大型商场空调设备维修保养规程
大型商场空调设备维修保养规程
大型商场空调设备维修保养规程（一）日常保养1.空调主机⑴每小时按操作规程中运行检查所列项目对主机进行检查，并记录《空调运行记录表》内。
⑵每班检查压差装置的工作状况，核对压力表读数是否正常。
⑶每周清理机组外表及主机环境。
2.空调水泵每3 个小时应做下列检查⑴水泵、电机轴承温度及运转有否异常响声及振动。
⑵压力表读数是否正常（商场系统0.4~0.58Mpa ）⑶联轴器有否异响、跳动及漏油，联垫有无磨损。
⑷阀门开关位置是否正常。
⑸排除不正常漏水现象（每分钟6~8 滴为正常，超过即为漏水）。
⑹每周清理泵组外表及机房环境。
3. 空调器⑴每天检查电机及风机各轴承温度及机组运转有无异常声响及振动。
⑵每周检查风机皮带张紧度。
⑶每周检查并清洗除尘网。
（二）月保养1.主机⑴更换不正常仪表。
⑵检查制冷剂及溶液是否有泄漏。
⑶分析机组运行情况。
2.水泵⑴轴承加油⑵地脚螺栓及主要连接螺栓是否有松动。
3.空气调节器⑴检查风机皮带的磨损情况。
⑵检查并清洗表冷器。
⑶检查各种阀门是否正常。
（三）年度保养1.主机⑴检查各仪表的正确可靠性（由专门计量部门检查）。
⑵全面检查冷冻剂系统、润滑系统、水系统的密封性能。
⑶检查保养安全装置及附属部件（由锅检所检测）。
⑷清洗机油过滤器，每2年更换一次冷冻机油。
⑸检查全部溶液阀片是否完好。
⑹配合变配电专业人员模拟实验各安全装置的性能及保养电器设备。
2.水泵⑴检查所有运动部件的损耗情况，整个系统的密封情况，水管的完好情况⑵做好叶轮、泵壳及所有附件的防锈保养工作。
⑶启动前对叶轮、轴承座、电机等主要联接螺栓全面紧固，运转48 小时后再重新检查一次。
3.空调机组⑴全面检查各机组的运行情况。
⑵对风机、轴承进行检查、加油或更换。
⑶检查电机设备的绝缘性能、附属阀片。
⑷检查皮带轮的磨损情况。
⑸检查管系、盘管是否漏水、漏气、堵塞。
⑹清洁风机及散热翅片。
4.水系统⑴检查保温层、管道、阀门防锈保护层，必要时做大保养。
⑵更换老化的密封件及管道。
大厦空调机或新风机组保养操作规定范文(4篇)
大厦空调机或新风机组保养操作规定范文通常包括以下方面：1. 定期清洁：定期清洁冷凝器和蒸发器，以确保良好的散热和换热效果。
2. 滤网更换：定期更换或清洗空气过滤器，防止灰尘和污垢积聚，保持良好的空气质量。
3. 润滑维护：定期检查和添加润滑油，确保设备顺畅运转，减少摩擦和磨损。
4. 清洁风管：定期清洁风管内壁，以清除积聚的灰尘和污垢，保持通风畅通。
5. 定期检查电气连接：定期检查电气连接是否松动、腐蚀，确保安全性和可靠性。
6. 检查传感器和控制器：定期检查和校准传感器和控制器，确保运行参数的准确性和稳定性。
7. 进行必要的修理和更换：如果发现机组有漏水、噪音、震动等异常情况，应及时进行修理和更换。
8. 记录和报告：对保养操作进行记录和报告，以便跟踪设备状态和维护工作的进行情况。
以上是一般的保养操作规定，不同的大厦和机组可能会有一些特殊的要求和程序，根据具体的设备说明书和生产厂家的建议，制定相应的保养操作规定。
大厦空调机或新风机组保养操作规定范文（2）第一章总则第一条为加强大厦空调机或新风机组的保养管理工作，确保其正常运行和延长使用寿命，制定本操作规定。
第二条本操作规定适用于大厦空调机或新风机组的保养管理。
第三条应组织专业技术人员进行大厦空调机或新风机组的保养管理工作。
第四条大厦空调机或新风机组保养管理工作应严格按照国家法律法规和安全生产标准要求进行。
第五条具体保养操作应根据大厦空调机或新风机组的不同型号和规格进行调整，但必须满足国家和行业相关标准要求。
第二章保养设备要求第六条大厦空调机或新风机组保养前，应确保设备的工作环境清洁、通风良好，且电源正常接通。
第七条必须配备符合规定标准的保养工具和设备，包括但不限于扳手、螺丝刀、润滑油、清洁剂、垃圾桶等。
第八条保养过程中必须正确使用保养工具和设备，不得损坏设备的外壳和内部零部件。
第九条保养过程中必须提供充足的物料和材料，确保保养工作的连续进行。
第十条保养完毕后，必须清理保养现场，恢复设备原有的状态。
空调设备维护保养操作规程
空调设备维护保养操作规程
1.修前准备：
1）项目空调主管负责安排设备运行计划，把待修设备退出运行状态，并保证在用设备正常运行（宜安排在空调停用期间进行）；
2）提前做好人员、工器具、备品备件及防护用品、修理标示等。
2.按各种机型的安装、维修说明书的要求先做好主要部位的装配标记，再按顺序拆解机组，并按顺序摆放机件，做好标记。
3.对拆下的机配件进行清、擦洗，检查磨损情况，并做针对性修复；对失效的零、部件进行更换。
4.按装配顺序和标准重新组装，对主要的装配间隙、尺寸要认真测量，必须符合标准，经验收合格、并做好记录。
5.全部安装完毕，要组织整体验收，并做好记录，由各方签字确认。
6.重新加入润滑油、制冷剂，通上冷媒水、冷却水。
