2011年1-8月北京市房地产市场运行情况

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房地产市场调查报告

房地产市场调查报告一、调查背景随着人们生活水平的提高，对于房子的渴望也越来越强烈，买房的人不断增多，房价也在不断的攀升。

进入21世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，房地产的价格不断攀升，创造了一个又一个的财富奇迹。

在这种大的风潮之下，人们纷纷涌入到房地产领域中，致使房地产泡沫不断增加，国家政府对此事高度重视，针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，房地产市场逐渐回归于理性。

那么，针对国内房地产事业的未来会如何发展展开多方面的调查。

二、调查目的面对逐渐回归于理性的房地产市场，未来的房地产是否会如人们猜想的逐渐崩盘亦或是走下坡路呢？本次调查就是针对房地产市场未来的的发展趋势。

三、调查情况1、我国房地产业的现状自党的十一届三中全会以来，在经济体制改革的带动下，房地产业，这一亿万价值的巨大商品开始起动，开始流通。

自2002年起，本来相对平稳的房价仿佛一夜之间就打着滚似的增长了一倍多，使得人们认为在以后房价还会继续增长，纷纷抢购房产。

这使得一些房地产开发商看准了时机都抢着开发未开发的土地，一幢幢的高楼拔地而起。

而房价也一直在飙升。

进入2008年9月，美国金融市场再掀危机，雷曼兄弟控股公司破产、美洲银行收购美林集团、AIG集团陷入危机，强烈震撼了美国金融市场，并在国际金融市场掀起滔天巨浪，旷日持久的美国次贷危机转化为严峻的世纪性金融危机。

由于这场金融危机仍处于持续发展中，金融市场瞬息万变，危机将走向何处并在何处停止？巨大的不确定性笼罩全球。

同样，这场危机的影响范围和影响程度仍是个未知数，这场危机对我国房地产行业的冲击也是显而易见。

次贷危机对我国的房地产行业有着巨大的影响。

为了缓解国际资本投机人民币的压力，人民银行不得不让人民币的存款利率与美元存款利率之间保持一定的利差。

从2004年底至2006年6月的1年多时间里，美联储多次上调利率，但中国的利率只上调了两次，而且2006年的一次利率调整只上调了贷款利率。

08年以来70个大中城市房屋销售价格指数

2008年、2009年、2010年全国七十个大中城市房屋销售价格指数2011年1月份全国七十个大中城市住宅销售价格变动情况一、新建商品住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市涨幅超过2.0%的城市有3个，下降的城市有3个。

分地区看，东部地区28个城市中，价格上涨的有26个，占92.9%，持平的城市有2个，占7.1%。

中部地区16个城市中，价格上涨的有14个，占87.5%，持平的城市有2个，占12.5%。

西部地区18个城市中，价格上涨的有13个，占72.2%，下降的城市有3个，占16.7%。

东北地区8个城市中，价格上涨的有7个，占87.5%，持平的城市有1个，占12.5%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有68个城市，下降的有2个城市。

其中，涨幅超过10.0%的城市有10个。

分地区看，东部地区28个城市中，价格上涨的有27个，占96.4%，下降的城市有1个，占3.6%。

中部地区16个城市全部上涨。

西部地区18个城市中，价格上涨的有17个，占94.4%，下降的城市有1个，占5.6%。

东北地区8个城市价格全部上涨。

二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中涨幅超过2.0%的城市有5个，下降的城市有3个。

分地区看，东部地区城市价格上涨的有26个，占92.9%，持平和下降的城市各1个，占7.1%。

中部地区16个城市价格全部上涨。

西部地区城市价格上涨的有12个，占66.7%，下降的城市有2个，占11.1%。

东北地区城市价格上涨的有6个，占75.0%，两个城市持平，占25.0%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有65个城市，下降的有5个城市。

其中，涨幅超过10.0%的城市有6个。

分地区看，东部地区城市价格上涨的有24个，占85.7%，下降的城市有4个，占14.3%。

中部地区16个城市价格全部上涨。

西部地区城市价格上涨的有17个，占94.4%，下降的城市有1个，占5.6%。

半月谈时事政治2011年第1-24期全年小测

半月谈2011年全年1--24期国内外大事及小测验第一期小测验1．去年岁末召开的中央农村工作会议指出．2011年农业农村工作的首要任务是稳定发展粮食生产。

2．2010年12月22日．国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，决定继续提高企业退休人员基本养老金，全国月人均增加140元左右，这是自2005年起第七次上调企业退休人员基本养老金。

3．中国人民银行2010年12月25日晚间宣布，自2010年12月26日起上调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点。

