写字楼建设成本参数一览(修改)

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高层商业办公综合楼造价指标分析

合
布
3.8
线
紧
终端（个）
急
广
1.3
播
7 电梯
总台数（台/幢） 19
层数（层/幢） 11
注：百平方米工程量是指每 100 平方米建筑面积中含有的工程量指标
停靠站（站/幢） 10
12
-
块料面层
平方米 37504.59
61.07
8 楼地面工程整体面层
平方米 5978.89
9.74
其他
平方米
-
-
9 屋面工程
屋面防水隔热保温
平方米平方米
13661.95 14345.05
22.25 23.36
幕墙
平方米 6530.37
10.63
涂料
平方米 2850.00
4.64
10 外装饰工程块料
-
-
-
-
-
---
4 措施项目
92.42 15.05
-
-
-
---
5 其他项目
1151.88 187.57
-
-
-
---
合计
32177.41 5239.68
-
-
-
---
注：人、材、机、间接费、利润及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。
8
表八、主要消耗量指标(略)
9
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
占总造价比例（%） 57.03 2.65 17.56 1.49 33.15
0.26 1.38 0.39 0.14 19.36 2.33 5.68 0.98 6.57
3.80 19.75 5.07 2.22

办公楼广场高层楼建设成本估算(4.22)

1-2层为商业门面,考虑地段及使用限制等情况估价；评估、拍卖、土地性质变更等费用按销售价格的10%扣除（参照公司7号楼门面拍卖实例）
17
小计
5112
18
不动产销售税费
302
建设单位应缴的营业税（含城建税及教育费附加）
估算成本
5414
办公楼广场高层楼建设成本估算
（拆迁不可预见费标准5%）2011-4-22
17
小计
5315
18
不动产销售税费
313
建设单位应缴的营业税（含城建税及教育费附加）
估算成本
5628
办公楼广场高层楼建设成本估算
（拆迁不可预见费标准8%）2011-4-22
序号
科目
费用金额
（元/ m2）
备注
1
前期报建费
130
按中葛城管[2004]24号文件200元/ m2，集团城管局同意减免70元∕m2配套费后,为130元∕m2
80
施工用电报装
50
永久供电报装
150
气报装
30
6
拆迁管理费、过渡费
拆迁劳务费
50
9
拆迁不可预见费
255
被拆迁房屋拆迁总价的5%
10
车库改造、大学生公寓改造、劳动力市场搬迁及租金、门面拆除补偿
44
详见施工方案及预算清单
11
拆迁成本
1602
6285m2×5100元/ m2=2852万/20000 m2=1602元/ m2
100
参照建筑市场行情
5
水电气报装安装费
310
参照建筑市场行情
水报装
80
施工用电报装
50
永久供电报装

写字楼建设成本参数一览

1土地成本（含土地出让金） 5，500 元1占地面积 13，270 平方米2容积率 5。

52建安造价写字楼 5，000 元3可建设建筑面积 72,985 平方米地下室 3，000 元3基础和配套设施费（小市政） 400 元4地上可经营部分面积 90，000 平方米4专业顾问费5％建安造价5地下可经营部分面积 3,000 平方米5其他2%建安造价6总经营面积 93，000 平方米6管理费3％1—5项合计7地下非经营部分面积 30,000 平方米7不可预见费5％1—5项合计8地下总建筑面积 33，000 平方米8物业开办管理费1%建安造价9项目总建筑面积 123，000 平方米9年增长率2%1 / 61写字楼出租面积 91，000 平方米2写字楼租金水平 240 美圆/平方米。

年3写字楼租金年增长率1%4配套设施出租面积9000平方米5配套设施租金水平240美圆/平方米.年6出租佣金比例8％租金收入7管理费2％租金收入8写字楼租金年增长率2%9租约长度 3 年10到期续约比例33%12停车位700个13停车位出租比例0。

914停车位租金960美圆/个。

年2 / 63 / 64 / 6租金收入写字楼潜在租金收入 23,176。

78 23,640.32 24，113.12 24，595.39 25，087。

29 25，589。

04 26，100。

82 26，622。

84 27，155.29 27，698。

40 28，252.37 空置率 17，382.59 5，910.08 2,411.31 2,459。

54 2，508。

73 2，558.90 2,610。

08 2，662。

28 2,715。

53 2，769。

84 2,825。

24 有效租金收入— 17,730.24 21，701.81 22,135.85 22,578。

57 23,030。

14 23，490。

74 23,960.55 24，439。

77 24，928。

住宅、酒店、商业及办公楼产品设计成本限额指标

-
1790
380
30(B级) 40(A级)
1500(B级)2500(A级) 2890
180
80
100
60
180
100
100
60
300
2475
8(普通) 1500(普通) 600(普通)
10(舒适) 2000(舒适) 700(舒适)
12(高档) 3000(高档) 800(高档)
400
3041
300
150
套内精装
社区管网小配套
景观
合计
套内面积
室外给排水、电、煤、电话网络
景观面积
建安成本
-
2988
-
3044
-
2685
-
2170
上海、天津：
-
400江苏片区： 300 福建、重庆： 280河南、山
350(C级) 2384 450(B级) 550(A级)
-
东：250
2324
-
2380
-
2552
-
2698
装）
25 说明
1
销售样板房装修（含软装）
在已建楼层内精装样板房
住宅类：3500(普通)；4000(舒适)；4500(高档)；别墅类：4000(普通)；5000(舒适)；6000(高档)。
1）钢筋按均价4000元/t,人工按2012年底水准，砼按410元/m3， 2）外立面按外墙施工面积计算：
窗按600元/m2；外装饰按1~2层石材550元/m2以内（250施工费+300材料费）、上部按65元/m2 当价格变化时只调整材差。 3)外立面装饰配置：住宅按真石漆、石材、面砖；酒店式公寓按真石漆；独栋别墅按石材；联排别墅按面砖、石材；办公楼按石材、真石漆；商业街涂料、石材、面砖，高价按幕墙、石材、面砖； MALL外力面装饰包含石材、幕墙、铝板格栅，屋面钢结构采光井、涂料等。 4)景观测算别墅密度按0.3，容积率0.7、住宅、公寓多层密度0.25，容积率1、7-18层密度0.25，

