房地产楼盘市场调研表

荆州房地产市场调研报告

荆州房地产市场调研报告荆州作为湖北省的重要城市之一，房地产市场发展迅速。

本次调研旨在了解荆州房地产市场的整体情况，为投资者提供参考。

一、市场概况荆州房地产市场总体显现出稳定增长的态势。

近年来，随着城市经济的快速发展和人口增加，房地产需求稳步增加。

尤其是一线城市楼市调控政策的影响，部分购房者将目光转向了荆州，推动了房价的上涨。

二、房价走势荆州的房价呈现上涨趋势，尤其是城市核心区域和优质学区房源，需求旺盛，价格较高。

根据统计数据显示，今年上半年荆州的二手房价格同比上涨了10%左右。

房价上涨主要得益于外来购房者的涌入以及大量楼盘的推出。

三、楼市政策近年来，荆州市政府加大了对房地产市场的监管力度，推出了一系列调控政策。

例如，限购政策对购房者的购房数量进行限制，有效地遏制了投机炒房现象的出现。

此外，加强土地供应、提高购房门槛等措施也起到了一定的控制作用。

四、新房供应荆州市政府加大了对房地产市场的规划和开发，大量的新房源不断涌现。

特别是在城市郊区，许多新的楼盘相继推出，吸引了大量购房者的关注。

新房供应的增加可以满足购房者的需求，同时也对房价的上涨起到一定的稳定作用。

五、投资建议根据市场调研结果，荆州的房地产市场具备良好的发展前景。

投资者可以考虑在城市核心区域或优质学区周边购买房产，这些区域有较高的增值潜力。

此外，购买新房也是一个不错的选择，可以享受到开发商的优惠政策和质量保证。

总之，荆州的房地产市场发展良好，具备较高的投资潜力。

在选择投资时，投资者应综合考虑市场走势、政策环境和个人需求，做出明智的决策。

房地产项目前期的市场调研

房地产项目前期的市场调研目标：客观全面认识区域社会、经济、城市建设和规划、近中期城市的发展与项目地块的关系，认识项目发展的宏观经济背景和区位条件,客观全面的认识该地块在城市中的地位和发展潜力. 原则：客观系统的态度进行调查和分析。

研究方法：以事实和数据进行分析说明和提炼,以科学的方法预测。

研究内容:1．域社会经济发展现状和前景概述2．总体规划对项目发展的影响（分析项目与城市发展的关系)3．位条件及其对项目发展的影响（分析项目与现状城市各功能区的关系）4．大型设施现状和建设对项目发展的影响（分析项目与机场、高速路、交通枢纽、体育中心等近中期建设的城市设施的关系）5。

现状及周围环境分析评价（分析地块的现状、城市建设、自然条件对项目发展的影响）调查方法：一、资料收集：要求对方提供或需收集的资料1。

年鉴2.统计年鉴3.建设年鉴4.房地产年鉴5。

市志6。

《区域十五计划及社会经济发展战略》7。

新近报批国务院的总体规划8。

项目所在区分区规划9。

项目周边城市建设项目的文件和规划二、与权威人士访谈1．政府部门2．规划局、规划设计院规划设计师3．建委、国土局部门干部4．管局、房地产交易信息管理中心干部5．要报社城市建设、房地产专栏记者6．房地产行业协会或学术机构专业人士7．司主要楼盘的开发领导8．他值得推荐的专业人士、机构资料分析提纲及需解决问题一、城市社会经济发展概况1．经济状况用地及人口规模经济发展水平、增长速度产业结构及各产业发展水平经济发展政策、计划和规划从历史发展过程,从区内区际比较反映出区域经济特征，以了解项目开发的宏观经济环境背景。

2．城市建设基础设施建设情况建筑业与房地产业通过横竖向比较分析，了解城市房地产业发展水平和趋势。

3．金融业发展状况居民存款总额及人均指标银行用于房地产开发贷款居民购房贷款情况目的:了解金融业发展水平和对项目开发的影响.4．居民生活水平社会商品零售额人均年可支配收入居民消费恩格尔系数人均居民居住水平了解居民生活水平，以支持项目定位和把握项目发展空间.二、城市规划建设对项目发展的影响1．城市总体规划2．项目所在地分区规划3．重大市政建设项目目的：分析项目地块的区位价值和发展潜力。

