XX宽带社区的解决方案

X X宽带社区的解决方
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XX宽带社区的解决方案
宽带社区应用系统工程招标书 技术文件
一、✠✠宽带社区应用系统整体解决方案概述 社会的信息化正以前所未有的速度迅猛发展，各行各业随着互联网技术的全面应用开始发生巨大的变革。

互联网极大地提高了人与人之间进行信息沟通的效率，社会经济的各个环节都在开始享用网络技术带来的好处，电子邮件代替了传统信件，网上交易开始替代洽谈定货会等等。

互联网络技术的发展和应用不仅改变着人们工作、商务的模式，更开始全面地改变人们生活的观念和方式，使家庭住户对生活方便性、灵活性和多样性的需求不断得到最大化的满足，人们开始通过互联网接受教育，获取新闻、娱乐、保健等资讯与服务，还开始尝试在网上订购商品．．．互联网给人们带来了居家生活的全新模式。

与此同时，网络技术的进步也给地产开发商、物业管理者带来了全新的挑战。

宽带社区，顾名思义就是通过数字（或模拟数字）技术将管理、服务的提供者与每个住户相联结的社区。

这种数码的网络系统，使社区的管理者与住户之间可以实时地进行各种形式的信息交互，由于现代网络浏览器的先进性以及多态的表现性，加上各种网络多媒体技术的应用，从而营造出了一个丰富多彩的虚拟社区。

换句话说，宽带社区是现实社区与由数码技术所营造的虚拟社区的有机组合。

虚拟社区是现实社区的映射和扩展，它使住户与社区的管理者之间，住户与住户之间的关系变得更加的密切。

以及大大提高物业管理的质量，宽带社区概念的实现，将使人们生活、居住的社区变得智能化，变得更充实、更丰富多彩。

二、✠✠宽带社区的解决方案
☎一✆ 方案的具体功能描述
在数码的社区，社区的住户可以在任何地点用电脑（带机顶盒的电视机或在包括手提电话在内的任何手持设备）通过
✋⏹♦♏❒⏹♏♦访问登录到一个特定的虚拟社区，用户在上面可以获得有关自己居住的现实社区所有的管理信息以及服务，可以进行网上商品订购，还可以得到教育、娱乐、保健等全方位的生活资讯及其服务，甚至网上办公。

而管理和服务提供者可以 在线进行办公，提供优质服务和进行高效管理。

✠✠宽带社区的整体解决方案由宽带社区系统和物业管理系统构成。

宽带社区系统主要有这几方面的功能：新闻发布、会所服务、个人家庭服务、有偿服务、社区物管服务、社区电子商务（网上商店）功能以及网上生活资讯（包括网上学校、网上医疗保健、网上娱乐等等）、我的助理、社区论坛、网上办公等。

而物业管理系统是一套基于 ☜（ ）的便于远程管理的物业综合管理系统。

它主要功能包括有：系统维护（权限分配）、房产资源管理、业主管理、收费管理、仓库管理、行政办公管理、设备管理、保安管理、环保绿化、经理决策查询等。

✠✠物业管理系统♦♏♌版是为集团化的大型物业公司度身订做的，在ＷＥＢ平台上构建的物业管理系统，利用它，可以在统一的信息平台上查询各部门的数据，从更高的层次提供决策支持。

与其他物业管理系统相比，它主要有如下特点：
一、流程化管理，而非单纯的事后信息的记录
二、实时的信息为领导的决策提供依据
三、采用 ☜开发技术，利用✋⏹♦♏❒⏹♏♦实现跨地域的管理与服务
四、采用了大型数据库，提高了数据的处理能力，保障了数据的安全及完整性
五、用户端无需安装任何软件，系统集中安装在服务器上，极大降低维护成本
六、不需经过专门培训，就会使用本系统
详细功能介绍：
宽带社区系统：
、 信息新闻发布（首页）
☯前端
、 有关物业的信息。

、 宽带社区的新闻、公告。

☯后台
、 新闻、公告的编辑、发布管理。

、 我的社区 ☯前端
、今日宽带社区 社区建设、社区风采、公共事业、交通导航、社区导航
、左邻右舍 我们的邻居、生活地带、政府机构、政策信息
、社区服务 物管介绍、规章制度、服务向导、常用电话、黑板报
、社区交流（社区论坛） ☯后端 采用新闻发布管理系统的模式，可以分类增加、修改、删除 、网上超市
☯前端
、 用户注册登记会员；
、多种方式查找商品；
、便捷的购物车功能；
 、支持网上支付、货到付款等多种订购方式；
 、订单、投诉查询功能；
☯后台
主要包括四个基本功能模块：商店管理、商品目录管理、信息管理、订单报表管理。

