【最新合同协议】南京存量房买卖合同范本
南京存量房买卖合同常用范本3篇
南京存量房买卖合同常用范本3篇
篇1
南京存量房买卖合同常用范本
一、合同双方
甲方(买方):______________(营业执照名称)______________(法定代表人)______________(身份证号码)住所:______________联系电话:______________
乙方(卖方):______________(营业执照名称)______________(法定代表人)______________(身份证号码)住所:______________联系电话:______________
二、房屋基本情况
房屋坐落地点:______________房屋产权来源:______________
房屋建筑面积:______________㎡套内建筑面积:______________㎡
房屋结构:______________房屋用途:______________
房屋权属证明:______________房产证号:______________
三、交易价格及付款方式
1. 甲方同意以________________(大写金额)人民币
(¥________________)的价格购买以上房屋。
2. 乙方同意在签订本合同之日起__________日内,将该房屋产权证书书面过户,并在该过户当日,乙方将房屋的所有权交付给甲方,并同意接收甲方付给乙方的购买价格。
3. 甲方应在过户当日向乙方支付整个购房款项。
四、交割条件及附属设施
1. 乙方保证所出售的房屋系为合法所有,并系自由、无抵押、无租赁以及其他担保责任;确保房屋无债务纠纷。
南京存量房买卖合同常用范本4篇
南京存量房买卖合同常用范本4篇
篇1
南京存量房买卖合同范本
购房人:____________ 证件号码:____________
联系地址:____________ 联系电话:____________
卖方:____________ 证件号码:____________
联系地址:____________ 联系电话:____________
一、房屋基本信息
1. 房屋坐落:____________(以下简称“房屋”)
2. 房屋产权证号:____________
3. 房屋建筑面积:____________平方米
4. 房屋用途:住宅
5. 房屋产权性质:商品房
6. 房屋权属证明:房屋所有权证
二、交易价格及支付方式
1. 本次房屋交易总价为____________万元人民币
(¥____________)。
2. 购房人已向卖方支付定金____________万元人民币
(¥____________)。
3. 买卖房款支付方式:____________
三、交易条件
1. 买卖双方确认,房屋产权清晰,不存在纠纷。
2. 房屋系法定所有权,不受限制,可以正常交易。
3. 房屋的装修情况及设施设备的状况买卖双方均已了解并确认。
四、过户手续
1. 自本合同签订之日起__________天内,卖方应办理相关产权过户手续。如因卖方原因导致办理过户手续延误,卖方应承担相应的违约责任。
2. 购房人办理过户所需的相关费用,包括过户税费等一切费用均由购房人承担。
五、房屋交付
1. 卖方应承诺在过户手续办理完毕之后____________天内将房屋清空并交付给购房人。
南京市存量房买卖合同范本(3篇)
南京市存量房买卖合同范本出卖人:_____(以下简称甲方)
[本人][法定代表人]姓名:_____
国籍:_____
[身份证][护照][营业执照号]:_____
住址:_____
联系电话:_____
委托代理人:_____
[本人][法定代表人]姓名:_____
国籍:_____
[身份证][护照][营业执照号]:_____
买受人:_____(以下简称乙方)
[本人][法定代表人]姓名:_____
国籍:_____
[身份证][护照][营业执照号]:_____
住址:_____
联系电话:_____
委托代理人:_____
联系电话:_____
[本人][法定代表人]姓名:_____
国籍:_____
[身份证][护照][营业执照号]:_____
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》之规定,经甲、乙双方友好协商,在平等、自愿、协商一致的基础上,订立本合同:
第一条房屋的基本情况
甲方自愿将其所有的座落于____市____区____路(街\巷)____号____栋____单元_____层____号的房屋出售给乙方,该房屋的《房屋所有权证》证号为_____(《房地产交易市场准入证》证号为_____),房屋建筑面积____平方米,属_____结构,用途为_____,乙方已对该房屋状况作了了解,愿意购买该房。
第二条土地使用权情况
该房屋的土地宗地号为_____,土地使用权初始取得方式为
_____[出让][划拨],《土地使用证》证号为_____,使用面积为____平方米,土地使用年限自_____至_____止。
南京存量房买卖合同常用范本4篇
