物业配电设备保养方案
物业工程维修设备保养制度
物业工程维修设备保养制度一、制度目的本制度旨在规范物业工程维修设备的保养工作流程，确保设备运行安全、稳定，提高设备使用效率，减少设备故障率，延长设备使用寿命，为业主提供更加优质、高效的物业服务。
二、适用范围本制度适用于所有物业管理区域内的工程维修设备，包括但不限于电梯、消防设施、供水排水系统、供电系统、暖通空调系统、安防监控系统等。
三、保养原则1. 预防为主：定期进行设备的检查和维护，预防故障的发生。
2. 定期保养：根据设备的使用情况和厂家建议，制定合理的保养周期。
3. 专业维护：由专业的技术人员负责设备的保养和维修工作。
4. 记录归档：保养过程中的所有操作和结果应详细记录，并妥善保存。
四、保养内容1. 日常保养：包括设备的清洁、润滑、紧固等工作。
2. 定期检查：对设备的关键部件进行定期的检查和测试。
3. 故障处理：发现设备异常或故障时，应立即采取措施进行处理。
4. 配件更换：根据设备磨损情况及时更换易损件和耗材。
五、保养流程1. 制定保养计划：根据设备特点和使用情况，制定详细的保养计划。
2. 执行保养任务：按照计划执行日常保养和定期保养工作。
3. 记录保养情况：详细记录保养过程和结果，包括保养时间、保养内容、使用的材料和配件等。
4. 保养效果评估：定期对保养效果进行评估，以优化保养计划。
六、责任与监督1. 物业管理部门负责制定和修订设备保养制度。
2. 工程维修部门负责执行设备的保养工作。
3. 质量监督部门负责对设备保养的质量进行监督检查。
4. 业主委员会有权对设备保养工作进行监督和提出建议。
七、违规处理对于未按规定执行保养工作，导致设备损坏或影响正常使用的，将根据情节轻重进行相应的处理，严重者将追究相关责任人的责任。
物业供配电系统维修保养方案
物业供配电系统维修保养方案1.实施依据及目的本文主要介绍了物业供配电系统维修保养方案，旨在保障设备正常运行，防止事故发生，延长设备寿命，提高设备效能，降低故障率，保障公共设施用电，提升物业服务品质，提高业主满意度。
实施依据包括《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国电力法》、国务院《电力供应与使用条例》、xx省《电力设施保护条例》等相关法律法规。
2.供配电系统设备的定期维护保养方案和标准为保障设备正常运行，定期维护保养十分必要。
每日巡视保养项目包括查低压母线、检查壳体、观察温度指示、监听变压器声响等。
要求低压母线不发热、无变色，外壳清洁、无染物、无放电痕迹，显示正常、无损坏、温度不超过140℃，发出均匀的“嗡嗡”声，无异常杂音。
同时还需检查门窗、地面、四壁、通风道、通风设施、室内照明设施、室内消防设施、空气开关、闸门开关、操作机构、分闸、合闸指示灯等。
要求设备干净整洁、无锈蚀、开关灯具、消防设施功能正常。
对于电力变压器、低压开关柜、电柜等设备，还需检查仪表指示及运行参数、自动补偿器、各组电容指示灯、电度表、导线及其连接点、柜内温度等。
要求机身清洁，无灰尘、无污迹，仪表工作正常，电流、电压在正常范围，工作状况符合运行要求，指示灯指示正常，连接良好、接点无发热变色，电度表铝盘转动正常，补偿器功能正常，指示灯完好，电无膨胀、无渗漏油，连接导线无过热变色、无热熔现象，柜内温度不超过45℃。
对于柴油发电机，要求机组处于正常备用状态，符合运行规程要求，浮充电压26±1V，浮充电流1～观察充电电流表，确保电池液比重为1.26~1.30（使用吸式比重计），液位不低于极板水位的正常刻度范围。
储油箱至少应储存足够的油以保证机组运行24小时。
润滑油位应在油尺有效刻度范围内。
风机应正常运转，室内通风应良好，房间内应干净整洁，无损坏、杂物和漏水，能够防止小动物进入，开关和灯具功能正常，无损伤、放电痕迹和其他异常。
供配电设备维修保养制度
供配电设备维修保养制度维修保养是供配电设备正常运行和延长寿命的重要环节之一。
为了确保供配电设备始终处于良好工作状态，我们制定了一套严格的维修保养制度，该制度的实施能够有效地提高供配电设备的可靠性和安全性。
下面将对该制度的具体内容进行介绍。
一、维修保养的目的和原则维修保养的目的是为了保障供配电设备的正常运行，确保安全可靠。
在维修保养过程中，我们始终遵循以下原则：1. 安全第一：维修保养工作必须以人员安全为首要考虑，遵守安全操作规程，保证维修保养过程中没有人身伤害事故的发生。
2. 预防为主：通过定期维修保养和检查，预防设备故障的发生，减少意外停电和事故的发生。
3. 及时响应：对于设备故障和隐患，我们将及时采取措施进行修复和处理，以便设备能够尽快恢复正常运行。
4. 高效经济：在维修保养过程中，我们将合理利用资源，充分发挥维修团队的技术和管理优势，提高维修保养工作的效率。
二、维修保养的内容和频率1. 定期巡视：对配电设备进行定期巡视，发现设备的异常情况，如异常声音、异味等，及时上报，并进行相应的维修保养。
2. 清洁维护：定期对供配电设备进行清洁维护，清除积尘和杂物，确保设备通风良好，减少散热问题。
3. 零部件检查：定期对供配电设备的零部件进行检查，检查是否存在松动、磨损、老化等情况，及时更换和修复。
4. 电气连接检查：对供配电设备的电气连接进行定期检查，确保连接牢固可靠，防止发生电气故障。
5. 绝缘状况检测：定期对供配电设备的绝缘状况进行检测，确保绝缘性能良好，避免因绝缘故障引发的事故。
6. 功能测试：定期对供配电设备的功能进行测试，确保设备各项功能正常，能够按照要求进行运行。
