城市住宅小区停车难问题的解决对策

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小区普遍存在的主要问题及解决方案

一、引言

随着城市化进程的不断推进，小区已经成为了人们居住的重要场所。然而，随之而来的是伴随着小区规模的扩大和人口密集度增加，普遍出现了许多问题。本文旨在探讨小区存在的主要问题，并提出一些解决方案。

二、停车位不足

停车位不足是目前许多小区面临的主要问题之一。随着汽车数量不断增加，小区停车位无法满足业主和访客需求，导致停车难、乱停乱放等情况频发。

针对这个问题，可以采取一系列措施。首先，可以考虑扩建或重新规划小区内部停车场，合理设置停车位的数量和位置，并优化停车场管理制度。其次，可以鼓励业主使用共享经济平台上的共享停车位资源，在闲置时段进行共享使用。此外，也应该加强对社会公共交通工具的发展支持和推广，减少私家车辆在小区内部通行需求。

三、噪音污染

噪音污染也是小区居民普遍面临的问题之一。生活噪音、装修噪音、社区设施运营噪音等不同形式的噪音扰民问题长期困扰着居民们。

解决这个问题需要综合考虑。首先，小区管理方可以加强对装修施工过程中的管控，确保施工过程中减少噪音产生和传播。其次，在小区规划设计阶段，应将住宅与公共设施隔离开来，同时提供良好的隔音材料和技术，减少居民间、房间间以及楼板之间的声传递。此外，也需要加强对居民之间相互约束的教育与管理，增强公共意识和文明素质。

四、治安问题

治安问题是小区内部影响居民安全感的重要因素。入室盗窃、闲散人员滋扰等

现象时有发生，给居民带来了心理和财产上的双重损失。

为了解决小区内部治安问题，需要综合运用多种手段。首先，增加社区警务力量，在小区内增设巡逻岗位，并建立完善的视频监控系统。其次，加强小区居民的自我防范意识和能力培养，通过组织有关安全知识的讲座和培训活动来提高居民的安全防范意识。另外，要提高社会安全治理能力，加强与公安部门的合作，建立起完善的联防联控机制。

城市老旧小区及周边停车难问题解决——以常州新北万达“汇丰新村”区停车改造为例

城市老旧小区及周边停车难问题解决—

—以常州新北万达“汇丰新村”区停车

改造为例

摘要：

当今城市中心存在大量的来不及更新的老旧小区，由于老小区初始设计阶段的停车位配比不能满足时代发展中人均车辆数的增加，因此现阶段城区老旧小区停车问题十分突出，对城市中心及周边产生极大的停车问题，本文以常州新北万达周边“汇丰新村”为代表，分析其立体停车改造的可能及措施，提出一种适用于老旧小区环境下实现立体停车的方案，并且期待能够对类似老旧小区停车改造有着借鉴作用。

关键词：智慧立体停车、老小区&商业区、市场运营

1汇丰新村的停车现状

1.1项目介绍

项目位于江苏省常州市新北区，临近万达和丰臣国际商业广场，周边拥有大片住宅区和办公楼，处新北区繁华地带。

汇丰新村作为商业区周边的老旧小区，车流量及停车需求都很大，但在规划设计之初，未曾考虑日后机动车的普及，因此其内部布局设计没有地下停车场且少有地上停车规划。

1.2停车位配建及使用情况

1.2.1汇丰新村内部停车位配建及使用情况

经实地调研，汇丰新村内部总停车位共230个，对汇丰新村内部停车位使用情况进行分时段统计。

1.2.2汇丰新村外500米以内停车场停车位配建及使用情况

周边停车场停车位数量不多，停车位配建情况如下所示。

白天阶段，汇丰新村外500米以内停车场停车位使用情况基本供不应求，上下班时间段车流量大，车位不足，容易造成路边停车拥堵。

2课题研究路线

2.1技术路线

在本课题研究中，汇丰新村处于新北区万达周边，交通繁忙。新村内部的车位总计230个，停车位使用高峰期为每日7：00、21：00；小区外部500m内的停车场车位供不应求。常州新北汇丰新村立体停车系统建设及市场运营模式与周边商业中心联系的概念引入可行合理。

