天津空港二期科技园介绍
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天津空港经济区简介
天津空港经济区（原为天津空港物流加工区）地处天津滨海国际机 场东北侧，距天津市区10公里（距离外环线5公里），距保税区和天 津港30公里，距北京110公里。 天津空港经济区是102平方公里天津临空产业区（航空城）的核心区， 规划面积55平方公里，一期开发面积23.9平方公里。截止2007年12 月底包括空中客车等63家世界500强企业在内共300余家企业入区注 册，区内现有员工近三万人，常住人口达12-15万人，暂住人口近10 万人。 空港经济区位置得天独厚，是滨海新区距离市内最近的地区，该区 交通十分方便，天津滨海国际机场、规划中的天津四环、天津铁路 北环线，京津塘、津滨、唐津、津汉（规划）、津汕（规划）高速 公路或贯穿或环绕四周，修建中的天津2号线地铁将于2011年内修建 到区内，规划中的地铁4号线将直达天津火车站（由天津机场至天津 火车站计划于2011年建成）。
天津空港经济区大型商业项目简介
• 2010年2月8日，经天津市委市政府决定，天津空港物流加工区正式更名为天津空港经济区，更名后最大的 意义无疑更加确定了未来空港的经济地位和功能定位。作为滨海新区距离市区最近的经济功能区，天津空 港经济区经过多年的发展，已经形成了在航空、电信、装备制造、软件服务外包、总部经济五大产业的齐 头并进，发展速度之迅猛、发展前景之广阔都受到了各方的关注，也赢得了包括房地产开发企业在内的各 界投资商的青睐。目前进入该区的国内外知名开发商有万科集团、中远房地产集团、复地集团、万通集团 、SM集团等。
其中，商务研发用地又可根据功能划分为两大区域
“一纵一横”布局
范围：沿经三路（纬一道至纬四道）两侧布局
纵 功能：商务办公（含自建办公区） 轴 用地规模：60.1公顷
建设规模：189.6万平方米
横
范围：沿纬四道（经一路至经四路）以北布局 功能：研发办公（含总部研发区）
轴 用地规模：59.8公顷
建设规模：95.7万平方米
➢ 2011年 5月30日上午，位于空港经济区核心位置、总建筑面积28万平方米的湖滨广场商业项目举行了隆 重的开工奠基仪式，该项目由复地集团投资建设，打造服务该区域的餐饮街。
二期科技园功能完善及建设指标
建议 占比
二期科技园 酒店+酒店
（万M2)
式公寓
420
25.2
6%
商业 25.2
6%
文化娱乐 商务+自用办公
8.4
109.2
2%
26%
研发办公 8综合园区）的地上建筑面积配比一般为 （住宅）：（办公）：（配套商业）=40%:40%:20%
• 目前区内已经开工的大型商业项目包括SM滨海第一城 、奥特莱斯购物中心 、湖滨广场等。
天津空港经济区大型商业项目简介
➢ 空港经济区内，总建筑面积17万平方米，以精品折扣为经营特色的奥特莱斯购物中心已完成主体施工， 正在进行内部精装修，预计2011年10月将正式对外营业。该购物中心也是天津空港经济区内首座大型购 物城。
天津空港 经济区
天津空港经济区科技园二期规划
➢空港经济区一期中心商务区已基本建成，总 建筑面积约500万平方米；目的地消费商业圈 初步形成，总建筑面积约100万平方米；住宅 建设逐步展开，图书馆、健身中心、学校、幼 儿园、医院、邻里中心等一批公共建筑在建或 建成并投入使用 。
➢ 为加快区域建设，推动现代服务业的发展， 天津空港经济区管委会计划启动二期商务科技 园的开发建设。该项目地处二期用地核心位置， 两侧为居住区，不仅是空港经济区的重要组成 部分，还是新一轮发展的焦点。
二期科技园整体功能定位
科技研发产业
创意文化产业
工业设计产业
天津生态科技创新城
创新服务产业
金融商务产业
生产性服务产业
教育培训产业
二期科技园调整整体功能定位
4万常住人口+10万研发及商务办公人口。 人均商业需求面积1-2M2,商业需求面积为14万-28万M2。 10万研发及商务办公人口对酒店及酒店式公寓的需求为 10万*5%（统计平均值）=5000人，50-60M2/人，需要面积25-30万M2。 10万研发及商务办公人口对住宅的需求为 10万*20%=2万人，80-100M2/人，需要面积160-200万M2。
➢天津空港经济区二期中心商务区，东至庆康 路 ，西至宜康路，北起纬一道，南至纬四道， 项目规划净用地占地面积约139.9公顷。
一期
二期
二期科技园规模
用地规模：139.9公顷 建设规模：329.7万平方米
文化娱乐场 商业设施 商务办公 研发办公
二期科技园原规划功能分区
用地规模：139.9公顷 建设规模：329.7万平方米
➢ 2010年，由菲律宾SM投资建设的购物天堂项目开工建设，该项目为满足空港经济区正在打造人居新城， 作为配套的大型商业项目使用。该购物天堂项目总建筑面积为53万平方米，规划为大型购物中心。 SM集团旗下的购物中心SM Prime是菲律宾最大的商场,其经营范围包括零售、娱乐、银行及制造业等， 目前在菲律宾拥有约34家大型购物中心。此外，SM集团旗下的金融银行是菲律宾的第二大商业银行。根 据美国《福布斯》杂志日前公布的2009年全球富豪榜,公司负责人施至成以27亿美元位例234位,稳坐菲律 宾富豪头把交椅。