7. 故障处理：对于发现的设备故障，我们会及时采取措施进行处理，确保设备能够尽快恢复正常运行。
三、维修保养的责任和要求1. 生产部门：负责定期组织供配电设备的维修保养工作，并制定具体的维修保养计划。
2. 设备维修保养人员：负责具体的维修保养工作，按照维修保养计划进行操作，并做好相应的记录。
供配电设备维修保养制度范文
供配电设备维修保养制度范文一、维修保养概述1. 目的本制度旨在规范公司供配电设备的维修保养工作，确保设备的正常运行和延长设备的使用寿命，提高生产效率和工作安全。
2. 范围本制度适用于公司所有供配电设备的维修保养工作。
二、维修保养安排1. 维修保养计划根据公司的设备使用情况和维修保养历史记录，制定年度、季度和月度的维修保养计划，并及时通知相关人员。
2. 维修保养责任人设立专门的维修保养小组，由设备管理部门负责人指定人员负责维修保养工作，并明确各人员的职责。
3. 维修保养时间尽量安排在设备停工或停机期间进行维修保养工作，避免对正常生产造成影响。
三、维修保养内容1. 定期巡视每周进行一次设备巡视，检查设备的运行情况、连接是否松动、接线是否正常等，并记录巡视结果。
2. 清洁维护定期对设备进行清洁，包括除尘、清洗、涂油等操作，保持设备的干净整洁。
3. 零部件更换根据设备维修保养手册和实际情况，定期更换设备零部件，包括电缆、接头、保险丝等。
4. 设备检修每年进行一次设备大规模的检修，包括拆卸、清洗、检测、润滑等操作，确保设备的正常运行。
5. 故障维修及时处理设备的故障报修，优先处理对生产影响大的设备故障，并进行故障分析，预防类似故障的再次发生。
四、维修保养记录1. 维修保养日志设立统一的维修保养日志，记录每次维修保养的时间、人员、维修保养内容以及维修保养的结果。
2. 设备维修保养手册更新根据实际维修保养情况，及时更新设备维修保养手册，包括设备的维修保养方法、注意事项等，提高维修保养的效率和质量。
五、维修保养培训1. 维修保养培训计划制定年度维修保养培训计划，安排相应的培训课程，提高员工的维修保养技能和知识水平。
2. 培训内容培训内容包括设备的基本原理、维修保养流程、安全操作规程等，通过培训加强员工对设备的理解和认识。
六、维修保养考核1. 考核指标根据设备的运行状况、维修保养记录和各岗位人员的维修保养情况，制定相应的考核指标。
物业辖区变配电室设备维护保养制度
物业辖区变配电室设备维护保养制度1. 引言物业辖区的变配电室是供电设备的关键部分，为了确保设备正常运行以及提高安全性和可靠性，需要建立一套维护保养制度。
本文档旨在规范物业辖区变配电室设备的维护保养工作，确保设备安全运行、延长设备使用寿命、减少故障发生率。
2. 维护保养职责为了明确变配电室设备维护保养的职责分工，以下是各相关职责的说明：2.1 物业管理部门物业管理部门负责整体的变配电室设备维护保养工作，其职责包括但不限于：•制定并执行变配电室设备维护保养计划；•监督维护保养工作的质量；•负责设备维修和更换的协调工作；•定期进行设备巡检，并记录巡检情况；•负责与供电公司的配合和沟通。
2.2 设备维护人员设备维护人员负责具体的设备维护保养工作，其职责包括但不限于：•按照维护保养计划，对设备进行定期检查和维护；•及时处理设备故障并记录维修情况；•定期清洁设备，保持设备的良好状态；•提供设备维护保养的相关数据、记录和报表。
3. 设备维护保养流程为了确保设备维护保养工作的顺利进行，需要建立一套完整的流程，以下是设备维护保养的流程说明：3.1 设备维护保养计划制定物业管理部门应根据设备的特点和制造商的要求，制定合理的设备维护保养计划。
计划内容包括但不限于设备的巡检周期、维护保养的具体项目和要求等。
3.2 定期设备巡检设备维护人员应按照计划进行设备的定期巡检。
巡检内容主要包括设备的外观检查、电气连接检查、设备运行状态检查等。
巡检结果应记录并及时上报给物业管理部门。
3.3 设备维护保养根据设备维护保养计划，设备维护人员应按照要求进行设备的维护保养工作。
维护保养内容包括但不限于设备清洁、紧固件检查、电气接线紧固等。
3.4 维护保养记录和报表设备维护人员应及时记录设备的维护保养情况，包括维护保养的具体内容、时间、人员等。
同时，还应编制相应的维护保养报表，向物业管理部门提交。
4. 设备维护保养质量控制为了确保设备维护保养的质量，需要建立一套科学有效的质量控制措施，以下是相关的措施说明：4.1 定期维护保养质量检查物业管理部门应定期对设备维护保养的质量进行检查。
物业配电室保养温馨提示
物业配电室保养温馨提示尊敬的业主们：大家好！本物业为了保障小区电力设备的安全运行和维护，特向业主们发布这份配电室保养温馨提示，希望大家能够认真学习并严格执行，共同维护小区电力设备的正常运行，确保大家的生活安全和舒适度。
一、了解配电室安全规定首先，作为小区住户，我们需要了解一些配电室安全规定。
例如，不得擅自进入配电室、不得私自拆卸电力设备、不得在配电室内抽烟等。
只有了解这些规定，我们才能做到严格遵守，减少安全隐患，确保自己和他人的安全。
二、定期清理配电室配电室是重要的电力设备的集中安装和管理处，因此需要时常清理保养。
尘土会积累在电源插座和开关上，增加了绝缘材料的表面泄漏电阻，导致开关和插座产生电弧，产生火患，因此要定期使用吸尘器对配电室进行清理，确保电源插座和开关的干净整洁。
三、保持干燥清洁配电室内的电力设备对环境要求较高，需要保持干燥清洁。
不仅可以通过清洁来保持室内环境的干燥，还可以使用除湿机等器具来降低湿度。
定期检查配电室的环境，及时清理潮湿，保持干燥。
