菏泽牡丹园项目可行性实施报告
菏泽牡丹园创业计划书
菏泽牡丹园创业计划书
一、创业项目简介
菏泽作为中国重要的花卉产地之一，以其优越的自然条件和得天独厚的地理位置，在国内外享有盛誉。菏泽以丰富多彩的牡丹文化为名片，被誉为“中国牡丹之乡”，是国内最大的牡丹花种植与交易基地。菏泽牡丹园是一处专门展示牡丹品种的园林景观园，集观赏、购买、研究于一体，是社会大众感受牡丹之美的绝佳去处。
本次创业计划旨在打造菏泽牡丹园，以其独特的地理优势和文化底蕴，吸引更多游客和花友前来参观，促进当地花卉产业的发展，提升当地经济和旅游产业发展水平。
二、市场分析
1. 行业背景分析
据统计，中国花卉产业近年来呈现快速增长的态势，年产值在千亿以上。而菏泽作为该领域的重要产区之一，具有得天独厚的气候和土壤资源，适宜多种花卉种植。牡丹作为长期以来受到人们喜爱的传统花卉品种，也逐渐成为花卉市场的“香饽饽”。
2. 市场需求分析
目前，国内消费者对花卉市场的需求逐渐增加，特别是对传统花卉品种的追捧更是热情高涨。菏泽牡丹园的建设将填补当地的旅游和观光空白，满足人们对美丽花园的向往。
3. 竞争对手分析
与其他旅游景区相比，菏泽牡丹园在牡丹文化的展示和传承上具有独特优势，能够吸引更多的游客。同时，通过不断丰富景区的互动性和娱乐性，也能够增强景区的竞争力。
三、项目优势
1. 地理位置优越：菏泽具有得天独厚的气候和地理优势，适宜多种花卉种植。
2. 牡丹文化传承：菏泽作为中国牡丹之乡，有着丰富的牡丹文化底蕴。
3. 旅游资源丰富：周边景点众多，能够吸引更多游客。
4. 拥有专业团队：具有丰富的园艺知识和管理经验，能够有效管理园区。
菏泽国花牡丹园简介
菏泽国花牡丹园简介
菏泽国花牡丹园简介：
菏泽国花牡丹园位于山东省菏泽市开发区境内，占地面积达到了2000亩，是目前中国规模最大，最具特色的牡丹园之一。园内种植了各种品种的牡丹，包括珍贵品种、名贵品种、国内外品种等，总数超过100万株。
园内分为主景区和辅助景区两部分。主景区共分为18个展区，涵盖了各种牡丹品种。其中，黄牡丹、黑牡丹、红牡丹、白牡丹、绿牡丹等各具特色的品种备受游客喜爱。此外，园内还有一座仿古建筑——牡丹楼，内部展示了各种名贵品种的牡丹。
辅助景区则包括了牡丹博物馆、牡丹文化广场、牡丹商业街等。牡丹博物馆展示了各种有关牡丹的历史文化资料，让游客更好地了解牡丹的历史渊源和文化内涵。牡丹文化广场则是园内的休闲区，供游客休息、拍照和观赏牡丹。牡丹商业街则是一个旅游购物区，供游客购买各种与牡丹有关的纪念品和特产。
菏泽国花牡丹园每年4月至5月是牡丹花开的季节，此时园内的牡丹花盛开，景色宜人，吸引了大量游客前来观赏。此外，园内还定期举办各种牡丹花展、文化活动等，为游客提供了更为丰富的旅游体验。
总的来说，菏泽国花牡丹园不仅是一个美丽的旅游景点，更是一个展示中国牡丹文化的重要场所，是值得一去的地方。
菏泽牡丹产业规划项目建议
市场化产业 化程度有待 进一步提升
1. 与洛阳牡丹花期相近，活动形式 相似，造成了一定程度的客源竞 争 2. 活动规格不够，高洛阳牡丹花会 已升格为国家级花事活动，“菏 泽国际牡丹花会”仍属于菏泽市 级主办 3. 景点建设共性多、特色少 4. 基础设施建设档次低、配套不完 善
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1、新品种的培育占 全国的90% 2、对全国牡丹种植 苗木支持率达85% 3、苗木出口率占全 国的80%
1、品种多，1237个品种 2、面积大，种植面积达 25万亩 3、产量大,观赏种苗 1000万株，四季催花300 万盆，芍药切花400万支 4、产值高，年产值10亿 元以上
1、产业化：油、酒、 茶、胶囊、不凋花 2、待产业化：营养 食品、牡丹日用品、 食用菌、牡丹酚、芍 药甙等
从山东省内对比角度看，2012年菏泽GDP以1787.36亿元位于全省各第14位，人均GDP排名末位 从与洛阳对比角度看，无论是2012年的GDP还是人均GDP，洛阳几乎都是菏泽的2倍，经济基础 相比而言显得十分薄弱