房地产市场调研报告

一、项目介绍长春绿地国际花都位于生态东街与福祉大路交汇处,西侧紧邻城市主干道生态大街(原彩宇大街)。

整体总占地面积30万㎡,绿化率35％。

项目分两期开发，首期推出产品为一期产品,分为1。

2。

3。

三个地块开发，现推出的是2号地块产品,容积率仅为1。

39，整体以多层为主小高层为辅，小区建筑整体采用了新英格兰建筑风格，建筑体简洁流畅，主题色调柔和，有着鲜明的社区形象和可识别性。

小区内景观以两横一纵的主景观带为中心，以植被做基础铺垫，向四周延伸.并附有错落有致的乔木灌木，景观小品，为您打造一个高品质的醇熟生态社区.该项目坐拥净月潭国家森林公园、新立城水库、汽车文化园，常住人口近40万人。

净月得天独厚的地理环境您一定有所了解,三面临水、四面环林,区域内林水总面积可达243平方公里。

是以发展生态环保型经济为中心,着力建设经济、社会与人口、环境、资源协调发展的长春东南部生态新城。

教育配套：师大附小、师大附中、市二实验中学、东北师范大学、税务学院、华侨外院、农业大学、建工学院等各大名校汇集此地,一站式教育体系已经形成。

生活配套：净月喜来登酒店是一座五星级标准的生态酒店，现已投入使用；知名的保利大剧院也正在施工建设中;卓展奥特莱斯也将完善居住者对高端购物场所的需求。

医疗配套：净月管委会附近的月潭医院,净月大街的吉林省心脏病医院，新城大街旁（与乙十四路交汇）吉大一院净月分院小区内部有商业二、项目宏观环境因素分析:1、宏观环境：经济形势好于2012年,政策调控坚持从紧取向。

“稳增长”政策效果已显，“十二五规划”、“十八大”报告均提出明确的经济增长目标,“中央经济工作会议”继续强调2013年“稳中求进”基调，经济和物价环境向好，货币政策方面，根据“中央经济工作会议"定调，2013年将保持稳健取向，新增货币量和货款略有增长，为房地产业继续带来利好，房地产调控政策方面，处于正常平稳过渡和房价涨幅扩大的担忧，中央将继续从紧取向，抑制投机和支持保护合理需求的政策大方向不变.2、市场趋势:整体市场好于2012年，去年增速前高后低。

房地产住宅项目市场调研及定位报告框架(版)