四、定期巡检设备在使用电力设备的过程中，要定期巡检设备的运行情况，及时发现设备是否存在漏电、过载等问题，及时处理，避免影响正常使用和安全。
配电室内的仪表、电缆、开关等设备长时间使用后会出现老化、磨损等情况，需要定期巡检、保养和维修。
五、保持通风良好为了保障配电室内空气清新、通风良好，我们应该保持通风设施的畅通，不得随意堆放杂物。
定时对通风设施进行清洁和保养，保持通风畅通。
六、安全用电在使用电力设备时，一定要注意安全用电。
不得私拉乱接电线，不得使用损坏的电线和插座，不得超负荷使用插座和电源，不得在用电过程中离开，避免发生意外事故。
七、定期维护设备在保养配电室设备时，我们需要定期对设备进行维护，包括紧固接线螺母、检查接线端子是否松动、观察设备运行是否正常等。
遇到异常情况，应该及时通知物业维修人员进行处理。
八、及时报修处理如果发现配电室内电力设备存在异常情况，或者发生了故障，一定要及时向物业报修，并在维修人员到来之前，切勿私自处理故障设备。
物业辖区配电设备维护保养制度
物业辖区配电设备维护保养制度一、维护保养目的配电设备是物业辖区的关键设施之一，对维护设备的正常运行、延长设备寿命，确保辖区供电稳定提供广大居民的电力需求具有重要意义。
该制度的制定旨在规范配电设备的维护保养工作，提高设备可靠性和可用性，保障居民的电力使用。
二、维护保养内容1.定期巡视物业公司应当每季度对配电设备进行定期巡视，检查设备的运行状况和存在的问题。
巡视内容包括检查设备的接线是否松动、电缆是否老化、设备表面是否有异常温度等，及时发现隐患并记录。
2.清洁保养物业公司应当每月对配电设备进行清洁保养。
清洁保养主要包括将设备表面、插座、开关等清理干净，确保无积尘、无杂物堆积，保持设备整洁。
3.维护维修物业公司应当依据巡视结果和设备运行情况制定维护维修计划，并及时进行维护维修工作。
维护维修包括设备的维护润滑、接线的紧固、电器元件的更换等。
对于严重老化或故障无法修复的设备，应及时更换。
4.设备检测物业公司应当每年对配电设备进行一次全面检测。
检测内容包括设备的运行状态、电压电流的稳定性、接地电阻、绝缘电阻等。
检测结果应及时记录和整理，制定相应的维护保养计划。
5.应急处理对于突发故障或停电情况，物业公司应当及时组织专业人员前往现场处理，并及时通知有关部门和居民。
故障修复后，应进行全面检测，确保设备恢复正常工作。
三、责任人员及其职责1.物业经理负责配电设备的维护保养工作的协调与指导，制定相关的维护保养计划，组织巡视和检测工作，并对维护保养情况进行考核和汇报。
2.管理人员负责对配电设备进行定期巡视和清洁保养工作，发现问题及时上报，并协助维护维修工作的实施。
3.特定岗位人员负责对配电设备的维护维修工作，包括设备的维护润滑、接线的紧固、电器元件的更换等，确保设备的正常运行。
四、维护保养记录与报告物业公司应当建立完善的维护保养记录与报告制度，对巡视、清洁保养、维护维修、设备检测、应急处理等工作进行详细记录和报告。
这些记录和报告应包括维护保养的时间、地点、内容、责任人、问题描述和处理方式等，以便后续分析和参考。
物业配电设备保养方案
金丰公司供电设备维护方案编写部门：工程消安部审核：审批：目录一、检修目的; (3)二、检修概况; (3)三、变压器的检修内容及停电操作和保养程序; (4)（一）、变压器的检修内容 (4)（二）停电操作和保养程序 (4)四、检修工艺流程及质量标准和问题的处理办法 (5)（一）、工艺流程及质量标准 (5)（二）、常见问题及处理方法 (8)（三）本体常见问题及处理办法 (9)（四）温控仪常见问题及处理办法 (10)（五）、有载调压开关常见问题及处理办法（10KV） (10)五、安全措施及注意事项 (11)六、低压柜、补偿柜保养内容及要求; (12)（一）、低压总柜保养内容及要求; (12)（二）、补偿柜保养方法; (12)（三）、配电柜、控制柜维护保养方法; (13)七、检修工具准备及人员配置; (15)（一）、检修工具 (15)（二）、检修人员一览表; (16)八、供电设备保养问题及建议; (16)九、其他， (16)十、相关资料附件; (16)一、检修目的;为保障各物业管理处变压器、配电柜设备正常运行，维护电力系统稳定、经济运行，防止事故的发生做到早发现早处理，防患于未然；延长设备的使用寿命，改善设备的运行状况，提高设备的综合效能；降低设备的故障率，为公共设备设施的正常用电提供保障条件，提升物业服务品质，提高业主的满意度。
二、检修概况;因各物业公共变压器、配电柜投入运行时间较长，未进行一次系统性的维护保养及检修，在长期运行中变压器、配电柜存在的积尘较多、螺丝松动的情况，需对正在运行中的变压器、配电柜进行计划检修，为了做好本次检修工作，保证检修质量，特制定本方案。
三、变压器的检修内容及停电操作和保养程序;（一）、变压器的检修内容（1）检查变压器接地装置应完好；观察变压器引线位置应正常，支持应牢固，引线绝缘良好。
（3）检查接线，紧固松动螺栓。
（4）检查通风散热系统，清洁灰尘，（5）修复变压器变形的外罩和铭牌。
供配电设备维修保养规程制度(5篇范文)
供配电设备维修保养规程制度（5篇范文）【第1篇】供配电设备维修保养规程制度供配电设备维修保养规程(制度)1、严格按照供配电系统设备保养计划进行辖区设备的保养。
2、主管工程部每年12月制订下一年度的设备保养计划。
3、督促承判商对外判高压部分设备如期保养,并有详细记录。
4、工作过程应严格遵守电气作业规程。
5、根据系统设备的特点,重点做好除尘、润滑、紧固接线端子等保养工作。
6、各系统的维修保养以不影响大厦正常营运原则,特殊情况,须报告主管工程师,及时通知受影响的用户。