关于小区停车难的问题与对策

随着我国大中城市经济的开展,我国私人汽车数量快速增长,私人汽车

将大规模的进入家庭。但现有住宅小区大局部缺少必要的停车库,小区

内的空地面积又少,小轿车到处乱停乱放,严重影响小区内的居民出行、交通和生活质量,城市住宅小区停车难问题已成为影响一个城市可持续

开展的重要问题。

本文通过对我国城市停车问题现状的调查、研究、分析,参考国外

解决停车难问题的措施,提出了解决城市住宅小区停车难问题的可行性

措施建议:落实新小区车位配套标准、多种途径增加居民区停车位供应、提高停车费用以及推广立体车库的使用等。

一、小区停车难现状随着我国大中城市经济的开展、现代化进程

的不断加快,以及汽车生产本钱和价格的下降和个人购车消费水平的提高,我国私人汽车数量快速增长,私人汽车将大规模的进入家庭,给城市

的停车问题带来了很大压力 (一)停车难导致小区外部的环境复

杂进城办事停车难,尤其是市中心的停车位非常的紧张,几乎

所有停车场都是满的,偶尔能有一两个空闲的停车位,所以进市区办事

往往要在目的地周围转上一大圈甚至好几圈才能勉强找到车位,有人干

脆到附近的居民校区停车;由于有些小区内部可停的车位没有,于是业

主的车只能停在小区外的道路上。这既阻碍交通,同时也导致今年的盗

车案件中马路失窃成为增长点。即使交警部门加大惩办力度治理乱停车,但群众不理解,抵触思想较重,因为问题没有解决。

(2)停车难导致小区内环境变差下班回家停车难,现有住

宅小区大局部缺少必要的停车库,小区内的空地面积又少,小轿车到处

【解决】小区停车难的解决方案

【关键字】解决

小区停车难的解决方案

篇一：住宅小区停车难与物业管理问题

住宅小区停车难与物业管理问题，是一件涉及千家万户市民群众利益的难事情，也是一个涉及社会公共管理的大问题。为此，我们开展了认真细致的调研工作，现将主要研究情况报告如下。

一、我市住宅小区停车和物业管理的基本现状与根源分析

今年4月，在市房管局和物业管理中心的支持配合下，我们开展了常州天宁、钟楼和戚区三城区住宅小区汽车停放和物业管理现状的普查工作。普查工作由市统计局城调队实施，对城区的83家物业企业和260个住宅小区进行全面摸底调查。我们按照规划设计上不同时期的公共设施配建标准，把260个住宅小区分为三类：1998年之前建造的老小区114个，1998年至XX年之间建造的次新区87个，XX年之后建造的新小区59个。从5月上旬开始，联合房管、规划、公安、建设、物价等部门，组成调研组，对15个样本小区进行了实地调研；与政府相关部门、物业管理企业、开发企业、业主委员会分别召开了座谈会，进一步听取街道居委会、企业经营者和业主代表的建议和意见；我们还赴深圳、广州、苏州、无锡等城市学习取经，特别是到全国率先系统解决停车难的杭州市进行考察学习，与该市公安交警、房管、城管、物价等部门进行了深入的交流。在此，需要说明的是，物业管理的概念已经改为物业服务，小区保安改为秩序维护员，考虑到使用习惯，本课题仍沿用原先提法。目前，小区停车难和物业管理问题，已经演变成为社会热点难点问题，情况错综复杂、不容乐观。

在停车方面--既存在“停车难”又存在“停车乱”。

住宅小区停车改进方案

近年来，城市化进程不断推进，人口数量的增加给住宅小区停车问

题带来了困扰。停车位的紧缺和车辆无序停放已经成为住宅小区居民

的共同难题。为了解决这一问题，本文将提出一些可行的住宅小区停

车改进方案，旨在为居民提供更加便捷和有序的停车环境。

1. 增加停车位数量

首先，为了解决停车位紧缺的问题，住宅小区应该考虑增加停车位

的数量。可以在住宅小区周边的空地或者公共设施地下空间进行停车

位扩建。此外，对于原有停车位的规划和设计也应当充分考虑，合理

利用空间，确保停车位的容纳能力。

2. 制定停车规则

为了解决住宅小区车辆无序停放的问题，制定明确的停车规则是必

不可少的。小区物业管理方应该制定详细并严格执行的停车管理制度，包括禁止在非指定停车位停放、限制停放时间以及对违规停车进行处

罚等方面的内容。同时，住宅小区也应该加强对停车规则的宣传和教育，使居民养成良好的停车习惯。

3. 引入电子停车管理系统

为了提高停车位的利用率和管理效率，引入先进的电子停车管理系

统是一个可行的解决方案。这一系统可以通过安装感应设备和相应的

软件来实现。居民可以通过电子标签或者手机App进行车辆的识别和

登记，管理方可以实时监控车位使用情况、制定合理的停车策略以及提供违规停车的数据分析等功能。

4. 推行共享停车模式

针对住宅小区停车场使用率不高的问题，可以考虑推行共享停车模式。通过与周边商业区域或者其他住宅小区合作，实现停车资源的共享和互通。这样可以有效地提高停车位的使用率，并减少重复建设的问题。同时，共享停车模式还可以鼓励居民减少私家车使用，鼓励绿色出行。

