山东省房地产估价师《相关知识》：投资基金类别考试试卷

山东省房地产估价师《相关知识》：投资基金类别考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元／㎡，出租率为85％，运营费用占有效毛收入的35％，报酬率为12％，商场建筑面积为40000㎡，可供出租的比例为95％，运营期为38年，该商场的收益价值为万元。

A：690.40
B：8284.79
C：8720.83
D：9746.81
E：工业用地的监测点评估价格
2、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应。

A：假定建筑结构是安全的
B：肯定建筑物是安全的
C：强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定
D：说明建筑结构安全难以确定
E：工业用地的监测点评估价格
3、对企业来讲，主要是通过__分析找出本企业与其他企业之间的竞争优势。

A．集中化
B．专业化
C．差别化
D．盈利性
4、某宗房地产的土地出让年限为50年，已经使用6年，预计未来每年正常情况下可以获得净收益15万元，预期报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格接近于（）万元。

A．147
B．148
C．149
D．150
5、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是。

A：物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级
B：新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期C：国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理D：设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理
E：执行层的组织协调
6、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是。

A：城市或区域产业结构与布局
B：人口数最与结构
C：土地资源状况
D：建筑技术进步
E：借款合同
7、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）年。

A．0.63
B．1.63
C．2.25
D．12.50
8、张某以自己的住房抵押，在某银行贷款。

王某应到房地产管理部门办理__登记。

A．房屋变更登记
B．房屋转移登记
C．房屋初始登记
D．他项权利登记
9、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有。

A：在建工程抵押估价业务
B：城市房屋拆迁补偿估价业务
C：该机构执行台伙人所拥有的房地产抵押估价业务
D：正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务
E：工业用地的监测点评估价格
10、某股份制企业将其以出让方式取得的土地使用权连同地上建筑物向某银行申请抵押贷款，贷款期限为10年，5年后该企业因经营不善破产。

清偿时，根据有关清偿政策执行后，其余额部分在债权人和所有者之间进行分配，此时的分配顺序首先应是__。

A．政府
B．该企业股东
C．该银行
D．抵押担保人
11、__是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。

A．开发建设投资
B．正经营资金
C．国家资产及其他资产
D．开发产品成本
12、对市场规模的估计，实际上就是（）。

A．宏观环境预测
B．企业的销售预测
C．预测市场的需求
D．竞争对手预测
13、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为__。

A．典型合同与非典型合同
B．双务合同与单务合同
C．诺成合同与实践合同
D．要式合同与不要式合同
14、某市上期房屋预测销售面积200000m2，实际销售220000m2，平滑指数为0.43，则本期预测销售面积为__m2。

A．208600
B．380600
C．211400
D．239400
15、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是。

A：满足购买者使用要求
B：购买者支付能力
C：物业预期收益
D：物业用途
E：借款合同
16、收益法中的运营费用率是指__。

A．运营费用与潜在毛收入之比
B．运营费用与总收益之比
C．运营费用与净收益之比
D．运营费用与有效毛收入之比
17、某类房地产2006~2010年的价格见下表，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为元／㎡。

A：10300
B：10400
C：11165
D：11265
E：工业用地的监测点评估价格
18、房地产估价之所以要遵守合法原则，是因为房地产价值实质是房地产的价值。

A：社会
B：现实
C：权益
D：保险
E：工业用地的监测点评估价格
19、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从__之日起计算。

A．工程竣工
B．物业验收合格
C．购房人实际入住
D．开发企业向购房人交付房屋
20、《中华人民共和国宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行并给予补偿。

A：征收
B：征用
C：征收或者征用
D：征购
E：执行层的组织协调
21、超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。

A．10%
B．15%
C．20%
D．25%
22、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括__。

A．个人所有的居住房屋及院落用地
B．免税单位职工家属的宿舍用地
C．集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地
D．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地
23、住房公积金管理的基本原则是__。

A．低存低贷
B．住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、财政监督
C．维护住房公积金所有人的合法权益
D．通过安全运作实现合理增值
24、下列关于房产分幅图的描述有误的是__。

A．是测绘分丘图和分户图的基础资料
B．是绘制房产权证附图的基本图
C．绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点
D．是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图
25、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是__。

A．条形基础
B．桩基础
C．箱形基础
D．整体式筏式基础
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、利用期望值法判断投资方案的优劣时，可选择的方案有．(2005年试题) A：期望值相同，标准差小的方案
B：期望值相同，标准差大的方案
C：标准差系数小的方案
D：标准差系数大的方案
E：标准差相同，期望值大的方案
2、法人包括等。

