房地产swot分析

润鸿·水尚项目SWOT分析《房地产开发管理X》结课作业

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日期：

项目介绍：

润鸿水尚是

由北京住总集团

与北京润丰投资

集团两大地产商

联手在桂林建造

的大型品质楼盘。

项目位于桂林象

山区凯风路与茶

店路的交汇处，毗

邻主干道凯风路。项目占地321亩，总建筑面积约40万㎡，绿化率为40%，容积率1.75，总户数约3000多户。

独创叠台庭院设计丰富多变的“五台”（阳台、露台、天台、退台、挑台）处理手法，争取了最优的通风采光，并成为优化丰富里面设计的依据，突破了传统住宅呆板的里面设计手法，赠送更大的使用空间。半地下节能阳光车库利用地形高差，形成半地下自然通风采光车库，既节省能源又节省造价。户型丰富，居住舒适性强项目户型丰富，有200种，可供选择多，全部采用南北对流设计，并采用了一梯两户甚至一梯一户的设计，保证了业主居住的高舒适度。 16度季风设计根据桂林季风特点，在建筑规划设计时采用独特的16度季风设计，将所有楼体向东或向西偏16度以内，利于季风的导入，保证室内空间常年拥有足够的自然风，对健康人居大有裨益。多变空间，全区供暖系统 6米超宽阳台、6米超高客厅、两房变三房的多空间利用，使业主尽可能享受到更多的空间。

整个社区采用了供暖系统，独创桂林首个保暖社区。

二、项目SWOT分析

S(优势)

(1)交通条件：润鸿水尚位于桂林

市象山区凯风路与茶店路的交汇

处，直通桂林市中山路段和其他城

区，是万福路东西延长线，多路公

交线路即将落站项目地址，包括5

路、 12路、96路、97路、98路，

且桂林二环线路业以形成，凯风路

连通城南6线及桂梧高速，润鸿水

尚地处城南门户，交通要塞，升值

潜力无限。

(2)生活配套：小型超市、农贸市

场、便利店、金地球汽配市场、1.2公里长的商业步行街、2000平方米幼儿园、景观泳池、奢华会所、婚礼教堂文化中心、各类运动球场及四星级酒店。

(3)教育配套：小学凯风路二小、大风山小学、中学：八中、十一中。所以，本地块所处地段文化气氛浓厚，对于那些渴望自己的孩子以后得到更好的教育的家长来说，无疑是最佳的选择。

(4)医疗配套：空军疗养院、银海医院、南溪山医院。

(5)整个社区采用了供暖系统，独创桂林首个保暖社区。

W(劣势)

(1)接近郊区，相比其他大多数项目，本项目处于市区与郊区的交接处，一边是市中心，另一边为村落，在工作上班方面处于与工作地点远的劣势。

(2)周边生活配套设施目前品质不高，居民生活品质受一定影响。

(3)临近主干道，部分临街住宅将受到噪音干扰。

(4)相对于其他地产的物业费用较贵。

O（机会）

(1)桂林是一座国际旅游城市，随着旅游产业的兴旺和城市规划建设的日趋完善，桂林的房地产市场前景将更为广阔。桂林房地产市场正在从“解困型”向“改善型”和“舒适型”的轨道健康有序的发展。随着桂林加快推进全面建设小康社会步伐，工业化、城镇化水平的不断提高将给房地产产业带来巨大的市场需求。

(2)随着桂林城市区域的不断扩大，城南区的关注度也越来越高，润鸿水尚作为现阶段城南片区最大的楼盘，在区域规划建设方面极具的代表性。

T（威胁）

(1)随着国家最新出台的一系列房价限制措施，全国许多一线大城市房价纷纷下跌，许多消费者也由原来的急切想买到房的心态转到了观望态度。

(2)桂林小户型市场正趋饱和，过量的小户型的投放势必导致更加过量的楼盘优胜劣汰。

(3)桂林的房地产行业竞争激烈，更是受到市中心地产的冲击。

内部环境分

析（S,W）外部环

境分析

（O,T）

优势(S) 劣势(W)

(1)交通比较便捷

(2)周围配套设施相对

完善

(3)桂林首个保暖社区

(1)离市区较远

(2)临近主干道，周围

配套品质不高

(3)物业费较贵

机会（O）发挥优势，抢占机会利用机会，克服劣势

(1)桂林房地产前景广

阔

(2)城南区的关注度越

来越高应站在城南区的运营

高度，通过提升区域价

值扩大产品价值

突出区域的发展和前

景，提高项目价值，可

增加对投资型客户的

吸引力

威胁（T）发挥优势，转化威胁减少劣势，避免威胁

(1)房价限制措施出台

(2)桂林房地产行业竞

争激烈宣传推广中应将“桂林

首个保暖社区”作为一

点亮点加以强调

加强物业管理，丰富社

区文化生活，提高客户

的生活品质

三、总结

通过以上对本项目SWOT综合分析，本项目机会与风险并存，唯一的办法就是尊重市场，适应市场，顺应消费人群的心愿，通过有效整合项目在区位、规模、产品、品牌等方面的竞争力，可以形成强大的综合竞争力，完全能够向市场发起强大的冲击和挑战，甚至突破现有竞争层面，在市场中脱颖而出，成为区域性的标志性项目。