“武汉市规划用地兼容性规定”新分类规定

《武汉市规划用地兼容性规定（试行）》全文

表1 武汉市规划居住用地兼容性规定表

注：1、居住用地(R)兼容公共管理与公共服务设施用地(A)、商业服务业设施用地(B)的各项用地总和不得超过地块总用地规模的30%。

2、居住用地兼容零售商业用地(B11)的，应结合方案严格控制沿街底层商业建筑，原则上临主、次干道一侧不得布局底层商业建筑。

表2 武汉市规划公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施

用地兼容性规定表

仓储用地(W)的各项用地总和不得超过地块总用地规模的20%。

表3 武汉市规划工业用地、物流仓储用地兼容性规定表

园区的工业用地，兼容科研用地(A35)和文化设施用地(A2)不得超过地块总用地规模的30%。

2、物流仓储用地(W)兼容绿地与广场用地(G)不得超过总用地规模的20%；属于物流园区的仓储用地，兼容公共管理与公共服务设施用地(A)、商业服务业设施用地(B)的各项用地总和不得超过地块总用地规模的30%。

表4 武汉市规划绿地与广场用地兼容性规定表

注：1、绿地与广场用地(G)兼容其他性质用地只可安排于绿地与广场的地下空间开发利用，地面规划绿地与广场用地规模不得减少。

2、社会停车场用地(S42)可参照绿地与广场用地兼容性规定执行。

补充规定：

一、关于适用范围的规定

本规定适用于在武汉市控制性详细规划指导下开展的规划

论证和规划管理。

二、关于适用规模的规定

兼容后各类用地规模均不得小于最小开发单元，否则不允许兼容。

三、不可兼容其他类别的用地

1、非建设用地(E)；

2、区域交通设施用地(H2)、区域公用设施用地(H3)、特殊用地(H4)、采矿用地(H5)；

3、城乡居民点建设用地(H1)中的以下用地：

（1）政府控制以保障基础民生需求的服务设施用地：文化设施用地(A2)、中小学用地(A33)和幼托用地、体育用地(A4)、医疗卫生用地(A5)、社会福利用地(A6)；

（2）红线、黄线、紫线用地：道路与交通设施用地(S)、公用设施用地(U)、文物古迹用地(A7)；

（3）外事用地(A8)、宗教用地(A9)、三类物流仓储用地(W3)。

四、关于兼容性的界定

1、部分兼容

“部分兼容”是指在地块原规划用地性质上，混合其他单种性质用地的用地规模不超过30%，或混合其他两种及两种以上性质用地的用地规模之和不超过40%。

2、完全兼容

“完全兼容”是指在地块原规划用地性质上，混合其他一种或几种性质用地的用地规模可达100%，地块原规划用地性质发生转变。

3、禁止兼容

“禁止兼容”是指在地块原规划用地性质上不允许混合或转变为其他用地性质。

五、关于用地配套和用地调整的规定

1、用地配套

规划用地上建设相应的配套设施，其用地规模在居住用地上不超过10%、在批发市场用地、工业用地和物流仓储用地上不超过7%的，不属于用地兼容。配套设施用地主要是指：

（1）居住用地(R)上与人口或住宅规模相对应的公共服务设施用地（教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理等）；

（2）批发市场用地(B12)上的宿舍、仓储、行政办公及生活服务设施用地；

（3）工业用地(M)上的宿舍、研发、仓储、行政办公及生活服务设施用地；

（4）物流仓储用地(W) 上的行政办公及生活服务设施用地。

2、用地调整

超过兼容性规定的用地规模比例的，属于用地规划调整，按规划调整要求执行。

六、关于兼容规定的应用

1、“完全兼容”以及“部分兼容”中“允许”的用地性质，在满足本规定中的相关条件后，可直接应用于规划管理；

2、“部分兼容”中有“有条件允许”的用地性质，除满足本规定中的相关条件外，还须通过规划论证进一步明确兼容的约束条件，才能应用于规划管理。

3、本规定中未涉及的用地性质，其用地兼容的判断须单独作规划论证。