北京基准地价评估收费新标准
北京市土地出让金标准 -回复
北京市土地出让金标准-回复北京市土地出让金标准是指在北京地区出让土地时，需要支付给政府的一定金额，以获取土地使用权的费用。
这是政府用来调控土地市场的一个重要手段，也是土地出让转让的重要收入来源之一。
本文将详细介绍北京市土地出让金的计算方法、使用范围以及对房地产市场的影响。
首先，我们来看一下北京市土地出让金的计算方法。
北京市土地出让金的计算主要由两部分组成，一部分是基准地价，另一部分是土地增值收益。
基准地价是指根据土地所在地段、用途等因素确定的一个固定价格，一般由相关市场主管部门发布。
土地增值收益是指土地使用权转让后，土地增值的部分。
土地增值收益可以通过调查核实、评估等方式进行确定。
其次，北京市土地出让金的使用范围包括多个方面。
首先，一部分出让金会用来填补政府的财政支出，例如用于城市基础设施建设、公共服务设施建设等。
其次，出让金还可以用来发展保障性住房，为低收入群体提供负担得起的住房。
此外，一部分出让金还会用于土地整理，进行城市土地重整和综合开发。
这样可以提高土地的利用效率，推动城市的可持续发展。
土地出让金的标准在不同的地段、用途和开发强度下有所不同。
一般来说，土地出让金标准会按照地段等级划分不同的区域，再根据地段等级和土地用途确定不同的价格标准。
例如，北京市将城市土地分为核心区、城市副中心区、城市发展边缘区等不同的区域。
不同区域的土地出让金标准会根据其地理位置、商业价值等因素有所差异。
此外，土地出让金标准还会根据土地用途的不同进行划分，例如商业用地、住宅用地、工业用地等。
土地出让金的标准不仅对政府具有重要意义，对房地产市场也有重要影响。
首先，土地出让金的高低直接影响了房地产开发商的成本。
如果土地出让金过高，开发商的成本增加，可能会导致房价上涨，影响购房者的购买意愿。
而如果土地出让金过低，则可能导致土地市场的不稳定，不利于土地资源的合理配置。
其次，土地出让金标准的调整也可以直接影响到房地产市场的供求关系。
北京市基准地价
北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知京政发〔2002〕32号各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例〉办法》和国土资源部关于全国城市基准地价更新与平衡工作的部署，为进一步加强本市国有土地使用权出让价格管理，规范和培育房地产市场，市国土房管局会同有关部门对1993年本市出让国有土地使用权基准地价进行了调整更新。
现将《北京市基准地价表》印发给你们，请认真贯彻执行，并就有关事项通知如下：一、本次调整的出让国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）是在1993年本市基准地价的基础上，以近期市场资料为依据，采用分类定级方法确定的各类土地基准价格。
二、基准地价一般由市政府每2年至3年调整一次。
在房地产市场价格发生重大变化的情况下，市政府也可适时进行调整。
市国土房管局可根据实际情况，对局部地区的基准地价级别进行调整。
三、本次基准地价更新成果除本通知印发的基准地价表及使用说明、基准地价级别范围外，还包括的应用方法、修正系数表、基准地价级别示意图等文件材料，由市国土房管局负责公布实施。
四、宗地出让、转让价格需参照基准地价，按照规定的程序，使用合理的评估方法确定。
其中，出让价格须经国土房管部门审核后确定。
五、本通知自2002年12月10日起施行，《北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知》（京政发〔1993〕34号）同时废止。
施行中的具体问题由市国土房管局负责协调解决。
二〇〇二年十二月四日附件一：应用2002年北京市基准地价测算宗地价格方法（一）宗地价格的类型及计算公式根据基准地价测算的宗地价格可分为宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价、宗地楼面毛地价、宗地地面毛地价等四种类型。
1.商业、综合、居住用地（1）宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价计算公式宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯容积率修正系数⨯因素修正系数宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯容积率修正系数⨯因素修正系数⨯宗地容积率（2）宗地楼面毛地价、宗地地面毛地价计算公式①当宗地容积率≥级别平均容积率时：宗地楼面毛地价=适用的楼面毛地价⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数宗地地面毛地价=适用的楼面毛地价⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数⨯宗地容积率②当宗地容积率<级别平均容积率时：宗地楼面毛地价=适用的楼面毛地价⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数⨯级别平均容积率/宗地容积率宗地地面毛地价=适用的楼面毛地价⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数⨯级别平均容积率2.