中海国际社区规划设计
中海国际社区项目整体策划定位及整体开发思路
03
针对企业高管和外籍人士等特殊客群，提供符合其身份和品味
的高端住宅和国际化生活方式。
02 市场分析与竞争态势
宏观市场分析
政策法规环境
研究国家及地方房地产相 关政策法规，分析政策对 项目开发的影响。
经济环境
分析宏观经济形势，包括 GDP增长、人均收入水平、 消费能力等。
房地产市场概况
了解区域房地产市场供需 状况、价格水平、发展趋 势等。
竞争项目分析
竞争项目基本情况
收集区域内同类项目的信息，包括项目规模、产品定位、价格策 略等。
竞争项目优劣势分析
分析竞争项目的优势与不足，为项目定位提供参考。
竞争项目营销策略
了解竞争项目的营销策略和手段，以便制定有针对性的推广计划。
客户需求与趋势预测
01
02
03
04
客户群体特征
分析目标客户群体的年龄、职 业、家庭结构等特征。
由知名开发商中海地产倾 力打造，拥有丰富的开发 经验和良好的市场口碑。
政策环境
项目符合政府城市更新和 产业升级政策，享受相关 优惠和支持。
项目开发目标
打造高品质居住社区
树立行业标杆
以人居环境为核心，注重绿化、景观、 配套设施等方面的规划，打造宜居、 宜业的国际化社区。
以创新的设计理念、高品质的建筑材 料和先进的施工工艺，树立房地产行 业的新标杆。
营销策略及销售渠道选择
目标客户定位
明确目标客户群体，针 对其需求制定相应的营
销策略。
产品差异化策略
通过市场调研和竞品分 析，打造具有竞争力的
产品差异化卖点。
销售渠道选择
结合项目特点和市场环境， 选择适合的销售渠道，如自
成都中海国际社区项目整体定位及整体开发思路maris620
259间 320间 159间 205间 232间
会议厅，98新款加长型豪华林肯-大白 鲨为代表的高档迎宾车队
大中小会议室7个，桑拿、茶坊、保龄 球、健身房，中餐厅，茶坊
集味村，夜总会、桑拿、室内游泳池、 总府集团公司 棋牌室、麻将室、健身房，美容美发、 商务中心
中餐厅、西餐厅及新军谭菜餐厅，会 议厅、商务中心、美容美发
基本开发原则 生态开发 （体育公园、森林公园的价值发挥） 规模优势体现 （通过街区氛围营造，各种配套设施的逐步完善， 展示出区域开发的大气势） 可持续发展 （国际水准配套设施的逐步投入、部分优良资产 的经营，确保土地的持续增值）
成都中海国际社区项目整体定位及整 体开发思路maris620
区域整体价值定位 ——开放的国际公园高尚城区
酒店
好花园，地处航空港
开发区及高新开发区。
加州花园 成都市沙湾路258号， 680 酒店（贵 会展中心西区 宾楼）
天府丽都 成都市人民中路，地 758
喜来登饭 处市中心商务及金融
店
区黄金地段
锦江宾馆 成都人民南路二段80 758 号，市中心锦江河畔
总府皇冠 成都总府街31号，位 758 假日酒店 于总府街购物中心和
南区
西区
核心区域价值 商贸区、行政区 文脉延续
本区域
生态、 经济增长极
成都中海国际社区项目整体定位及整 体开发思路maris620
本项目的区域价值可以赋予本区域乃至 成都市全新的形象
核心竞争力 以不可复制的生态资源（两大公园）作为项目 突破点，通过生态、休闲氛围的营造脱离普通的 项目竞争
战略重点 以逐步完善的“国际水准配套”为增长引擎， 实现土地的持续增值，带动区域整体价值的提升
中海国际社区整合推广案
精英置业计划内容（需进一步梳理）：
优家工程：中海精品工程，只做精品中的中高端，精英置业的首选品牌 量身定制：合理房型，舒适享受，部分精装修为城市进取精英量身定制 特别优惠：结合中海会加大优惠力度，或降低首付压力 阳光服务：三天无理由退房，置业顾问跟踪服务
大富翁网络优惠游戏：
针对首批目标人群大多为园区工作人员，年龄相对年轻，推出网络游戏营 销。通过玩网游获取优惠，同时通过网络进行传播，扩大传播圉层。
团购推介：
与园区政府及企业（尤其是世界500强企业与园区核心企业）联动，进行 团购推介，批量次的去化产品。
７．媒体推广攻略
