别墅地下室加固、堵漏、抗渗.防水等综合治理施工方案教学文案

别墅地下室加固、抗渗、防水施工方案

一、工程概况

该别墅地下室底板做完地暖敷设保护层，现场勘查发现地下集水坑水位高，地下室砖砌体二次结构墙面潮湿、采光井和室内地板面积水。部分阳台也有漏水潮湿现象。地下室有些部位之前进行过维修，但效果不佳。

部分图片如下：

二、设计编制依据

国家标准《地下工程防水技术规范》GB 50108—2008

国家标准《地下防水工程质量验收规范》GB50208—2002

国家行业标准《房屋渗漏修缮技术规程》CJJ62-1995

国家行业标准《无机防水堵漏材料》JC 900—2002

国家行业标准《聚合物水泥防水砂浆》JC/T 984—2005

国家行业标准《建筑防水涂料用聚合物乳液》JC/T1017—2006

有关该地下室平面图、技术质量及施工要求

三、渗漏原因及内防水施工措施步骤

地下室容易渗漏是多方面的，经分析主要为以下直接原因：

通过对采光井勘查发现积水与室内持平，由于采光井未做防雨措施，雨水聚积，通过砖砌侧墙渗入室内，室内侧墙为砖砌结构，水泥砂浆找平后已做涂料装饰。室外为回填种植绿化，绿化水和雨水丰富,若防水层设防低于地下水位和防水层破损，水便会侵入不密实、没有自防水功能的砖混结构，日积月累，内侧墙体将长期浸水，地板砂浆层蓄满后，沿着连续的砖墙扩散到室内，导致墙体潮湿、涂料脱落，地面长期积水。

内防水施工措施步骤：

鉴于渗漏产生的主要原因为原侧墙迎水面防水层破坏和设防低于地下水位，设计或施工缺陷，导致后砌砖墙结构丧失和不具备自防水功能。为避免外部的开挖不便，须采取背水面进行结构补强、堵漏、抗渗、防水等综合施工措施，彻底解决地下室长期渗漏问题。

但经过现场调研，渗漏原因主要是地下水位高，引起的底板漏水造成的。

重点措施步骤为：

1.地板：

a.清除地下室采光井、室内底板结构上的杂物、污泥，高压冲洗

清洁；

b.渗漏范围排查，渗漏部位记录，凿开，清理；

c.用赛诺YY-16堵漏止水，喷赛诺YYA抗渗补强；

D.赛诺YY-37防水砂浆找平层；

e.用赛诺YYPE粘贴赛诺PAWM-3冗余卷材；

F.卷材间隔缝涂刷赛诺RD-N密封。

3.侧墙防水的处理：

a.切断侧墙与室内隔墙的连接，底板至侧墙潮湿最高部位上延，全部凿除基面水泥砂浆层，露出砖面，地板转角开槽；

b.喷涂赛诺YYA抗渗补强。渗漏严重部位赛诺YY-16封堵补强；

c.槽内填赛诺YY16和赛诺YYA混合料加强抗渗；

d.整体抹赛诺YY37防水砂浆层；

e.整体涂刷赛诺RD-N内防水浆料。

四、阳台的处理

1.清理基面，去除松动的部分

2.基面湿润，涂刷耐久性防水涂料赛诺YY-36

五、运用技术、材料

综合分析未来渗漏隐患，选择的材料必须满足、适应如此严重缺陷的地下结构，具体表现在能同原结构形成整体，起到补强、加固、防水、抗渗、抗冻等多重功能，对抗来自地下室外水的侵入。

根据现场条件，为保证无渗漏整体效果，采用郑州赛诺建材的专业冗余内防水技术，设计整体结构加固、抗渗堵漏处理方案，配套特种抗渗补强材料施工，构建一个高强度的冗余内防水抗渗系统，确保防水层可靠性和耐久性。

赛诺技术的优势: 公司具有20年工程水密封经验，12年世界500强企业服务背景，专注于建筑内防水技术，由具有丰富大型跨国公司工程服务背景的技术团队创建，是一家以科技研发，技术创新型的高新技术生产企业。拥有几十种防水防腐方面的高新技术，可以根据现场渗漏水情况量身定做耐久性防水抗渗施工方案的专业内防水技术。不破坏混凝土结构，在背水面彻底解决混凝土或砖混结构局部或大面积漏水问题。本技术施工简单，速度快，成本低，耐久性好，使用高压注浆或其他材料效果不佳的，采用赛诺技术可以达到理想效果。

主要材料性能：

1、赛诺YYA特种防水抗渗浆料

赛诺YYA特种防水抗渗浆料，由郑州赛诺建材有限公司研发，是一种专业在背水面处理混凝土、砖石结构渗漏水的特效刚性内防水材料，属新型特效防水抗渗材料，无毒无味，阻燃，环保，可用于食品

和饮用水工程。是由几十种纯无机成分组成的灰色粉末，单组份，各种成分与水互相发生反应后，具有多重防水抗渗的功能，而且强度高(7天C30以上)，耐高低温(-40-200℃)，粘接力强（2.0MPA），抗渗压力达1.8MPA，可耐180米水柱的压力，不起层，不开裂，耐紫外线，耐老化，抗冻，不易被破坏，无搭接缝施工，可靠性高，可快速解决地下室渗水，地下车库渗水，地下室漏水，地下车库漏水，水池漏水，隧道渗水以及电缆沟漏水等各种混凝土大面积渗水与砖混结构渗水问题，效果耐久。已通过国家建筑材料测试中心的检测，被列为中国工程建设重点推广应用产品，是耐久性防水工程的最佳选择。本材料采用喷涂施工，即使采用高压注浆或其他材料效果不佳的，使用本材料依然可以达到理想效果。

赛诺YYA特种抗渗浆料作为内防水施工的主要材料，具有以下优点：

1）、优异的防水抗渗能力，是真正的多重动态防水材料；

2）、和混凝土、砖石结构具有超强的粘接能力，可背水面大面积带水施工。即使遇到使用注浆或其他材料效果不佳的渗漏水情况，该材料同样可以达到理想效果；

3）、采用喷涂法施工，防水层厚度均匀，无接缝，并可根据施工要求调节材料的厚度，既适合局部修复处理，也可以大面积施工； 4）、集防水，抗渗，修复，加固，保护为一体，不需另做保护

层，具有较高的抗压强度与抗折强度，可以承受较高的漏水压力，有效增加建筑物的强度；

5）、由纯无机材料组成，与混凝土结构同寿命，耐高温，耐紫外线，抗冻，抗老化；

6）、无毒无味，真正的绿色环保产品，可以应用于食品工程和饮用水工程。

该材料应用范围广泛：地下室，地下车库，人防，隧道，地铁，电缆沟，电梯井，电缆井，阀门井等各种地下工程渗漏水，以及水池，大坝，水利工程等各种混凝土,砖石结构的建筑工程的渗漏水。

本材料经常用于背水面对大面积混凝土渗水或者大面积砖混结构渗水基层的处理。

2、赛诺YY-16闪凝浆料：

由郑州赛诺建材有限公司研发，为无机高强度抗渗材料，用于混凝土局部漏水或砖混结构漏水的预处理，既能和混凝土基层结合好，又能与赛诺YYA特种防水抗渗浆料结合好。可用于孔洞、蜂窝结构快速填充补强。能在水中迅速凝结，封堵涌水。与赛诺YYA和赛诺YYH 能配合使用，加快材料的凝结速度。

3、赛诺YY-37防水砂浆

由郑州赛诺建材有限公司研发，为特种混凝土防水剂.主要用途