中央空调系统运行费用概算
中央空调运行费用分析
中央空调运行费用分析Create self, pursue no self. This is a classic motto, so remember it well.中央空调运行费用分析1. 引言中央空调系统的运行费用在选择空调方案、制定物业收费等工作中都起到了关键的作用.通常设计研究和开发商都是简单地以楼宇在冬夏季的电量电费差异来计算中央空调供冷的运行费用.由于没有认真分析和考虑在投资、运行、维护等全方面的费用,上述计算的结果不能反映实际真实的运行支出.本文将对构成中央空调系统运行费用的各要素进行基本分析,目的是为了在进行供冷方案选择时能有一个全面客观的比较依据.2. 中央空调系统运行费用构成和估算中央空调系统运行费用包括直接能源消耗、维护费用、投资摊销三大部分.2．1 直接能源消耗直接能源消耗包括冷冻站制冷和供冷的直接水、电费用支出.由于末端设备由各楼层电力系统供电,所以已经计入用户电费中,在空调中不再重复计算.冷冻站相关设备包括冷水机组、冷冻冷却水泵、冷却塔等.由于冷冻机在不同负荷情况下的效率都不同,所以严格地说电耗的计算应该采用实时的方式,通常在方案计算时可以按照全年的需冷量冷吨小时来乘以系统的供冷效率COP来得出全年的运行电费,需要强调的是此处的系统效率不是冷水机组的EER值,必须考虑冷却塔、水泵等的电耗.通常对于使用离心式冷水机组的系统,供冷系统的综合效率为RTh,即1冷吨小时的冷负荷需要度的电耗.运行的直接水费主要是冷却水系统的补水,以补充冷却塔中水的蒸发消耗.系统冷却水循环量一般为RTH,补水参数为2%,则运行水费为RTh,即RTh.2．2 维护费用中央空调系统的维护费用包括有多项内容,主要有：1）人力费用中央空调冷站需要配备固定的操作和简单维护修理人员,同时负责各楼层末端系统的维护和基本维修.对于1000RT的容量,需要配备1名主管、4名技术工人,含税、保险、福利因素后的年薪合计约20万元.2）保养费用中央空调系统的保养通常有两种方式,即委托专业公司和自行保养.从生命周期总费用对比来看,反而是前者的专业保养更为节省.合同包括了管道清洗、电气检查、机械维护维修等内容.通常1冷吨年合同金额为200元.3）冷却水处理及冷却塔维护由于在国内的项目建设中大都采用进口原装或组装的冷水机组和水泵,所以其维护维修量相对较少.而冷却塔通常是国产设备,加上气候和环境条件复杂,冷却塔的维护维修量相对比较明显,需要在运行费用中单独考虑.冷却水的加药处理和冷却塔易损件更换,通常的费用指标为每冷吨每年30元.4）制冷剂补充冷水机组的制冷剂泄露因型号和使用年限而各异,对于离心式机组而言,每冷吨年泄露量大约在2~8磅之间,换算结果为每冷吨每年补充制冷剂的费用为67元.2．3 投资摊销投资摊销包括空调系统投资和更换的费用,以及投资的利息,保险等等与资本有关的因素.1）空调系统投资摊销空调系统中的设备、安装等项目均应根据其不同的服务年限即生命周期来进行摊销,其含义是在生命周期满后需要进行更换.虽然在实际中可能有些设备的服务时间超过了生命周期,但是由于其服役时间过长,维护维修费用、运行能耗都大大增加,所以在摊销分析时用生命周期来作为依据是能符合实际的情况的.按照进口件国内组装的冷水机组,价格为每冷吨1900元,生命周期为20年.国产冷却塔的价格为每冷吨250元,生命周期为10年.冷冻冷却水泵的估算价格为每冷吨350元,生命周期为20年.末端设备的估算价格为每冷吨2000元,生命周期为10年.安装及更换的估算为每冷吨3500元,生命周期为10年.2）建筑和电力系统投资摊销冷冻站的设计面积指标一般为每冷吨平方米,建筑成本为2000元/m2,因此建筑投资的指标为每冷吨300元,生命周期为50年.空调系统配套的电力系统投资估算为1275元/KWH,折合为每冷吨1280元,生命周期为20年.3）利息摊销中央空调系统和附属的建筑、电力系统的一次投资估算一般为每冷吨12000元,资金利息按照年8%计算.4保险保险费用为资产价值的千分之三,相当于每冷吨每年36元.3. 案例计算和分析为了清楚表达各项费用的情况和对比,我们选择某建筑面积为124,000平方米的建筑群其中商业68,000平方米,办公30,000平方米,宾馆26,000平方米作为分析对象.中央空调系统装机负荷为7600冷吨,年供冷时间为1,800小时.当地的水费单价为元/m3,电费单价为元/kwh.建筑群年供冷量为RTh.每年的各项费用支出详见表1所示.表1 典型项目年运行费用分析从表中可以看出,中央空调的运行费用远远不止是直接的水电费用,按照单位冷量来计算,每RTh的综合运行费用达到了元,而直接的水电费用仅仅是元/RTh.所以在运行费用计算中必须全面地考虑各项要素.图1和图2清楚地表示了各项费用的支出对比情况.38%14%投资摊销48%图1 运行费用构成1%图2 分项目构成分析4. 结论4．1 中央空调运行费用包括直接能源消耗、运行维护和投资摊销三大部分.4．2 通过对典型案例的分析,投资摊销占总运行费用的48%,直接能源消耗占38%,维护费用占14%.按照冷量计算,每RTh的运行费用为元.。
深圳地区某厂房中央空调运行费用分析
