开发商延期交房违约金的赔偿标准
开发商不能按时交房怎么赔偿
一、开发商不能按时交房怎么赔偿卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。
一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：（一）卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;（二）卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。
开发商不能按时交房二、开发商逾期交房多久可以退房实际中，开发商逾期交房后将产生以下的法律后果：（一）购房者可以退房按规定，在房屋买卖合同中，一方当事人延期履行交付房屋的义务，经催告后在合理期限内还是没交房的，当事人就可以解除房屋买卖合同。
具体而言，经购房者催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
也就是说，开发商被购房者催促交房，并且在被催告后三个月内还是没交房的，那么购房者就可以要求退房。
如果购房者没有去催告的，就在解除权发生之日起一年内，开发商未按约定交付房屋的，购房者就可以要求退房了。
当然，购房者在这个时间内并没有要求退房的，那么也就不能主张退房了。
（二）开发商要支付违约金或者赔偿损失开发商逾期交房属于违约，所以需要支付违约金或赔偿损失。
推迟交房违约金标准
推迟交房违约金标准
推迟交房违约金标准，指当卖方要求交房时间、地点和方式发生变化，买受人无法支
付的情况下，买受人承担的相应费用。
推迟交房违约金可以起到刺激买受人认真按时交房
的作用，使得买家可以按时缴纳楼面、装修费用和其他的住房管理费用。
一般情况下，推迟交房违约金的计算是以买家承担的实际费用为基础，改变交房日期、地点或交换方式时由房屋买受人承担的现实具体费用。
推迟交房违约金由政府以法律形式
出台，由地方物价局根据当地实际情况，给出相应的违约金标准。
首先，推迟交房违约金标准应同期租赁房价水平保持一致，买受人应支付租赁房价的
百分比，具体比例要由买受人自愿决定，以减少买受人的财力负担;其次，买受人需支付
的推迟交房违约金比例可定义为50%至90%不等，根据买受人可以接受的付款期限的时间
长度进行界定;最后，买受人对推迟交房违约金的用途必须有明确的记录，用于衡量买受
人是否准时交付房屋等。
以上就是推迟交房违约金标准常见的几种情况，基于买受人和卖方双方合理性和公平
性考虑，双方可以就应该如何达成符合房屋卖受人要求的交房方式讨论，最后双方可就违
约金的计算标准就当前市场情况进行调整，以保障双方的权益。
逾期交房违约金怎么算
逾期交房违约金怎么算严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。
1.若购房人与开发商签订的商品房买卖合同中已约定了延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。
2.在没有约定延期交房赔偿金的情况下，有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
在商品房预售合同当中，是有关于开发商实际交房的时间约定的，而要是开发商超过了约定的时间却还不交房的话，就会对购房者构成逾期交房，此时是要承担违约金的。
到底这个逾期交房违约金怎么算？请从下文中进行具体了解。
一、逾期交房违约金怎么算逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。
关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。
这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。
关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。
二、怎么计算逾期交房的违约金关于逾期交房的违约金比例，根据商品房买卖合同司法解释第十五条和第十六条的规定，即当事人有约定的按照约定，关于违约金的计算比例，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段同类房屋的租金标准计算。
延期交房赔偿标准是怎样的
延期交房赔偿标准是怎样的我国合同法第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。
当事人在进行购房磋商的时候，会就交房的具体时间做出一个约定，而要是开发商迟于这个时间交房的话，则就会构成延期交房，此时需要对购房者承担违约赔偿责任。
那么延期交房赔偿标准是怎样的呢?小编为您做详细解答。
此类问题购房人须注意购房合同中针对延期交房违约赔偿是否具有的明确条款，其次购房人要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的，包括银行贷款按揭部分，同样条款对不同方式付款的购房人的赔偿是不同的。
