印象森林设计说明0925

南充²印象森林方案设计说明
第一章概述
1. 概述：
1.1 项目概况：
本项目位于四川省南充市政府新区10-B号地块，地块位于南充市政新区，人民广场以东300米，紧临金色愿景东苑项目，环都大道一侧。

整个地块呈长方形。

东西向最长处约160米，南北向长约240米，总占地约39284平方米，净用地面积为32129平方米。

用地现状高差不大，基地标高主要为329～338之间，地块南侧紧邻清泉大道，东面紧邻市政规划八路，地块北面和西面均为开发用地。

整个地块交通便利。

基地南面沿道路向地块内退后15米，为市政公共绿化部分，约为1927.77平方米。

并与城市道路相接。

1.2设计依据：
1.2.1南充市人民政府函[2009]90.211.233.246号批文。

1.2.2业主提供的设计任务书。

1.2.3南充市城市规划管理条例及技术规定。

1.2.4《民用建筑设计通则》GB 50352-2005；
1.2.5《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93（2002年版）。

1.2.6《高层民用建筑防火规范》GB 50045-2005。

1.2.7《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 134-2001；
1.2.8《汽车库建筑设计规范》JGJ 100-98；；
1.2.9《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50-2001；
1.2.10《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003年版）；
1.2.11《工程建设标准强制性条文(2002年版)―房屋建筑部分》；
1.2.12国家和地方有关的法规条例、设计规范。

1.2.13城市公共厕所规划和设计标准。

1.3 其他条件：
1.3.1 气象资料：南充市位于典型的中亚热带湿润季风气候区，具有四川盆地底部共同的气候特征：四季分明，冬暖、春早、夏热、秋雨、多云雾。

但若和盆底南部长江河谷地带相比，又有气温偏低、暴雨较多的差异。

若和川西平原相比，又有气温偏高，春雨比重大的区别。

南充市冬夏季风更替明显，冬季气流来自北部高纬地区，气温较低，降水少，但和同纬度的长江中下游地区相比，因南充位于盆地腹部，北有秦巴山地阻滞冷空气南下而较温暖。

夏季多吹偏南风，气候炎热，降水集中。

全市各地平均气温差别不大，年均温15.8℃--17.8℃，一月均温5℃--6.9℃，七月均温26℃-28℃。

全市年降水量在980--1150毫米之间，大致由西南向东北递减。

降水季节分配不均，夏季约占全年的45%，秋季约占25%，冬季约占5%，春季约占25%，降水变率较大。

进入盛夏后，由于连续高温晴朗天气较多，使南充常有旱情发生。

秋季受盆地地形影响，多秋雨绵绵天气，云量大，日照少，加之冬季多雾，多年平均日照仅136.73小时，是全省日照较少的地区。

1.3.2 地震资料：根据国家地震局、建设部颁发的《中国地震烈度区划图》，南充地震烈度为6度。

所以本区
建筑按6度设防。

2. 设计原则和要点：
营造一个开放的、自由的、共享的家园……
2.1场地—充分利用现有地形地貌，尽量减少土方量，构筑一种舒适的空间。

2.2 观景—把区域景观细化分级，户型分布与之呼应，力争尽可能多的户型朝向好景观，并且景观视线较好的
端户型设计为较大户型，。

2.3分流—车行出入口直接对外，实现人车分流，保证安静的内环境。

2.4配套—功能配套完善，商业、物管、公厕等配套完善。

2.5 景观—建筑底层局部架空，结合绿化与外部景观衔接，创造了良好的小区环境。

2.6 架空—结合景观和入户门厅，采用部分架空形式，扩大观景视面，减小压抑感。

2.7公摊—争取标准层公摊最小化。

2.8高层—为减高层住宅的压抑感，造型处理逐渐向上收缩退后，变亮、变空、变透、消逝……
第二章总平面设计
1. 总平面设计：
1.1结合地形现状，建筑沿外围展开，以板式高层为主，形成尽可能大的中央庭院，建筑在排放时充分考虑景观要
素，以求达到最佳景观效果和户型定位匹配。

