室内设计户型分析 图文
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户型分析最终版
两室两厅一卫
面积：约96.84平米分析：
1、大面宽，小进深，主卧、客厅全南向，采光充裕。
2、卧室超大270度转角外飘窗，真正实现内外相容。
3、全明设计，采光通风俱佳。
4、一梯两户，南北通透。
5、布局合理，动静分区，功能分区，生活舒适。
6、两间卧室独立分开，增强私密性。
两居A1户型
两室两厅一卫
面积：约96.84平米分析：
1、大面宽，小进深，主卧、客厅全南向，采光充裕。
2、卧室超大270度转角外飘窗，真正实现内外相容。
3、采光通风俱佳。
4、一梯两户，南北通透。
5、布局合理，动静分区，功能分区，生活舒适。
6、两间卧室独立分开，增强私密性。
三室两厅两卫
面积：约132.6平米分析
1、本户型为三室两厅两卫，朝南的房间有三个，达到了朝南
房间的最大数，朝南的房间越多，通风采光的效果越好。
2、南北通透，主卧配以落地270度转角外飘窗，享受清晨第
一缕阳光。
3、大开间客厅，方正的造型设计。
4、独立餐厅，动静分离的人性化创意。
5、全明设计，两个卫生间均有明窗通风和采光，主卧房有独
立卫生间，私密性强。分客用卫生间主用卫生间，设计人
性化。
6、阳台为双阳台，一南一北，有利观景、通风和晾晒衣物等
功能。
7、厨房、餐厅和公共卫生间全部集中在一起，功能分区集中，
并与其他功能区明确分开。其中厨房与餐厅紧密相联，方
便备餐与用餐，均有明窗、通风、采光好，以油烟为主的
污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。
三居B1户型
三室两厅两卫
面积：约132.6平米分析
1、本户型为三室两厅两卫，朝南的房间有三个，达到了朝南房间的最大数，朝南的房间越多，通风采光的效果越好。
房地产户型分析与鉴赏(图文并茂)PPT幻灯片课件
户型解析
起居室（客厅）
户
型
其使用面积不应小于12平方米，宜有直接采光，自
构
然通风，应综合考虑使用功能要求。
成
元
减少直接开向起居室门的数量，但应与入户门相连。
素
及
起居室内布置家具的墙面直线长度不应小于3米；
设 计
无直接采光的厅其使用面积不应大于10平方米；
标
客厅平面以规则的矩形为宜，且至少有一面墙上无
卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）
素
和厨房的上层，且应有防水、隔声和便于检修的措施。
及
设
宜有直接采光的外窗，以达到良好的采光和通风作用。
计
标
无外窗的卫生间应设通气道及通气百页窗。
准
规
范
户型解析
门
户
入户门洞口宽不小于0.9米，高不小于2.0米；
型
构 成
起居室、卧室门洞口宽不小于0.9米，洞ຫໍສະໝຸດ Baidu高不小于2.0 米；
算
方
或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其
法 及
中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分
常
隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影
见
经
面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体
济
指
按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
户型分析基本知识与案例解析(图文丰富)
户型面积区间（㎡） 总套数 总建面（㎡）
建面比
小一居 大一居
40-50 50-60
819
36177
30.5%
45.1%
318
17238
14.5%
小两居 大两居
55-65 75-85
349
19757
16.7%
39.1%
354
26537
22.4%
小三居 大三居（复式）
80-90 100-120
219
18447
75-85
60
4613 35%
80-90
60
5204 40%
180
13070 100%
74
提出设计调整方向……户型优化设计
A-II型楼
小三居
小三居
75
提出设计调整方向……户型优化设计