住宅工程市场调研报告框架1宏观环境研究1.1 城市简介1.2 人口环境1.3 历史文化1.4 政策环境1.5 交通环境1.6 经济环境1.7 投资环境2房地产市场研究2.1 城市房地产市场概况2.1.1 供应方面：2.1.2 需求方面：2.1.3 消费方面：2.1.4 前景方面：2.2 城市房地产市场现状2.2.1 土地市场分析2.2.2 存量房市场表现2.2.3 各类型物业售价分析2.2.4 当地特别的房地产消费观念2.3 房地产住宅市场现状2.3.1 住宅市场板块简析2.3.2 住宅市场产品特点分析(1)产品层次及价位特点(2)产品分布特点(3)产品类型比例(4)产品配套特点(5)产品风格特点(6)产品营销特点2.3.3 房地产市场现状总结2.3.4 住宅市场开展趋势2.4 各区域板块市场竞争分析2.4.1 各板块区域划分2.4.2 各板块市场市场现状概述2.4.3 各板块竞争力分析2.4.4 各板块竞争开展趋势2.5 工程所在区域板块市场竞争分析2.5.1 市场供应体量分析2.5.2 类型分析2.5.3 产品特点、独特卖点〔独特销售主张，UPS 〕2.5.4 户型规划面积设定与配比情况2.5.5 价格分析2.5.6 销售情况2.5.7 营销手段〔营销动态〕2.5.8 消费客群分析〔区域来源、购置动机、职业构成、年龄、消费特性等〕2.5.9 未来走势分析2.5.10 潜在竞争工程分析〔未来拟建设、拟上市楼盘分析——规划体量、上市时间等〕2.5.11 附：主要竞争个案市调分析表2.6 明星楼盘分析〔同价、同档次、同类型、同规模楼盘分析〕2.6.1 规模及规划分析2.6.2 类型分析2.6.3 产品特点〔独特销售主张，UPS〕2.6.4 户型规划面积设定与配比情况〔含畅销与滞销户型、特色户型等〕2.6.5 价格分析〔最高价、最低价、均价、主力单价与总价、售价异动情况〕2.6.6 销售情况2.6.7 消费客群分析〔区域来源、购置动机、职业构成、年龄、消费特性等〕2.6.8 小区配套分析2.6.9 市场表现综述〔优势、劣势分析汇总〕2.7 可类比替代型工程分析〔主要指售价接近的其他建筑形态产品〕可选2.7.1 市场表现特点2.7.2 类型分析2.7.3 价格分析〔最高价、最低价、均价、主力单价与总价、售价异动情况〕2.7.4 销售情况2.7.5 消费客群分析2.7.6 市场表现特征2.8 城市住宅消费市场研究〔时间允许或作业要求需要，可选〕2.8.1 潜在消费者市场调查方式〔调查问卷〕2.8.2 消费者调查结果分析①消费者特征②消费者心理研究③消费者需求研究2.9 市场结论2.9.1 市场竞争态势分析2.9.2 住宅工程综合分析2.9.3 住宅市场的主流产品2.9.4 住宅市场的空缺产品2.9.5 住宅市场的时机与空间附 :?楼盘调查汇总表? 、?竞争楼盘调查个案表?等3工程分析3.1 工程开发条件分析（1 〕地理位置（2 〕区属概况（3 〕基地环境（4 〕景观资源分析（5 〕交通条件（6 〕市政配套（7 〕工程参数〔 8 〕城市规划条件3.2 工程资源分析（1 〕规模资源（2 〕品牌资源（3 〕开发公司资源3.3 工程 SOWT 分析（1 〕工程优势分析（2 〕工程劣势分析及对策（3 〕工程时机分析（4 〕工程风险分析及对策3.4 工程竞争力分析：（1 〕挖掘优势和把握时机（2 〕化解劣势和躲避风险3.5 工程定位(1)工程整体定位(2)工程形象定位(3)产品定位(4)目标客群定位3.6 工程开发建议3 工程分析〔市场局部＋工程分析局部＋工程开展定位＝企划报告〕3.1 工程立地条件分析〔 1 〕地理位置〔 2 〕区属概况（3 〕基地环境（4 〕景观资源分析（5 〕交通条件（6 〕市政配套（7 〕工程参数（8 〕城市规划条件3.2 工程资源分析（1 〕规模资源（2 〕品牌资源（3 〕开发公司资源3.3 工程 SOWT分析（1 〕工程优势分析（2 〕工程劣势分析及对策（3 〕工程时机分析（4 〕工程风险分析及对策3.4 工程竞争力分析：（1 〕挖掘优势和把握时机（2 〕化解劣势和躲避风险3.5 结论4工程开展定位4.1 本案独特优势提炼4.2 工程总体定位思路〔包括：工程形态、核心物业构成，销售以及建筑层数、主要局部面积构成等。

关于某楼盘市场调研报告

【中海·城南1号】市场调研报告目录前言 (1)片区规划交通及配套状况.......................第1—5页项目基本信息......................................第5—8页项目SWOT分析.................................第8—11页项目产品分析...................................第12—19页价格分析.. (20)去化分析 (21)客源分析..........................................第21—22页企划分析.. (22)业务分析.........................................第22—23页项目总体分析评价.. (23)前言此次是以同行的身份，以参观学习为由，对中海城南1号进行了一次较为全面的市场调研。

先后共3次到访。

此次调查的目的是为了更加详细深入地了解成都豪宅市场，了解竞争对手楼盘的信息，了解成都众多高端消费者的需求及喜好，从而达到更能准确把握高端客户群的目的，也能更加明确自身项目在整个市场中的定位。

片区（板块）规划、交通及配套状况1,项目所在的具体位置【中海·城南1号】位于锦城大道199号。

地处天府新城核心位置，东面距离南北向的城市中轴交通动脉——天府大道，500米。

距成都新中心地标性建筑——新益州城市广场“六朵花瓣”约400米；北面紧邻天府新城东西向景观中轴——锦程大道（锦城大街道宽130米，两侧各50米银杏绿化带，中间30米车行道）；南面紧邻【南苑】小区。

2,项目所在的片区现状【中海·城南1号】，尽享国际化城市繁华与稀缺自然生态资源。

“三横六纵”与地铁1号线构筑现代便捷交通网路，城市大规模写字楼等现代商务配套、十大国际化平台、高新产业基地群落、国际总部商务园、五星级酒店集群、金融后台服务中心、海洋乐园、水上歌剧等与国际接轨的现代城市资源交相辉映；项目南望500米宽原生态城市景观公园带、3000亩天府城市公园、国际体育公园，北邻130米行政级林荫大道，东眺新益州城市景观公园……【中海·城南1号】，城市中央生活区，以独有稀缺的资源尊享，成就CBD中央价值高地。