7.检查校测所有计量、测量和监视及安全保护装置，使其全部符合标准。
8.由维修电工完成电气设备的检修。
9.通电试车。
10.做最终检收合格后交付运行管理。
11.维修保养报告、检测记录等资料归档保存。
2024年大厦空调机或新风机组保养操作规定(2篇)
2024年大厦空调机或新风机组保养操作规定1．目的：正确操作、检查空调及新风机组，延长设备使用寿命，保证大厦空调系统正常运行。
2．使用范围：适用于大厦所有空调箱及新风机组。
3．职责3．1工程师应对各机房设备参数及运行状况有详细了解。
设备工程师负责制定保养并监督计划的实施。
对于坏损设备安排维修或更换。
3．2维修人员应对各空调配箱、新风机组的位置、用繁体字、功能、操作及设计参数有较详细的了解。
维修工负责操作、维修、保养工作的具体实施。
4．工作程序：4．1操作规程4．1．1准备4．1．1．1首先将室内（机房）打扫清洁，然后将空气过滤器框架、表冷器表面、加湿器喷嘴、风机内部清扫干净，过滤器清洗干净，风阀清洗干净。
清扫机房各回风口。
4．1．1．2保证风阀调节灵活，并能固定。
4．1．1．3检查并保证机房地漏畅通。
4．1．1．4检查并保证电气线路正常且绝缘正常。
4．1．2操作4．1．2．1正常情况下，风机电控柜及变频控制柜应处于遥控状态，由BA系统对风机的启停及运行状况进行控制。
BA无法进行操作时，由设备班组现场控制。
4．1．2．2现场操作依工程师或维修管理员签发的派工单执行。
4．1．2．3对于空调箱及新风机组对应的电控柜及变频控制柜的本控操作应严格按照操作说明进行。
4．1．2．4任何操作必须确保达到正常状态才算完成。
4．1．2．5由故障造成无法完成操作，应及时由主管工程师安排、协调解决。
4．2巡查制度4．2．1对于处于运行状况的空调箱或新水机组必须定期按时巡查。
巡查时间、频率重点由设备工程师根据设备服役时间、上次大修时间或安装时间、以往历史记录等综合因素确定，原则上平均不应低于1次/台-两天。
4．2．2检查内容包括：风机的运转是否正常；水路的温度压力值是否正常；风机的电压电流是否正常；仪表指示灯显示是否正常；机房内各项设施是否完好，过滤网是否需要更换，机房卫生是否良好。
4．2．3对于巡查中发现的问题，能处理的要及时处理，不能立即处理的应采取临时措施并上报，必要时应停止设备的运行。
商场空调系统维护保养管理制度
商场空调系统维护保养管理制度
一、目的
为确保商场内空调系统能够正常运行，提供舒适的室内环境，延长空调设备的使用寿命，制定本管理制度。
二、适用范围
本管理制度适用于商场内所有空调设备的维护保养。
三、具体管理措施
1. 制定维护保养计划，定期对空调设备进行检查和清洁，保证空调系统正常工作。
2. 空调系统的保养工作应由专业人员进行，确保维护质量。
3. 在对空调设备进行维修时，应选用符合国家标准的备件，并保证更换过程符合空调设备操作规程。
4. 严格执行空调设备相关操作规程，如更换过滤器、清洗排水管道等工作。
5. 对于出现故障的空调设备，应及时处理，确保正常使用。
6. 建立空调设备档案，记录设备的型号、安装日期、更换日期等信息。
7. 建立维修保养记录，包括对空调设备的检查、保养、维护、维修等相关信息。
四、督促检查
商场管理部门要定期进行督促检查，确保本管理制度的有效执行。
如发现问题，应及时整改，并将问题整改情况上报上级部门。
五、责任
1. 商场管理部门负责本管理制度的制定、实施和监督检查。
2. 空调设备维修保养工作由专业保养人员负责。
3. 对于未遵守本管理制度的人员，商场管理部门将视情况予以处罚。
六、附则
本管理制度自发布之日起实施，如有修改，以经过商场管理部门批准后为准。
空调设备的维修保养制度(3篇)
空调设备的维修保养制度第一条运行检查制度：1.空调主机：(1)每两小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行一次检查，并记录有关数据，状态；(2)每星期一清洁机房及机组表面灰尘；2.冷冻水泵及冷却水泵，每两小时做一次如下项目的检查：(1)水泵电机轴承温度是否正常运转，是否有异响或振动；(2)压力表读数是否正常；(3)连轴器是否有异响跳动及是否漏油；(4)阀门开关位置是否正常；(5)排除不正常的漏水现象；(6)每周清理泵组外表及机房环境卫生。
3.冷却水塔：(1)每两小时检查一次运行电流电压；(2)每天两次实地检查运转情况：A.运转是否有振动或异响；B.水流是否正常，塔内水位是否正常。
(3)每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。
4.柜式空调机：(1)每天到实地检查两次；1)机组运行是否有异响或振动；2)凝结水畅通情况及机组出风情况；3)电动阀门工作状态。
(2)每星期检查一次皮带张紧度，必要时进行调整。
