最全商业地产专业术语及解释

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商业地产常用名词解释

商业地产常用名词解释1、商铺：商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。

广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

2、商业街商铺：商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。

3、市场类商铺：在这里特指在各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇中的店铺位。

4、社区商铺：指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。

5、住宅底层商铺：指位于住宅建筑底层（可能包括地下1、2层及地上1、2层，或其中部分楼层）的商用铺位。

6、百货商场、购物中心商铺：指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。

7、商务楼、写字楼商铺：指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼里面用于商业用途的商业空间。

8、交通设施商铺：指诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。

9、商业综合体：是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

10、城市综合体（HOPSCA）：HOPSCA是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。

HOPSCA为HOTEL、OFFICE、PARK、SHOPPINGMALL、CONVENTION、APARTMEN T构成。

HOPSCA包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、交通及停车系统等各种城市功能；它具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果11、商圈：商业设施涵盖其潜在消费群所在的区域范围，此范围称其为商圈，近来商圈渐不以距离为量，而以顾客到店所需时间为尺度。

房地产行业40个常用专业名词及术语列表

房地产行业40个常用专业名词及术语列表房地产行业作为一个世界范围内的重要经济支柱，在经济建设和城市发展中扮演着重要角色。

对于从业者而言，掌握行业的常用专业名词和术语是十分重要的。

本文将为大家列举房地产行业中40个常用的专业名词和术语，让我们一起来学习。

1.供需关系（Supply and Demand）：在市场经济中，商品的供给和需求关系决定着市场价格和交易量。

在房地产行业中，供需关系也是影响房价和销售情况的重要因素。

2.房地产市场（Real Estate Market）：指房屋、土地以及相关产权在市场上的买卖交易活动。

房地产市场根据需求和供应情况，决定了房价和销售状况。

3.房地产投资（Real Estate Investment）：指购买、持有和经营房地产以获取收益的行为。

房地产投资是一种常见的投资方式，可以通过租金收入、升值等方式获取回报。

4.房地产开发（Real Estate Development）：指购买土地并进行建设、改建或重建以开发新的房地产项目的过程。

房地产开发包括规划、设计、建筑和销售等多个环节。

5.房地产经纪人（Real Estate Agent）：指在购房、售房和租房等交易过程中为客户提供服务的专业人士。

房地产经纪人可以协助客户找到合适的房产并进行交易。

6.房地产估值（Real Estate Appraisal）：通过专业评估方法确定房产的市场价值。

房地产估值对于购房、抵押贷款和税务目的等都具有重要意义。

7.房地产抵押贷款（Real Estate Mortgage）：指将房产作为抵押物以获取贷款的借款方式。

房地产抵押贷款可以帮助购房者获得更大的资金流动。

8.楼盘（Real Estate Development Project）：指房地产开发商开发的具有一定规模的房产项目。

楼盘通常包括住宅、商业和办公等类型的房产。

9.商品房（Commercial Housing）：指由开发商建设并按市场价格销售给个人或单位的住宅。

商业地产专业术语

商业地产专业术语商业地产专业术语是商业地产行业中常用的术语。

这些术语涵盖了商业地产投资、开发、运营以及交易中的各个方面。

在商业地产行业中，理解和使用这些术语至关重要。

以下是一些商业地产专业术语的解释和说明。

1. Cap Rate (Capitalization Rate)：资本化率Cap Rate是评估商业地产投资的一种指标。

其定义为净收益与房产价值之比。

Cap Rate越小，表示资产的价值越高，因为房产的收益相对更高。

Cap Rate越大，表示资产的价值越低，因为房产的收益相对更低。

2. NOI (Net Operating Income)：净营业收入NOI是商业地产产生的所有收入减去其所有相关费用（比如租金、税费、维护和运营成本等）后所得到的净收入。

NOI是计算Cap Rate的关键因素。

3. Leasing Commission：租赁佣金租赁佣金是指由房东支付给房屋经纪人的费用。

通常情况下，租赁佣金是基于签订租约的租金收入计算的，一般约为租金收入的一到两个月。

4. CAM (Common Area Maintenance)：公共区域维护费CAM是商业地产中业主支付的公共区域维护费用。

这些费用通常用于维护房屋的公共区域、停车场、道路、景观等。

CAM通常也包含管理费、保险费以及物业税等。

5. Tenant Improvements：承租人自行装修Tenant Improvements是房客根据自己的需求和要求在出租物业内部进行的装修工作。

这些工作通常包括结构和装修等方面的改进。

6. Ground Lease：土地租赁地租赁是指把土地的所有权从所有权者中分离出来，然后按照约定向地租赁人提供使用权，同时收取租金。

这种情况通常出现在商业地产租赁中，一方拥有土地，另一方负责建筑。

7. Build-to-Suit：量身定制Build-to-Suit是建筑物地租者的解决方案。

房东与承租人合作开发建筑物，根据承租人的特殊需求度身定制。

商业地产知识

商业地产知识大全（名词、术语阐释）1、商业地产商业地产是包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。

