，南接东阿县，北连高唐县，茌平区人民 ___驻振兴街道中心街 5226 号。

xx 年底，茌平区总 ___ 1003.36 平方公里，辖 3 个街道办事处，10 个镇，1 个乡，732 个村民委员会，980 个自然村。

xx 年末茌平区常住人口 54.34 万人，其中城镇人口 28.48 万人。

出生人口 10764 人，死亡人口 3326 人，自然增长率 13.11‰。

有少数民族30 个，2280 人。

聊城市茌平区历史悠久，人杰地灵，为中国圆铃大枣之乡，中国民间剪纸艺术之乡，中国最具投资潜力中小城市百强，全国粮食生产先进县，全国双拥模范县。

中国社会科学院“中华五千年文明起源”的重大课题，将黄河下游起源的重点放在了茌平县。

聊城市茌平区在山东西部率先跨入百强县，也是聊城唯一的百强县。

《 ___》发布 xx 年中国
中小城市科学发展评价指标体系研究成果，以及 xx 年度中国科学发展百强县 ___中，聊城茌平县位列第 75 位，在全国百强县中又一次实现跨越赶超。

xx 年 12 月，当选中国工业百强县区。

2018 年 10 月，入选 2018 年度全国综合实力百强县市（第 67 位）、山东省投资潜力百强县市、聊城市绿色发展百强县市、全国新型城镇化质量百强县市。

2018 年 11 月，入选2018 年工业百强县
（市）。

20XX 年 1 月 25 日，入选 2018 年度全国“平安农机”示范县。

20XX 年 8 月，聊城市茌平县撤县设立聊城市茌平区。

（三）项目用地规模项目总用地 ___ 20450.22 平方米（折合约 30.66 亩）。

（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数 66.48%，建筑容积率 1.68，建设区域绿化覆盖率5.43%，固定资产投资强度
175.70 万元/亩。

（五）土建工程指标项目净用地 ___ 20450.22 平方米，建筑物基底占地 ___ 13595.31 平方米，总建筑 ___ 34356.37 平方米，其中：规划建设主体工程 26061.03平方米，项目规划绿化
___ 1864.19 平方米。

（六）设备选型方案项目计划购置设备共计 121 台（套），设备购置费 2653.38 万元。

（七）节能分析 1、项目年用电量 1204623.63 千瓦时，折合148.05 吨标准煤。

2、项目年总用水量 8816.92 立方米，折合 0.75 吨标准煤。

3、年用电量 1204623.63 千瓦时，年总用水量 8816.92 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）148.80 吨标准煤/年。

达产年综合节能量 55.04吨标准煤/年，项目总节能率 21.94%，能源利用效果良好。

（八）环境保护项目符合 xxx 临港经济 ___区发展规划，符合xxx 临港经济 ___区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资 6822.26 万元，其中：固定资产投资 5 ___.96 万元，占项目总投资的 78.96%；流动资金 1435.30 万元，占项目总投资的 21.04%。

（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入13942.00 万元，总成本费用 11062.44 万元，税金及附加 129.46
万元，利润总额 2879.56 万元，利税总额 3406.20 万元，税后净利润 2159.67 万元，达产年纳税总额 1246.53 万元；达产年投资利润率 42.21%，投资利税率 49.93%，投资回报率 31.66%，全部投资回收期4.66 年，提供就业职位 239 个。

（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划 12 个月。

实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。

四、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合 xxx 临港经济 ___区及 xxx 临港经济 ___区 xx 行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进 xxx 临港经济 ___区 xx 产业结构、技术结构、 ___结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx 实业发展公司为适应国内外市场需求，本期工程项目的建设能够有力促进 xxx 临港经济 ___区经济发展，为社会提供就业职位 239 个，达产年纳税总额 1246.53 万元，可以促进 xxx 临港
经济 ___区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率 42.21%，投资利税率 49.93%，全部投资回报率 31.66%，全部投资回收期 4.66 年，固定资产投资回收期 4.66 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。

鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业，对于促进民营企业健康发展，增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。