第二条月度保养：1.空调主机：(1)认真检查各仪表是否可靠，更换不正常的仪表；(2)检查冷动剂是否有泄漏或漏油漏水现象；(3)分析一个月以来的运行情况，判断连续运行的可靠性。
2.冷动水泵、冷却水泵：(1)轴承加油；(2)检查连轴器润滑油是否足够；(3)检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否有返松现象。
3.冷却水塔：(1)检查皮带轮的磨损情况，必要时更换或修理，同时检查皮带及键是否松动；(2)轴承加油；(3)清洁表面灰尘，要求漆见本色、铁见光。
4.柜式空调机：(1)清洗空气滤网，检查表冷器翅片；(2)检查皮带及皮带轮磨损情况，及皮带轮及键是否有松动，必要时更换及修理；(3)检查叶轮紧固螺丝及轴承座紧固，螺丝是否有返松现象；(4)轴承加油；(5)清理机组外表及机房环境。
第三条季度保养：1.空调主机：(1)检查冷冻剂及机油是否足够，机油是否变质，必要时添加或更换；(2)检查清洁水过滤器。
2.冷冻水泵、冷却水泵：(1)电机轴承加油；(2)联轴节清洁、换油；(3)检查清洁泵前水位过滤器。
空调设备维修保养制度（三篇）
空调设备维修保养制度是指针对空调设备进行定期维修和保养的一套规定和流程。
下面是一份常见的空调设备维修保养制度的内容：1. 维修保养目标：确保空调设备的正常运行，提高设备的可靠性和使用寿命，减少设备故障和停机的时间。
2. 维修保养周期：根据空调设备的类型和使用情况，制定定期的维修保养周期。
一般来说，大型中央空调设备每年至少进行一次大修保养，小型分体空调设备每年至少进行一次小修保养。
3. 维修保养内容：包括设备清洁、零部件更换、润滑和调整等维修保养工作。
具体细节根据设备的不同而有所不同，可以参考设备的维修保养手册或者与厂家联系。
4. 维修保养责任：明确每个人的维修保养责任，包括设备操作人员、维修保养人员和管理人员等。
设备操作人员负责日常的设备使用，维修保养人员负责定期的维修保养工作，管理人员负责监督和协调。
5. 维修保养记录：每次维修保养工作完成后，要详细记录维修保养的内容，包括日期、维修保养项目、维修保养人员等。
记录可以以电子方式保存，方便查询和统计。
6. 故障处理：对于设备故障，要及时报修并进行维修。
故障处理的过程要记录下来，以便后续的分析和改进。
7. 定期检查评估：定期对空调设备进行检查和评估，排除潜在的故障隐患，及时采取修理或更换措施。
8. 培训和交流：定期对维修保养人员进行培训，更新他们的知识和技能。
同时，与其他部门或者厂家进行交流，了解新技术和经验。
以上是一份常见的空调设备维修保养制度的内容，具体的制度可以根据实际情况进行调整和完善。
空调设备维修保养制度（二）【空调设备维护保养制度】一、维护保养目的为了确保空调设备的正常运行，提高设备的使用寿命和效能，保持室内空气质量，减少故障维修次数，特制定本制度。
二、维护保养内容1. 定期检查空调设备的工作状态，包括外观、控制装置、风机、滤网、制冷剂等。
2. 定期清洁空调设备的外壳和过滤器，保持设备的干净卫生。
3. 定期检查空调设备的电源线路，确保线路安全可靠。
大厦空调设备维修及保养规范
大厦空调设备维修及保养规范A 空调机、风机盘管设备维修保养规范1、目的：及时清洁定期保养空调机、风机盘管设备，保持其良好的功能特性。
2、适用范围：饭店各种空调机组、风机盘管设备的维护保养。
3、职责：3.1 空调维修员按照《空调设备保养计划表》负责对设备进行维护保养。
3.2 空调主管负责上述工作的人员组织、工作指导和质量检查。
4、空调机组、风机盘管的维护保养的工作程序：4.1 按照《空调设备保养计划表》要定期清洁空调机组、风机盘管的过滤网、机房卫生和冷凝排管的疏通工作。
4.2 记录维修保养、零部件更换及大修情况，零部件更换及大修情况同时记录于空调设备台帐。
4.3 空调主管年 12 月制定下年度的设备检修计划，编制空调设备检修计划并按运行情况制定中修、大修计划。
4.4 设备保养工作一般在夜间进行，暂时不运行的设备可在白天进行，维修保养工作遵守工程值班室的时间安排。
4.5 空调机故障维修一般不超过8 小时，若在此时间内无法解决的部件故障应将故障原因、解决方案书面上报工程部限期解决。
5. 空调机和风机盘管检修按检修列项进行5.1 对空调机组和风机盘管设备突发故障的检修，依据巡查故障记录报告及时修理，修复事将维修情况记录在《交接班记录本》内。
B 新风机组周期保养1、周保养1.1 检查风机进出风温度表，供回压力表是否精确。
1.2 检查电动阀、手动阀门及风道中的防火阀是否正常。
1.3 加湿系统是否正常。
1.4 检查调整风机皮带张力、松紧度。
1.5 清洗初中效过滤网。
2、换季期保养（半年）2.1 检查风机轴承，加注润滑油。
2.2 检查风机皮带磨损状况，并予更换。
2.3 清洗表冷器翅片。
2.4 检查电机轴承加注润滑油。