在现实生活中，我们接触最多的便是社区商业、大卖场以及现在新兴的shoppingmall三种业态。

2、商圈商圈是零售学用语，现商用物业开发也借用该词，意指商业圈或商势圈，指在一定时间内达到某一购物或消费频率的顾客群，以其所处的最远距离为半径，划定的一系列圆形或方形区域，简言之，即为优先选择到某商店或商业聚集中心消费的顾客分布区域范围。

商圈一般按层次分为核心商圈（离消费地最近，吸纳总量50-80%顾客的范围）、次级商圈（吸纳15-25%顾客的范围）、边缘或辐射商圈（吸纳5-25%顾客的范围）。

商圈就是指店铺以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，那些优先选择到该店来消费的顾客所分布的地区范围，换而言之就是店铺顾客所在的地理范围。

3、CBDCBD的全称是Central Business District，我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区。

其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。

随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。

一般而言，CBD应该具备以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨大；它白天人口密度最高，昼夜间人口数量变化最大；它位于城市的黄金地带，地价最高；它高楼林立，土地利用率最高。

4、购物中心世界购物中心协会对购物中心的定义是：“作为一个独立的地产进行设计、开发、拥有和管理的零售和其他商业设施的组合体。

”包括地区购物中心、中型购物中心、零售公园、专业购物中心等多种形式。

通常说的Shopping Mall，音译“摩尔”或“销品贸”，意为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态。

商业地产名词大全

商业地产名词大全1、商圈是指零售店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单的说，也就是来店顾客所居住的地理范围。

2、业态定位根据当地的市场条件和商业项目的规模、面积、物业现状，进行业态定位及市场定位，科学的确定项目的经营形态和目标市场。

3、楼层定位根据商业项目的面积、形状、层数，合理确定各楼层的商品经营类别、面积、区位，确定各楼层服务设施的配套及分布。

4、环境设计对商业企业的室内共享空间、灯光效果、商业氛围、购物环境以及外立面、外广场、橱窗、广告位进行设计。

5、防火分区在建筑中采用耐火性能较好的分隔物将建筑物空间分隔成若干区域.6、防烟分区是通过设置挡烟设施将烟气控制在一定范围内，以便用排烟设施将其排出，保证人员安全疏散，消防扑救工作顺利进行。

7、店面是商店建筑物本身的整体物质面貌，包括商店招牌，入口处、橱窗、商店规模及高度、建筑材料等内容。

商家通过门面向消费者呈现最基本的形象。

8、柜台柜台是供营业员展示、计量、包装出售商品及顾客参观挑选商品所用的设备，柜台或全部用于展示商品，或上部展示商品，下部用于贮藏。

9、货架货架是营业员工作现场中分类分区的陈列商品并少量储存商品的设施。

10、中庭是指某大中型综合商场，特别是大型商场的公众活动空间，历久不衰的空间形式。

11、竖井是指井状竖向空间（内设管道、通风、电缆）等。

12、店铺切割是商场业态定位规划设计的用语，在平面图上划分若干个单元、供商户租用。

13、动线商业地产中，动线是指商场的布局使顾客自然行走、购物的轨迹，是顾客在商场里流动的线路。

良好的动线设计可诱导顾客在店内顺畅的选购商品，避免卖场产生死角，提高卖场坪效。

动线设计对购物中心、大卖场及超市尤其重要。

动线分主动线和次动线，主动线一般在2以上到3米左右，次动线一般在2米以下到1.2米左右。

14、通道分为主通道与副通道。

主通道是诱导顾客行动的主线，而副通道是指顾客在店内移动的支流。

九十二个常用商业地产项目专业术语名词解释

九十二个常用商业地产项目专业术语名词解释商业地产（专题阅读）中有很多专业性的术语，初入商业地产的人往往对这些术语感到困苦。

下面给大家解释一下我们在商业地产中常见的专业术语。

希望为大家今后的商业地产道路起到帮助的作用。

1. 零售：是一种交易形式,可定义为将商品或劳务直接出售给最终消费者的销售活动,也是向消费者提供销售商品的一种商业活动环境,使消费者从零售商店里获得消费品及其与消费品有关的无形服务的满足,它直接关系到居民的生活质量和生活方式，是社会资源分配的一个重要阶段--也是最后阶段。