小区停车难,乱停车问题的建议

一是推进长期空闲土地修建临时停车场。组织各街道办事处先后对长期停工工地、社区楼院、游园绿地和操场地下空间等可利用区域，进行停车场选址统计工作，并积极引导社会各界参与建设公共停车场。今年我区利用晨旭路空闲土地，新建210个停车泊位，极大缓解周边小区停车难、乱停车问题。

二是加大交通枢纽附近停车设施建设力度。按照“谁投资、谁主管、谁受益”的原则，鼓励和引导社会资金参与开发、建设交通枢纽附近停车设施；目前我区利用北三环中方园路西北角闲置空地建设停车泊位350个；利用花园路与农业路西南角国贸闲置地块建设立体停车楼，计划建成停车泊位240个；此外我区还将结合金水区市民文化中心等大型公共场所，投入使用1000个地下停车泊位。

小区车辆乱停放解决方案

小区车辆乱停放是一个很普遍的问题，常常给小区居民的生活带来很大的不便，而且还会导致交通拥堵和安全隐患。为了解决这个问题，下面介绍一些可行的解决方案。

方案一：建立专门的停车场

为了解决小区车辆乱停放问题，最根本的方法是建立专门的停车场。这样不仅

可以有效地解决车辆乱停放的问题，还可以为小区增加收入来源。但是，建造停车场需要大量的资金和土地资源，尤其是在城市人口密度高的地区，建造停车场的难度更大。

方案二：制定小区停车规划

在小区制定明确的停车规划是十分必要的。根据小区内的道路、景观等情况，

合理划分停车区域，指定车位标志，规定车位使用方式和收费标准，制定小区的停车管理制度，对于车辆的停放做出切实规定，使小区内的停车秩序得到有效的维护。

方案三：针对违规停车进行处罚

为了有效地维护小区的停车秩序，针对违规停车者进行处罚也是一个可行的解

决方案。可以采用像加拿大、澳大利亚等国家一样的相关措施，借助高清摄像头对违停车辆进行记录与追踪，通过短信、APP等方式通知车主及时移车并进行罚款，杜绝了乱停车现象的发生，维护了小区的交通秩序。

方案四：小区居民共建管理

小区居民共建管理也是一个非常有效的解决方案。可以在小区内成立业委会、

志愿者组等相关组织，制定小区内的管理规定，定期对小区内停车秩序进行检查，对于违规行为进行责任追究，营造家园美好的公共气氛，最终解决小区车辆乱停放的问题。

方案五：鼓励绿色出行

最后一个方案是鼓励绿色出行。对于小区居民来说，为了照顾到环保和健康的

因素，可以鼓励他们通过其他交通方式来代替私家车。比如，鼓励一些居民步行或者骑自行车出行，同时可以推广城市公共交通工具，让小区居民使用公共交通工具尽可能减少私家车出行带来的不良影响。

居民小区存在的主要问题及建议

一、引言

在现代城市化进程中，居民小区作为人们居住的主要场所，承载着人们生活、

休闲和社交的重要需求。然而，随着城市快速发展和人口增长带来的住房需求急剧上升，居民小区面临着一系列问题。本文将探讨目前居民小区存在的主要问题，并根据其特点提出相应建议。

二、停车难问题

1.1 小区停车位不足

由于土地资源稀缺和规划设计不合理，很多居民小区停车位不足以满足居民的

需求。尤其是高楼住宅小区，由于基础设施未能与住户增长同步发展，导致停车位紧张现象普遍存在。

1.2 解决建议

首先，政府应加大对小区自建停车场或地下停车库的支持力度，并将其纳入规划。同时，在小区规划和设计阶段就应考虑充分利用空余地块来解决停车位不足问题。此外，可通过多元化管理模式鼓励私营企业参与解决停车难问题。

三、环境卫生问题

2.1 垃圾分类和处理不到位

居民小区中垃圾分类和处理存在不少难题。一些小区缺乏有效的垃圾分类设施，或者居民对垃圾分类意识欠缺，导致环境卫生无法得到保障。而且，由于物业管理水平参差不齐，部分小区的垃圾处理功能薄弱。