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B.菏泽牡丹产业发展条件分析-劣势
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B.菏泽牡丹产业发展条件分析-优势
菏泽牡丹产业发展战略规划项目建议书
单击此处编辑母版标题样式 菏泽市牡丹产业了获得国家、相关行业协会、地方政府的大力支持 第四局
曹州牡丹园修建性详细规划与施工图设计
丹与其 它花 灌木相映成趣、共 同构景 。在牡 丹的栽 植 上也 充分考 虑牡丹 宜凉 畏热不 耐水 涝的生 态习
性 ，增 加 了台 地 、坡 地 的 栽 植 方 式 。
３ 月 规划落 实完成 ，牡丹 园改造 落成后 ，于２Ｏ １ ２
缺 乏 景观 层 次 的 问题 。规 划 提 出 各 景 点 均 以 林 为 背
榭 、厕所等 均采用 相 同的风格 。新建 的牡丹 温室 至２ Ｏ１ １ 年３ 月 竣 工 完 成 ，３ 月２ ９日正 式 开 园 。整 个 位 于 公 园 新 开 的 东 门 区 ，由 于 是 公 园 新 的 标 志 性 牡 丹 园 改 扩 建 工 程 ， 总 投 资约 １ ． ２ 亿 元 ；调 整 土 方 约
规 划 重 点 是 调 整 公 园 的 山 水 布 局 、 景 观 分 区 、交 通 组 织 及 植 被 规 划 。
原面 积为５１ ｈ ｍ ，是市 内最大的牡 丹观 赏区 。由
于 公园长 期存在 观赏 空间局 促 、景点稀少 、设施
规划 后全 园的景 观特征 可以概 括为 “ 山环 水 绕 、林海 观花 ” ，从 景观结 构上 以自然 形态 的山 水作 为载 体 ，以林作 为绿色 基底 ，而花 则嵌入 山 水 分割 出的各种 景观 空间之 中 ，形成不 同特色 的 游赏 区域 。
老 旧、功 能薄弱等问题 。２ ０ ０ ８ 年１ １ 月 ，菏泽市 委 配 置 不 合 理 、服 务 设 施 不 健 全 、文 化 挖 掘 不 深 入 。 市 政 府 委 托 北 京 北 林 地 累 园 林 规 划 设 计 院 对 牡 丹 园进 行 重 新 规 划 。本 次 规 划 总 面 积 ７ ２ ． ８ ｈ ｍ ，主 要 工作 是 在 公 园原 有 基 础 上 提 升 和 扩 建 。 规 划 之 初 ，我 们 明 确 了 公 园 定 位 —— 曹 州 牡
山东菏泽市牡丹园生态休闲绿地施工图-14.15-Bc-03.04
10000亩牡丹基地建设项目可行性研究报告
目录
第一章总论 (2)
一、项目概要 (3)
二、可行性研究报告编制依据 (3)
三、综合评价与结论 (4)
第二章项目背景及建设的必要性 (4)
一、宜川县情 (4)
1、项目背景 (5)
2、项目的可行性 (7)
第三章项目承担单位基本概况 (10)
一、项目承建单位的基本概况 (10)
二、项目协作单位的基本概况 (11)
第四章项目分析与前景预测 (11)
一、国油用牡丹产业发展基本概况 (11)
二、牡丹产业发展前景 (12)
第五章项目建设容和期限 (12)
一、建设规模 (12)
二、建设期限 (12)
第六章项目的组织及经营方式 (13)
一、项目组织管理 (13)
二、项目经营方式 (13)
第七章项目实施进度 (13)
第八章投资估算与资金筹措 (13)
一、项目总投资规模 (13)
二、资金筹措方案 (14)
四、贷款偿还计划 (14)
第九章财务评价与效益分析 (14)
一、经济效益分析 (14)
二、社会效益分析 (15)
第十章风险分析 (17)
一、项目风险分析 (17)
二、技术风险 (17)
三、市场风险 (17)
四、规避分析的主要措施 (17)
第十一章结论和建议 (17)
10000亩油用牡丹基地建设项目
可行性研究报告
第一章总论.