工业用地（1）宗地楼面熟地价、宗地地面熟地价计算公式①当宗地容积率≥1时：宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数⨯宗地容积率②当宗地容积率<1时：宗地楼面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数/宗地容积率宗地地面熟地价=适用的基准地价（楼面熟地价）⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数（2）宗地楼面毛地价、宗地地面毛地价计算公式①当宗地容积率≥1时：宗地楼面毛地价=适用的楼面毛地价⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数宗地地面毛地价=适用的楼面毛地价⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数⨯宗地容积率②当宗地容积率<1时：宗地楼面毛地价=适用的楼面毛地价⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数/宗地容积率宗地地面毛地价=适用的楼面毛地价⨯期日修正系数⨯年期修正系数⨯因素修正系数（二）宗地价格测算中有关参数的选取1.宗地用途类别的确定原则上根据城市规划管理部门批准的主要用途，对照北京市基准地价用途分类合理确定宗地用途类别。
北京房屋评估费计算标准
北京房屋评估费计算标准北京房屋评估费计算标准是指在北京地区对房屋进行评估时，所收取的费用标准。
房屋评估是指通过专业评估师对房屋的内外部状况、装修情况、地理位置等方面进行全面评估，确定房屋的市场价值和评估价值的过程。
以下将详细介绍北京房屋评估费计算的相关内容。
首先，北京市对房屋评估费的计算主要参考《北京市房地产评估师收费标准》。
根据该标准，北京市对房屋评估费的计算是根据房屋评估价值和评估任务的复杂程度进行综合考虑的。
其次，房屋评估费的计算一般采用按照房屋评估价值的百分比进行计算的方式。
具体来说，通常评估费用的计算是根据房屋评估价值的1‰到2‰进行计算的。
例如，对于房屋评估价值为100万元的房屋，房屋评估费的计算范围一般在1000元到2000元之间。
再次，房屋评估费的计算还受到评估任务的复杂程度的影响。
评估任务的复杂程度主要包括房屋类型、规模、使用年限、装修情况等因素。
例如，对于豪华别墅、大型商业楼等复杂的房屋评估任务，费用往往会高于一般的住宅评估费用。
这是因为豪华别墅、大型商业楼等类型的房屋评估任务一般需要更多的时间和精力，所以费用也相应会高一些。
此外，还有一些特殊情况下的评估费用计算。
比如，如果房屋需要进行土地使用权、产权证明、不动产登记等手续办理，费用会有所增加。
另外，如果房屋评估师需要提供专业咨询、报告书、出庭作证等额外的服务，费用也可能会因此而增加。
需要注意的是，以上介绍的北京房屋评估费计算标准仅供参考，具体的费用还需要根据评估机构的收费政策和实际情况进行具体确定。
在选择评估机构时，购房者需要提前咨询了解相关费用，避免因为费用不清晰而产生纠纷。
综上所述，北京房屋评估费计算标准主要根据房屋评估价值和评估任务的复杂程度进行综合考虑。
购房者在进行房屋评估时，应当了解评估费用的计算方式和相关政策，选择合适的评估机构，并提前咨询了解相关费用，避免因为费用不清晰而产生纠纷。
北京资产评估收费标准
北京资产评估收费标准北京市资产评估收费标准是根据国家有关法律法规、行业规范和市场价格形成的，主要包括资产评估服务费、评估报告费等内容。
资产评估是指根据一定的方法和程序，对特定资产进行评定其价值的活动，其结果是评估报告。
资产评估收费标准的制定，旨在保障资产评估工作的公正、客观和合理，促进资产评估市场的健康发展。
一、资产评估服务费。
资产评估服务费是指资产评估机构为委托人提供资产评估服务所收取的费用。
资产评估服务费的收费标准主要根据评估资产的类型、规模、难易程度、评估方法等因素确定。
一般来说，资产评估服务费按照评估资产的价值和工作量来确定，具体收费标准如下：1. 不动产资产评估服务费。
（1）住宅类不动产评估服务费，按照不动产评估价值的0.1%~0.3%收取，具体费用根据评估项目的具体情况确定。
（2）商业类不动产评估服务费，按照不动产评估价值的0.3%~0.5%收取，具体费用根据评估项目的具体情况确定。
2. 动产资产评估服务费。
（1）设备、机械等动产评估服务费，按照动产评估价值的1%~3%收取，具体费用根据评估项目的具体情况确定。
（2）存货、无形资产等动产评估服务费，按照动产评估价值的3%~5%收取，具体费用根据评估项目的具体情况确定。
二、评估报告费。
评估报告费是指资产评估机构为委托人出具评估报告所收取的费用。
评估报告费的收费标准主要根据评估报告的内容、规模、难易程度等因素确定。
一般来说，评估报告费按照评估报告的工作量和难易程度来确定，具体收费标准如下：1. 不动产评估报告费。
（1）住宅类不动产评估报告费，一般按照评估服务费的10%~20%收取，具体费用根据评估报告的具体情况确定。
（2）商业类不动产评估报告费，一般按照评估服务费的15%~25%收取，具体费用根据评估报告的具体情况确定。
2. 动产评估报告费。
（1）设备、机械等动产评估报告费，一般按照评估服务费的10%~20%收取，具体费用根据评估报告的具体情况确定。
北京市基准地价表
北京市基准地价表单位：元/平方米附件：1.北京市基准地价使用说明 2.北京市基准地价级别范围(附图略)附件1：北京市基准地价使用说明一、基本内容（一）基准地价是各土地级别内，土地开发程度为宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水、通燃气、通热力及宗地内土地平整（以下简称“七通一平”），或宗地外通路、通电、通信、通上水、通下水及宗地内土地平整（以下简称“五通一平”），在平均容积率条件下，某种用途的完整土地使用权的平均价格。
（二）基准地价的表示形式为楼面熟地价，同时公布楼面毛地价。
楼面熟地价是指各土地级别内，完成通平的土地在平均容积率条件下，每建筑面积分摊的完整土地使用权的平均价格。
楼面毛地价是指各土地级别内，在平均容积率条件下，政府收取的某种用途法定最高出让年期内的土地出让金、市政基础设施配套建设费的平均楼面价格。
（三）基准地价土地用途划分为商业、综合、居住、工业等四类。