7、维修保养结束后,应将有关工作情况记录在高压电房设施检查表、变压器设备检查表、低压柜设备检查表、发电机房设备检查表和当值日志上。
8、高压设备发生接地时,在室内不得接近故障点4米以内,在室外不得接近故障点5米以内,进入上述范围必须穿绝缘鞋;接触设备外壳或构架时应戴绝缘手套。
【第2篇】供配电设备维修保养规程1、严格按照供配电系统设备保养计划进行辖区设备的保养。
2、主管工程部每年12月制订下一年度的设备保养计划。
3、督促承判商对外判高压部分设备如期保养,并有详细记录。
4工作过程应严格遵守电气作业规程。
5、根据系统设备的特点,重点做好除尘、润滑、紧固接线端子等保养工作。
6、各系统的维修保养以不影响大厦正常营运原则,特殊情况,须报告主管工程师,及时通知受影响的用户。
7、维修保养结束后,应将有关工作情况记录在高压电房设施检查表、变压器设备检查表、低压柜设备检查表、发电机房设备检查表和当值日志上。
8、高压设备发生接地时,在室内不得接近故障点4米以内,在室外不得接近故障点5米以内,进入上述范围必须穿绝缘鞋;接触设备外壳或构架时应戴绝缘手套。
【第3篇】供配电设备设施维修保养规程1.0目的规范供配电设备设施维修保养工作,确保供配电设备设施性能良好。
2.0适用范围适用于管理处供配电设备设施的维修保养。
3.0职责3.1管理处主任、公司职能部门负责审核《供配电设备设施维修保养年度计划》并检查计划的执行情况。
物业供配电设备维护保养规程
物业供配电设备维护保养规程1. 引言物业供配电设备是保证物业正常运行的重要组成部分。
为了确保设备的安全稳定运行，延长设备的使用寿命，减少损坏和事故的发生，制定本维护保养规程，对物业供配电设备的维护保养工作进行规范。
2. 设备维护保养的目标2.1 提高设备运行效率：通过规范的维护保养工作，保证设备的正常运行，提高设备的工作效率，减少停机时间。
2.2 延长设备使用寿命：定期维护设备，保养设备，及时发现和解决设备问题，延长设备的使用寿命。
2.3 防止设备故障和事故：通过定期检查和保养，及时排除潜在问题，减少设备故障和事故的发生。
3. 设备维护保养的基本原则3.1 定期检查和保养：按照设备的使用情况和维护保养计划，对设备进行定期的检查和保养。
3.2 及时维修和更换：发现设备故障或损坏，及时进行维修和更换，避免损坏扩大和事故发生。
3.3 环境整洁和用电安全：保持设备周围环境整洁，防止灰尘和异物进入设备；确保用电安全，避免过载和短路。
4. 维护保养工作内容4.1 清洁工作 - 定期对设备进行清洁，特别是设备表面、连接线、插座等部位的清洁，防止灰尘积累。
- 清理设备周围的杂物，确保设备周围空气流通，避免设备过热。
- 定期清理设备内部的滤网，保持设备通风畅通。
4.2 检查工作 - 定期检查设备各部位的连接线是否松动，是否出现老化和损坏现象。
- 检查设备的仪表、指示灯是否正常工作。
- 检查设备的接地是否良好，是否存在漏电风险。
4.3 维修工作 - 定期对设备进行维护和维修，保证设备的正常运行。
- 及时更换损坏或老化的设备和零件。
- 修复设备故障，确保设备的可靠性和安全性。
4.4 管理工作 - 建立设备档案，记录设备维护保养情况、维修记录和更换零件情况。
- 制定维护保养计划，明确维护保养频率和工作内容。
- 培训物业人员，提高其对设备维护保养工作的认识和技能。
5. 维护保养计划5.1 制定维护保养计划：根据设备的特点和使用情况，制定维护保养计划，明确维护保养频率和工作内容。
配电房维护物业管理方案
配电房维护物业管理方案一、配电房维护的重要性1. 保障电力供应稳定配电房是电力供应的核心，只有保障配电房设备的正常运行，才能保证建筑物的电力供应稳定。
一旦配电房设备出现故障，将会导致电力供应中断，影响建筑物的正常使用。
2. 保障电力安全配电房是电力设备集中的地方，如不及时维护，可能会存在电力设备漏电、短路等安全隐患，一旦发生火灾等事故将会造成严重的后果。
维护配电房设备可以有效减少安全事故的发生。
3. 延长设备寿命及时的维护保养可以延长配电房设备的使用寿命，减少设备损坏和更换的次数，降低维修成本，提高设备的可靠性和稳定性。
二、配电房维护内容1. 定期检查电力设备配电房维护的基本内容之一是定期检查配电房内的电力设备，包括变压器、开关设备、配电盘等，检查其运行状态是否正常，有无异常噪音、异常发热等现象，发现问题及时处理。
2. 清洁配电房设备配电房设备经过一段时间的使用，会积累灰尘和杂物，影响设备的散热效果，甚至导致设备损坏。
因此，配电房维护还包括对设备的定期清洁。
3. 维护配电线路配电线路是电力传输的重要部分，要及时检查线路的接头是否松动、线缆的绝缘情况是否良好，发现问题及时更换或修复。
4. 检查并更换老化设备配电房设备使用时间较长会逐渐老化，老化设备容易出现故障，有必要定期检查设备的使用情况，对老化严重的设备及时更换。
5. 做好设备运行记录及时记录设备的运行情况、维护记录、维修记录等信息，有助于了解设备的运行状态，有针对性地开展维护工作。
三、配电房维护周期1. 日常维护配电房设备一般每天都会运行，需要进行日常维护，包括定期检查设备的运行状态、清洁配电房设备等，确保设备的正常运行。
2. 定期维护除了日常维护之外，还需要定期对配电房设备进行维护，一般为月度或季度维护，检查设备的运行状态、更换老化设备等，保证设备的稳定和可靠。
3. 年度大检修每年需要进行一次大的维护保养，对配电房设备进行全面检修和维护，确保设备的安全性和可靠性。
物业 低压配电设备维护保养检查工作规程