、物管服务
☯前端
、业主装修申请；
、业主装修申请查询；
、业主装修申请回复；
、报修申请；
、报修申请查询；
、派工情况；
、维修记录；
、建议和投诉
、建议和投诉查询；
、建议和投诉回复；
、费用查询 ☯后台
、业主装修管理；
、报修管理；
、建议和投诉管理；
、费用管理；
、社区论坛
☯前端
、 用户按分类和话题参加讨论；
、 社区事务的公决与投票；
☯后台
、社区论坛系统的维护与管理；
、数码生活
☯前端
、网上教育
✌：提供大中小学的各种课程资源，试题库等；
：网络托儿所，家长可以通过远程网络动态观察到自己孩子的情况； 、医疗保健
✌：网上专家门诊预约；
：社区的住户可以通过摄像头给预约的专家看病；
：可以建立个人家庭网上健康档案，实现专家与住户的资源共享；  财经中心
✌：网上在线炒股
：动态股票行情
：网上保险管理，可以在线投保。

、体育中心
✌：最新体育新闻
：体育赛事直播
 电子邮政中心
✌：免费大型电子邮件系统
：网络可视电话。

旅游在线预订
电视节目预告和点播
☯后台
、内容的发布、链接管理；
、个人网上办公
、日程管理
、通讯录
、 ☜收藏夹
、留言箱
、个人邮局
、会谈室
、会所服务 会所服务主要实现会所所提供的设施、设备、服务的展示（多媒体）、各项服务的价格表、设备、设施的当前使用状态（实时刷新）。

会员可以在线地预定各项服务，会所的前台可以实时监控预定的情况，配合回答电话预定的会员。

☯前端
、用虚拟多媒体（✞）的技术展示会所提供的各项设施、设备和服务
、浏览查询会所提供的各项设施、设备和服务以及使用状态；
、在线预定会所提供的各项设施、设备和服务；
、会所服务的新闻信息；
☯后端
 、会员资料的管理；
 、会员订单的管理，包括报表的统计和查询、打印；
、修改删除会所提供的各项设施、设备和服务以及使用状态；
、有偿服务管理 有偿服务主要是给住户提供各种需要付费的服务。

鉴于服务项目的商品化（有完整的价格体系），可以考虑将此项功能捆绑到✂社区服务管理✂中。

☯前端
、 用户浏览查询有偿服务的目录、报价以及详细的服务信息；
、 有偿服务的网上申请，并 获得回复；
 住户查询自己的服务申请单，了解申请单的执行状态、处理结果。

、 个人服务费用的资料查询；
☯后台
、有偿服务目录管理，包括增加、删除、修改等；
、 有偿服务的订单管理，电子邮件回复确认等；
、派工管理，包括对申请的回复、增加修改处理结果；
、社区管理咨询服务
☯前端
、 支持各种方式查询社区的管理条例和服务内容；
、 发送特殊咨询并获得回复；
☯后台
、文本数据库的管理与维护；
、 收取用户咨询申请并回复；
、我的助理 ☯前端
、 用户以名称、密码登录，获得个性化服务内容，而住户可以开设帐号给起朋友查看自己范围内的一部分内容； 、 用户可以查询自己的各种费用的详细资料；
、支持网上费用缴纳；
、 用户可以在网上报修、投诉以及各种申请，并通过系统得到回复及安排；
、收取物业管理机构的公告、通知（催收）等信息；
、家庭聊天，实时在线聊天；
、日程管理
、通讯录
、 ☜收藏夹
、个人邮局
☯后台
、 接收、处理用户的各种申请；
、网上直接事务处理；
、 公告、新闻的发布管理；
、 用户资料的维护、管理；
、管理人员的权限管理；
、数据的转接、维护；
、聊天室的斑竹管理、系统的维护 ☜物业管理系统：
、 房产档案 小区、大楼、房间档案；
、 客户档案 业主、租户、单位、家庭资料、单位员工、家庭成员；
、 楼宇接管验收
✌、新接楼宇验收：一是房间的验收；二是公共部分的验收（公共设施、公共机电设备、清洁绿化）；三是资料的验收；
、已入伙楼宇接管验收：一是对小业主房间的验收；二是对公共部分（公共设施、公共机电设备、清洁绿化）的验收；三是对资料的验收。