___开放以来，我国非公有制经济发展迅速，在支撑增长、促进就业、扩大创新、增加税收，推动社会
主义市场经济制度完善等方面发挥了重要作用，已成为我国经济社会发展的重要基础。

但部分民营企业经营管理方式和发展模式粗放，管理方式、管理理念 ___，风险防范机制不健全，先进管理模式和管理手段应用不够广泛，企业文化和社会责任缺乏，难以适应我国经济社会发展的新常态和新要求。

公有制为主体、多种所有制经济共同发展,是我国的基本经济制度；毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持和引导非公有制经济发展，是 ___的大
政方针。

今天，我们对民营经济的包容与支持始终如一，人们在市场经济中创造未来的 ___也澎湃如昨。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。

五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注 1 占地 ___ 平方米 20450.22 30.66 亩 1.1 容积率 1.68 1.2 建筑系数 66.48% 1.3 投资强度万元/亩 175.70 1.4 基底
___ 平方米 13595.31 1.5 总建筑 ___ 平方米 34356.37 1.6 绿化___ 平方米 1864.19 绿化率 5.43% 2 总投资万元 6822.26
2.1 固定资产投资万元 5 ___.96 2.1.1 土建工程投资万元2406.20 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 35.27% 2.1.2 设备投资万元 265
3.38 2.1.2.1 设备投资占比 38. ___% 2.1.3 其它投资
万元 327.38 2.1.3.1 其它投资占比 4.80% 2.1.4 固定资产投资占比 78.96% 2.2 流动资金万元 1435.30 2.2.1 流动资金占比
21.04% 3 收入万元 13942.00 4 总成本万元 11062.44 5 利润总额万元 2879.56 6 净利润万元 2159.67 7 所得税万元 1.68 8 增值税万元 397.18 9 税金及附加万元 129.46 10 纳税总额万元 1246.53 11 利税总额万元 3406.20 12 投资利润率 42.21% 13 投资利税率 49.93% 14 投资回报率 31.66% 15 回收期年 4.66 16
设备数量台（套） 121 17 年用电量千瓦时 1204623.63 18 年用水量立方米 8816.92 19 总能耗吨标准煤 148.80
20 节能率 21.94% 21 节能量吨标准煤 55.04 22 员工数量人239
第二章项目背景、必要性全球来看，杀菌剂行业呈现出较强的创新能力和快速发展趋势。

与除草剂和杀虫剂相比，杀菌剂研发速度非常快。

有数据显示，近 10年全球共 ___杀菌剂超过 60 个。

伴随一些大单品的问世，杀菌剂市场不断更新换代，出现了苯并咪唑类、三唑类、甲氧基丙烯酸酯类、琥珀酸脱氢酶抑制剂类等独具特色、作用机理和抗性机理不同的产品类型，丰富了市场组成。