由于要在很短的时间里完成品牌树立、价值解析、产品促销几大任务， 因此媒体分布显得特别重要。结合项目情况与品牌使命，建议媒体投 放遵循两个市场，分别侧重，价值优先，兼顾话题，重要时刻强调利 益，集中力量，瞬间爆发；本地为主，兼顾外部的原则。
[中海地产]
中海·国际社区二次深化沟通
The pond green jade do not know the idea of carp
腾鲤企划－CARP&Li STUDIO
上次提案内容回顾：
三大思考轴线（背景分析）
四大策略关第
三
两个市场分析（市场分析/人
一
大
群分析）
个
目 标
策
武汉中海国际项目市场调研、规划定位及经济测算建议报告
7-16F 租金65-70元/㎡/月，售价1.3万元/㎡ 17-35F 预计租金75-80元/㎡/月，售价1.3-1.5万元/㎡
22
武汉中海国际大厦项目
1、青山区代表写字楼项目——钰龙时代中心
写字楼标准层平面图
写字楼标准层面积为1110㎡，公共通道为2.1米，分成55.65㎡、106.73㎡、125.27㎡、142.82㎡、 181.19㎡四种标准户型，可拆分组合。
冶金106街坊小区
友谊大道
工
传统
业
市场 本案
三
东方花园
牡丹园
路
东方红村
6
武汉中海国际大厦项目
二、项目地块四至
项目周边土地出让情况：
从武汉市国土资源和规划 局网站公告查询的情况来 看，未来周边红星村的改 造，主要为经济适用房、 回迁房及学校配套设施， 没有大规模的商业配套规 划。 短期内不会带来区域实质 性的改变。
用地性质
商业用地
用地面积
16782㎡
容积率
6.0
商业
33719.85㎡
商务及酒店配套 42406.25㎡
建筑面积
LOFT
23875.13㎡
不计容及地下建 40143㎡ 筑面积：
建筑面积合计 0145.95㎡
建筑覆盖率
40%
建筑高度
188m
停车位
926个
4
武汉中海国际大厦项目
本项目所在青山区（十里钢城），非武汉的传统商务区、也非传统商业区，目 前区域常住人口约50万，区域发展还处在老城区城市更新及新区规划建设阶段。
杨春湖 城市副中心
本项目区域价值发展的核心观点— —
本项目所临的友谊大道，虽有城市主干道的展示 面，但缺乏轨道交通优势，及周边环境短期内无 法改造提升的现实状况，未来的发展将滞后于主
中海国际社区、龙湖时代天街个案
2011.1 区·观园（2
号楼） 国际社 2011.3 区·观园（1 号楼） 国际社 区·江御 （1号楼）
1.2826
112
高层
66.71-90.64
优惠权优惠0.5%；优惠权升 级优惠0.5%；预定优惠1%； 中海会优惠0.5%；一次性付 款优惠0.5%；按时签约优惠 1%。 当天认购优惠75000元；一 次性9.7折，按揭无。
龙湖时代天街经济技术指标一览表
开发商 项目地址 占地面积 容积率 规划户数 建筑形态 梯户比 户车比例 物管费用 物业管理 重庆龙湖成恒地产开发有限公司 渝中大坪大石路（原后勤工程学院马家堡校区） 253346平方米 4.63 约10000户 （住宅1200户） 高层、商用公寓、商业 公寓：五梯二十四户 高层：三梯十二户 1.25：1（约8000个） 商业：3.4元/m² 住宅：2.5元/㎡ 总建面 绿化率 面积范围 建筑风格 楼层 交房标准 电梯品牌 重庆新龙湖物业有限公司 1300000平方米 35% 29-91㎡ 现代风格 商用公寓：20层 高层：31层 清水房、精装修（高层） ——
项目上半年销售组团
官邸组团在4月份推出14号楼，面积区间为 32-59 ㎡，开盘去化43%。
江御组团在4月、6月分别推出1号 楼和5、6号楼，面积区间为68-122 ㎡，开盘去化49%。
项目上半年销售组团
观园组团上半年推出量最大，共推 出8栋分别为1、2、5、6、7、8、9、 10号楼。 推出1616套，共计13.46万方，开 盘去化68%。 户型区间为61-105 ㎡的两房、三 房。 现所有上半年推出楼栋均有在售房 源。