综合办公楼建安成本分析

框剪 2691 单位平方米平方米平方米平方米平方米
层高单位建筑面积土建造价指数 (元) 单方含量 2335.63 单价（元）
檐高单位建筑面积安装造价指数 355.32 (元) 占工程总价（元）总价百分比 3587350.20 2887665.90 158281.90 2894377.50 408848.30 9936523.80 75252552.96
综合办公楼建筑安装成本分析表
项目名称：综合办公楼
建筑面积（m2) 总造价(元) 序号ＢＣ D E F 27965 75252553 名称电气给排水及消防智能化系统电梯工程煤气工程小 G 计结构类型单位建筑面积造价指数 (元) 数量
3587350.20 2887665.90 158281.90 2894377.50 408848.30
综合办公楼建筑(元) 序号（一） 1 1.1 1.2 27965 75252553 名称土建材料合计土建主要材料合计钢筋（结构部普通商品混凝土分）商品混防水商品混凝土凝土水泥（含白水泥）门窗铝合金窗 PVC百叶标准砖 KM1砖加气混凝土砌块外墙保温 EPS 防水卷材聚氨酯防水涂料阳台栏杆楼梯、护窗栏杆
2097375.00 14961.28 1118.60 1957.55 5872.65 2237.20 118375.85 8669.15 0.00 19295.85 2237.20 4754.05 3076.15 1677.90 1677.90
结构类型单位建筑面积造价指数 (元) 数量
框剪 2691 单位
层高单位建筑面积土建造价指数 (元) 单方含量 2335.63 单价（元）

高层办公楼造价指标表

高层办公楼造价指标分析表一、工程概况
表二、工程特征
表三、工程造价指标汇总
表四、分部分项工程造价指标
表五、措施项目造价指标
注：
1.上表内第2项大型机械进出场及安拆费用包括在相关的分部分项工程费用内；
上表内第3、4、5项模板、脚手架费、垂直运输费用包括在相关的分部分项工程2.
费用内；
上表内第6项基坑支护工程、第8项打桩场地处理之费用已包括在表四1.2
3.
项
“桩和地基基础工程”内；
4.上表内第7项打拔钢板桩本工程不涉及；
5.上表乃按照承包方投标时填报的费用统计，该费用在合同内属费用包干项目。

上表内第10项‘其他措施费’含外立面工程、精装修工程、钢结构工程、电梯6.
工程等
分包工程的措施费。

表六、其他项目造价指标
注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。

若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。

表七、工程造价费用分析
注：1、人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。

表八、主要消耗量指标（略）
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；
3、综合单价可视工程实际情况选填。

2、安装工程主要工程量指标
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

办公楼造价指标

楼地面
卫生间面砖楼地面，二毡三油防水层；其它房间现制水磨石地面
屋面
着色剂屋面，水泥蛭石板保温，SBS弹性沥青胶防水层二布六涂
门窗
空腹钢窗、松木门，预制磨石窗台板，松木窗帘盒，铝合金窗帘轨
楼板
40%的预制圆孔板，60%的现浇板(100)
楼梯
现浇楼梯，预制水磨石面层
天棚
大部分抹灰喷可赛银，局部铝合金龙骨、矿棉吸音板吊顶
m
0.446
油漆
kg
4.833
涂料
kg
0.688
白灰
kg
26.49
T型龙骨
m
0.641
大白
kg
0.853
沥青胶
kg
1.612
②安装部分
人工
工日
0.613
型钢
kg
0.452
钢板
kg
0.017
铸铁管
m
0.055
水泥
kg
1.408
焊接管
kg
3.126
电缆
m
0.228
石棉
kg
0.022
阀门
个
0.134
油漆
kg
97.09
0.97
1.94
100
合计
143.54
13.49
55.79
1.98
2.54
73.80
13.90
6.20
3.19
97.09
0.97
1.94
100
三：土建，安装主要工料消耗数量分析（每平米建筑面积用量）
名称
单位
数量
名称
单位
数量
名称
单位

写字楼建安成本匡算

写字楼建安成本匡算
1、建设规模：总建筑面积约30000 平方米，其中地上十层约20000 平方米、地下二层约10000 平方米，容积率 1.5，外立面外挂花岗岩，建筑使用性质为一般写字楼。

2、由于提供的建设规模等指标有限，故仅对该写字楼的建安成本进行大致匡算（不含土地成本、二类费用等）：
1）土建安装工程：地上：20000*3500=7000 万地下：10000*3800=3800 万
2）桩基及基坑围护：1300 万
3）外幕墙（花岗岩）: 8100*2500=2025 万
4）机电设备（电梯、空调等）30000*1200=3600 万
5）装修工程：20000*1800=3600 万
6）室外总体（道路及基本绿化）5000*300=150 万
7）匡算建安成本约：1+2+3+4+5+6=21475 万
8）平方米指标约：6000～7000 元/平方米
注：所有单价均为经验系数。

