规划建筑方案设计合同

合同编号：知名地产公司某某项目规划建筑方案设计合同项目名称：项目地点：合同编号：委托方（甲方）：受托方（乙方）：目录1.合同依据2.项目概况3.设计范围和设计内容4.服务与职责5.费用、付款方式及成果交付6.合同生效、终止与结束条款7.违约责任8.设计成果知识产权9.其他甲方：乙方：甲、乙双方就知名地产公司（暂定名）项目建筑方案设计，经协商一致签订本合同（与以下构成本合同不可分割部分的所有附件，统称为“本合同”）。

1．合同依据1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》。

1.2《建设工程勘查设计市场管理规定》及其它有关建筑工程勘察设计管理法规和规章。

1.3相关建设工程审批文件。

2．项目概况2.1项目名称：2.2项目地址：2.3项目规模：2.4项目定位：2.5建筑类型：项目总占地面积平方米，计容建筑面积平方米。

项目用地规划要点如下：本项目建设在满足上述规划设计条件要求外，还须符合国家、省、市有关法律、法规、标准和规范等要求。

备注：以政府主管部门批准的规划要点和施工图设计建筑面积为准。

3．设计范围和设计内容乙方在本合同项下的服务内容主要包括：（1）总体规划咨询工作；（2）详细规划咨询工作，建筑方案设计阶段的建筑设计方案及扩初咨询工作给予建筑最终建成效果有关的方案深化的建筑设计咨询工作；（3）门卫室、项目形象入口、垃圾房、编配电站、煤气调压站、围墙等小区所有附属建筑、构筑物的方案设计咨询工作与最终建成效果有关的方案深化的设计咨询工作；（4）协助甲方完成建筑方案设计阶段的报批报建，完成建筑扩初阶段的建筑专业设计工作，并对扩初及施工图进行审核并提供书面意见，协助甲方进行扩初及施工图设计过程管理；（5）主动与室内设计公司协调配合，及时向室内设计公司提供进行环境设计需要的图纸和资料，协助甲方并对室内设计公司图纸进行审核与反馈；（6）主动与景观设计公司协调配合，及时向景观设计公司提供进行环境设计所需要的图纸及资料，协助甲方并对环境设计图纸进行审核与反馈，并以书面形式提出修改建议；（7）积极配合弱电、智能化等配套公司设计要求；提供甲方认可的外饰面材料选型定板。

乙方在本合同项下设计工作具备包括以下阶段：3.1总体规划概念设计阶段：3.1.1 内容：提供完整的总体规划概念设计方案文本及图纸3.1.2 设计依据■甲方提供的《概念设计任务书》■国土规划部门提供的城市设计指引或规划要点■用地区位及四至关系图用地红线图及地形图3.2 详细规划及建筑方案设计阶段：3.2.1 内容：提供完整的详细规划及建筑方案设计文本及图纸3.2.2 设计依据■甲方提供的《方案设计任务书》■国土规划部门提供的规划设计要点■用地区位及四至关系图用地红线图及地形图■甲方提供的项目建议书或可行性研究报告3.3 建筑实施方案（建筑专业初步设计）设计阶段3.3.1 内容：提供建筑深化方案所增加的设计图纸及文本3.3.2设计依据■国土规划部门的审批意见■甲方对方案设计阶段的确认及深化意见。

3.4后续配合阶段3.4.1后续配合阶段工作包括：■协助甲方进行样板选材及定版，并向甲方提供选材建议书及材料样板1套，并提供相关材料厂家信息，完成立面分色图，乙方对选材样板的最终效果负责。

■施工图设计交底及针对施工图涉及外立面的部分进行审图，二次设计的配合与审图。

4．服务与职责4.1甲方对乙方设计成果及周期的具体要求4.1.1各阶段设计成果具体内容详见设计成果要求（详见附件三设计成果要求），成果要求是双方确认和付款的依据，非经甲方同意，乙方不得擅自增减其设计内容。

