新联康XXXX年05月太原礼顿山项目发展建议报告
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新联康（中国）/2011年05月
-2-
山西千里集团礼顿山项目发展建议报告
-3-
初步印象
香港礼顿山印象
山西千里集团礼顿山项目发展建议报告
本案初步接触印象
香港礼顿山， 2002年由新鸿基 地产兴建的私人住宅项目，吸 引了包括艺人陈伟霆、演员郑 少秋、前政务司司长许仕仁等 人群入住。时至今日，这里已 成了高尚住宅群。
恒大绿洲
富力城
海尔十二院城
富力现代广场
恒大名都
项目立面各具特色。除富力现代广场外开盘之初各项目立面效 果均通过部分实景表现得到了很好的展示。
-8-
景观对比
山西千里集团礼顿山项目发展建议报告
恒大绿洲
富力城
海尔十二院城
富力现代广场
恒大名都
各项目景观设计均优于区域项目且均有示范区展示。
-9-
售楼处及示范区展示
住宅 已售量
39.60 17.8 70.25 10.26 14.96
去化率 （%）
96.68% 89.09% 87.41% 68.17% 60.37%
年均去化 （万平米）
16.39 12.56 31.22 17.59 12.82
年均去化水平在16万平米左右，去化水平较高。
-14-
项目表现综述
山西千里集团礼顿山项目发展建议报告
-13-
去化分析
山西千里集团礼顿山项目发展建议报告
项目名
富力城 富力现代广场
恒大绿洲 恒大名都 海尔十二院城
总建 （万平米）
211.24 30.46 174.82
40 84.50
首期 推盘时间
2008-07 2009-07 2008-09 2010-06 2009-10
住宅 已推量
40.96 19.98 80.37 15.05 24.78
山西千里集团礼顿山项目发展建议报告
项目名称 富力城
富力现代广场 海尔十二院城
恒大绿洲 恒大名都
配套内容
配套有集中商业及特色商业街其他配套逐渐完善中。规划5所幼儿园、 1所小学、1所初中高中复合学校、8000平米会所（物业托管）
8000平米商业街、3500平米餐饮楼、3000平米会所 （运营方式未定） 、游泳馆、网球场等休闲设施及幼儿园
各品牌开发商项目，凭借着自己的品牌优势、不错的产品 力、出色的现场表现和服务水平、以及系统的营销推广体 系，在各区域都取得了较快速去化及价格的快速拉升。
本案应该如何运作呢？我们先从地块属性研究开始
-15-
地块区位
山西千里集团礼顿山项目发展建议报告
城市新核心区，认知度逐步提升
本项目地处太原市迎泽区东山片 区，是目前太原市重点发展的新 兴区，区域内商业设施、交通体
物业公司
成立时间
管理资质
通过质量 体系认证
荣誉
布局城市 物业管理 在管项目面积 个数 项目个数 （万平米 ）
富力城 富力现代广场
广州天力物业
ISO9001 广东省房地产 1997年 国家一级 ：2000和 物业管理十佳
14001
企业
——
40
500
海尔十二院城 雅世物业 2005年 国家一级 ——
——
南内环 IT商圈
系及基本生活配套设施完善。
项目北侧的长风东街是太原市东
长
西向的城市主干道之一，其交通
风 C
条件和道路形象好。
B D
长风-亲贤 商圈
本案
项目东侧长风高速路口，是来客
进入太原市的门户。
项目位于太原市南部新兴发展区域，隶属于迎泽区，紧邻城市重要干道长风东街， 出行便捷；距离长风亲贤商圈2公里；距离南内环商圈、长风商务区3公里。
-16-
周边配套-教育
文 太原师范学院 文 机床幼儿园
富力城
海尔十二院城 富力现代广场
本案
恒大绿洲
现在太原的市场已被品牌开发商项目教育，我们要站在全 市的角度选取与本案定位类似、且已面市的国内知名品牌 开发商项目来进行研究。
-5-
整体规划对比
山西千里集团礼顿山项目发展建议报告
恒大绿洲
恒大名都
海尔十二院城
富力现代广场
富力城
项目整体规划各具特色。
-6-
公建配套对比
—— ——
——
Leabharlann Baidu
恒大名都 恒大绿洲
金碧物业
1997
年
国家一级
ISO9001 ：2000
建设部全国 城市物业管理 优秀示范小区
——
84
3776
物业服务的实力较强及宣导到位，客户认可度高。
-12-
价格对比分析
山西千里集团礼顿山项目发展建议报告
项目名
富力城 富力现代广场 海尔十二院城
恒大绿洲 恒大名都
成交均价 (元/平米) 7400 (装修1000） 7500 (装修1000） 7200 (装修1000）
美食一条街及住宅底商、3000平米会所（物业托管） 9班幼儿园及18班小学