深圳地区某厂房中央空调运行费用分析摘要：深圳地区某厂房项目，功能为装饰材料加工制造，甲方考虑上空调系统和不上空调系统的投入成本和经济运行数据比较关键词：中央空调系统运行费用包括直接能源消耗、维护费用、投资摊销三大部分。
1.项目概况：深圳地区某多层厂房，厂房功能为装饰材料加工制造，局部区域拟采用中央空调，空调面积2000平米，内部有热源和换气要求，冷负荷估算为200USRT。
2.中央空调系统运行费用构成和估算中央空调系统运行费用包括直接能源消耗、维护费用、投资摊销三大部分。
2．1直接能源消耗直接能源消耗包括冷冻站制冷和供冷的直接水、电费用支出。
由于末端设备由各楼层电力系统供电，所以已经计入用户电费中，在空调中不再重复计算。
冷冻站相关设备包括冷水机组、冷冻冷却水泵、冷却塔等。
对于使用螺杆式冷水机组的系统，供冷系统的综合效率为 1.005kwh/RTh，即1冷吨小时的冷负荷需要1.005度的电耗。
运行的直接水费主要是冷却水系统的补水，以补充冷却塔中水的蒸发消耗。
系统冷却水循环量一般为0.9074m3/RTH，补水参数为2%，则运行水量为0.018148m3/RTh，即4.8gal/RTh。
2．2维护费用中央空调系统的维护费用包括有多项内容，主要有：人力费用中央空调冷站需要配备固定的操作和简单维护修理人员，同时负责各楼层末端系统的维护和基本维修。
对于200RT的容量，需要配备2名技术工人，含税、保险、福利因素后的年薪合计约10万元。
保养费用中央空调系统的保养通常有两种方式，即委托专业公司和自行保养。
从生命周期总费用对比来看，反而是前者的专业保养更为节省。
合同包括了管道清洗、电气检查、机械维护维修等内容。
通常1冷吨年合同金额为200元，本工程计4万元。
冷却水处理及冷却塔维护由于在国内的项目建设中大都采用进口原装或组装的冷水机组和水泵，所以其维护维修量相对较少。
而冷却塔通常是国产设备，加上气候和环境条件复杂，冷却塔的维护维修量相对比较明显，需要在运行费用中单独考虑。
中央空调系统能耗费用测算
中央空调系统能耗费用测算项目商业区域（1-4层）空调供冷面积9921㎡，配备有2台一体化水冷螺杆式冷水机组（自带水力模块），商业区域按设计供冷165W/㎡，总设计负荷为1645KW，机组选型单台制冷量为972KW，品牌为广州合一，空调机组夏季提供的7度/12度的冷冻水供至裙楼商业区域。
直接能耗成本直接能耗成本包括：制冷和供冷设备设施产生的直接电费、水费用支出。
末端设备由各楼层商铺内供电，故不计入内。
中央空调系统设备包括冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔等，由于冷水机组在不同负荷情况下的效率有所不同，所以严格地说电耗的计算应该采用实时的方式。
中央空调系统运行的直接水费主要是冷却水、冷冻水系统的补水，以补充冷却塔、冷冻水的消耗。
按照设计相业经验预估参数，冷却塔漂水损失约为0.008%。
一体式冷水机组：按满负荷冷水机组1台计算:228kw/小时，产生冷量：972kw*0.85的损耗=826.2kw/小时电费单价：按深圳市南方电网工商电价:1.021元/kwh，水价:5.0元/立方米冷却塔飘水损失：按开启1台计算，250*0.008=2.25*5=11.25元/小时电费计算方式：228kw*0.9运行系数*1.021电价=209.5元/小时每小时运行成本：11.25+209.5=220.76元/小时按面积供冷单价：220.76÷4960.5㎡=0.0445元/㎡/h直接能耗成本：0.0445元/M²/h*12小时*30天=16.02元/M²/月间接成本中央空调系统系统的间接成本主要有:中央空调系统初期投资成本：中央空调系统中的设备设施均应根据其不同的服务年限及生命周期来进行摊销，其含义是在生命周期满后需要进行更换。
根据合同中设计技术说明，中央空调系统系统设计使用年限为15年，按招采中心提供合同价进行分摊到年/月。
设备设施保养费用：中央空调系统的保养需委托专业维保公司进行。
南山文体中心中央空调运行费用估算
一、剧场中央空调运行费用估算 费用分项 设计 总能耗 单位水耗 设备 运行 费用 预计商户 使用能耗 计算单价 元/小时 4.70 1.20 单项费用 元/小时 25.50 127.76 单台机组 负荷 63% 冬季 0 0 0 热泵 不启用 附 属 397kw 设 备 功耗 冬季 96.676 1.20 116.01 通风、排 气 维保费用 621 冷吨 合计 制冷期间 冬季 用户使 用面积 米
2
备注
234m3/h 5.85 吨/小时 主 机 380kw 功耗 76kw
107.09kw
1.20
128.50
冬季 20.17 600 冷吨 50.00
1.20 10.59
24.20
114 天计算 354 天每天 8 小时计算
257.79 42.95
2
备注
217m3/h 5.425 吨/小时 主 机 338kw 功耗 106.47kw
203.53 kw
1.20
244.24
621 冷吨
50.00
10.96
354 天每天 8 小时计算
408.46 126.97
240 天计算 114 天计算
商户分摊 公共面积
计算总面积 平均运行费用 元/小时
单价元/米 2.小时
2014 年 3 月 15 日星期六