B型楼
居室结构 小一居 小计
快速回款区(B型楼)
户型面积区间
套数 建面（㎡） 建面比
（㎡） 40-50
315
14535
100%
65
提出设计调整方向……户型优化设计
A-I型楼
小两居 小一居
小两居
66
提出设计调整方向……户型优化设计
A-a
南侧三居室比例过高，由于此区域楼座的南 向景观价值一般，因此建议将其拆分为舒适 两居和一居的组合方式，以降低购房总价
户型讲解与分析ppt课件
1.通风差 2.户型间可能产生对 视影响私密性
1.高层建筑常采用 2. 香港、深圳的高层住宅区多采 用 3.可一梯多户
1.总平面布置呆板 （兵营式排列）
板式
1.多层建筑多采用 2.大户型高档住宅采用 3.一般一梯二户 4.在京、沪房地产市场中被推崇 备至 1.深圳目前常采用 2.一般多用一梯四户平面拼接
没有什么影响。
24
7、阳台在卧房这边不好？ 这样其实不错，洗衣也比较方便，平时住在主卧的话，可以欣赏一下 风景，也算是一种生活的情趣。
户型讲解与分析
1
客户购房的经验之谈
• 去不去，看位置
• 行不行，看户型
• 定不定，看价格
2
在你的销售过程中是否出现过这样的问题？
• • • 把户型解析作为必答题，而不是加分题？ 面对一些户型的明显缺陷无法很好的“化劣为优”？ 除了“全明，通透，客厅大”这些客户听过一百遍的说辞，找不到其他的创 新价值点？
户型 编号
技术 参数 应用 项目 客户 定位 6#二单元东户 建筑 面积 106.9 8 平方 保盛龙城 三室两厅 套内 面积 90.9 3 平方 公摊 面积 16.05 平方 得房 率 85% 餐厨一体化
南北通透空气 可以更好的流 通
舒适的室内尺 度
产品 特点
1、106平米三房二厅 2、得房率80% 3、餐厨一体 4、油烟分离 5、主卧外飘窗 6、舒适的室内尺度 7、客厅落地阳台光线更通 透 8、全明设计采光更好
居住区户型分析PPT
欧鹏K城
户型案例
源自文库
放鹤州花园户型
户型案例
谢 谢！
居住区户型分析
户型解析
户型发展史
户型概念及分类
户型就是住房的结构和形状。在社会的发展、人 们生活水平的提高及各住户的生活需求、经济条 件不同而千变万化。有的是开发商设计，如连片 成栋小区，有的是个人根据自家的条件和要求设 计，如自己建设的别墅。总之，有什么样的思维 就可以设计出不同的户型
户型各功能空间设计原则
一套住宅应具备六大基本功能即起居、饮食、洗浴、就寝、 储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为 公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。
起居室（客厅）
两个基本原则 其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。 此外，要考虑起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生 间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。 起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。 客厅的开间一般为4米-4.5米
三室二厅一厨双卫，建筑面积在１００～１２０平方米之间 ，适合 三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；
对于四五口人家，考虑到父母随子女住，需要增加老人住房或专用卫 生间，建筑面积应考虑在１４０～１５０平方米之间，具体为四室二 厅一厨双卫或三卫一贮；
对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨 或跃层或别墅。
史上最全户型解析PPT课件
楼盘名称 房型 面积（㎡） 建筑形态 成交均价 开发商
中海华庭二 期
1房
63
高层
9300元/㎡
大连中海地 产有限公司
创新户型研究与总结
12
12
推荐理由：属于 1+n的户型。阳台可 以根据需要改成房间使用。