2.2 解决建议

为了改善居民小区环境卫生状况，政府需要加大对垃圾分类设施建设的投入，

并加强宣传教育工作。同时，应推行垃圾分类制度，并对违规行为进行处罚。另外，物业公司应提高管理服务水平，定期清理和维护小区内的卫生设施。

四、安全问题

3.1 小区安保措施不足

一些居民小区在安保措施上存在疏漏，在人员配备和监控覆盖等方面存在漏洞。这给居民带来了安全风险，增加了犯罪活动发生的可能性。

3.2 解决建议

小区存在的问题和解决措施

随着城市化进程的不断加快，小区住宅的数量也在

不断增加。然而，伴随着小区的增多，也出现了各种各样的问题。小区作为人们居住生活的主要场所，其环境质量和居民生活质量直接关系到人们的幸福感和生活品质。因此，我们需要及时发现小区存在的问题，并采取有效的措施加以解决。

一、小区存在的问题：

1.环境卫生问题

在一些小区中，存在垃圾乱丢乱堆的现象，不

仅影响了小区的整体环境卫生，还可能会引发蚊蝇滋生和传播疾病的风险。另外，一些小区的绿化维护不到位，绿化带的草坪杂草丛生，花坛草木枯萎，严重影响了小区的整体美观度。

2.安全隐患问题

一些小区存在安全隐患，比如老旧电线老旧设

备容易发生火灾，墙体结构存在裂缝或者渗漏，楼梯扶手松动易跌倒等问题。这些安全隐患如果不及时修复，将对小区居民的生命财产造成严重威胁。

3.停车难问题

随着汽车拥有量的不断增加，停车位不足已经

成为了很多小区居民的困扰。一些小区的停车位设置不合理、规划不周全，导致居民停车困难，只能将车辆乱停乱放，严重影响了小区的交通秩序和居民的生活质量。

4.管理混乱问题

一些小区的物业管理混乱，服务质量参差不齐，物业费用过高但服务质量低下，导致居民对物业管理公司信任度降低。另外，一些小区缺乏有效的管理手段和监督机制，容易出现居民之间的矛盾和纠纷，严重影响了小区的和谐稳定。

二、解决措施：

1.加强环境卫生管理

针对小区存在的环境卫生问题，可以加强对小

区环境卫生的管理和监督。物业公司可以定期清理小区垃圾，加强对花坛、草坪的养护，提高小区的整体环境质量。居民也可以自觉维护小区环境，不乱扔垃圾，保持小区的整洁和卫生。

小区停车位不足的解决方法

1. 建设立体停车场：立体停车场可以在有限的空间内提供更多的停车位。这种停车场可以采用机械式或自动化设计，通过叠加车辆来最大限度地利用空间。

2. 优化停车规划：重新评估小区内的停车需求，合理调整停车位的分布和规划。可以考虑合理利用空间，如设置斜列式停车位、调整道路宽度等，以增加停车位数量。

3. 共享停车：鼓励业主之间共享停车位，提高停车位的利用率。可以建立业主之间的停车共享平台，方便有多余停车位的业主与需要停车位的业主进行对接。

4. 周边停车场利用：与小区周边的商业设施、公共停车场等合作，为小区居民提供优惠或便捷的停车服务。这可以利用周边资源，缓解小区内停车位不足的压力。

5. 发展公共交通：鼓励居民使用公共交通工具，减少对私家车的依赖。改善小区周边的公共交通服务，增加公交线路和频次，提供便捷的出行选择。

6. 智能停车管理系统：引入智能停车管理系统，通过实时监测和引导，提高停车位的使用效率。这可以帮助车主更快地找到可用的停车位，减少不必要的寻找时间。

解决小区停车位不足的问题需要综合考虑多种因素，采取综合的解决方案。通过合理规划、利用科技手段和鼓励共享等方式，可以在一定程度上缓解停车位紧张的状况，提升小区居民的生活质量。