2. 零售战略：是零售商打算如何集中其资源来达成其目标，确定其主要服务于哪些顾客和将提供什么样的商品和服务，并建立和保持竞争优势的系统性谋划。

具体上它包括企业使命目标，竞争对手分析，顾客的细分、定位，商店的选址，服务策略，与供货商的关系，信息管理和分销系统，低成本经营，以及零售活动组合等等。

3. 商圈：是指零售店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单的说，也就是来店顾客所居住的地理范围。

4. 全过程商品管理：是指一个零售商从分析顾客的需求入手，对商品组合、定价方法、促销活动，以及资金使用、库存商品和其它经营性指标做出全面的分析和计划，通过高效的运营系统，保证在最佳的时间、将最合适的数量、按正确的价格向顾客提供商品，同时达到既定的经济效益指标。

5. 市场化经营商场化管理：指采取“整体规划、招租经营、统一管理、自收自付“，各柜相对自主经营，并以规范化的商场管理形成专业特色的经营管理模式。

6. 精细化管理：是以“精确、细致、深入、规范“为特点的全面化的管理模式。

全面化是指精细化管理的思想和作风贯彻到整个企业的所有管理活动中。

精细化管理包括：精细化的操作、精细化的控制、精细化的核算、精细化的分析、精细化的规划。

7. 购物中心交通规划：购物中心交通规划分为两部分，一部分是周围道路把交通引入购物中心，另一部分是购物中心自身用地范围内的交通组织和规划，以及建筑内部的人流组织。

商业地产专业术语

1．专业术语一、零售：是一种交易形式,可定义为将商品或劳务直接出售给最终消费者的销售活动,也是向消费者提供销售商品的一种商业活动环境,使消费者从零售商店里获得消费品及其与消费品有关的无形效劳的满足,它直接关系到居民的生活质量和生活方式，是社会资源分配的一个重要阶段--也是最后阶段。

二、零售战略：是零售商打算如何集中其资源来达成其目标，确定其主要效劳于哪些顾客和将提供什么样的商品和效劳，并建立和保持竞争优势的系统性谋划。

具体上它包括企业使命目标，竞争对手分析，顾客的细分、定位，商店的选址，效劳策略，与供货商的关系，信息管理和分销系统，低本钱经营，以及零售活动组合等等。

三、商圈：是指零售店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射围，简单的说，也就是来店顾客所居住的地理围。

四、全过程商品管理：是指一个零售商从分析顾客的需求入手，对商品组合、定价方法、促销活动，以及资金使用、库存商品和其它经营性指标做出全面的分析和方案，通过高效的运营系统，保证在最正确的时间、将最适宜的数量、按正确的价格向顾客提供商品，同时到达既定的经济效益指标。

五、市场化经营商场化管理：指采取"整体规划、招租经营、统一管理、自收自付"，各柜相对自主经营，并以规化的商场管理形成专业特色的经营管理模式。

六、精细化管理：是以"准确、细致、深入、规"为特点的全面化的管理模式。

全面化是指精细化管理的思想和作风贯彻到整个企业的所有管理活动中。

精细化管理包括：精细化的操作、精细化的控制、精细化的核算、精细化的分析、精细化的规划。

七、购物中心交通规划：购物中心交通规划分为两局部，一局部是周围道路把交通引入购物中心，另一局部是购物中心自身用地围的交通组织和规划，以及建筑部的人流组织。

八、购物中心的步行人流购物中心的步行人流分为两种：一种是从停车场到购物中心的运动；另一种是从购物中心到购物中心的运动。

商业地产专业术语

商业地产专业术语【商业地产概念】商业地产: 作为商业用途的地产，用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。