南京存量房买卖合同常用范本4篇全文共4篇示例,供读者参考
篇1
南京存量房买卖合同常用范本
一、双方的基本信息
卖方(甲方):______________
买方(乙方):______________
身份证号码:______________
联系电话:______________
地址:______________
二、房屋基本信息
1. 房屋地址:______________
2. 房屋面积:______________
3. 房屋结构:______________
4. 房屋产权证号:______________
5. 房屋用途:______________
三、房屋买卖的约定
1. 买卖价格:
房屋的买卖价格为______________人民币(大写:______________元整)。
2. 付款方式:
(1)买方在签订本合同之日起,向卖方支付定金______________元。
(2)房屋过户前,买方需一次性支付房款的______________%作为首付款,剩余部分在过户完成后的工作日内支付。
3. 过户时间和方式:
(1)买卖双方同意在______________年______________月
______________日完成过户手续。
(2)过户费用由______________承担。
4. 其他约定:
______________
四、房屋交付责任
1. 卖方自本合同签订之日起,应确保房屋的完好和现状不变。买方有权对房屋进行查验,如发现问题要求卖方进行维修或调整。
2. 房屋过户后,买方对房屋的使用及维护负责,卖方不承担任何维修及保养责任。
南京存量房买卖合同书
南京存量房买卖合同书
甲方(卖方):_____________________
乙方(买方):_____________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲乙双方本
着平等自愿、诚实信用的原则,就存量房买卖事宜达成如下合同:
第一条房屋基本情况
1.1 甲方同意将位于南京市_______区_______路_______号的存量房出
售给乙方。该房屋建筑面积为_______平方米,房屋结构为_______,
房屋用途为_______。
1.2 该房屋产权清晰,无抵押、无查封等法律纠纷。
第二条房屋交易价格
2.1 甲乙双方同意该存量房的交易价格为人民币_______元(大写:
_______)。
第三条付款方式及期限
3.1 乙方应于本合同签订之日起_______日内支付定金人民币_______元。
3.2 余款支付方式为:_______(银行转账/现金支付等)。
3.3 乙方应于房屋过户手续完成之日起_______日内支付全部余款。
第四条房屋交付
4.1 甲方应于乙方支付全部房款之日起_______日内将房屋交付给乙方。
4.2 交付时,甲方应保证房屋结构安全,附属设施完好。
第五条房屋过户
5.1 甲乙双方应于本合同签订之日起_______日内共同办理房屋过户手续。
5.2 过户所需税费由_______方承担。
第六条违约责任
6.1 若甲方未按期交付房屋或房屋存在质量问题,应承担违约责任,向乙方支付违约金人民币_______元。
6.2 若乙方未按期支付房款,应承担违约责任,向甲方支付违约金人民币_______元。
南京存量房买卖合同书范本
南京存量房买卖合同书范本
甲方(卖方):__________________
身份证号码:__________________
联系方式:__________________
乙方(买方):__________________
身份证号码:__________________
联系方式:__________________
鉴于甲乙双方同意就位于南京市的存量房进行买卖交易,根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上,经友好协商,达成如下协议:
第一条房屋基本情况
1. 房屋坐落于南京市____________区_____________街道(镇)
___________号。
2. 房屋类型:______________。建筑面积:_____________平方米。户型:____________。朝向:_____________。楼层:____________。其他设施:______________。
第二条交易价格及支付方式
1. 交易价格:甲乙双方商定,房屋总价为人民币大写
_________________________元整(¥____________元)。此价格包含房屋本身及附属设施等。
2. 支付方式:乙方应按照以下约定支付房款:(1)合同签订后,乙方支付定金人民币大写______________________元整(¥______元)给甲方;(2)房屋过户完成后,乙方支付剩余房款人民币大写
______________________元整(¥______元)。
南京存量房买卖合同范本5篇
南京存量房买卖合同范本5篇
篇1
南京存量房买卖合同范本
买卖双方一致同意以下条款,签订南京存量房买卖合同:
