保利小汤山别墅项目投资测算方案Ⅰ

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哈尔滨房地产投资分析经济效益评估

哈尔滨保利花园投资分析暨经济效益评估目录页码目录 (1)7.0实施进度打算 (5)7.1有关本项目打算的讲明 (5)7.2本项目装修标准 (6)7.3项目实施进度表 (8)投资分析 (11)8.0投资构成、成本分析 (11)8.1项目差不多参数及可能施工进度安排 (12)8.2项目开发价值（销售收入） (14)8.3土地成本（政府地价和征地费用） (14)8.4建安工程成本 (16)8.5前期费用 (20)8.6项目其它不可预见费 (21)8.7应缴纳之开发期税、费 (22)8.8红线内、外市政及公建配套工程费 (23)8.9静态总投资额 (24)8.10资金筹措打算及财务费用 (25)8.9.1资金筹措 (25)8.9.2财务费用 (25)8.11物业销售有关税、费 (26)8.12本项目销售费用 (26)8.13本项目所得税 (27)8.14静态开发总投资综述 (27)8.15项目全部开发总投资综述 (29)9.0可行性研究财务数据的预测和选定 (31)9.1.4小区物业治理费的收入与支出 (31)9.1.5经营税、费 (31)9.1.6土地增值税 (32)9.1.7所得税 (33)经济效益分析 (34)10.0项目财务收益分析 (34)10.1项目赢利能力 (34)10.1.1财务内部收益率（FIRR） (35)10.1.2财务净现值（FNPV） (36)10.1.3资本回报率（静态） (37)10.1.4静态投资回收期 (39)10.2项目的不确定性分析 (41)10.2.1项目盈亏平衡分析 (41)10.2.2项目敏感性分析 (41)10.2.3概率分析 (43)10.2风险分析 (44)附表： (45)附表1：静态总投资分期投放比例及资金筹措打算表 (45)附表2：全部投资现金流量表 (55)附表3：项目损益表 (57)附表4：概率分析表 (59)附图： (61)附图1：本项目盈亏平衡图 (61)附图2：本项目静态开发成本构成图 (62)7.0实施进度打算本项目地块占地宽敞，开发规模巨大，开发周期长，需投入大量的人力、财力和物力，因此，进展商宜结合本项目市场研究调查的结论以及现时自身的经营状况，包括关于本项目开发的一些初步思路，通过与研究人员共同确定，将整个项目的进展划分为三个连续的时期（即每两年为一个时期，每年按4月至11月为一个计算期）。

小汤山别墅项目营销推广策划报告

47万
月供金额
9138元
6397元
竞争分析说明
1、从价格角度分析，本案小独栋产品总价198万，汤house 总价156万，总价比较而言较为接近，对于购买别墅产品的客群而言，50万左右的总价差、月供金额相差2700元左右，敏感度较低。 2、从产品品质来看，小独栋产品在总价接近的前提下，提供比Townhouse产品高的产品品质，凸显独栋别墅生活的概念。 3、从环境、景观角度考虑，Townhouse产品的花园面积、整体建筑规划都受到一定的限制，小独栋产品相对户型结构、功能的完整性和舒适性更高，产品的形象更好。 4、从别墅生活理念角度看，相对接近的总价，消费者对于独立别墅生活的倾向性更高。 5、在同区位、同交通条件、相近总价、差异品质生活的竞争对比分析来看，本项目小独栋产品对区域内的Townhouse产品具备较强的市场竞争力优势。
single house
villa
比例 50%
50%
占地面积
266400
建筑面积
106560
容积率
0.4
266400 79920 0.3
总体容积率
约0.35 (0.330.38)
总建筑面积
186480 ㎡
single house主力户型面积200-300㎡，总价控制在250万左右， villa主力户型面积在300-500㎡左右，总价400万左右。
精装修
按揭成数首付金额月供金额
7成20年 72万
11125元
7成20年 80万
12277元
竞争分析说明
1、本模型选区本项目小独栋产品和目前本区域内最具竞争实力的纳帕溪谷的小独栋产品进行比较，增加模型的说服力。 2、从价格上分析，剔除装修成本，两套产品的总价接近，在 240万左右。 3、从产品结构来讲，本案小独栋户型地上部分增加近30㎡面积，可增设一个卧室或功能房，地下部分面积是纳帕溪谷产品地下室的一倍，整体的户型功能性、舒适型更强。 4、从产品的设计角度，本案220㎡小独栋产品可以在每个房间的设计过程中适当放大3-5㎡，增加居住的舒适型，弥补纳帕溪谷这方面产品设计的缺陷。 5、充分发挥本项目小独栋产品的期房优势、后发优势，在具体的产品设计中，针对竞争项目的缺陷、提出竞争性的设计方案，增加产品的市场竞争力。