合同有约定时，按照约定赔偿。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条发现如下解释：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
”▲没有约定时，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
同时，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
但应当注意，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
房地产交房延期怎么赔偿
The more refined the strategy, the easier it will be to execute thoroughly.（页眉可删）房地产交房延期怎么赔偿导读：延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
一、房地产交房延期怎么赔偿延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
【法律依据】根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
二、延期交房如何应对?1、正常延期交付所谓正常延期一般就是指的是遇到不可抗力因素，例如洪水、地震、国家政策等原因造成延期，这种情况下购房者一般可以要求退房，开发商的责任可相应地减轻或免。
2、非正常延期交付非正常的延期交付，主要是指由于开发商原因导致的延期交房。
购房者应该了解延期交房的原因，并应该仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看在合同中是否有相关违约责任的认定及赔偿标准。
如果在合同中有违约责任的认定，那么购房者就可以要求开发商按照合同内容来赔偿。
如果合同中没有认定的话，购房者可要求解除合同并协商赔偿，开发商拒绝的话购房者可以到法律诉讼，心寻求法律的帮忙。
根据过国家规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
延期交房赔偿方案
延期交房赔偿方案
一、引言
鉴于房地产市场波动及不可抗力因素的影响，部分房地产项目面临延期交房的现实问题。为保障购房者的合法权益，维护开发商与购房者之间的和谐关系，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规，结合本项目实际情况，特制定本延期交房赔偿方案。
二、目标与原则
2.严格按照合同约定和法律法规规定，确保购房者获得合理赔偿。
3.加强与购房者的沟通与协作，共同推进项目进度，确保房屋质量。
三、赔偿原则
1.诚实信用原则：双方遵循诚实信用原则，积极履行合同义务。
2.合法合规原则：严格按照法律法规和合同约定，确保赔偿方案合法合规。
3.公平合理原则：充分考虑购房者实际损失，制定公平合理的赔偿标准。
五、其他事项
1.项目公司应加强与购房者的沟通，定期通报项目进度，确保购房者知情权。
2.项目公司应依法履行合同义务，确保房屋质量，为购房者提供满意的住房。
3.双方在履行合同过程中，如发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
六、附则
1.本赔偿方案自发布之日起生效，项目公司应严格按照本赔偿方案执行。
-实际损失：购房者提供相关费用凭证，按照实际发生金额赔偿。
-精神损害赔偿：根据购房者购房面积、延期交房时间等因素，给予一定金额的赔偿。
四、赔偿流程
1.项目公司应在合同约定的交房日期前，向购房者发出书面通知，说明延期交房的原因及预计交房日期。
2.项目公司应在预计交房日期前一个月，再次向购房者发出书面通知，确认实际交房日期。
3.购房者在接到项目公司书面通知后，有权选择继续履行合同或解除合同。
4.选择继续履行合同的购房者，项目公司应按照本赔偿方案的规定，向购房者支付逾期交房违约金及实际损失赔偿。
延期交房违约金_延期交房违约金可以抵物业费吗
延期交房违约金_延期交房违约金可以抵物业费吗房屋延期交付违约金比例一般为总房款的0.01-0.03%之间，按照天数来计算，譬如说开发商延期30天才交房的话，其购房款为200万，那违约金=200万*30*0.03%，也就是18000元的违约金。
逾期交房赔偿违约金按如下方式计算：逾期60日以内：开发商每天赔付万分之3的违约金；逾期60日以上：业主有权解除购房合同，开发商要在收到通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。
房子交房延期了违约金怎么算延迟交房的违约金一般是按照合同中约定的标准来计算，主要包括两部分，即违约金和已付房款利息。
通常违约金是按已经支付房款的一定比例来乘以违约天数计算的，而已付房款利息是按照已付房款×利率×逾期时间计算。
逾期时间应该从双方签订的交房日期，直至开发商通知验收的日期，由此不难得出最终的违约金，即：已付房款×利率×逾期时间。
