建筑面积计算表
建筑面积计算
1.单层建筑 1.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结 构外围水平面积计算，并应符合下列规定： （1） 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积； 高度不足2.20m者应计算1/2 面积。
指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。 如果以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地 面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。
高跨为中跨
2.多层建筑
上下两层楼面或楼面 与地面之间的垂直距 离。
2.1多层建筑物建筑面积，按不同的层高分别计算。 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水 平面积计算； 二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计
算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2 .20m者应计算1/2面积。
• S=L×B+ ∑(a×b ×α) (此处α与层高有关。)
1.3
高低联跨的建筑物
高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线 为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连 通时，其变形缝应计算在低跨面积内。如 图。
是伸缩缝（温度缝）、 沉降缝和抗震缝的总称。
即应按“高跨算足” 的原则进行计算。
高跨为边跨
高跨建筑面积： 低跨建筑面积： 按“高跨算足”的原则分别进行计算。
建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部 位不回填土石方形成的建筑空间。
坡地的建筑物吊脚架空层
5．建筑物的门厅、大厅 按一层计算建筑面积。 门厅、大厅内设有回廊时，应按 其结构底板水平面积计算。层高在
在建筑物门厅、大厅 内设置在二层或二层 以上的回形走廊。
2.20m及以上者应计算全面积；层高
不足2.20m者应计算1/2面积。
18． 幕墙建筑物
以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑
建筑工程工程量计算表(全套)
㎡
68 有板矩形梁模板(25以内) 4.5米高 ㎡
69 有板矩形梁模板(25以外) 4.5米高 ㎡
有板矩形梁模板(25以内) 5米高
㎡
有板矩形梁模板(25以外) 5米高
㎡
70 有板异形梁模板 米高
㎡
71 弧形梁模板 米高
㎡
72 过梁模板 4.5米高
㎡
73 电梯井剪力墙模板 米高
㎡
74 屋面消防水池模板
㎡
88 满堂脚手架 米
㎡
89 里脚手架 米
㎡
90 靠脚手架安全挡板
㎡
91 电梯井脚手架 米
座
92 垂直运输
㎡
93 砼泵送费
m3
表
备注 93% 7%
矩形梁+板
㎡ 总按41KG/平方
板-（梁底+柱位+剪力墙位）+矩形梁 需要扣除梁底模板67.51
所有砼相加
㎡
63 矩形柱模板(1.8米内)3.6 米高
㎡
64 矩形柱模板(1.8米外) 3.6米高
㎡
矩形柱模板(1.8米内)4.5 米高
㎡
矩形柱模板(1.8米外) 4.5米高
㎡
矩形柱模板(1.8米内)5 米高
㎡
矩形柱模板(1.8米外) 5米高
㎡
65 异形柱模板 米高
㎡
66 构造柱模板 米高
㎡
67 无板基础梁模板
40 C25小型构件(窗台板)
m3
41 C10台阶
m3消防水池
m3
44 C10砼散水
m3
45 C15砼坡道
㎡
46 室内地坪 C 砼
㎡
现浇构件圆钢 Ф10内
建筑面积的计算
一、建筑面积的计算规则：按建筑物外墙结构外围水平投影面积之和计算，2.2m及以上计算全面积，2.2m以下计算1/2面积。
S=（3.6*3+0.12*2）*（4.2+0.12*2）*5=49.02m2 （5层）二、建筑物内设有局部楼层规则：建筑物内设有局部楼层，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的按围护结构外围水平面积计算，无围护结构的按其结构底板水平面积计算，2.2m为界。
2、内设局部楼层例题S=(18+6+0.24)*(15+0.24）+（6+0.24）*（15+0.24）3、例3S=(48+4+2=0.24)*(6+12+0.24)+(3*4+0.24)*(6+0.24)*2 三、形成建筑空间的坡屋顶：按外墙结构外围水平投影面积计算。
结构净高在1.2m以下的不计，在1.2及以上至2.1的计一半面积，在2.1及以上计全面积。
