台州市椒江区商业中心城市设计说明资料

台州市椒江区商业中心城市设计简要说明项目概况

台州市位于浙江省中部沿海，北接宁波、绍兴，西南连温州，西邻金华、丽水，东邻东海，辖三区两市四县，陆域面积9411平方公里，人口约546万。台州市地理位置优越，交通便捷，气候温和，属亚热带季风性气候，常年平均气温16.6℃－17.7℃，年平均降水量1632毫米\主导风向西北风，夏季为东南风，夏季影响本市的台风风力10－12级。

台州市城市空间形态特色为环绿心组团式城市，城市总体布局结构为“一心（绿心）六脉（六条生态廊道）四组团（椒江组团、黄岩组团、路桥组团、滨海工业组团）”，总面积1536平方公里，现状市区人口149万，城镇人口约70万。台州市市政府驻地为椒江，椒江组团是台州市的政治、经济、文化、金融、科研中心，邻港工业基地，椒江组团包括椒江老城区、台州经济开发区、洪家、章安－前所等，规划2020年城市建设用地53平方公里，城市人口50万人。

椒江区商业中心规划用地位于椒江老城区核心地段，东起解放北路（现状红线宽度36米），南至中山西路（现状红线宽度28米），西到轮渡路（现状道路红线26米），北以工人路（现状红线28米）为界，总用地面积约为32.2公顷。规划用地现状较为混杂，内有大量的民房，还有办公、商业金融、文化娱乐、学校等公共设施，也有部分企业用地。规划用地内现状居民约1600户，住宅建筑面积约12万平方米，另有商业建筑约5万平方米。

项目工作流程

我们的工作不能仅仅停留在商业地块和具体建筑设计阶段，我们需要通过研究地域文脉、商业业态、消费行为,技术和理念、实施策略来更理智更科学地建设城市面貌，整合城市要素，复兴商业空间。

1、区位条件

椒江区商业中心位于椒江旧城商业最繁华的地区。

从地理位置上来讲，是椒江老城区的核心地段的公共活动空间，拥有良好的交通区位条件。

从自然景观区位条件来看，本片区南依凤凰山，北与椒江相距仅400米之遥。拥有靠山面江的良好景观区位条件。

2、在上层次规划中的地位

本片区属于椒江城市组团六片区中的城市中心片区；同时也是区级公共设施的配套中心。

本片区是椒江城市特色景观轴上的重要城市节点。

2、用地情况

用地功能构成较为复杂，居住、商业、行政办公、文化娱乐、工业等用地混杂其中。

工业用地：海正药业，占地2.36ha；浙江真空设备集团有限公司，占地8.24ha；浙江海门机床厂占地1.62ha。

居住用地:江都苑（用地为0.74ha）、横河新村（用地为7.31ha）。

商业用地：沿中山西路、解放路布置，用地为3.88ha，其中以商住楼为主。

市场用地；银河商城，贯穿基地南北的大型专业市场。

公共设施用地：工商银行，椒江电影院、椒江文化宫、椒江电信营业大楼等构成。

除以上用地外，本区另有小学一所，为中山路小学，用地为1.15ha。

3、交通状况

本片区四周由城市道路围合而成，其中解放北路（现状红线宽度36米），轮渡路（现状红线宽度26米），是本片区连接新城及滨江绿地的主要道路，也是城市南北向交通联系的枢纽，工人路（现状红线宽度28米），中山西路（现状红线宽度28米），是本片区连接旧城与城市组团地区的主要道路。