写字楼工程造价指标分析

元/m2
25
其中：电缆安装
0.101—90.462
元/m2
25
其中：照明器具
1.338—42.61
元/m2
25
通风空调工程
0.698—359.288
元/m2
17
弱电及智能化工程
1.223—92.381
元/m2
18
消防工程
2.542—173.725
元/m2
21
电梯工程
31.147—93.42
元/m2
3
人材机指标指标项人工建筑装饰安装建筑工程钢筋钢模板
0.001—0.17 0.089—0.225 0.003—0.015 0.001—0.008 0.001—0.283 33.119—113.694 1.903—6.401 0.008—0.709 0.014—0.794 0.002—1.295 0.085—2.205 0.532—6.551 0.014—0.656 0.019—1.566 0.04—4.795 0.614—11.543 0.422—6.526 0.007—0.135 0.002—0.025 0.001—0.019 0.004—0.154 0.001—0.003 0.008—0.207 0.093—2.283 0.073—1.064 0.001—1.099 0.037—0.588 0.001—0.002 0.004—0.842 0.016—0.024 0.001—0.075 0.007—0.303 0.001—0.022 0.004—0.016 0.001—0.008 0.041—0.142 0.023—0.065
122459682435元m213清单工程元m226元m226元m222元m2元m225元m225元m225元m2元m221元m224元m225元m226元m225元m225元m222元m221元m224元m223元m226元m226元m225元m224元m210元m2元m226元m225元m225元m225元m217元m218元m221元m2m3m221m3m223m3m226m3m226m3m225m3m225m3m220m3m225m3m225m3m2m3m222kgm226模板19036401屋面防水00080709墙地面防水00140794保温隔热00021295楼地面装饰00852205墙柱面装饰05326551幕墙00140656天棚装饰00191566电缆0044795电气配线061411543电气配管04226526线槽00070135电动机00020025配电箱0001001900040154母线槽00010003灯具00080207管道00932283给排水管道00731064采暖管道00011099消防管道0037058800010002散热器00040842风机盘管00160024风口00010075风管00070303风机00010022灭火器00040016消火栓00010008喷淋头00410142探测器00230065人材机指标指标项单位消耗量参考区间单位样本量人工276813845建筑10057968装饰0104271安装0202588建筑工程钢筋10502206522钢模板00014542水泥0001189454砂子00011251石子00010542砌块0036769混凝土0162110装饰工程0001050幕墙00040548安装工程电线005512713电线管00298867m2m220m2m220m2m222m2m226m2m225m2m226m2m2m2m224mm226mm226mm226mm2台m225mm221mm2套m226mm226mm226mm210mm217台m211片m2个m213m2m212台m211个m212套m217个m210个m212工日m2196工日m2196工日m2196工日m2196kgm2196kgm284kgm2168m3m280m3m279m3m2191m3m2196m2m2146m2m2136m2m250mm2195mm2194

高层办公楼造价指标分析(1)

高层办公楼造价指标分析（1）
注：第4、5项按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）规定计价。

注:1
内；
2 上表内部分内容采用合同价、部分内容采用概算价，具体请详阅表二。

1. 上表内第2项大型机械进出场及安拆费用包括在相关的分部分项工程费
用内；
2. 上表内第3、4、5项模板费用已包括在实体工程费用内综合考虑；
3. 上表内第6项基坑支撑、第8项打桩场地处理之费用已包括在表四1.2
项“桩与地基基础工程”内；
4. 上表内第7项打拔钢板桩本工程不涉及；
5. 上表内第10项其他措施费包括工程一切险和第三者责任险、履约保证
书、试验及检查、绿色建筑、BIM等费用。