逾期交房违约金按照已支付房产价格总额的1%-1‰乘以天数进行计算。
约定的逾期交房违约金要依约支付，消费者没有损失不能成为开发商的免责理由，除非开发商存在免责事由。
房屋延期交付违约金怎么计算房屋延期交付违约金比例一般为总房款的0.01-0.03%之间，按照天数来计算，譬如说开发商延期30天才交房的话，其购房款为200万，那违约金=200万*30*0.03%，也就是18000元的违约金。
延期交房要赔违约金吗1、开发商延期交房要支付违约金。
开发商可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金进行赔偿，合同中对延期交房违约金作出约定的按照约定进行赔偿。
2、法律主观：开发商延期交房要支付违约金。
购房者与开发商签订的房屋买卖合同中约定延期交房违约责任的依据合同的约定计算违约金，合同没有约定或约定不明确的可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算违约金。
房产证逾期办理违约金怎么计算
房产证逾期办理违约⾦怎么计算房产对于我们的国⼈来说是⼀个⾮常重要的东西，房⼦的产权认定就会需要房产证，所以，房产证是⼗分重要的，那么，如果房产证逾期办理的话，违约⾦怎么计算呢？今天店铺⼩编为您整理和总结了以下的内容，希望能够为您答疑解惑。
⼀、商品房违约⾦数额如何计算开发商与买房⼈就违约⾦数额或者损失赔偿额计算⽅法有约定的，⼀般从其约定。
但如约定的违约⾦过分⾼于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。
根据最⾼⼈民法院司法解释的规定，法院可以⽀持超过造成的损失30％的违约⾦。
举例说，如合同约定的违约⾦为2万元，⽽违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会⽀持1。
3万元的违约⾦。
同时，当事⼈以约定的违约⾦低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约⾦数额。
商品房买卖合同中没有约定违约⾦数额或者损失赔偿额计算⽅法的，违约⾦数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1、逾期交房的违约⾦计算标准：按照逾期交付使⽤房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租⾦标准确定。
这与⽬前普遍采⽤商品房买卖合同标准⽂本中约定的计算⽅式不同，⼜为⼤家提供了⼀种可以借鉴的⽅式。
2、逾期付款的违约⾦计算标准：按照未付购房款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、逾期办理产权登记的违约⾦计算标准：按照已付购房款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
在请求违约赔偿时，如果购房者遇到困难，可以随时向房产纠纷律师咨询，以避免不必要的损失，及时维护⾃⾝合法权益。
⼆、如何确定逾期办理房产证的责任房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋⾏使占有、使⽤、收益和处分的权利的证件。
即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
产权证是购房者最为关⼼的问题之⼀。
⽬前，开发商延期办理产权证⽽引起的纠纷⽐较普遍，不仅造成房屋权属关系不明、秩序紊乱，⽽且⽆法⾏使转让、抵押、租赁、投资等权利。
开发商违约赔偿标准是什么
一、开发商违约赔偿标准是什么1、如果开发商发生违约，可以根据购房合同上约定的金额进行赔付，开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。
有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理。
2、开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理3、开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。
开发商违约赔偿标准是什么二、交房时开发商需要提供哪些东西交房时开发商需要提供的分别有以下几份资料（五证两书一表）：（1）房地产的“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》（称建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》。
（2）“两书”：《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。
两书是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购房者的文件。
购房者有权索要。
（3）“一表”：《房屋竣工验收备案表》，备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。