供气：接市政气管网，一户一表计量。 通讯：外线电话入户、宽带数据线入户。 闭路电视：一条有线电视线路入户，在客厅、主卧室设置有线电视插座接口一个。 安防室内配置：设置彩色可视对讲门机1台，设置室内应急按钮1个，每户设置1个红外探测器，仅4号 和10号房配置燃气报警切断装置。 各功能区域装修内容： 客厅、餐厅：地面铺贴大理石，内墙面涂饰立邦或多乐士品牌乳漆胶，局部木线条及明镜装饰，天花 涂立邦或多乐士品牌乳漆胶，局部吊顶，配置风管机空调。 封闭阳台：地面铺贴大理石，内墙面涂饰立邦或多乐士品牌乳漆胶，局部吊顶。 卧室：地面铺装实木复合地板，内墙面涂饰立邦或多乐士品牌乳漆胶，除3、5、9、11号房配置两个 衣柜外，其余户位仅主卧室配置衣柜，配置风管机空调。 玄关：地面为大理石拼花，内墙面涂饰立邦或多乐士品牌乳漆胶，局部吊顶，配置鞋柜。 厨房：地面和内地面铺贴高档防滑瓷砖，天花为防滑石膏板吊顶，涂饰立邦或多乐士品牌乳漆胶，配 橱柜、配不锈钢水槽及摩恩品牌的冷热水龙头，配“方太”或同档次品牌欧式节油烟机，配嵌入式吸 顶灯。
中海国际社区邻里中心定位
中海国际社区邻里中心定位前言：邻里中心概述一、邻里中心概念概念：“邻里中心”是不同于百货公司、超市、卖场、商业街的第五商业业态，即社区商业业态。
广义的邻里中心是指邻里单位中的公共中心，包括商业、医疗、图书馆、教堂等公共机构。
“邻里中心”这个概念产生于上个世纪60年代的新加坡，主要表现为小型的shoppingmall或社区商业集中式布局与经营；意即国内所说的社区服务中心；规划及布局：每个邻里组团配置一个邻里中心,每个居住区包含6－7个邻里组团，每个邻里组团拥有4－8幢住宅，约1000－2000户。
功能：以组团内居民的日常服务活动为对象，和整个城市的中心商务区的功能相交叉。
日常的生活服务可在小区内解决，而商务活动主要集中于城市中心。
二、中国邻里中心起源及发展趋势发源：中国的邻里中心是在借鉴新加坡公共管理先进理念的基础上，由苏州工业园区率先引入国内的。
苏州工业园区邻里中心是集商业、文化、体育、卫生、教育于一体的区域性商业服务中心。
苏州工业园的邻里中心也成为了中国第一个社区商业服务的品牌商标，其品牌及管理已面向全国输出。
现状：国内很多类似于邻里中心（社区商业）的业态是不成规模、不成气候的，服务也不完整，物业类型以商业街为主，缺乏完整的配置概念。
由于苏州工业园邻里中心的成功运营，国内部分特大城市已将邻里中心纳入城市规划，如上海不做市区十字路口经济，将提升和创新郊区“邻里中心”商业发展模式，以此推动上海的国际化和城市化进程；南京河西新区的规划中，已在每个街道规划了一个邻里中心。
趋势：邻里中心将被我国纳入城市规划，扮演区域基础商业角色。
三、中海国际社区的邻里中心概念界定本次研究的邻里中心，即中海的国际社区的邻里中心，是中等意义的概念，即不包括酒店、医院、教堂、中小学、公交总站等大型公共设施，但是包括会所、中小型商业、幼儿园、街道办事处、派出所、酒店式公寓以及其他一些小型公共设施，实际上是一个全新意义上的“社区服务中心”。
中海国际社区项目情况
品牌
上海三菱
型号
凌云系列
价格
18层27-28万、29层约38万
业主评价
未投入使用
※单元门
品牌
铸诚
※窗
厂家
好时代，别墅部分为德国柯梅令塑钢窗
价格
380元
调研项
细分
结果
备注
室
内
部
分
※分户门
品牌
铸诚
型号
P-10，黑胡桃色彩钢板状元压形安全门
规格
高：2.1米；宽：0.95米
价格
880元/㎡
※窗
品牌
LG
建
筑
部
分
屋顶
种类
坡屋顶、瓦材
外立面用材
材质
多层为瓷砖、高层部分瓷砖部分涂料
品牌
广东佛山
价格
27元/㎡
隔热、防寒
材质
苯板
规格
20KG
价格
280元/㎡
1、场地原状照片：
2、项目销售时照片：
项目鸟瞰
单体立面
主要户型平面
园建工程照片
多层
高层
3、主要布品照片：
外立砖、涂料、石材
楼梯间墙地
园区乔木、灌木、草、地面、水景、小品
园区出入口布置
可视对讲
红外对射
监控摄像机
数据来源注释：
上表此色系部分数据来源于中海国际社区销售部、工程部及长春中原市场研究部数据库
上表此色系部分数据来源于建工集团工程部
上表此色系部分数据来源于证大光明城工程部
品牌
——
材质
大白
地面
材质
水泥砂浆
※开关及插座
品牌