制冷期间 冬季 暂未纳入 4618 408.46 冬季 126.97 0.0885 0.0275
平均 0.069
4618
南山文体中心中央空调运行费用估算
二、体育馆中央空调运行费用估算 费用分项 设计 总能耗 单位水费 设备 运行 费用 预计商户 使用能耗 计算单价 元/小时 4.70 1.20 单项费用 元/小时 27.50 91.20 水耗 单台机组 负荷 40% 冬季 0 0 0 热泵 不启用 附 属 490kw 设 备 功耗 维保费用 600 冷吨 合计 制冷期间 冬季 用户使 用面积 米
水源热泵中央空调系统运行费用
水源热泵中央空调系统运行费用及与风冷冷水机组+电锅炉系统的比较以下计算均依据：（1）制冷季120天，每天16小时（2）供暖季120天，每天14小时（3）全年提供生活热水,每天生活热水用量46吨（4）电费为0.6元/KWh（5）空调使用季节系数0.51（不同时间，系统运行负荷不同，只有很少的时间系统能达到满负荷运行。
通常10%的时间，负荷在90%以上；30%的时间，负荷在60%以上；60%的时间，负荷在40%——根据美国ARI标准和中国行业标准JB/T4329-97）。
水源热泵中央空调系统运行费用⒈夏季供冷运行费用：夏季高峰供冷时，三台机组均工作，所以主机夏季总耗电量：(191.5kW×2＋83.2kW)×120天×16h×0.51=456503kWh一般辅助设备（末端、水泵、电子仪器）的耗电约是主机设备的耗电的30%。
辅助设备耗电 456503 kWh×30%=136951 kWh总耗电费用：（456503 kWh+136951 kWh）×0.6=356072元单位面积空调费用： 356072/23000=15.48元/㎡⒉冬季供暖运行费用：冬季供热高峰时，热负荷也仅有1629kW，一台空调机组满负荷运转，另一台部分负荷运转，为准确确定机组耗电量，计算耗电量时按满负荷效率计算。
实际工作时部分负荷效率稍微高一些，但误差不大。
所以主机冬季总耗电量：1629/4.3927×120天×14h×0.51=317738kWh辅助设备的耗电 136951 kWh总耗电费用：（317738 kWh+136951 kWh）×0.6=272813元单位面积供暖费用 272813/23000=11.86元/㎡⒊生活热水总费用：根据系统特点，生活热水在夏季可以免费得到。
冬季和过渡季节生活热水耗电量：12.55kWh/吨×46吨/天×（120+120）天=138552 kWh生活热水费用：138552×0.6=83131元单位生活热水费用：12.55×0.6=7.53元/吨全年生活热水总费用：83131元考虑到夏天免费的生活热水，分摊后全年生活热水单位成本：83131/（46×365）=4.95元/吨⒋全年空调总运行费用：356072元+272813元 = 628,885元/年全年供冷、供热的单位费用：628885元/23000=27.34元/㎡风冷冷水机组+电锅炉中央空调系统运行费用⒈夏季供冷运行费用：夏季高峰供冷时，三台风冷机组BE/SRAT2422满负荷工作，机组参数为：制冷量777kW，耗电量250kW。
中央空调系统运行费用概算
中央空调系统运行费用概算一、???? 亘元大厦中央空调工程方案简介亘元大厦为综合办公楼，框架结构，地下一层，地上十四层，建筑面积为36887㎡,总高度为H=，属于一类高层建筑。
该工程空调系统为风机盘管加新风的形式，冷源由两台螺杆式水冷机组提供，冬季采暖采用风机盘管+地板敷设采暖方式，热源为燃气锅炉+板换机组。
中央空调系统主要设备参数见下表：1、末端设备序号设备名称型号规格单位数量备注1 吊顶式新风机组（新风工况）TF3D型L=3000m3/h Q冷=? Q热= N= H=450Pan=6排管出口噪音<58dB(A)台8 K12 卧式新风机组???? （新风工况）TF4DW型L=4000m3/h Q冷=? Q热= N=H=450Pa n=6排管出口噪音<58dB(A)台1K23 吊顶式新风机组（新风工况）TF5D型L=5000m3/h Q冷=? Q热= N= H=450Pan=6排管出口噪音<58dB(A)台 3 K34 吊顶式新风机组（新风工况）TF6D型L=6000m3/h Q冷=? Q热= N= H=450Pan=6排管出口噪音<58dB(A)台 2 K45 卧式新风机组?????? （新风工况）TF06W型L=6000m3/h Q冷=? Q热= N=H=450Pa n=6排管出口噪音<58dB(A)台 2 K56 卧式风机盘管FP-34WAX型L=340m3/h Q冷=? Q热= N=40WH=30Pa 出口噪音<40dB(A) 后回风箱台3537 卧式风机盘管FP-51WAX型L=450m3/h Q冷=? Q热= N=54WH=30Pa 出口噪音<42dB(A) 后回风箱台5748 卧式风机盘管FP-68WAX型L=600m3/h Q冷=? Q热= N=72WH=30Pa 出口噪音<44dB(A) 后回风箱台89 卧式风机盘管FP-85WAX型L=730m3/h Q冷=? Q热= N=92WH=30Pa 出口噪音<46dB(A) 后回风箱台652、制冷机房（含锅炉房/水泵间）设备序号设备名称型号规格单位数量备注1 双螺杆半封闭冷水机组30HXC400A；制冷量1392KW；输入功率279KW。