第二期小测验1．1月12日，国务院常务会议决定，2011年4月底前，将国有企业有伤残等级的老工伤人员和工亡职工供养亲属纳入工伤保险统筹管理。

2．根据国务院常务会议决定，国家从2011年开始在内蒙古、新疆、西藏、青海、四川、甘肃、宁夏和云南8个主要草原牧区省（自治区）全面建立草原生态保护补助奖励机制。

3．2010年度国家最高科学技术奖获得者分别是中国科学院院士、中国工程院院士师昌绪和中国工程院院士王振义。

第三期小测验1．1月29日，新世纪以来中央指导“三农”工作的第8个中央一号文件由新华社受权发布。

这个题为《中共中央、国务院关于加快水利改革发展的决定》的文件明确了新形势下水利的战略定位，制定和出台了一系列针对性强、覆盖面广、含金量高的加快水利改革发展的新政策、新举措。

2．1月26日，国务院常务会议研究部署进一步做好房地产市场调控工作，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭．首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

3．重庆从1月28日开始向个人房产征收房产税。

首批纳入征收对象的住房包括：主城区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在该城购的第二套房。

第四期小测验1．2月11日，埃及副总统通过国家电视台宣布，穆巴拉克已经辞去了总统职务，并将权力移交给军方。

2．泰国和柬埔塞两国军队2月4日到7日在柏威夏寺附近有争议地区先后爆发4次武装冲突。

每日一练10月21日题目及答案解析

第一部分常识判断根据题目要求，在四个选项中选出一个正确答案。

1. 2012年6月21日，经（）批准设立地级三沙市，下辖西沙、南沙、中沙诸群岛及海域。

2012年7月24日，三沙市人民政府正式挂牌成立。

A.全国人民代表大会B.国务院C.全国人民代表大会常务委员会D.海南省人民政府2. 陈某与妻子婚礼时特别请了婚庆公司对其婚礼进行主持，并全程摄像。

双方约定10日内交付经剪辑、配乐等后期制作的碟片。

但陈某夫妇满怀期待地到婚庆公司取婚礼光碟时，婚庆公司的人却说工作人员在处理碟片时停电了，导致婚庆碟片损坏，经努力仍无法修复。

下列说法正确的是（）A.陈某夫妇有权要求婚庆公司承担侵权责任并赔偿精神损害B.陈某夫妇有权要求婚庆公司承担违约责任并赔偿精神损害C.陈某夫妇只能要求婚庆公司承担违约责任D.陈某夫妇只能要求婚庆公司承担侵权责任3. 甲乙向来不和。

某晚，甲和朋友在驾车途中与一辆车剐蹭引发争斗，恰巧是乙朋友的车辆且乙也在场。

打斗中乙持刀割伤甲胳膊，甲用砖头击中乙头部致乙死亡。

关于甲的行为，下列哪一选项是正确的( )。

A.属于故意杀人B.属于紧急避险C.属于正当防卫D.属于防卫过当4. 下列关于我国公民基本权利和义务的说法，下列哪一选项是错误的？（）。

A.公民都平等享有宪法和法律规定的权利，同时须履行宪法和法律规定的义务B.劳动、受教育既是公民的基本权利又是公民的基本义务C.休息权的主体是全体公民D.公民在年老、疾病或者丧失劳动能力的情况下，有从国家和社会获得物质帮助的权利5. 甲在某小区门口摆摊卖“麻辣烫”而影响小区车辆进出，某区城管局以影响环境为由将其从事经营的小推车等物品扣押。

在实施扣押过程中，城管执法人员李某将甲打伤。

对此，下列哪一项说法错误（）。

A.扣押甲物品的行为，属于行政强制措施B.李某殴打甲的行为，属于行政事实行为C.虽然甲被打伤，但扣押甲物品的行为本身不违法D.甲被打伤的损失，应由李某个人赔偿第二部分言语理解与表达本部分包括表达与理解两方面的内容。

2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关测试卷提供答案解析

2022-2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关测试卷提供答案解析单选题（共20题）1. 省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是( )。

A.地方性法规B.政府规章C.部门规章D.自治条例【答案】 B2. 某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。

A.有权退房，但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 A3. 从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。

A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 A4. Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。

该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。

A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。

A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。

后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。

经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。

2012年3月1日该项目建成。

2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府房地产管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府房地产管理部门【答案】 B5. 由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。

A.汇票B.本票C.支票D.银行券【答案】 B6. W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。