于加强住宅小区停车管理的若干建议

在城市化进程不断加快的背景下，住宅小区停车问题已成为一个亟待

解决的难题。为了加强住宅小区停车管理，解决停车难题，提高居民生活

质量，我提出以下若干建议：

一、建立合理的停车位规划制度

1.加强对小区规划与设计的管理，要求为住宅小区规划足够的停车位，并设置合理的停车流线。

2.每个住宅单元的停车位数量应满足居民的基本需求，平衡一车一户

与每户只得一车之间的需求。

3.引导开发商充分利用地下空间进行停车位建设，确保规模较大的住

宅小区充足的停车位供应。

二、加强停车位的管理与监管

1.落实停车位的产权制度，将停车位与住房分离出来独立销售，确保

居民按需购买停车位。

2.加强对停车位的日常管理，建立完善的停车位使用登记制度，及时

掌握居民的停车需求。

3.制定相关规定，禁止居民将非机动车、垃圾桶等物品占用停车位，

确保停车位的有效利用。

三、提供多元化的停车服务

1.引导住宅小区鼓励居民使用公共交通工具，减少对停车位的需求。

2.鼓励开发商建设停车楼或停车塔，提供多层停车位以解决停车难题。

3.开展共享停车位项目，鼓励居民将自己的停车位出租给其他居民使用，提高停车位利用率。

四、加强停车位管理的科技化手段

1.推广使用智能停车系统，通过车位预约、自动计费等功能，提高停车位的利用效率。

2.使用智能监控摄像头对停车位进行实时监控，发现停车位的违规使用情况及时处罚。

3.利用互联网、手机APP等手段，提供居民停车位查询与预约服务，方便居民停车。

五、加强住宅小区停车管理的宣传教育工作

1.加强对居民的宣传教育，提高他们的停车意识，引导他们遵守停车位使用规定。

缓解住宅小区停车难的对策与建议复习进程

缓解住宅小区停车难的对策与建议

随着居民收入增加，交通条件快速发展，社区的有车族迅速增多，原有的停车位根本满足不了需求，特别是旧小区这个问题更为突出，由此引发的住宅小区停车难问题已成为社会关注的热点和物业管理的难题。

一、住宅小区停车基本现状

目前许多小区因设计标准的差异和部分业主的文明停车意识不高的原因，车辆停放处于混乱状态,充斥小区路面，拥挤不堪；路面双向停车，占用消防通道，安全隐患严重；业主因各种原因，有库不停、有位不用；挤占、破坏人行道和绿化带；小区交通不畅，因停车引起矛盾纠纷时有发生。相当部分住宅小区的停车难问题日显突出，具体表现在：

1、现有车位未能得到充分利用。部分车位因各种原因被空置，如开发商尚未出售或出租的情况；也有的被改变用途，用于开店、作仓库或出租住人等。此外，地上、地下停车位价格差距大也导致了地下车库（位）利用率不高。

2、外来车辆占用住宅小区车位。在住宅小区内停放的车辆中，有运营性车辆及企事业单位的上下班接送班车，这些车辆的停放，更加增大了住宅小区停车难的问题。停车问题导致私房业

主和物业企业之间的矛盾进一步加深，从而引发的业主不付停车费、不缴纳物业管理费的现象时有发生，物业企业是实行有偿服务的管理者，资金收缴不齐将更不利于小区的实际管理操作。

3、居住环境受到破坏，影响社区和谐。部分社区将现在的社区道路拓宽用于停车，从而减少了居民的绿化拥有量面积，有的甚至影响到居民们健身锻炼的场地，造成有车族与无车居民之间的矛盾，小区内损车的事情时有所闻。个别车主将车辆直接停在绿化带上，不仅绿化遭到破坏，还很有可能产生汽车噪声和废气污染以及人身安全隐患。因车辆乱停乱靠引发的刮擦、占路等问题极易引发邻里纠纷。业主认为物业企业作为小区管理主体，对待停车问题应及时解决，但物业企业并无行政处罚权，在停车管理上仍然存在局限性，因此也造成了业主与物业企业之间的矛盾。

关于缓解老旧小区停车难的建议

随着经济社会的快速发展，机动车保有量的激增与停车位有限的矛盾已经越来越表面化，老旧小区停车难题正在持续发酵。造成老旧小区停车难的原因有多方面。

首先，社会经济持续快速发展，而整体规划相对滞后。其次，老小区大多没有车库，通行道路狭窄，停车位较少，导致在车辆爆炸式增加的大环境下没有足够的停车位。停车位规划滞后，停车配建标准低。大部分小区建设时的规划设计没有充分考虑到汽车停车位的配置，也没有从发展的角度充分规划停车位，小区停车设施配置不足，布局不合理，由此造成了小区停车位（场、库）的建设跟不上城市和社会的发展。这是导致当前“停车难”最直接的原因。

同时，现有车位未能得到充分利用。有库不停、有位不用；也有的被改变用途，用于开店、作仓库、棋牌室或出租住人等。造成小区车辆停放难、出行难进一步加剧。小区任意搭建、擅自封闭公共通道占为己有，在公共通道上乱堆乱放。通过安装地锁、自行车占位等手段，抢夺有限的车位，这在一定程度上

也加剧了停车难。并且个人的违法成本太低，清除之后复装地锁等现象仍然频发，无法得到有效改善。

另外，个别车主将车辆直接停在绿化带上。一小部分有车的业主文明停车的意识不强，只顾图自己的一时方便随意乱停车甚至损毁绿地，从而减少了居民的绿化拥有量面积，有的甚至影响到居民们健身锻炼等的场地。虽然将绿化带改成车位也是缓解停车难的形式之一，“向绿化要车位”成了小区居民利益和局部车主停车诉求之间的博弈，也成了不少小区建设靓丽社区、文明城市的难堪和无奈。