开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
三、开发商卖房交多少税费契税、营业税、印花税、土地增值税、所得税、城市维护建设税等。
房地产开发商开出售楼收入发票，就要交营业税；年终报表上账面有利润要交所得税。
清盘了要结算该盘子的总盈利，要交土地增值税。
并且后两种税种目前都是预交的。
即还没到财务年度末结账就要预交所得税，还没到清盘时刻就要按比例预交土地增值税。
商品房预售，商品房销售出卖人销售税费如下：1、营业税《中华人民共和国营业税暂行条例》财税字[1999]210号销售收入的5%。
延期交房违约金赔偿标准
延期交房违约金赔偿标准一、违约责任方确定原则：在延期交房的情况下，一般来说，开发商为交房延期的主要责任方。
开发商延期交房可能是由于工期延误、施工质量问题、资金问题等原因造成。
在一些特殊情况下，购房者也可能承担一定的责任，比如购房者不提供必要的信息或不按照约定的条件支付购房款等。
二、法律依据：根据《合同法》、《商品房预售管理条例》等法律法规，违约方应当按照合同约定或者根据违约损害程度支付违约金。
三、违约金的计算：多数情况下，违约金是按照购房者已付购房款的比例进行计算的。
具体的计算方法可能会因合同条款的不同而有所不同，一般有以下几种方式：1.每日违约金计算：按照购房款比例和每日违约金率计算，即每天按照一定比例的购房款金额计算违约金，直至开发商交付房屋为止。
每日违约金率一般约定在千分之几到百分之几之间。
2.固定金额违约金计算：按照合同约定的固定金额进行计算，不分延期时长。
3.总金额违约金计算：按照已付购房款的总金额占购房总价的比例进行计算，即根据购房者已付购房款金额与购房总价的比例确定违约金。
四、最高违约金限制：根据中国的相关法律法规，购房者对于开发商的违约行为有权要求违约金的支付。
然而，违约金的金额不能过高，否则可能会被认定为“过高收益”的无效约定。
开发商不得设定过高的违约金，一般不得高于购房总价的百分之五五、违约金的返还：如果购房者因为开发商的原因决定解除合同，并支付了相应的违约金，一旦开发商解除了违规行为，应当返还购房者支付的违约金。
六、诉讼维权：如果购房者认为开发商没有履行合同义务，并延期交房，购房者可以通过诉讼的方式维护自己的合法权益。
总之，延期交房违约金赔偿标准是根据合同约定和相关法律法规来确定的。
购房者应认真阅读合同条款，了解相关的违约责任和违约金的计算方式，如果发生了违规行为，可以通过法律途径来维护自己的权益。
购房合同延期交付赔付条款
一、适用范围本条款适用于购房合同中关于延期交付的赔偿问题，以下简称“本条款”。
二、延期交付的定义延期交付是指开发商未能在合同约定的交房日期前将房屋交付给购房者的行为。
三、违约金计算1. 延期交付的违约金按以下方式计算：（1）自合同约定的交房日期起至实际交付日期止，每延迟一日，按房屋总价款的万分之五计算违约金。
（2）若实际交付日期超过合同约定交房日期三个月，购房者有权解除合同，开发商应退还购房者已支付的全部房款，并按下列方式支付违约金：a. 若实际交付日期超过合同约定交房日期三个月，不足六个月，开发商应支付房屋总价款的百分之五作为违约金；b. 若实际交付日期超过合同约定交房日期六个月，不足一年，开发商应支付房屋总价款的百分之十作为违约金；c. 若实际交付日期超过合同约定交房日期一年，开发商应支付房屋总价款的百分之二十作为违约金。
2. 若购房者同意延期交付，违约金按以下方式计算：（1）自合同约定的交房日期起至购房者同意延期交付日期止，每延迟一日，按房屋总价款的万分之五计算违约金。
（2）自购房者同意延期交付日期起至实际交付日期止，每延迟一日，按房屋总价款的万分之五计算违约金。
四、其他赔偿1. 若因开发商原因导致购房者无法按合同约定时间入住，开发商应承担以下责任：（1）向购房者支付实际产生的临时住宿费用；（2）赔偿购房者因延期交付所遭受的其他合理损失。
2. 若因开发商原因导致购房者无法按合同约定时间入住，购房者可要求开发商支付以下赔偿：（1）房屋总价款的百分之十作为精神损害赔偿；（2）房屋总价款的百分之五作为其他损失赔偿。
五、争议解决1. 若双方对本条款的履行发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2. 在争议解决期间，双方应继续履行本条款的约定。
六、其他1. 本条款未尽事宜，双方可另行协商解决。
2. 本条款自双方签订购房合同之日起生效。
3. 本条款一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
交房延期违约金是多少
交房延期违约金是多少
1.违约金从什么时候开始计算。
首先没有按照规定时间交楼而需要赔付的钱是从交房到期日的第二日开始算的，开发商则需在两个月内付清，如超过两月，买房人有权终止购房合同以及要求更多的违约金。
2.赔偿违约金的特殊情况。
如果出现非抗力因素如重大自然灾害事故而导致开发商不能按时交楼的，则视为特殊情况另行处理。
交房延迟的违约金是多少?具体应该如何计算?
