棚户区改造安置房产权与商品房产权有什么区别

棚户区改造安置房产权与商品房产权有什么区别
在我国很多城市都有棚户区，⽽棚户区⼀般是⽐较落后的，棚户区的房屋⼀般是⽐较危险的，⽽棚户区改造是属于政府的⼀项民⽣⼯程，那么棚户区改造安置房产权与商品房产权有怎样的区别？下⾯由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答。

棚户区改造安置房产权与商品房产权有什么区别
第⼀⽅⾯：交易受时间的限制
安置房的交易受到的限制⽐较多，很多安置房在交易年限上都有很⼤的限制，安置房⼀般规定在⼏年内不得进⾏上市转售。

商品房则没有这⽅⾯的规定，只要是买到的是已经办理过登记的现房，那么就可以上市交易，转⼿买卖了。

但是商品房是期房的话，法律上是不允许转售的。

第⼆⽅⾯：产权有所不同
安置房相对于商品房⽽⾔，产权上有明显的区别，⼤部分的安置房其实并不是完全产权，可以理解为具有完全的房屋权，却不⼀定具有完全的⼟地使⽤权。

很多安置房的⼟地性质是划拨⼟地，也就是没有缴纳出让⾦。

⽽商品房是有完全产权的，也就是具有完全的房屋权和完全的⼟地使⽤权，⼟地性质是出让⼟地，也就是缴纳了⼟地出让⾦。

所以，安置房在以后再次交易时，可能需要补缴⼟地出让⾦。

第三⽅⾯：房屋质量不同
商品房的质量⼀般都不会存在什么⼤的问题，但是由于安置房的建筑利润受到限制，所以建筑商⼈通常偷⼯减料，通过这些操作来增加⾃⾝的利润。

因此，安置房的房屋质量⼀般相对较差⼀些。

第四⽅⾯：交易存在风险不同
由于安置房存在的很多的交易限制，购买安置房的风险相对于购买商品房⽽⾔就会⼤⼀些，安置房这类房屋的交易⾏为⽐较容易引起国家的关注，因此就会有相应的规定加以规范这些⾏为，就算是双⽅签订了购房合同，但是如果国家法规⼜规定该房屋不得进⾏转让的话，那么法律上就可以视为情势改变，从⽽使得已签订的合同失效。

以上知识就是⼩编对相关法律问题进⾏的解答，棚户区改造安置房产权与商品房产权的区别包括交易受时间的限制、产权有所不同、房屋质量不同、交易存在风险不同。

读者如果需要法律⽅⾯的帮助，欢迎到店铺进⾏法律咨询。