注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。

若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。

表七、工程造价费用分析（略）
表八、主要消耗量指标（略）
表九、主要工程量指标
2、工程量按工程量清单计价规范计算规则计算。

2、安装工程主要工程量指标（略）。

商业地产、酒店、写字楼等各类物业建筑成本

单位：万元、平方米、元/平方米类型建筑面积地上地下其他序号一工程和费用名称土建及装饰工程 1 打桩 2 基坑围护 3 土方工程 4 地下建筑 5 地下结构 6 地上建筑 7 地上结构 8 装饰 9 外立面 10 屋面土建及装饰工程费小计二机电安装工程 1 给排水工程 2 消防喷淋 3 煤气 4 变配电 5 应急柴油发电机组 6 电气 7 泛光照明 8 消防报警 9 综合布线 10 弱电配管 11 弱电架桥 12 BA系统(楼宇设备管理系统) 13 有线电视 14 安防系统 15 广播系统 16 空调送排风 17 电梯 18 车库管理 19 标识机电安装工程费小计三预备费 (按建安工程费的8%计列) 建安工程总费用 536.00 670.00 134.00 1,005.00 301.50 2,144.00 234.00 402.00 368.50 134.00 201.00 268.00 134.00 134.00 100.50 2,814.00 1,474.00 105.00 100.50 11,260.00 3,216.80 43,426.80 67,000 67,000 67,000 67,000 67,000 67,000 52,000 67,000 67,000 67,000 67,000 67,000 67,000 67,000 67,000 67,000 67,000 15,000 67,000 67,000 67,000 67,000 80 100 20 150 45 320 45 60 55 20 30 40 20 20 15 420 220 70 15 1,681 480 6,482 600.00 1,000.00 200.00 2,000.00 400.00 1,800.00 144.00 550.00 500.00 300.00 200.00 400.00 100.00 200.00 100.00 4,000.00 2,000.00 112.00 150.00 14,756.00 3,970.88 53,606.88 1、电梯含自动扶梯 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 72,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 28,000 100,000 100,000 100,000 100,000 60 100 20 200 40 180 20 55 50 30 20 40 10 20 10 400 200 40 15 1,476 397 5,361 2,572.50 511.56 6,906.06 1、建筑含外保温 2、外立面含门窗 3、电梯含自动扶梯 21,000 21,000 21,000 1,225 244 3,289 52.50 31.50 735.00 252.00 21,000 21,000 21,000 21,000 25 15 350 120 63.00 21,000 30 126.00 84.00 73.50 21,000 21,000 21,000 60 40 35 63.00 168.00 42.00 378.00 168.00 336.00 21,000 21,000 21,000 21,000 21,000 21,000 30 80 20 180 80 160 1,144.00 1,500.00 600.00 1,200.00 4,200.00 1,300.00 5,460.00 9,360.00 4,056.00 130.00 28,950.00 52,000 15,000 15,000 15,000 15,000 52,000 52,000 52,000 52,000 52,000 67,000 220 1,000 400 800 2,800 250 1,050 1,800 780 25 4,321 1,800.00 2,520.00 1,120.00 700.00 7,280.00 2,160.00 6,120.00 7,000.00 6,000.00 180.00 34,880.00 72,000 28,000 28,000 28,000 28,000 72,000 72,000 72,000 72,000 72,000 100,000 250 900 400 250 2,600 300 850 972 833 25 3,488 525.00 1,680.00 735.00 378.00 168.00 3,822.00 21,000 21,000 21,000 21,000 21,000 21,000 250 800 350 180 80 1,820 21.00 21,000 10 315.00 21,000 150 全装修大型百货大楼(高层) 67,000 52,000 15,000 地下2层，地上10层总价数量单方造价大型购物中心(Shopping Mall) 100,000 72,000 28,000 地下2层，地上6层总价数量单方造价 3层总价数量单方造价大型超级市场 21,000 21,000

百货、写字楼、酒店、住宅、厂房造价估算指标

单位：万元、平方米、元/平方米类型建筑面积地上地下其他序号一工程和费用名称土建及装饰工程 1 打桩 2 基坑围护 3 土方工程 4 地下建筑 5 地下结构 6 地上建筑 7 地上结构 8 装饰 9 外立面 10 屋面土建及装饰工程费小计二机电安装工程 1 给排水工程 2 消防喷淋/消防 3 煤气 4 变配电 5 电气 6 泛光照明 7 消防报警 8 综合布线 9 弱电配管 10 弱电架桥 11 智能化调光系统 12 BA系统(楼宇设备管理系统) 13 卫星天线及有线电视 14 安防系统 15 广播系统 16 冷却循环系统 17 空调送排风 18 锅炉 19 电梯 20 擦窗机 21 车库管理 22 厨房 23 中央吸尘系统 24 热水炉机电安装工程费小计三预备费 (按建安工程费的8%计列) 建安工程总费用 74.40 37.31 503.71 4,000 4,000 4,000 186 93 1,259 215.42 89.49 1,208.07 7,040 7,040 7,040 306 127 1,716 455.84 205.97 2,780.61 15,400 15,400 15,400 296 134 1,806 913.50 359.86 4,858.10 22,500 22,500 22,500 406 160 2,159 11,076.55 2,428.32 32,782.37 38,500 38,500 38,500 2,877 631 8,515 8.76 4.24 57.25 300 300 300 292 141 1,908 56.32 7,040 80 107.80 15,400 70 292.50 22,500 130 22.50 22,500 10 4.00 2.00 4,000 4,000 10 5 7.04 3.52 7,040 7,040 10 5 15.40 7.70 15,400 15,400 10 5 22.50 11.25 22,500 22,500 10 5 10.00 4,000 25 14.08 7,040 20 38.50 15,400 25 56.25 22,500 25 23.10 15,400 15 33.75 22,500 15 32.00 4,000 80 56.32 7,040 80 154.00 15,400 100 225.00 22,500 100 2.40 4,000 6 24.00 4,000 60 42.24 31.68 4.22 7,040 7,040 7,040 60 45 6 77.00 23.10 9.24 15,400 15,400 15,400 50 15 6 168.75 67.50 13.50 22,500 22,500 22,500 75 30 6 1,540.00 173.25 30.80 1,155.00 1,578.50 192.50 154.00 327.25 96.25 115.50 577.00 288.75 231.00 115.50 38.50 57.75 1,732.50 77.00 731.50 165.00 99.00 1,386.00 214.00 38,500 38,500 38,500 38,500 38,500 38,500 38,500 38,500 38,500 38,500 38,500 38,500 38,500 38,500 38,500 38,500 38,500 38,500 38,500 33,000 5,500 33,000 33,000 400 45 8 300 410 50 40 85 25 30 150 75 60 30 10 15 450 20 190 50 180 420 65 0.90 84.47 18.31 247.23 450 450 450 450 20 1,877 407 5,494 24.75 450 550 38.25 450 850 0.30 0.30 300 300 10 10 0.68 0.90 450 450 15 20 0.30 0.60 300 300 10 20 0.45 0.90 450 450 10 20 4.50 300 150 9.90 450 220 0.36 300 12 0.54 450 12 2.40 300 80 7.20 450 160 80.00 160.00 30.00 64.00 8.00 392.00 4,000 4,000 4,000 4,000 4,000 4,000 200 400 75 160 20 980 2.00 4,000 5 48.00 4,000 120 71.28 31.36 6.72 6.72 84.00 136.08 375.84 32.40 149.04 9.72 903.16 6,480 560 560 560 560 6,480 6,480 6,480 6,480 6,480 7,040 110 560 120 120 1,500 210 580 50 230 15 1,283 216.00 65.00 12.00 12.00 165.00 331.20 864.00 64.80 360.00 28.80 2,118.80 14,400 1,000 1,000 1,000 1,000 14,400 14,400 14,400 14,400 14,400 15,400 150 650 120 120 1,650 230 600 45 250 20 1,376 370.26 43.20 8.64 8.64 144.00 588.06 1,633.50 217.80 544.50 26.14 3,584.74 21,780 720 720 720 720 21,780 21,780 21,780 21,780 21,780 22,500 170 600 120 120 2,000 270 750 100 250 12 1,593 825.00 467.50 66.00 192.50 1,622.50 990.00 2,805.00 9,900.00 2,343.00 66.00 19,277.50 33,000 5,500 5,500 5,500 5,500 33,000 33,000 33,000 33,000 33,000 38,500 250 850 120 350 2,950 300 850 3,000 710 20 5,007 10.50 3.75 44.25 300 300 300 350 125 1,475 7.50 22.50 300 300 250 750 12.60 38.25 58.50 27.00 4.05 144.45 450 450 450 450 450 450 280 850 1,300 600 90 3,210 4.05 450 90 4-6层总价数量单方造价多层住宅(4-6层) 4,000 4,000 小高层住宅 (8-14层) 7,040 6,480 560 地下1层，地上8-14层总价数量单方造价高层住宅(15-22层) 15,400 14,400 1,000 地下1层，地上15-22层总价数量单方造价高层住宅(23-33层) 22,500 21,780 720 地下1层，地上23-33层总价数量单方造价豪华装修超高层(33-45层) 38,500 33,000 5,500 地下2层，地上<=45层总价数量单方造价地下0层，地上<=3层总价数量单方造价地下0层，地上<=3层总价数量单方造价独立式普通别墅 300 300 全装修高标准别墅 450 450