房地产市场调研报告ppt课件

楼盘情况、配套
1、项目情况：项目规划18栋高层洋房，分两期开发。 2、周边配套：区内配套：中大EMBA教育，广州白天鹅五星级物业管理，商业街、会所、花海园林
楼盘主力产品产品面积段近期产品价格 7月销售情推售计划
楼盘情况、配套
洋房
90㎡（三房两厅）、125㎡（四房两厅）、196㎡（四房两厅）
6800元/㎡（毛坯）、8000元/㎡（楼王）共售出77套；均价6859元/㎡无
1、项目情况：分三期开发，一期总共有16栋楼，18-32层高。二期21幢，楼王7幢33层高，两梯两户，私家电梯。 2、周边配套：区内配套：景观园林，休闲体育公园，商业街、五星级保利假日酒店区外配套：范罗岗小学、会展中心、体育中心
项目总规划28栋23~33层高层洋房，拥有28%的超低建筑密度和40%的超高绿化率。 ▲内部配套：广场、水道、观景道、反斗乐园、国际双语幼儿园、园林式水晶泳池、篮球场、羽毛球场、乒乓球室、棋牌室、健身室等 ▲外部配套：行政中心、体育中心、五星级酒店、商务中心、高尔夫球场，紧邻省一级重点学校小学。特点：拥有2万平方米中央生态湖，环绕整个小区、景观道、绿化岛、临湖栈道景观带，水系资源无可替代。项目的北面和东面被天沙河环绕，享有一线天沙河景观。区内还规划有超大面积的空中无边际泳池，与湖景融为一体。
★区域竞争分析
银葵医院
体育
中
心
江
门
大
道
保利
市汽车站
珑范罗岗湖小学湾
灏昌园铂雍汇
★项目情况
项目处目前迅速发展、投资超千亿元的滨江新区启动区。项目东倚正在建设的江门体育中心，南临规划二路，西出江沙路，快速接入规划建设的江门大道，北靠刚开通且超宽阔的江兴大道。

《房地产市场调研》PPT课件

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15
—获取调研信息的3个基本途径—
楼盘调研方法之二《电话寻问法》
销售员通过打电话到售楼处，询问楼盘相关情况。这种方法可以节约调研的时间、人员和费用，但一般建立在对调研对象已经有了一定程度的了解，资料比较完备的基础上，常用于常规调研，但在对于相关信息的真实性方面存在不足，仍需要与现场调研相结合。
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—项目销售阶段—
1.根据市场变化及销售结果的分析，调整推广策略及销售策略；
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6
第二步曲
市场调研的重点
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—项目概况—
1.了解项目基地
包括：项目名称、项目地址、售楼处地址、开发及交付时间、开发地块规划、总/ 部分占地面积、总/部分建筑面积、总/部分容积率、总/部分规划户数、总/ 部分车位数及配比、总/部分绿化率及总/部分施工进度
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—获取调研信息的3个基本途径—
楼盘调研方法之三《现场调研法》
现场调查，这是房地产楼盘调研中最主要的方法，实际操作过程是访问法和观察法的结合。一般来说，销售员可以选择客户或调查人员的身份进入销售现场，但在进行产品调研的过程中，客户身份更为便利和有效。销售员通过索取楼盘资料、听取售楼人员介绍，掌握目标楼盘产品的规模、户型等信息；同时，通过诱导售楼人员对产品进行详细介绍，结合对施工现场的实地观察，了解产品在技术、材料、设计等方面的特色，获取建筑设计及施工企业的有关情况；此外，调查人员通过对现场气氛的观察和与其它客户的交流，了解客户和业主对该楼盘产品的意见和接受程度。
3. 了解销售服务
包括：大定有效期及定金额度、签约有效期、贷款服务及其他与购房者有关联的销售服务亮点内容
4.了解目标客户群
包括：前往看房及购房的客户群体类别、客群偏好