一、标的物及价格
1. 卖方将其位于南京市(具体地址)的房产,作为本合同的标的物。该房产的建筑面积为(具体面积),产权证号为(具体产权证号)。
2. 本次房产买卖的价格为人民币(具体金额)元整。买卖双方确认,该价格未包含任何税费,税费由买方承担。
二、过户方式
1. 本次房产买卖双方同意采用过户的方式交易。在签订本合同后,买方应尽快办理相关的过户手续,卖方应协助并提供必要支持。
2. 过户手续顺利办理后,买卖双方应协同前往南京市不动产登记
中心办理过户手续,确保房产所有权的正常转移。
三、房产状况
1. 卖方保证其所售房产的产权完整、清晰,并不存在任何纠纷或
瑕疵。
2. 买方已充分了解房产的状况,包括但不限于产权情况、房屋结构、装修程度等,并对以上情况表示认可。
3. 买方不得擅自改变房产的结构或外观,否则需承担相应的责任和损失。
四、违约责任
1. 任何一方未按本合同约定的时间和方式履行义务的,应承担违约责任,并赔偿另一方因此所遭受的一切损失。
2. 若因买方原因导致房产过户手续未能完成的,买方应承担违约责任,并支付违约金人民币(具体金额)元整给卖方。
五、其他约定
1. 本合同的效力自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份,卖方和买方各持一份有效。有效合同传真件与原件具有同等法律效力。
3. 本合同中如有未尽事宜,买卖双方可另行协商约定,并在书面补充协议中确认。
4. 本合同适用中华人民共和国的相关法律。凡因本合同引起的争议,应提交至南京市人民法院诉讼解决。
南京市存量房交易合同样本【标准5篇】
南京市存量房交易合同样本【标准5篇】
南京市存量房交易合同样本篇1
甲方:
乙方:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等法律、法规和政府有关规定,甲、乙双方经过平等协商,自愿就房屋、土地买卖事项一致同意,订立合同条款如下,以资共同遵守。
第一条:
1、甲方自愿将坐落在东靠马路,南靠大马路,西靠东港粉末,北靠教堂围墙自愿就无证房屋、土地有偿转让给乙方。
2、出具界址图(红线图)及区府街道集体资产,同意买卖复印文件。
3、允许因地制宜建设改造,因历史遗留问题,如果有土地出让政策可以办理,望街道给予支持帮助解决土地出让。
第二条:双方协议商定房屋及土地使用权转让价款共计220万元整,乙方已与_________年11月25日支付壹拾万元定金,双方同意与本协议签订之日乙方再支付给甲方购房款伍拾万元,剩余所欠协议签订后乙方同意于_________年1月10日前支付给甲方壹佰柒拾万元,甲方收到款项后应当出具收据。
第三条:乙方如未按照约定时间支付所欠的相应款项,甲方有权解除合同,对乙方已交款项可不予退还,如一方违约,赔偿给另一方总金额的两倍。
第四条:甲方应自本契约签订之日起天内将上述房屋、土地交付给乙方,房屋交付后,原村里出租的房屋按合同期满结束,该房屋的管理权和使用权由乙方负责。
第五条:协议签订后,在乙方没有交纳完全部购房款期间,甲方不得将合同交给乙方,再次期间,乙方在交付完全部购房款后,在得到甲方确认后,由该合同交付给乙方。
第六条:甲、乙双方买卖中所交的税款,按国家政策规定,各方自负。
南京存量房买卖合同常用范本6篇
南京存量房买卖合同常用范本6篇全文共6篇示例,供读者参考
篇1
南京存量房买卖合同常用范本
一、买卖双方信息
委托人(卖方):
姓名:________
身份证号:________
电话:________
地址:________
受托人(买方):
姓名:________
身份证号:________
电话:________
地址:________
二、房屋信息
房产证号:________
房屋坐落地址:________
建筑面积:________平方米
使用面积:________平方米
房屋产权归属:________
装修情况:________
三、房屋价格及支付方式
1. 房屋总价:________元(大写:________)
2. 首付款:________元,于签订本合同时支付。
3. 尾款:________元,于交付房屋时支付。
4. 房屋过户费用由_______承担。
四、房屋交付和过户时间
1. 买方应在签订合同后_______个工作日内与卖方联系办理房屋过户手续。
2. 房屋交付时间为签订本合同后_______个工作日内。
五、房屋权属纠纷
1. 卖方保证房屋所有权清晰,无任何纠纷,如有产生损失,由卖方负责赔偿买方。
2. 买方购买房屋后出现权属纠纷,由买方自行负责解决。
六、其他约定
1. 本合同一式两份,双方各持一份,具有同等法律效力。
2. 本合同签订后,买卖双方应按照约定履行合同义务,否则应承
担相应的法律责任。
3. 本合同涉及的其他事项,双方可另行补充协商并签订书面协议。
七、争议解决方式
本合同适用中华人民共和国法律,对于因本合同引起的任何争议,应由双方友好协商解决,协商不成的,应提交至本合同签订地的仲裁
南京存量房购买合同书范本
南京存量房购买合同书范本