办公楼中央空调收费标准
办公楼中央空调收费标准随着现代办公楼的普及，中央空调作为办公楼的常见设施，对于办公环境的舒适度起着至关重要的作用。
然而，中央空调的使用也需要一定的费用支出，因此办公楼中央空调的收费标准成为了办公楼管理方和租户们关注的焦点。
为了明确收费标准，维护双方的权益，特制定以下办公楼中央空调收费标准。
一、基本收费原则。
1.按照实际使用量收费，中央空调的使用费用将根据实际使用的冷热量来计费，避免因为浪费而增加不必要的支出。
2.公平合理，收费标准将公开透明，不得随意调整，确保租户的利益不受损害。
二、收费项目及标准。
1.基础费用，办公楼中央空调的基础费用将根据办公面积来计算，每平方米收取固定的基础费用，以支付中央空调系统的基本维护和运行成本。
2.使用费用，根据实际使用的冷热量来计费，冷热量的计量单位为BTU（英国热量单位），按照每BTU的费用来进行计费。
3.节能费用，对于使用中央空调的单位，如果能够采取有效的节能措施，将会得到一定比例的费用减免，鼓励节约能源。
4.维护费用，如果因为租户的使用行为导致中央空调系统的损坏或需要额外的维护费用，将由租户承担相应的费用。
三、付费方式及周期。
1.付费方式，中央空调费用将以月度为周期进行结算，租户需在每月指定的日期前将费用支付至指定账户。
2.逾期处理，如租户逾期未支付中央空调费用，将按照一定的滞纳金标准进行处罚，并有权暂停其中央空调的使用权。
四、费用调整。
1.费用调整原则，办公楼中央空调的收费标准将根据能源价格、维护成本等因素进行适当调整，但调整幅度不得超过规定的上限。
2.调整通知，任何费用调整都必须提前向租户公告，确保租户有足够的时间做好预算和准备。
五、其他规定。
1.特殊情况处理，对于一些特殊情况，如办公楼整体空置、长期停电等情况，将根据实际情况进行费用的调整或减免。
2.纠纷处理，如在中央空调使用费用方面发生争议，双方应当协商解决，如无法达成一致意见，可向有关部门申诉。
六、结束语。
空调几种方案的运行费用分析
方案对比
以下就燃气锅炉+冷水机组、燃气锅炉+分体空调、溴化锂直燃机采暖制冷采暖系统、集中供热采暖结合冷水机组制冷系统以及地源热泵中央空调系统、做以对比。
对比条件：
1：以10000平米公共建筑为例，室内采暖设计温度为
18±2℃，室内供冷设计温度为26±2℃。
暂估冷负荷为100w/平米。
热负荷70w/平米。
（由于项目具体功能以及节能标准不同，以上数据为估计值。
）
运行天数为冬季150天,夏季120天，电费按1.2元/度，天然气按3.8元/立方米，集中供热收费按公共建筑面积7.5元/月。
冬季供热设备暂时按照满负荷运行10小时计算。
夏季制冷暂时按照满负荷运行8小时计算。
由于机组达到温度后自动调节其开关机。
五种方案运行费用对比（电费按照统一的1.2元/度计算）
五种方案运行费用对比（地源热泵系统电费按照0.5元/度计算，由于国家支持地源热泵发展给于的优惠政策）。
[整理]中央空调系统运行费用概算.
![[整理]中央空调系统运行费用概算.](https://img.taocdn.com/s3/m/48708d7855270722192ef7e0.png)
中央空调系统运行费用概算一、亘元大厦中央空调工程方案简介亘元大厦为综合办公楼，框架结构，地下一层，地上十四层，建筑面积为36887㎡,总高度为H=50.8m，属于一类高层建筑。
该工程空调系统为风机盘管加新风的形式，冷源由两台螺杆式水冷机组提供，冬季采暖采用风机盘管+地板敷设采暖方式，热源为燃气锅炉+板换机组。
中央空调系统主要设备参数见下表：1、末端设备序号设备名称型号规格单位数量备注1 吊顶式新风机组（新风工况）TF3D型L=3000m3/h Q冷=41.6kw Q热=43.32kw N=0.55kw H=450Pa n=6排管出口噪音<58dB(A)台8 K12 卧式新风机组（新风工况）TF4DW型L=4000m3/h Q冷=52.60kw Q热=58.05kw N=1.1kw H=450Pa n=6排管出口噪音<58dB(A) 台1K23 吊顶式新风机组（新风工况）TF5D型L=5000m3/h Q冷=61.2kw Q热=72.8kwN=1.1kw H=450Pa n=6排管出口噪音<58dB(A)台 3 K34 吊顶式新风机组（新风工况）TF6D型L=6000m3/h Q冷=80.6kw Q热=93.1kwN=1.5kw H=450Pa n=6排管出口噪音<58dB(A)台 2 K45 卧式新风机组（新风工况）TF06W型L=6000m3/h Q冷=80.6kw Q热=93.1kw N=1.5kw H=450Pa n=6排管出口噪音<58dB(A)台 2 K56 卧式风机盘管FP-34WAX型L=340m3/h Q冷=2.05kw Q热=3.48kw N=40W H=30Pa 出口噪音<40dB(A) 后回风箱台3537 卧式风机盘管FP-51WAX型L=450m3/h Q冷=2.82kw Q热=4.7kw N=54W H=30Pa 出口噪音<42dB(A) 后回风箱台5748 卧式风机盘管FP-68WAX型L=600m3/h Q冷=3.74kw Q热=6.26kw N=72W H=30Pa 出口噪音<44dB(A) 后回风箱台89 卧式风机盘管FP-85WAX型L=730m3/h Q冷=4.5kw Q热=7.5kw N=92W H=30Pa 出口噪音<46dB(A) 后回风箱台652、制冷机房（含锅炉房/水泵间）设备数序号设备名称型号规格单位量备注1 双螺杆半封闭冷水机组30HXC400A；制冷量1392KW；输入功率279KW。