一、没有按照规定时间交楼而需要补偿的钱是从交房截止日的第二日开始计算的，违约的金额从买房款的万分之3到万分之5不等。
根据时间情况分为逾期60日内以及60日外两种。
1、逾期60日以内：开发商每日需向买房方赔付已交付的房价款万分之三作为违约金。
例如小芳花费100万全款购买了一间别墅，交楼截至日期为2018年1月1日，则1月2日为违约金开始赔付的日子，开发商如果逾期50日才交楼，则小芳根据合同可得到这笔违约金：100万(房款)*0.0003(万分三违约金率)*50天=15000元。
2、逾期60日或以上：买房的人此时可以根据情况进行。
逾期交房如何赔偿
逾期交房如何赔偿既然买了开发商还在建造的房⼦，就有可能遭遇逾期交房的情况，⼀旦⾃⼰遇到了开发商逾期交房的状况，作为业主是有权要求开发商承担违约责任，赔偿个⼈经济上的损失。
那么，逾期交房如何赔偿？听听店铺⼩编的说法。
逾期交房如何赔偿1、遇到延迟交房，应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。
如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执⾏。
如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。
2、应了解逾期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，出卖⼈未按合同约定的期限将商品房交付买受⼈使⽤，则要承担违约责任。
赔偿中开发商索赔天数为实际交房⽇与合同约定交房⽇的差，⼀般双⽅协商的违约⾦赔偿⾦额为已交房款的万分之⼀，如果协商解除合同，出卖⼈应在三⼗天内向买受⼈退还全部付款，并⽀付1%的违约⾦，如果协商继续履⾏合同，⼀般双⽅协商的违约⾦赔偿⾦额为已交房款的万分之⼀。
遭遇逾期交房该如何索赔维权1、应注意搜集开发商逾期交房的证据，保留逾期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受⼈就有权要求退房，⼀般情况下开发商应向买受⼈双倍退还定⾦或⽀付房款利息。
2、购房者应依合同约定⾏使权⼒，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据⾃⼰所要达到的⽬的，结合合同的具体约定，来⾏使⾃⼰的权⼒。
解除权的⾏使期限为，经对⽅当事⼈催告后，解除权⾏驶的合理期限为三个⽉。
对⽅当事⼈没有催告的，解除权应当在解除权发⽣之⽇起⼀年内⾏驶。
3、如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，⼀般按照约定处理。
在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、⾏政法规的禁⽌性规定等情形的，按照相关法律规定处理。
购房者对于开发商逾期交付的房屋进⾏使⽤的，仍可以追究开发商的违约责任。
4、违约⾦可以按照逾期交付使⽤房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租⾦标准确定。
延期交房的规定
延期交房的规定交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。
否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。
而且该委托本身的争议与业主无关。
开发商才是商品房买卖合同的相对方。
一、延期交房的违约金国家规定是什么迟延交房的违约金的计算标准: 《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
二、开发商延期交房怎么办开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。
如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。
根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：(一) 开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。
虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。