2.5 检查压力表、温度表，并予更换。
2.6 清洗过滤器。
2.7 检修清洗冷热盘管。
C 空调泵周期保养1、月保养1.1 对运行的泵15 天倒泵一，保证设备完好率。
1.2 检查泵进出压力值，在正常范围内。
空调设备维护保养及操作规程
空调设备维护保养及操作规程1. 引言本文档旨在规范空调设备的维护保养及操作流程，以确保设备的正常运行和延长设备的使用寿命。
所有使用者和维护人员必须遵守本规程。
2. 维护保养2.1 定期清洁空调设备的滤网、冷凝器和蒸发器应定期清洁以保持良好的空气流通和散热效果。
清洁频率建议为每个季度一次，或者根据使用频率和环境状况进行调整。
2.2 检查电源和线路定期检查空调设备的电源和线路是否正常。
特别要注意电源插座和电源线的连接是否良好，以及是否有损坏或老化的情况。
发现问题应及时修复或更换。
2.3 注意排水空调设备的排水管道应保持畅通，避免积水或堵塞。
定期检查排水管道是否正常工作，发现排水不畅应及时处理。
2.4 维修和更换部件在维修和更换空调设备的部件时，必须使用符合规格要求的原厂配件，避免使用低质量的替代品。
维修和更换工作应由专业的维修人员进行，确保操作正确和安全。
3. 操作规程3.1 启动与关闭- 启动：确保电源正常，将空调设备的控制面板设置为所需的温度和模式，然后按下电源开关。
- 关闭：在停止使用空调设备之前，将温度调至最低并将电源开关关闭。
3.2 温度调节根据室内温度和舒适需求，可以通过空调设备的温度调节功能来调整室内温度。
建议在设定温度时考虑节能因素，避免过度制冷或制热。
3.3 模式选择根据需要选择适当的工作模式，如制冷、制热、送风、除湿等。
在选择模式时，应根据实际需求和环境条件进行合理选择。
3.4 风速调节可以根据需求选择不同的风速档位。
通常有高速、中速和低速可供选择。
在一些不需要强风的情况下，可以将风速调至低速以节省能源。
3.5 定时操作某些空调设备有定时开关机功能，可以根据需要预定开机时间和关机时间。
合理利用定时功能可以节约能源并满足个人需求。
4. 安全注意事项4.1 避免接触电源在使用空调设备时，应避免直接接触设备的电源和线路，以免触电或其他安全风险。
4.2 注意空调设备周围的通风空调设备需要良好的通风才能正常工作，因此在使用空调设备时应确保周围没有堵塞物，如家具、窗帘等，以免影响空气流通和散热效果。
购物广场物业管理部工程新风处理机组维修保养制度
购物广场物业管理部工程新风处理机组维修保养制度
1.空调机和新风机的过滤网每季清扫/洗二次，除去表面污垢积灰，必要时，
须消毒。
2.每年一至二次(视系统水质情况)拆洗全部水过滤器，此外，每季抽检未端
水过滤器，发现堵塞严重，需全部拆卸清洗，并重新检查处理水质。
3.每年一至二次(视环境情况)进行全面检查保养，主要内容：
3、1检查风机叶轮腐蚀情况、电机、噪音，并清扫叶轮风扇；
3、2检查冷凝水水管积水盘并清扫/洗干净；
3、3查各种手动阀、电动调节阀和电磁阀；
3、4各连接件（部位）螺栓紧固，防锈处理。
4. 每年给轴承加注润滑油，每周检查调整风机传动皮带。
5. 结合使用情况壁板框架和所有金属部件每年一次除锈涂漆。
6. 为清除表冷器管内壁的积垢，应每1-2年采用化学除垢清洗一次。
7、工作记录
新风机房巡检表
设备维保年度计划
设备维保月度计划
保养记录表。
大厦空调机或新风机组保养操作规定模版（四篇）
大厦空调机或新风机组保养操作规定模版操作规定：大厦空调机或新风机组保养第一章总则为了保障大厦空调机或新风机组的正常运行，延长设备的使用寿命，确保室内空气质量，提高工作效率，制定本操作规定。
第二章保养内容与周期2.1 保养内容（1）清洁过滤器：定期检查并清洁过滤器，以保证空气通畅。
（2）清洁外观：使用专用清洁剂对机组外观进行擦拭，保持机组干净整洁。
（3）清洁风管：定期检查并清洁风管及所有连接部位，确保风管畅通。
（4）清洁冷凝器：定期检查并清洁冷凝器，预防结露和堵塞。
（5）检查驱动传动零部件：定期检查并润滑驱动传动零部件，确保正常运转。
（6）检查控制线路：定期检查控制线路是否正常，确保机组的稳定运行。
（7）检查机组安全设备：定期检查并测试机组的安全设备，确保其正常工作。
2.2 保养周期根据机组的使用环境和负荷情况，制定保养周期，通常为每季度一次保养，特殊情况下可能缩短或延长保养周期。
第三章保养操作流程3.1 准备工作（1）确保机组停机：在进行保养之前，必须确保机组已经停机，并断开电源。
（2）准备所需工具：根据保养内容准备所需工具，如扳手、擦拭布、润滑油等。
（3）集中必备物品：将所需的清洁剂、洗涤剂、润滑油等集中存放，方便使用。
3.2 清洁过滤器（1）取下过滤器：打开机组的过滤器盖，取下过滤器。
（2）清洁过滤器：用刷子或水龙头将过滤器上的灰尘和污物清除干净，然后晾干。
（3）安装过滤器：将清洁后的过滤器放回原处，并确保安装牢固。