为高层住户提供了前所未有的广阔视野。

多层住宅为南北向平行布置，以创造出采光通风最佳的居住坏境。

1.2小区内部结合地形高差和城市道路关系，减小土方且空间自然丰富。

1.3 小区商业沿街布置，有利于对外服务和减小对住区的干扰。

1.4 规划目标：营建优美的生活社区建筑，创造怡人的人居环境，在充分考虑社会效益、环境效益的同时提升用
地的经济效益。

1.5 使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求，创造出“以人为本”精
致统一、环境和谐、舒适优美的空间，同时具有鲜明的人文特色和时代气息。

1.6 总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求。

实现可持续性发展。

2. 竖向设计
设计中结合地形现状，建筑沿外围展开，形成尽可能大的中央庭院，使建筑有良好的视觉形象，并为场地
内雨水、污水排放提供了便利条件，场地平整设计后最大高差为12米，道路最大纵坡为7%，场地的连接方式采用平坡式与台阶式相结合，降低工程造价，提高居住区的舒适性，同时合理安排小区停车，方便居民使用。

3．交通组织：
场地内车行道尽端式布置，与中庭硬质铺地衔接，可形成消防环道，以满足车辆进出和消防扑救的要求，同时设计有居民步行道，减少道路坡度，提高舒适性。

4．色彩
建筑色彩主要采用暖色系：建筑以米白色、灰色和褐色为主，以简洁的现代手法诠释现代建筑的简洁，朴实沉稳的中，铺陈出典雅的和谐气氛。

古朴清新的色彩运用到建筑体系外观，打破城市生活惯有的呆板单调，丰富城市天际线，为城市增添一道亮丽的风景线。

5．环境景观、绿化设计
整个建筑周边植被种植以规则为主，局部采用面状绿化，既丰富了景观特色，也提高了地块的环境质量。

设计的绿地总面积为11502.18㎡，其中集中成片成块的绿化位于中庭和小区组团之间。

6．经济技术指标
总规划用地面积：39284㎡
净用地面积： 32129㎡
总建筑面积： 119666㎡
其中：
高层住宅建筑面积：70109.56㎡
多层住宅建筑面积：28393.2㎡
物管用房建筑面积： 124.46㎡
配套活动建筑面积： 132.88㎡
公共厕所建筑面积： 42.88㎡
商业用房建筑面积： 142.92㎡
会所建筑面积： 293.16㎡
消防控制室建筑面积： 17.90㎡
地下车库建筑面积: 20409.2㎡
绿化率：35.80%
覆盖率：24.30%
容积率：3.0
停车位数：700辆
总户数：1166户
人口数：3732人 (3.2人/户)
详细经济技术指标见总图
7. 综合管网：详综合管网图
第三章建筑设计
1．设计构思
1.1 以人为本，设计适宜现代人使用的建筑。