其中，以嘧菌酯、吡唑醚菌酯为代表的甲氧基丙烯酸酯类杀菌剂是近些年杀菌剂市场最为夺目的主角。

据预测，2020 年全球甲氧基丙烯酸酯类杀菌剂销售额将达到 41.5 亿美元，xx—2020 年的年复合增长率可达到 3.2%。

以啶酰菌胺、氟唑菌酰胺为代表的琥珀酸脱氢酶抑制剂，可以称得上是杀菌剂市场“ ___”，后劲十足。

预计20XX 年该类杀菌剂的销售额可达到 18.50 亿美元，xx—20XX 年的年复合增长率高达 6.2%。

正是由于研发的强劲创新能力，使杀菌剂发展充满动力。

有机构预测，未来杀菌剂增长速度将快于其它品种和农药总体，杀菌剂市场追平或赶超杀虫剂市场的概率较大。

其次，在中国市场，由于近 2 年种植结构调整，蔬菜、水果等经济作物种植 ___增加，尤其是温室种植 ___增大，病害管理难度加大，杀菌剂使用量随之变化。

再加上，规模化种植对农产品品质要求提高，保护性预防用药的施药方式已经为农户广泛接受。

杀菌剂整体市场呈现量价齐升，未来这种态势还将延续。

据统计，xx 年，中国杀菌剂使用量在 8 万吨左右(折纯，下同)。

而有机构预测，到2025 年中国的杀菌剂使用量会增加一倍，达到 15.1 万吨。

其中蔬菜、水果、水稻的用药占据重要比例。

另外，值得一提的是，近些年一些次新化合物，如甲氧基丙烯酸酯类吡唑醚菌酯等，专利期刚过。

这些高附加值产品的产能以及消费逐步向国内转移已经是不可逆转的趋势。

除此之外，“十二? 五”以来，国产农药创制品牌
___范围逐年增大，以氰烯菌酯等为代表的国产产品已经显现了良好的 ___效应，这些都将带动国内杀菌剂行业的整体提升。

第三章产品规划方案一、产品规划项目主要产品为 xx，根据市场情况，预计年产值 13942.00 万元。

通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品 ___的降低，产品质量的提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。

坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品的需求。

二、建设规模（一）用地规模该项目总征地 ___ 20450.22 平方米（折合约 30.66 亩），其中：净用地 ___ 20450.22 平方米（红线范围折合约 30.66 亩）。

项目规划总建筑 ___ 34356.37 平方米，其中：规划建设主体工程 26061.03 平方米，计容建筑 ___ 34356.37 平方米；预计建筑工程投资 2406.20 万元。

（二）设备购置
项目计划购置设备共计 121 台（套），设备购置费 2653.38 万元。

（三）产能规模项目计划总投资 6822.26 万元；预计年实现营业收入 13942.00 万元。

第四章选址评价一、项目选址原则节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。

项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。

二、项目选址该项目选址位于 xxx 临港经济 ___区。

山东省聊城市茌平区境域地处北纬 36°22’～36°45’和东经115°54’～116°24’之间。

xx 年，以城区为起点，东至德州市齐河县界 15 公里，西至聊城市东昌府区界 31.50 公里，西北至聊城市临清市界 31.10 公里，南至聊城市东阿县界 21 公里，北至聊城市高唐县界 15 公里。

全区东西横距 46.30 公里，南北纵距 43.50 公里，总 ___1003.36 平方公里。

全区边界沿线实地埋设界桩 21 棵，边界线全长合计 276.98 公里，共涉及聊城全市 10 个乡镇。

聊城市茌平区位于黄河下游山东鲁西平原，西南距聊城市东昌府区 35 公里。

因黄河多次在境内的改道中冲积，形成微度起伏的岗、坡、洼相间地貌，属山东黄河冲积平原，聊城茌平地势以黄河流向，自西向东北倾斜，最高点海拔 35 米，最低处海拔 26.5 米，平均坡度1/15000，土壤深厚，沙黏相间，地质较均匀。