中央空调运行成本测算
中央空调运行费用、维护费构成说明中央空调运行费用：1．中央空调运行所用的电费(包括冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔等设备)2．冷却塔的蒸发水水费中央空调维护费1．设备折旧费2．中央空调系统的维修、保养费3．中央空调系统的人工管理费4．其他各项附加费和物业管理利润中央空调运行费用为中央空调系统运行的直接费用，可从水、电计量表中直接获得准确的水、电能耗数据；中央空调维护费在空调系统的运行过程中基本是一个固定值，可以称为基本数。
“基本数”采用《物业管理法规文件汇编》中收费指导标准来计算。
(K=2．40元／m2．月，K表示单位基本数) 二、XXX大厦中央空调使用功能划分XXX大厦空调总面积∑F=67000m2。
主要由如下三部分构成。
三、中央空调运行费测算1、所有空调场所均需供应空调(8：00～18：00)，设备使用组合为：3大2小冷水机组及与其相应的冷冻、冷却水泵和冷却塔。
①电费：W11=2×(544+229) +544=2090KWW12=4×(75+37)=448KWW13=2×(22+11)=66KWW14=4×30=120KW∑Wl= W11+ W12+ W13+ W14=2724KWP11=2724×O．9446×30×10=771927.12元②水费：P12=9000×4．95+9000×0．9×1．2=54270元③空调运行费：∑Pl= P11+ P12=771927.12元+54270元=826197.12元④单位空调费为③÷66126=12.49元／m2．月2．局部空调场所供应空调(18：00～24：OO)，设备使用组合为：2大冷水机组及与其相应的冷冻、冷却水泵和冷却塔。
①电费：W21=2×544=1088KWW22=2×(37+75)=228KWW23=22+22=44KWW24=30×2=60KW∑W2= W21+-…+ W24=1420KWP21=1420×0．9446×6×30=241439元②水费：P22=3726×4．95+3726×0．9×1．2=22467．78元③空调运行费：∑P2= P21 +P22=263906．78元④单位空调费为:③÷(F酒店+F出租)=263906．78÷45280．14=5．82元／m2．月3．酒店独立供应空调(O：00～8：OO)，设备使用组合为：一大一小冷水机组及与其相应冷冻水泵和冷却塔。
(2021年整理)中央空调概算
中央空调概算
编辑整理：
尊敬的读者朋友们：
这里是精品文档编辑中心，本文档内容是由我和我的同事精心编辑整理后发布的，发布之前我们对文中内容进行仔细校对，但是难免会有疏漏的地方，但是任然希望（中央空调概算）的内容能够给您的工作和学习带来便利。
同时也真诚的希望收到您的建议和反馈，这将是我们进步的源泉，前进的动力。
本文可编辑可修改，如果觉得对您有帮助请收藏以便随时查阅，最后祝您生活愉快业绩进步，以下为中央空调概算的全部内容。
中央空调概算
1、设备费（除膨胀水箱、软化水箱、阀门、管道或管件以外全部为设备），设备费的准确度应比合同最终签订价高8%-10%左右,设备费占总费用的40%—50％左右;
2、设备运杂费(运输、包装费等)一般取设备费的1%—2%（根据设备的产地和使用距离来确定）；
3、设备安装费：一般取设备的5%-8％（除散件设备，如冷却塔的安装费，取冷却塔设备费的10％-15％）；
4、设备运行调试费：一般取设备费的0。
5％-1％；
5、管道制作、安装、保温等费用，一般为设备费的20％—40%（根据系统的复杂程度来确定）；
6、电气费、土建费用另行计算；
7、工程设计费，取以上所有费用合计的2.5%-3％；
8、工程的其他费用(包括各种税费、工程临时设施费、冬雨季施工费、利润等）一般取以上所有费用合计的5%-8％
9、以上所有费用之和即为工程总造价.。
如何运用中央空调计费系统进行收费(单价计算方法)
如何运用中央空调计费系统进行收费（理论计算方法仅供参考）【前言】以前，对于中央空调的计费，一些大楼的物业管理者只是采用大概估算或平均分摊等方式，虽然简单省事，但很不合理。
例如，中央空调费用是采用各用户的空调设备负荷占总负荷的比例计算得出的，不管是否使用空调或使用的时间多长，每个月每个用户的空调费用比例不变。
显然，由于各用户的空调使用时间并不统一，导致中央空调使用费用上的分摊出现了不同意见，也造成了能源的浪费。
因此有必要认真分析冷量计费的理论依据，安装中央空调计费系统，使各用户的空调费用更加合理。
1中央空调系统费用的组成对于中央空调，无论是供冷和供暖，其费用基本构成如下：①电费（包括空调主机、冷却塔、冷冻泵、冷却泵、供暖的循环泵等）②蒸汽、天然气或油费（如采用锅炉、`直燃机等）③系统消耗的水费（冷却塔、锅炉系统用水）④人工管理费（工资、福利等）⑤维护、维修费（不算折旧费）⑥其它各项附加费⑦税金和利润2空调计费单价制定的理论计算法艾科空调计费系统主要采用能量计量和时间计量两种方式。