地产项目市场调查表

大型超市/商场(如好又多)--- 各类干杂店/小店-------
--------- 2
--------5
百货商场------------------ 其它(请注明：
)
-----------3
Q11. 平均来看，您每月进行日常用品消费的额度大概是多少？
100元以下/月------ 251-300元/月------ 451-500元/月-------
--4
--8
-12
Q12.如果在外就餐，你通常会选择什么样的场所呢？
一般都在居住区就近消费----- 肯德基/麦当劳之类的快餐店--
------1
-----3
只要是特色餐饮无论多远都会无所谓---------------------
去-----2
--4
Q13.如果是请客吃饭，您通常会选择什么类型的餐饮场所？
G.请问您目前工作所在行业是哪一种？
制造业----------------- 广播电视业---------------
-1
--9
金融/保险-------------- 医务卫生-----------------
-----2
---10
旅游/酒店-------------- IT业---------------------
大型购物中心————1 大型超市——————2 中小型超市—————3 社区便利店—————4 其他—————————————————————
Q06.通常到这些场所购物，您是采取什么样的交通方式呢？
步行----------------------- 乘公交车---------------
-------1
较有档次的餐饮场所---------- 适合工薪阶层消费的场所------

濮阳房地产市场调研报告

濮阳房地产市场调研报告濮阳市住宅市场调研报告提纲一、房地产政策概述1.十八界三中全会房地产政策导向2.房地产现行政策3.濮阳房地产市场政策走向预测二、濮阳土地市场1.2012年土地分布图2.2008-2012年历年土地供应以及成交价格图3.2013年成交以及挂牌土地分布图4.2013年挂牌以及成交地块分析三、住宅市场调研(一) 濮阳市房地产市场供应量概况1.商品房项目板块划分以及项目分布图2.房地产市场调研明细表3.房地产市场推盘量以及存量图4.城中村改造项目分布图以及体量5.经适房项目分布图以及体量(二)房地产市场价格调研1.各版块价格分布2.各版块价格柱形图3.濮阳房地产市场2009-2013年价格走势图以及2014年价格预测(三)房地产市场产品调研1.住宅市场业态比例2.建筑风格调研3.户型配比调研4.典型项目户型分类展示以及户型特点分析5.住宅配套特点调研(四) 房地产市场营销调研1.典型项目的广告宣传2.典型楼盘宣传卖点分析：3.典型项目营销渠道分析4.濮阳市房地产市场营销总结以及发展预测(五) 房地产市场总结以及走势(六) 典型项目分析1.市区板块（铜锣城中城海斯顿公园城中央）2.濮北新区板块（棕榈泉建业壹号城邦）3.油田板块（物华国际成荣域天骄华庭）4.濮东新区板块（理想城建业桂圆）5.老城板块（建邺城格瑞斯公园一品）一、房地产政策概述1.十八界三中全会房地产政策导向解析2013年11月，中共十八届三中全会将在北京召开，此次会议的主要议程是研究全面深化改革重大问题。

而此前曾被全国热议的楼市调控长效机制、以房养老等议题，都显示房地产行业的长远健康发展，将是此次会议的重要内容之一。

说明国家调控政策不放松，十八届三中全会强调继续推行相关房地产调控政策，逐步完善完善税收机制，遏制房价。

1)系统化调控方案或初步表态2013年2月的“国五条”对于房地产带来的“需求释放意义”大于”稳定房地产市场”的意义已经成为定论，而有关房地产整体调控思路的表态，在新一届政府上台后鲜有表述，而7月份新华社旗下媒体关于“长效机制”的概念则成为舆论最关注的热点。

2019年青岛房地产市场调研报告

【市南区住宅市场】
供需走势
u 市南区11月住宅市场接近零供应。
ü 上半年市南区新增供应多次出现零供应，目前市南区在售和新增住宅项目数量较少，新增和成交量很难有突破，市南区住宅基本处于去存量状态。
【市南区住宅市场】
销售排名
成交面积
本月成交均价
供应套均面积成交套均面积
区域
排名
项目名称
成交套数
21 22 * 西海岸综合客运枢纽站元旦试
运营，规划5个功能区
* 国务院决定整合不动产登记职责，为
征收房产税铺路
23
24 25
26
27 28 29 * 国土部正统计“三类异
* 空房物业费新标准出炉，空置
动城市”加码调控预警2019年一年以上物业费打8折
30
【青岛土地市场总述】
本月推出和成交土地供应宗数、建设用地面积均大幅下降（含商住用地），山东烟草投资成为土地投资面积和投资金额的双料冠军。然2019年1-11月份推出成交住宅用地宗数及用地面积，较去年同期均有较大幅度的上涨。
【综述——土地概况】
• 土地市场：11月住宅类土地供应较上月有所下降，较去年同期1-11月推出总量增幅较大。 • 招拍挂成交土地：2019年11月全市招拍挂土地成交回落，居住商业同步回落。价格上，全市成交价
格明显上涨，多数土地都溢价成交，溢价率集中在20%以下。 • 土地成交排行榜：11月，山东烟草投资成为土地投资面积和投资金额的双料冠军。土地单价方面，
u 11月成交量不逊于“金九银十”。相比于10月份，11月住宅市场没有出现大起大落，成交价和成交套数轻微下滑，但是成交面积却小幅上升。
u 中小户型占据绝对优势。相比10月份，60-90㎡占比增加， 90-120㎡占比减少，总体而言二者仍占绝对主力。