写字楼建设成本参数一览（修改）

写字楼建设成本参数⼀览（修改）1 写字楼出租⾯积91,000 平⽅⽶2 写字楼租⾦⽔平240 美圆/平⽅⽶.年3 写字楼租⾦年增长率1%4 配套设施出租⾯积9000 平⽅⽶5 配套设施租⾦⽔平240 美圆/平⽅⽶.年6 出租佣⾦⽐例8% 租⾦收⼊7 管理费2% 租⾦收⼊8 写字楼租⾦年增长率2%9 租约长度 3 年10 到期续约⽐例33%12 停车位700 个13 停车位出租⽐例0.914 停车位租⾦960 美圆/个.年租⾦收⼊写字楼潜在租⾦收⼊ 23,176.78 23,640.32 24,113.12 24,595.39 25,087.29 25,589.04 26,100.82 26,622.8427,155.29 27,698.40 28,252.37 空置率 17,382.59 5,910.08 2,411.31 2,459.54 2,508.73 2,558.90 2,610.08 2,662.28 2,715.53 2,769.84 2,825.24 有效租⾦收⼊ - 17,730.24 21,701.81 22,135.85 22,578.57 23,030.14 23,490.74 23,960.55 24,439.77 24,928.56 25,427.13 配套设施潜在租⾦收⼊ 2,225.45 2,247.70 2,270.18 2,292.88 2,315.81 2,338.97 2,362.36 2,385.982,409.84 2,433.94 2,458.28 空置率 2,225.45 899.08 227.02 229.29 231.58 233.90 236.24 238.60 240.98 243.39 245.83 有效租⾦收⼊ -1,348.62 2,043.16 2,063.60 2,084.23 2,105.07 2,126.12 2,147.39 2,168.86 2,190.55 2,212.45 租⾦收⼊⼩计 - 19,078.86 23,744.98 24,199.44 24,662.80 25,135.21 25,616.86 26,107.94 26,608.62 27,119.11 27,639.59 停车位出租收⼊ 504.00 604.80 604.80 604.80 604.80 604.80 604.80 604.80 604.80 604.80 运营费⽤租⾦佣⾦ 483 985 301 - 1,045 213 - 1,109 226 -1,177 管理及营销费⽤ 177 355 434 443 452 461 470 479 489 499 509 房地产税 2,350 2,922 2,977 3,032 3,089 3,147 3,206 3,266 3,327 3,389 营业税及附加 1,077 1,339 1,364 1,390 1,4161,442 1,469 1,497 1,525 1,553 运营费⽤总计 660 4,767 4,997 4,783 5,919 5,178 5,059 6,263 5,477 5,350 6,628 净运营收⼊USD -660 14,816 19,353 20,021 19,349 20,562 21,16320,450 21,736 22,374 21,616 建设期投资 -552,420 -343,542 -350,413 净现值 119,191 内部收益率 11.50% 运营收益与转售收益⽐例 41/59。

写字楼建设成本参数一览(精.选)