1 强电间低压配电设备
1.1全面清扫、擦拭，要求表面清洁无灰尘，每月一次。
1.2全面紧固螺栓连接部分，要求牢固无松动、无放电现象，每半年一次。
1.3检查测量温度是否正常，要求测量准确，每月一次。
1.4检查接地装置，要求无锈蚀、无断裂，连接处无松动，每半年一次。
1.5检查电表柜电表正常，指示灯正常，标识完好、齐全，每月一次。
1.6检查柜内开关、线排、电缆、电缆头、触点、接地线，温度不大于70度，无变色，每月一次。
1.7整理二次线，要求整齐、美观、清晰，每半年一次。
1.8检查自动开关，要求触头不烧损，动作可靠灵活无缺损件，每半年一次。
1.9检查线路相位，要求颜色符合规定，每半年一次。
1.10检查门锁，正常完好，每月一次。
2弱电间低压配电设备
2.1检查消防接线箱、模块、继电器，要求完好、干净，每月一次。
2.2检查线槽电缆，无裸露，电缆排列整齐，每月一次。
2.3检查线槽盖板正常，无缺失，每月一次。
2.4全面清扫、整理，要求无垃圾、杂物，每月一次。
2.5检查接地线正常，无松脱，无缺失，每月一次。
2.6检查门锁，正常完好，每月一次。
3以上项目的维护保养由运行班长组织实施,填写《低压配电设备维护保养与检查记录表》。
4相关文件与记录表格
4.1低压配电设备维护保养与检查记录表
4.2专项配电室巡查记录表。
物业公司供配电设备检修保养规程
1 目的预防和及时处理供配电设备故障，确保设备性能，保证平安正常运行。
2 适用范围适用于高压配电设备、低压配电设备、变压器及附属设备的修理修缮保养工作。
3 职责3.1 值班配电工负责高、低压设备的日常维护保养，修理修缮电工协作检修。
3.2 工程管理员负责对修理修缮保养工作进行指导、监督及外协修理的联系工作。
4 一般原则4.1变配电房内低压配电设备由配电工负责维护保养，高压配电柜、变压器的检修和校验由工程管理员负责申请外协。
高压配电柜、变压器外部环境的清洁工作由值班配电工负责。
4.2工程管理员每年年底制订下年度《供配电设备检修保养方案》，并按运行状况制订中修、大修方案。
4.3配电房领班依据年度供配电设备检修保养方案，制订每月检修保养方案，并支配实施。
4.4修理修缮保养过程中应严格遵守平安操作程序、停电管理工作程序。
4.5修理修缮组按《年度设备修理修缮维护方案》进行维护保养、认真填写《配电柜、监控柜年保养记录》，零部件更换及大修状况同时记录于《设备管理卡》。
4.6供配电设备故障修理修缮一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重大故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报管理处，限期解决。
4.7凡是夜间发生的，不影响物业正常运营的，不会造成或造成或产生严峻后果的供配电故障，可以由次日早班值班配电工和修理修缮电工进行处理。
4.8工程管理员提供工作指导及检查监督。
5 工作程序5.1 低压配电柜检查保养程序5.1.1 筹备工作a.在配电柜停电检修保养的前一天，工程管理员以工作联系单形式书面通知管理处停电的起止时间，由管理处负责通知关于用户。
b.停电前做好所有筹备工作，办理好工作票手续，特殊是工器具的筹备应齐全。
c.由工程管理员负责统一指挥，力求参加检修保养的工作人员任务明确，思想统一，行动全都，分工协作合理，以便高效率率率履行工作。
5.1.2 保养程序a.实行分段保养。
b.先断开保养段的电闸。
c.逐级断开低压侧空气开关，然后断开供变压器电的高压侧真空断路器，合上接地开关，悬挂“有人工作，禁止合闸”警示牌。
物业住宅小区工程维护部供配电设备维修保养工作流程
保障居民用电安全
延长设备使用寿命
通过专业的维修保养，延长供配电设 备的使用寿命，减少设备更换成本。
及时发现并处理供配电设备潜在的安 全隐患，保障居民用电安全。
适用范围
住宅小区供配电设备
本流程适用于住宅小区内的变压器、高低压开关柜、配电箱等供 配电设备的维修保养工作。
维修保养人员
本流程适用于物业工程维护部负责供配电设备维修保养的专业人员 。
6. 记录与报告
详细记录故障处理过程和结果，并 向相关部门报告。
03
02
5. 恢复供电
维修完成后，恢复供电并观察设备 运行情况。
7. 预防措施
针对故障原因，采取相应的预防措 施，避免类似故障再次发生。
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应急处理措施
应急处理预案制定
根据小区供配电设备的实际情况，制 定详细的应急处理预案，明确应急处 理的目标、原则、组织、通讯、现场 处置等方面内容。
定期对供配电设备维修保养管 理制度和流程进行评审和更新 ，以适应不断变化的市场需求 和技术发展。
感谢您的观看
THANKS
设备重要性
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供配电设备是住宅小区的基础设施之一，其正常 运行直接关系到居民的生活用电和安全。
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稳定的电力供应是保障小区居民正常生活的重要 条件，供配电设备的维修保养工作至关重要。
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供配电设备的故障可能导致停电、设备损坏甚至 引发火灾等严重后果，因此必须定期进行维修保 养，确保其安全可靠运行。