1.商业类：包括商业服务业用地（含商场、购物中心、专卖店、加油站、超级市场、各种商业网点、批发市场等用地），旅游业用地（含饭店、酒店、度假村、游乐园、旅馆、旅游附属设施等用地），金融保险业用地（含银行、信托、证券、保险机构等用地），餐饮娱乐业用地（含酒楼、饭庄、快餐店、俱乐部、康乐中心、歌舞厅、高尔夫球场、赛车场、赛马场等用地）。
2.综合类：包括办公科研用地（含写字楼、会展中心、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、科研和勘测设计机构办公用房、停车场、停车楼等用地），文体教育用地（含各种学校、体育场馆、文化馆、博物馆、图书馆、影剧院等用地），医疗卫生用地（含医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地）。
3.居住类：包括居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种居住类型用地。
4.工业类：包括工业用地（含工业生产及其相应附属设施用地、高新技术产业研发与展示中心），仓储用地（含用于物资储备、中转的场所及相应附属设施用地），交通运输用地（含用于运输通行的地面线路、场站等用地，包括民用机场、地面运输管道和居民点道路及其相应附属设施用地）。
北京房屋评估收费标准
北京房屋评估收费标准北京作为我国的首都，房地产市场一直备受关注。
随着城市的发展和人口的增加，房屋评估成为了买卖、租赁、抵押等房地产交易中不可或缺的一环。
因此，北京房屋评估收费标准的制定对于规范市场秩序，保障各方权益具有重要意义。
首先，我们来看一下北京房屋评估的收费标准。
根据北京市房地产行业协会发布的《北京市房地产市场房地产评估收费标准》，房屋评估费用按照房屋评估的价值和面积来计算。
具体收费标准如下，房屋评估费用=房屋评估价值×房屋评估费率。
其中，房屋评估费率根据房屋评估价值的不同而有所不同，通常在0.1%~0.3%之间。
此外，对于不同类型的房产，如住宅、商业用房、办公楼等，也会有不同的评估费率。
这些收费标准的制定，旨在保证房屋评估的公平、公正，避免因评估费用过高或过低而导致的市场混乱。
其次，我们需要了解房屋评估收费标准的意义和作用。
首先，房屋评估收费标准的制定可以保障评估机构和评估师的合法权益，避免因恶意竞争或价格战而导致市场乱象。
其次，规范的收费标准可以有效地保护消费者的权益，避免因评估费用不合理而增加交易成本。
同时，对于金融机构和相关部门来说，房屋评估收费标准也可以作为依据，规范和监督评估行为，确保评估结果的真实性和准确性。
最后，我们需要关注北京房屋评估收费标准的执行和监督。
在实际操作中，评估机构和评估师需要严格按照收费标准进行收费，并在评估报告中清晰地列明评估费用的构成和计算方式。
同时，相关部门和行业协会也需要加强对评估行为的监督和检查，确保评估收费的合理性和合法性。
只有通过严格的执行和有效的监督，才能保障房屋评估收费标准的有效实施，维护市场秩序，保护各方权益。
总之，北京房屋评估收费标准的制定和执行对于房地产市场的健康发展具有重要意义。
通过合理的收费标准，可以规范评估行为，保障各方权益，维护市场秩序。
同时，也需要加强对评估行为的监督和检查，确保收费标准的有效执行。
只有如此，才能推动房地产市场的良性发展，为城市的经济和社会发展做出积极贡献。
北京房屋评估费计算标准
北京房屋评估费计算标准北京房屋评估是指根据国家有关法律、法规和技术规范对房屋进行评估，确定其市场价值和价款。
在购房、卖房、赠与、担保贷款、土地使用权抵押等房产交易中，房屋评估起着至关重要的作用。
北京房屋评估费用计算标准一直备受关注，下面我将对北京房屋评估费的计算标准进行详细介绍。
北京市建设委员会在《北京市房地产市场暂行办法》中规定了北京房屋评估费的计算标准。
根据该办法，北京市房屋评估费按照评估对象的总价款的一定比例计算，并明确了不同价位的房屋评估费比例。
首先，对于1亿元（含）以下的房地产项目，北京市房屋评估费的计算标准如下：1.房屋评估费所占比例为：-第一标段（1% ≤总价款< 5%）：1%-第二标段（0.5% ≤总价款< 1%）：0.8%-第三标段（总价款< 0.5%）：0.5%其中，第一标段适用于评估对象总价款在1%以上与5%以下的房地产项目；第二标段适用于评估对象总价款在0.5%以上与1%以下的房地产项目；第三标段适用于评估对象总价款在0.5%以下的房地产项目。
2.房地产开发企业可根据项目的特点和实际情况，结合自身经营成本，灵活调整房屋评估费所占比例，但调整后的比例不得低于上述标准。
其次，对于1亿元以上的房地产项目，北京市房屋评估费的计算标准如下：1.房屋评估费的计算比例为1‰。
需要注意的是，以上标准适用于房地产开发企业进行房屋供应和交易的情况。
对于其他房屋评估需求，如个人购房、银行抵押贷款等，评估费用可能会根据具体情况有所调整。
此外，根据《北京市房地产市场暂行办法》，北京市建设委员会还可以根据北京市的实际情况对房屋评估费的计算标准进行调整。
因此，在实际操作中，以上的房屋评估费计算标准可能会有一定的变动。
总的来说，北京市房屋评估费的计算标准是根据房地产项目的总价款来确定的，并根据标准进行比例计算。
具体的标准和比例可以根据评估对象的总价款和市场情况进行相应的调整。
一定要根据最新的法规和政策变动来确定准确的房屋评估费用。
北京市资产评估收费标准
北京市资产评估收费标准一、背景介绍。
北京市资产评估收费标准是指在北京市范围内，对资产评估服务所收取的费用标准。
资产评估是指对资产进行评估、鉴定和估价的活动，是一项重要的金融服务，对于企业的资产管理、财务决策、股权交易等具有重要意义。
因此，合理的资产评估收费标准对于促进资产评估行业的健康发展，维护市场秩序，保护投资者权益具有重要意义。
二、资产评估收费标准的制定原则。
1. 公平合理原则，资产评估收费标准应当公平、合理，既能够保障资产评估机构的合法权益，又能够满足委托人的需求，确保评估服务的质量。
2. 透明公开原则，资产评估收费标准应当公开透明，评估机构应当将收费标准向社会公开，便于委托人和投资者了解和选择。
3. 依法合规原则，资产评估收费标准应当遵守相关法律法规，不得违反国家规定的收费政策。