(二) 开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。
(三) 延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
违约金的具体计算方法举例
违约金的具体计算方法举例（原创实用版2篇）篇1 目录一、违约金的概念和作用二、违约金的计算方法1.约定违约金2.法定违约金3.根据实际损失计算违约金三、举例说明违约金的计算1.合同约定违约金2.法定违约金3.根据实际损失计算违约金四、违约金在我国法律中的地位和适用范围五、结论篇1正文违约金是指当事人在合同中约定或法律直接规定的一方当事人违约时应向另一方支付的金钱。
违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。
因此，违约金在我国法律中被广泛应用。
违约金的计算方法主要有以下三种：1.约定违约金：当事人可以在合同中约定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金。
例如，甲乙双方签订购房合同，约定甲方若逾期交付房屋，应向乙方支付 10 万元违约金。
2.法定违约金：根据《合同法》规定，当事人可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
如果没有约定，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。
例如，甲乙双方签订购销合同，约定甲方若未按期交付货物，应向乙方支付货款总额的 10% 作为违约金。
3.根据实际损失计算违约金：在没有约定违约金的情况下，当事人可以根据违约造成的实际经济损失计算违约金。
例如，甲乙双方签订租赁合同，约定甲方若提前退租，应向乙方支付一个月租金作为违约金。
在实际案例中，违约金的计算方法可能会根据具体情况而有所不同。
下面举几个例子来说明违约金的计算：1.合同约定违约金：如上述购房合同案例，甲方逾期交付房屋，乙方根据合同约定可以要求甲方支付 10 万元违约金。
2.法定违约金：如上述购销合同案例，甲方未按期交付货物，乙方可以根据《合同法》规定要求甲方支付货款总额的 10% 作为违约金。
3.根据实际损失计算违约金：如上述租赁合同案例，甲方提前退租，乙方可以根据实际损失要求甲方支付一个月租金作为违约金。
总之，违约金在我国法律中具有重要地位，其计算方法主要包括约定违约金、法定违约金和根据实际损失计算违约金。
买期房开发商延期交房如何赔偿违约金
买期房开发商延期交房如何赔偿违约⾦总是会听到延期交房的新闻，那么开发商会承担，标准是怎样的呢?接下来有关购买期房开发商延期交房违约⾦的赔偿标准有哪些的内容，下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
由延期交房引发的房屋买卖合同纠纷因其数量多、涉及⾯⼴⽽成为近年来市有关法院及仲裁机构受理的最主要的⼀类房地产纠纷案件。
对于卖⽅来说，延期交房需承担的直接法律后果有两个:⼀是违约赔偿;⼆是若延期交房超过⼀定期间，可能导致买⽅单⽅解除合同。
本⽂仅就延期交房所引发的违约赔偿中的若⼲问题进⾏分析。
⼀、延期交房违约⾦的标准及其调整按照深圳市有关房地产主管部门印制的《深圳市房地产买卖合同(预售)》(下称⽰范合同)规定，卖⽅不能按约定时间交付房地产的，每延期⼀⽇应向买⽅⽀付买卖总价款万分之五的违约⾦。
实践中买卖双⽅多采纳了本条的约定。
对于每⽇万分之五的违约⾦标准，笔者碰到的法院或仲裁机构的判决或裁决意见有:1、认为该违约⾦标准是双⽅当事⼈⾃愿约定，根据合同⾃由(意思⾃治)原则，予以⽀持;2、经当事⼈申请后审查认为该违约⾦标准过⾼，应予适当减少，调整为每⽇万分之三;3、经当事⼈申请后审查认为该违约⾦标准过⾼，应予适当减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
上述判决或裁决意见的分歧焦点集中在该违约⾦标准是否过⾼。
对此，笔者认为应当从违约⾦的性质及延期交房给买⽅造成的损失两⽅⾯来分析:(⼀)关于违约⾦的性质在《中华⼈民共和国》(下称《合同法》)实施以前，有些学者认为违约⾦不仅具有赔偿守约⽅损失的功能，还具有惩罚违约⽅的功能。