在强调以人为本的时代，建筑使用者的感受越来越被重视。

设计时，力求在空间、尺度、色彩上考虑人们的感受，充分体现出人文关怀并创造一个怡人的人居环境。

1.2 运用环境分析的原则，探求符合该环境的建筑形体和空间体系。

以城市环境及基地环境为中心进行建筑的设计布置，尽量创造良好地视线环境，使建筑在较为紧张的用地
上也能获得较好地景观，同时也为城市提供良好的城市景观。

1.3 从城市设计的角度，进行建筑体量及位置的摆布。

作为城市的建筑，应该从城市的角度出发，这样才能使建筑与城市协调，为了城市形成较为丰富的城市轮廓线。

1.4 以调查为依据，进行设计。

在设计期间，与甲方交流和调查后，进而制定建筑的合理的使用用途及功能划分。

2．建筑设计
利用建筑与小品营造出整体空间氛围，将用地地块分成多样化空间形态，既有亲切可人的小尺度空间，也有开阔有层次和美感的大空间气度。

2.1 设计理念：
2.1.1以人为本理念贯穿于每个设计环节中，在追求经济价值的同时，坚持对人的关怀。

2.1.2坚持可持续发展的设计理念，一方面充分发掘土地的利用率，同时严格控制指标，创造了大量绿色空间。

另一方面以服务于人、以人为本作为建筑设计的依据，合理功能分区：脏净、动静分区。

2.2 户型设计：
2.2.1 结合总图景观面位置，合理配置房型，力争客厅主卧朝向尽可能好的景观面。

功能分区明确，明厨明卫，
采光通风良好，功能配置齐全。

户型从两室户到三室户，并按合理比例和位置分布，扩大消费面。

2.2.2 高层（32层）为四梯12户的电梯公寓和高层（32层）六梯16户的电梯公寓，楼电梯间均自然采光通
风，户户各有特色。

2.3 立面造型设计
通过对建设地块周边环境的分析以及当今建筑趋势，采用现代建筑的处理手法，考虑到建筑的使用目的及与周边环境景观的和谐以及人文感观的要求，最终使用了现代风格，这一设计使整个建筑体系有序而不失变化的融入周边环境中，同时在空间体量、立面造型上追求个性处理。

建筑立面设计中主要结合现代建筑的特点进行
了提炼、转化、修饰等多种再创意的手法，并注重立面的通透性，让建筑充满阳光感，外窗面尽量加大，窗台高度降低，形成飘窗和落地窗，这些都是为了使建筑使用者与外界大自然景观都能够更好地沟通。

第四章结构设计
1. 工程概况：
本工程地块各单体为多层住宅和高层住宅楼，多层住宅为6+1层，高层住宅楼为32层。

2. 设计依据
《建筑结构制图标准》GB/T50105-2001
《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001
《建筑结构荷载规范》GB50009-2001
《建筑抗震设计规范》GB50011-2001（2008）
《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
《高层建筑混凝土结构设计规程》GBJ3-2002
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
《建筑桩基技术规范》JG94-94（2008）
《砌体结构设计规范》GB5003-2001
相关专业图纸、地勘报告和甲方提供的其他资料。

3. 荷载
3.1 风荷载：
根据《建筑结构荷载规范》，场地的基本风压值，高层部分按100年重现期风压取W0=0.45kN/m2；多层部分按50年重现期风压取W0=0.40kN/m2。

地面粗糙度B类。

风压高度变化系数、风振系数及体型系数等均按《建筑结构荷载规范》的有关规定取值。

3.2结构楼（屋）面使用活荷载标准值（kN/m2）：
卧室、厨房、卫生间：2.0；
屋顶花园：3.0；
阳台：2.5；
消防楼梯间：3.5；
消防车通道：20；
电梯机房：7.0；
上人屋面2.0；
不上人屋面0.5；
较重的设备荷载按实际确定。

4. 地基基础及边坡设计
4.1 地下室基坑岩土边坡结合地下室钢筋混凝土防渗墙进行最终支挡。

4.2抗震设计
4.2.1本工程所在地区地震基本烈度为6度，故本工程的抗震设防烈度按6度计算和设防。

设计基本地震加速度
值为0.05g，分组为第一组。

4.2.2结构的抗震等级：框架及剪力墙为二级。

4.2.3场地土类别按Ⅱ类场地计算。

4.3结构设计：
4.5.1结构选型
本工程将根据建筑的使用功能和房屋的高度，按照结构传力可靠，构造简单，利于抗震的设计思路进行结构设计。

高层部分采用与墙同宽（200mm）的剪力墙或短肢剪力墙结构，电梯井采用钢筋砼井壁作剪力墙。

各砼墙、柱均落地，以节约工程造价。

室内不暴露梁柱断面外形，有利于房间的美观。

框架及剪力墙
抗震等级为二级。

所有结构的楼（屋）面均采用钢筋混凝土主次梁现浇楼（屋）盖，增强结构的整体刚度。

4.5.2钢筋混凝土结构的环境类别：埋入土层的地下室为二a类，其它为一类。

4.5.3结构安全等级：二级。

4.5.4设计基准周期为50年。

4.5.5上部结构截面尺寸：框架柱、框架梁、楼、屋面板截面尺寸计算后定。

4.6主要结构材料
4.6.1混凝土强度等级：
高层部分：墙、柱C45～C30；梁、板C30；基础C30；地梁C30。

4.6.2钢筋：
柱、墙主筋采用HRB335级钢筋。

梁主筋采用HRB400级或HRB335级钢筋。

板主筋及箍筋用HPB235级钢筋。

4.6.3钢板：Q235、焊条：E43用于Ⅰ级钢筋焊接，E50用于Ⅱ级钢筋焊接。

4.6.4填充墙：采用干容重≤7kN／m3加气混凝土填充墙或其它轻质材料填充墙。

4.7结构电算
采用中国建筑科学院最新版PMCAD程序建模、高层版SATWE程序进行整体结构计算。

第五章给排水设计
1. 设计依据
1.1 国家现行的设计规范及标准
《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003。