1 土地成本（含土地出让金） 5,500 元 1 占地面积 13,270 平方米2 容积率 5.52 建安造价写字楼 5,000 元3 可建设建筑面积 72,985 平方米地下室 3,000 元3 基础和配套设施费（小市政） 400 元4 地上可经营部分面积 90,000 平方米4 专业顾问费5% 建安造价5 地下可经营部分面积 3,000 平方米5 其他2% 建安造价6 总经营面积 93,000 平方米6 管理费3% 1-5项合计7 地下非经营部分面积 30,000 平方米7 不可预见费5% 1-5项合计8 地下总建筑面积 33,000 平方米8 物业开办管理费1% 建安造价9 项目总建筑面积 123,000 平方米9 年增长率2%1 写字楼出租面积 91,000 平方米2 写字楼租金水平 240 美圆/平方米.年3 写字楼租金年增长率1%4 配套设施出租面积9000 平方米5 配套设施租金水平240 美圆/平方米.年6 出租佣金比例8% 租金收入7 管理费2% 租金收入8 写字楼租金年增长率2%9 租约长度 3 年10 到期续约比例33%12 停车位700 个13 停车位出租比例0.914 停车位租金960 美圆/个.年租金收入写字楼潜在租金收入 23,176.78 23,640.32 24,113.12 24,595.39 25,087.29 25,589.04 26,100.82 26,622.84 27,155.29 27,698.40 28,252.37 空置率 17,382.59 5,910.08 2,411.31 2,459.54 2,508.73 2,558.90 2,610.08 2,662.28 2,715.53 2,769.84 2,825.24 有效租金收入 - 17,730.24 21,701.81 22,135.85 22,578.57 23,030.14 23,490.74 23,960.55 24,439.77 24,928.56 25,427.13 配套设施潜在租金收入 2,225.45 2,247.70 2,270.18 2,292.88 2,315.81 2,338.97 2,362.36 2,385.98 2,409.84 2,433.94 2,458.28 空置率 2,225.45 899.08 227.02 229.29 231.58 233.90 236.24 238.60 240.98 243.39 245.83 有效租金收入 - 1,348.62 2,043.16 2,063.60 2,084.23 2,105.07 2,126.12 2,147.39 2,168.86 2,190.55 2,212.45 租金收入小计 - 19,078.86 23,744.98 24,199.44 24,662.80 25,135.21 25,616.86 26,107.94 26,608.62 27,119.11 27,639.59 停车位出租收入 504.00 604.80 604.80 604.80 604.80 604.80 604.80 604.80 604.80 604.80 其他收入总计 - 19,583 24,350 24,804 25,268 25,740 26,222 26,713 27,213 27,724 28,244运营费用租金佣金 483 985 301 - 1,045 213 - 1,109 226 - 1,177 管理及营销费用 177 355 434 443 452 461 470 479 489 499 509 房地产税 2,350 2,922 2,977 3,032 3,089 3,147 3,206 3,266 3,327 3,389 营业税及附加 1,077 1,339 1,364 1,390 1,416 1,442 1,469 1,497 1,525 1,553 运营费用总计 660 4,767 4,997 4,783 5,919 5,178 5,059 6,263 5,477 5,350 6,628净运营收入USD -660 14,816 19,353 20,021 19,349 20,562 21,163 20,450 21,736 22,374 21,616 净运营收入RMB -5,479 122,975 160,631 166,173 160,596 170,662 175,653 169,731 180,409 185,701 179,412建设期投资 -552,420 -343,542 -350,413转卖收益 1,445,929 税前现金流 -552,420 -343,542 -355,892 122,975 160,631 166,173 160,596 170,662 175,653 169,731 180,409 185,701 1,625,341 净现值119,191内部收益率11.50%运营收益与转售收益比例 41/59回收期 11.63最新文件仅供参考已改成word文本。

高层写字楼成本

4,323.45 1,584.00 120.00 70.00 300.00 160.00
268.30 98.30 7.45 4.34 18.62 9.93
B2~F22 9部；（客梯） B2~F20 2部；（货梯） B2~F15 2部；（货梯） B2~F4考虑5部(直梯) B2~F5考虑7部(直梯) B2~F6考虑9部(直梯) F1~F3考虑4部(直梯) F1~F2考虑4部(直梯) 自动扶梯室内扶梯112部室外扶梯42部 2.2 消防工程：消防水、消防电、消火栓、消防广播、消防设备供应及安装、验收、防火卷帘含消火栓消防系统、、自动消防水喷水灭火系统、及建筑灭火器的配置火警广播兼背景音乐系统、消防电火灾自动报警及消防联动系统防火卷帘门工程 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10 3.11 3.12 3.13 4 5 6 7 8 9 10 AV系统工程调光系统人防工程天然气工程节能措施安全和信息化功能增加费用设备暂按3.5万元/台；从现有图纸分析：18#商业下边能停立体车位设备供应及安装车666台；4#办公楼下能停车88台。(车位按6停5考虑) 擦窗机供应及安装（四） 1 社区管网工程费室外燃气系统费范围：人防设备弱电系统、IT系统工程建筑设备监控系统(BAS) 参考类似工程有线电视参考南京万达电气火灾监控系统参考类似工程参考类似工程，楼内设置两套综合性电视监控系统，阿视频监控系统里巴巴总部一套，剩余部分一套。无线巡更系统参考类似工程停车场管理系统参考类似工程门禁管理系参考类似工程公共信息发布系统参考类似工程会议室会议系统参考类似工程电梯运行监控系统：参考类似工程安全防范系统参考类似工程通讯、计算机网络、结构化布线系统参考类似工程其它参考类似工程