A：机关法人
B：事业单位法人
C：企业法人
D：社团法人
E：自然法人
3、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的分析。

A：财务盈利能力
B：清偿能力
C：资金平衡情况
D：营运能力
E：借款合同
4、新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金。

A：由物业管理企业代管
B：由房地产管理部门代管
C：由财政部门代管
D：由业主自行管理
E：执行层的组织协调
5、下列指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有__。

A．建筑密度
B．建筑控制高度
C．建筑色彩
D．建筑红线后退距离
E．容积率
6、下列不属于投资特性的是__。

A．投资是一种有目的的经济行为
B．投资具有时间性
C．投资的目的在于得到报酬
D．投资具有稳定性
7、下列，不属于房地产有偿转让。

A：房地产买卖
B：房地产入股
C：房地产继承
D：房地产抵债
E：房地产赠与
8、在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责是。

A：对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性
B：对估价对象进行实地查看
C：了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况
D：将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照
E：拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片
9、是现代保险事业经营和发展的科学基础。

A：大数法则
B：大数定律
C：小数法则
D：小数定律
E：概率论
10、勘察设计的委托应遵守如下规定。

A：委托方应当将工程勘察设计业务委托给具有相应工程勘察设计资质证书且与其证书规定的业务范围相符的承接方
B：工程勘察设计业务的委托可以通过竞选委托方式进行，但不可通过直接委托的方式进行
C：工程勘察设计业务的竞选委托可以采取公开竞选或邀请竞选的形式进行D：委托方原则上应将整个建设工程项目的设计业务委托给一个承接方
E：委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须选定其中一个承接方作为主体承接方
11、房地产金融的特点包括。

(2007年试题)
A：集中性
B：风险性
C：流通性强
D：资金增值性
E：资金周转期长
12、债务融资的资金融出方所获得的报酬有。

A：项目投资形成的可分配利润
B：协议中所规定的贷款利息
C：协议中规定的有关费用
D：租售收益
E：股息
13、《中华人民共和国土地管理法》规定，征收耕地的补偿费用不包括__。

A．土地补偿费
B．土地使用费
C．安置补助费
D．地上附着物和青苗的补偿费
14、按照会计要素进一步分类，下列属于会计科目分类的是。

A：处罚类会计科目
B：负债类会计科目
C：所有者权益类会计科目
D：成本类会计科目和权益类会计科目
E：资产类会计科目
15、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初，目标收益为10%，则该项目的动态投资回收期（）。

A．小于5年
B．在5～6年之间
C．在6～7年之间
D．在7～8年之间
16、房地产市场结构包括（）。

A．总量结构
B．区域结构
C．产品结构
D．供求结构
E．资金结构
17、业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面合同。

A：物业托管
B：物业服务
C：物业管理
D：物业委托
E：执行层的组织协调
18、工程项目管理的基本职能是计划、__。

A．组织
B．决策
C．控制
D．协调
E．反馈
19、房地产开发项目的施工许可证由__向发证机关申请领取。

A．施工单位
B．建设单位
C．监理单位
D．设计单位
20、下列关于《中华人民共和国物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的是。

A：凡不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，一律不发生效力
B：不动产登记由不动产所在地的登记机构办理
C：依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记
D：在对土地、荒山、滩涂、草原、水面等国有自然资源进行依法转让时，必须要进行转让或者变更登记
E：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
21、对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目，估价师合理的处理方式有__。

A．放弃这个项目
B．努力学习，边学边干
C．埋头苦干，克服困难完成项目
D．找别人完成项目，签自己的名
E．对自己不能胜任的部分工作，主动请有关专家提供专业帮助
22、根据权利的作用，可将民事权利分为。

A：专属权
B：支配权
C：请求权
D：形成权
E：抗辩权
23、建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。

其中，属于经济折旧的有__。

A．功能落后
B．功能缺乏
C．环境污染
D．交通拥挤
E．正常使用的磨损
24、__是在土地房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。

A．物业税
B．地产税
C．契税
D．增值税
25、物业管理企业在确定写字楼租金时，一般要考虑的主要因素有。

A：可出租或可使用面积
B：出租方的商业信誉
C：基础租金与市场租金
D：出租单元的面积规划和室內装修
E：物业管理企业的经营业绩。