北京房地产发展历程

北京房地产发展历程北京房地产发展历程自改革开放以来可以追溯到上世纪80年代末90年代初。

当时，随着经济体制改革的推进，房地产市场逐渐开放，各种住房供应方式也开始改革。

最初，国家实行了以合同方式销售经济适用房的政策，推动了住房市场的发展。

1998年，北京市开始实行住房限购政策，限制居民购买多套住房。

这一政策有效遏制了房地产市场炒作，保障了居民的住房需求。

在限购政策的推动下，北京的房地产市场逐渐稳定发展。

2003年，北京市出台了“一房一价”政策，即对商品房进行统一定价，防止了房地产市场出现大幅度波动。

这一政策推动了商品房的销售，并吸引了更多的投资者进入北京的房地产市场。

2008年，北京成功举办了第29届夏季奥运会，这进一步推动了北京房地产市场的发展。

奥运会前后，北京加大了住房供应，新建了大量的住房项目，不仅提供了奥运会期间的住宿需求，也增加了北京的住房存量。

随着时间的推移，北京房地产市场继续呈现出快速增长的趋势。

2010年至2011年期间，北京房价一度出现大幅上涨，引发了社会的关注和讨论。

为了控制房价上涨的势头，北京市政府推出了一系列措施，包括限购、限贷、加大土地供应等，有效地平抑了房价。

目前，北京的房地产市场进入了一个新的发展阶段。

政府继续加强对市场的调控和监管，鼓励居民合理购房，推动住房租赁市场的发展，并加大了对违规开发商的惩处力度。

同时，随着北京的城市更新和城市扩张，新的土地资源不断开发，为房地产市场提供了更多的发展空间。

总体而言，北京房地产市场经历了从起步阶段到稳定发展再到现在的调控阶段，取得了显著的成就。

但是，也存在一些问题，如房价过高、住房供需矛盾等，这需要政府和市场共同努力，以促进北京房地产市场的健康发展。

国家统计局公布1～10月全国房地产市场运行情况

ｌｆ当月，房屋新开工面积１２长５．％；其他资金２３７Ｌ，增长００点，比去年同期提高４３点；本ｏ．３０７４８｛元．３．９
亿平方米，同比增长５．％；房屋竣２．％。在其他资金中，定金及预收年资金来源分类指数为ｌ６５，比９１１１００．１工面积５９万平方米，增长ｌ．％，０ｌ９２其中，住宅竣工面积４９万平方米，０１
９．６４４，比９月份提高０３点，比去年．６
方米，增长４．％，土地购置费８６Ｌ１０９￣元，增长５。％。０２商品房销售同比增长９１．％
二、１月份房产指数０
７个大中城市房屋销售价格指数０
同期回落０．３；商品房待售面积分１点类指数为ｌ３００．４，Ｌ９Ｌ月份回落０５．２
１月份，全国７个大中城市房点，比去年同期提高１．０；房屋Ｏ０１２点
１０，全国商品房销售面积屋销售价格同比上涨８６～ｌ月．％，涨幅比施工面积分类指数为ｌ８６，比９０．７月７２｛平方米，同比增长９１．４Ｌ．％，增９月份缩小０．个百分点；环比上涨份提高０１点，比去年同期提高７９５．ｌ．６幅比前三季度提高０９Ｉ百分点。其．／＂
１ｌＪ～ｏｑ，全国房地产开发企业房降ｌ．％；全国商品房销售额５７￣１２０６Ｌ

2023年1-4月北京市房地产开发投资增速放缓

2022年1-4月北京市房地产开发投资增速放缓1-4月，北京市房地产开发投资增速放缓，施工面积和竣工面积连续保持年初以来的增长趋势，新开工面积和商品房销售面积较大幅度下降。

由于市场供需结构冲突依旧突出，房屋销售价格指数整体高位运行。

商品住宅市场持续一季度“供销两降，价格走高”的运行趋势。

一、房地产市场运行状况1．房地产开发投资增速放缓，住宅投资增幅回落。

1-4月，我市完成房地产开发投资394.7亿元，比去年同期增长11.6%，同比增幅回落8.7个百分点。

其中，住宅投资206.8亿元，增长10.2%，同比增幅回落29.4个百分点。

住宅中，经济适用房完成投资3.6亿元，下降59.6%。

2．商品房施工面积小幅增长，住宅施工面积持续下降。

4月末，我市商品房施工面积为7389.8万平方米，比去年同期略增长1%。

其中，本年新开工面积577.8万平方米，下降31.9%。

在商品房中，住宅的施工面积和住宅新开工面积均呈下降趋势，分别为4130.6万平方米和366.7万平方米，比去年同期下降9.1%和25.5%。

写字楼和商业等经营性用房施工面积分别为1076.4万平方米和1056.9万平方米，比去年同期增长10.5%和8.1%。

其中，写字楼和商业等经营性用房新开工面积均呈下降趋势，分别下降40.4%和45.8%。

3．商品房竣工面积增长较快，主要由住宅增长拉动。

1-4月，商品房竣工面积513.7万平方米，比去年同期增长14.7%。

其中，住宅竣工面积为378.1万平方米，增长26.2%，占商品房竣工面积的比重达73.6%。

由于实行商品房预售制，住宅竣工较快对当期市场影响很小。

写字楼竣工面积为7.2万平方米，比去年同期下降90.1%；商业等经营性用房竣工面积为61.6万平方米，增长60.4%。

4．经济适用房住宅新开工面积回升，竣工面积保持增长。

4月末，经济适用房住宅施工面积301.5万平方米，比去年同期下降36%，其中，受回龙观经济适用房新开工项目影响，住宅新开工面积达42.6万平方米，增长15.1%。