三、北京市资产评估收费标准的具体内容。
1. 资产评估收费标准应当包括评估报告费、评估咨询费、评估备案费等内容。
2. 评估报告费是指资产评估机构为委托人出具的评估报告所收取的费用，一般按照评估资产的价值和复杂程度来确定收费标准。
3. 评估咨询费是指资产评估机构为委托人提供的评估咨询服务所收取的费用，包括评估过程中的咨询服务费用和评估后的咨询服务费用。
4. 评估备案费是指资产评估机构为评估报告进行备案所收取的费用，根据备案机构的规定来确定收费标准。
四、北京市资产评估收费标准的调整与监管。
1. 资产评估收费标准的调整应当严格依照法律法规的规定进行，评估机构不得擅自调整收费标准。
2. 监管部门应当加强对资产评估收费标准的监管，严格把关资产评估收费行为，依法查处违规收费行为。
3. 监管部门应当建立健全资产评估收费标准的信息公示制度，及时公布资产评估收费标准，便于社会监督。
五、结语。
北京市资产评估收费标准的合理制定对于促进资产评估行业的健康发展，维护市场秩序，保护投资者权益具有重要意义。
希望相关部门和资产评估机构能够共同遵守相关法律法规，合理制定资产评估收费标准，共同推动资产评估行业的健康发展。
北京市人民政府关于更新出让国有建设用地使用权基准地价的通知
北京市人民政府关于更新出让国有建设用地使用权基
准地价的通知
文章属性
•【制定机关】北京市人民政府
•【公布日期】2022.03.14
•【字号】京政发〔2022〕12号
•【施行日期】2022.03.14
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】土地资源
正文
北京市人民政府关于更新出让国有建设用地使用权基准地价
的通知
京政发〔2022〕12号各区人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中共中央国务院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》精神，为进一步加强自然资源管理，完善地价管理体系，规范土地市场秩序，发挥政府的指导调控作用，本市对出让国有建设用地使用权基准地价(以下简称基准地价)进行了更新，现就有关事项通知如下：
一、宗地出让、转让价格参照基准地价，按照规定程序，使用合理的评估方法确定。
二、《北京市出让国有建设用地使用权基准地价更新成果》包括基准地价基本内容、基准地价表、基准地价级别(区片)范围说明、基准地价应用说明等，与本通知一并印发，并于印发之日起施行。
《北京市人民政府关于更新出让国有建设用地使用权基准地价的通知》(京政发〔2014〕26号)同时废止。
三、市政府有关部门要做好相关政策的衔接工作，施行中的具体问题由市规划
自然资源委负责协调解决。
附件：北京市出让国有建设用地使用权基准地价更新成果
北京市人民政府
2022年3月14日。
基准地价评估收费标准
基准地价评估收费标准基准地价评估是指根据国家有关法律法规和规划纲要，通过对土地使用权的市场价格进行测算和评估，确定土地的基准价格。
基准地价评估收费标准是指对基准地价评估服务所收取的费用标准。
基准地价评估收费标准的制定，对于规范市场行为、保护评估师权益、维护社会公共利益具有重要意义。
一、基准地价评估收费标准的制定依据。
基准地价评估收费标准的制定应当遵循国家有关法律法规的规定，同时结合市场实际情况和评估师的实际工作情况，制定合理、公正、透明的收费标准。
基准地价评估收费标准的制定依据主要包括国家有关法律法规、评估行业的管理办法和规定、市场价格水平以及评估师的劳动成本等因素。
二、基准地价评估收费标准的内容。
基准地价评估收费标准应当包括评估服务的收费项目、收费标准、收费依据、收费方式等内容。
评估服务的收费项目主要包括评估报告费、现场勘察费、数据收集费、工作量费等。
收费标准应当根据评估服务的不同内容和难易程度进行分类确定，同时应当考虑当地市场价格水平和评估师的劳动成本。
收费依据应当明确具体，便于评估师和委托方之间的权益保障。
收费方式可以采取一次性收费、阶段性收费或者按照工作量计费等方式进行确定。
三、基准地价评估收费标准的制定原则。
基准地价评估收费标准的制定应当遵循公平公正、合理合法、透明公开的原则。
在制定基准地价评估收费标准时，应当充分考虑评估师的劳动成本和市场价格水平，合理确定收费标准，不得存在恶意哄抬价格或者低价竞争的情况。
同时，基准地价评估收费标准的制定应当充分听取评估师和委托方的意见，保障双方的合法权益。
四、基准地价评估收费标准的监管机制。
基准地价评估收费标准的制定和执行应当受到相关部门的监管和管理。
相关部门应当建立健全的监管机制，对评估机构和评估师的收费行为进行监督检查，及时发现和纠正违规行为，保障市场秩序的正常运行。
同时，相关部门还应当加强对基准地价评估收费标准的宣传和解释工作，提高评估师和委托方的知晓率，促进基准地价评估市场的健康发展。
北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知-京政发[1993]34号
![北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知-京政发[1993]34号](https://img.taocdn.com/s3/m/9e1688611611cc7931b765ce0508763231127449.png)
北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 北京市人民政府发布北京市出让国有土地使用权基准地价的通知（京政发［１９９３］３４号）各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各总公司：依据市人民政府１９９３年５月１８日颁布的《北京市实施＜中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例＞办法》第十一条的规定，现将《北京市出让国有土地使用权基准地价表》及其使用说明印发给你们，并就有关事项作如下通知：一、北京市出让国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价），是根据本市土地不同的使用类别、区位及基础设施配套、土地开发情况分别评估、测算的各类用地的平均价格，不等于宗地交易价格。