配套7000万平米会所（物业托管） 、1.7万平米全能运动中心、 11万平米风情商业街、小学一所、伊顿国际双语幼儿园
5000平米会所（物业托管） 、设有幼儿园及省重点小学各一所
项目自有配套均较完善。
-7-
建筑立面对比
山西千里集团礼顿山项目发展建议报告
太原礼顿山， 长风东街居住区、由 黄志雄设计事务所担任建筑设计、 贝尔高林承担园林设计，物业顾问 是第一太平戴维斯。出色的合作团 队，倾心打造品质社区，本案理应 取得不错的销售业绩。
本案定位区域标杆，我们先来看太原市场上定位和本 案类似的项目表现如何？
-4-
各区域标杆项目
恒大名都
山西千里集团礼顿山项目发展建议报告
山西千里集团礼顿山项目发展建议报告
恒大绿洲
富力现代广场
富力城
恒大名都
海尔十二院城
各项目售楼处及示范区展示到位。
-10-
样板房对比
山西千里集团礼顿山项目发展建议报告
恒大绿洲
恒大名都
海尔十二院城
富力现代广场
富力城
样板房在开盘之前均展示到位。
-11-
物业服务实力对比
山西千里集团礼顿山项目发展建议报告
项目名
7100 (装修1600）
7000 (装修1600）
首期 推盘时间 2008-07 2009-07 2009-10
2008-09
2010-06
首期成交均价 （元/平米）
5000 5500 5300
4500 毛坯3700
5900
价格年均增幅
16.9% 19.8% 22.6%
21.7%
20.3%
各项目价格年均增幅在20%左右，价格增幅均较大。
此页，可删除
山西千里集团礼顿山项目发展建议报告
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内部资料，仅供会员学习、参考使用！不得外传！不得用于商业用途！
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山西千里集团礼顿山项目发展建议报告
山西千里集团 礼顿山项目发展建议报告
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山西千里集团礼顿山项目发展建议报告
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初步印象
香港礼顿山印象
山西千里集团礼顿山项目发展建议报告
本案初步接触印象
香港礼顿山， 2002年由新鸿基 地产兴建的私人住宅项目，吸 引了包括艺人陈伟霆、演员郑 少秋、前政务司司长许仕仁等 人群入住。时至今日，这里已 成了高尚住宅群。
恒大绿洲
富力城
海尔十二院城
富力现代广场
恒大名都
项目立面各具特色。除富力现代广场外开盘之初各项目立面效 果均通过部分实景表现得到了很好的展示。
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景观对比
山西千里集团礼顿山项目发展建议报告
恒大绿洲
富力城
海尔十二院城
富力现代广场
恒大名都
各项目景观设计均优于区域项目且均有示范区展示。
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售楼处及示范区展示
住宅 已售量
39.60 17.8 70.25 10.26 14.96
去化率 （%）
96.68% 89.09% 87.41% 68.17% 60.37%
年均去化 （万平米）
16.39 12.56 31.22 17.59 12.82
年均去化水平在16万平米左右，去化水平较高。
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项目表现综述
山西千里集团礼顿山项目发展建议报告
-13-
去化分析
山西千里集团礼顿山项目发展建议报告
项目名
富力城 富力现代广场
恒大绿洲 恒大名都 海尔十二院城
总建 （万平米）
211.24 30.46 174.82
40 84.50
首期 推盘时间
2008-07 2009-07 2008-09 2010-06 2009-10
住宅 已推量
40.96 19.98 80.37 15.05 24.78
山西千里集团礼顿山项目发展建议报告
项目名称 富力城
富力现代广场 海尔十二院城
恒大绿洲 恒大名都
配套内容
配套有集中商业及特色商业街其他配套逐渐完善中。规划5所幼儿园、 1所小学、1所初中高中复合学校、8000平米会所（物业托管）
8000平米商业街、3500平米餐饮楼、3000平米会所 （运营方式未定） 、游泳馆、网球场等休闲设施及幼儿园