边跨：S=（12+0.35）*（60+0.175*2）*2中跨：S=18*(60+0.175*2)2、坡屋顶实例2，此宿舍为六层，除通道相当于二层高度外，其他按多层建筑的建筑面积算S=（68.8+0.24）*（12+0.24）*6-（4-0.24）*（12+0.24）四、场馆看台下的建筑空间：①结构净高在1.2m以下的不计，在1.2及以上至2.1的计一半面积，在2.1及以上计全面积。
②室内单独设置的悬挑看台，按其结构底板水平投影面积计算③有顶盖无围护设施的看台，按顶盖水平投影面积计算五、地下室、半地下室的的计算规则：按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2m以下计一半面积，2.2m及以上计全面积2、例题2S=10.6*14+(1.9*5.6)六、出入口外墙外侧有顶盖的坡道部位规则：按其外墙外围水平面积的1/2计七、建筑物的架空层及吊脚架空层、深基础架空层规则：按其结构顶板水平投影面积计算，2.2m为界S=（18+0.4)*(8+0.4)八、建筑物间的架空走廊规则:有顶盖有围护计全面积，有围护设施的按其结构底板计算一半面积1、有顶盖有围护S=5*2.72、有围护设施无顶盖九、有围护设施的室外走廊（挑廊)计算规则：①按其结构底板水平面积的1/2计算②有围护结构或（柱）的檐廊，按结构或（柱）外围水平面积的1/2计算十、门斗规则：按外墙外围水平投影面积计算，2.2m为界S=2.5*3十一、门廊规则：①按底板水平投影面积的1/2计算②有柱雨篷，按雨篷结构底板水平投影面积的1/2计算③无柱雨篷：雨篷的结构外边线至外墙结构外边线宽在2.1m及以上的按雨篷结构板水平投影面积的1/2计算十二、有围护结构的舞台灯光控制室按结构外围水平面积计算，2.2m为界S=长方形面积-左上角三角形面积-右下角三角形面积=【（2+3）*（3+4）-2*3/2-（2+3-2.6）*（3+4-2）/2】十二、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等规则：结构层高在2.2m及以上算全面积，2.2m以下计一半面积十三、附属在建筑物外墙的落地橱窗规则：按外墙外围结构水平投影面积计算，2.2m为界。
建筑工程概预算建筑面积计算
1－44〞人工挖地坑（8m以内，湿土）
工 程 量 ： （ 5.6 + 0.5×4.2 ） × （ 4.6 + 0.5×4.2 ） ×4.2 + 1/3×0.52×4.23= 2.229 （100m3）
基 价 ： 713.37×1.15×1.18 + （ 261.57 +212.31）×1.15 + 3.25×42.95 = 1652.593 （元/100m3）
S0 + + 16 =
L 外 外 ×2 + 16 14.796（㎡）
=
1101.66
+
基 价：218.44（元/100㎡）
综合基价：14.796×218.44 = 3232.04（元）
分析：
①、除矩形底面积，其平整场地工程量可按长、宽每边各加 2m计算外，对于组合图形利用公式
S平 = S0 + L外外×2 + 16计算工程量比较简单。 ②、在计算平整场地工程量时，当遇到某边放不足2m，或放
×1.8×（54+（9.0-3.6）×2）=3.841（100m3）
基 价：1530.46（元/100m3） 综合基价：3.841×1530.46=5878.50（元） 若改为四类土，不需要放坡，计算如下： 1－38人工挖地槽（2m以内） 工 程 量 ： （ 1.8+0.2+2×0.3 ） ×1.8×
②、建筑面积计算的基本方法是面积分 割法，对于矩形面积的组合图形，可先 按最大的长、宽尺寸计算出基本部分的 面积，然后将多余的部分逐一扣除。在 计算扣除部分面积时，注意轴线尺寸的 运用。
2019年新版《建筑面积计算规范》
2019年新版《建筑面积计算规范》2019年新版《建筑面积计算规范》中规定了各种建筑物和空间的计算面积方法。
首先，对于结构层高在2.20m及以上的建筑物建筑面积、局部楼层、架空层、坡地吊脚架空层、门厅、大厅内设置走廊、地下室、半地下室、门斗有围护结构、建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房、建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层、形成建筑空间的坡屋顶、场馆看台下的建筑空间、围护结构不垂直于水平面的楼层、有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高大于2.1m的，都需要计算全面积。
其次，对于结构层高在2.20m以下的建筑物建筑面积、局部楼层、架空层、坡地吊脚架空层、门厅、大厅内设置走廊、地下室、半地下室、门斗有围护结构、建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房、建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层、有围护结构的舞台灯光控制室、附属在建筑物外墙的落地橱窗、窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗、门廊、有柱雨篷、无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上、围护结构不垂直于水平面的楼层、有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.10m以下的、形成建筑空间的坡屋顶，结构净高1.2～2.1m的，都需要计算一半面积。