甲方(卖方): [卖方姓名]
身份证号码: [卖方身份证号码]
地址: [卖方地址]
联系电话: [卖方联系电话]
乙方(买方): [买方姓名]
身份证号码: [买方身份证号码]
地址: [买方地址]
联系电话: [买方联系电话]
根据中华人民共和国合同法及相关法律法规,甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则,就存量房购买事宜达成如下协议:
第一条房屋基本情况
1. 房屋坐落:南京市[具体区域],建筑面积[具体面积]平方米。
2. 房屋所有权证编号:[房屋所有权证编号]。
3. 房屋结构:[房屋结构类型]。
4. 房屋用途:[房屋用途]。
第二条交易价格及支付方式
1. 房屋交易价格为人民币[具体金额]元整。
2. 乙方应于本合同签订之日起[具体时间]内支付定金人民币[定金金额]元。
3. 剩余房款支付方式:[具体支付方式,如一次性支付、分期支付等]。
第三条房屋交付
1. 甲方应在乙方支付全部房款后[具体时间]内将房屋交付给乙方。
2. 交付时,甲方应保证房屋结构安全、设施设备完好。
第四条产权过户
1. 甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。
2. 过户所需费用由[哪方承担]。
第五条违约责任
1. 如甲方未能按时交付房屋或乙方未能按时支付房款,违约方应向守
约方支付违约金,违约金为房屋交易价格的[百分比]%。
2. 因不可抗力导致合同无法履行的,双方互不承担责任。
第六条争议解决
甲乙双方因履行本合同发生争议,应首先通过协商解决;协商不成时,可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
[其他需要约定的事项,如装修状况、家具家电归属等]。
南京市存量房买卖合同范本正式版
________________________
签字(盖章):
________________________
日期:_______年_______月_______日
买方(乙方):
________________________
签字(盖章):
________________________
3.争议解决:
-双方因履行本合同发生的任何争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
4.法律适用:
-本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
5.其他:
-本合同未尽事宜,双方可另行协商,并以书面形式补充,补充协议与本合同具有同等法律效力。
-受不可抗力影响的一方应尽力恢复履行能力,并在不可抗力事件结束后继续履行合同。
九、其他特别约定:
1.保密条款:
-双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息,应予以严格保密,未经对方同意,不得向第三方披露。
2.知识产权归属:
-与本合同相关的任何知识产权均归各自方所有,除非双方另有书面约定。
-若买方在合同约定的交付期限内无故拒绝接收标的物,视为买方违约,卖方有权解除合同,并要求买方支付相当于购房款总价_______%的违约金。
-卖方违约:
-若卖方未按约定时间交付标的物,买方有权要求卖方支付相当于购房款总价_______%的违约金。
南京存量房买卖合同范本6篇
南京存量房买卖合同范本6篇
第1篇示例:
南京存量房买卖合同范本
买卖双方,一方为卖方(以下简称甲方),一方为买方(以下简称乙方),经双方自愿,就乙方购买甲方所拥有的位于南京市的存量房达成如下协议,以便保证交易的安全、顺利进行。
第一条房屋基本信息
甲方所拥有的房屋位于南京市(具体地址),建筑面积约(具体面积),建筑结构为(具体结构),产权性质为(具体性质),产权年限为(具体年限)。房屋的交付方式为(具体方式)。详细房屋信息请见附件《房屋基本信息表》。
第二条房屋买卖价格
本次房屋买卖交易的总价为人民币(具体金额),买卖双方已经就房屋价款达成一致意见,具体支付方式为(具体方式)。买卖双方同意依法缴纳相关税费,并由各自承担相关费用。
第三条交易流程及时间
1. 买卖双方在签署本合同后,应在(具体时间)内完成过户手续。
第四条房屋的交付
2. 乙方应当在接到房屋交付通知后的(具体时间)内前往房屋现场验收,确认房屋交付情况。
3. 若房屋交付后乙方发现房屋存在质量问题或实际情况与合同约定不符,乙方有权向甲方提出书面要求整改或者协商解决方案。
第五条保留权利及义务陈述
1. 甲乙双方一致同意,签署本合同后应遵守相关国家法律法规,维护合同的有效性和稳定性。
2. 买卖双方同意在相关争议产生时,协商解决方案,如无法协商达成一致意见,可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
3. 本合同一式两份,自双方签字盖章后生效,具有同等法律效力。
第六条合同变更与解除
1. 本合同内容如需变更,应由买卖双方协商一致,并在书面文件上签字确认。