1.商圈：是指商业中心以其所在地点为圆心，沿着一定的方向与距离扩展，吸引顾客的辐射范围。

2.所有权：是所有人依法对自己财产所享有的占有,使用,收益与处分的权利。

3.产权：产权是经济所有制关系的法律表现形式。

它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权与处置权。

4.经营权：经营者对其经营财产的一种占有、使用与收益的权利。

5.零售业：是一种交易形式,可定义为将商品或劳务直接出售给最终消费者的销售活动,也是向消费者提供销售商品的一种商业活动环境，直接关系到居民的生活质量与生活方式，商业行为的最后一步。

6.开发商：开发项目，做为项目的第一承担人、所有人。

7.商业用地：商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

8.国内一线城市：指对本国经济、政治具有重要作用的大都市。

在城市规模、基建、财政收入、消费、对人才吸引力等各层面，领先于其他城市。

如：上海、北京、广州、深圳、天津9.国内二线城市：指除一线城市以外，省会、旅游城市，京广、京沪等主要干线旁边的城市等，如：成都、重庆、武汉、南京、苏州、无锡、济南、长沙、郑州、西安、哈尔滨、杭州、沈阳、青岛、大连、宁波、厦门等10.国内三线城市：昆山、江阴、常熟、张家港、义乌、洛阳、柳州、株洲、长春、温州、佛山、东莞等其它较发达城市。

11.五证一书：“五证一书”指的是商品房屋预售许可证、建设工程规划许可证、建设用地许可证、国有土地使用规划许可证、建筑工程施工许可证及项目选址意见书。

【商业物业】1.占地面积：占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，计算一般按底层建筑面积。

2.建筑面积：建筑展开面积，它是指建筑外墙外围线测定的各层平面面积之与。

商业地产专业名词解答

商业地产专业名词解答商业地产专业名词解答商业地产指的是任何买卖、租赁或者开发用于商业用途的不动产物业。

商业地产产业是有着严格的法规和术语的，了解这些术语对于从业人员以及一般人群都是很有必要的，下面是一些商业地产的术语解释：1.商业地产经纪人：商业地产经纪人是一种经纪人，专门从事商业地产方面的交易。