市人民政府审定和发布基准地价的目的，是对本市地产交易市场进行调控，限制过低价格的交易，并为宗地地价评估或地产商投资进行可行性研究提供测算基础。
二、今后本市国有土地使用权以协议方式出让的，要严格限定于《北京市实施＜中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例＞办法》第十三条规定的范围内。
其它国有土地使用权出让，必须以招标、拍卖方式进行，发挥市场竞争机制作用，提高土地收益水平。
三、向境外和三资企业出让国有土地使用权的，应使用以美元计价的基准地价表对土地基准地价进行测算，并按规定以外币支付地价款。
四、基准地价一般由市人民政府每年调整一次，在地产市场价格发生重大变化的情况下，市人民政府也可适时进行调整。
附：一、北京市出让国有土地使用权基准地价表二、基准地价表使用说明１９９３年７月６日附件一：北京市出让国有土地使用权基准地价表表Ａ（人民币计价）单位：元（人民币）／平方米┏━┯━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━┓┃地││基础设施│土地开发及其它费┃┃价│出让金│配套建设费│用┃┃区├──┬──┬──┬──┼───┬───┼───┬────┬───┨┃类│商业│公寓│住宅│工业│市政及│小区建│城镇│近郊区县│远郊区┃┃│││││四源│设配套│拆迁镇│征地费│县征地┃┃│││││││││费┃┃├──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃│(1) │(1) │(1) │(1) │(2) │(3) │(4) │(5)│(6) ┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃一│3200│3000│2000│320 │460 │150 │5900 │150-450 │┃┃类││││││││││││││││┃┃│5400│4600│2700│540 │800 │400 │7800 ││┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃二│2400│2200│1500│240 │460 │150 │5900 │150-450 │┃┃类││││││││││││││││┃┃│3200│3000│2000│320 │800 │400 │7800 ││┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃三│2000│1800│1000│180 │460 │150 │5900 ││┃┃类│││││││││││││││150-450 │┃┃│2400│2200│1500│240 │800 │400 │7800 ││┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃四│1500│1400│800 │140 │460 │150 │5900 │150-450 │┃┃类││││││││││││││││┃┃│2000│1800│1000│180 │800 │400 │7800 ││┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃五│1000│1000│600 │100 │460 │150 │5900 │150-450 │┃┃类││││││││││││││││┃┃│1500│1400│800 │140 │800 │400 │7800 ││┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃六│500 │500 │400 │70 │460 │150 │5900 │150-450 │75-180┃┃类││││││││││││││││┃┃│1000│1000│600 │100 │800 │400 │7800 ││┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃七│400 │300 │150 │30 │460 │150 │5900 │150-450 │75-180┃┃类││││││││││││││││┃┃│500 │500 │400 │70 │800 │400 │7800 ││┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃八│70 │70 │50 │25 │460 │150 │││75-180┃┃类│││││││││││││││┃┃│400 │300 │150 │30 │800 │400 │││┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃九│50 │40 │30 │20 │460 │150 │││75-180┃┃类│││││││││││││││┃┃│70 │70 │50 │25 │800 │400 │││┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃十│40 │30 │20 │15 │460 │150 │││75-180┃┃类│││││││││││││││┃┃│50 │40 │30 │20 │800 │400 │││┃┠─┴──┴──┴──┴──┴───┴───┴───┴────┴───┨┃基础地价计算公式：（１）×容积率修正系数＋［（２）＋（３）］×容积率┃┃＋（４）×调整系数＋（５）或（６）＝基准地价（每平方米用地）┃┃┃┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛北京市出让国有土地使用权基准地价表表Ｂ（美元计价）单位：美元／平方米┏━┯━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━┓┃地││基础设施│土地开发及其它费┃┃价│出让金│配套建设费│用┃┃区├──┬──┬──┬──┼───┬───┼───┬────┬───┨┃类│商业│公寓│住宅│工业│市政及│小区建│城镇│近郊区县│远郊区┃┃│││││四源│设配套│拆迁镇│征地费│县征地┃┃│││││││││费┃┃├──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃│(1) │(1) │(1) │(1) │(2) │(3) │(4) │(5)│(6) ┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃一│400 │380 │250 │40 │68 │20 │740 │20 │┃┃类│││││││││││││││││┃┃│680 │580 │340 │70 │100 │50 │980 │56 │┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃二│300 │280 │200 │30 │68 │20 │740 │20 │┃┃类│││││││││││││││││┃┃│400 │380 │250 │40 │100 │50 │980 │56 │┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃三│250 │230 │125 │25 │68 │20 │740 │20 │┃┃类│││││││││││││││││┃┃│300 │280 │200 │30 │100 │50 │980 │56 │┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃四│190 │180 │100 │20 │68 │20 │740 │20 │┃┃类│││││││││││││││││┃┃│250 │230 │125 │25 │100 │50 │980 │56 │┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃五│125 │125 │75 │15 │68 │20 │740 │20 │┃┃类│││││││││││││││││┃┃│190 │180 │100 │20 │100 │50 │980 │56 │┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃六│65 │65 │50 │10 │68 │20 │740 │20 │10 ┃┃类││││││││││││││││││┃┃│125 │125 │75 │15 │100 │50 │980 │56 │23 ┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃七│50 │40 │20 │5 │68 │20 │740 │20 │10 ┃┃类││││││││││││││││││┃┃│65 │65 │50 │10 │100 │50 │980 │56 │23 ┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃八│10 │10 │8 │4 │68 │20 │││10 ┃┃类││││││││││││││││┃┃│50 │40 │20 │5 │100 │50 │││23 ┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃九│8 │5 │4 │3 │68 │20 │││10 ┃┃类││││││││││││││││┃┃│10 │10 │8 │4 │100 │50 │││23 ┃┠─┼──┼──┼──┼──┼───┼───┼───┼────┼───┨┃十│5 │4 │3 │2 │68 │20 │││10 ┃┃类││││││││││││││││┃┃│8 │5 │4 │3 │100 │50 │││23 ┃┠─┴──┴──┴──┴──┴───┴───┴───┴────┴───┨┃基准地价计算公式：（１）×容积率修正系数＋［（２）＋（３）］×容积率┃┃＋（４）×调整系数＋（５）或（６）＝基准地价（每平方米用地）┃┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛附件二：基准地价表使用说明（一）基准地价的构成１．基准地价由出让金、基础设施配套建设费、土地开发及其它费用等因素构成。
首都所有的土地均已明码标价——北京市基准地价出台
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北京评估公司收费标准
北京评估公司收费标准
北京评估公司是专门从事资产评估、企业评估、房地产评估等领域的专业机构，其收费标准直接关系到客户的利益和选择。
在选择北京评估公司时，客户往往会首先关注其收费标准，因此，北京评估公司的收费标准是客户选择的重要因素之一。
北京评估公司的收费标准主要包括资产评估、企业评估、房地产评估等方面的
收费标准。
首先是资产评估，北京评估公司对于不同类型的资产，其收费标准是不同的。
一般来说，资产评估的收费是按照资产的价值和复杂程度来确定的，包括评估报告费、现场勘查费、数据分析费等。
其次是企业评估，北京评估公司对于企业的评估收费一般是按照企业的规模、行业、财务状况等因素来确定的，包括评估报告费、财务分析费、市场调研费等。
最后是房地产评估，北京评估公司对于房地产的评估收费一般是按照房地产的类型、面积、位置等因素来确定的，包括评估报告费、房地产调研费、市场分析费等。
在确定收费标准时，北京评估公司会充分考虑客户的需求和实际情况，力求合理、公正地确定收费标准。