两种方式收费单价的理论计算方法如下：A、能量型计量方式单价的制定由于AKE-C03能量积算仪可以对中央空调的用量按国际单位制MWh进行计量，直接反映了用户使用中央空调冷量的多少，并且与中央空调主机的制冷量具有很好的可比性，因此AKE-C03中央空调计费系统的价格基本上就等于该中央空调系统产生单位冷量（一般以MWh为单位）所需的运行费用。
一般情况下，单位时间（按1小时为单位）内中央空调系统所需的运行费用F可以由公式（1）计算得到：F=F D+F S+F R (1)其中：F D------为单位时间内中央空调系统所需支付的电费，它又可以由：中央空调主机的功率P ZJ、冷冻水泵电机的功率P LD、冷却水泵电机的功率P LQ、冷却塔风机电机的功率P LF、其它用电设备功率Pq以及电价UD根据公式（2）计算得到。
式中功率单位为KW，电价单位为元/度。
中央空调运行费用测算
中央空调运行费用测算 LG GROUP system office room 【LGA16H-LGYY-LGUA8Q8-LGA162】
中央空调运行费用测算
一、测算参数：
1.商业电价按元/KWh（度）；
2.中央空调计算面积按10,056㎡；
3.中央空调（制冷系统）按全年开机170天计算；
4.空调水泵1台，功率15KW；
5.热泵机组3台，功率162KW；
6.风机盘管的运行功率不计（租户自行计量）；
7.空调风机的运行功率不计；
8.中央空调机组的设备折旧费及人工费不计。
二、中央空调费用测算：
三、测算编制说明：
1、办公楼中央空调系统按每周五天工作日，每天10小时
（8:00am～18:00pm）提供中央空调服务。
用户如需在规定的时间外，使用中央空调系统，需另外提前向物业管理方提出书面申请，并承诺由用户承担产生的超时空调运行费。
2、本测算根据XX项目开发商提供的中央空调系
统设备相关基础数据进行计算，其中带（*）的空调循环水泵暂按运行1台测算（按目前设备的配置，水泵应为两用一备）
3、以上中央空调系统测算中，每月每平方米的收费标准中仅计
算了空调系统的用电情况，未包含空调系统的人员操作和维护保养以及低值易耗品等费用。
4、物业建议在租户单元安装（终端）中央空调能耗使用智能流
量积算仪等方式进行计量，以便于今后物业管理服务单位的收费。
以上测算和建议为我司初步的测算，今后可根据本项目的实际情
况再进行适当调整。
以上建议谨供参考。
中央空调(运行成本)收费标准
中央空调（运行成本）收费标准商业物业包括各类商业广场及SHOPPING MALL 等，由于商业物业公共设施配套齐全，每年公共设施能源费的消耗大都在数百万元乃至数千万元不等。
中央空调系统作为公共设施中的一个重要组成部分，运行期间水电费的消耗颇巨，控制其运行成本，并有效地处理实际管理中遇到的各类问题，是商业物业管理工作中的一项不可或缺的重要环节，特别是对多产权、多业态的商业物业而言，尤为突出。
笔者根据对江苏省首家SHOPPING MALL 四年多的管理实践，对中央空调运行成本及相关管理工作在此做一初探。
一、中央空调运行费用中央空调系统，由于管道多，覆盖面积大，运行成本亦较高。
在对商业物业的中央空调系统运行成本进行估算时，应主要考虑以上因素：1、用电成本（P1、K1、P2）主机（P1、K1）根据商业物业所配备的空调主机数量、用电功率、营运时间、使用周期、用电价格等，对一年中夏冬二季的运行成本进行计算，然后按一年12 个月进行平均，得出每个月的平均电费P1。
在实际操作过程中，由于主机并非满负荷运行，故根据具体情况，在计算中要考虑其负荷系数K1，K1≈0.6~0.9。
辅机（P2）此处主要指中央空调系统中的冷却塔、冷却泵、冷冻泵、空气处理机组、各类风机盘管等。
可根据实际不同的类型、数量和功率，进行估算。
需注意的是因季节的不同，在制冷和供暖时，辅机的数量和类型亦有所不同。
2、用水成本（P3）中央空调管道内的循环用水，开放式冷却塔的日常消耗用水，应根据空调供应期间的实际耗水量及每天的日均正常用水量综合进行考虑。
3、用汽成本（P4）对于以蒸汽为能源的溴化锂机组，除考虑空调系统的用电成本外，还要考虑用汽费用。
根据每台主机每小时耗汽量、每天运行时间、蒸汽单价、每年空调运行的天数等，计算出每月的平均蒸汽费用。
4、管道损耗（K2）冷暖气在中央空调管道输送过程中，因气流的紊流损耗，管壁损失等所产生的管道损耗，以管道损耗系数K2 表示，K2≈1.02~1.05。
大厦中央空调费用测算
大厦中央空调费用测算中央空调运行费用、维护费构成说明中央空调运行费用：1．中央空调运行所用的电费(包括冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔等设备)2．冷却塔的蒸发水水费中央空调维护费1．设备折旧费2．中央空调系统的维修、保养费3．中央空调系统的人工管理费4．其他各项附加费和物业管理利润中央空调运行费用为中央空调系统运行的直接费用，可从水、电计量表中直接获得准确的水、电能耗数据；中央空调维护费在空调系统的运行过程中基本是一个固定值，可以称为基本数。