他们为房地产市场的买卖双方提供咨询和服务。

2.租金：在商业地产上，租金是指商业租赁者（租户）每月向业主支付的费用。

这个租金通常是由比较复杂的算法计算得出的。

3.回报率：回报率指的是商业地产项目所获得的利润与投入的成本之比，通常表示为百分比。

这个百分比越高，商业地产项目的回报率就越好。

4.毛收入：毛收入指的是商业地产所有租户的租金总额。

商业地产业主可用毛收入来支付运营成本以及偿还债务。

5.净收入：净收入指的是商业地产所有运营费用之后剩余的收入。

这个数额用于商业地产业主为其投资支付利息或者是收益。

6.租赁空缺率：租赁空缺率指的是商业地产建筑物中目前空置的面积所占总面积的百分比。

这个常常用来反映商业地产市场的供需状况。

7.商业地产贷款：如果你想要购买商业地产，商业地产贷款是融资的有效手段。

这种贷款常常是按照一定年限和利率进行的。

8.土地利用规划：土地利用规划指的是对土地的长期使用及其未来发展进行计划安排的过程，常常由政府部门来制定和实施。

9.物业管理：物业管理是指对商业地产的管理和维护，通常涵盖了房屋清洁、报修、设施维护及安保等方面。

总之，商业地产行业里有许多专业术语，未必每个人都能轻松理解。

了解这些术语可以帮助你更好地了解商业地产市场，让你在购买、出售、租赁或者管理这些房地产物业中更加游刃有余。

商业地产名词解释

1.房地产房地产又称不动产,是房产和地产的总称;房产总是和地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性;房产：是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋;地产：是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包括含地面及其上下空间, 地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系;2.房地产业是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业; 3.房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动;4.地产开发是将“生地”开发成可供使用的土地“熟地”;5.房地产产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权;具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利;6.土地类型——居住用地70年；——工业用地50年；——教育、科技、文化卫生、体育用地50年；——商业、旅游、娱乐用地40年；——综合或其它用地50年；——另外,加油站、加气站用地为20年；7.三通一平是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通,场地平整;8.七通一平是指上下水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通,场地平整;9.土地使用权出让的形式·协议出让·招标出让·拍卖出让·行政划拨使用权有权出让的土地,必须是国有土地；集体所有的土地必须办理征用手续转化为国有土地后,才能转让;有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地,还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地;·生地：待开发的土地·熟地：完成市政设施的土地10.商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产; 11.房地产产权证是房屋土地权属凭证合二为一,是房地产权属的法律凭证;12.“五证”房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续;其中“五证”、“两书”是最为重要的条件;国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证;通过“招、拍、挂”在出让前已经通过城市规划的标准;建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;建设工程施工许可证建设工程开工证：是有关建设工程符合项目开工的条件,可以进入施工阶段的凭证;商品房销售预售许可证：是商品房进入市场的凭证; 13.商品房预售制度商品房预售制度是指开发商在建设中的房地产项目进行市场销售,由国土局制定的一项提前销售制度;只有取得了预售许可证才能销售;14.申请预售须备下列文件：·房地产开发企业资质证书副本及复印件·土地使用权出让合同书和付清地价款证明国有土地使用证·建设用地规划许可证·建设工程规划许可证·建设工程施工许可证15.商品房预售必须符合那些条件·交付土地使用权出让金·有建设工程施工许可证·按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;·向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;16.银行按揭是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为,业主先付一部分楼款,余款由银行代购房者支付,购房者的楼房所有权将抵押在银行,购房者将分期偿还银行的贷款及利息,这种方式称为银行按揭;在中国人民银行和各商业银行的正式文件中称为“个人住房抵押贷款”,指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房、并以其所购产权房为抵押物,作为偿还贷款的保证,按月偿还贷款本息的一种贷款方式;分为个人住房商业性贷款简称商业贷款与个人住房公积金贷款简称公积金贷款;17.建筑面积房屋实用面积与分摊公共面积之和;18.公摊面积属于公共部分的面积;19.实用面积建筑面积与公摊面积的差;20.实用率房屋实用面积与建筑面积之比;21.预售楼花将未建好的楼房提前出售,称为预售楼花;22.复式上、下两层标准层合二为一,结构与标准房结构有区别;23.房地产转让是指房地产权人通过买卖、交换、赠与等形式将房地产转移给他人的法律行为;按现时有关规定,预售及现售的房地产均可转让,但必须到国土局办理转让手续,房地产公司不得给预购房者更改姓名;24.基底面积是指建筑物首层的建筑面积;25.用地面积指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积;26.总建筑面积指小区内住宅、公共建筑、商业、人防地下室等面积的总和;27.容积率容积率是建筑总面积和建筑用地的比;是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积m2/ha或以总建筑面积万m2与居住区用地万m2的比值表示;附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外;28.建筑密度覆盖率建筑密度就是建筑覆盖率,等于建筑物底层占地面积与用地面积的比率%;;29.绿化率绿化率等于绿化面积与用地面积之比;居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率%;绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地即道路红线内的绿地,不应包括屋顶、晒台的人工绿地;30.