合肥房地产市场调研报告

合肥房地产市场调研报告本次市场调研的目的主要是了解合肥的房地产市场的基本情况，为领导决策提供参考。

我们此行拜访了合肥市国土局、规划局、土地交易中心、房管局、统计局、包河区政府、合肥市房地产协会等相关政府机构和组织，同时还实地考察了当地的知名楼盘，对合肥市的房地产市场现状做了初步了解。

一、合肥市基本概况一）城市地理位置及环境合肥是安徽省省会，全省政治、经济、科教、文化、交通中心，位于中国中部，长江淮河之间，南接巢湖，具有承东启西、贯通南北的重要地位。

合肥气候温和，四季分明，环境优美，1992年，被授予全国首批“园林城市”称号，1999年荣获“中国优秀旅游城市”称号。

合肥同时是全国重要的科教基地，有中国科技大学等30余所大专院校，智力资源在全国同类城市中名列前茅。

目前全市总面积7266平方公里，其中市区面积596平方公里，建成区面积130多平方公里。

二）行政划分及人口经过区划调整，合肥现辖肥东、肥西、长丰3县和瑶海、庐阳、蜀山、包河4区。

目前全市总人口456.60万人，其中非农业人口160.18万人，市区人口155.87万人。

二、合肥市经济发展状况一）近年经济发展势头较好，但地区生产总值依然较小2003年，在遭遇非典和严重自然灾害等不利因素的冲击下，合肥市国民经济仍呈现出速度高、效益好的良好发展态势，综合实力进一步增强，城乡人民生活不断改善，科技、教育和各项社会事业全面进步，地区生产总值达到历史最高的477.8亿元，按可比价格计算，比2002年增长13.3%。

其中，从2000年至2003年，合肥地区生产总值持续增长，年平均增长率超过10%，根据相关部门预测，2004年合肥地区生产总值预期增长在12.5%以上。

根据全国35个大中城市的经济指标统计，2003年合肥地区生产总值在全国35个大中城市（30个省会城市及深圳、厦门、青岛、大连、宁波）中排名第28位，生产总值增长率排名第24位，位次比较靠后。