一、项目概要
油用牡丹具有适生围广、结果快、产量高、品质优、经济寿命长、用途广、附加值高、市场需求大等优点，是解决我国食用油紧缺，帮助贫困山区群众快速脱贫致富和开展乡村旅游的好项目。
1、项目名称：宜川县10000亩油用牡丹示基地建设
2、项目性质：新建
3、项目实施地点:宜川县英旺乡、交里乡、丹州镇、集义镇。
牡丹种植项目实施方案
牡丹种植项目实施方案
一、项目背景。
牡丹，又称花王、国色天香，是中国传统的名贵观赏花卉，具有深厚的文化底蕴和艺术价值。随着人们对美好生活的追求和对园林绿化的重视，牡丹的市场需求逐渐增加。因此，开展牡丹种植项目具有良好的市场前景和经济效益。
二、项目目标。
本项目旨在利用现代农业技术，建立一套科学合理的牡丹种植体系，实现牡丹的规模化生产，提高牡丹的品质和产量，满足市场需求，促进农民增收。
三、项目内容。
1. 土地选择，选择土层深厚、排水良好、肥沃适中的土地，避免盐碱地和水稻田，以确保牡丹的生长和开花。
2. 品种选择，根据当地气候和土壤条件，选择适合种植的牡丹品种，包括单瓣牡丹、重瓣牡丹等，以丰富市场供应。
3. 地块规划，根据牡丹的生长习性和光照需求，合理规划种植地块，保证牡丹的生长环境。
4. 施肥管理，结合土壤肥力情况，科学施用有机肥和无机肥，保证牡丹的养分供应。
5. 病虫害防治，加强病虫害监测，及时采取防治措施，确保牡丹的健康生长。
6. 管理措施，制定牡丹生长管理手册，包括浇水、修剪、疏花等技术要点，提高牡丹的产量和品质。
四、项目投资。
1. 土地租赁费用，根据种植规模和土地面积，确定土地租赁费用，一般为年付。
2. 种苗采购费用，购买优质的牡丹种苗，确保良种的引进。
3. 基础设施建设费用，包括温室建设、灌溉设施、肥料仓库等设施的建设费用。
4. 人工管理费用，包括种植、管理、采摘等人工成本。
5. 其他费用，包括农药、肥料、水电等日常生产成本。
五、项目预期效益。
1. 经济效益，牡丹观赏价值高，市场需求旺盛，预计项目投资回收期短，具有
菏泽市曹州牡丹园植物景观调查分析
菏泽市曹州牡丹园植物景观调查分析
刘辉;陈海奎
【摘要】城市公园是园林绿地的重要组成部分，是人们生活所必需的生态基础设施，公园植物景观在调节城市生态平衡、改善城市生活环境、突出城市景观特色等方面具有重要意义。通过查阅相关资料了解菏泽市曹州牡丹园概况，实地调查公园植物景观现状，结合园林植物配置和植物造景基本理论，对公园中的植物种类选择、植物配置形式、植物空间类型、植物与其他造园要素的配合等方面进行系统分析，总结出曹州牡丹园的植物景观特点，指出了植物应用方面存在的问题，并提出了一些针对性建议，对改善菏泽市的生态环境，提高园林绿地质量，保持城市可持续利用具有重要的实践意义。%The city parks are an important part of the garden green, also be ecological infrastructure that people must have in life. Garden plant landscape plays a vital role in regulating the ecological balance of the city, improving the environment of the city, and prominenting the features of the urban landscape. By searching the relevant information of Caozhou Peony Garden in Heze, investigating the status quo of the park~ botanical landscape and combing the basic theory of plant arrangement with the designing of plant landscape, comprehensive analyzing the plant species in the park, the form of plant configuration, the type of plant space, and co - ordination of other gardening elements,we sum- marized the features of the plant landscape