《合同法》确⽴了全新的违约责任制度，《合同法》第⼀百⼀⼗三条规定：当事⼈⼀⽅不履⾏合同义务或者履⾏合同义务不符合约定，给对⽅造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。
它从合同当事⼈地位平等及市场经济原则出发，摒弃了违约⾦的惩罚性功能，⽽确定了违约⾦的补偿性，即违约⾦是⽤以补偿受害⽅因合同对⽅违约所遭受的实际损失，其性质属于赔偿⾦的预定。
购房违约金赔偿标准
购房违约金赔偿标准购房违约是指购房者在签订购房合同后，未按照约定的时间履行付款义务或者拒绝接受交付房屋的行为。
针对购房者的违约行为，购房合同通常会规定相应的违约金赔偿标准。
购房违约金赔偿标准的设定，不仅是对购房者的一种约束，也是对房屋开发商或者房屋销售方的一种保障。
下面将对购房违约金赔偿标准进行详细介绍。
首先，购房违约金赔偿标准的设定应当合理合法。
购房合同中的违约金赔偿标准，应当遵循法律法规的规定，不得违反相关法律的规定。
一般来说，违约金的数额不宜过高，一方面要考虑到购房者的经济承受能力，另一方面也要考虑到违约金的惩戒作用。
因此，购房违约金赔偿标准的设定需要在合理合法的前提下进行，不能随意确定。
其次，购房违约金赔偿标准的具体数额应当根据购房合同的具体情况进行确定。
购房合同中通常会约定购房者在违约时需要支付的违约金数额，这一数额应当根据购房者的违约情况进行确定。
例如，如果购房者未能按时支付首付款或者尾款，导致交房延期，那么违约金的数额可以根据延期的天数进行计算；如果购房者拒绝接受交付房屋，那么违约金的数额可以根据合同约定的赔偿标准进行确定。
总之，购房违约金赔偿标准的具体数额应当根据购房合同的约定和购房者的违约情况进行灵活确定。
最后，购房违约金赔偿标准的执行应当严格依照购房合同的约定进行。
一旦购房者发生违约行为，房屋开发商或者房屋销售方有权按照购房合同的约定要求购房者支付违约金。
购房者应当严格按照购房合同的约定支付相应的违约金，否则房屋开发商或者房屋销售方有权采取法律手段进行维权。
因此，购房违约金赔偿标准的执行应当严格依照购房合同的约定进行，不得随意变更或者拒绝执行。
综上所述，购房违约金赔偿标准的设定应当合理合法，具体数额应当根据购房合同的具体情况进行确定，执行应当严格依照购房合同的约定进行。
购房者在签订购房合同时，应当仔细阅读合同条款，了解购房违约金赔偿标准的约定，避免发生违约行为。
购房者一旦发生违约行为，应当按照合同约定支付相应的违约金，以免造成不必要的经济损失和法律纠纷。
开发产品合同中的违约金标准
开发产品合同（模板）
甲方（以下简称“甲方”）：
乙方（以下简称“乙方”）：
鉴于甲方委托乙方开发产品，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：
一、产品开发内容及要求
（此处填写产品开发的具体内容、技术指标、交付标准等）
二、合同期限
本合同自双方签字之日起至产品交付验收合格之日止。
三、费用及支付方式
（此处填写开发费用、支付方式及时间等）
四、违约责任
1.若乙方未按约定时间、质量完成产品开发，甲方有权要求乙方
支付违约金。
违约金计算方式如下：
（此处填写违约金计算方式）
2.若甲方未按约定支付开发费用，乙方有权要求甲方支付违约金。
违约金计算方式如下：
（此处填写违约金计算方式）
五、争议解决
如双方在合同执行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不
成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
六、其他约定
（此处填写其他双方约定的内容）
甲方（盖章）：____________
乙方（盖章）：____________
签订日期：____年____月____日。
延迟交房赔偿协议书
延迟交房赔偿协议书
甲方：[开发商名称]
地址：[开发商地址]
电话：[开发商联系电话]
身份证号码：[甲方身份证号码]
乙方：[购房者姓名]
地址：[购房者地址]
电话：[购房者联系电话]
身份证号码：[乙方身份证号码]
本协议由甲方和乙方在平等、自愿、公平的基础上，就甲方推迟交付房屋的事项达成如下协议：
一、协议目的
为解决甲方在交房日期上的延迟情况，并约定相应的赔偿责任及措施。
二、延迟交房责任
1.甲方承认由于各种原因导致了交房日期的延迟，甲方愿意承担相应的延期交付房屋的责任。
2.乙方理解并接受甲方仅因不可抗力、政府政策或其他诸如房屋质
量不符合规定等原因导致的交房延迟。
三、赔偿责任