办公楼造价指标

100,000 100,000 100,000 100,000 100,000 124,000
250 880 260 400 3,000 350 1,600 2,000 1,400
25 5,415
990.00 1,320.00
318.00 480.00 3,360.00 1,575.00 4,500.00 2,700.00 4,725.00 180.00 20,148.00
96.00 300.00
124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 100,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 124,000 100,000
22,000
200
30
80.00
32,000
25
396.00
22,000
180
16.00
6,400
25
10
32.00
32,000
10
11.00
22,000
5
6.40
6,400
10
96.00
32,000
44.00
22,000
20
25.60
6,400
40
700 1,760.00
32,000
550 1,672.00
6,400 6,400 6,400 6,400 6,400 6,400 6,400 6,400 6,400 6,400 6,400
120 15 -
250 750 700 380

办公楼造价指标

占造价比例
42.15% 57.85% 42.15% 2.03% 0.00% 0.25% 0.00% 0.00% 4.73% 14.19% 11.82% 7.60% 1.52% 57.85% 2.53% 2.28% 0.59% 7.43% 2.70% 7.60% 0.25% 0.51% 4.73% 0.51% 0.34% 0.34% 1.69% 0.17% 3.38% 3.04% 0.08% 0.34% 12.84% 2.36% 1.18%
高档装修甲级办公楼(超高层)
124000/24000 8731 8084 5415 2669
250 880 260 400 3000 350 1600 2000 1400 25
200 150 10 230 100 400 20 25 60 55 35 30 80 10 40 30 10 20 750 50 300
0.68% 1.02% 0.68% 0.45%
1.14% 0.23% 0.91% 0.57% 0.23% 0.68% 12.49%
4.09%
6400 3650 3380 2295 1085
120
15
250 750 700 380 80
90 70
60
200
30 45 20 15
50 10
25 10 40 350
32000/6000 4754 4402 2842 1560
200 940 200 380 2500 330 850 700 450 40
100 70 5 150
200
30 45 30 20
50 10 40 25 10 30 550
180
占造价比例
64.56% 35.44% 64.56% 3.69% 4.00% 0.85% 1.62% 10.65% 6.09% 15.69% 12.92% 8.31% 0.74% 35.44% 2.27% 1.59% 0.11% 3.41% 0.00% 4.54%

政府办公楼／乙级办公楼(高层)造价估算指标_secret

上海政府办公楼／乙级办公楼（高层）造价估算指标关键词：办公楼造价造价指标造价估算钢筋混凝土框筒结构一、工程概况1、工程类型：全装修高层乙级办公楼2、技术经济指标：4754元/m23、拟建地点：上海市4、建筑面积：32000 m2，其中地上26000 m2，地下6000 m2，标准层面积≥1500 m25、建筑高度：≤80 m（檐口高度），标准层层高≥3.8m6、建筑总层数：地下2层，地上≤20层（其中：裙房2层）7、结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤36m，地下连续墙围护，钢筋混凝土框-筒结构8、基础埋深：≤10m（地下室外墙长度≤240m）9、室内外高差：0.6m二、建筑标准1、外装饰标准：铝合金中空玻璃窗，局部石材及铝板幕墙，外墙保温2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆保温，挤塑聚苯板保温层，局部地砖3、内装饰标准：大堂、电梯厅花岗石地面，涂料及局部大理石墙面，石膏板造型吊顶；公共卫生间玻化砖地坪，面砖墙面，金属板吊顶；走道铺玻化砖地坪，乳胶漆墙面，轻钢龙骨矿棉板吊顶；办公区域局部架空地板，块毯/木地板，轻钢龙骨矿棉板吊顶；局部重要区域（会议室、接待室等）个性化高档装修；后勤区域及楼梯间乳胶漆墙面，环氧树脂涂料地坪三、设备管线1、给排水管道：聚丙烯/钢塑复合管给水管道，硬聚氯乙烯螺旋排水管，UPVC雨水管2、消防工程：热镀锌钢管，沟槽式连接3、煤气：镀锌钢管4、变配电：热镀锌钢管，铜芯电缆，塑料铜芯线，铜母线，热镀锌桥架5、电气管线：热镀锌桥架，铜芯电缆，塑料铜芯线，塑料管，KBG钢管6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，铝合金风口7、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆8、BA系统：控制线，信号线9、消防报警：低烟无卤线，阻燃控制线10、安防系统：控制线，视频线，电源线11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆四、设备配置1、给排水工程：成品不锈钢水箱，水泵，卫生洁具2、消防工程；消火栓箱，湿式报警，国产消防泵，水箱，机房采用气体灭火3、煤气：煤气表房4、变配电：普通变压器，高压柜，普通低压柜5、电气工程：普通配电箱，普通配电柜，普通格栅荧光灯6、空调通风：热泵机组，循环水泵，变风量机组，送排风机组7、综合布线：光端转换器，配线架8、BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀9、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块10、安防系统：监控主机，监视器，采集点11、广播系统：音源设备，功率放大器，普通扬声器，普通广播接线箱12、卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱13、通信系统：程控交换机14、电梯：速度≤2.5米/秒，荷载≤1000公斤15、车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统政府办公楼／乙级办公楼（高层）造价估算指标序号工程和费用名称特殊说明总价(万元)数量(m2)单方造价(元/m2)一土建及装饰工程1 打桩520.00 26000 2002 基坑围护564.00 6000 9403 土方工程120.00 6000 2004 地下建筑含地下室装修228.00 6000 3805 地下结构1500.00 6000 25006 地上建筑858.00 26000 3307 地上结构2210.00 26000 8508 装饰1820.00 26000 7009 外立面含外保温1170.00 26000 45010 屋面104.00 26000 40土建及装饰工程费小计9094.00 32000 2842二机电安装工程1 给排水工程含水箱320.00 32000 1002 消防喷淋含气体灭火224.00 32000 703 煤气16.00 32000 54 变配电480.00 32000 1505 电气640.00 32000 2006 消防报警96.00 32000 307 综合布线144.00 32000 458 弱电配管96.00 32000 309 弱电桥架64.00 32000 2010 BA系统160.00 32000 5011 卫星天线及有线电视32.00 32000 1012 计算机网络系统128.00 32000 4013 安防系统80.00 32000 2514 广播系统32.00 32000 1015 程控电话96.00 32000 3016 空调送排风1760.00 32000 55017 电梯576.00 32000 18018 车库电脑48.00 6000 80机电安装工程费小计4992.00 32000 1560 三预备费按建安工程费的8%计列1126.88 32000 352 建安工程总费用15212.88 32000 4754。