4.1.2设计设计进度周期安排(详附件二)。

4.2甲方服务与职责：4.2.1甲方在规定的时间内向乙方提交设计任务书，并对其完整性、正确性及时限负责；甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行设计。

4.2.2甲方提交设计任务书超过规定期限 10 天以内，乙方按照本合同规定交付设计文件时间顺延，超过规定期限 10 天以上时，乙方有权提出双方协商重新确定提交设计文件的时间，并要求甲方在三天内给予答复。

4.2.3甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，致使乙方的设计需返工且返工量较大时，双方需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款，乙方所完成工作量经甲方确认后，甲方向乙方支付经确认的设计费。

4.2.4甲方有权对乙方提交的阶段性设计成果或方案提出修改意见，乙方应及时配合修改设计。

甲方首次签收仅表明甲方收到乙方提交的设计成果，甲方对乙方设计成果的确认应以另行出具的书面确认文件为准。

乙方任一阶段的设计成果必须得到甲方书面确认，才能进入下一阶段设计，否则乙方的成果将被视为无效成果。

甲方应在收到乙方任何一阶段设计成果时，及时进行审核，并向乙方提出修改要求或予以确认，如甲方逾期未审核亦未提出任何意见的，则视为甲方确认该阶段设计成果。

4.2.5甲方有权视设计进展情况和必要，在设计过程中的某一阶段书面或口头通知乙方终止合同，设计费用支付到甲方提出终止合同的前一阶段为止并结算经甲方确认的本阶段设计费用。

4.3乙方服务与职责：4.3.1乙方应根据国家设计规范，标准，规程及甲方提出的设计要求进行设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责。

4.3.2合同生效后5日内乙方应向甲方提交详细的设计计划书，包括设计进度，设计师及相关人员配备情况，设计人员简历等，报甲方备案；乙方必须为本项目配备经验丰富的设计师，指定为项目总建筑师/主创设计师，并保证设计阶段设计人员的稳定性和投入度。

若乙方未经甲方事先书面同意变更总建筑师/主创设计师，则应按照人民币[]元/人.次的标准向甲方支付违约金，且应在甲方要求期间内予以改正；如乙方未能改正的，甲方有权单方解除本合同。

乙方需向甲方提供设计人员名单，详见附件一。

4.3.3乙方按本合同规定的内容、进度及份数向甲方交付资料及文件。

4.3.4乙方交付资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论，负责对不超出原定范围的内容做必要的调整补充，如甲方根据市场判断要求修改设计，乙方须无条件同意，相关费用参见第5条。

4.3.5乙方对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。

若因乙方原因造成设计返工，所产生的费用由乙方自行承担；由于乙方设计错误、疏忽造成安全事故、质量缺陷，乙方除负责采取补救措施外，应免收损失部分的设计费，若因上述原因导致甲方或任何第三方损失的，由乙方负责赔偿。

但因为甲方使用不当或第三人故意造成上述事故的，乙方不承担责任。

4.3.6如甲方要求乙方前往项目所在地，应提前3天通知乙方，而乙方设计团队应按通知时间到达。

4.3.7乙方总建筑师/主创设计师必须出席规划、方案、扩初设计阶段的各两次重要的中期成果沟通会及关键节点评审会。

4.3.8乙方了解在与甲方合作过程中所获得或知悉的关于甲方的信息包括项目信息、技术图纸、资料、经营信息、人力资源、本合同所涉及的设计/研究内容、设计/研究成果等等所有未公开之信息为甲方的商业秘密，应严守其秘密性。