北京保利昌平别墅项目策划报告

北京保利昌平别墅项目策划报告项目概述市场分析随着中国经济的快速发展，高收入人群的数量不断增加，对优质住宅的需求也在上升。

昌平区位于北京市中心商务区的北部，距离城市繁华区较远，环境幽静，大气污染少，受到越来越多的人们的青睐。

根据调研数据显示，昌平区别墅市场的需求继续增长，而供应相对不足，存在一定的市场空间。

项目定位北京保利昌平别墅项目定位为高端住宅项目，以其独特的生态环境和豪华舒适的生活方式吸引高收入人群。

项目将提供各种户型的别墅，包括小型别墅、中型别墅和大型别墅，以满足不同家庭的需求。

项目将以健康、自然、高品质的生活理念为主导，引入现代科技和绿色建筑概念，打造一个环境友好、宜居的社区。

项目特色1.生态环境：项目占地面积广阔，规划了大量的绿化空间，包括公园、花园和人工湖等，以提供一个健康、舒适的生活环境。

2.高品质建筑：别墅建筑采用高品质的材料和先进的建筑技术，确保每个别墅的质量和舒适度。

3.完善的配套设施：项目将提供全面的配套设施，包括社区中心、健身房、游泳池、儿童游乐区、商店和咖啡馆等，满足居民的日常需求。

项目规划1.地块规划：项目将占地100亩，其中70%用于建筑和绿化，30%用于道路和公共设施。

2.别墅规划：项目将建设150栋别墅，包括50栋小型别墅、50栋中型别墅和50栋大型别墅，满足不同户型需求。

3.绿化规划：项目将建设大量的绿化空间，包括公共花园、私人花园和人工湖等，以提供一个自然、健康的居住环境。

营销策略1.品牌推广：利用保利地产的品牌影响力，通过媒体广告、网络推广和品牌合作，提高项目的知名度和美誉度。

2.销售策略：与房地产中介机构合作，通过线上和线下的销售渠道推广项目，并提供购房顾问服务，增加客户满意度。

3.价格优势：提供适当的价格优惠和贷款政策，吸引更多的客户购买。

4.社区配套：提供完善的社区设施和服务，如健身房、游泳池、商店等，满足高收入人群的多元化需求。

项目风险和对策1.政策风险：随着政府房地产政策的变化，可能会对项目销售产生影响。

伟业顾问北辰小汤山项目提案营销策划报告

超低容积率超低容积率表一与本区域竞争对手比较纳帕溪谷温哥华森林本案容积率36021含待征绿地与本区域竞争对手比较容积率033038036021含待征绿地表二与其他区域同类项目比较紫玉山庄西山美庐万万墅亲爱的villa本案容积率36021与其他区域同类项目比较容积率033040410304036021含待征绿地结论021的实际容积率在总价250400万的别墅产品中实属罕见超大尺度的南向面宽与本区域竞争对手比较超大尺度的南向面宽纳帕溪谷温哥华森林本案优势南向面宽8米18米18米占30左右8米12米进深1518米18米占90左进深8真正的宽house占30左右进深818米深1518米右进深812米house本产品朝向与道路走向示意图本区域其他产品朝向与道路走向示意图本产品朝向与道路走向示意图本区域其他产品朝向与道路走向示意图全部南向的户型与本区域其他项目的户型比较全部南向的户型纳帕溪谷温哥华森林本案优势纳帕溪谷温哥华森林本案优势房间朝向各房间朝向不能兼顾且户型排列的方向有变化各房间朝向不能兼顾所有主要房间全部朝南全部南向vs局部南向列的方向有变化温哥华森林户型图本案户型图纳帕溪谷户型图超大面积的南向庭院与本区域其他项目的庭院比较超大面积的南向庭院纳帕溪谷温哥华森林本案优势院子朝向南北两端与侧面个小院100200平米分散在建筑南向成为整体平米左右完整南向的大院散碎与面积三个小院100200平米分散在建筑四周200平米左右大院vs散碎的小院温哥华森林庭院图本案庭院图完美的生态环境与本区域竞争对手比较完美的生态环境纳帕溪谷温哥华森林本案河岸线长度不足1000米1600米河岸线长度别墅室外地坪与谷地景观带3米左右高差水体6000平米人工上千平米的紧邻温榆河有条件塑造上万平米水体6000平米人工湖未动工上千平米的人工水体紧邻温榆河有条件塑造上万平米的湿地景观自然生态环境优越原生树木3800棵万棵原生树以绿地和湿地为主会所13000平米2000平米5500平米分为5个大小不等的会所会所13000平米2000平米5500平米分为5个大小不等的会所立面风格108种北美风格立面四种风格统一的现代风格和拿来主义式的立面相比舒适第一是本案的基本设计原则基本设计原则结论半人工半自然的完美结合具有良好的均好性和纯粹性产品定位宽尺度的水景生态独栋别墅水景生态独栋别墅客户定位重视居住品质的城市新兴中产阶级客户描述客户描述金字塔第二阶层