1.根据延迟交房的天数，甲方应按照以下标准向乙方支付违约金：
（1）对于延迟交房1-30天的，甲方应支付乙方房屋总价款的0.1%作为违约金；
（2）对于延迟交房31-60天的，甲方应支付乙方房屋总价款的0.2%作为违约金；
（3）对于延迟交房61天以上的，甲方应支付乙方房屋总价款的0.3%作为违约金。
2.甲方承诺在赔偿乙方违约金后的十个工作日内进行支付，乙方应
提供相应的银行账号和相关财务证明。
3.乙方同意，以上款项即为双方就甲方延迟交房所达成的最终赔偿
金额，不再另行索赔。
四、其他约定
1.本协议一式两份，甲方和乙方各持一份，具有同等法律效力。
2.对于本协议中未尽事宜，双方可协商解决，并签订补充协议。
3.本协议的任何修改或补充应以书面形式进行，并经双方签字确认
后方为有效。
甲方（盖章）：乙方（签字）：日期：日期：。
延期交房违约金标准
延期交房违约⾦标准
开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。
如果开发商没有按时交房，业主可以依法维权。
延期交房违约⾦标准的具体情况店铺⼩编请⼤家阅读下⽂，希望对你有帮助。
延期交房违约⾦标准
《最⾼⼈民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适⽤法律若⼲问题的解释》第⼗六条当事⼈以约定的违约⾦过⾼为由请求减少的，应当以违约⾦超过造成的损失30%为标准适当减少;当事⼈以约定的违约⾦低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约⾦数额。
第⼗七条商品房买卖合同没有约定违约⾦数额或者损失赔偿额计算⽅法，违约⾦数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国⼈民银⾏规定的⾦融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使⽤房屋的，按照逾期交付使⽤房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租⾦标准确定。
以上就是⼩编对相关问题进⾏的解答，⼤家如果需要进⼀步了解法律⽅⾯的知识，欢迎进⼊店铺进⾏法律咨询。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
开发商延期交房违约金的赔偿标准
由延期交房引发的房屋买卖合同纠纷因其数量多、涉及面广而成为近年来深圳市有关法院及仲裁机构受理的最主要的一类房地产纠纷案件。
对于卖方来说，延期交房需承担的直接法律后果有两个:一是违约赔偿;二是若延期交房超过一定期间，可能导致买方单方解除合同。
本文仅就开发商延期交房违约金的赔偿进行分析。
从买卖关系角度来说，买方取得房屋的对价是支付了约定的购房款，也即买方可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了购房款。
因此，如果将"合同履行后可以获得的利益"理解为净利益的话，买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款及利息损失。
可见，所谓买方购买房屋所占用或借贷资金在延期交房期间的利息损失是包含在租金利益损失中的。
这种利益损失构成分析在实践应用中会碰到一个问题，即以目前深圳市有关政府部门发布的房屋指导租金为标准计算出来的房屋租金，普遍低于该房屋购房款的同期银行贷款利息，造成以指导租金计算的买方租金利益损失尚少于利息损失的情况。
如果以市场租金为标准计算的租金利益损失仍少于利息损失的，这部分损失差额不应由卖方来承担，因为这部分损失差额是买方所受的交易的损失，与卖方延期交房没有相当的因果关系，换句话说，不论卖方是否按期交房，买方所受的这部分损失差额总是存在的。
至于对过高的开发商延期交房违约金应当调整到什么程度，法律并无明文规定，从而留给了法官或仲裁员自由裁量的余地。
如前所述，实践中有将过高的延期交房违约金调整为按贷款利息的，也有调整为每日万分之三的。
若参照最高人民法院《解释(二)》(草案)关于以超过实际损失30%作为"过分高于"的标准，则每日万分之三仍有过高之嫌。
笔者认为，从审判实践出发考虑到此类纠纷所引发的社会成本参考中国人民银行关于逾期贷款滞纳金的规定，目前将过高的延期交房违约金标准调整为每日万分之二点一，似乎不失为一种较为合理可行的调整程度。