存在主要问题：

（1）中山西路与解放路人车通行压力较大，交通阻塞现象严重。

（2）中山西路道路断面设置不合理，既鼓励沿街商业的发展，又设置隔离带。

（3）本片区内部道路不成系统，贯穿基地南北的街巷主要有东风巷、银河西路、银河东路，除此以外，其余道路通达性较差。

（4）本片区缺乏地面停车泊位。

4、建筑质量状况

总体上看，本片区建筑质量除规划要求保留的工商银行，椒江区文化宫、中

山路小学、江都苑等建筑样式，风格较新外，区域内部的建筑质量均较差，建筑性质以生产、居住、商业为主。

生产建筑:为五六十年代的框架式砖混结构，此类建筑存在年久失修、破旧不堪的状况。

居住建筑:以八九十年代的多层砖混结构为主，其建筑样式较简陋、建筑质量较差。

商业建筑:银河商场兴建于90年代，其建筑体量较大，建筑功能以一、二层商场，三、四层住宅为主，建筑质量较差，但其建筑样式及风格较具特点。沿中山路商住楼建筑质量较好，建筑风格多样而不协调。

本片区各类建筑风格及样式特征明显，无论是50年代的厂房，90年代的住宅，还是大体量的商场，均能代表着一定历史时期的建筑特点。从建筑历史语言的角度，对样式的关注值得我们对现状建筑的处理进行完善、改造、保留的多样手法。

5、自然景观状况

本片区拥有良好的外部自然景观及外围城市道路绿地景观。同时内部绿地景观以厂区绿化及小区宅间绿化为主。

本片区南依凤凰山，北与椒江咫尺之遥。片区中部呈南北走向，贯穿基地的银河商城无疑是连接凤凰山与椒江的最佳城市轴线。片区四周城市道路均具有良好的道路绿地景观，另外内部各大厂区单位附属绿地维护较好，亦是本片区较具特色的绿地景观资源。

6、人文景观状况

从城市发展角度而言，本片区历史上属于椒江老城区的西大门，是城市西延发展的地段，因此本场地缺乏传统历史人文景观，亦无值得保留的历史街道或传统旧城空间。但本片区的人文景观却呈现出一种历史阶段的延续性，是椒江城市建设发展的最好见证地区，因为这里既有五六十年代的工业厂房，又有七八十年代的宿舍楼，还有九十年代的市场，这几年随着中山西路商业街的形成,沿中山西路的建筑景观亦呈现出一种风格样式的多样性，既有传统办公楼，又有现代化的商住楼。

我们认为本片区：

1、是椒江旧城商业中心，是体现椒江传统文化的区域。

2、用地构成土地开发必须兼顾用地权属关系，必须满足居住安置和商业开发的双重要求。

3、外部交通通达度高，内部交通不成系统，土地开发必须解决商业交通流线的组织与停车问题。

4、拥有良好的外部山水景观资源，城市景观轴线明确，单位附属绿地景观较好。

5、沿中山西路街面建筑质量较好，建筑样式多样，内部建筑质量差，建筑样式单一。

6、历史上是旧城西延发展地区，能充分体现椒江旧城改造进程的区域。

1、椒江区商业发展格局分析

（1）现状发展特点

椒江区作为台州市的行政中心、商业中心，其商业的繁华程度远远高于台州其它县市区，做为市级商业中心，椒江的商业发展格局呈现出如下特点：

①商业街高度发达，线性商业模式成为椒江区现状主要的商业空间特色。以景元路、中山东路、中山西路为代表的商业街，无论其档次还是规模，均具备了较高水平。

②新型业态发展迅速，大型购物中心纷纷抢占市场份额。乐客多、苏宁电器等连锁经营企业，濯江百货、锦江碳化、杭州商厦等大型购物中心也亮丽登场。

③商业业态结构不平衡，新区的商业以大型的购物中心、高档商城为主，老城区的商业则以专卖店、专门店、专业市场为主，两者形成了强烈的对比与反差。就人气而言，新城商业仍处于发展时期，配套设施的缺乏造成了人气的相对不足，老城商业中心的核心地位未曾动摇。

④商业设施的构成发生了变化，商家突破了单一经营的模式，以银河商城为代表的专业性市场，传统类名店和服务设施逐渐萎缩，而以锦江百货为代表的融商业、娱乐、餐饮、休闲、办公等为一体的综合性商城日益增多。

（2）规划布局要求

椒江区的商业设施规划将形成以台州市级商务办公区、台州市级商业服务中