同时，北京评估公司也会根据市场行情和竞争情况来调整收费标准，以保持市场竞争力和服务质量。
总的来说，北京评估公司的收费标准是根据具体业务而定的，客户在选择北京
评估公司时，应该根据自身的需求和实际情况来选择合适的评估公司。
同时，客户在与北京评估公司进行合作时，也应该了解清楚其收费标准，以避免不必要的纠纷和误解。
综上所述，北京评估公司的收费标准是客户选择的重要因素之一，客户在选择
北京评估公司时应该充分了解其收费标准，并根据自身需求和实际情况来进行选择。
北京评估公司也应该根据市场情况和客户需求来合理确定收费标准，以提供更优质的评估服务。
北京评估公司收费标准
北京评估公司收费标准北京评估公司是专门从事资产评估、企业评估、房地产评估等领域的专业机构，其收费标准是客户非常关心的问题。
在选择评估公司时，客户往往会考虑到服务质量和价格之间的平衡，因此，了解北京评估公司的收费标准是非常重要的。
首先，北京评估公司的收费标准是根据评估项目的具体情况而定的。
一般来说，评估项目的复杂程度、规模大小、所需时间等因素都会影响到收费标准。
对于资产评估来说，评估对象的种类、数量、价值等都会对收费产生影响。
对于企业评估来说，企业的规模、行业、财务状况等也会对收费标准产生影响。
因此，客户在咨询北京评估公司的收费标准时，需要提供详细的评估项目信息，以便评估公司能够给出准确的报价。
其次，北京评估公司的收费标准是合理透明的。
评估公司在收费时会根据实际情况进行计费，客户可以根据评估项目的具体情况来选择不同的收费方式，如按照项目总价的比例收费、按照工作量计费等。
评估公司会在收费前与客户进行充分沟通，明确双方的权利和义务，确保收费过程的合理性和透明性。
客户可以通过与评估公司签订合同来约定收费标准，保障双方的合法权益。
最后，北京评估公司的收费标准是市场化的。
评估公司在制定收费标准时会考虑到市场行情和竞争状况，力求提供具有竞争力的价格。
客户可以通过比较不同评估公司的收费标准来选择性价比最高的评估服务，以满足自身的需求。
同时，客户也可以根据自身的实际情况与评估公司进行商议，争取到更为优惠的收费标准。
总之，北京评估公司的收费标准是根据项目情况而定的，合理透明且市场化。
客户在选择评估公司时，应充分了解评估公司的收费标准，并与评估公司进行充分沟通，以便获得最为满意的评估服务。
同时，评估公司也应该不断优化自身的收费标准，提高服务质量，为客户提供更为优质的评估服务。
北京市评估收费标准
北京市评估收费标准北京市评估收费标准是指对北京市内各类评估机构进行评估服务收费的标准。
评估是指根据一定的标准和方法，对特定的事物进行价值、质量、性能等方面的判断和鉴定。
在北京市，评估服务涉及房地产、企业资产、文物、艺术品等多个领域，而评估收费标准的制定对于规范评估市场秩序、保护消费者权益具有重要意义。
首先，北京市评估收费标准应当充分考虑评估服务的专业性和复杂性。
不同类型的评估服务所涉及的专业知识和技术要求不同，因此评估收费标准应当根据评估服务的难易程度、风险程度以及专业技术水平来确定。
比如，对于房地产评估服务，应当考虑评估对象的规模、地理位置、市场行情等因素，以确定合理的收费标准。
其次，北京市评估收费标准应当充分考虑市场供需关系。
评估市场需求的变化和供给能力的不同都会影响到评估收费标准的制定。
在市场需求旺盛的情况下，评估机构可以适当提高收费标准；而在市场供给过剩的情况下，评估机构则需要根据市场竞争情况来灵活调整收费标准，以满足市场需求。
另外，北京市评估收费标准应当充分考虑评估服务的社会价值和公益性质。
评估服务不仅仅是为了获取利润，更是为了保障社会公共利益和保护消费者权益。
因此，评估收费标准的制定应当充分考虑到评估服务对社会的贡献和影响，合理确定收费标准，不得滥用市场垄断地位或者损害消费者利益。
最后，北京市评估收费标准的制定应当充分考虑行业自律和监管要求。
评估行业是一个需要高度专业化和信誉的行业，评估机构应当遵守行业自律规范和监管要求，合理确定收费标准，并接受监管部门的监督和检查。
综上所述，北京市评估收费标准的制定应当充分考虑评估服务的专业性、市场供需关系、社会价值和公益性质，以及行业自律和监管要求。
只有这样，才能保障评估市场的健康发展，促进评估服务的规范化和专业化，更好地为社会和消费者提供优质的评估服务。
北京房屋评估收费标准
北京房屋评估收费标准北京市房屋评估收费标准是指对房屋进行评估所需的费用标准。
房屋评估是指对房屋进行评定其市场价值、使用价值、投资价值等方面的活动，是房地产交易、金融信贷、税收征收等方面的重要依据。
因此，合理、公正的评估收费标准对于保障市场秩序、维护消费者权益具有重要意义。
根据《北京市房屋评估管理办法》规定，北京市对房屋评估收费实行市场调节价，评估机构可根据市场供求关系、评估服务质量、评估技术水平等因素自主确定收费标准。
具体收费标准应当在评估机构的网站或者明显位置公示，并报北京市住房城乡建设委员会备案。
一般情况下，北京市房屋评估收费主要包括以下几个方面：首先是评估基本收费。
评估基本收费是指对房屋进行评估所需的基本费用，一般是根据房屋的面积、地段、使用年限等因素确定的基本收费标准。
评估机构根据市场情况和自身定位，可以对基本收费进行适当调整，但应当合理合法，并在公示的范围内。
其次是评估附加收费。
评估附加收费是指在评估过程中，由于房屋的特殊情况或者客户的特殊要求而产生的额外费用。
例如，对于历史建筑、文物保护建筑、特殊用途建筑等，评估机构可能需要进行额外的调查、研究和评估工作，因此会产生附加收费。
另外，北京市房屋评估收费还包括出具评估报告的费用。
评估报告是评估机构对房屋评估结果的书面证明，具有法律效力。
因此，评估机构根据出具评估报告的工作量、技术难度等因素确定相应的收费标准。
最后，评估机构还会根据客户的需求提供其他增值服务，例如房屋市场前景分析、投资建议等，这些增值服务的收费标准也需要明确规定并向客户公示。
总的来说，北京市房屋评估收费标准应当合理、公正、透明。
评估机构在确定收费标准时，应当充分考虑市场因素、服务质量、技术水平等因素，确保收费合理合法。