多层办公楼造价指标2

多层办公楼造价指标分析
注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；
2、外立面玻璃幕墙、室内装饰、空调、电梯、弱电、喷淋消防为分包工程，其人工消耗量未计；
3、带*的材料必须填写消耗量，其他材料可视工程实际情况选填；
4、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、商品砂浆用量。

表九、主要工程量指标
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

办公楼造价估算指标

9、室内外高差：0.6m办公建筑--研发中心（多层）造价估算指标研发中心（多层）造价估算指标一、工程概况1、工程类型：研发中心2、技术经济指标：6394元/m 23、拟建地点：上海市4、建筑面积：20000m 2，无地下室，标准层面积：≤5500m 25、建筑高度：≤24 m（檐口高度），标准层层高≤5.0m6、建筑总层数：无地下层，地上≤5层7、结构形式：钢筋混凝土框架结，PHC预制管桩，桩长≤30m 8、基础埋深：≤2 m5、电气管线：热镀锌桥架，低烟无卤电缆，塑料铜芯线，塑料管，KBG钢管，插接式母线二、建筑标准1、外装饰标准：铝板幕墙，局部LOW-E中空夹胶玻璃幕墙，外墙保温2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆保温，挤塑聚苯板保温层，外面上人部分铺地砖3、内装饰标准：大堂、电梯厅铺玻化砖，部分花岗石地坪，涂料及部分大理石墙面，石膏板造型吊顶；卫生间使用防滑地砖地面，面砖墙面，矿棉板吊顶；研发/办公区域地毯/PVC地面，涂料墙面，矿棉板吊顶；走道采用PVC卷材地面，乳胶漆墙面，轻钢龙骨矿三、设备管线1、给排水管道：铜管带保温给水冷热管道，硬聚氯乙烯螺旋排水管，UPVC雨水管2、消防工程：热镀锌钢管，卡箍式连接3、煤气：镀锌钢管4、变配电：热镀锌钢管，铜芯电缆，塑料铜芯线，插接式母线槽，铜母线，热镀锌桥架4、变配电：变压器，高档高压柜，低压柜，二路供电6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，铝合金风口7、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆8、 BA系统：控制线，信号线9、消防报警：阻燃电源线，阻燃控制线10、安防系统：控制线，视频线，电源线11、卫星天线及有线电视：一套接收天线，视频线，信号线，同轴电缆四、设备配置1、给排水工程：成品不锈钢水箱，水泵，卫生洁具，开水炉2、消防工程；消火栓箱，湿式报警，消防泵，机房采用气体灭火3、煤气：煤气表房5、应急发电机：高档应急柴油发电机组，高档切换柜6、电气工程：配电箱，配电柜7、泛光照明：投光灯（光源进口），进口控制箱8、空调通风：进口冷水机组，进口冷动泵，进口冷冻冷却水循环泵，冷却塔，热交换器、变风量空调箱，四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调9、锅炉：进口燃气/燃油二套锅炉系统，水泵，集/分水器10、综合布线：光端转换器，配线架11、BA系统：PLC控制器，服务器，控制器，控制阀12、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块13、安防系统：监控主机，监视器，采集点总价数量单方造价(万元)(m 2)(元/m 2)一土建及装饰工程1打桩264220001202土方工程3322000153建筑616220002804结构1848220008405装饰1540220007006外立面含门窗、外保温990220004507屋面1982200090土建及装饰工程费5489220002495二机电安装工程1给排水工程330220001502消防喷淋含气体灭火297220001353煤气7722000354变配电968220004405应急柴油发电机组352220001606电气990220004507泛光照明3322000158消防报警6622000309综合布线6162200028010弱电配管66220003011弱电桥架44220002012智能化调光系统44220002013BA系统2202200010014卫星天线及有线电22220001015计算机网络系统4402200020016安防系统3962200018017广播系统1122000518程控电话44220002019空调送排风含恒温恒湿16722200076020锅炉3082200014021电梯154220007022擦窗机22220001023车库电脑442200020序号工程和费用名称特殊说明16、通信系统：程控交换机14、广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱15、卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱17、电梯：速度≤1.5米/秒，荷载≤1350公斤18、车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统19、机房系统：配备专用UPS及精密空调研发中心（多层）造价估算指标24厨房设备、垃圾压缩机等77220003525集成管理系统22220001026会议室音视频系统22022000100机电安装工程费小7535220003425三预备费按建安工程费的8%1041.9222000474建安工程总费用14065.92220006394。