2. 若在交易过程中出现不可抗力等情况导致无法完成交易,买卖双方应当协商解决,若无法协商解决,则可解除本合同。
南京存量房买卖合同书范本5篇
南京存量房买卖合同书范本5篇
第1篇示例:
南京存量房买卖合同书范本
买卖双方,为明确双方的权利和义务,根据《中华人民共和国合同法》的规定,经协商一致,就南京存量房买卖事宜订立本合同。
第一条买卖双方信息
甲方(卖方):
单位名称(个体经营者)、住所地:
法定代表人(或经营者):
联系方式:
第二条房屋基本情况
房屋坐落地址:
权属来源:
房屋建筑面积:
房屋使用权是否存在纠纷:
其他相关附件:
第三条房屋交易价格及付款方式
1. 买卖房屋的总价为______________(人民币大写)。
2. 买卖双方约定首付款为___________万元,其余款项为
____________万元。
3. 买卖房屋的付款方式为:首付款_____________元,剩余款项在签订本合同后的______天内一次性支付。
第四条房屋交付和过户手续
1. 买卖双方约定,买方在付清全部款项后,卖方应向买方交付该房屋,并协助买方办理过户手续。
2. 过户手续办理时间为买卖合同签订之日起______个工作日内完成,具体办理过户手续的具体流程需遵循南京市相关规定。
第五条房屋交付的清单
1. 房屋交付时,应出具房屋交付清单一份,包含房屋现状、房屋交付时的所有附件和设施等信息。
2. 买方在收到清单后,如有异议应在______日内提出,并与卖方协商解决。
第六条房屋质量保证及维修
1. 卖方承诺房屋为个人住宅房屋,符合国家相关规定。
2. 买方在收到房屋后,应按照相关规定对房屋进行验收,如有质量问题应及时向卖方提出。
3. 卖方对房屋质量问题承担保修责任,保修期为______个月。
南京市存量房买卖合同官方版(4篇)
南京市存量房买卖合同官方版
甲方(卖方):_____ 乙方(买方):_____ 甲、乙双方在平等、自愿和诚实信用的基础上,经友好协商,就房屋买卖事宜达成一致意见并签订本合同。
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方已对甲方房屋具体情况作了充分了解,并愿意购买该房屋。
该房屋具体情况如下:
1、房屋坐落于(乡、镇)路小区号楼单元层号,房屋建筑面积平方米。
2、房屋的所有权证号为字第号;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
第二条甲方保证上述房屋权属状况的真实性,保证该房屋不受他人合法追索。如果由此导致乙方受到损失,甲方应予赔偿。
第三条乙方应在____年____月____日前向甲方支付定金(大写)元,(小写)元,作为乙方为履行本合同向甲方提供的担保。
上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。
第四条经双方协商确定,该房屋成交价款为(大写)元,(小写)元。房款的支付方式和支付时间为:
1、乙方于____年____月____日前向甲方支付房款元。
2、乙方于领取房屋所有权证时支付余款元。乙方未按约定支付房款的,则按下列约定承担违约责任:
1、乙方逾期支付房款的,每逾期一天,按实际欠款金额的万分之支付违约金。
2、乙方逾期支付房款超过天,甲方有权解除本合同。甲方应于解除合同后三天内将已收房款退还乙方,所收定金不予退还。如甲方不愿解除合同,则有权要求乙方按前款约定支付违约金。
第五条甲方应于____年____月____日前将房屋正式交付乙方,除本合同另有约定外,甲方应在交付房屋前将室内物品腾空并打扫干净。
双方约定于本合同签订后到有关部门办理物业服务、有线电视、固定电话、水、电、气、暖等相关附属设施的变更手续。
南京市存量房买卖合同标准样本(4篇)
安全用气管理制度范文
(1)为加强对燃气使用和燃气设备的管理,防止发生爆炸和火灾事故,根据现行法规,特制定本制度。
(2)燃气设施的主管单位和使用部门要加强对燃气设施和燃气使用的管理,必须确定一名领导负责安全工作,要建立防火安全责任制,并将责任制落实到人。燃气使用部门必须指定一名安全管理人员,具体负责燃气的日常安全检查。
(3)燃气场所的管理人员、使用人员必须懂得燃气性质、火灾危险性、防火措施及使用操作方法,掌握防火、灭火知识,并经过专业培训合格。燃气场所使用人员要加强个人防火燃气安全教育,严格按照燃气设施操作规程使用燃气,熟练掌握燃气事故应急处置方案,会正确使用消防器材,会扑灭初燃火灾。
(4)燃气事故报警一定要说清着火单位、地点、路线。泡沫灭火器和水千万不能灭带电火。使用二氧化碳灭火器防冻伤。
(5)严禁使用过期未检测液化气瓶,严禁暴晒或热水、明火等加热液化气瓶,严禁私自处理液化气瓶残液。
(6)液化气瓶严禁存放在卧室、潮湿地方、地下室和半地下室,不得与易燃易爆物品存放一起。钢瓶必须直立放置,不得卧放或倒放。
(7)使用燃气要严格遵守操作规程,如果灶具连续打火两次没有点着火,要停止打火两分钟以上,等泄漏的气体散去再尝试点火,切记不要开排风扇,以防遇到火花发生爆炸。使用燃具时,要保持室内空气流通,不得严闭门窗。灶具摆放位置应尽量避开风口。