总之，建筑面积计算规范是建筑设计和施工过程中非常重要的一部分，各种建筑物和空间的计算方法需要严格遵守，以确保建筑质量和安全。
16.场馆看台下的建筑空间的结构净高为1.2到2.1米。
17.这些场馆看台有顶盖但没有围护结构。
18.出入口外墙外侧坡道的顶部有覆盖物。
19.建筑物之间的架空走廊没有围护结构，但有围护设施。
20.这些室外走廊和檐廊有围护设施或柱子。
21.室外楼梯。
22.阳台位于主体结构之外。
建筑面积 阳台面积 使用面积 表格
建筑面积阳台面积使用面积表格
在现代房地产领域，建筑面积、阳台面积以及使用面积是购房者和开发商关注的重要指标。
这三个指标反映了房屋的总体规模、采光条件和实际可利用空间。
在购房前，了解这些指标可以帮助购房者更好地选择符合自己需求的房产。
属性定义
建筑面积指建筑物在平面上的投影面积，是建筑物在地面上占地面积的总和，包括主体建筑和辅助建筑的建筑面积。
建筑面积通常是房产开发商用来计算出售价格的依据之一。
阳台面积是属于建筑物的一种附属用房面积。
阳台面积通常是指阳台的悬挑面积。
阳台是建筑物的附属空间，一般供人们在户外休息、观赏风景或晾晒衣物等使用。
使用面积使用面积是指建筑物内部的可居住或可利用面积，包括室内前台、室内走廊、门厅、客房、阳台等计算在内。
使用面积是购房者购房时候非常关心的一个指标，是实际可利用的空间。
通过比较建筑面积、阳台面积和使用面积这三个指标，购房者可以更好地了解
房产的实际情况，根据个人需求和喜好选择最适合自己的房产。
建筑面积的大小一般代表了整体规模，阳台面积体现了通风和采光情况，使用面积则是最直接的空间利用指标。
购房者在选择房产时，需综合考虑建筑面积、阳台面积和使用面积这三个因素，权衡各自的优缺点，结合实际需求选择最为适合的房产。
因此，购房者在购房前应对建筑面积、阳台面积和使用面积这三个指标有一个
清晰的认识，并根据自身需求进行选择，以获得满意的居住体验。
建筑面积、阳台面积和使用面积等指标的合理结合，将为购房者的居住生活带来更多的舒适和便利。
单幢建筑物建筑分层面积表
单幢建筑物建筑分层面积表建设项目名称：浦迪1号1#楼建设单位（个人）盖章：单幢建筑物建筑分层面积表建设项目名称：浦迪1号2#楼建设单位（个人）盖章：单幢建筑物建筑分层面积表建设项目名称：浦迪1号3#楼建设单位（个人）盖章：设计单位（盖章）：中国建筑上海设计研究院有限公司单幢建筑物建筑分层面积表建设项目名称：浦迪1号4#楼建设单位（个人）盖章：设计单位（盖章）：中国建筑上海设计研究院有限公司单幢建筑物建筑分层面积表建设项目名称：浦迪1号5#楼建设单位（个人）盖章：设计单位（盖章）：中国建筑上海设计研究院有限公司单幢建筑物建筑分层面积表建设项目名称：浦迪1号6#楼建设单位（个人）盖章：设计单位（盖章）：中国建筑上海设计研究院有限公司单幢建筑物建筑分层面积表建设项目名称：浦迪1号7#楼建设单位（个人）盖章：设计单位（盖章）：中国建筑上海设计研究院有限公司单幢建筑物建筑分层面积表建设项目名称：浦迪1号8#楼建设单位（个人）盖章：设计单位（盖章）：中国建筑上海设计研究院有限公司单幢建筑物建筑分层面积表建设项目名称：浦迪1号9#楼建设单位（个人）盖章：设计单位（盖章）：中国建筑上海设计研究院有限公司单幢建筑物建筑分层面积表建设项目名称：浦迪1号10#楼建设单位（个人）盖章：设计单位（盖章）：中国建筑上海设计研究院有限公司单幢建筑物建筑分层面积表建设项目名称：浦迪1号11#楼建设单位（个人）盖章：设计单位（盖章）：中国建筑上海设计研究院有限公司单幢建筑物建筑分层面积表建设项目名称：浦迪1号12#楼建设单位（个人）盖章：设计单位（盖章）：中国建筑上海设计研究院有限公司单幢建筑物建筑分层面积表建设项目名称：浦迪1号13#楼建设单位（个人）盖章：设计单位（盖章）：中国建筑上海设计研究院有限公司单幢建筑物建筑分层面积表建设项目名称：浦迪1号14#楼建设单位（个人）盖章：设计单位（盖章）：中国建筑上海设计研究院有限公司单幢建筑物建筑分层面积表建设项目名称：浦迪1号15#楼建设单位（个人）盖章：设计单位（盖章）：中国建筑上海设计研究院有限公司单幢建筑物建筑分层面积表建设项目名称：浦迪1号16#楼建设单位（个人）盖章：设计单位（盖章）：中国建筑上海设计研究院有限公司单幢建筑物建筑分层面积表建设项目名称：浦迪1号17#楼建设单位（个人）盖章：设计单位（盖章）：中国建筑上海设计研究院有限公司单幢建筑物建筑分层面积表建设项目名称：浦迪1号18#楼建设单位（个人）盖章：设计单位（盖章）：中国建筑上海设计研究院有限公司单幢建筑物建筑分层面积表建设项目名称：浦迪1号19#楼建设单位（个人）盖章：设计单位（盖章）：中国建筑上海设计研究院有限公司单幢建筑物建筑分层面积表建设项目名称：浦迪1号20#楼建设单位（个人）盖章：设计单位（盖章）：中国建筑上海设计研究院有限公司单幢建筑物建筑分层面积表建设项目名称：浦迪1号21#楼建设单位（个人）盖章：设计单位（盖章）：中国建筑上海设计研究院有限公司单幢建筑物建筑分层面积表建设项目名称：浦迪1号22#楼建设单位（个人）盖章：设计单位（盖章）：中国建筑上海设计研究院有限公司。