小汤山龙泉苑项目市场营销策划报告

小汤山龙泉苑项目市场营销策划报告目录第一部分市场篇第一章总体经济形势第二章房地产政策第三章房地产发展总体情况第四章北京别墅总体市场概况第二部分产品篇第一章别墅市场比较研究第二章北京区域别墅市场研究第三章别墅市场研究综述第三部分项目篇第一章区域竞争分析第一节需求分析第二节供给分析第三节产品分析第四节价格分析第二章市场定位分析第一节客群定位第二节产品定位及策略第三节项目差异化优势定位和分析第四部分营销推广篇第一章市场推广策略及方案第二节销售组织和执行方案第一部分市场篇第一章总体经济形势第二章房地产政策第三章房地产发展总体情况第四章北京别墅总体市场研究第二部分产品篇第一章别墅市场比较研究第二章北京区域别墅市场研究经过十多年的发展，北京的别墅市场经历了风风雨雨的的变化和历练，从购买人群、产品理念到区域发展都有了巨大的变化。

传统别墅市场的地理区域正在不断扩张，新板块与老板块的竞争已经形成。

以前的别墅社区主要集中在顺义、温榆河畔，但是据我们最新的调查显示，现在的别墅板块已经四面开花，传统的别墅区域在产品、环境等方面已经开始渐渐落后于新兴的别墅区。

按照购买人群的地理偏好和项目具有的位置共性我们将北京的别墅区域划分为：京顺路沿线、立汤路沿线、京昌路沿线、西山区域、大兴板块等几个重点区域。

下面我们将对这几个重点区域中的代表项目进行分析，以便从整体上对各个区域市场的特点和差别有较为深刻的认识，为新项目在市场定位等方面提供有价值的参考。

下面我们按照区域一一进行论述，以求得到最有价值的结论。

第一节京顺路区域京顺路区域是北京最早的别墅区，这里曾经诞生了众多明星项目，取得了耀眼的市场业绩，到目前为止这一区域已经沉淀了深厚的别墅文化和消费人群，区域吸引力虽然较前几年有所降低，但是在业内这一区域具有很高的知名度。

▲莱蒙湖别墅产品类别：独栋别墅、连排别墅物业地址：京顺路东侧顺义后沙峪乡白辛庄村南开发商：北京康馨园房地产开发有限公司占地面积： 133400平方米建筑面积： 100000平方米容积率： 0.48绿化率： 51%开盘时间： 2000-6-1入住时间： 2004-4-30共：214套户型面积：217平米到317平米价格：335万/套至390万/套配套：国际学校、超市、银行等设施。