(8)蒸箱、燃气灶、茶炉等燃气用具使用中,操作人员不得离开工作现场,以防外溢物或风吹造成熄火漏气。发现燃气泄露要迅速切断气源总开关,开启门窗加强空气流通,并向有关部门报告。下班前关闭总阀门,锁好门后方可离去。
南京存量房交易合同模板
南京存量房交易合同模板
《南京市存量房交易合同模板》
甲方(出卖人):
乙方(买受人):
甲乙双方按照平等、自愿、公平、诚实信用的原则,就甲方将其房屋出卖给乙方,乙方购买该房屋事宜,达成如下协议:
第一条房屋基本状况
1.1 甲方出卖的房屋坐落于南京市____区____街道____号____室,房屋结构为____,房屋所有
权证号为____,土地使用权证号为____。
1.2 房屋的规划用途为____,房屋建筑总面积为____平方米,房屋附属设施设备状况详见附件。
第二条房屋价格
2.1 甲乙双方同意,本合同项下的房屋交易价格为人民币(大写):____元整(小写):____元。
2.2 乙方支付甲方购房定金人民币(大写):____元整(小写):____元。定金支付方式为乙
方直接将定金支付至甲方指定的账户。
第三条付款方式及时间
3.1 乙方于本合同签订之日起____日内向甲方支付购房定金。
3.2 乙方于____年____月____日前向甲方支付首付款人民币(大写):____元整(小写):
____元。首付款支付方式为乙方直接将款项支付至甲方指定的账户。
3.3 乙方按贷款银行的要求办理贷款手续,并将贷款资金支付至甲方指定的账户。
第四条房屋交付及过户
4.1 甲方应在本合同签订之日起____日内,将房屋交付给乙方。交付条件为:房屋权属清晰,
无任何抵押、租赁等权利限制,水、电、燃气等公共服务设施正常使用。
4.2 甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。
第五条售后服务
5.1 甲方承诺自房屋交付之日起,提供____个月的售后服务,解决房屋质量问题。
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合同订立原则
平等原则:
根据《中华人民共和国合同法》第三条:“合同当事人的法律地位平等,一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定,平等原则是指地位平等的合同当事人,在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容:①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质,也不问单位大小和经济实力的强弱,其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当;要求一方不得无偿占有另一方的财产,侵犯他人权益;要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商,取得一致,合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上,不得把自己的意志强加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。
自愿原则:
根据《中华人民共和国合同法》第四条:“当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预”的规定,民事活动除法律强制性的规定外,由当事人自愿约定。包括:第一,订不订立合同自愿;第二,与谁订合同自愿,;第三,合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四,当事人可以协议补充、变更有关内容;第五,双方也可以协议解除合同;第六,可以自由约定违约责任,在发生争议时,当事人可以自愿选择解决争议的方式。
公平原则:
根据《中华人民共和国合同法》第五条:“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”的规定,公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括:第一,在订立合同时,要根据公平原则确定双方的权利和义务;第二,根据公平原则确定风险的合理分配;第三,根据公平原则确定违约责任。
诚实信用原则:
根据《中华人民共和国合同法》第六条:“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定,诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中,都要诚实,讲信用,不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。
南京存量房买卖合同范本
甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则,经协商一致,就下列