3.3 清洁外观（1）喷洒清洁剂：将适量的清洁剂喷洒在机组外观上，可以使用专用清洁消毒剂。
（2）擦拭外观：用擦拭布或刷子擦拭机组外观，去除污垢和油污。
（3）晾干或擦拭干净：将机组外观晾干或用干燥的擦拭布擦拭干净，确保无残留。
3.4 清洁风管（1）检查风管连接部位：检查风管连接处是否松动或有堵塞，如有，立即进行修复。
（2）清洁风管内壁：使用刷子或吹气工具清洁风管内壁，确保畅通。
（3）检查风口：检查风口是否有积尘或堵塞，如有，立即进行清理。
物业空调系统的维修养护制度
物业空调系统的维修养护制度1．空调系统的维修养护管理对于商场内的公共空调系统，要做好以下几方面的维修养护管理工作。
（1）做好商场公共空调系统的核查登记工作，制定完善、合理的养护计划和巡查制度。
（2）认真落实所管地区空调系统的日常维修、养护及抢修工作，确保空调和巡查制度。
（3）日常养护要做到：①按规定分解空调设备，进行检查、清洗、清扫、更换易损件；②检查安全防护装置，清除空调设备运动部件和表面的灰尘、油污、锈迹、蛛网等；③检查冷却、电气和控制装置，添加空调制冷剂；④消除空调设备故障或隐患，保证功能正常，符合使用要求。
2．空调系统的维修养护规程（1）冷水机组维修养护和水处理由专业公司负责。
（2）空调班组负责空调系统辅助设备（水泵、电机和风机）的维修，并按空调系统养护计划做好设备保养工作。
（3）工程部主管（工程部经理）年12月份制订下年度的空调系统的养护计划，并负责组织实施。
（4）当值人员巡查发现系统设备故障，应立即进行维修，并报告工程部主管（工程部经理）。
（5）设备维修过程所要更换的零件，必须做详细记录。
（6）根据系统设备的特点，重点做好除尘、润滑、更换老化部件、紧固螺丝等工作。
（7）工作过程中注意环保，对有害气体、雪种等的排放必须加以限制。
（8）注意用电、防火安全，如需烧焊，须办理动火证，并严格遵守动火作业规定。
（9）系统养护以不影响正常营运为原则。
对突发性故障应在4h内排除，逾期应向项目部负责人报告以便及时通知受影响的客户。
（10）系统维修养护工作结束后应填写维修养护记录表。
1．空调系统的巡视检查对空调系统的巡视检查是维修养护中很重要的环节。
（1）设备巡查。
巡查运行中的空调设备注意观察运行状态，听有没有异常声音；观察电压、电流是否在正常范围；检查水位是否在正常位置，水泵、阀门管道有没漏水、渗水、溢流等现象。
（2）空调机房。
1）检查主机是否正常、油温是否在正常温度、油位是否正常、三相电压是否正常、水压是否在正常压力。
空调设备维护保养规程
空调设备维护保养规程
目的
本规程的目的是确保空调设备的正常运行和延长其使用寿命，以提供舒适和健康的室内环境。
维护保养内容
1. 定期清洁滤网
- 每个月，应定期清洁空调设备的滤网。
- 使用软刷子或吸尘器轻轻清除滤网上的灰尘和污垢。
- 如果滤网过于脏或损坏，应及时更换新的滤网。
2. 清洁室内机和室外机
- 每季度，应对室内机和室外机进行清洁。
- 使用软布蘸取清洁剂擦拭室内机和室外机表面，去除灰尘和污垢。
- 避免使用过多的水或清洁剂，以防止损坏设备。
3. 定期检查和维修
- 每半年，应请专业技术人员进行定期检查和维修。
- 检查空调设备的制冷剂压力和温度，以确保其正常运行。
- 检查电线和电气连接是否良好，避免出现安全隐患。
4. 保持室内通风良好
- 在空调设备使用期间，保持房间内的通风良好。
- 定期打开窗户，进行空气对流，以保持室内空气清新。
5. 合理使用空调设备
- 遵循合理使用空调设备的原则，避免长时间连续使用空调。
- 在空调设备不使用时，应及时关闭电源，节约能源。
总结
以上规程是空调设备维护保养的基本要求。
按照规程定期进行清洁和维修，可以确保空调设备的正常运行和延长其使用寿命，为用户提供舒适和健康的室内环境。
大厦空调机或新风机组保养操作规定范文（二篇）
大厦空调机或新风机组保养操作规定范文空调设备的保养对于大厦的正常运行和居民的舒适度都至关重要。
为了确保空调机组和新风机组的高效运行，以下是保养操作的规定范文，旨在提供指导和帮助。
1. 清洁空调筒体经常清洁空调筒体是保持空调设备高效运行的关键。
清洁空调筒体是指定时间（如每月一次）进行的，需保证筒体表面干燥、洁净，没有积尘和杂物。
清洁筒体可使用抹布和清洁剂进行擦拭，并注意避免使用含有酸性或碱性成分的清洁剂，以免对设备造成损害。
2. 检查空调过滤器空调过滤器的清洁和更换对于空气质量和设备效率影响重大。
空调过滤器应定期（如每三个月）进行检查和清洁，并根据需要更换。
清洁空调过滤器可使用洁净的水或吸尘器，彻底清除灰尘和杂质。
若过滤器已经损坏或无法清洁，及时更换全新的过滤器。
3. 清洁和保养冷凝器冷凝器的清洁和保养对于空调设备的冷却效果至关重要。
应定期（如每半年一次）检查和清洁冷凝器。
清洁冷凝器可使用通用清洁剂搭配清洗刷进行，确保冷凝器片面干燥、干净，没有灰尘和污垢。