均价均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价;31.基价基价也称为基础价,是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格;商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出;32.起价起价也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低价格,即起价;33建筑楼层分类低层住宅---指一层至三层的住宅;多层住宅---指四层至六层的住宅;中高层住宅---指七层至九层的住宅;高层住宅---指十层及十层以上的住宅;塔式高层住宅---以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅;单元式高层住宅---由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅;34,期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房;消费者在购买期房时应签商品房预售合同;35,现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证;36,商品房的起价是指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格;37,商品房的均价是指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的价格;38,房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋;营业税指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税;房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税;营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人,就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加;印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋;个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得计算征收的一种税赋; 房地产交易手续费是指由政府依法设立的,由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用建筑面积分摊系数;公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数1、商业地产商业地产是包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品;在现实生活中,我们接触最多的便是社区商业、大卖场以及现在新兴的shoppingmall三种业态;2、商圈商圈是零售学用语,现商用物业开发也借用该词,意指商业圈或商势圈,指在一定时间内达到某一购物或消费频率的顾客群,以其所处的最远距离为半径,划定的一系列圆形或方形区域,简言之,即为优先选择到某商店或商业聚集中心消费的顾客分布区域范围;商圈一般按层次分为核心商圈离消费地最近1公里内,吸纳总量50-80%顾客的范围、次级商圈离消费地最近1--3公里内,吸纳15-25%顾客的范围、边缘或辐射商圈离消费地最近3公里外吸纳5-25%顾客的范围;商圈就是指店铺以其所在地点为中心,沿着一定的方向和距离扩展,那些优先选择到该店来消费的顾客所分布的地区范围,换而言之就是店铺顾客所在的地理范围;3、什么是CBD CBD的全称是CentralBusinessDistrict,我国现有三种译法：中央商务区、商务中心区或中央商业区;其概念最早产生于1923年的美国,当时定义为“商业会聚之处”;随后,CBD的内容不断发展丰富,成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢;一般而言,CBD应该具备以下要素特征：它是城市的功能核心,城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利,人流、车流、物流巨大；它白天人口密度最高,昼夜间人口数量变化最大；它位于城市的黄金地带,地价最高；它高楼林立,土地利用率最高;4、购物中心世界购物中心协会对购物中心的定义是：“作为一个独立的地产进行设计、开发、拥有和管理的零售和其他商业设施的组合体;”包括地区购物中心、中型购物中心、零售公园、专业购物中心等多种形式;通常说的ShoppingMall,音译“摩尔”或“销品贸”,意为大型购物中心,属于一种新型的复合型商业业态;摩尔购物中心特指规模巨大,集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体,包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内的超级商业中心; 严格意义上讲,小于10万平方米的,叫做购物中心；大于这个数字的且业态复合度高的方可称作摩尔MALL；而大于20万平方米的,可叫做超级摩尔购物中心SUPERMALL;5、大卖场一般来说,对大卖场hyper－market的定义是：卖场面积至少在2500平方米以上,出售品种繁多的食品及非食用类产品;大卖场是多以销售生鲜食品及日用品为主、百货为辅的中型超市;在商品的综合性上逊于大型综合百货,在价格上逊于仓储式超市,但生鲜食品及日用品是超市中最具有个性和特色的商品;6、商业街商业街可划分为都市商业街、主题商业街和特色小街三种;都市商业街——如北京王府井步行街、上海南京街等;都市商业街首先考虑的是在城市中的功能和定位;主题商业街——如北京三里屯酒吧一条街、十里河建材一条街等,其主要表现形式即同类业态的汇集,大多分布在道路两旁,同业态的经营品种非常丰富;特色小街——如一些社区的底商、写字楼的底商,由于经营较具特色,所以除满足社区的消费需求外,还辐射到周边一定范围内的区域,久而久之,街区氛围便自然形成;7、主题商场其实,什么是主题商场,目前在业界尚未有定论;从理论上说,主题商场没有明确的概念；但主题商场起码应该具备三个基本要素,一是发生商品交易行为；二是聚集一类主商品,其它种类为辅,能够让消费者广泛选择；三是不同于专卖店,商场必须由相似主题、不同特色、不同服务、不同品牌的商品聚集而成;同时有专家认为,主题商场与传统的百货商店最大的不同,在于它以专业经营为特色;整个商场的商品只突出一个主题;主题商场是一种全新的理念,不仅是为消费者提供商品,还努力营造一个良好的购物氛围;在经营理念上,则改变以往的全销售模式,体现出特有的主题;8、“销控”销控,即房产商保留房源,一般项目多少都会有一定比例,留至项目结束再卖;部分房产商宣称已经卖光楼盘的销控房,年关悄然低价入市,且价格低于市场价,眼急手快者得;在一个楼盘的产品当中,由于位置、户型等方面因素的不同,自然有优劣好坏之分,“销控”通行的情况是优先出售户型或者位置等条件不是很好的产品,而把好位置、好户型的产品留到价格可能达到更高水平的时候进行销售;从而规避了这些户型无法销售的风险,也有利于好的产品在后期卖出更高的价钱;9、空置率国际上的空置率是指市场上现有卖不出去的房子包括开发公司和业主卖不出去两部分数量,与全社会所有存量房的数量之比;我们现用的空置率计算方法是,开发商没有卖出去的商品房数量,与前三年商品房竣工数量之