此外，危及业主生命财产安全。一些车主把车停在小区的主干道边或小路上，致使道路通行能力和防灾能力下降，严重影响救护、消防、抢险车辆的进出。物业管理不到位，同时物业没有处罚权。在老旧小区，普遍存在着居民停车难、物业公司管理难的“两难”局面。部分小区居民乱停放车辆，时常出现通道被堵塞和空间浪费的情况，反过来又加剧了停车难；有的业主不配合保安指挥，造成小区道路堵塞影响其他业主出行。物业管理对乱停车只能靠劝阻或张贴告示提醒，对乱停车的车主缺乏威慑力。

小区车辆乱停乱放整治方案范文

近年来，随着小区居民车辆的增加，小区车辆乱停乱放的问题日益严重，给小区居民生活造成了诸多不便和安全隐患。为此，我们需要采取有效措施对小区车辆乱停乱放进行整治，保障小区居民的生活环境和安全。本文将从规范管理、加强监管、宣传教育和加强社区合作等方面，提出适合小区情况的整治方案。

一、规范管理

（一）建立健全小区停车管理制度

1. 规定小区停车区域：明确小区内哪些区域可以停放车辆，哪些区域属于禁止停车区域，确保小区内的道路畅通无阻。

2. 制定停车规定：明确小区停车的规定、标准和文明停车的要求，公布在小区入口处和各停车场等明显位置，提醒居民守规停车。

3. 确定停车方式：推荐居民使用小区内配备的停

车位停车，如果停车位不足，可以采取有序停放的方式，避免随意停放。

（二）加强停车位管理

1. 规定车位使用权限：制定规定小区内停车位的

使用权限，例如只有业主才能使用停车位，租户或访客需经业主同意方可使用。

2. 配备停车位锁具：为小区内的停车位配备锁具，防止非法占用或者其他车辆乱停乱放。

3. 设置车位监控系统：对停车位进行视频监控，

及时查处违规停放的车辆，提高管理效率。

二、加强监管

（一）设立专门管理岗位

1. 设立停车管理岗位：小区可招募专门的停车管

理人员，负责对小区内的车辆停放情况进行监管和管理。

2. 指派物业负责车辆管理：物业公司可以指派专

门的工作人员负责车辆管理工作，协助物业管理处对车辆乱停乱放问题进行整治。

（二）加强巡查和执法

1. 加大巡查力度：加强巡查频率，及时发现和处

理乱停乱放的车辆，保障小区通行顺畅。

小区普遍存在的问题及解决方案

随着城市化进程的加速，住宅小区已经成为城市居民居住的主要场所之一。尤其是在大中城市，小区早已形成了大型社区，涵盖了千家万户。虽然小区的发展给居民带来了很多便利，但也带来了许多问题。本文将就小区普遍存在的问题进行分析，并提出相应的解决方案。

（一）停车难问题

停车难是小区最普遍的问题之一。由于车辆数量多，有些小区的停车位不足或停车位分配不合理，导致许多居民在小区内或周边道路上寻找合适的停车位。这种现象不仅影响了小区的交通秩序，还影响了居民的出行和生活。

解决方案：

1.建设地下停车场。可以在小区周边建设地下停车场，为

小区居民解决停车难问题。

2.统一管理。小区管理部门可以统一管理，遵循停车位按

家庭进行分配的原则，给每户配备专属的停车位。同时，管理部门也应该规范小区内车辆的通行和停放规则，保障小区内交通秩序的有序进行。

（二）环境卫生问题

小区的环境卫生管理一直是居民关注的问题。有些居民习惯随地吐痰，乱丢垃圾等不文明行为严重影响了小区的环境卫

生。长时间的不清洁，污垢积累，会对公共卫生和居住环境产生很大的影响。

解决方案：

1.强化宣传教育。小区管理部门可以积极宣传环境卫生维护的重要性，号召居民自觉养成良好的文明卫生习惯。

2.开展全员清洁。小区管理部门可以定期开展集中清洁，要求居民协助，共同参与其中，保障小区环境整洁。

（三）物业服务不到位

物业服务的不到位是小区最常见的问题之一。一些小区的物业服务公司在聘请保洁、维修等方面缺少人才，甚至出现迟到、服务态度恶劣等问题。这种情况严重影响了小区居民的生活质量。