建筑面积计算
是设计加以利用时才计算建筑面积。如果设计不利用的空间，不计算建筑面积。这是 就不管有多高了，都不计算。所以要两个条件：净高满足要求，同时要加以利用。例如 看台下，顶面是一个整个斜面。
六、坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层、
坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构，层高在2.20m 及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用，无 围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算；设计不利用的深基 础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑物坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
骑楼。
无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯、自动人行道、水塔、栈桥、地下人防通道、地铁隧 道以及建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑檐
注意： 1、建筑物间有围护结构的架空走廊，例如两栋楼之间有走廊连接，常见于办公楼，商场， 教学楼等在2-3层空间的连接。
注意：2、建筑物间有围护结构的架空走廊，应和自然层一致，所以按照层高分界，按照2.2m分界。 注意：3、如果建筑物间有围护结构的架空走廊有永久性顶盖“无围护结构的”，按照“其结构底板水
、二十三、保温材料
建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。注意：是按照 外边线计算，将保温隔热层看作围护结构，也是鼓励节能。
二十四、变形缝、沉降缝等 建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算
二十五、穿过建筑物的通道（骑楼、过街楼的底层）
建筑物的通道（骑楼、过街楼的底层）不计算建筑面积 道路两旁的多层建筑，其首层后退2米左右，沿街靠每开间的柱子做支撑的建筑形式叫
用深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m的，按架空层外墙外围的水平面积的一半计算建 筑面积。
建筑面积的计算
• 1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算， 并应符合下列规定： l )单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者 应计算1/2 面积。
• 2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在 1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计 算面积。
•
专注今天，好好努力，剩下的交给时 间。20. 10.25 20.10. 2511:3 411:34:5911:34:59Oct-20
•
牢记安全之责，善谋安全之策，力务 安全之 实。20 20年1 0月25 日星期 日11时3 4分59 秒Sun day, October 25, 2020
•
相信相信得力量。20.10.252020年1 0月25 日星期 日11时 34分59 秒20.1 0.25
• 例:P145(8)
建筑面积的计算：
•
• 例:
建筑面积的计算：
•
建筑面积的计算：
• 12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2 计算。例P127(24)
建筑面积的计算：
• 13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 P143(5)
• 14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底 板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高 不足2.20m者应计算1/2面积。P126(22)
建筑面积的计算：
• 15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、 通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
学校建筑面积计算