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）。

《建筑设计防火规范》GB50016-2006。

《室外给水设计规范》GBJ13-86（1997年版）。

《室外排水设计规范》GBJ14-87（1997年版）。

1.2 各专业提出的设计要求
1.3 建设单位提供的工程周围综合管网图及有关资料
2．设计范围
该工程红线范围内室内、外生活给排水，消防给水设计。

3．室内、外生活给水
3.1 水源
该工程低区生活用水由市政给水管道提供，分别在管道上接DN150的引入管并在建筑周围形成环网，接点位置供水标高按0.45 Mpa设计。

3.2 室内生活给水系统
根据规范规定，最低卫生器具给水配件处静水压力不大于0.45MPa。

充分利用室外水压，7层及7层以下由室外管道直接采用下行上给的供水方式供水。

8层及8层以上才用二次供水的方式由屋顶生活水箱上行下给。

管材：采用新型塑料给水管。

3.3 用水量
本工程生活用水量按每人250L/d计算，3732人(3.2人/户)。

3.4 室外给水系统
室外给水从市政供水管道上接DN150进水管供建筑消防用水、生活用水，在建筑物周围设DN150地上式室外消火栓，以满足室外消防用水要求。

管材: 室外给水管道采用给水铸铁管, 橡胶圈柔性接口。

水表井及阀门井采用砖砌，铸铁井盖。

4．室内、外排水
排水系统采用雨污水分流制。

本工程的生活污水排放按国家《污水综合排放标准》（GB8978~1996）执行。

4.1雨水排水
屋面雨水经雨水斗收集后排至室外雨水管道，场地雨水经雨水蓖收集后排至室外雨水管道，最后排入市政雨水管道。

4.2 生活污水排水量
生活污水排入设升顶通气管的污水管，再排入设在室外地下的污水处理装置，经处理后排入市政污水管。

污水量按生活给水量的90%计算。

管材: 室外排水管道采用UPVC双壁波纹管道，管道基础采用砂垫层带形基础。

排水检查井采用砖砌，铸铁井盖。

室内排水管道采用UPVC排水管。

5．消防给水
详见消防专篇。

第六章电气设计
1．强电
1.1设计依据: 国家现行设计规范及标准
《建筑设计防火规范》 GB50016-2006
《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 (2005年)
《民用建筑电气设计规范》 JGJ16-2008
《供配电系统设计规范》 GB 50052-95
《低压配电设计规范》 GB 50054-95
《建筑防雷设计规范》 GB 50057-94
本工程建筑资料图及有关专业提供的技术资料和要求。