小汤山镇规划方案

小汤山镇规划方案随着城市的发展和人口的增加，小汤山镇作为一个具有潜力的新兴城镇，必须制定合理的规划方案来实现可持续发展。

本文将探讨小汤山镇规划方案的可行性和应该考虑的因素。

首先，小汤山镇的规划方案应该注重环境保护。

作为一个新兴城镇，小汤山镇应该采取可持续的发展方式，保护周边的生态环境。

在规划城镇建设时，应考虑到土地利用的合理性，尽量避免破坏原有的生态系统。

同时，要注重水资源的保护和管理，避免过度开采和污染。

通过建设污水处理设施和水资源循环利用系统，可以实现水资源的可持续利用。

其次，小汤山镇的规划方案还应该关注社会基础设施的建设。

包括道路、桥梁、医疗设施、教育设施等各类基础设施的建设必不可少。

道路的畅通可以提高城镇的交通流动性，方便居民出行和货物运输。

医疗设施和教育设施的完善有助于提高居民的生活质量和学习环境，吸引更多的人口来到小汤山镇定居。

此外，还应该考虑到居民的文化与休闲需求，建设公园、体育设施等场所，为居民提供更多的娱乐和休闲选择。

另外，小汤山镇的规划方案还应该注重经济发展。

通过吸引投资和引进企业，可以促进小汤山镇的经济增长和就业机会的增加。

可以考虑建设工业园区和科技园区，为企业提供良好的发展环境和便利的经济基础设施。

同时，要鼓励和支持农业发展，利用小汤山镇的地理优势和自然资源，发展特色农业和农产品加工业，提升农民的收入水平。

同时，要注重培养和发展当地的特色文化产业，提升小汤山镇的软实力和吸引力。

最后，小汤山镇的规划方案还应该注重社会管理和治理能力的提升。

建设良好的社会管理体制，建立有效的社会组织和社区服务机构，提供公共服务和解决居民的问题。

加强政府的公共安全管理和环境治理能力，维护良好的社会秩序和公共安全。

通过参与式规划和村民自治，增强居民的参与感和满意度，提升小汤山镇的整体治理能力。

总之，小汤山镇的规划方案应该从环境保护、基础设施建设、经济发展和社会管理等多个方面来考虑。

需要充分了解当地的自然和人文环境，结合城镇的发展需求，制定出可持续发展的规划方案。

广州保利小新塘项目定位报告 PPT

核心竞争项目研究
研究与本案形成重要竞争的6大项目。
招商&平安
占地面积：5.63万m2 建筑面积：约17万m2；综合容积率：3.0 配套要求：社区商业
龙湖
占地面积：11.59万m2 建筑面积：约26万m2；综合容积率：2.5（2.1+3.0）配套要求：社区商业/中小学
金地
占地面积：4.49万m2 建筑面积：约13万m2；综合容积率：3.0 配套要求：社区商业
产品：高层+别墅系列
入市速度:考虑华润整体的战略布局,入市速度应在龙湖之后,回现速度要求高
金地项目——风格参考金地荔湖城
金地将打造高层+别墅产品，高层预计是名仕/褐石系列，别墅为联排小别墅
占地：约4.5万㎡建面：约13.5万㎡容积率：3 配套：无产品：经济型别墅为主，高层偏刚需刚改
产品系打造可能性:结合地块容积率及资源限制条件,金地项目可能打造名仕/褐石系列产品
1.住宅市场分析 2.办公市场分析 3.公寓市场分析
广州中心区住宅市场格局
广州未来格局三分天下，天河中心客户将优先外溢至广州东部区域，本案所在的智慧-奥体板块未来升值潜力巨大
约4万元/㎡
白云新城定位豪宅片区
依托白云山景观资源和万达广场等完善生活配套，定位豪宅板块发展。
白云新城
天河智慧城
约2.6万元/㎡
东部生态发展轴
如今，广州核心东移，第三中轴价值崛起第三中轴包括琶洲、金融城、智慧城、奥体新城、大学城、生态城
城市向东，第三中轴崛起，定义广州的下一个十年！
最核心三城交汇，核心地段—— 智慧城、奥体新城、科学城
本项目
最密集规划最具升值潜力
广州智慧城