比;其中商业地产包括显性空置率、隐性空置率;所谓显性空置率是指商铺从开发商这一步开始,就没有租售出去；隐性空置率则指从开发商手里已经租售出去,但后面没有实现商业地产的商业经营价值,包括不得已转做住宅或商务办公用途的情况;10、进深在建筑学上进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度;常识上说,商铺的门面越宽越好,但是,并不能因此而疏忽了商铺进深的重要性,进深是指与商铺门面垂直的商铺营业深度;一般说来,同样进深的店铺,门面宽度越宽,商业价值越高,可是,若进深未达到商铺经营所需要的起码要求,门面再宽,也无法发挥店铺的经济效用;通常情况下,店铺的进深不得少于4米的一开间门面宽度,也不得深于20米的深度,否则,均会使得店铺的经营受影响;11、层高层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高;它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离;12、产权式商铺产权式商铺是一种全新的投资概念,以“现金回报+独立产权+服务馈赠”的模式出现,产权式商铺是一种新的投资产品;产权式商铺的特点是产权分散,统一管理、统一招商和统一租赁,甚至还为投资置业者包租;当然,也允许投资购买商铺者自己出租,但经营项目不与商场总体布局相差太远;投资者可以从经营者处获得租金回报,经营者以统一的形象对外经营,抗风险的能力大为提高,达到业主与发展商双赢;13、招商招商其实就是招商引资;招商是当今经济一体化趋势日益加强的形势下广泛运用的一种经济交往方式,需要跨学科、跨专业的专业知识;招商策划是运用招商人员的知识和智慧,筹划一系列活动去吸引外来资金项目落户的活动;14、返租卖铺返租卖铺只是房地产的一种营销手法,在上世纪九十年代中期时由香港传入,兴起于广州、深圳等沿海发达城市,随后流传全国;其实质就是先销售后承租,同时给予固定比例的租金回报;为降低投资门槛,产权往往被分割得极小;由于当时众多炒家疯炒楼花,许多房地产商在楼盘未竣工前就卷款而逃,在全国造成了许多烂尾楼;因此,这种营销方式出台不久就遭到建设部明令禁止;15、虚拟产权式商铺在商铺销售市场,我们常常见到一些非常诱人的返租销售及投资回报对比广告,如“10年返租”、“投资回报率高达15％”等等,这些广告在实际销售运用上,往往会收到很好的效果;这种以借助大商家承租商场、发展商长期包租的销售模式,简称为“虚拟产权式商铺”销售;16、售后包租售后包租,是指房地产开发经营企业或房屋产权单位,在其投资建造的商品房出售时与买受人约定,出售后的一定年限内,由出售人以代理出租的方式进行包租,以包租期间的部分租金预先冲抵部分售房价款,或每年支付一定比率回报;售后包租一般出现在商铺、写字楼、商用住宅如酒店式公寓、商住楼等的销售过程中,售后包租有多种形式,包括返租回报、带租约销售、利润共享、保底分红等等,但其共同点是都以承诺一定比例的租金回报的方式吸引买家入场,其各种具体形式都必然包括房屋买卖及租赁两个环节,只是在投资者收益方式等细节安排上有所不同;17、框剪结构框架—剪力墙结构,称为框剪结构,它是框架结构和剪力墙结构两种体系的结合,吸取了各自的长处,既能为建筑平面布置提供较大的使用空间,又具有良好的抗侧力性能;框剪结构中的剪力墙可以单独设置,也可以利用电梯井、楼梯间、管道井等墙体;因此,这种结构已被广泛地应用于各类房屋建筑;框剪结构的变形是剪弯型;众所周知,框架结构的变形是剪切型,上部层间相对变形小,下部层间相对变形大;剪力墙结构的变形为弯曲型,上部层间相对变形大,下部层间相对变形小;对于框剪结构,由于两种结构协同工作变形协调,形成了弯剪变形,从而减小了结砍的层间相对位移比和顶点位移比,使结构的侧向刚度得到了提高;18、剪力墙结构剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱,能承担各类荷载引起的内力,并能有效控制结构的水平力,这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构;这种结构在高层房屋中被大量运用,所以,购房户大可不必为其专业术语所蒙蔽;19、物业管理广义的物业管理泛指一切有关房地产发展、租赁、销售及售租后的服务;狭义的含义则指楼宇的维修及相关机电设备和公共设施的管护,治安保卫、清洁卫生、绿化等内容;理论上可总结为：由专业化的企业组织,运用现代管理手段和先进的维修养护技术,为物业售后的整个使用过程提供对房屋及其设备、基础设施与周围环境的专业化管理;它是以经济方法为房屋、居住环境、物业维修等方面提供高效优质、经济的服务; 1物业管理的对象是完整的物业,指已建成、验收合格、已投入或即将投入使用的物业; 2物业管理服务的对象是人,即物业的业主和用户,包括同住人、承租人和实际使用物业的其他人; 3物业管理服务的投入能对物业实现提升其使用功能,延长使用寿命,完善物业环境,使其正常使用,力争保值、增值;4物业管理是一种企业化、社会化、专业化、市场经营型的服务;5物业管理同社区建设密切关联;物业管理可以同创建“文明小区”、“安全小区”、“卫生小区”建设结合起来,创造“整洁、文明、安全、方便”的优秀物业区域,实现物质文明和精神文明的统一;26、底商底商是指住宅的第一层、第二层;一般住宅,特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难,其价位也较其他层位低;开发商通过转向做底商,价格可以卖得更好,同时小区的商业配套也得以解决;目前市场上,大盘社区因为有多而稳定的住户,商铺的经营胜算相对较高,投资风险相对小一些,其底商率先得到投资者青睐;典型的代表,如天下城和鑫苑名家社区的底商,因为未来都有总面积近百万平方米的住宅、数千个住户做依托,投资者对底商的发展前景基本看好,项目销售由此被带动;10.一次商装：指商场为其所经营的各种业态提供基础的物业基础、条件及硬件环境,主要涉及天、地、柱、墙、水、电气、空调、消防、安防、广播设备、通道、照明、美陈、促销设施等方面;11.二次商装：指以一次商装为基础,为展示品牌和商品形象,按照商场要求的标准,进行的二次装饰装修,主要涉及壁柜、柜台、货架、陈列、形象、灯光、色彩等方面;12.水平交通：是指同一水平面或楼层内的通道;13.垂直交通：是指不同标高空间或楼层的垂直联系如楼梯、电梯和自动扶梯;35.市场类商铺：在这里特指在各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇中的店铺位;36.社区商铺：指位于住宅社区内的商用铺位,其经营对象主要是住宅社区的居民;37.住宅底层商铺：指位于住宅建筑底层可能包括地下1、2层及地上1、2层,或其中部分楼层的商用铺位;38.百货商场、购物中心商铺：指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位;39.商务楼、写字楼商铺：指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼里面用于商业用途的商业空间;40.交通设施商铺：指诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺,以及道路两侧各类中小型商铺;41.商铺投资：指进行商铺购买、租赁的行为;42.商铺投资回收周期：指商铺投资者以一次资本投入,然后在长期租赁经营中回收投资的时间跨度;89.动线设计对商业企业的客流动线、物流动线、人流员工动线、车流交通进行平面和立体的设计;90.环境设计对商业企业的室内共享空间、灯光效果、商业氛围、购物环境以及外立面、外广场、橱窗、广告位进行。