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存在的问题，提出改进措施和建议。
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维修保养工作优化建议
提高维修保养效率
01 制定详细的维修保养计划，明确工作目标和时间 节点，确保工作有条不紊地进行。
物业设备设施维护保养方案2篇[精]
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物业设备设施维护保养方案2篇[精]物业设备设施维护保养方案11、为了做好监控设备的维护工作，门房保安负责日常对监控系统的监测、维护、管理，承担起设备的维护服务工作，以保障监控系统的长期、可靠、有效地运行。
2、在对监控系统设备进行维护过程中，应对一些情况加以防范，尽可能使设备的运行正常，对于监控系统的各种采集设备来说，由于设备直接置于有灰尘的环境中，对设备的运行会产生直接的影响，需要重点做好防潮、防尘、防腐的维护工作。
3、每季度一次设备的除尘、清理，扫净监控设备显露的尘土，对摄像机、防护罩等部件要卸下彻底吹风除尘，之后用无水酒精棉将各个镜头擦干净，调整清晰度，防止由于机器运转、静电等因素将尘土吸入监控设备机体内，确保机器正常运行。
同时检查监控机房通风、散热、净尘、供电等设施。
室外温度应在—20 ℃～+60℃，相对湿度应在10%～100%；室内温度应控制在+5℃～+35℃，相对湿度应控制在10%～80%，留给机房监控设备一个良好的运行环境。
4、根据监控系统各部份设备的`使用说明，每月检测其各项技术参数及监控系统传输线路质量，处理故障隐患，协助监控中心设定使用级别等各种数据，确保各部份设备各项功能良好，能够正常运行。
5、对容易老化的监控设备部件每月一次进行全面检查，一旦发现老化现象应及时更换、维修，如视频头等。
6、对易吸尘部份每季度定期清理一次，如监视器暴露在空气中，由于屏幕的静电作用，会有许多灰尘被吸附在监视器表面，影响画面的清晰度，要定期擦拭监视器，校对监视器的颜色及亮度。
7、对长时间工作的监控设备每月定期维护一次，如硬盘录像机长时间工作会产生较多的热量，一旦其电风扇有故障，会影响排热，以免硬盘录像机工作不正常。
8、对监控系统及设备的运行情况进行监控，分析运行情况，及时发现并排除故障。
如：网络设备、服务器系统、监控终端及各种终端外设。
桌面系统的运行检查，网络及桌面系统的病毒防御。
9、每月定期对监控系统和设备进行优化。
变配电设备保养制度
变配电设备保养制度配电设备是企业电力供电系统中的重要组成部分，对于保证电力供应的可靠性和安全性起着至关重要的作用。
为了延长设备的寿命，减少故障发生的可能性，制定一套完善的配电设备保养制度是非常必要的。
下面将从设备定期检查、设备清洁维护、设备润滑保养、设备安全检查以及设备故障处理等方面详细介绍配电设备保养制度。
一、设备定期检查1. 定期检查电源线路接头的连接情况，确保接触良好，防止接触不良或者接触松动引起的电弧现象。
2. 定期检查开关设备的操作性能，确保操作灵活可靠，防止操作失灵引发事故。
3. 定期检查继电器的工作状态，确保其正常运行，防止继电器故障导致断电。
4. 定期检查设备的电气参数，如电压、电流、频率等，确保其符合标准要求，防止因电气参数异常引发的设备故障。
二、设备清洁维护1. 定期清洁设备的外部表面，保持设备外观整洁。
2. 定期清除设备内部的灰尘和污垢，确保设备散热通畅，防止过热引发故障。
3. 定期检查设备的通风孔和散热器，确保其畅通，防止设备过热。
三、设备润滑保养1. 定期给设备的滑动部位加注润滑油，确保设备运行平稳。
2. 定期检查设备的轴承和齿轮的润滑情况，保证其正常运转。
四、设备安全检查1. 定期检查设备的绝缘状态，确保设备的绝缘性能良好，防止漏电事故的发生。
2. 定期检查设备的接地线路，确保接地良好，防止因接地不良导致的安全事故。
3. 定期检查设备的保护装置，确保其能够及时、可靠地切除电源，保护设备和人员安全。
五、设备故障处理1. 对于设备故障，需要及时进行排查、定位并进行处理，避免故障扩大。
2. 对于常见的故障，建立故障处理流程和纪录，以便日后参考。
3. 对于无法立即解决的故障，及时报告上级领导，并请专业人员进行维修。
在制定和实施配电设备保养制度过程中，还需要注意以下几点：1. 制定计划：对于不同类型的设备，制定保养计划，明确各项保养任务的具体内容、时间节点和责任人。
2. 培训人员：对保养人员进行专业培训，提高其对设备保养的技能和认识。
物业配电设备保养方案
物业配电设备保养方案在现代社会中，电力成为了必不可少的能源，其在千家万户和工业生产中的应用也越来越广泛。
而在毫秒级别内传输电能的大系统中，如何保证它的稳定性和安全性就显得格外重要。
因此，物业配电设备的保养显得尤为必要。
下面就物业配电设备保养方案进行探讨。
一. 物业配电设备保养的必要性配电设备是现代社会重要的设施之一，其主要功能是将长距离输送的电力分配到不同区域和终端中。
而物业配电设备是将从大型变压器提供的电力分配到不同建筑物内部的设备。
若该设备维护不当，就会出现电线老化、过载、短路等情况，从而引起火灾、停电等重大事故。
因此，定期的维护、保养是保障建筑物之电力运行安全的必要手段。
物业配电设备保养的好处如下：1.延长配电设备的使用寿命，节约投资成本。
2.减少停电、事故等发生的风险，保障物业正常运行。
3.提高设备运行效率以及电能的利用效率，降低能源的浪费。
二. 物业配电设备保养方法物业配电设备保养是一个综合工程，不能只做表面上的工作。