住宅部分均采用两梯四户的平面形 式，大户型布置在东西两端头，做到南 北通透，朝东大户型更是独享海景资源。 公寓小户型采用三梯十一户的户型平面， 户型设计平直规整，减少凹槽，使每一 户都有良好的采光和通风。核心筒通过 仔细设计，布置合理，在满足经济型的 同时，尽量做到自然通风和采光。在户 型创新方面，本案通过对阳台的错位处 理以及户内花园的设置，挖掘出更多的 附送面积，增加了户型的附加值。
在产品同质化越来越明显的情况下，在户型设计这一细节上体现的独特优势，就能 成为各家的卖点。户型设计的诸多创新，目前比较多的是设计可变空间，功能的细致化 等，灵活的创意户型赋予了居室这个生活空间更多的可创造性，让住户可以肆意发挥想 象，创造出与众不同可以张扬个性的生活空间。
传统矩形、空间雷同的房屋，长期以来已经造成购房者感觉上的“审美疲劳”，购 房者都喜欢富于变化的东西，户型本身也很重要。无论从纵向上拉升立体感，还是横向 上拓展可变空间，又或是从概念上定位新颖明确，创意户型毫无疑问是楼盘销售极大的 卖点。
提要：无论从纵向上拉升立体感，还是横向上拓展可变空间，又或是从 概念上定位新颖明确，创意户型毫无疑问是楼盘销售极大的卖点 。
经典户型图分析演示文稿
A栋05/06单位
70-86㎡
3房2厅2卫
第10页，共39百度文库。
深圳世纪春城1号
•小区核心，静谧之所； •外圆内方，设计特别； •带有入户花园，增加过度空间；
•8米弧形超宽景观面 ，180度收揽园林阔景； •主卧偏居一隅，独享私密，豪华弧形浴室，创造舒适空间。
A栋01/03单位
125㎡ 3房2厅2卫
·L型阳台设计
主卧设超大飘窗
南北对流，采光，通风
厨房为L型设计，靠近餐厅
6栋02室
133㎡
3房2厅2卫
第34页，共39页3。4
上海 中环1号
·主卧带卫生间，阳台、双卧可联通；
·270度观景阳台； ·L型方正厨房，设工作台；
房型布局合理，动静分区明确
2C型
118㎡
3房2厅1卫
第35页，共39页3。5
第31页，共39页。
上海 大华铂金华府
·主卧及客卧均拥有南向窗户，气派明亮；
·主卧具有东南向转角观景窗，阳光风景入怀； ·客厅与餐厅紧密相连，相互呼应；
·客厅有侧向观景窗；
B9户型
82㎡-84㎡
2房2厅1卫
第32页，共39页3。2
上海 苏堤春晓
·厨房间转为U型整体橱柜设计；
·餐厅独立落地景观窗；
1房1厅1卫
第13页，共39页1。3
广州理想青年荟
70-86㎡
3房2厅2卫
第10页，共39百度文库。
深圳世纪春城1号
•小区核心，静谧之所； •外圆内方，设计特别； •带有入户花园，增加过度空间；
•8米弧形超宽景观面 ，180度收揽园林阔景； •主卧偏居一隅，独享私密，豪华弧形浴室，创造舒适空间。
A栋01/03单位
125㎡ 3房2厅2卫
·L型阳台设计
主卧设超大飘窗
南北对流，采光，通风
厨房为L型设计，靠近餐厅
6栋02室
133㎡
3房2厅2卫
第34页，共39页3。4
上海 中环1号
·主卧带卫生间，阳台、双卧可联通；
·270度观景阳台； ·L型方正厨房，设工作台；
房型布局合理，动静分区明确
2C型
118㎡
3房2厅1卫
第35页，共39页3。5
第31页，共39页。
上海 大华铂金华府
·主卧及客卧均拥有南向窗户，气派明亮；
·主卧具有东南向转角观景窗，阳光风景入怀； ·客厅与餐厅紧密相连，相互呼应；
·客厅有侧向观景窗；
B9户型
82㎡-84㎡
2房2厅1卫
第32页，共39页3。2
上海 苏堤春晓
·厨房间转为U型整体橱柜设计；
·餐厅独立落地景观窗；
1房1厅1卫
第13页，共39页1。3
广州理想青年荟
室内设计户型分析73页PPT
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道。——苏联
Baidu Nhomakorabea
室内设计户型分析
怎样思想，就有怎样的生活
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道。——苏联
Baidu Nhomakorabea
室内设计户型分析
怎样思想，就有怎样的生活
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日·法拉兹
42、只有在人群中间，才能认识自 己。——德国
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