2011年1月时事政治

2011年1月时事政治(时事政治2011年1月国内大事/国际大事)1、２０１１年１月１日，中国－东盟自由贸易区建成一周年。

一年来，区域融合进一步加深，经贸合作硕果累累。

2、2011年1月1日，财政部重新制定的《中央补助廉租住房保障专项资金管理办法》正式实施。

3、2011年1月1日，新修订的《工伤保险条例》开始实行。

修订后的条例扩大了工伤保险的适用范围，调整了工伤认定范围，简化了工伤认定、鉴定和争议处理程序，提高了部分工伤待遇标准，减少了由用人单位支付的待遇项目、增加了由工伤保险基金支付的待遇项目，并加大了强制力度。

4、2011年1月4日，国家发改委发布《反价格垄断规定》和、《反价格垄断行政执法程序规定》，对价格垄断协议、滥用市场支配地位和滥用行政权力等价格垄断行为的表现形式、法律责任作了具体规定。

对涉嫌价格垄断行为，任何单位和个人有权向政府价格主管部门举报。

新规定将从2月1日起实施。

5、２０１１年１月4日，记者从山东省泰安市有关部门获悉，泰安市发生一起持枪杀人案件，截至记者发稿时，9位受伤的民警和群众中，有2位民警和1位协警不幸殉职；两名犯罪嫌疑人1人被抓获，另一人开枪自杀。

7日一位民警经抢救无效，不幸殉职，牺牲的民警和协警人数由此前的3人增加至4人。

>>详情6、2011年1月5日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，决定实施新一轮农村电网改造升级工程，在“十二五”期间使全国农村电网普遍得到改造，农村居民生活用电得到较好保障，农业生产用电问题基本解决，基本建成安全可靠、节能环保、技术先进、管理规范的新型农村电网。

7、2011年1月6日，两岸经济合作委员会正式成立。

8、２０１１年１月８日，美国亚利桑那州图森市发生一起枪击案，至少造成６人死亡，１２人受伤，伤者中包括来自亚利桑那州的民主党女议员加布里埃尔·吉福兹。

9、２０１１年１月９日至１１日，中国共产党第十七届中央纪律检查委员会第六次全体会议在京举行。

国办发1号文解读

1.国办发1号文解读1.事件2011年1月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作，随后国务院办公厅发布“关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知”（简称“国办发1号文”），提出“明确房价控制目标、更大范围更加严厉的限购政策”等一系列政策。

政策要点首次明确提出“房价控制目标”，表明调控从通过行政手段调控房地产市场转为直接调控房价。

各地政府需制定“房价控制目标”并在一季度公布，标志着中央政府继续调控、遏制房价上涨的强大决心。

此外，调控目标从国发10号文的“遏制部分城市房价过快上涨”明确为“房价控制在合理水平（所有城市）”，这表明全国主要城市房价趋稳甚至结构性下跌的可能性正在加大。

行政手段继续升级，限购范围更广且更加严厉。

“国办发1号文”公布了更加严厉的行政手段，特别是限购政策更加严厉（已有2套住房的当地户籍居民家庭、1套住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，不得购房），涉及城市更广（包括直辖市、计划单列市、省会城市在内35个大中城市甚至更多城市都将限购）。

经济、金融、税收等手段全面升级。

“国办发1号文”继续强化差别化信贷政策，二套房首付从50%提高到60%（各地还可结合“房价控制目标”进一步提高）；个人转让住房营业税从差额转为全额征收；2011年商品住房用地供应不得低于前两年均值，大力推广“限房价、竞地价”方式出让土地等。