菏泽牡丹产业展会项目的可行性研究
菏泽牡丹产业展会项目的可行性研究
张梓园 山东电子职业技术学院
摘 要：菏泽牡丹产业蓬勃发展，国际牡丹文化旅游节日益成熟，需要通过专业会展项目带动提升。通过对菏泽牡丹产业展会项目的可行性分析，研究其发展优势、存在问题、面对机遇以及威胁因素，从而提出发展思路与建议。
关键词：菏泽 牡丹产业 会展项目 可行性
菏泽市素有“牡丹之乡”的美誉，其牡丹的栽培历史悠久，品种丰富多样，文化底蕴深厚。特别是近几年，菏泽在牡丹的栽培面积、种植品种、生产加工、科技研发等方面已达到全国领先水平，成为国家级牡丹高新技术产业基地。因此在2012年4月，被中国花卉协会正式命名为“中国牡丹之都”。这是目前为止，全国唯一获得此殊荣的城市。依托牡丹优势资源，菏泽市于1992年举办了第一届菏泽国际牡丹花会，2013年更名为菏泽国际牡丹文化旅游节，至今已成功举办了25届。与蓬勃发展的牡丹产业和日益成熟的国际牡丹文化旅游节相比，菏泽市会展业发展相对滞后。如何借助这一推动牡丹产业发展和展示菏泽城市形象的绝佳平台，已经成为目前亟待解决的问题。
一、举办菏泽牡丹产业展会项目的必要性
众所周知，会展具有经济和社会两大功能。除了能够带来相当可观的直接与间接经济效益，对于产业联动、促进就业、提升城市知名度以及推动城市建设等都具有极其重要的作用。目前，在整个菏泽国际牡丹文化旅游节期间没有举办与牡丹产业相关的专业展会。而有特色、高水准的展会项目可以大大提升菏泽牡丹产业、旅游文化节乃至菏泽市的知名度和影响力。因此打造菏泽牡丹展会项目具有十分重要的意义。
牡丹种植可行性研究报告
牡丹种植可行性研究报告
一、牡丹产业现状
1. 牡丹产地概况
牡丹产地主要分布在中国华北地区和长江流域地区，如河北、山东、陕西、湖北、安徽等省。其中，以河北省的武陵山区、山东省的临沂市和聊城市等地为主要的牡丹产区。
2. 牡丹产业发展状况
牡丹产业发展经历了从传统品种到新品种的转变，从传统的观赏用途到多元化的利用。目前，中国的牡丹产业主要以牡丹花卉栽培及相关产品开发为主，围绕观赏、文化传承和旅游等方面进行多样化开发。
二、牡丹种植业的市场需求分析
1. 牡丹观赏市场需求
牡丹花为古今中外赞美的对象，有着“国色天香”的美誉。牡丹花以其华贵典雅的形象、娇艳绽放的花瓣和芬芳迷人的香气，成为了许多人喜爱的观赏花卉。
2. 牡丹园林景观市场需求
牡丹花园具有独特的地域特色，以花卉观赏为主题，通过丰富多彩的搭配，把牡丹花的美丽展现出来，给人们带来愉悦的心情和美好的体验。
3. 牡丹文化产品市场需求
牡丹是中华文化的象征之一，牡丹文化产品的开发涉及到艺术品、手工艺品、纪念品、书籍等多个领域。牡丹文化产品具有较大的市场需求。
三、牡丹种植可行性分析
1. 生态环境条件
牡丹喜阳光，怕阴湿，不耐粘重泥土，适宜于疏松肥沃的土壤。其种植条件基本符合中国大部分地区的环境条件，能适应不同气候带域的种植。
2. 技术支持
牡丹种植需要掌握一定的技术，如挑选良种、合理施肥、及时修剪等。需要有专业人士提供技术支持，以确保牡丹的产量和质量。
3. 产业链完善
牡丹产业链包括牡丹种植、牡丹观赏、牡丹文化产品等多个环节，产业链完善，具有推
动牡丹产业发展的潜力。
菏泽市人民政府关于印发菏泽市牡丹产业发展三年行动方案
菏泽市人民政府关于印发菏泽市牡丹产业发展三年行
动方案
文章属性
•【制定机关】菏泽市人民政府
•【公布日期】2020.08.01