学校基本情况表填写提示信息1．教职工数﹤在校生数÷10校舍基本情况表填写提示信息04 提示信息1．建筑面积×0.4≦楼房使用面积合计≦建筑面积×0.72．墙裙不能为空03 提示信息1．建筑面积×0.4≦楼房使用面积合计≦建筑面积×0.72．墙裙不能为空3．使用面积合计≤地（楼）面面积合计≤0.9×建筑面积05 提示信息1．建筑面积×0.4≦楼房使用面积合计≦建筑面积×0.72．勘察单位资质不能为无3．墙裙不能为空4．设计单位资质不能为无5．监理单位资质不能为无6．施工单位资质不能为无07 提示信息1．建筑面积×0.7≦平房使用面积合计≦建筑面积×0.92．间数合计×1.8≦门面积合计≦间数合计× 4.83．使用面积合计≤地（楼）面面积合计≤0.9×建筑面积09 提示信息1．建筑面积×0.7≦平房使用面积合计≦建筑面积×0.92．建筑面积×1.4≦内墙装饰面积合计（含顶棚）+墙裙面积合计≦建筑面积× 3.5 3．墙裙不能为空4．使用面积合计≤地（楼）面面积合计≤0.9×建筑面积06 提示信息1．建筑面积×0.4≦楼房使用面积合计≦建筑面积×0.72．建筑面积×0.4≦外墙装饰面积合计≦建筑面积× 1.53．建筑面积×1.4≦内墙装饰面积合计（含顶棚）+墙裙面积合计≦建筑面积× 3.5 4．间数合计×1.8≦门面积合计≦间数合计× 4.85．使用面积合计≤地（楼）面面积合计≤0.9×建筑面积08 提示信息1．建筑面积×0.4≦外墙装饰面积合计≦建筑面积× 1.52．建筑面积×1.4≦内墙装饰面积合计（含顶棚）+墙裙面积合计≦建筑面积× 3.5 3．墙裙不能为空02 提示信息1．建筑面积×0.4≦楼房使用面积合计≦建筑面积×0.72．间数合计×1.8≦门面积合计≦间数合计× 4.83．墙裙不能为空4．使用面积合计≤地（楼）面面积合计≤0.9×建筑面积01 提示信息1．建筑面积×0.4≦楼房使用面积合计≦建筑面积×0.72．间数合计×1.8≦门面积合计≦间数合计× 4.83．建筑面积×0.1≦窗面积合计≦建筑面积×0.64．（层数-1）×5.6+1.5≤楼梯扶手长度合计≤（层数-1）×4×13.7 5．楼房总高度×4≤落水管长度合计≤楼房总高度×40附属设施填写提示信息1．院墙造价÷长度≦0.052．道路场地硬化造价÷面积≦0.015。
建筑面积计算表格
第2种楼层 （2F、3F） 2 335.640 671.28
第3种楼层 （4-33F） 30 453.907 13617.21
第7种楼层 0 0 0
第8种楼层 0 0 0
第9种楼层 0 0 0
第10种楼层 0 0 0
第11种楼层 第12种楼层 第13种楼层 0 0 0 0 0 0 0 0 0
建筑工程面积类
分类
户型所在位置 建筑包含的各种户型数量 各户型分户墙、共用墙（外墙等）中心线内面积 封闭阳台1 封闭阳台2 封闭阳台3 封闭阳台4 封闭阳台5 分项合计1 开敞阳台1 开敞阳台2 开敞阳台3 开敞阳台4 开敞阳台5 分项合计2 套内建筑面积（含半阳台面积） 各户型套内建筑面积占总套内建筑面积的权数 公摊建筑面积 含公摊的各户型建筑面积 套内产权建筑面积（含封闭阳台全面积和开敞阳 台半面积） 各户型套内产权面积占总套内产权面积的权数 各户型公摊产权面积 各户型产权销售面积
#DIV/0! 0.00 0.79
0.000 141.386 0.000 141.386 0.000 141.386 0.000 141.386 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! 0.00 0.79
88.035 0.000 176.071 0.000 88.035 0.000 176.071 0.000 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
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总产权面积/总建筑面积
楼栋地上、地下产权面积超出楼栋地面建筑面积不足1% 楼栋地面产权面积超出楼栋地面建筑面积不足1%
房屋产权面积类
整栋楼住宅地面总产权面积 整栋楼住宅总产权面积（地上+地下） 整栋楼住宅总套内产权面积 整栋楼住宅总公摊产权面积
2019年新版《建筑面积计算规范》
2019年新版《建筑面积计算规范》一、计算全面积1.建筑物建筑面积，结构层高在2.20m及以上2.局部楼层（有围护按围护，无围护按底板），结构层高在2.20m及以上3.建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在2.20m及以上4.门厅、大厅内设置走廊，结构层高在2.20m及以上5.地下室、半地下室，结构层高在2.20m及以上6.门斗有围护结构，结构层高在2.20m及以上7.建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在2.20m及以上8.建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上9.