落实约谈问责机制，确保相关政策落实到位。

“国办发1号文”再次提出落实约谈问责机制，并将“执行差别化住房信贷、税收政策不到位”等情形纳入问责范围，有利于保证了相关政策的严格执行。

影响解读标志着调控政策的进一步升级和深化。

2010年1月、4月、9月，中央政府先市场短期需求和价格将受到显著影响。

此次调控政策密度、严厉程度、出台时后多次出台调控措施，调控逐步升级。

此次调控政策力度更严、范围更广，且出台时间早于各界预期，标志着房地产政策环境的进一步升级和深化，将对2011年的房地产产生显著影响。

北京市统计年鉴2011年数据

61367 121267
49249 20
74132
万元万元万元万元万元万元
186573 1371664
401917 909726 7270645 7780333
71238 1033413
210598 703683 1763072 904422
145284 631848 180917 581403 1590090 1024289
2011年县(市)社会经济主要指标北京市
指标一、基本情况
行政区域土地面积乡(镇)个数村民委员会个数年末总户数其中：乡村户数年末总人口乡村人口年末单位从业人员数乡村从业人员数其中：农林牧渔业农业机械总动力固定电话用户二、综合经济第一产业增加值第二产业增加值地方财政一般预算收入地方财政一般预算支出城乡居民储蓄存款余额年末金融机构各项贷款余额三、农业、工业及投资粮食总产量棉花产量油料产量肉类总产量规模以上工业企业个数规模以上工业总产值(现价) 固定资产投资(不含农户) 四、教育、卫生和社会保障普通中学在校学生数小学在校学生数医院、卫生院床位数各种社会福利收养性单位数各种社会福利收养性单位床位数
179445 746727 195078 703119 1830566 1111504
94993 206760
80570 511965 1079725 416290
吨吨吨吨个万元万元
234521 66
7266 70523
454 4784503 1447421
60072
1111 26664
145 4990862
939406
73647 170 456
41046 106

北京各区县2011年数据

3-57 3-58 3-59 3-60 3-61 3-62 3-63 3-64 3-65 3-66 3-67 3-68 3-69 3-70 3-71 3-72 3-73 3-74 3-75 3-76 3-77 3-78 3-79 3-80 3-81 3-82 3-83
幼儿教育情况公共文化机构情况(2011年) 公共图书馆情况文物局系统内博物馆情况档案事业情况技术合同成交情况(2011年) 专利申请及授权情况(2011年) 卫生机构个数(2011年) 医院工作情况卫生机构人员及卫生条件体育场地情况公路里程情况(2011年) 广播、电视综合覆盖率北京地区社会保险情况(2011年) 新型农村合作医疗情况(2011年) 收养性单位、社区服务情况(2011年) 城乡居民最低生活保障人数优抚及主要救济对象情况(2011年) 婚姻登记情况全市基层法律服务所主要工作情况全市公证处总办证量情况刑事案件立案及破案情况火灾事故情况(2011年) 交通事故情况(2011年) 生产安全情况(2011年) 垃圾处理情况(2011年) 环境基本情况
目
表
3-1 3-2 3-3 3-4 3-5 3-6 3-7 3-8 3-9 3-10 3-11 3-12 3-13 3-14 3-15 3-16 3-17 3-18 3-19 3-20 3-21 3-22 3-23 3-24 3-25 3-26 3状况(2008年) 行政区划(2011年) 法人单位数(2011年) 户籍人口数户籍人口户数暂住人口数户籍人口机械变动情况户籍人口自然变动情况
3-28 3-29 3-30 3-31 3-32 3-33 3-34 3-35 3-36 3-37 3-38 3-39 3-40 3-41 3-42 3-43 3-44 3-45 3-46 3-47 3-48 3-49 3-50 3-51 3-52 3-53 3-54 3-55 3-56

北京2011年别墅市场调查

北京2011年1-6月别墅市场调查此次调查，在线答卷超过18000人，街头受访人群达3400人。

1.获取和了解别墅信息的渠道是什么？有35.73%的人选择到别墅楼盘现场了解或者到经纪公司打听。

有16.41%的人是通过朋友介绍及人脉圈口碑等了解。

有超过47.83%的人是上网查及网络广告获取。

2.上别墅类网站的主要目的是什么？有28.31%的人是在查找别墅的出售出租信息。

有19.35%的人是想掌握购买别墅的方法和技巧等。

有超过52.32%的人是想了解别墅市场行情和分享别墅的安逸生活等。

3.购买别墅最关心的因素是什么？有17.91%的人关注别墅类型及风格。

有16.93%的人关注别墅的价格和户型。

有16.65%的人关注别墅楼盘的知名度和品牌。

有10.11%的人关注风水等其它。

有超过38.36%的人关注别墅的位置和生活环境。

4.为什么要买别墅呢？有11.43%的人是希望投资别墅。

有37.93%的人是要自住购房。

有33.52%的人是想投资兼自住的。

有17.1%的人买别墅是为了其它。

5.如果找经纪公司服务，希望经纪人提供什么样的服务呢？有30.76%的人希望经纪公司提供更多的房源。

有18.05%的人希望经纪公司有其它个性化的服务。

有超过51.18%的人希望经纪人可以提供更加深度的私人化服务。

北京别墅成交受挫中高端项目成市场中坚2011年初，中国房地产市场调控政策频出，住宅的成交量出现明显下滑。

尽管别墅的购买需求也在一定程度上受到抑制，但别墅作为稀缺产品，显示出了更具抗跌性与保值性的特性。

为此，部分城市一线开发商鉴于别墅的抗风险性和稀缺性，纷纷加大别墅土地储备和开发进度。

北京别墅市场成交走势2011年1-6月，北京别墅市场有一个火爆的开局，却没有“坚挺”的持久力，除了2011年1月成交金额同比上涨外，2-5月成交都较去年有所萎缩，尤其是4月份的成交金额几乎只达到了2010年4月的1/8左右。