•【字号】菏政字〔2020〕17号
•【施行日期】2020.08.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】种植业
正文
菏泽市人民政府关于印发菏泽市牡丹产业发展三年行动方案各县区人民政府，市开发区、高新区管委会，市政府各部门、各直属机构，市属各企业，各大中专院校：
《菏泽市牡丹产业发展三年行动方案（2020-2022年）》已经2020年8月1日第85次市政府常务会议研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
菏泽市人民政府
2020年8月1日菏泽市牡丹产业发展三年行动方案（2020-2022年）为促进牡丹产业平稳、较快、可持续发展，根据省委、省政府《关于突破菏泽、鲁西崛起的若干意见》（鲁发〔2018〕39号）等文件精神，结合菏泽市牡丹产业发展实际，特制定本行动方案。
一、基本情况
近年来，在市委、市政府的坚强领导和大力推动下，我市牡丹产业得到了长足发展，现拥有9大色系、10大花型、1259个品种，是世界上种植面积最大、品种最多、产业链最长的牡丹产业核心区。开发出牡丹籽油、牡丹化妆品和牡丹功能性产品等240多个，产品远销美国、法国和日本等30多个国家和地区。2019年，牡丹产业实现总产值超过90亿元。
目前，菏泽市牡丹产业发展虽然取得了一定成绩，但还存在一些困难和问题，主要体现在以下几个方面：一是牡丹种植标准化、专业化、规模化程度不高，油用牡丹缺乏优良品种、管理粗放，种植成本高、产量低，种植户收益低、积极性不高；盆栽牡丹、切花牡丹品种少、规模小，市场占有率低。二是牡丹龙头企业规模小、带动能力弱，缺乏知名企业、著名品牌。三是牡丹文化资源挖掘不够，牡丹文化设施建设滞后，牡丹文化元素展示较少，牡丹文旅产品开发不足。四是没有独立的牡丹科研机构，缺乏高层次的领军人才和团队，基础性研究不足，应用性研发滞后。五是牡丹科普宣传不到位，大众对牡丹产品功能、功效认知度低，消费市场未能得到充分开拓。
菏泽牡丹旅游存在的问题及对策
20164
菏泽牡丹旅游存在的问题及对策
闫满满
随着社会经济水平的不断发展与人民日益增长的精神文明需求，旅游业在这样的环境中蓬勃升起，与此同时传统的旅游业已经满足不了人们的心理需要了，于是像花卉休闲旅游这样的新兴旅游项目应运
而生。休闲旅游是自然资源与旅游业相结合的产物，两者相互交叉，相互渗透，它是以自然资源为基
础，吸引旅游者参入与体验的一项旅游活动。花卉旅游终将会有一个较大的发展空间并且会成为一个热
门的旅游项目。
一、菏泽牡丹旅游现状
（一）菏泽牡丹旅游发展的环境
1、地理环境
菏泽市位于山东省的西南部，黄河下游，属于内陆地区。菏泽市大部分地区属于平原，地势比较平坦，土层深厚，沃野千顷，是培植优质农副产品的理想区域。气候宜人，属于暖温带季风型大陆性气候，四季分明，雨热同季。
菏泽市（县级）因广种牡丹2000年被更名为“牡丹区”，因此有“花乡水邑”之美称。
2、政策环境
为充分发挥菏泽牡丹的资源和品牌优势，进一步加快牡丹产业化进程，促进全市经济社会又好又快发展，2011年，菏泽市委市政府出台了一系列关于加快牡丹产业化发展的政策、措施。制订牡丹产业奖补办法，对达到一定规模的牡丹产业园建设进行重点支持；对达到规范化、标准化种植的牡丹种植户均给予适当的补贴。之后，国家林业局批准的“国家牡丹高新技术产业基地”落户菏泽，为菏泽牡丹产业的发展带来了极大的动力。
（二）菏泽牡丹旅游发展的现状
菏泽现在是全国牡丹种植面积最大的生产基地，栽培面积高达12万亩，1000多个品种，销售范围至全国各大城市，甚至还出口到法国、日本等20多个国家，这说明我们的牡丹走向了全世界，为菏泽人民带来了极大的经济收益。
菏泽牡丹园项目可行性分析报告（可编辑）
菏泽牡丹园项目可行性分析报告
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牡丹园附近地块