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高大于2.1m10.场馆看台下的建筑空间，结构净高大于2.1m11.围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在2.10m及以上12.有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上13.有围护结构的舞台灯光控制室，结构层高在2.20m及以上14.附属在建筑物外墙的落地橱窗，结构层高在2.20m及以上的15.在主体结构内的阳台16.建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施二、计算一半面积1.建筑物的建筑面积，结构层高在2.20m以下2.局部楼层，结构层高在2.20m以下3.建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在2.20m以下4.门厅、大厅内设置走廊，结构层高在2.20m以下5.地下室、半地下室，结构层高在2.20m以下6.门斗有围护结构，结构层高在2.20m以下7.建筑物顶部的、有围护结构楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在2.20m以下8.建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m以下9.有围护结构的舞台灯光控制室，结构层高在2.20m以下10.附属在建筑物外墙的落地橱窗，结构层高在2.20m以下11.窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗12.门廊、有柱雨篷、无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上13.围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下14.有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.10m以下的15.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高1.2～2.1m16.场馆看台下的建筑空间，结构净高1.2～2.1m17.有顶盖无围护结构的场馆看台18.出入口外墙外侧坡道有顶盖部分19.建筑物间的架空走廊，无围护结构、有围护设施的20.有围护设施的室外走廊、有围护设施（或柱）的檐廊21.室外楼梯22.在主体结构外的阳台23.有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站三、不计算面积1.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高小于1.2m2.场馆看台下的建筑空间，结构净高小于1.2m3.围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在1.20m以下4.与建筑物内不相连通的建筑部件5.骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道6.舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台7.露台、露天游泳池、花架、屋顶水箱及装饰性结构构件8.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台9.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷10.窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗11.室外爬梯、室外专用消防钢楼梯12.无围护结构的观光电梯13.建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。
建设工程面积核算表(房地产)
表2填表日期： 年 月 日
序号
建筑编号
使用性质
建筑高度（m）
层数（地上/地下）
地上各部分建筑面积（㎡）
地下各部分建筑面积（㎡）
备注
住宅
其中
商业
社区用房
物业用房
其它
（可添加）
地下商业
停车场
设备间
其它
（可添加）
阳台
阁楼
其它
1
要求说明在平面中出现的各类建筑空间如避难层、住宅内的阁楼、各式阳台等以及超高建筑、地下室、地下商业等是否计入建筑面积及容积率。如计入，请在各部分建筑面积中标明建筑面积计算值。
2
3
45Leabharlann 6789
10
11
12
13
14
15
小计
合计
总建筑面积：平方米
计容建筑面积：平方米
地上建筑面积：平方米
地下建筑面积：平方米
设计单位:（设计章）设计人：（签名）
建设单位:（公章）委托人：（签名）
建筑面积计算公式