横向比较看，合肥的经济总量较小、经济发展速度不快。

楼盘如何进行市场调研报告

楼盘如何进行市场调研报告引言市场调研对于楼盘项目的开发非常重要。

它可以帮助开发商了解目标市场的需求、竞争对手的情况以及项目的潜在销售机会。

然而，对于不熟悉市场调研的人来说，如何进行一份有效的市场调研报告可能会成为一个挑战。

本文将简要介绍楼盘开发商如何进行市场调研报告，以期帮助他们提供有关目标市场的综合分析。

步骤一：明确调研目标在进行市场调研之前，楼盘开发商需要明确调研的目标。

这包括确定想要了解的信息，例如目标市场的人口、消费能力，目标市场的竞争情况以及该市场对房地产项目的需求等。

明确调研目标将有助于开发商更好地组织调研的方法和过程。

步骤二：选择调研方法在明确了调研目标后，楼盘开发商需要选择适合的调研方法。

常见的调研方法包括问卷调查、深度访谈、焦点小组讨论及二手数据研究等。

根据实际情况，可以选择一种或多种调研方法来获取目标市场的信息。

问卷调查是一种常见的调研方法，可以用于收集大量的定量数据。

但是，这种方法可能受到样本选择偏差和回答者主观性的影响。

深度访谈和焦点小组讨论则提供了更深入的定性数据，可以帮助理解目标市场的态度和行为习惯。

二手数据研究通过分析已有的数据来获取有关目标市场的信息，可以提供一些已有的结论和趋势。

根据需要，楼盘开发商可以选择单一或多种方法来进行调研，以获取全面的市场信息。

步骤三：编制调研问卷或访谈提纲在选择了适合的调研方法后，楼盘开发商需要编制调研问卷或访谈提纲。

问卷或提纲应该围绕调研目标，设计出能够准确获取所需信息的问题。

同时，问题的顺序和结构也需要合理安排，以便调研对象能够理解并回答问题。

在编制问卷或提纲时，可以借鉴一些相似的调研工具，如已有的市场研究报告、竞争对手的问卷等。

这可以帮助确保问题的准确性和有效性。

步骤四：开展调研活动调研活动是获取市场信息的关键步骤。

针对所选择的调研方法，楼盘开发商可以通过多种途径进行调研，例如在目标市场进行实地调查、通过电话或网络进行问卷调查、组织焦点小组讨论等等。

楼盘市调表

付款方式
优惠措施
销售部现场点评
样板房点评
本期卖点
现场人气
项目区位、周边商业学区及其他直观感觉
物业公司
物业费
优势
劣势
综合评价
楼盘名称:调查时间:调查人:
调查项目
产权年限
开发商
代理商
总占地面积（m2）
总建筑面积（m2）
容积率
绿化率
地址
电话
楼盘广告语
工程进度
现推单位
交房日期
楼高及每层户数
装修标准
价格
写字楼均价
最低价
公寓价格
最高价
最低价
销售情况
总体销控: （套）
销售率
剩余套数
热销户型
滞销户型
主力户型
广告推介户型

房地产市场调研报告

房地产市场调研报告
1. 调研目的和背景：介绍调研的目的和背景，解释调研的重要性和必要性。

2. 调研方法：详细描述调研的方法，包括问卷调查、访谈、实地观察等方式。

3. 市场概况：综合分析当前房地产市场的总体概述，包括市场规模、行业发展趋势、政策环境等方面。

4. 购房需求状况：调查市场对房屋购买的需求情况，包括购房动机、购房预算、购房时机等方面。

5. 房屋销售状况：综合分析房地产企业的销售情况，包括成交量、销售环节、销售模式等方面。

6. 项目开发状况：调查房地产项目的开发情况，包括项目规模、项目定位、楼盘品质等方面。

7. 区域分析：综合分析各地区的房地产市场状况，包括价格、竞争情况、配套设施等方面。

8. 市场预测与推测：根据现有数据和趋势，对未来房地产市场的发展进行预测和推测。

9. 结论及建议：根据调研数据对市场的状况进行结论和建议，为相关方提供指导和建议。

攀枝花房地产市场调研报告

2012年3月攀枝花二手房（存量住房）成交584套
1.5 2012攀枝花房地产市场销售情况
攀枝花2012年3月至9月销售情况
50000 45000 40000 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 套数面积
1997.02-2000.09 中共罗江县委副书记、县政府县长
2000.09-2000.11 中共罗江县委书记、县政府县长 2000.11-2002.03 中共罗江县委书记 2002.03-2003.02 中共什邡市委书记 2003.02-2005.07 中共德阳市委常委、什邡市委书记、市人大常委会主任 2005.07-2007.06 中共宜宾市委常委、市政府常务副市长 2007.06-2007.12 中共内江市委副书记、市政府代理市长 2007.12-2011.12 中共内江市委副书记、市政府市长 2011.12-至今中共攀枝花市委书记
用、建筑结构新技术推广及物业管理。

上。
攀枝花市惠林房地产开发有限公司也只是广东川惠科技开发集团的下属公司。
兴华地产去年勉强完成了曼哈顿的项目，但该公司多位高层在私下场合多次表示将转向到地矿
实际上，攀枝花市场比较活跃的项目，宏山国际和在三区持续开发的金海集团，都是一线城市转向二线城市的企业。这些企业纯商业的开发和炒作，拉升了攀枝花2011年的房价。
2012上半年攀枝花市场受到宏观环境的影响，成交量萎缩由于宏观市场转暖因素，进入6月之后，呈交量呈现明显上升预计下半年将会持续回暖
1.5 2012攀枝花房地产市场销售情况
截止2012年8月，攀枝花市在售房地产项目28个，其中东区个14个，西区2个，仁和区12个。东区由于发展较早，竞争情况较为激烈。目前攀枝花房地产主要项目竞争集中在炳三区及仁和49公里处。

房地产市场调研报告

房地产市场调研报告（模板示例）目录第一章房地产宏观市场分析 (3)第一节宏观经济环境对房地产市场的影响 (3)第二节房地产政策对住宅产业的影响 (3)全市房地产市场分析 (3)四. 版块分析。