提升住宅小区停车效率的方案

提升住宅小区停车效率的方案随着城市化进程的不断推进，住宅小区停车难题愈发突出。为了解决这一问题，提升住宅小区停车效率成为当务之急。本文将探讨几种有效的方案，以期改善住宅小区停车的状况。

一、智能停车系统

智能停车系统是现代科技与智能交通的结合，通过引入智能技术和信息系统，可以实现住宅小区停车管理的自动化和精确化。具体措施包括：

1. 车牌识别技术：在小区入口与出口设置摄像头，对车辆进行自动识别，从而实现电子化记录和管理，避免人工操作的繁琐性。

2. 预约停车系统：住户可以通过手机应用或电子设备提前进行停车位预约，避免排队停车和停车位匮乏的问题。同时，系统可以根据住户实际情况自动调整预约时间，提高停车位利用率。

3. 实时数据监控：安装传感器和监控设备，实时监控停车位使用情况，提供可视化数据分析和报告，帮助住户了解停车位的利用情况和停车状况。

二、共享停车位

共享经济的发展为解决住宅小区停车问题提供了新的思路。通过共享停车位，可以提高停车位的利用率，减少停车位的浪费。具体措施包括：

1. 住户共享：对于多户住宅小区，可以鼓励住户之间进行停车位的共享。例如，安排停车时间段，住户之间合理分配停车位，确保停车位的公平利用。

2. 小区共享：对于临近的住宅小区，可以建立联合停车系统，实现停车位的共享。住户可以在邻近小区预约停车位，从而减少停车位的闲置现象。

3. 多种共享模式：结合现有共享经济的模式，可以引入共享停车位平台或App，让住户通过平台实现停车位的租借与共享。

三、优化停车位设计

合理的停车位设计可以最大限度地利用有限的停车资源，提高住宅小区停车效率。具体措施包括：

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第21卷第2期宁波工程学院学报V o.l21No.2 2009年6月J OURNAL OF N I NGBO UN I VERS I TY OF TECHNOLOGY J une.2009

城市住宅小区停车难问题的解决对策

周灵芝

(宁波工程学院,浙江宁波315016)

摘要:随着我国大中城市经济的发展,我国私人汽车数量快速增长,私人汽车将大规模的进入家庭。但现有住宅小区大部分缺少必要的停车库,小区内的空地面积又少,小轿车到处乱停乱放,严重影响小区内的居民出行、交通和生活质量,城市住宅小区停车难问题已成为影响一个城市可持续发展的重要问题。本文通过对我国城市停车问题现状的调查、研究、分析,参考国外解决停车难问题的措施,提出了解决城市住宅小区停车难问题的可行性措施建议:落实新小区车位配套标准、多种途径增加居民区停车位供给、提高停车费用以及推广立体车库的使用等。

关键词:城市住宅区;停车;问题;对策

中图分类号:U121文献标识码:A文章编号:1008-7109(2009)02-0037-04

一、城市住宅小区停车难的现状

随着我国大中城市经济的发展、现代化进程的不断加快,以及汽车生产成本和价格的下降和个人购车消费水平的提高,我国私人汽车数量快速增长,私人汽车将大规模的进入家庭,给城市的停车问题带来了很大压力,主要表现在以下几个方面:

1、上班停车难 ,特别是在市中心写字楼上班的市民停车更难;

2、进城办事停车难 ,尤其是市中心的停车位非常的紧张,几乎所有停车场都是满的,偶尔能有一两个空闲的停车位,所以进市区办事往往要在目的地周围转上一大圈甚至好几圈才能勉强找到车位,有人干脆到附近的居民校区停车;

3、下班回家停车难 ,现有住宅小区大部分缺少必要的停车库,小区内的空地面积又少,小轿车到处乱停乱放,马路边、人行道、甚至草坪上都停车,造成小区内拥挤堵塞、污染、噪音等,严重影响小区内的居民出行、交通和生活质量,有时小区里有了重病人或不幸失火,救护车和消防车也开不进去,所以居民校区停车难问题已成为影响一个城市可持续发展的重要问题,其表现主要有以下几个方面:

(一)停车难导致小区外部的环境复杂

由于有些小区内部可停的车位没有,于是业主的车只能停在小区外的道路上。这既阻碍交通,同时也导致今年的盗车案件中马路失窃成为增长点。即使交警部门加大惩处力度治理乱停车,但群众不理解,抵触思想较重,因为问题没有解决。