同时，评估机构应当在明显位置公示收费标准，接受社会监督，保障消费者权益。
作为消费者，选择评估机构时应当仔细了解其收费标准，避免因为收费不合理而造成损失。
同时，也可以通过比较不同评估机构的收费标准和服务质量，选择性价比最优的评估机构进行合作。
北京市土地使用费的计算方式是怎么规定的
北京市土地使用费的计算方式是怎么规定的北京市土地使用费的计算方式的相关规定是有实际成交价的且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准来计算出让金，如果成交价低于基准地价平均标准的，则全部按照地价的40%来计算土地使用费。
现而今的土地使用费，其实就是土地出让金。
▲一、北京市土地使用费的计算方式是怎么规定的?1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
土地使用费是指外商投资企业通过不同的方式使用土地(出让、转让方式取得的土地使用权者除外)，国家向其收取得的有偿使用土地的费用，是企业为取得土地使用权而交纳的费用，它是调节使用土地资源的手段之一，是国家财政收入的组成部分。
土地使用费与土地使用税不同，土地使用税是国家对使用土地的国内单位和个人征收的一种税。
有关土地使用费的具体标准，没有全国统一的规定，应根据场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和企业对基础设施的要求等因素，由所在地的省、自治区、直辖市人民政府规定，原则上沿海地区高于内地，大中城市高于中小城市，城市中心、繁华地段高于其他地段和郊区，在原有工业区设厂高于新开辟的工业区，利用原有企业改造高于新建工厂等。
土地使用费的计算包括征用土地的补偿费用、原有建筑物的拆迁费、人员安置费用以及公共设施费用。
系计划经济下引进外资的过渡性尝试手段，现因为土地出让制度的实行，土地使用费制度已基本废止适用。
北京市出让地价评估技术标准
北京市出让地价评估技术标准第一条为合理确定本市国有土地使用权出让价格，规范地价评估，特制定本标准。
第二条本标准适用于国有土地使用权出让地价评估。
【章名】第一章资料准备第三条委托评估地价，委托方须提交下列证件资料：（一）项目立项报告和市计委的批复；（二）市规划局核发的建设用地许可证、建设地址通知书及建设工程许可证（或审定设计方案通知书）；（三）市房地局核发的房屋所有权证；（四）建设用地及市政代征地拆迁安置补偿情况及概算；（五）评估机构认为应提交的其他资料。
以规划条件为评估依据时，（一）、（二）项为必备证件；以房地产现状为评估依据时，（三）项为必备证件。
委托方在所提供的复印件上应注明“与原件相符”字样，并加盖公章。
【章名】第二章评估方法的运用及参数选取第四条地价评估可分别采用以下方法：（一）基准地价修正法；（二）市场比较法；（三）假设开发法（剩余法）；（四）收益还原法；（五）成本逼近法。
地价的测算必须采用基准地价修正法和其他两种以上的评估方法进行计算。
第五条基准地价修正法：（一）基准地价修正法的计算公式为：宗地价格＝出让金基数×容积率修正系数＋基础设施配套建设费×容积率＋土地开发及其他费用（二）计算时须逐项标明下列数据：１．出让金的基数、容积率修正系数及修正后的出让金基数；２．基础设施配套建设费中的四源及大市政、小区配套的基数，以及经容积率调整后的基数；３．土地开发及其他费用的基数、调整系数，以及经调整后的基数。
第六条市场比较法：（一）市场比较法的基本公式：宗地价格＝比较案例宗地价格×情况修正系数×容积率修正系数×时间修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数×使用年期修正系数（二）市场比较法以审核确定的评估案例楼面毛地价为参照价格，同时参考熟地价，进行修正后综合得出比准价格。
应用中需明确：１．应选取不少于三个具有可比性的案例，即同一经济地区、用途相同的宗地。
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北京基准地价评估收费新标准
北京市物价局、市房屋土地管理局最新颁布的基准地价评估收费标准：
------------------------------------------------
档次城镇面积（平方公里）收费标准（万元）
1 5以下（含5） 4－8
2 5－20（含20） 8－12
3 20－50（含50） 12－20
4 50以上 20－40
------------------------------------------------
北京房地产价格评估收费新标准
以下是北京市物价局、市房屋土地管理局最新颁布的房地产价格评估收费标准：------------------------------------------------
档次标的总额（万元）累计计费率‰
1 100以下（含100） 5
2 101以上至1000 2.5
3 1001以上至2000 1.5
4 2001以上至5000 0.8
5 5001以上至8000 0.4
6 8001以上至10000 0.2
7 10000以上 0.1
------------------------------------------------
注：1、本标准执行中可下浮，但下浮幅度不得超过20％。
2、差额定率分档累进制收费方法举例说明：
例如：标的总额40000万元，计算评估收费额。
100万元×5‰＝0.5万元
（1000－100）万元×2.5‰＝2.25万元
（1000－1000）万元×1.5‰＝1.5万元
（5000－2000）万元×0.8‰＝2.4万元
（8000－5000）万元×0.4‰＝1.2万元
（10000－8000）万元×0.2‰＝0.4万元
（40000－10000）万元×0.1‰＝3万元
收费总金额为：0.5＋5.25＋1.5＋2.4＋1.2＋0.4＋3＝11.25万元
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