房屋买卖事项订立本合同。
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:
(一)座落于南京市区路,建筑面积100平方米,房屋用途为住宅;
(二)出售房屋的所有权证证号为;
(三)房屋平面图及其四至范围见附件一;
(四)房屋占用范围内的土地使用权为出让取得,土地使用年限自XX年10月1日至2070年10月1日;划拨取得。
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。
该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索。
第三条甲、乙双方经协商一致,同意上述房屋转让价款为人民币(小写)800000元,(大写)捌拾万元,其中含定金(小写)XX0元,(大写)贰万元,尾款(小写)无元,(大写)无元。
第四条乙方的付款方式和付款期限按下列约定:
乙方同意在以下规定期限内将房屋转让价款解交南京市房地产交易市场设立的资金托管专用账户:
1、XX年9月1日前将自有资金人民币(小写)240000元,(大写)贰拾肆万元解交托管账户。
2、甲方同意乙方向工商银行银行申请个人住房抵押贷款,总额为人民币(小写)560000元,(大写)伍拾陆万元,用于支付房屋转让价款的余款。乙方同意于 XX年9月15日前与贷款银行签订借款合同。同时委托银行将贷款资金全部划入南京市房地产交易市场托管资金专用账户。若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的,则转让价款的不足部分,乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起3日内以现金解交托管账户。
3、甲方同意乙方自留尾款无元,不存入托管账户,在房屋交付时,甲、乙双方自行交割。
甲、乙双方同意以以下付款方式和付款期限支付房价款,并自行承担房屋转让价款安全的全部责任:
(注:不办理房屋转让价款资金托管的交易双方可选中该项,并商议填写相关内容)
经纪机构及其人员均应严格执行国家和地方政府有关规定,不得以任何形式代收代付房屋转让价款。
乙方未按规定支付房价款的,则按下列约定承担违约责任:
乙方无法以现金方式补足贷款资金不足部分的,甲乙双方同意解除本合同并撤销该房屋买卖的转移登记申请,同时乙方不承担违约责任。承担违约金肆仟元。
乙方逾期支付房价款的,每逾期一天,按应付到期房价款的万分之四支付违约金。
乙方逾期支付房价款超过十天,且所欠应付到期房价款超过伍仟元的,甲方有权解除本合同。甲方在解除合同后三天内将已收房价款退还乙方,所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之五的赔偿金。
第五条甲、乙双方定于XX年9月20日时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。
双方定于XX年9月30日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:
甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按总房价款的万分之四支付违约金。
甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的,按不符部分的×约定价值√评估价值×市场价格承担赔偿责任。
甲方逾期交付房屋超过十天的,乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后三天内将已收房价款和双倍定金返还乙方,并按总房价款的百分之五支付赔偿金。
第六条甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条甲、乙双方同意,在本合同生效后十日内,共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记:
(经纪机构促成的交易适用)经纪机构应在甲乙双方申请办理房屋所有权转移登记前,按《南京市存量房网上交易管理办法》的规定为甲乙双方房屋所有权转移登记申请书的网上操作服务。
甲乙双方应在经纪机构的网上操作服务后3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。
(甲乙双方自行成交的适用)甲乙双方应在申请办理房屋权属转移登记前通过南京市房地产交易市场的网上操作服务打印房屋所有权转移登记申请书,并在3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机构申请房屋权属转移登记。
乙方领取《房屋所有权证》后,双方应按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
办理以上手续应当缴纳的税费,由甲、乙双方按国家规定各自承担。