在经历了4月的“冰封期”后，虽然传统的“红五月”仍然没有红起来，但是成交仍有逐步复苏的迹象，5月成交量与4月相比上涨近1倍，而6月则在5月的基础上，成交量继续有所上涨。

北京房地产市场背景分析[1]

北京房地产市场背景分析[1]（一）北京2007年上半年房地产市场状况2007年上半年，北京市房地产开发投资增速放缓，商品房施工面积小幅增长，影响未来市场供给的新开工面积持续下降。

商品房销售面积继续下降，但降幅比一季度有所趋缓。

由于市场供需结构矛盾依然突出，房屋销售价格指数仍然高位运行。

1、房地产开发运行情况（1）房地产开发投资增速放缓，住宅投资增幅回落。

上半年，北京市完成房地产开发投资709.9亿元，比去年同期增长10.9%。

从各月投资增幅趋势看，增速在4月份出现较明显回落，原因是前门大街改造及整治项目从去年4月开工，至去年年底基本完工，完成投资额较大，使去年同期基数较大，影响今年4月以来投资增幅开始放缓，今年上半年投资额增幅同比回落9.9个百分点。

房地产开发投资占全社会投资比重为51.2%，比一季度的56.7%降低5.5个百分点。

商品住宅投资增幅回落。

上半年，住宅完成投资365.3亿元，比去年同期增长9.5%，增幅同比回落21.6个百分点。

经济适用房住宅完成投资7.6亿元，下降59.3%。

图1 房地产开发投资增幅趋势图单位：%（2）商品房施工面积小幅增长，新开工面积继续下降。

年初以来，北京市商品房施工面积稳步小幅增长，截至6月底，达到8390.1万平方米，比去年同期增长3.1%。

其中，本年新开工面积970.8万平方米，下降25.8%，降幅比一季度缩小6.4个百分点。

图2 房地产开发面积增长趋势图单位：% 在商品房中，住宅施工面积与新开工面积继续呈下降趋势，分别为4712.6万平方米与627.2万平方米，比去年同期分别下降6.6%与21.9%。

写字楼与商业等经营性用房施工面积分别为1195.9万平方米与1228万平方米，比去年同期增长11.8%与14.5%。

其中，写字楼与商业等经营性用房新开工面积均呈下降趋势，分别下降23.9%与50.1%。

（3）商品房竣工面积增长加快，住宅竣工拉动作用明显。

07年以来，北京市商品房竣工面积一直保持较高增速。

中原证券-房地产行业：中原(北京)领先指数,全市指数-110218

3、中原（北京）领先指数报告（北京二手住宅房价及租金指数）； 4、北京房地产（土地、住宅、商业、写字楼等）市场各类型分析报告及行业发展、政策透视等专题研究； 5、实时资讯——中原楼市早班车、中原华北区周刊等电子刊物。
7
本月均价
22900 22098 24209 23978 18177 18180 22903
24187
38991 22798 21930 33586 27127 27234 23773
28069
20818
20818
18045 21733 22544 21711 20503 21441 19773
20853
中原（北京）领先指数
2011年1月
中原（北京）领先指数（2011 年 1 月）：311 北京二手指数均价（2011 年 1 月）：24096 元/平方米
环比：+1.84%；同比：6.06 %
一、中原（北京）领先指数——全市指数
据北京中原研究部对监测的样本楼盘统计显示：2011 年 1 月北京中高档二手商品房成交均价为 24096 元/平方米，二手商品房买卖领先指数为 311 点，环比 2010 年 12 月上涨 1.84%，涨幅有所放缓，同比 2010 年 1 月上涨 6.06%。1 月二手住宅成交量为 23478 套，环比 2010 年 12 月继续上涨，上涨幅度为 6.58%，是 2010 年 4 月首次宏观调控后二手住宅成交量最高的月份。这个传统农历年前的淡季不淡，量价持续攀升是 2011 年开年的楼市印象。为了遏制楼市的不断升温，1 月 26 日第三次宏观调控应声落地，也表明了政府控制房价决心不改，信心犹存的取态。
表4-1：全市各区域、各板块均价（单位：元/平方米）

2011年最新中国城市房价排名

中国城市房价排行榜（2011年6月）2011-07-11 14:49:37| 分类：【两岸四地】| 标签：|字号大中小订阅中国百城房价排行榜2010年6月-2011年6月中国百城房价排行榜主要对中国100个城市的房价进行调查，通过房地产指数系统，反映主要城市的房价变动情况。

