房地产开发商开发合同范本

房地产开发商开发合同范本
《房地产开发合同》
甲方（出让方）：______________________
法定代表人：______________________
地址：______________________
联系方式：______________________
乙方（受让方）：______________________
法定代表人：______________________
地址：______________________
联系方式：______________________
一、项目概况
1. 项目名称：[项目名称]
2. 项目地点：[具体地点]
3. 项目规模：总建筑面积约为______平方米，包括住宅、商业、配套设施等。

二、合作方式
1. 甲方将该地块出让给乙方，乙方负责项目的全部开发建设工作，包括但不限于规划设计、施工建设、销售推广等。

2. 乙方应按照国家和地方有关法律法规及政策的规定，办理项目开发所需的各项手续，并承担相应的费用。

三、土地出让及价款支付
1. 土地出让价格：经双方协商一致，该地块的出让价格为人民币______元（大写：______元整）。

2. 支付方式：乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付土地出让价款的______%作为定金；在甲方完成土地交付后______日内，支付土地出让价款的______%；剩余款项在乙方取得项目《施工许可证》后______日内付清。

3. 土地交付：甲方应在收到乙方支付的定金后______日内，将该地块交付给乙方使用，并协助乙方办理土地交接手续。

四、项目开发建设
1. 乙方应在取得土地使用权后______日内，完成项目的规划设计方案，并报甲方及相关部门审批。

2. 乙方应按照经审批的规划设计方案进行施工建设，确保项目质量符合国家和地方有关标准和规范的要求。

3. 项目开发建设期限：自乙方取得《施工许可证》之日起______个月内完成项目的主体工程建设，______个月内完成项目的竣工验收并交付使用。

五、项目销售
1. 乙方有权自行制定项目的销售策略和价格方案，但应提前报甲方备案。

2. 项目销售所得款项应优先用于支付项目开发建设费用、偿还银行贷款及其他债务。

六、双方的权利和义务
1. 甲方的权利和义务
有权监督乙方的开发建设工作，对不符合规划设计要求的行为提出整改意见。

协助乙方办理项目开发所需的各项手续，提供必要的文件和资料。

按照本合同的约定收取土地出让价款。

承担因土地出让所产生的相关税费。

2. 乙方的权利和义务
有权自主进行项目的开发建设和销售工作。

按照本合同的约定支付土地出让价款和承担相关费用。

严格按照国家和地方有关法律法规及政策的规定进行开发建设，确保项目质量和安全。

负责项目开发建设过程中的环境保护、安全生产等工作，承担相应的责任。

七、违约责任
1. 若甲方未按照本合同的约定交付土地或提供相关文件和资料，导致乙方无法正常进行开发建设的，每逾期一日，甲方应按照土地出让价款的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，赔偿乙方因此所遭受的损失。

2. 若乙方未按照本合同的约定支付土地出让价款或承担相关费用，每逾期一日，乙方应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应赔偿甲方因此所遭受的损失。

3. 若乙方未按照本合同的约定进行开发建设或销售，导致项目无法按时竣工或交付使用，每逾期一日，乙方应按照项目总投资额的______%向甲方支付违约金；逾期超过
______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还土地，乙方应赔偿甲方因此所遭受的损失。

八、争议解决
本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款
1. 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

2. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3. 本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：______________________
法定代表人（签字）：______________________
签订日期：______年______月______日
乙方（盖章）：______________________
法定代表人（签字）：______________________
签订日期：______年______月______日。