(3)第二章区域市场分析 (4)区域环境概述 (4)第二节区域市场竞争分析 (4)第三节本项目SWOT分析 (7)第三章、客户群体需求分析 (8)第一节主导客户群的定位分析 (8)第二节主导客户群购房动机分析 (9)一、购房动机及关注因素 (9)二、主导客户群购房偏好 (10)第三节主导客户群对价格的承受力分析 (10)一、单位价格需求 (10)第一章房地产宏观市场分析第一节宏观经济环境对房地产市场的影响一、近期宏观经济运行态势二、当前宏观经济运行对房地产投资的影响第二节房地产政策对住宅产业的影响为了提高百姓的住房质量与水平，拉动国民经济增长，建设部几年前就提出了要让百姓“愿意买房、买得起房、买放心房”的进展住宅产业的三个步骤。

以这“三个步骤”为基础，国家相继出台了一系列有利于住宅产业进展的政策，全国各地根据各自实际，也相应颁布实施了有关政策，使住宅产业在近年的国民经济中发挥了积极作用。

作为进展住宅产业的龙头——房地产业，只有及时、准确地把握每项政策的精神实质，才能为国家进展住宅产业做出奉献，为企业求得可观效益。

全市房地产市场分析一. 全市供需分析；二. 全市价格走趋；三. 住宅、写字楼、商业分析；四. 版块分析；五．热销楼盘的分析（前十名项目）。

第二章区域市场分析区域环境概述一、地理位置及道路交通状况二、周边配套状况购物、学校、娱乐、银行、邮政、宾馆、医院等三、人文环境第二节区域市场竞争分析一、周边项目概述（根据不一致的物业形态分类）二、产品供应特点分析通过对该区域楼盘的调查发现，在产品的供应上存在下列几个方面的特点：1、项目定位2、户型产品定位3、户型设计三、区域内竞争对手分析要紧内容包含：项目名称、进展商、位置、规模、宣传主题、户型、板楼复式、起价、均价、销售情况、容积率、项目占地、产品配比，物业形式、去化率、户型图等。

楼盘考察调研方案

楼盘考察调研方案一、调研目的当前房地产市场竞争激烈，不同地区、不同品牌的楼盘涌现，引起了广泛的购房者关注。

为了让客户更好地了解市场上不同楼盘的特点和优劣势，我们拟定了楼盘考察调研方案，旨在提供全面、客观的楼盘信息给到潜在购房者，为购买房产提供场所依据。

二、调研内容1. 调研对象本次调研对象主要包括不同地区、不同品牌的住宅楼盘。

我们将根据市场调查、客户需求等因素，选取具有代表性的楼盘进行考察。

2. 调研方法本次调研采用的方法主要包括实地考察、问卷调查和数据分析，联合现有的市场分析，制定出全面的楼盘考察调研方案。

•实地考察：实地考察是本次调研的基础，将实地考察不同地区、不同品牌的楼盘，包括但不限于房屋品质、房价、楼盘环境、交通商圈、物业服务等方面的情况。

•问卷调查：我们将会针对不同类型的楼盘制定调研问卷，从消费者角度出发，深入了解他们的需求与关注点，以此为依据进一步完善楼盘考察方案。

•数据分析：我们将对所调研楼盘的数据进行分析，探索其内在的经济特征和特殊属性，帮助购房者分析、比较不同楼盘的价值，从而进行清晰的决策。

3. 调研报告为了使购房者更好地了解楼盘情况，我们将根据实地考察、问卷调查和数据分析的结果，撰写调研报告。

调研报告体现了全面、客观、真实的市场信息，同时提供可操作性的意见帮助购房者做出决策。

三、调研成果本次楼盘考察调研的成果将包括以下内容：1.楼盘考察报告：报告将详细介绍我们所考察的楼盘的各个方面，包括楼盘环境、交通、格局、户型、设备、物业服务等情况，为购房者提供全面、客观的楼盘信息。

2.数据分析报告：报告将围绕楼盘考察结果进行数据分析，以更全面的数据为基础，为购房者提供更为准确的楼盘信息。

3.调研总结报告：根据实地考察、问卷调查和数据分析的结果，我们将总结出购房者最为关注的问题，并给出相应的建议和意见。

四、调研时间总调研周期预计为一个月，包括前期准备、实地调研、数据分析以及写作等环节。

其中实地调研时间预计为两周，数据分析和报告撰写时间分别为一周。