下面列举了几种常见的物业配电设备保养方法。
1. 打扫物业配电设备卫生是保持设备运行的重要保障之一，不定期地打扫设备能够保证设备经常处于清洁的状态，减少积尘。
清洗电线，接头，开关，并涂上润滑剂，以保持其表面的光滑性，可有效预防氧化腐蚀。
2. 检查物业配电设备的机械部分定期检查配电设备的机械部分，可以避免因磨损引起的故障。
如检查接线端子的紧固情况，如果不够紧则需要紧固，否则可导致短路或严重的火灾。
检查压力开关和电缆的透气孔，以确保物业配电设备能够正常进行散热。
3. 检查物业配电设备的电气部分检查电气部分是判断是否需要维护设备的关键。
应保证设备绝缘的完整性和正常的接地，同时检查电线的状态是否有破损、老化等异常情况。
降低工作电流和提高绝缘强度能够延长设备的使用寿命。
4. 安装保险装置保险装置作为物业配电设备的超高敏感监控，可以及时发现各种电气故障。
如果发现接线端子或开关故障时，保险装置可以立即切断电流，有效的避免了火灾的风险。
物业辖区变配电室设备维护保养制度
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
下面一起看下为大家整理的精选物业管理文章。
物业辖区变配电室设备维护保养制度
一．变配电室设备由当班人员每天清洁保养一次，责任制度上墙，明确责任人。
二．高压设备每年停电清洁保养一次，并进行年度检验，在设备台帐中做好记录。
三．当班人员如发现各开关柜指示灯损坏，应立即调换以保证开关状态正常反映，调换情况登记在值班日记上。
四．变配电室内不亮的照明灯应及时调换，原则上要求当班发现，当班调换，调换情况登记在值班日记上。
五．各类工具和安全用具由当班人员负责清点、就位。
六．变配电室值班室要随时保持整洁，交班前全面清扫一次。
1。
物业小区电气设备维修保养工作规程
物业小区电气设备维修保养工作规程一、前言为保障物业小区电气设备的安全和正常运行，提高设备的使用寿命，经过对物业小区电气设备保养、维修实际工作的总结，特制定本规程。
二、工作任务1.对物业小区电气设备每年至少进行一次全面检查，确保设备安全、正常运行；2.及时维修电气设备故障，保障设备顺利运行；3.对电气设备进行日常保养，提高使用寿命；4.落实责任制，监督检查工作执行情况。
三、全面检查1.检查主线开关、断路器、配电箱、电缆、线路等是否存在老化、损坏、短路的情况，并进行修理或更换；2.检查电气设备接地是否可靠，接地电阻是否符合要求；3.检查家庭用电是否存在安全隐患，如有发现应立即通知住户处理。
四、维修故障1.电气设备故障出现时，应第一时间通知维修人员前来处理；2.维修人员应根据故障情况进行逐一排查，确定故障点并进行维修；3.维修工作完成后，应进行试验，确认故障已经完全解决，设备可以正常运行。
五、日常保养1.对配电箱、线路、插座进行定期检查，防止老化、堵塞、短路等情况发生；2.定期清理电气设备，防止积尘、积水等情况的出现；3.定期检查电动机的润滑情况，确保设备正常运转。
六、责任制1.物业公司应组织专人负责电气设备保养、维修工作，做好日常的记录和汇总工作；2.小区居委会应督促业主对家庭用电进行安全检查，发现问题及时通知物业公司进行处理；3.小区居民应配合物业公司的电气设备保养、维修工作，确保设备安全运行。
七、总结本规程的出台，对于保障物业小区电气设备安全运行，提高设备使用寿命，发挥了重要的指导作用。
同时，全体工作人员应严格按照规程执行工作，做好每一项工作任务，确保小区居民的安全和生命财产的安全。
物业设施设备配电柜保养手册
4.检查空气开关与交流接触器的动、静触头压力适中，无严重烧蚀。灭弧罩损坏、丢失、因更换；
5.检查开关刀口处有无烧蚀，机械闭锁是否可靠，速断弹簧有无锈蚀变形；
6.补齐，更换两次线路接线号，使线编号册
供配电设备——配电柜
设备类别
一级保养（普通）频次
二级保养（精密）频次
主机类设备
1次/月
1次/年
辅助类设备
保养类型：一级保养（普通）
保养内容：
1.配电柜内外清洁、整洁；
2.检测设备外壳接地，良好且可靠；
3.检查各类绝缘导线是否老化，特别是各接头处有无变焦、变脆，绝缘胶布是否失效，接头之间有无腐蚀现象；
4.检查低压控制电器的额定容量、导线的截面、电器保护元件的整定值应与实际负荷相适应；
5.检查元件齐全，无烧蚀现象。
计量柜参照以上方法进行
保养类型： 二级保养（精密）
保养内容：
1.检查配电柜的固定是否牢固，箱内器件是否完好无损，各开关的接头有无松动，操作是否灵活，刀刃及节点有无烧伤；
2.检查导线绝缘是否良好（用兆欧表摇结缘电阻值，低压不低于0.5MΩ）；
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金丰公司供电设备维护方案
编写部门：工程消安部审核：
审批：
目录
一、检修目的;
为保障各物业管理处变压器、配电柜设备正常运行，维护电力系统稳定、经济运行，防止事故的发生做到早发现早处理，防患于未然；延长设备的使用寿命，改善设备的运行状况，提高设备的综合效能；降低设备的故障率，为公共设备设施的正常用电提供保障条件，提升物业服务品质，提高业主的满意度。
二、检修概况;
因各物业公共变压器、配电柜投入运行时间较长，未进行一次系统性的维护保养及检修，在长期运行中变压器、配电柜存在的积尘较多、螺丝松动的情况，需对正在运行中的变压器、配电柜进行计划检修，为了做好本次检修工作，保
证检修质量，特制定本方案。
三、变压器的检修内容及停电操作和保养程序;
（一）、变压器的检修内容