中国房地产指数系统(CREIS)是1994年由国务院发展研究中心、中国房地产协会、中国房地产开发集团等联合发起形成的全国及各重要城市房地产市场监控系统。

它以价格指数的形式，每月对全国及各重要城市房地产市场走势进行系统分析，揭示全国及各重要城市房地产发展和变化轨迹。

百城房价排行榜（按2011年6月房价排序）排名—城市——2010年6月—9月—12月/2011年3月/6月——增长率1 深圳 23465 24366 24902 25253 25699 9.522 上海 23883 23113 23305 23586 23752 -0.553 北京 21867 22161 22535 22893 22884 4.654 杭州 19950 20441 20571 20800 20684 3.685 三亚 19473 19153 19217 19193 19069 -2.076 温州 15677 15657 15933 16115 16239 3.587 广州 13926 14054 14574 15123 15252 9.528 宁波 14288 14145 13801 13915 13921 -2.579 福州 11828 11995 12289 12667 12855 8.6810 南京 11892 12017 12014 12329 12274 3.2111 天津 11822 11765 11815 12120 12053 1.9512 苏州 11368 11450 11532 11754 11662 2.5913 大连 10893 11205 11351 11399 11395 4.6114 厦门 10859 10852 10928 10985 11189 3.0415 绍兴 10830 11077 11166 11195 11188 3.3116 珠海 10054 10138 10230 10438 10519 4.6317 台州 9104 9524 9761 9873 9948 9.2718 昆山 9143 9319 9389 9589 9744 6.5719 张家港 9266 9386 9492 9583 9726 4.9620 青岛 7935 8230 9448 9508 9554 20.4021 济南 8656 8728 9000 9227 9304 7.4922 湖州 8161 8208 8646 8884 9139 11.9823 嘉兴 8765 8807 8997 9070 9129 4.1524 佛山 8650 8679 8765 9090 9084 5.0225 吴江 7966 8523 8650 8855 9033 13.3926 无锡 8350 8579 8525 8701 8854 6.0427 常熟 7581 7657 7942 8183 8359 10.2628 江阴 7907 7794 8083 8315 8336 5.4329 金华 7583 7663 7858 8038 8303 9.4930 扬州 7348 7496 7851 8106 8269 12.5331 成都 7524 7528 7887 8090 8080 7.3932 哈尔滨 7412 7573 7740 7703 7714 4.0733 南通 7143 7250 7270 7575 7616 6.6234 常州 7116 7002 7167 7438 7516 5.6235 昆明 6899 7049 7324 7397 7506 8.8036 镇江 6562 6780 7068 7130 7433 13.2737 武汉 6820 6873 7086 7283 7379 8.2038 汕头 6948 6939 7064 7289 7345 5.7139 西安 6550 6740 6980 7170 7299 11.4440 东莞 6948 6614 6782 6894 7057 1.5741 海口 7232 7042 7112 7136 7056 -2.4342 呼和浩特 5962 6171 6528 6781 6985 17.1643 泉州 6772 6614 6683 6767 6940 2.4844 秦皇岛 5891 6271 6542 6752 6895 17.0445 郑州 5834 6091 6451 6663 6891 18.1246 江门 6392 6596 6685 6815 6840 7.0147 重庆 6325 6328 6525 6708 6703 5.9848 廊坊 5503 5907 6106 6214 6398 16.2649 烟台 5902 5931 6069 6130 6389 8.2550 沈阳 5561 5745 5907 6103 6385 14.8251 徐州 5374 5497 5845 6076 6338 17.9452 惠州 5877 5804 6058 6129 6239 6.1653 南宁 6147 6103 6199 6222 6227 1.3054 兰州 5613 5842 5963 6083 6222 10.8555 长春 6012 5944 5928 5975 6197 3.0856 鄂尔多斯 5432 5756 5830 5885 6024 10.9057 长沙 5588 5459 5712 5825 6021 7.7558 合肥 5941 5798 5920 5954 5989 0.8159 中山 5511 5533 5575 5773 5901 7.0860 芜湖 5566 5587 5862 5894 5877 5.5961 宜昌 5559 5559 5777 5888 5876 5.7062 石家庄 5781 5726 5731 5823 5870 1.5463 银川 5281 5496 5514 5581 5700 7.9364 太原 5174 5329 5517 5574 5654 9.2865 日照 5062 5201 5322 5390 5574 10.1166 鞍山 5154 5356 5447 5494 5572 8.1167 包头 5089 5270 5341 5412 5498 8.0468 马鞍山 5124 5121 5276 5311 5447 6.3069 洛阳 4487 4630 4947 5120 5344 19.1070 连云港 4815 4884 5029 5139 5340 10.9071 唐山 5204 5163 5153 5251 5330 2.4272 南昌 4750 4719 5002 5155 5292 11.4173 湛江 4698 4797 4999 5179 5207 10.8374 北海 5225 5219 5146 5202 5135 -1.7275 乌鲁木齐 4441 4586 4833 4915 5082 14.4376 泰州 4410 4638 4942 5013 5029 14.0477 贵阳 4694 4680 4802 4851 4955 5.5678 淄博 4419 4461 4575 4682 4841 9.5579 柳州 4346 4501 4607 4754 4829 11.1180 威海 4503 4539 4582 4646 4794 6.4681 东营 4617 4628 4697 4693 4772 3.3682 吉林 4400 4377 4538 4657 4769 8.3983 赣州 4306 4420 4577 4623 4678 8.6484 西宁 4267 4351 4449 4521 4671 9.4785 邯郸 4214 4287 4400 4470 4620 9.6386 营口 4012 4149 4309 4393 4488 11.8687 桂林 4115 4228 4240 4347 4420 7.4188 聊城 3898 4020 4147 4197 4371 12.1389 保定 3727 3812 4020 4205 4203 12.7790 德州 3895 4008 4161 4132 4141 6.3291 淮安 3700 3781 3916 4007 4048 9.4192 潍坊 3436 3492 3596 3802 4020 17.0093 绵阳 3809 3848 3891 3932 3947 3.6294 宿迁 3380 3454 3572 3738 3848 13.8595 株洲 3182 3264 3436 3572 3652 14.7796 宝鸡 3217 3262 3387 3487 3488 8.4297 湘潭 2975 3096 3247 3301 3447 15.8798 菏泽 3176 3147 3237 3280 3382 6.4999 新乡 2851 2865 2879 2959 3127 9.68 100 衡水 2769 2807 2933 3000 3107 12.21。