一、建筑面积计算公式建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积二、建筑面积计算方法1、1层住宅建筑物，不管高度怎样，都按1层算，并且是由建筑物外墙墙脚之上的墙体外周水平投影面的面积来算。
单层住宅如里面含有局部楼层(如阁楼)也要算。
2、2层以上的住宅建筑物，按每层建筑面积之和来算，底层建筑面积由方法来算，2层及以上由外墙墙体外周水平投影面的面积来算，所以建筑面积对多层及高层住宅而言，也叫建筑展开面积。
3、地下室、半地下室和相当出入口的建筑面积，由它上口的外墙墙体外周水平投影面的面积来算，未含采光井、防潮层和保护墙等。
4、多层及高层住宅中的楼梯间、垃圾道以及通风道等都以建筑物自然层数纳入总建筑面积，高层建筑物中的技术层(供放管道装置及修理养护)如层高超出2.2米要100%来算。
5、凸出墙外的门斗、含顶盖及柱子走廊、檐廓以及雨篷，比如：城市一带的骑楼，四合院中的抄手廓等，要由柱子的外边线水平面积来算面积。
无柱子、走廊、雨篷的，按它投影面积的一般来算。
6、多层或高层住宅建筑里，凸出房顶围护构造的楼梯间、水泵机房、水箱间以及电梯机房等，以围护构造墙体外周水平投影面的面积来算。
7、封闭式阳台，以它水平投影面积的一般来算。
8、室外楼梯不管是做主通道，还是供疏散使用，都要以各层的投影面积来算。
三、、如何区别套内面积和建筑面积1、定义不同：建筑面积是广义和泛指，由墙外皮为沿边来算的所有建筑面积，套内面积指1户建筑的利用面积，不包括墙和公摊。
2、大小不同：套内面积往往要比利用面积更大，利用面积相对更小。
3、包含不同：套内建筑面积包括了利用面积、内墙面积、外墙的1/2面积和分户墙的1/2面积的建筑面积，利用面积是可以供真正利用的套内面积，但是不包括内墙、外墙等所占面积的。
4、计算公式不同：建筑面积=套内建筑面积+分摊面积，套内面积=利用面积+墙面面积+阳台面积。
5、计算公摊的情况不同：套内面积是不需要计算公摊的，而建筑面积是需要计算公摊的。
房屋建筑面积计算
房屋建筑面积计算一、计算全部建筑面积的范围1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然层计算面积。
5、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
9、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
10、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
11、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
12、玻璃幕墙等作为外墙的，按其外围水平面积计算。
13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
15、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
二、计算一半建筑面积的范围1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。
2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积一半计算。
3、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积一半计算。
4、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算。
5、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积一半计算。
建筑面积的计算
（2）当高跨为中跨时，高跨建筑面积为高勒高脚跨跨以为上为边两中端跨山跨时墙时外表面间的水平
长度，乘以中柱外边线的水平长度计算。
高跨建筑面积S=A×B 低跨高跨建建筑筑面面积积S==A单×层B 建筑物总面积－高跨建筑面积
低跨建筑面积=单层建筑面积－高跨建筑面积
高 跨：
S1＝（20.00＋0.50）×（6.00＋0.40）＝131.20（m2)
右低跨： S2＝（20.00＋0.50）×（4.00＋0.25－0.20）＝83.03（m2) 左低跨： S3＝（20.00＋0.50）×（4.00＋0.25－0.20）＝83.03（m2)
S＝S1＋S2＋S3 ＝131.20＋83.03 × 2＝297.26 ≈ 297（m2)
❖ 2. 建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空 层或深基础地下架空层——如果设计加以利 用时且层高超过2.2m，按围护结构外围水平 面积计算建筑面积。
H＞2.2m 并且设计加以利用
±0.000
1—1
建于坡地的建筑物
例题 5
解： 架空部分建 筑面积 S＝ （6.00＋0.40）
× （5.50＋0.40）
货台平面图
解：S=结构层＋货架层 结构层建面
＝（12.00+0.24） × （6.00+0.24） ＝76.38（m2）
货架层