（1）检查变压器接地装置应完好；观察变压器引线位置应正常，支持应牢固，引线绝缘良好。
（3）检查接线，紧固松动螺栓。
（4）检查通风散热系统，清洁灰尘，
（5）修复变压器变形的外罩和铭牌。
（6）检查中性点接地系统，紧固松动螺栓。
（7）紧固电压调节连接片的固定螺栓。
（8）变压器清灰。
（9）检查铁芯。
（10）检查线圈。
（11）检查绝缘子。
（12）检查进出引线。
（13）检查各绝缘件，检查紧固件、连接件。
（14）变压器高温保护测试。
（15）干式变压器的预防性试验。
（16）检查通风散热系统。
（17）详细做好保养记录表，并归档备查（附件5）
（二）停电操作和保养程序
1、停电操作程序：
1．1保养前须填写《配电室停、送电操作票》经项目分管领导批准后方可进行操作；
1.2停电前检查所需工具数量，避免工具遗留在现场，检查绝缘鞋，绝缘手套是否有裂痕；
1.3根据工作内容填写《配电室停、送电操作电票》，倒闸操作必须由2人进行,其中,1人为监护人,1人为操作人，监护人负责核对操作步骤并填写《配电室停、送电操作电票》，操作人根据监护人唱票步骤按顺序操作
2、配电室停电操作票填写的具体要求;
《配电室停、送电操作电票》的填写内容，必须符合安全操作规程，《配电室停、送电操作电票》由工程消安部统一编号，按顺序使用。
填写上要做到字迹工整、清楚、正确。
如有个别错、漏字，需要修改时，必须保持清晰并在该处盖章。
执行后的工作票要妥善保管，以备检查。
3、停电操作票（配电室停附件1、送电操作电票2）
四、检修工艺流程及质量标准和问题的处理办法
（一）、工艺流程及质量标准
（二）、常见问题及处理方法
（三）本体常见问题及处理办法
（四）温控仪常见问题及处理办法
（五）、有载调压开关常见问题及处理办法（10KV）
五、安全措施及注意事项
（1）设备检修前须参照有关的安全操作规程，对检修现场的安全措施进行全面的检查。
（2）停电后必须对停电检修设备进行验电，确定无电方可进行检修。
（3）对正在检修的设备或停电设备挂上“正在工作，禁止合闸”标示牌。
（4）带电设备应切断电源并挂好接地线。
（6）工作现场应备有足够的消防器材。
（7）工作人员必须穿工作服，戴好安全帽。
（8）进行设备清扫工作时，应小心工作，防止树脂绝缘件、易碎件损伤。
六、低压柜、补偿柜保养内容及要求;
（一）、低压总柜保养内容及要求;
（二）、补偿柜保养方法;
1.保养前断开进线开关，必须对电容逐个进行放电后，方可进行保养。
2.对电力电容器外观进行检查，电容器是否有严重的漏油现象，有无鼓肚，是否有开裂现象。
若出现应予以更换。
如无备件，不能及时更换，则应停用该组电容。
3.线路：检查接线头有无过热现象，接线头的紧固。
补偿仪控制线路的紧固。
4.开关检查：接触器、刀闸、熔断器是否过热、发黑现象，若有予以处理。
检查开关有无损坏，若有应予以更换。
5.清洁：开关、线路、电容器全部进行一次清扫，可用压缩机进行吹扫。
6.补偿柜保养记录表（附件6）
（三）、配电柜、控制柜维护保养方法;
1.必须停电、验电确认断电后才能进行工作。
2.检查母线接头处有无过热、氧化或锈蚀痕迹，若有则进行相关处理。
对于潮湿场所的所有外露接线部位应采取防潮、防锈措施，如镀锡和涂抹凡士林或其他绝缘防腐剂。
3.紧固母线联接螺栓，螺栓及垫片若有生锈应予更换，确保接头连接紧密。
检查母线上的绝缘子有无松动和损坏。
4.检查各主开关的触点是否有烧熔痕迹，检查灭弧罩是否严重烧到发黑和损坏，紧固各接线螺丝，试验合闸、分闸情况，检查插槽操作机构的灵活可靠性。
5.抽屉式开关箱：从抽屉中取出，紧固箱内各接线端子，检查箱内各电器元件、插接头接触是否良好，是否有过热和变形现象。
6.各柜的功能标识应清晰、完整，紧固柜内所有接线，整理柜内导线，应布线整齐，各分路标识及线号应清晰，缺少的应补上。
7.检查互感器接线，检查各指示仪表的指示是否准确，仪表有否损坏，检查各指示灯、开关、按钮有否损坏，操作是否灵活，接线是否紧固，检查接触器、继电器工作是否正常，接线有无过热。
8.清扫柜内外地人及所有元件的灰尘。
9.清扫柜内外地人及所有元件的灰尘。
10.保养完毕后，应检查有无遗留的工具、导线、金属件等杂物，确认无物后方可送电。
11.低压柜保养记录表（附件7）
七、检修工具准备及人员配置;
（一）、检修工具
（二）、检修人员一览表;
八、供电设备保养问题及建议;
1.因在前期无人对设备资料进行管理，导致一些设备的资料遗失，在设备检修或出现故障时无法查找资料，对设备的检修效益造成了极大影响。
2.建议物业服务管理处可选用一位资料管理员对一些重要资料进行建档归档及监管，将一些重要资料进行分类存档，方便在需要查找资料时能第一时间找到需要设备资料。
九、其他，
设备维护检修完成后进行资料存档
十、相关资料附件;
附件1《配电室停电操作票》
附件2《配电室送电操作票》
附件3《停电时间安排表》
附件4《停电通知》
附件5《干式变压器保养记录》
附件6《电容补偿柜保养记录表》
附件7《低压配电柜保养记录表》
附件1
附件2
配电室送电操作票
附件(4)
温馨提示：请您提前做好储水准备，在外出前请关紧水龙头，以免恢复供水时家中无人造成泡水给您带来不必要的财产
损失。
检修期间有间断性停水停电，每次停水停电大约20
分钟左右，检修期间给你的生活带来不便深表歉意！
金华园物业服务中心服务热线：
附件5
干式变压器保养记录
编制部门：工程消安部JF-JHY-SBBY
附件6
电容补偿柜保记录表
编制部门：工程消安部JF-JHY-SBBY
附件7
低压配电柜保记录表
编制部门：工程消安部JF-JHY-SBBY。