初级市调及投资建议
负责霍建
市调王小将周培红张博
时间2009年 05 月 06日-08 日
对象牡丹园附近占地约 580 亩项目
目的初步判断该地块投资价值和投资定位
前言
本次调查小组于2009年05月06日至2009年05月
08日对
位于曹州牡丹园附近占地约580亩的目标项目进行了为期3天的市场
调查和总结分析籍以对该地块的投资价值和投资定位提供参考性意
见
一地块基础资料与现状概况
一项目概况
位于人民路以西牡丹路以东泰东路以南大学路以
北总占地约580 亩目前该地块为打鱼店和羊庄村民的聚居地该
项目南部大学路与人民路交界与赵王河公园北湖相距120 米左右大
学路与牡丹路交界与黄河路相距 1400 米左右该项目北部泰东路沿
线与曹州牡丹园相距 500 米中隔扬庄村与长城路该项目东部紧
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邻菏泽南北中心大道人民路与风光旖旎的赵王河景观带隔路相望
项目西部偏北与牡丹路相距 300 左右西部偏南与牡丹路相距400 左
右周边景观资源丰富有赵王河景观带曹州牡丹园百花园古
今园等但项目所在区域目前基本为农村生活配套较差
目前该区域未来规划为菏泽牡丹园赵王河景观带但详细
确切的具体规划资料尚未得到
二地块环境调研周培红负责周边配套资料收集
形状地貌规划中的天香路以西区域地块西南部呈现不规则
的 Z 字形天香路以东区域则比较方正该宗土
地基本都位于羊庄和打鱼店村聚居的宅基地范围
内仅有少量地势平坦的农田
配套概述沿牡丹路生活配套品质较差但比较齐全沿人民
路则缺乏生活配套但项目南行 300 米左右即可
浅析菏泽曹州牡丹园园林植物配置
浅析菏泽曹州牡丹园园林植物配置
洪爱英，洪国庆，田甜，张谦（曹州牡丹园管理处,山东菏泽
274000
）
通过实地观察、访问和拍照，从观赏性、功能性和艺术性等角度进行科学分析，按照配置规划要求和原则，合理正确地选择
园中各种植物，能营造出良好的园林景观效果，体现曹州牡丹园的独特风格，使菏泽曹州牡丹园整体景观形象提高
。
菏泽；曹州牡丹园；植物配置
成科学的垂直分层结构，每到一处都能给游人带来崭
新的景观享受。2.2突出地域特点植物配置应当注重体现地方特色，尽量多选用乡土树种，乡土植物最能适应当地环境，并能形成地方特色[2]。所以曹州牡丹园种植了大量的木瓜树，因木瓜树树型美观大方，观赏性高，一年能多次开花，且花色各异，花的形状像莲花、似牡丹，娇艳迷人；枝叶能抑制空气中的病菌，起到净化空气的作用；到了秋天，果实呈椭圆形，黄澄澄、金灿灿，油光发亮，香气怡人，且耐贮藏，香气持有时间又很长，产量又高，被称为菏泽的“市树”。2.3生态性原则在植物景观中，一般都是多种植物生长于同一环境中，种间竞争是普遍存在的，必须处理好种间关系[3]。要因地制宜，使其自然生长，将多种植物结合在一起，如将乔木、灌木和草本植物等有机结合起来，形成多层次、多方位、稳定的人工植物群落，这样才能取得良好的园林景观绿化效果，有效增加园林绿化量，发挥更好的植物生态功能。2.4季相景观显著原则在园林植物配置中，曹州牡丹园能合理选择绿化植物，达到“春花、夏荫、秋实、冬绿”的效果[4]。如春天的樱花、红梅、海棠以及各种品种的牡丹等，其花都非常美丽夺人；夏天的垂柳、法桐、现代城市飞速发展的今天，随着人们生活水平的提高，人们对公园的植物规划要求也更高了，简单的植
菏泽牡丹旅游发展探析
2014年3月下半月刊
城市旅游规划
一、菏泽牡丹旅游发展条件
（一）自然条件
山东省菏泽市是我国著名的牡丹之乡，地处北温带，属于暖温带大陆性季风气候，四季分明，雨热同季。且该地是黄河冲击而成的平原，多为沙地，土质疏松，土壤肥沃，含有含钙、镁、铁等多种微量元素。这些元素作为牡丹生长所必需的有益微量元素，能有效促进其细胞的生长，也更加有利于叶绿素以及酶类的合成，从而使菏泽牡丹得以茁壮成长。适宜的气候、肥沃的土壤给予了菏泽牡丹得天独厚的自然生长条件。