1.2设计范围
高低压配电系统。

建筑物内的各种设备的电气控制、照明、防雷接地。

本专业范围的消防设计。

建筑物的泛光照明仅预留电源。

1.3供电指标：
本工程总计算负荷：2400kw
变压器配置：4x800kV A。

住宅：按一室户3KW/户，二室户4KW/户估算，三室户5KW/户估算。

公建：按80w/m2估算
1.4供电电源
本工程在车库负一层设置变配电房。

引进一路10kV电源作为工作电源，另设置柴油机发电机组作为备用电源。

1.5 计量
本工程总用电量在配电室的高压部分进行集中计量。

1.6 功率因数补偿方式
本工程在变电所设置集中低压电容器补偿屏进行集中自动补偿，补偿后的功率因数大于0.9。

1.7 电气安全及防雷保护
根据自然条件、当地雷电日数、建筑物的高度和重要程度，本工程各建筑物为二类（或三类）防雷建筑物。

小区低压配电系统采用TN-C-S接地系统。

1.8 配电设计
1.8.1配电电压和配电系统
住宅区内所有用电负荷均为低压负荷，供电电压为380/220V。

1.8.2配电设备选择
一般低压电设备均应采用供电部门许可使用的产品。

1.8.3导线、电缆的选择和敷设
配电干线一般选用绝缘型电缆、电线，住宅内照明线选用BV-2.5mm2，插座回路选用BV-4mm2，导线管暗敷。

1.9 电气节能措施
在变电所设置集中低压静电电容器自动补偿屏，补偿后的功率因数大于0.90，减少无功损耗，提高用电质量，节约电能。

1.10 消防电气
本工程消防设备负荷等级为一级，采用双电源供电，末端互投。

各建筑物及地下车库根据国家有关规范均设有疏散指示及应急照明。

地下车库及设备用房根据国家有关规范均设有火灾自动报警系统。

2．弱电
2.1 概述
本工程弱电专业设计内容主要包括:有线电视系统、电话系统、可视对讲。

2.2 有线电视系统
本工程有线电视系统接入市有线电视网络。

从区域外分别引入有线电视光纤。

该系统采用分支－分配－分支的结构方式。

有线电视系统接入家庭弱电箱。

2.3电话系统
本工程的电话系统均接入市话网络。

电话交接箱设置由电信部门确定。

2.4 可视对讲系统
住宅楼部分设一套相对独立的可视对讲系统，该系统具有为来访客人和主人提供可视通话、住户遥控入口大门的开启及向管理中心报警等功能。

2.5 家庭弱电箱系统
在每套住宅设计一个家庭弱电箱。

电话、电视、网络线均接入家庭弱电箱。

再由此引至户内各用户点。

所有的室内管线垂直方向的线路在电缆井内敷设或埋墙暗敷；水平方向采用电缆桥架、线槽内敷设、楼板内暗敷等多种敷设方式。

第七章暖通设计
1 设计依据
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）
建筑等相关专业提供的有关资料
2 室外气象参数
地理纬度：北纬31°东经106°08'
大气压力：冬季： Pd=987.2hPa 夏季： Px=969.4hPa
室外计算干球温度：
冬季采暖： twn= 3 ℃
冬季空调： twk= 1 ℃
冬季通风： twf= 6 ℃
夏季空调： twk= 35.5 ℃
夏季通风： twf= 32 ℃
夏季空调室外计算湿球温度： tws= 27 ℃
冬季空调室外计算相对湿度(最冷月月平均相对湿度)：φ=81%
冬季最多风向的平均风速：1.8 m/s
冬季室外平均风速：0.8 m/s
夏季室外平均风速：1.1 m/s
本设计中车库、设备用房、柴油发电机房通风设计及消防楼梯间、前室。

4. 通风系统设计
4.1 通风要求
设备用房 6～10次换气/小时；车库送5次，排6次。

4.2该建筑的设备用房设机械送排风系统，进行通风换气。

4.3柴油发电机房，设置独立的通风系统。

5. 防火设计
通风系统送风管道的下列部位，设置防火阀:竖风道与各层水平风道的连接处的水平管段上.
第八章燃气
1. 管道布置
本工程直接从城市天然气中压管现有干管引出天然气中压管，在小区内形成环状管网，管径均为Ф159，分设然气调压箱。

2. 用气量
天然气住户共1166户，居民用气指标参考南充地区标准取1.5m3/户.日，则居民用户总用气量为1749m3/日。

第九章消防设计专篇
1. 建筑消防
1.1消防车道和消防扑救面：
除利用城市道路外，小区内部形成消防环道，保证每栋高层的消防扑救面和消防间距满足国家消防规范。

车道宽度为5米，上空无障碍。

1.2 建筑类别：
本项目的高层住宅为一类高层，建筑耐火等级为一级。

多层建筑建筑耐火等级为三级。

本项目住宅标准层均小于1000㎡，每层为一个防火分区，设备房按小于500㎡划分，其余地上部分商业裙房按小于1500㎡划分，地下车库按4000㎡划分。

1.4 消防电梯:
需设置消防电梯的住宅均按规范要求合理设置。

1.5 安全疏散：
本项目住宅、商业按国家规范要求，设置消防楼梯间及前室，人员疏散满足规范要求。

2．消防给水
2.1 消防用水量:
小区内有一类普通住宅，故消防水量按以下计算：
室外消火栓：15L/S t=2h
室内消火栓：20L/S t=2h
自动喷洒：30L/s t=1h
一次消防用水量为360吨。