(二)停车难导致小区内环境变差

老小区中即使有车位,但预留的不多,而近几年新建的小区中车位设计数量也有限,车位和住户比很多都低于1:1。这样的设计导致的后果就是小区内车位不足,有车的业主在没有车位的情况下,只能乱占道路、绿化带。这一现象在很多小区中都普遍存在。乱停乱放不仅影响市容,汽车启动时带来的噪音污染、废气油污及警报器的报警影响居民休息等给小区带来环境污染,居住区缺少停车场,导致许多车辆占用路边的绿化带停放,有的居住区将原来的绿地铺上水泥砖改为停车场,使居住区绿化面积大量减少,影响居民的生活质量,而且小区道路上停放的车辆数量多,占据了整个小区的主干道、次干道,影

收稿日期:2009-03-13

作者简介:周灵芝,女,宁波工程学院交通学院讲师。

宁波工程学院学报2009年第2期38

响了小区的消防安全和交通安全。

(三)停车难导致的矛盾激化事情时有发生,影响稳定。

由于车辆停放难,导致车主见缝插针,加上少数车主素质较差,往往是车停好了,但却影响其他业主的日常生活。如见诸报端的有:江东某小区的业主多次在停车时影响小区内其他业主,导致有业主愤而砸碎其车窗玻璃;某小区的车主由于夜里停车不当,结果导致第二天上班时,小区其他车辆进出都很困难。还有的小区的物业管理公司在解决停车难问题上方法不当,导致业主和物业关系紧张。另外,汽车露天停放,容易出现汽车被损坏和被盗窃的现象。

二、城市住宅小区停车难问题的原因分析

造成上述现象的原因有很多,但主要的原因有以下几个方面:

1、机动车数量急剧增加。车辆数量的增加,尤其是私家车的急剧增长,是导致当前停车难的最直接的原因。近年来,汽车的销售价格越来越低,花8~10万元就能买一部较好的汽车,业主购买的私家汽车数量迅猛增加,远远超过了小区配备的停车位。据专家预计,将来几年汽车价位还将下降,私家汽车的数量也将大幅度增加,停车位供需矛盾会更加突出。

2、停车位规划滞后。由于过去在规划设计时没有充分考虑到汽车停车位和停车场,没有从发展的角度充分规划停车位和停车场,由于缺乏一个完整科学、统筹协调的停车发展规划,造成停车设施布局不合理,规划用地未预留,停车场(库)建设明显滞后于城市经济与社会发展的需要。

3、停车配建标准低。原有的建筑工程交通设计及停车库(场)设置标准与近几年机动车迅速增长的情况不相适应。即使这一较低的停车配建标准,在实施中往往也不到位,监督缺乏有效手段。由于停车配建标准太低,且标准执行又不到位,建筑物配建停车泊位缺口很大,造成住宅小区停车供求矛盾尖锐。有的小区只设计两百个泊车位,可是却要有近千辆车停放,这无疑就激化了矛盾。

4、停车管理措施不到位。停车位经营机制不合理。尤其是路面与地下停车场(库)的经营机制缺乏合理性,收费价格倒挂,未能发挥以价格经济杠杆来调节停车供需关系的作用,客观加剧了住宅小区停车难的矛盾,形成了停车总体供给不足、路面停车日增、地下泊位闲置的怪圈。路面泊车位的价格一般只有车库的一半,并且还不太方便。很多人宁愿选择停放在路面上而不愿放在地下车库去。这无疑形成了另一种矛盾。

5、停车管理法规不完善。由于缺乏具有完整性、系统性、统一性的行政法规,无法适应住宅小区停车管理的需要,同时,也由于没有强有力的行政措施,出现了停车位被占用或被挪做他用、不服从规定乱停车等现象,直接影响了停车依法管理的效力和相关政策措施的实施。

三、城市住宅小区停车难问题的解决对策

在解决小区内停车难的问题上,建议采取以下几个措施:

(一)落实新小区车位配套标准

以后新小区如果要开建,停车位配套指标就必须达标。新建小区应当配备比例较高的停车位,小区道路宽度应当充分考虑提高停车率和车辆交会的需要,妥善处理停车用地和绿化用地之间的关系。

虽然很多城市已提高了新建小区的停车配建指标,但这个标准也要与时俱进。现在有些小区居民家里不只一辆车子,因此这个指标再过一段时间说不定又落后了。住区停车指标的制定是一个前瞻性很强的工作。由于住宅建成后一般有50年~70年的使用期,因此必须对未来车辆的发展数量有所预计,应当在设计规划中留出适当的发展空间,防患于未然。因此,政府规划要有一定的前瞻性,不要让停车难问题重复出现。

(二)多种途径增加居民区停车位供给

针对许多小区车库空置现象,出台车库管理办法,禁止车库移作他用,清理被挪用的停车场(库),