商业地产专业名词解答0808

商业地产专业名词解答0808第一、概念一、什么是商业地产？商业房地产指用于各类零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能与用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。

二、商业房地产的类别划分？商业房地产的形式多样，规模也有大有小。

规模大的商业房地产如shopping mall项目，能够达到几十万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小。

关于规模庞大的商业房地产，其经营多使用开发商整体开发，项目统一经营管理，以收取租金为投资回报形式的模式；关于规模较小的商业房地产而言，大多数项目依然采取在统一经营管理模式下租金回收的方式，但很多小规模商业房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底层与各类商业街、商品市场则使用商铺出售，零散经营的模式。

目前东莞大型商业地产项目有华南mall、地王广场、世博广场与第一国际等。

三、什么叫购物中心？世界购物中心协会对购物中心的定义是：”作为一个独立的地产进行设计、开发、拥有与管理的零售与其他商业设施的组合体。

”由此可见，一个有计划的购物中心对其租户是有很大的操纵权，这也是购物中心最终能否取得成功。

四、什么叫MALL?Mall （音译“摩尔”）起源于欧美，特指规模巨大、连成一体、包罗众多专卖店与商铺、集购物、休闲、娱乐、饮食为•体的商业中心或者加盖的林荫道商业街。

Mall原意是“林荫道”，现在也可译为“购物林荫道”，意指在Mall里确信有一条或者多条步行街，身临其境购物、消费或者漫步，犹如在林荫道上闲逛一样舒适与惬意。

较新版本的美国词典释意：”在毗邻的建筑群中或者一个大建筑物中，许多商店与餐馆构成的大型零售综合体。

”Mall能够说是目前世界上大型商业地产的顶级形态，伴随着家庭汽车化与住宅郊区化而诞生，是现代工业文明与商业文章的产物，属于一种新型的复合型商业业态。

Mall常常被冠以各类不一致的商业地产概念：“动力型Mall”、“生活型Mall”、“购物Mall”、“泛商业Mall” “商业广场”、“购物广场”、“购物公园”、“主题购物公园”、“体验商场”、“泛商业Mall”、“动力型Mall”……粗略统计一下,以Mali为核心开发理念的商业地产概念多达60余种。