＝1.00 ×5.00 ×5 ×5 ＝125.00 （m2） S=结构层＋货架层
＝76.38＋125.00 ＝201.38 （m2）
❖ 6. 有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护 结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。
扣：1.50（2.4+2.1） －6.75m2
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计算表 394521488.xls
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工程名称： 项目名称：建筑面积计算 备注:
序号 项目名称 说明 单项 工程 分部 工程 材料 类型 计算 类型 项目尺寸 长 m 宽 m 高 m 数量 件 单位 工程量 数量 备注
打印时间:2016年11月13日
7158.752 7158.752 7158.752 7158.752 7158.752 7158.752 7158.752 7158.752 7158.752 7158.752 7158.752 7158.752 7158.752
计算表 394521488.xls
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工程名称： 项目名称：建筑面积计算 备注:
工程名称： 项目名称：建筑面积计算 备注:
序号 项目名称 说明 单项 工程 分部 工程 材料 类型 计算 类型 项目尺寸 长 m 宽 m 高 m 数量 件 单位 工程量 数量 备注
打印时间:2016年11月13日
负一层
2-A~2-D*2-1~2-17 2-D~2-J*2-1~2-17 合计
216.645 233.320 449.965 133.835 37.280 0.500 18.640 280.820 1.87*2 4.76*2 21.56/2 3.740 9.520 10.780 430.815 含通风采光井
158.465 280.830 9.520 8.970 3.740 17.550 399.515
计算表 394521488.xls
P积计算 备注:
序号 项目名称 说明 单项 工程 分部 工程 材料 类型 计算 类型 项目尺寸 长 m 第三层 2-A~2-B*2-1~2-17 2-B~2-K*2-1~2-17 扣入户花园（一 半） 扣设备平台 扣除露台 扣除采光井和空调 机 合计 第四层 2-A~2-B*2-1~2-17 2-B~2-H*2-1~2-17 2-1/E~2-H*2-1~2-3 雨篷（算一半） 2-1/E~2-J*2-15~217雨篷（算一半） 扣设备平台 扣除采光井和空调 机 扣入户花园（一 半） 合计 第五层 2-A~2-B*2-1~2-17 2-B~2-H*2-1~2-17 扣设备平台 扣入户花园（一 半） 1.87*2 23.115/2*2 16.84/2 14.42/2 1.87*2 4.760 11.72/2*2 8.257*2/2 1.87*2 8.775*2 4.76*2 宽 m 高 m 数量 件 单位 工程量 数量 147.170 249.650 8.257 3.740 17.550 9.520 357.753 143.500 227.340 8.420 7.210 3.740 4.760 11.720 366.250 116.320 172.530 3.740 23.115 备注
序号 项目名称 说明 单项 工程 分部 工程 材料 类型 计算 类型 项目尺寸 长 m 宽 m 高 m 数量 件 单位 工程量 数量 7158.752 7158.752 备注
打印时间:2016年11月13日
计算表 394521488.xls
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首层
2-A~2-B*2-1~2-17 外廊（算一半） 2-B~2-K*2-1~2-17 扣设备平台 扣除采光井和空调 机 门廊（算一半） 合计
第二层
2-A~2-B*2-1~2-17 2-B~2-K*2-1~2-17 扣除采光井和空调 机 扣入户花园（一 半） 扣设备平台 扣除露台 合计 4.76*2 8.97/2*2 1.87*2 8.775*2
打印时间:2016年11月13日
计算表 394521488.xls
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工程名称： 项目名称：建筑面积计算 备注:
序号 项目名称 说明 单项 工程 分部 工程 材料 类型 计算 类型 项目尺寸 长 m 2-A处雨篷（一半） 2-H*2-3~2-6雨篷 （一半） 2-1/E*2-12~2-14雨 篷（一半） 合计 地下建筑面积 地上建筑面积 25.76/2 18.69/2 9.89/2 宽 m 高 m 数量 件 单位 工程量 数量 12.880 9.345 4.945 289.165 449.965 1843.498 数据闭合 备注