保利地产项目实施方案

保利地产项目实施方案一、项目背景。

保利地产作为国内知名的房地产开发企业，一直致力于打造高品质的住宅和商业项目。

在当前经济形势下，保利地产决定启动新的项目实施方案，以满足市场需求，提升企业竞争力。

二、项目目标。

1. 提供高品质的住宅和商业项目，满足不同客户群体的需求。

2. 以绿色、环保、智能化为设计理念，打造宜居、宜商的社区环境。

3. 优化项目实施流程，提高项目建设效率，降低成本，确保项目质量。

三、项目实施方案。

1. 地理位置选择。

选择地理位置是项目实施的首要考虑因素。

保利地产将通过市场调研和专业评估，选择具有发展潜力和便利交通的地段，确保项目的投资价值和市场吸引力。

2. 设计规划。

项目的设计规划是项目实施的核心内容。

保利地产将聘请国内外知名设计团队，结合当地文化特色和市场需求，打造独具特色的建筑风格和功能布局，提升项目的品质和竞争力。

3. 合作伙伴选择。

项目实施需要与各方合作，包括设计、施工、装修等。

保利地产将选择具有丰富经验和良好口碑的合作伙伴，建立长期稳定的合作关系，确保项目实施的顺利进行。

4. 资金投入。

项目实施需要充足的资金支持。

保利地产将通过多种渠道筹集资金，包括自有资金、银行贷款、股权融资等方式，确保项目的资金需求得到满足。

5. 市场营销。

项目实施后需要进行有效的市场营销，吸引客户和投资者关注和参与。

保利地产将制定全面的市场营销方案，包括线上线下宣传推广、品牌营销活动等，提升项目的知名度和美誉度。

6. 完善售后服务。

项目实施完成后，保利地产将提供全方位的售后服务，包括物业管理、社区活动、客户关系维护等，确保项目的持续发展和客户满意度。

四、项目实施方案的优势。

1. 专业团队，保利地产拥有一支高效专业的项目实施团队，具备丰富的项目实施经验和专业知识。

2. 品质保障，保利地产一贯秉承“品质为先”的理念，确保项目实施过程中的品质和质量。

3. 市场需求，项目实施方案将充分考虑市场需求，满足客户和投资者的期待，提升项目的市场竞争力。

北京保利项目整体策划要点

4、景观已构成产品特点和项目特征的主要因素，甚至超过立面风格，特别是在北美风格盛行的市场背景下。
➢ 纳帕溪谷以入口中央景观标志的设置和小独栋产品赢得市场。 ➢ 万万树、较之除大环境稍差外，中央景观、主题景观、标志景观
方面逊色很多。 ➢ 温哥华森林，产品最大特色在于数万棵原生树，但规划中过于追
求原生树态而导致行列、兵营布局。
4、区位价值，是房地产最大最核心的价值。
关于产品
1、在2003年、2004年小独栋产品以其优越的居住品质、较低的总价，以市场和需求成长为背景，已经超过Townhouse的影响力，也深入影响了一些别墅项目的开发模式，以早期玫瑰园、碧水庄园等高端产品一年几十套、一月几套的长周期模式进入和产生纳帕溪谷一年销售二、三百套的快速开发模式。
2、昌平小汤山区域即本项目区域，以纳帕溪谷、万万树、温哥华森林为代表，是去年表现最为突出的区域。
3、区域价值由于纳帕溪谷、温哥华森林、万万树及2001年的橘郡项目的成功市场运作，极大地提升了区域价值和产品价值，有助于本项目的推广与销售。本项目也可充分借势周边项目，无须以最低价入市，发挥项目后发优势。
我们所倡导并宣扬的文化，不等于通常意思的“人文社区“说辞，更不是简单的概念性标榜；它既指别墅本身的建筑文化，亦是水居文化、景观文化、社区文化的综合，更是一种别墅生活文化的意识涅磐、时代精神意志的彰显（具体内涵我们将在以后推广详作阐述）。
推荐案名：
琥珀庄园
解析： ❖ 以历炼千古的琥珀之美，喻意颠峰的事业成就、上流的生活享受
区域价值：亚北小汤山区域是近二年北京别墅市场最活跃的区域，纳
帕溪谷、万万树、温哥华森林等项目的成功推广极大地提升了区域价值和区域影响力。产品价值：

北京顺天通小汤山项目前期策划书

4、价格平稳。虽然有土地、金融、政策方面的诸多原因使人们对房地产价格的涨落争论不休，但从总体的市场运行的态势和国家的宏观调控手段来看，整个房地产市场的价格水平将呈现平稳运行的总体趋势。
但是，从目前市场来开，普通住宅依然呈现出明显的价格行情市场的特征，市场对价格的敏感程度较高。而高档住宅，尤其是别墅则基本上脱离了价格行情的桎梏，更多的表现出产品行情市场的特征，对价格的敏感度在逐步的降低。
线变化，动线设计相对死板，影响了项目整体品质和视觉感受力。庭院景观设计方面的特点不够突出，缺乏坡地景观，园艺小品设计。户型面积偏大，总价竞争优势不明显。
4、对本项目启示总体规划一定要体现现代特色，传统兵营式规划、平
整的路网规划容易影响社区的整体品质。自然景观的塑造同人工景观相结合的手法，对建筑风
（含地下室均价为8000元/平米、不含地下室10000元/平米左右）
2、项目优势 10001棵20年树龄原生树，天然氧吧，自然环境优势凸现。整体统一的北美风格下，体现工匠风格等四种延伸风格
的个性差异，建筑手法富于变化。产品设计满足别墅的功能性、空间尺度感强。
3、项目劣势规划上沿袭传统的兵营式设计，社区道路规划缺乏曲
4、对本案的启示从规划角度，组团式、围合式的产品设计本身是为了
增加项目灵活性，在本案规划中，通过合理控制密度，规划路网，设计楼间距，保障私密性和项目的整体品质。产品设计中，如192㎡小户型设计，增加50㎡左右空间配比，完善产品功能，放大别墅内部空间感，强调结构设计合理性。社区内部高度落差、坡地景观、绿植、景观小品设计等细微处体现整体的开发理念。
二、总体行业状况
1、二零零四年上半年，北京市房地产市场继续保持快速增长，虽然今年上半年新盘数量相比于去年减少20%— 30%,但房地产开发投资金额、开复工面积、竣工面积等，继续保持两位数增长，销售面积增长甚至到达40%，商品房价格增长也比较平稳。