未经甲方事先书面同意，乙方不得将甲方商业秘密或甲方提供给乙方的技术资料、图纸等用于履行本合同之外的其他用途。

乙方上述保密义务的期限，从乙方知悉该资料或信息之日起，直至公众可通过合法途径获得、知悉相关资料、信息之日止。

4.3.9乙方应保证其向甲方提交的成果（包括阶段性和最终性成果）及乙方为实现该成果所使用的必要方法不侵犯任何第三人的合法权益。

甲方因使用乙方提交的成果被第三人指控侵权、提出异议或权利主张的，乙方应当积极协助解决，并承担由此给甲方造成的一切损失。

同时，甲方有权选择解除合同，或不解除合同要求乙方提交符合合同要求的替代设计成果。

4.3.10乙方应当保证其提交的成果符合国家及地方现有法律、法规、规章政策及行业规范之要求、符合本合同目的。

如果因不符合上述要求给甲方或其他第三人造成损失的，乙方应承担由此引起的相关经济及法律责任。

5．费用、付款方式及成果交付5.1费用：5.1.1本工程乙方按其工作范围及职责承担：本项目总体规划，建筑方案设计、建筑专业扩初设计、审核建筑专业外立面施工图及招标图纸以及相关设计配合工作。

5.1.2本合同设计费总额为人民币：元（小写￥，含税），本合同约定的设计费用具体包括但不限于：设计费、人工费、图纸制作费、打印费、复印费、幻灯片制作费、模型材料和制作费、摄影费、长途通讯费、传真费、航空快递费、差旅费、设计师现场服务费等一切费用。

实际建筑面积以政府批复的扩初设计图纸中的建筑面积为准（包含阳台按投影面积的一半面积计入，架空层、地下室等不计入容积率的建筑面积），并在最后一期付款时结算并据实支付。

5.1.3设计费按以下六个阶段支付：（1）首付款：本阶段设计费为设计费总额的 %总计人民币（2）总体概念规划方案的设计费用：本阶段设计费为设计费总额的 %总计为人民币（3）总体详细规划方案的设计费用：本阶段设计费为设计费总额的 %总计人民币（4）建筑单体方案的设计费用：本阶段设计费为设计费总额的 %总计人民币（5）初步设计费用：本阶段设计费为设计费总额的 %总计人民币（6）施工图审图及施工配合的设计费用：本阶段设计费为设计费总额的 %总计人民币。

5.2付款方式：5.2.1合同签订生效，甲方在收到乙方发票并审核乙方交付的付款资料合格无误后15个工作日内支付首付款。

5.2.2甲方在收到等额合法发票并审核乙方交付设计成果和发票资料合格无误后15个工作日之内，按第5.3条约定进度支付乙方设计费。

5.2.3设计费分期支付。

付款时间与每一设计步骤紧密联系，全部付款甲方将汇入乙方以下帐户：帐户名称:帐户号码: 银行名称:5.3设计付款进度：注：一期设计费用约占相应阶段设计费付款比例的 %左右，（如实际付款时，需按实际设计范围调整付款比例的，则由甲、乙双方另行协商并签订补充协议）。

5.4其他5.4.1成果交付：以上所有设计成果应在甲方公司所在地或甲方指定的其他地点交付。

5.4.2方案送政府部门审批由甲方负责。

5.4.3在项目设计阶段，乙方自理前往交流的费用。

乙方出差次数暂定为次，如超出限定次数，双方协商差旅费用增补。

5.4.4设计费用包括工作推敲模型的制作。

5.4.5如甲方希望乙方提供合同以外的其他服务，应列出工作任务双方协商工作报酬。

5.4.6如甲方要求乙方对甲方已同意之设计提供重大修改（乙方依照合同应承担的修改、修正责任除外），或进行合同之外的设计工作，这应被视为额外服务项目，收费应由甲乙双方共同协定。

5.4.7如果由于甲方原因而导致乙方在各阶段出图范围有所改变，则所付费用视各阶段完成的图纸量确定，具体金额由甲乙双方共同商定。

5.4.8由于甲方自身原因，未能对图纸进行及时确认，而造成乙方不能开始下一步工作时，下一步工作成果交付时间顺延。