4. 检查和紧固螺丝和管道接口稳定的螺丝和管道接口是保持空调设备正常运转的关键。
定期（如每季度一次）检查和紧固空调机组和新风机组的螺丝和管道接口。
确保所有接口紧固牢固，没有松动和泄漏。
5. 检查和清洁风机叶轮风机叶轮的干净和平衡对于空调设备的正常运行至关重要。
定期（如每半年一次）检查和清洁风机叶轮，并确保风叶平衡。
清洁风机叶轮可使用抹布和清洁剂进行擦拭，并注意避免使用含有酸性或碱性成分的清洁剂，以免对叶轮造成损害。
6. 检查和更换防冻液防冻液的质量和水平对于空调设备的正常运行和制冷效果至关重要。
定期（如每年一次）检查防冻液的质量和水平，并根据需要进行更换。
确保防冻液的浓度适宜，并遵循制造商的建议进行更换。
7. 检查和清理空调排水管道空调排水管道的通畅对于保持室内干燥和避免漏水现象至关重要。
定期（如每月一次）检查和清理空调排水管道。
清理排水管道可使用专用的管道清洁剂或清洁刷进行，确保管道内没有堵塞和积水。
商业中心维修保养工作规程（4篇）
商业中心维修保养工作规程一、维修保养部门的职责和权责1. 维修保养部门负责商业中心设备、设施和建筑物的维修保养工作，包括但不限于电气设备、空调系统、消防设备、水、电、煤气供应、楼梯扶手、门窗、地面等。
2. 维修保养部门负责商业中心日常巡查和定期检查，及时发现设备故障或安全隐患，并协调相关部门进行修复。
3. 维修保养部门负责设备和设施的保养工作，定期进行清洁、润滑、紧固等维护操作，以确保设备的正常运行和延长其使用寿命。
4. 维修保养部门在维修过程中，应遵守相关规定和安全操作规程，确保维修作业过程安全无事故。
二、维修保养工作流程1. 维修保养部门在接到维修请求后，及时派遣维修人员前往现场进行检查和维修。
2. 维修人员在到达现场后，首先应对故障设备或设施进行全面的检查，确认故障点和维修方法。
3. 维修人员进行维修工作时，应佩戴个人防护装备，确保自身安全。
4. 维修人员在维修过程中，应遵守设备操作规程和安全操作规程，防止二次损坏或安全事故的发生。
5. 维修人员在维修完成后，应进行测试和试运行，确保维修后设备或设施的正常运行。
6. 维修人员在维修完成后，应向维修保养部门汇报维修情况和维修记录，以便部门进行后续工作。
三、定期检查和维护1. 维修保养部门应定期对商业中心的设备和设施进行全面检查，发现问题及时修复，并记录维护情况。
2. 维修保养部门应制定设备和设施的保养计划，并按计划进行清洁、润滑、紧固等维护操作，以确保设备的正常运行。
3. 维修保养部门在保养过程中，应对设备和设施的使用寿命进行评估，并及时提出维修、更换或更新的建议。
4. 维修保养部门应对商业中心常见故障进行分析和总结，以便对设备和设施进行优化和改进。
四、安全规范1. 维修保养部门在进行维修和保养工作时，应遵守相关的安全操作规范，如佩戴个人防护装备、使用合适的工具等。
2. 维修保养部门应定期进行安全培训和教育，提高员工的安全意识和应急处置能力。
大型商场空调维护技术规程
大型商场空调维护技术规程一、前言随着城市化的进程，大型商场越来越多，空调系统的规模也越来越大，维护难度也越来越大。
本文旨在为大型商场空调系统的维护提供一些技术规程，帮助维护人员更好地维护空调系统，保障商场的正常运行。
二、维护前准备1. 维护人员资质要求维护人员应具有相关的职业资格证书，如空调维修工证书、电工证书等，具有相关的技能和经验，能够熟练地操作维护设备。
2. 维护设备准备维护人员应准备好相应的维护设备，如压力表、温度计、真空泵、电动螺丝刀等，以确保维护工作的准确性和高效性。
3. 维护计划制定维护人员应根据商场的使用情况和空调系统的使用状况制定维护计划，包括定期维护和应急维护，以确保维护工作的及时性和全面性。
三、定期维护1. 清洗空调过滤器过滤器是空调系统中最容易污染的部件之一，应定期进行清洗。
清洗过滤器的方法是将其取出，用清水冲洗干净，然后晾干后放回原位。
2. 检查空调排水系统空调排水系统应定期检查，以确保其畅通无阻。
如发现堵塞，应及时清理。
3. 检查空调电气系统空调电气系统应定期检查，以确保电气连接良好，电线不老化，电气元器件无损坏。
4. 检查空调制冷系统空调制冷系统应定期检查，以确保其正常运行。
检查内容包括制冷剂压力、制冷剂流量、制冷剂泄漏等。
5. 检查空调送风系统空调送风系统应定期检查，以确保其正常运行。
检查内容包括风机转速、送风口温度、送风量等。
四、应急维护1. 突发停电在突发停电的情况下，应及时关闭空调系统，以免造成设备损坏。
待电力恢复后，应先启动主机，再逐一启动分机。
2. 水泵故障在水泵故障的情况下，应及时关闭空调系统，以免造成设备损坏。
待水泵修复后，应先启动水泵，再逐一启动主机和分机。
3. 制冷剂泄漏在制冷剂泄漏的情况下，应及时关闭空调系统，并通知专业维修人员进行处理。
在处理过程中，应注意安全，避免产生火灾等危险。