开关：朗能系列插座：西门子
吉林中海国际社区项目1-1地块进度介绍8.10
国际社区1-1地块项目标段划分
暂未开工 长春建工
A10#\A13#主体封顶
吉林金岩
A5#\A8#外墙保温施工 A3#\A9#主体封顶
长春建工
A1#\A2#基础部分 施工
国际社区1-1地块标段划分
项目概况
1-1地块主要技术指标如下：
1-1地块总用地面积 72700m2
1-1地块总建筑面积
地上建筑面 积 地下建筑面 积 一标段 A5#A8# A3#A9# A10#A13# A1#A2# 三标段 建筑密度 容积率 18层 34层 34层 17层 面积 面积 189020m2
吉林中海国际社区1-1地块二标段主体结构三天/层施工介绍
第二天工作：
校准模板误差
13：00——15:00
第 40 页
吉林中海国际社区1-1地块二标段主体结构三天/层施工介绍
第二天工作：
梁、板底钢筋绑扎，机电预留预埋、防雷接地焊接
15：00------19:00
第 41 页
吉林中海国际社区1-1地块二标段主体结构三天/层施工介绍
第 一 天
第 二 天
楼面板底钢筋绑扎
16:00-18:00
水电楼面预埋
17:00-19:00
板面钢筋绑扎 5:00-17:30 木工拆模、整理 9:00-13:00 第 29 页
4:00-7:30 验收
第 三 天
混凝土浇筑
混凝土养生 13:00-次日4:00
吉林中海国际社区1-1地块二标段主体结构三天/层施工介绍
第一天工作：
内外墙模吊装到位安装
13：00——17:00
第 36 页
吉林中海国际社区1-1地块二标段主体结构三天/层施工介绍
中海国际社区整体规划设计20100515
228.76 178.21 3115001 2230740 1875280 1294430 76430 263060 85490 100.00 84.07 ---------3.83
C、非配套公建建筑面积
269970
12.10
2、地下建筑面积 地上容积率 地下容积率 建筑密度 绿地率 停车位（个）
884240 1.25 0.50 18.0% 36.6% 15765
26180
15900 92810 1400
-------------
----
----
58410 0.7 0.3 21.0% 35% 740
---≤0.7 ≤0.3 ≤27% ≥35% ----
人文社区、泉水人家
14
概况 / 现状 / 构思 / 布局 / 指标
OVERALL CONTROL PLANNING OF THE INTERNATIONAL COMMUNITY IN ZHONGHAI
总用地（公顷） 可规划用地（公顷） 总建筑面积（平方米） 1、地上建筑面积 A、住宅建筑面积
17.54 13.36 334000 280560 274860
----------------
高层住宅
小高层住宅 TH B、配套公建建筑 面积 C、非配套公建建 筑面积 2、地下建筑面积 地上容积率 地下容积率 建筑密度
可规划用地公顷1543总建筑面积平方米1543001地上建筑面积108010a住宅建筑面积106530高层住宅58490th48030b配套公建建筑面积14802地下建筑面积46290地上容积率0707地下容积率0303建筑密度17026绿地率3535停车位个6847b2地块18b3地块设计指标控制指标分地块配套设施及相关要求总用地公顷1442停车率80人均公共绿地15平方米配建1处用地面积150公顷的24班小学及中水等设施设置1处建筑面积2000平方米的室内副食品市场菜市可规划用地公顷1300总建筑面积平方米2730001地上建筑面积182000a住宅建筑面积169100b配套公建建筑面积129002地下建筑面积91000地上容积率1414地下容积率0707建筑密度12018绿地率3535停车位个11238b3地块19b4地块设计指标控制指标分地块配套设施及相关要求总用地公顷2103停车率80人均公共绿地15平方米配建垃圾中转站及1处用地042公顷的中水处理站等设可规划用地公顷1890总建筑面积平方米4536001地上建筑面积302400a住宅建筑面积297280高层住宅297280b配套公建建筑面积51202地下建筑面积151200地上容积率1616地下容积率0808建筑密度13018绿地率3535停车位个18309b4地块20c1地块设计指标控制指标分地块配套设施及相关要求总用地公顷1879停车率80人均公共绿地15平方米配建1处用地面积22公顷的36班初中1处用地面积150公顷的小学1处用地面积067公顷的给水加1处垃圾中转站及中水等设施须在现状九曲村西侧设置用地面积293公顷的集中绿地且须对外开放使用