“基本数”采用《物业管理法规文件汇编》中收费指导标准来计算。
(K=2．40元／m2．月，K表示单位基本数)1、所有空调场所均需供应空调(8：00～18：00)，设备使用组合为：3大2小冷水机组及与其相应的冷冻、冷却水泵和冷却塔。
①电费：W11=2×(544+229) +544=2090KWW12=4×(75+37)=448KWW13=2×(22+11)=66KWW14=4×30=120KW∑W l= W11+ W12+ W13+ W14=2724KWP11=2724×O．9446×30×10=元②水费：P12=9000×4．95+9000×0．9×1．2=54270元③空调运行费：∑P l= P11+ P12=元+54270元=元④单位空调费为③÷66126=元／m2．月2．局部空调场所供应空调(18：00～24：OO)，设备使用组合为：2大冷水机组及与其相应的冷冻、冷却水泵和冷却塔。
①电费：W21=2×544=1088KWW22=2×(37+75)=228KWW23=22+22=44KWW24=30×2=60KW∑W2=W21+-…+W24=1420KWP21=1420×0．9446×6×30=241439元②水费：P22=3726×4．95+3726×0．9×1．2=22467．78元③空调运行费：∑P2= P21+P22=263906．78元④单位空调费为:③÷(F酒店+F出租)=263906．78÷45280．14=5．82元／m2．月3．酒店独立供应空调(O：00～8：OO)，设备使用组合为：一大一小冷水机组及与其相应冷冻水泵和冷却塔。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
中央空调系统运行费用概算一、亘元大厦中央空调工程方案简介亘元大厦为综合办公楼，框架结构，地下一层，地上十四层，建筑面积为36887㎡,总高度为H=50.8m，属于一类高层建筑。
该工程空调系统为风机盘管加新风的形式，冷源由两台螺杆式水冷机组提供，冬季采暖采用风机盘管+地板敷设采暖方式，热源为燃气锅炉+板换机组。
中央空调系统主要设备参数见下表：1、末端设备序号设备名称型号规格单位数量备注1 吊顶式新风机组（新风工况）TF3D型L=3000m3/h Q冷=41.6kw Q热=43.32kw N=0.55kw H=450Pa n=6排管出口噪音<58dB(A)台8 K12 卧式新风机组（新风工况）TF4DW型L=4000m3/h Q冷=52.60kw Q热=58.05kw N=1.1kw H=450Pa n=6排管出口噪音<58dB(A) 台1K23 吊顶式新风机组（新风工况）TF5D型L=5000m3/h Q冷=61.2kw Q热=72.8kwN=1.1kw H=450Pa n=6排管出口噪音<58dB(A)台 3 K34 吊顶式新风机组（新风工况）TF6D型L=6000m3/h Q冷=80.6kw Q热=93.1kwN=1.5kw H=450Pa n=6排管出口噪音<58dB(A)台 2 K45 卧式新风机组（新风工况）TF06W型L=6000m3/h Q冷=80.6kw Q热=93.1kw N=1.5kw H=450Pa n=6排管出口噪音<58dB(A)台 2 K56 卧式风机盘管FP-34WAX型L=340m3/h Q冷=2.05kw Q热=3.48kw N=40W H=30Pa 出口噪音<40dB(A) 后回风箱台3537 卧式风机盘管FP-51WAX型L=450m3/h Q冷=2.82kw Q热=4.7kw N=54W H=30Pa 出口噪音<42dB(A) 后回风箱台5748 卧式风机盘管FP-68WAX型L=600m3/h Q冷=3.74kw Q热=6.26kw N=72W H=30Pa 出口噪音<44dB(A) 后回风箱台89 卧式风机盘管FP-85WAX型L=730m3/h Q冷=4.5kw Q热=7.5kw N=92W H=30Pa 出口噪音<46dB(A) 后回风箱台652、制冷机房（含锅炉房/水泵间）设备序号设备名称型号规格单位数量备注1 双螺杆半封闭冷水机组30HXC400A；制冷量1392KW；输入功率279KW。
台 2 开利2 燃气锅炉GE-615-1020型；额定热功率=1.02 MW；N=2.2KW；G=4.6t；耗气量130m3/h台 2 泰州安信3 燃气锅炉CWNS-0.7型；额定热功率=0.70 MW；N=1.5KW；G=3.7t；耗气量82.4m3/h台 1 广州迪森4 热水循环泵KQW80/150-7.5/2型；流量=46.7m/h；扬程=28m；N=7.5KW台 4 3用1备6 冷冻水循环泵KQW200/320-37/4(z)；流量=171-294m3/h；扬程=34.9-25m；N=37KW台 3 2用1备8 冷却水循环泵KQW200/300-37/4(z)；流量=196-336m3/h；扬程=31.5-23m；N=37KW台 3 2用1备1冷却塔KSD-LN-200-C2型；流量=312t/h；N=5.5KW×2 台 21 1 定压补水装置KQG-SPGLZ-1275型自动给水装置；水泵L=9～18m3/h；H=60～80m；N=7.5KW台 