、 收费管理 费用定价、抄表及输入、计算费用、收费通知、手动收款（包括欠交、预交、 部分交款）、银行划款、处罚滞纳金等；
、 设备管理 对不同设备的管理，包括设备的购入申请，设备档案，设备的维修，设备的 保养，设备的保养检验，设备巡查记录，设备报废等；
、 公共设施维护 水池加药、水箱清洗消毒。

、 房产维修 一般维修、重大维修的派工、耗材、检查等管理。

、 有偿服务 对客户有偿服务进行记录，并按价格标准收费。

、 保安护卫 保安人员、器械、保安巡逻、停车场管理等。

、清洁绿化 对绿化、消杀、清运等工作进行记录、检查、管理。

、二次装修 对客户的二次装修进行申请审批、工程队资格审核、交押金、检查、退场等 进行管理。

、投诉违章 管理客户的投诉违章情况。

、服务评审 合格供应商评审，服务分包商评审。

、人事管理 人事档案、入职、岗位职务动迁、请假、转正、合同续约、考核等管理。

主要包括有办公用品申购、工作任务联系申请、用车申请、文件和资料更改申请等，收文、发文、信息公告、会议安排、意见征集、文件管理
、市场经营 市场信息、项目洽谈、合同评审、投标测算、制定物业管理方案等。

、质量体系文件 质量文件的更改、发放、借阅，及质量体系文件本身的管理。

、物品采购 物品采购的审批。

、社区文化活动 对社区文化的安排、实施记录。

、文档管理 对所有处理业务流程中（包括按✋规范需要建立的档案），产生的已归档文档进行管理。

配合有借阅文件等功能。

、备忘录 记录办公时的一些事情，让系统自动提醒您进行办理。

（二）系统的具体构建模式
、系统的总体使用案例（✞♦♏ ♋♦♏）图 主要角色 ：社区住户以及社区管理服务机构 ； 主要事件 ：社区管理服务信息、社区电子商务以及生活资讯服务 ；
、系统配置图
（三）系统各管理端软件操作描述
整个系统的运作是围绕 ♏♌服务器的数据库，客户端（包括住户和各管理、服务端操作人员）可以用普通 ♏♌浏览器从网站获取信息和上传信息，进行数据处理和事务处理。

同时，系统还需要为各用户端提供专门的应用软件，以确保各端用户可以在本地更方便、更安全地获取、提交、处理系统的信息和完成事务性操作。

、 ♏♌服务器数据库
· 根据物业管理端提供的住户资料，鉴别登录 用户的身份，进而显示个性化的专属网 页信息内容。

·网上办公数据库的存取。

· 有关管理处日常处理的业务数据存取
· 接受、处理用户的商品订购，分发定单给配送中心，并同时将订购信息同步传送给物业管理端。

· 处理网上电子支付，支持电子钱包等支付具。

· 根据各物业管理机构的设定，支持除电子支付外的其它结算方式。

· 接受、传递、处理用户的退换货要求。

、住户用户端☎✋☜✆
· 以唯一性的用户名和密码登入，获取个性化的信息。

· 修改密码以及信用（服务级别）申请。

· 浏览产品信息并进行订购、支付操作。

· 查询本次购买清单、当月或自定义时期内的费用清单。

· 发起或参与网上讨论、投票。

、管理服务中心（物业管理公司）端☎✋☜✆
· 以社区管理服务者身份登入网站，发布社区管 理信息，更新网页内容。

· 发起讨论、组织投票公决。

· 添加、删除或修改住户的资料。

· 定时查询客户的订购清单、投诉清单、报修清等。

· 回复住户投诉、报修等。

· 更新商品信息。

· 定时接收、查询订购以及退换货信息。

· 处理、回复退换货投诉。

· 商品数据库管理：输入、增删、修改商品信息。

· 客户资料管理。

· 订单分类派工管理。

· 商品送达、退换货处理结果信息管理。

· 库存管理。

· 结算管理。

· 日程管理。

· 通讯录。

· ☜收藏夹。

· 留言箱。

· 会谈室。

· 个人邮局。

（四）系统的系统平台及开发技术
、 硬件配置： 服务器一台：建议配置： ✋✋✋ ☝ ✋ ☝✠吋
、软件平台
♓⏹♎☐♦♦♓♦♏ ♦♏❒❖♏❒❑● ♦♏❒❖♏❒♓♍❒☐♦☐♐♦⏹♏♦ ☞❒♋❍♏
作为微软公司推出的☠❆操作系统，是 ♓♍❒☐♦☐♐♦ 商务应用的基础。