中海国际社区碧林一期B区推售策略规划及价格报告-22DOC
中海国际社区碧林一期B区推售策略及价格专题报告一、中海国际社区概况【中海国际社区】位于成都市西北侧，羊西线西延线三环外3公里处，属成都市金牛区规划范围。
项目东、北、西侧分别临土龙路、羊西线西延线和新川路，南接摸底河、两河城市森林公园和清水河生态保护区，具有得天独厚的生态环境。
【中海国际社区】住宅部分由西至东共分为三个组团——碧林、蓝岸、橙郡。
2005年，蓝岸一期（1＃地块）共556套已成功推售，销售526套，销售量达94％以上，均价4668元/㎡。
2006年3月25日，碧林一期（4＃地块）A 区纯生态多层共推售房源224套，目前销售78％，均价5135元/㎡。
橙郡一期（7＃地块）B区阳光花舍共1042套，2006年5月27日共推284套，目前销售76％，均价4317元/㎡。
（数据截止2006年6月13日）目前即将推售碧林一期（4#地块）B区。
二、房地产市场分析（竞争物业分析）1.成都市房地产市场分析1.1.“国六条”颁布，政策面吃紧，市场出现观望和较为明显的交易萎缩国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中切实调整住房供应结构和进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用的几点政策对市场影响重大。
对于不满5年的住房全额征收营业税，对于面积超过90平米的住宅提高贷款首付比例以及之前央行加息的政策都极大抑制了客户的购买信心。
某些楼盘甚至在政策出台后立即出现了交易萎缩的情况，可见消费者对市场信心严重不足，且对后市产生严重观望心理，并且可以预测这种情况还将在短期内持续。
1.2.市场供应面积增长较快，交易面积增势趋缓，供应面积开始超过交易面积成都市商品房市场供应在经过2004年可售面积的短暂下滑后，2005年迅速回升。
商品房新增供应面积增长较快，仅五城区供应面积即超过960万平方米，同比增长33.94％（2004年增幅为4.15％）商品房销售面积848万平方米，同比增长2.25％（较2004年11.92％下降了紧10个百分点）。
中海国际社区整体定位报告8.81
中海国际社区整体定位报告8.81国际社区定位报告分为四个部分第一部分：国际社区整体市场定位报告主要包括：市场环境分析、消费群调研、整体定位结论、产品开发战略模式及分期建议、配套建议第二部分：国际社区启动期定位报告主要包括：客群定位、形象定位、价格定位、规划设计建议、楼型和户型配比建议、户型功能设定、环境和立面建议、其他建议第三部分：国际社区商业配套专项定位报告第四部分：国际社区商务休闲中心专项定位报告国际社区整体市场定位报告一、项目概况1.1项目主要经济技术指标1.2地理位置及自然情况1.2.1 具体位置本地块位于园区湖东板块，东临河道、南近苏胜路、西临星塘街、北沿中央河，整个地块被南北向的琉璃街和东西向丽帆巷、钟园路、方洲路及规划道路划分成七幅地块。
1.2.2地块自然情况整幅地块较为方正，呈L型布置，东西长约740米，南北宽约1400米。
与周边道路相比地势较低，地块内有较多水塘和河浜。
地块内的河塘项目内的农田1.2.3地块四至及对项目影响（附图）1.3地块所在片区的现状及发展规划1.3.1地块所在片区现状分析（1）交通配套地块周边交通道路状况良好。
项目西侧的星塘街、中间的钟园路均为双向四车道，路况和道路绿化良好。
项目北侧约250米现代大道，南侧隔规划中学校为苏胜路，均为园区东西向主干道。