北京市交通发展年度报告

6.5 智能交通控制与管理.......................................44 6.5.1 交通综合监测系统.....................................44 6.5.2 智能交通信号控制系统.................................45 6.5.3 交通管理信息服务系统.................................45 6.5.4 交通指挥调度系统.....................................45
编委会人员名单：
顾问：
北京市交通委员会
刘ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ明
北京交通发展研究中心全永燊
总负责：
北京交通发展研究中心郭继孚北京交通发展研究中心李先
负责人：
北京交通发展研究中心王根城
主编人员：
温慧敏张德欣王书灵李春艳缐凯胡超凡王方扈中伟杜华兵安居刘常平周凌赵晖
参编人员：（以姓氏笔画为序）
排名不分先后北京市交通委员会北京市发展和改革委员会北京市规划委员会北京市住房和城乡建设委员会2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创47北京市人民政府口岸办公室北京市国土资源局北京市统计局北京市环境保护局北京铁路局北京京港地铁有限公司北京市轨道交通建设管理有限公司北京市地铁运营有限公司北京祥龙资产经营有限责任公司北京市首都公路发展集团有限公司北京首都国际机场股份有限公司华北高速公路股份有限公司2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创47编委会人员名单
II
6.4 运输行业信息化系统.......................................43 6.4.1 公共交通系统 .........................................43 6.4.2 北京市交通运输行业综合统计信息系统（I 期） ...........43

2011年北京房价是多少？北京买房的政策以及条件？

2011年北京房价是多少？北京买房的政策以及条件？2011年北京房价是多少？1、东南三四环之间的中海项目，2011年价格为2．3万多，当前为2．5万；2、西南三四环之间的中国铁建青秀城，2011年1月为2．4万，当前为2．7万；3、大兴的中建国际港，2011年7月开盘均价1．8万，当前1．8－1．9万；再举几个二手房的例子：1、通州九棵树的当代名筑，2011年1月交易价格为1．5－1．6万，当前仍然为1．5－1．6万；2、通州北苑的新华联，2011年1月交易价格为1．6万，当前基本也为1．6万；3、丰台南三四环间的瑞丽江畔，2011年初交易价格为2．6万，当前仍然在2．6万；4、北五环外上地附近燕尚园，2011年初交易价2．7万，当前仍然2．7万。

5、东北三环外的太阳星城，2011年初交易价为3．5万，当前仍然3．5万。

北京买房的政策以及条件？1、在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。

购房者如果决定2015年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。

有北京合法有效的暂住证；北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。

2、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；外地人在北京限购一套住房。

身份证、结婚证和户口本。

注意：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。

买房对于每个北漂的朋友来说是非常的重要，很多人一直以买房作为动力，不断地努力。

2011年北京房价是多少？其实，不同年份的房价哈哈哈不一样，2011年的房价已经是处于上涨的趋势。

我们在了解房价的同时，对于北京买房的政策以及条件也是需要了解，这样才能在北京买到属于自己的房子。