它的易用性和低费用继承了所有微软产品的优点。

另外，它还提供了支持关键任务商务应用程序所需的可伸缩性和健壮性。

微软的网络服务器操作系统集成了简化商务系统开发和部署的技术，同时又促进商务系统与现有后端商务应用程序的集成。

包括：
中。

♓♍❒☐♦☐♐♦ ♓⏹♎☐♦♦ 平台就是建立在组件基础上的，它充分利用了 组件的优点，例如维护简单、易于自定义和 扩展，以及创建在 ♓⏹♎☐♦♦环境下运行的应用程 序时可重用代码等。

· ♓♍❒☐♦☐♐♦ ❆❒♋⏹♦♋♍♦♓☐⏹ ♏❒❖♏❒（ ❆）确保了 电子商务交易的完整性。

很显然， ❆ 提供了创 建和管理可伸缩的、可共享的、多用户、多服务 器处理环境的技术。

· ♓♍❒☐♦☐♐♦ ♏♦♦♋♑♏ ✈◆♏◆♏（ ✈）是在分布 式程序间提供有保证的、事务性的和同步的消 息通信，可以缩短开发电子商务系统的时间，特 别是实现价值链的商务系统。

· ♓♍❒☐♦☐♐♦  ❆❒♋⏹♦♋♍♦♓☐⏹ ✋⏹♦♏♑❒♋♦☐❒ ♐☐❒ ✋ ♋⏹♎ ✋ ☎❆✋✆提供了从基于 ♓⏹♎☐♦♦ ☠❆的应用程序访问部署在两个最流行的大型机 事务处理环境✍✋和✋❆内的应用程序之 间互相访问，可以帮助企业在布置电子商务解 决方案时充分利用现有的系统。

♓♍❒☐♦☐♐♦ ✈☹ ♏❒❖♏❒  数据库系统是管理开展在线商务所需的大量信息的引擎。

♓♍❒☐♦☐♐♦ ✈☹ ♏❒❖♏❒ 的性能、可升级性、以及与 ♓⏹♎☐♦♦ ☠❆ ♏❒❖♏❒ 和
♓♦♏ ♏❒❖♏❒ ☐❍❍♏⏹♍♏ ☜♎♓♦♓☐⏹的紧密集成，使得它成为了最适合于强大的电子商务系统的服务器。

第三方组件♍☐❍☐☐⏹♏⏹♦ 、开发技术 ✠✠的应用层软件开发主要运用了微软的✞♓♦◆♋● ♦◆♎♓☐系列开发工具，这其中包括了： ♓♍❒☐♦☐♐♦⏹♏♦ 等开发。

、网络安全技术 使用 ☹协议，用来对网络上传输的所有关键数据进行 加密，保证用户、物业公司、供货商的利益不受损失。

三、✠✠宽带社区和网上办公系统的开发周期和进度安排 总体上时间划分：
宽带社区 天 ；物业管理系统 天
模块 开发时间
、 信息新闻发布（首页） 天
、 我的社区 天
、 网上超市 天
、 社区服务管理 天
、 社区论坛 天
、 生活资讯 天
、 我的家庭 天
、 会所服务 天
、 有偿服务 天
、 物业管理咨询服务 天
、 我的助理、个人办公 天
、 物业管理办公系统 天
、 综合测试 天
总计开发周期： 天 （以上时间含系统、数据库分析时间） 以上详细的时间安排仅供参考。

具体时间必须有合作双方商讨决定。

整个项目的开发实施过程中，要坚持认真负责、循序渐进的原则进行。

可采用统筹的方法，一些模块可同时进行。

✌、业务调研
、软件编写和网页制作
、系统调试和交付 具体如下图所示
五、培训计划
培训的内容分四大部分： 主题 时间 、数码方案的介绍 天 （旨在让培训对象了解目前物业社区管理的 最新趋势，将宽带社区、数码生活、数码管 理的领先概念融入他们的思想意识，有利于 宽带社区系统的实施和推广。