地貌特征分为九种类型，即：河滩高地、新决口扇形地、高坡地、平坡地、洼坡地、浅平坡地、沙岗地、河质河槽地和碟形洼地。

聊城市茌平区属暖温带大陆性季风气候。

四季分明，温度适中，光照充足，雨热同期，无霜期长。

历年平均气温 13.5℃，日照时数2362.8 小时，无霜期 206 天，平均年降水量 570.60 毫米。

聊城市茌平境内有徒骇河、马颊河、赵牛河、管氏河、冯氏河、四新河、茌新河、茌中河、西新河、老徒骇河、七里河、德王河、小运河及普济沟。

均为西南东北流向。

据《中国江河水系图》标准，徒骇河、马颊河为海河水系。

其余属支流。

西新河、老徒骇河、茌新河、茌中河在境内直入徒骇河；七里河在聊城市高唐入徒骇河；管氏河、四新河在德州市禹城县境内入担救河，德王河在境内西北隅出境入马颊河。

境内河流主要承担上游和境内径流排水，
流量达 4 亿立方米。

徒骇河、赵牛河、管氏河、七里河、冯氏河建有拦河闸。

可拦蓄雨水
和黄水，用于灌溉，其他河流汛过干涸。

另有金牛湖正在紧张的建设中，与聊城东昌湖一起组成江北水城的水域框架。

总 ___ 1003.37 平方公里。

耕地 ___占总 ___的 64.27%。

聊城市茌平境内有经济价值的生物资源有 700 余种，动物资源（不含家畜、家禽）兽类有：狐狸、黄鼠狼、狸、獾、刺猬、野兔、蝙蝠等；禽类有：喜鹊、灰喜鹊、鹌鹑、麻雀、乌鸦、猫头鹰、布谷鸟、燕子、食蚁鸟、山雀、白眼等；鱼类有：鲤鱼、鲫鱼、白鲢鱼、草鱼、鳝鱼、鲫花鱼、鲶鱼、黄介鱼、泥鳅等；虫类有：蚯蚓、螳螂、蜘蛛、蜜蜂、蝈蝈、蝉等。

杜郎口一带有黑蛇可入药。

植物资源（不含农作物）乔木类有：毛白杨、杂交杨、刺槐、国槐、臭椿、香椿、柏、桑、棘等；灌木类有：紫稳槐、怪槐、杞柳、红荆条、白柳等；果树类有苹果梨、杏、桃、椹子、山楂等。

三、建设条件分析近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科
研院所建立了 ___的紧密合作关系，并建立了向科研 ___倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺 ___的奖励。

四、用地控制指标投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【xx】24 号）中规定的产品制造行业占地税收产出率≥150.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率≥150.00 万元/公顷”的具体要求。

投资项目土地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【xx】24 号）中规定的产品制造行业土地综合利用率≥90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率≥95.00%”的具体要求。

五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数 66.48%，建筑容积率 1.68，建设区域绿化覆盖率 5.43%，固定资产投资强度175.70 万元/亩。

土建工程投资一览表序号项目占地 ___（㎡）基底 ___（㎡）建筑 ___（㎡）计容 ___（㎡）投资（万元） 1 主体生
产工程 9611.88 9611.88 26061.03 26061.03 xx.75 1.1 主要生产车间 5767.13 5767.13 15636.62 15636.62 1244.81 1.2 辅助生产车间 3075.80 3075.80 8339.53 8339.53 642.48 1.3 其他生产车间 768.95 768.95 1511.54 1511.54 120.46 2 仓储工程 2039.30 2039.30 5391.97 5391.97 302.11 2.1 成品贮存 509.82 509.82 1347.99 1347.99 75.53
2.2 原料仓储 1060.44 1060.44 280
3.82 2803.82 157.10 2.3 辅助材料仓库 469.04 469.04 1240.15 1240.15 69.49 3 供配电工程 108.76 108.76 108.76 108.76 6.86 3.1 供配电室 108.76 108.76 108.76 108.76 6.86 4 给排水工程 125.08 125.08 125.08 125.08 6.13
4.1 给排水 12
5.08 125.08 125.08 125.08
6.13 5 服务性工程 1291.55 1291.55 1291.55 1291.55 72.36 5.1 办公用房 663.34 663.34 663.34 663.34 35.19 5.2 生活服务 628.21 628.21 628.21 628.21 39.18 6 消防及环保工程 364.35 364.35 364.35 364.35 22.97 6.1 消防环保工程 364.35 364.35 364.35 364.35 22.97 7 项目总图工程 54.38 54.38 54.38 54.38 -56.60
7.1 场地及道路硬化 3521.65 67
8.14 678.14 7.2 场区围墙
678.14 3521.65 3521.65 7.3 安全保卫室 54.38 54.38 54.38 54.38 8 绿化工程 1274.78 44.62 合计 13595.31 34356.37 34356.37 2406.20 六、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设
施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。

采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房 ___的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的 ___和空间利用率，从而有效地节约土地资源。

七、总图布置方案
（一）平面布置总体设计原则根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。

按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的
___，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互___方便。

达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。

（二）主要工程布置设计要求场区道路布置满足 ___、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。

应与场外道路衔接顺畅，便于企业运输车辆直接进入国道、高速公路等国。