大渡口土地价值评估报告

大渡口土地价值评

估报告

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天涯海角

2012-5

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目录

前言 (5)

1、项目概况 (5)

2、经济效益估算依据 (5)

3、土地价值评估报告研究范围 (6)

第一部分：大渡口区区域简介 (6)

1．大渡口区概况 (6)

2．建桥工业园区概况 (7)

小结： (8)

第二部分：区域宏观市场分析 (9)

1、生产总值及增长速度 (9)

2、工业发展状况 (10)

3、固定资产投资 (12)

4、社会消费品零售 (13)

5、财政总收入及财政依存度 (14)

6、城镇居民家庭人均收入 (15)

第三部分：区域房地产市场分析 (16)

1、大渡口区房地产市场投资变化状况 (16)

2.区域房地产竣工量 (17)

3.大渡口区商品房消化量 (19)

4.大渡口区商品房建面均价走势 (19)

5、2011年区域房地产市场总体供需状况 (20)

6.区域房地产市场竞品状况 (21)

小结： (24)

第四部分：项目用地条件及swot分析 (25)

1、项目用地条件分析 (25)

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2、地块swot分析 (28)

3、区域周边土地成交情况一览 (30)

第五部分：项目（假设开发）经济效益估算 (32)

1、地块指标一览表 (32)

2、项目（假设开发）经济技术指标 (32)

3、项目投资开发成本估算 (33)

4、销售收入及营业税金及附加 (37)

5、项目损益表（静态分析） (38)

主要不确定性因素分析 (41)

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前言

1、项目概况

所在区域:大渡口区

地块位置:建桥工业园A区H06-2-1/03、H06-2-2/03地块(原宗申厂区)

1)、地块主要经济技术指标:

规划用地性质:商住

地块面积:两宗地面积和为429.63亩

容积率:均为2.5

建筑限高:≤60米

2、经济效益估算依据

1．重庆市建委颁发的<重庆建筑工程计价定额>、重庆市建委颁发的<全国统一安装工程预算定额重庆基价表>等定额及相应的取费标准。

2．重庆市建设工程造价信息中心颁发的<重庆市造价信息>。

3．重庆市有关房地产开发的各种税费规定。

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