五、后续维护1. 维护记录维护人员应做好维护记录，包括维护日期、维护内容、维护人员等信息，以便日后查询和维护。
大厦空调机或新风机组保养操作规定(三篇)
大厦空调机或新风机组保养操作规定空调机是大厦中重要的设备，负责调节室内温度和湿度，提供舒适的室内环境。
为了确保空调机的正常运行和使用寿命，必须进行定期的保养和操作规范。
以下是关于空调机和新风机组的保养操作规定，详细阐述了保养操作的步骤和方法。
一、空调机保养操作规定1. 定期清洗空调机内外部。
使用合适的清洁剂和工具，清洗空调机的外壳、散热器和过滤器等部件。
同时，要注意清洁风道和室内外换气口，防止灰尘和异物堵塞。
2. 检查和更换空调机过滤器。
空调机的过滤器是保持空气质量和防止空调机故障的重要部件。
定期检查过滤器的状态，若发现损坏或过滤效果变差，需要及时更换新的过滤器。
3. 检查空调机散热器。
散热器是空调机散热的组件，如果散热器上有灰尘或异物堆积，会影响空调机的散热效果。
定期检查散热器，并使用吹风机或吸尘器清除灰尘。
4. 清理空调机排水管道。
空调机运行过程中会产生冷凝水，需要通过排水管道排出。
定期清理排水管道，防止积水和堵塞，避免漏水和故障。
5. 检查和调整空调机的控制系统。
定期检查和调整空调机的控制系统，确保系统的稳定性和准确性。
检查温度传感器、湿度传感器、风机、阀门等关键部件，校准和维护其正常工作。
6. 定期检查和维护空调机的压缩机。
压缩机是空调机中最重要的组件之一，需要定期检查和维护。
检查压缩机的工作状态、电机温度和压力，清洁和润滑必要的部件，并及时更换磨损或故障的部件。
7. 定期检查空调机的电气系统。
空调机的电气系统包括电缆、开关、保险丝、接线端子等部件，需要定期检查和维护。
检查电气系统的接触和连接情况，清洁和紧固电缆和接线端子，确保电气系统的正常运行和安全性。
8. 保持空调机周围的环境清洁。
定期清理和消毒空调机周围的环境，保持空调机周围的地面、墙壁和天花板清洁。
避免积尘、杂草和异味影响空调机的正常运行。
二、新风机组保养操作规定1. 定期清洗新风机组。
使用合适的清洁剂和工具，清洗新风机组的外壳、空气过滤器和风机等部件。
商场空调设备维修方案
商场空调设备维修方案1. 概述本文档旨在提供对商场空调设备维修的解决方案。
商场空调设备的正常运行对于商场的正常运营至关重要。
为了确保设备的持续运行和正常维护，我们提供以下维修方案。
2. 维护计划为了确保空调设备的正常运行和延长设备的使用寿命，商场应采取以下维护计划：- 定期清洁过滤器和蒸发器，以保持空气流通畅；- 检查和清理冷凝器，确保它没有被污垢和杂物堵塞；- 检查冷却剂的水平，并根据需要进行补充；- 定期检查和紧固设备的电线和连接器；- 定期检查和清洁设备的排水系统；- 根据使用情况，定期检查和更换空调设备的皮带和滤芯；- 定期检查设备的压缩机和电机，并确保它们的正常运行。
3. 周期性维护商场应制定一个周期性维护计划，以确保设备的正常运行和维修。
建议周期性维护计划如下：- 每月：清洁过滤器和蒸发器；- 每季度：清洁冷凝器，检查冷却剂水平；- 每半年：检查和紧固电线和连接器，清洁排水系统；- 每年：更换皮带和滤芯，检查和清洁压缩机和电机。
4. 维修服务提供商选择商场应选择可靠的维修服务提供商来处理空调设备的维修需求。
为了确保服务的质量和效率，商场可以考虑以下因素：- 选择有经验和专业技能的维修师傅；- 确保维修服务提供商有足够的资源和团队来应对紧急情况；- 了解维修服务提供商的信誉和口碑，可以咨询其他商场或用户的意见；- 在选择维修服务提供商时，可以考虑维修成本和合同条款。
5. 紧急维修准备尽管我们采取了维护计划和周期性维修措施，仍然可能出现突发故障的情况。
商场应准备好应对紧急维修的情况：- 与维修服务提供商建立紧急联系方式，确保可以及时联系到维修人员；- 准备备用的空调设备，以便在维修期间继续保持商场的正常运行；- 与维修服务提供商达成紧急维修协议，明确维修时间和费用；- 训练商场工作人员如何应对紧急维修情况，并提供相关的应急方案。
6. 结论本文档提供了商场空调设备维修方案，旨在确保设备的正常运行和维护。
商场空调设备管理工作规范
商场空调设备管理工作规范1. 引言商场空调设备是维持商场内舒适环境的重要组成部分。
为了保证空调设备的正常运行和提高设备的使用寿命，制定本工作规范旨在规范商场空调设备的管理工作。
本文将介绍商场空调设备的日常维护、巡检和故障处理等方面的管理规范。
2. 设备日常维护2.1 清洁商场空调设备应定期进行清洁工作，以保持设备的良好工作状态。
清洁包括：•外观清洁：定期清洁设备外部，包括机身、表面和过滤网等部分。
清洁时应使用柔软的布进行擦拭，避免使用刺激性化学物质。
•内部清洁：定期清除设备内部的灰尘和杂质，以保证空气流通畅。
2.2 检查设备运行状态日常维护中，需定期检查空调设备的运行状态，包括但不限于：•温度检查：检查设备提供的冷热空气温度，确保温度在设定范围内。