项目西侧的星塘街项目南侧的钟园路2007年2月5日，《苏州市城市快速轨道交通建设规划》正式获得国务院批准。
近期（2007-2012年）发展东西向的1号线和南北向的2号线。
1号线西起灵天路，东至钟南街，全长26.1公里，设站24座，预计2011年建成。
本项目东侧临近规划中的苏州轻轨一号线的终点站钟南街站，西侧则临近星塘街站。
苏州轻轨一号线线路图附最新的地铁、轻轨交通图（2）公园绿地（附图）地块周边自然环境优越。
西侧紧邻规划中的市政府行政预留用地（约35万平方米），现为临时绿地；南侧临近总占地面积11.4公顷的方洲公园；临近位于园区现代大道北、南施街东，总占地面积约60.5公顷的白塘植物公园，工程总投资3亿元人民币；苏胜路以南为规划中体育公园；北侧和东侧临河道；项目西侧的绿化带上方有高压走廊经过，对项目环境有一定负面影响。
世联-成都中海国际社区启动区定位及物业发展建议XXXX-1
地块编号 1号（北） 2号（中） 3号（南） 住宅一期合计
用地面积 （m2） 76200 105800
81500
263500
容积率 1.28 1.81 1.31 1.50
建筑面积 （ m2 ）
97536 191498
106765
395799
备注 启动区
黄埔雅苑的开发策略
第一期
时间轴 2000.7
第二 期
2002.1
第三期
2002.5
第四期
2003.3
分期规模 万M2
10.7
10.5
13.4
13.3
主力户型 107-126的3房 128-223的3-4房 120-130的3-4房 128-137的3-4房
首期配置：会所
9000
9000
9200
价格走势
市场消化、规模展示三大要求 结论2：大盘要一举奠定气势 结论3：启动期一般的配套形式为：
会所及景观主轴或广场、风情商业街
本报告是严格保密的。
21
大盘的启动模式
“画饼”模式
地产营销初始阶段的产物
“以点带面”
低成本营销手法，成为目前主流模式
“以小博大”
“以本伤人”
结论4： 本项目适合的模式为：
体验经济的萌芽状态 反营销的做法，属于产品经济范畴
开放的 国际的 公园的 高尚的 城区
本报告是严格保密的。
4
整体开发思路及启动区位置
国际 学校
涉外 综合市场 医院
集商中业 商广业场
写字楼
文化活 动中心
酒店
幼儿园
Ⅲ
Ⅰ
Ⅲ
中海国际社区策划方案
2023-11-11•项目背景•项目策划•项目实施•项目营销策略•项目风险评估及应对措施目•项目前景展望及收益预测录01项目背景城市人口增长迅速，对高品质居住环境的需求增加政府推动城市更新，重点发展公共设施和住宅项目经济发展迅速，吸引众多外资企业入驻城市发展现状市场需求分析社区配套设施齐全，生活便利成为购房者关注的重点智能化、绿色环保成为房地产市场的新趋势高品质、环境优美的住宅项目受到市场追捧中海国际社区的定位打造高品质、环境优美的国际化社区提供完善的配套设施和便利的生活服务注重智能化和绿色环保，引领市场潮流02项目策划合理规划中海国际社区的总体布局，充分考虑地形、周边环境等因素，使社区与周边环境融为一体。
确定项目总体布局确定建筑风格确定交通组织根据中海国际社区的总体定位和市场需求，确定合适的建筑风格，如现代简约、欧式古典等。
根据社区规模和地形限制，设计合理的交通网络，确保社区内交通流畅、安全。
03总体规划设计0201住宅产品设计确定住宅装修风格为住宅产品提供精装修方案，包括室内墙面、地面、天花板的装修以及家具家电的配置等。
确定住宅智能化系统为住宅产品配备智能家居系统，提高居住品质和安全性。
确定户型设计根据市场需求和客户群体，设计多样化的户型，包括一居室、二居室、三居室等，以满足不同客户的需求。
根据社区规模和居民需求，设计必要的公共设施，如幼儿园、超市、健身房等。
确定公共设施为公共建筑选择合适的建筑风格，使其与住宅产品相协调，提高整个社区的品质。
确定公共建筑风格合理布局公共建筑，使其与社区交通网络相配合，方便居民使用。
确定公共建筑布局公建配套设施设计根据中海国际社区的总体定位和地形特点，选择合适的景观主题，如欧式园林、中式园林等。