、宽带社区的功能介绍和操作手册 天 主要包括这几大模块的介绍：信息新闻发布（首页）、 我的社区、网上超市、社区服务管理、社区论
作手册 天 、对系统管理员进行关于整个系统的配置、调试、故障排除的培训 天
德达高新技术在智能建筑中的应用方案
据美国最近公布了《 世纪的技术：计算机、信息和通信》研究报告书，为 世纪高新技术在智能建筑中的应用与发展指出了方向。

研究报告指出：✂信息技术未来的应用将肯定建立在互联网络的基础之上，并且具有良好的人机交互能力和多维信息处理能力。

在技术上，发展的重点将是虚拟技术、协同工作技术、可视化技术；在应用上，必须密切结合应用需求，强调综合集成✂。

专家认为以下高新技术将在 世纪的智能建筑中具有广泛的应用和持续的发展前景。

网络技术
目前，基于 ♏♌的✋⏹♦❒♋⏹♏♦网络技术正成为建筑物或企业内部的信息主干网络的主流形式。

随着新世纪的到来，
✋⏹♦❒♋⏹♏♦信息网络必将显示出旺盛的生命力。

✋⏹♦♏❒⏹♏♦✋⏹♦❒♋⏹♏♦将成为人们的信息交流和生活方式开创一个全新的信息世界。

控制网络技术
目前，控制网络技术正向体系结构的开放性与网络互连方向发展。

开放性控制网络具有标准化、可移植性、可扩展性和可操作性。

在计算机互联网络技术的推动下，控制网络要满足开放性的要求，就必须走网络互连的发展道路，因而从现场控制总线走向控制网络是一个必然趋势。

控制网络通常是指以对生产过程对象控制为特征的计算机网络。

智能卡技术
随着半导体芯片技术的不断发展，智能卡体积孝存储容量孝携带与使用方便、安全性与可靠性好、可脱机运行、一卡多用的优越性能越来越突出。

目前，在国外采用智能卡系统进行智能建筑的保安门禁和巡逻管理、停车场收费管理、物业收费与管理、商业消费与电子线包、人事与考勤管理已经越来越普遍。

而这些功能都可以通过一张智能卡实现。

这就是我们常说的✂一卡通✂。

可视化技术
可视化技术是指基于网络化的视像传输、交互和提供多媒体视像服务的技术。

现阶段，在智能建筑内的数字视频点播和会议电视，均是采用可视化技术向建筑物内的网络桌面系统提供视像的传输、交互和服务的功能。

流动办公技术
流动办公就是利用网络技术、通信技术、可视化技术，以及家庭智能化技术，向异地或移动的办公人员提供一个虚拟的办公环境。

移动办公技术是多项现代科技的综合。

应用移动办公技术可以使在家或旅行途中的办公人员如同在自己的办公室里一样，可以随时随地的进入公司的办公流程，及时处理文化和阅读资料；参加公司召开的电视会议，参与发言和讨论；甚至通过家庭智能化技术，远程操作办公室内的办公器材或遥控家中的电器设备。

家庭智能化技术
年代初，美国、欧洲和新加坡等经济比较发达的国家先后进出了✂智能住宅✂的概念。

通过家庭智能化技术，实现家庭中各种与信息相关的通信设备、家用电器和家庭保安装置通过家庭总线技术连接到一个家庭智能化系统上，进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。

家庭智能化技术提供的是：由一个由家庭智能化系统构成的高度安全性、生活舒适性和通信快捷性的信息化和自动化居住空间，从而满足 世纪信息社会中人们追求快节奏的工作方式，以及与外部世界保持完全开放的生活环境的要求。

无线局域网技术
无线局域网技术，也称计算机无线组网技术，是 年代初兴起的一项极其有实用价值的新技术。

该项新技术利用微波、激光、红外线作为传输媒介，摆脱了线缆的束缚。

采用无线局域网技术既可以节省铺设线缆的昂贵开支，避免了线缆端接的不可靠性，同时又可以满足计算机在一定范围内可以任意更换地理位置的需要，特别是无线局域网与移动通信和卫星通信的结合，将发挥更大的作用。

因而其技术的发展正日益受到人们的关注和重视。