各品牌开发商项目，凭借着自己的品牌优势、不错的产品 力、出色的现场表现和服务水平、以及系统的营销推广体 系，在各区域都取得了较快速去化及价格的快速拉升。
本案应该如何运作呢？我们先从地块属性研究开始
-15-
地块区位
山西千里集团礼顿山项目发展建议报告
城市新核心区，认知度逐步提升
本项目地处太原市迎泽区东山片 区，是目前太原市重点发展的新 兴区，区域内商业设施、交通体
物业公司
成立时间
管理资质
通过质量 体系认证
荣誉
布局城市 物业管理 在管项目面积 个数 项目个数 （万平米 ）
富力城 富力现代广场
广州天力物业
ISO9001 广东省房地产 1997年 国家一级 ：2000和 物业管理十佳
14001
企业
——
40
500
海尔十二院城 雅世物业 2005年 国家一级 ——
——
南内环 IT商圈
系及基本生活配套设施完善。
项目北侧的长风东街是太原市东
长
西向的城市主干道之一，其交通
风 C
条件和道路形象好。
B D
长风-亲贤 商圈
本案
项目东侧长风高速路口，是来客
进入太原市的门户。
项目位于太原市南部新兴发展区域，隶属于迎泽区，紧邻城市重要干道长风东街， 出行便捷；距离长风亲贤商圈2公里；距离南内环商圈、长风商务区3公里。
-16-
周边配套-教育
文 太原师范学院 文 机床幼儿园
富力城
海尔十二院城 富力现代广场
本案
恒大绿洲
现在太原的市场已被品牌开发商项目教育，我们要站在全 市的角度选取与本案定位类似、且已面市的国内知名品牌 开发商项目来进行研究。
-5-
整体规划对比
山西千里集团礼顿山项目发展建议报告
恒大绿洲
恒大名都
海尔十二院城
富力现代广场
富力城
项目整体规划各具特色。
-6-
公建配套对比
—— ——
——
Leabharlann Baidu
恒大名都 恒大绿洲
金碧物业
1997
年
国家一级
ISO9001 ：2000
建设部全国 城市物业管理 优秀示范小区
——
84
3776
物业服务的实力较强及宣导到位，客户认可度高。
-12-
价格对比分析
山西千里集团礼顿山项目发展建议报告
项目名
富力城 富力现代广场 海尔十二院城
恒大绿洲 恒大名都
成交均价 (元/平米) 7400 (装修1000） 7500 (装修1000） 7200 (装修1000）
美食一条街及住宅底商、3000平米会所（物业托管） 9班幼儿园及18班小学
配套7000万平米会所（物业托管） 、1.7万平米全能运动中心、 11万平米风情商业街、小学一所、伊顿国际双语幼儿园
5000平米会所（物业托管） 、设有幼儿园及省重点小学各一所
项目自有配套均较完善。
-7-
建筑立面对比
山西千里集团礼顿山项目发展建议报告
太原礼顿山， 长风东街居住区、由 黄志雄设计事务所担任建筑设计、 贝尔高林承担园林设计，物业顾问 是第一太平戴维斯。出色的合作团 队，倾心打造品质社区，本案理应 取得不错的销售业绩。
本案定位区域标杆，我们先来看太原市场上定位和本 案类似的项目表现如何？
-4-
各区域标杆项目
恒大名都
山西千里集团礼顿山项目发展建议报告
山西千里集团礼顿山项目发展建议报告
恒大绿洲
富力现代广场
富力城
恒大名都
海尔十二院城
各项目售楼处及示范区展示到位。
-10-
样板房对比
山西千里集团礼顿山项目发展建议报告
恒大绿洲
恒大名都
海尔十二院城
富力现代广场
富力城
样板房在开盘之前均展示到位。
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物业服务实力对比
山西千里集团礼顿山项目发展建议报告
项目名
7100 (装修1600）
7000 (装修1600）
首期 推盘时间 2008-07 2009-07 2009-10
2008-09
2010-06
首期成交均价 （元/平米）
5000 5500 5300
4500 毛坯3700
5900
价格年均增幅
16.9% 19.8% 22.6%
21.7%
20.3%
各项目价格年均增幅在20%左右，价格增幅均较大。
此页，可删除
山西千里集团礼顿山项目发展建议报告
借鉴他人智慧，让您豁然开朗，事半功倍！ 学习前辈经验，让您少走弯路，再攀高峰！
商战无序，策划先行
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内部资料，仅供会员学习、参考使用！不得外传！不得用于商业用途！
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山西千里集团礼顿山项目发展建议报告
山西千里集团 礼顿山项目发展建议报告