景观设计确定景观主题为景观设计选择合适的元素，如草坪、花坛、水景等，提高社区的美观度和舒适度。
确定景观元素合理规划景观布局，使其与社区总体布局相配合，让居民充分享受自然美景。
中海国际社区产品线研究 PPT
大家应该也有点累了，稍作休息
大家有疑问的，可以询问和交流
附：中海国际社区项目情况
附：中海国际社区项目情况
1）规划----
中海国际社区-产品线规划指标内容，如下表：
2）建筑----
外立面----
立面设计： 简约欧式风格所具备的挺拔的外形、笔直的线条，彰显了项目的高端形象气质
户型----
户型----
中海国际社区系列——国际城邦运营模式+产品品质
国际城邦 运营模式
产品 品质
硬件：国际示范城
软件：国际社区生活模式 建筑质量 产品细节
国际的建筑风格、国际化的景观园林（如花街） 标示物的国际化（如国际钟）、国际市政导示系统 异国风情酒吧街、国际品牌街、异国风情美食广场 国际标准高尔夫、网球等 国际学校、语言培训学校 涉外医院、国际医疗保险联网系统 国际化酒店、国际化的商务写字楼 一个社区户籍（国际配套资源的整合） 一套社区纲领（国际社区差异化的真正休现） 一个社区主席（国际社区差异化的真正休现）
一、中海地产介绍及产品解析
1.中海住宅产品理念
一、中海地产介绍及产品解析
2.中海产品线分类——城郊改善享受型产品线为中海产品线主打
从项目区位、地块性质以及户型等方面考虑，中海的在售项目大致可以分为四类：
城市改善型，城郊改善型，郊区享受型以及高端系列。
其中郊区享受房占在售项目的面积最大，百分比为46%，主要分布在中西部成都
户型----
“景观阳台+户内花园”的大面积赠送空间，在市场竞争中脱颖而出。
赠送一半面积
客厅位于中间位置，使室内动静分区不明显
北向户内花园， 可设计为多功能
生活区
南向景观阳台设 计，采光采景效
中海国际社区8A定位报告
《沈阳国际社区项目8A#地定位报告》地区公司：中海地产（沈阳）有限公司项目名称：中海国际社区日期： 2012-7-31中海国际社区8A#地产品定位报告营销策划部2012年7月31日一、项目概况1、地块主要经济指标8A#地容积率为： 2.662、地理位臵及自然环境项目8A#地块位于项目最东北端，相对偏远，远离项目核心，东紧邻广电园（未动工），未来将依附项目整体配套，南紧邻8B#地中海国际中心商业，西待开发地块（非中海用地）；北远眺浑河。
3、配套情况8A#地块周边商业配套丰富.南邻8B#地中海国际中心商业，从规划指标上看，商业比例为65%以上，大体量的商业用地面积，会提升本区域的商业价值，但是从高端住宅的居住安静度、私密性上看，商业的大体量规划会影响住宅的居住品质，同时该地块内还规划有社区商业；景观资源，北望浑河、沈水湾高尔夫球场；教育资源，邻近南宁幼儿园；路网，周边为市政规划路，皆未开通，无公交线路。
4、地块分析4、小结8A地：规模偏小，受高商业影响，适合做中端小组团开发8A#地块，从规模来看:适合作独立组团发展；从道路来看：3面临路，受道路噪音、灰尘等不利因素影响；从配套来看:北邻中海国际中心商业配套，影响居住私密度；从景观来看：受8B#地中海国际中心遮挡，部分楼栋可北望浑河、18洞高尔夫球场；从指标来看:决定高层住宅产品形式；从发展来看：由于长白岛的发展规划，辽宁广电传媒中心未动工，以及周边规划地块的不确定性等因素影响，该地块的发展具有较高不确定性。
二、市场环境分析（一）、2012年1～6月份商品房供求状况分析沈阳市2012年1～6月份，商品房供求情况见表1。
表1 沈阳市2012年1～6月份商品房供求情况分析表从表1可以看出，2012年1～6月份商品房和商品住宅批准销售量分别比实际销售量多175.21万平方米和109.44万平方米，商品房和商品住宅供销比例分别为1.28：1和1.21：1。
2．商品房批准入市情况表2 2012年1～6月份商品房批准入市情况分析表单位：万㎡、%表3 2012年1～6月份商品住宅批准入市情况分析表单位：万㎡、 %从表2和表3看出，1～6月份商品房供应量与上年相比呈下降趋势，6月份入市面积环比及同比降幅均较大。