•噪音检查：检查设备运行时是否存在异常噪音，如有必要，进行噪音消除工作。
3. 设备巡检巡检是商场空调设备管理中的重要环节，通过定期巡检，可以及时发现和解决潜在问题，确保设备正常运行。
3.1 巡检频率商场空调设备的巡检频率应根据设备运行情况和使用需求进行合理安排。
基本要求如下：•高峰期巡检：在商场高峰期，巡检频率应增加，确保设备正常运行。
•低峰期巡检：在商场低峰期，巡检频率可以适度减少，但不可完全停止。
3.2 巡检内容商场空调设备巡检的内容应包括但不限于以下项目：•温度和湿度检查：检查商场各区域的温度和湿度是否符合要求。
•制冷制热效果检查：检查商场各区域的制冷制热效果是否良好。
•空气流通检查：检查空调设备提供的空气流通情况，确保空气质量达标。
4. 设备故障处理商场空调设备在使用过程中难免会出现故障，及时处理是保证设备正常运行的关键。
4.1 故障报修商场内设立空调设备故障报修通道，员工应及时向相关部门报修，提供准确的故障描述和位置信息。
4.2 临时处理在故障报修后，可以根据实际情况进行临时处理，以减轻故障对商场的影响。
临时处理措施应根据故障类型和严重程度进行选择，确保商场环境不受过大影响。
大厦空调机或新风机组保养操作规定
大厦空调机或新风机组保养操作规定通常包括以下几个步骤：
1. 清洁过滤器：定期检查和清洁空调机或新风机组的过滤器，以确保空气流通畅。
2. 检查电气线路：定期检查空调机或新风机组的电气线路是否正常，无短路、漏电等问题。
3. 润滑轴承：根据制造商指示，定期给空调机或新风机组的轴承加注适量润滑油，以保证轴承正常运转。
4. 检查冷凝器和蒸发器：定期检查空调机或新风机组的冷凝器和蒸发器是否干净，无积尘或杂质。
如有需要，清洗或更换。
5. 检查排水系统：定期检查空调机或新风机组的排水系统是否正常，无堵塞或漏水现象。
6. 检查风扇：定期检查空调机或新风机组的风扇是否运转正常，无异响或杂音。
7. 清洁外壳：定期清洁空调机或新风机组的外壳，保持机组整洁。
8. 定期维护：定期对空调机或新风机组进行专业维护，包括清洗内部管道、检查压力、添加制冷剂等工作。
以上是一般的大厦空调机或新风机组保养操作规定，具体的操作规程可以根据实际情况进行调整和补充。
重要的是定期进行保养，确保机组的正常运转和高效工作。
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大型商场空调设备维修保养规程
（一）日常保养
1.空调主机⑴每小时按操作规程中运行检查所列项目对主机进行检查，并记录《空调运行记录表》内。
⑵每班检查压差装置的工作状况，核对压力表读数是否正常。
⑶每周清理机组外表及主机环境。
2.空调水泵
每3 个小时应做下列检查
⑴水泵、电机轴承温度及运转有否异常响声及振动。
⑵压力表读数是否正常（商场系统0.4~0.58Mpa ）
⑶联轴器有否异响、跳动及漏油，联垫有无磨损。
⑷阀门开关位置是否正常。
⑸排除不正常漏水现象（每分钟6~8 滴为正常，超过即为漏水）。
⑹每周清理泵组外表及机房环境。
3. 空调器⑴每天检查电机及风机各轴承温度及机组运转有无异常声响及振动。
⑵每周检查风机皮带张紧度。
⑶每周检查并清洗除尘网。
（二）月保养
1.主机
⑴更换不正常仪表。
⑵检查制冷剂及溶液是否有泄漏。
⑶分析机组运行情况。
2.水泵
⑴轴承加油
⑵地脚螺栓及主要连接螺栓是否有松动。
3.空气调节器
⑴检查风机皮带的磨损情况。
⑵检查并清洗表冷器。
⑶检查各种阀门是否正常。
（三）年度保养
1.主机
⑴检查各仪表的正确可靠性（由专门计量部门检查）。
⑵全面检查冷冻剂系统、润滑系统、水系统的密封性能。
⑶检查保养安全装置及附属部件（由锅检所检测）。
⑷清洗机油过滤器，每2年更换一次冷冻机油。
⑸检查全部溶液阀片是否完好。
⑹配合变配电专业人员模拟实验各安全装置的性能及保养电器设备。
2.水泵
⑴检查所有运动部件的损耗情况，整个系统的密封情况，水管的
完好情况
⑵做好叶轮、泵壳及所有附件的防锈保养工作。
⑶启动前对叶轮、轴承座、电机等主要联接螺栓全面紧固，运转48 小
时后再重新检查一次。
3.空调机组
⑴全面检查各机组的运行情况。
⑵对风机、轴承进行检查、加油或更换。
⑶检查电机设备的绝缘性能、附属阀片。
⑷检查皮带轮的磨损情况。
⑸检查管系、盘管是否漏水、漏气、堵塞。
⑹清洁风机及散热翅片。
4.水系统
⑴检查保温层、管道、阀门防锈保护层，必要时做大保养。
⑵更换老化
的密封件及管道。
⑶检查集水总管压差装置气动系统的密封及磨损情况，压力表及伸缩节
的可靠性。
5.风道
⑴检修保温层。
⑵调节各分支管的风量。
⑶检查风阀的完好性，必要时进行更换。
⑷检查防火阀热烷片的完好性。
⑸更换不能使用的风道。
注：中央空调运行、维修工工作标准见附件
附件：
中央空调运行、维修工工作标准。