天津空港经济区（原为天津空港物流加工区）地处天津滨海国际机 场东北侧，距天津市区10公里（距离外环线5公里），距保税区和天 津港30公里，距北京110公里。 天津空港经济区是102平方公里天津临空产业区（航空城）的核心区， 规划面积55平方公里，一期开发面积23.9平方公里。截止2007年12 月底包括空中客车等63家世界500强企业在内共300余家企业入区注 册，区内现有员工近三万人，常住人口达12-15万人，暂住人口近10 万人。 空港经济区位置得天独厚，是滨海新区距离市内最近的地区，该区 交通十分方便，天津滨海国际机场、规划中的天津四环、天津铁路 北环线，京津塘、津滨、唐津、津汉（规划）、津汕（规划）高速 公路或贯穿或环绕四周，修建中的天津2号线地铁将于2011年内修建 到区内，规划中的地铁4号线将直达天津火车站（由天津机场至天津 火车站计划于2011年建成）。
天津空港经济区大型商业项目简介
• 2010年2月8日，经天津市委市政府决定，天津空港物流加工区正式更名为天津空港经济区，更名后最大的 意义无疑更加确定了未来空港的经济地位和功能定位。作为滨海新区距离市区最近的经济功能区，天津空 港经济区经过多年的发展，已经形成了在航空、电信、装备制造、软件服务外包、总部经济五大产业的齐 头并进，发展速度之迅猛、发展前景之广阔都受到了各方的关注，也赢得了包括房地产开发企业在内的各 界投资商的青睐。目前进入该区的国内外知名开发商有万科集团、中远房地产集团、复地集团、万通集团 、SM集团等。
其中，商务研发用地又可根据功能划分为两大区域
“一纵一横”布局
范围：沿经三路（纬一道至纬四道）两侧布局
纵 功能：商务办公（含自建办公区） 轴 用地规模：60.1公顷
建设规模：189.6万平方米
横
范围：沿纬四道（经一路至经四路）以北布局 功能：研发办公（含总部研发区）
轴 用地规模：59.8公顷
建设规模：95.7万平方米
➢ 2011年 5月30日上午，位于空港经济区核心位置、总建筑面积28万平方米的湖滨广场商业项目举行了隆 重的开工奠基仪式，该项目由复地集团投资建设，打造服务该区域的餐饮街。
二期科技园功能完善及建设指标
建议 占比
二期科技园 酒店+酒店
（万M2)
式公寓
420
25.2
6%
商业 25.2
6%
文化娱乐 商务+自用办公
8.4
109.2
2%
26%
研发办公 8综合园区）的地上建筑面积配比一般为 （住宅）：（办公）：（配套商业）=40%:40%:20%
• 目前区内已经开工的大型商业项目包括SM滨海第一城 、奥特莱斯购物中心 、湖滨广场等。
天津空港经济区大型商业项目简介
➢ 空港经济区内，总建筑面积17万平方米，以精品折扣为经营特色的奥特莱斯购物中心已完成主体施工， 正在进行内部精装修，预计2011年10月将正式对外营业。该购物中心也是天津空港经济区内首座大型购 物城。
天津空港 经济区
天津空港经济区科技园二期规划
➢空港经济区一期中心商务区已基本建成，总 建筑面积约500万平方米；目的地消费商业圈 初步形成，总建筑面积约100万平方米；住宅 建设逐步展开，图书馆、健身中心、学校、幼 儿园、医院、邻里中心等一批公共建筑在建或 建成并投入使用 。
➢ 为加快区域建设，推动现代服务业的发展， 天津空港经济区管委会计划启动二期商务科技 园的开发建设。该项目地处二期用地核心位置， 两侧为居住区，不仅是空港经济区的重要组成 部分，还是新一轮发展的焦点。
二期科技园整体功能定位
科技研发产业
创意文化产业
工业设计产业
天津生态科技创新城
创新服务产业
金融商务产业
生产性服务产业
教育培训产业
二期科技园调整整体功能定位
4万常住人口+10万研发及商务办公人口。 人均商业需求面积1-2M2,商业需求面积为14万-28万M2。 10万研发及商务办公人口对酒店及酒店式公寓的需求为 10万*5%（统计平均值）=5000人，50-60M2/人，需要面积25-30万M2。 10万研发及商务办公人口对住宅的需求为 10万*20%=2万人，80-100M2/人，需要面积160-200万M2。
➢天津空港经济区二期中心商务区，东至庆康 路 ，西至宜康路，北起纬一道，南至纬四道， 项目规划净用地占地面积约139.9公顷。
一期
二期
二期科技园规模
用地规模：139.9公顷 建设规模：329.7万平方米
文化娱乐场 商业设施 商务办公 研发办公
二期科技园原规划功能分区
用地规模：139.9公顷 建设规模：329.7万平方米
➢ 2010年，由菲律宾SM投资建设的购物天堂项目开工建设，该项目为满足空港经济区正在打造人居新城， 作为配套的大型商业项目使用。该购物天堂项目总建筑面积为53万平方米，规划为大型购物中心。 SM集团旗下的购物中心SM Prime是菲律宾最大的商场,其经营范围包括零售、娱乐、银行及制造业等， 目前在菲律宾拥有约34家大型购物中心。此外，SM集团旗下的金融银行是菲律宾的第二大商业银行。根 据美国《福布斯》杂志日前公布的2009年全球富豪榜,公司负责人施至成以27亿美元位例234位,稳坐菲律 宾富豪头把交椅。