1电机1用1备12软化水装置YH-2750A型全自动软水器，产水量15t/h 台 1 13除污器G型射频水处理器DN300；承压1.2Mp；N=300W 台 11 4 电子水处理仪KGD-350A过滤型电子除垢仪；流量=930T/h；承压P=1.0MPa；N=130W台 1二、运行参数、条件1、天然气燃气价格：1.4元/NM32、电费：0.73元/KW3、制冷期：90天/年4、采暖期：150天/年三、中央空调年运行费用（万元）设备分类季节中央空调机房设备中央空调末端设备分项内容费用(万元) 分项内容费用(万元)制冷季节制冷耗电26.91 风机盘管耗电 1.952.94 空调机组耗电0.99采暖季节制热耗电11.0 69.4 风机盘管耗电 6.67 9.14制热耗燃气58.4 空调机组耗电 2.47 年运行费用小计96.31 年运行小计12.08 年运行费用合计108.39 万元说明：以上表格详细计算见后附计算说明。
附：运行费用计算说明：一、制冷机房（锅炉房）设备运行费用1、由于空调负荷的变化是随外界环境温度而变化，具有很大随机性。
A、机组在一个制冷期90天内运行的负荷分布为：100%负荷：占17%制冷期，相当于制冷期的15天；75%负荷：占39%制冷期，相当于制冷期的35天；50%负荷：占33%制冷期，相当于制冷期的30天；25%负荷：占11%制冷期，相当于制冷期的10天；B、机组在一个制热期150天内运行的负荷分布为：100%负荷：占17%制热期，相当于制热期的25天；75%负荷：占39%制热期，相当于制热期的58天；50%负荷：占33%制热期，相当于制热期的50天；25%负荷：占11%制热期，相当于制热期的17天；C、每日运行时间折合满负荷运行时间：根据大厦使用情况，制冷季节螺杆机为8小时/天。
（实际运行为上午9点至下午5点，再加上4小时的夜间运行）。
采暖季节燃气锅炉为12小时/天。
（实际运行为早晨5点至下午5点，再加上6小时夜间运行）。
2、一台螺杆式制冷机实际制冷负荷工况能耗100%制冷量75%制冷量50%制冷量25%制冷量耗电量（％）100 80 65 50耗电量（KW/h）279 223.2 181.35 139.5 34、一台燃气锅炉实际制热负荷工况能耗100%制热量75%制热量50%制热量25%制热量备注燃气耗量（％）100 75 50 25燃气耗量（NM3/h）130 97.5 65 32.5泰州安信燃气耗量（NM3/h）82.4 61.8 41.2 20.6广州迪森4、制冷运行费用计算：A、电费：a、两台主机每年制冷运行耗电（50％以下负荷开一台主机）：[（279kw×15天＋223.2kw×35天）×2＋279kw×30天+181.35kw×10天] ×8小时/天×0.73元/kw·h÷10000= 19.96 万元/年b、两台冷却塔每年制冷运行耗电（50％以下负荷开一台冷却塔）：（2×11kw×50天+11kw×40天）×0.73元/kw·h×8小时/天÷10000= 0.9万元/年c、两台循环水泵和两台冷却水泵每年制冷运行耗电（50％以下负荷各开一台泵）（4×37kw×50天＋2×37kw×40天）×0.73元/kw·h×8小时/天÷10000= 6.05 万元/年B、制冷期运行合计：26.91万元/年5、制热运行费用计算：A、水泵运转电费：a、两台热水循环水泵每年制热运行耗电（50％以下负荷开一台泵）（2×37kw×83天＋37kw×67天）×0.73元/kw·h×12小时/天÷10000= 7.55 万元/年b、一次侧热水泵每年制热运行耗电（50％以下负荷开两台泵）（3×7.5kw×83天＋2×7.5kw×67天）×0.73元/kw·h×12小时/天÷10000= 2.52 万元/年B、每年制热燃气费（25%-75%负荷开两台锅炉；25%负荷以下开一台锅炉）[（130×2＋82.4）NM3/h×25天＋（130×2）NM3/h×58天＋（97.5×2）NM3/h×50天＋82.4NM3/h×17天）]×1.4元/NM3×12小时/天÷10000= 58.4万元/年C、锅炉风机运行耗电[（2×2.2kw＋1.5 kw）×25天＋（2×2.2kw）×108天＋1.5kw×17天）]×0.73元/kw·h×12小时/天÷10000= 0.57 万元/年D、采暖期运行费用合计：69.04 万元/年二、中央空调末端设备运行费用1、风机盘管设备：末端风机盘管功率：353×40W＋574×54W＋80×72W＋65×92W=56.9 kw夏季：56.9×（15＋0.75×35＋0.5*30+0.25*10）×0.73元/kw·h×8小时/天÷10000= 1.95万元/年冬季：56.9×（25＋0.75×58＋0.5*50+0.25*17）×0.73元/kw·h×12小时/天÷10000= 6.67万元/年2、新风机组设备：末端新风机组功率：8×0.55kw＋10×1.1kw＋3×1.1kw＋4×1.5kw=28.9kw夏季：28.9×（15＋0.75×35＋0.5*30+0.25*10）×0.73元/kw·h×8小时/天÷10000= 0.99万元/年冬季：28.9×（25＋0.75×58＋0.5*50+0.25*17）×0.73元/kw·h×12小时/天÷10000= 2.47万元/年。