小汤山项目产品策划与产品设计部分

小汤山产品策划与产品设计一、规划设计策略关键词一：“小组团”摒弃兵营式布局的呆板模式，设立小组团式的，通过中央过度组团串接较为灵活、自然的空间布局。

关键词二：“搭接链”助重各组团之间的衔接，如建筑风格等，避免各个组团分化式的设计风格，达到统一化、融合化的合理布局。

关键词三：“舒适度”追求生活舒适度的全面升级，避免背靠背式的建筑单体组合，亦提升产品内在的生活特质，突出与周边同类项目的不同。

二、产品设计引论产品营销创新的时代背景：这个时代的游戏规则：不创新，则死亡创新不仅指功能、环境等硬件的创新更特指——产品定位及产品观念的创新！“非洲的茅草屋和现代的居舍有什么不同？”分析现状既要看，又要想；看和想的广度、深度、长度、高度将决定楼盘的未来命运。

基于楼盘资料以及对北京小汤山地区别墅市场的调查与分析，我们认为：本项目作为北京小汤山区域新近崛起的具有超前建筑规划设计和园林规划设计，综合素质高，符合在都市中生态的、绿色的、环保的健康型住宅要求，必将掀起在小汤山区域购置别墅的新风暴。

因此，结合本案特性设定以下两种产品设计模式：产品设计模式建议二：浓缩世界五洲人文风情的世界风情小镇产品蕴含：小．独栋+ 纯．别墅产品的有效组合（一）产品建筑风格建议建筑是内容和形式的统一体，他要达到实用和美观两个目的。

建筑风格对别墅开发具有重要意义。

它可以通过风格达到美观与识别的效果，可以对项目促销有着积极得推动意义，可以得到消费者的认同，引致精神上的愉悦。

1、产品总体设计原则：➢具有较为强烈的现代建筑文化流派的设计风格；➢有效融合各国文化建筑符号、风格的统一化设计；➢注重各个组团之间建筑文化的有效衔接；➢强调各国建筑的整体设计风格与环境景观之间的有效融合；➢采用封闭与开放相结合的建筑空间形态，找回人对空间的拥有权，强调人与人、人与环境、人与建筑之间的交流。

2、产品设计原则：整个小区共分为四个组团，其整体划分为：北美区、欧洲区、澳洲区、非洲区，各区之间相互分割独立，并通过中国区（亚洲区）达到自然衔接。

住宅建筑--上海保利塘祁路住宅项目建筑设计方案

保利上海宝山塘祁路项目方案设计
Planning & Design for TangQi Project, Shanghai ,Poly
上海尤埃建筑设计有限公司 Urban Architecture
保利·上海 POLY SHANGHAI
上海尤埃建筑设计有限公司 Urban Architecture
Part 1
前期分析
规划设计方案规划方案
Part 2 单体设计
户型设计立面效果
保利·上海 POLY SHANGHAI
上海尤埃建筑设计有限公司 Urban Architecture
Part 1 规划设计方案
➢前期分析 ➢规划方案
保利·上海 POLY SHANGHAI
该项目地块位于上海市宝山区大场镇，在中外环之间
地铁站
保利·上海
保利·上海
POLY SHANGHAI
塘祁路（未开通）
瑞丰路（未开通）
轨道交通7、16号地铁站（未开通）
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道路及交通现状前期分析
注：红色部分道路尚未开通
祁华路（已开通）
保利·上海 POLY SHANGHAI
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公共设施分布规划方案
垃圾收集站会所小区服务配套变电站箱变
保利·上海 POLY SHANGHAI
日照分析
规划方案
5小时
4小时
3小时
2小时
1小时
0小时
日照结论：经日照软件计算，本方案满足冬至日连续满窗一小时日照要求
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