2.2 室外消防系统
室外给水设置环状给水管道供建筑室外消防用水，环状管道沿建筑物周围敷设，形成DN150供水环状管网。

为满足室外消防用水要求，在建筑物周围设DN150地上式室外消火栓。

2.3 室内消防系统
室内设置消火栓给水系统，车库设置消火栓系统和喷淋系统。

屋顶设置一个18吨的消防水箱。

消火栓系统采用栓口口径DN65，水枪口径19mm，水龙带采用直径DN65、长25m的尼龙衬胶水带的消火栓，并在屋顶设试验消火栓。

室内消火栓系统采用环状管网，并在室外设置地上式水泵接合器。

管材采用无缝钢管，焊接或法兰连接。

3. 电气消防
3.1.本工程消防设备负荷等级为一级，采用双电源供电，末端互投。

3.2.高层建筑物及地下车库根据国家有关规范均设有疏散指示及应急照明。

3.3.地下车库、高层建筑内根据国家有关规范设置火灾自动报警系统。

4. 暖通消防
通风系统送风管道的下列部位，设置防火阀:竖风道与各层水平风道的连接处的水平管段上。

第十章环境保护
1．小区环境设计引入先进的设计理念，绿化多样化，总缀花坛小品及丰富的植被，力求营造一个美观典雅的环境氛围，同时也可有效降低噪声及光污染，提高小区居民的生活质量。

2．场地内雨污分流制，厨房废水经隔油器处理后排入小区污水处理装置。

经生化处理，处理达标后再排入城市下水道。

3．生活垃圾在小区内分组团设垃圾收集点，每户采用袋装分类回收，由物管公司定时收集送入该小区的垃圾站。

每天再运至城市垃圾处理场。

4．厨房油烟及卫生间废气采用变压式排气道高空排放。

5．设计中所选用的设备均属低噪声设备，并采取相应的减震措施。

6．建筑和装饰材料严格按国家规定的卫生标准，选用不散发污染的材料。

第十一章节能设计
1．建筑节能
建筑选用合适得体形系数和窗墙比,所有外墙门窗均采用双层中空玻璃窗，减噪隔热；西晒外墙和屋面加设保温隔热层。

屋面选用聚苯板作为保温隔热层，而外墙做外墙外保温选用聚苯颗粒砂浆作为保温隔热层。

2．电气节能
所有变配电设备﹑开关﹑光源及灯具均采用新型低能耗产品。

住宅公供照明采用自断点适时开关，节能灯，荧光灯自带电容器。

供配电系统采用集中电容补偿以降低无功能耗。

3. 暖通节能
3.1 选用能率比较高的制冷、制热设备，选用能耗较低风机。

3.2 地下室采用在高层架空层取消±0.00部分楼板，争取自然通风、排烟。

第十二章人防设计
异地建设，本项目不作设计。

第十三章防灾减灾
1．总图
空气调节、给排水、电气设计选用节能型设备。

描述场地四周自然状况无洪水浸蚀可能。

基地周边无存在安全隐患的加油、气站等。

2．建筑防火
详消防设计专篇
3．地质灾害防治
根据地质评估报告无地质灾害，场地无禁建区和慎建区。

根据总体设计无高切坡、深开挖，以及抗震、防风设计措施。

4．抗震防治
本项目所在地地震烈度按6度设防进行相关设计。

5．电气安全
各建筑按二类(或三类)防雷建筑设置防雷设施。

接地装置以利用建筑结构钢筋为主，辅以人工接地。

按规范对各建筑设置防雷设施。

第十四章投资估算
1．工程概述
本项目位于四川省南充市政府新区10-B号地块，地块位于南充市政新区，人民广场以东300米，紧临金色愿景东苑项目，环都大道一侧。

整个地块呈长方形。

东西向最长处约160米，南北向长约240米，总占地约39284平方米，净用地面积为32129平方米。

用地现状高差不大，基地标高主要为329～338之间，地块南侧紧邻清泉大道，东面紧邻市政规划八路，地块北面和西面均为开发用地。

整个地块交通便利。

本工程以两栋板式一类高层，和一个两层地下车库和九栋多层建筑组成，总建筑面积119666㎡，建设投资约为13295万元。