（二）牡丹资源条件
菏泽是目前我国种植面积最大、品种最多的牡丹生产基地、科研基地、和观赏基地。菏泽的牡丹品种尤为丰富，现有栽培面积12万亩，九大色系，十大花型，1237个品种，位居世界之首。菏泽是我国最早举办牡丹花会的三所城市之一，于1992年通过国务院批准举办了第一届国际牡丹花会，至2010年已成功举办了19届，2012年3月16日，中国花卉协会将菏泽定为“中国牡丹之都”，这使得菏泽牡丹旅游有了一个更好的发展平台；韩红、苏有朋、周杰伦、赵薇等众多明星为2013年菏泽牡丹节开幕式亲情献艺，这又为菏泽牡丹的旅游发展进行了一次良好的宣传。
（三）地理交通条件
菏泽地处中原地区东部，位于中原城市群和东部沿海地区的过渡地带，处于华北和华东地区的结合部。菏泽交通发达，是铁路公路运输枢纽城市之一。京九铁路与新亚欧大陆桥在菏泽市呈“十”字交汇。境内有日东、济广、日南、德商、东新、菏鱼六条高速，使菏泽形成“米”字型的高速公路网，四通八达的交通条件为菏泽牡丹旅游的发展提供了有力的保障。
菏泽曹州牡丹园简介
菏泽曹州牡丹园简介
门票：
60元开放时间：
8:00-18:00 交通概况：
菏泽火车站位于京九线和新臼线的交界处，南有亚欧大陆桥——陇海线，从这里可直达北京、香港、欧洲大陆和日照港，并可到达全国各地.曹州牡丹园西靠220国道，东倚人民路，南临市区，乘公交车、出租车都很便利。出了火车站，您可乘坐3路公交车直达，也可打车前往。
曹州牡丹园简介：
“曹州牡丹园”建于1982年，面积1200亩，是目前世界上品种最多，面积最大的牡丹园，集中了曹州牡丹传古至今的发展成果，是曹州牡丹不雅赏、旅游、生产、科研中心。它是在明清以来风格不一、大小不等的十几处牡丹园的基础上发展起来的，如清道光年间的赵氏园、桑篱园，创于明代的毛花园，以及当时的铁藜寨花园、大春家花园、军门花园等。解放前，这些牡丹园多在比年战乱中破坏殆尽，只留下星星点点的牡丹、芍药。
解放后，这里的牡丹又迅速发展起来。1959年，赵楼、李集、何楼别离建立了牡丹园，连成一方，形成了牡丹生产和不雅赏中心。1982年，政府拨专款统一规划，重新布局，将三个牡丹园合为一体，建南、北两座仿明建筑样式的牌坊门楼，高达十余米。檐出角翘，雕花彩绘，金碧辉煌，既敞朗宏伟，又古朴典雅。门坊正中的“凤凰戏牡丹”彩色图案下，悬挂着一块灿灿闪光的鎏金横匾，上书“曹州牡丹园”五个苍劲有力的大字，是著名书法家舒同所题。花园内有三个不雅赏区，若干不雅赏点，每区各成体系，形成园中园。
南大门以内为西不雅赏区，以本来的赵楼花园为基础。这里除大片牡丹外，还有松柏编制的鸟兽、人物和牌坊；有现代化的温室，有供游人食宿和举办各种展览用的仿明代建筑－－不雅花楼。园中专门开辟了紫牡丹和白牡丹不雅赏区，葛巾、玉版两个花仙的塑像，身披朝霞，红妆素裹，使人看了葛巾、玉版这两种宝贵的牡丹花，再不雅赏到牡丹仙子的艳丽姿容，不禁想起蒲松龄的动人描写：“宫妆艳艳”，“纤腰盈掬”，“玉肌乍露热香四流……”似乎两个花仙飘飘然窃窃然正同不雅花的人群欢聚。
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牡丹园附近地块
初级市调及投资建议
负责：霍建
市调：王小将周培红博
时间：2009年05月06日-08日
对象：牡丹园附近占地约580亩项目
目的：初步判断该地块投资价值和投资定位
前言
本次调查小组于2009年05月06日至2009年05月08日对位于曹州牡丹园附近占地约580亩的目标项目进行了为期3天的市场调查和总结分析，籍以对该地块的投资价值和投资定位提供参考性意见。
一、地块基础资料与现状概况
（一）项目概况
位于人民路以西、牡丹路以东，泰东路以南，大学路以北，总占地约580亩。目前该地块为打鱼店和羊庄村民的聚居地，该项目南部大学路与人民路交界与王河公园北湖相距120米左右，大学路与牡丹路交界与黄河路相距1400米左右；该项目北部泰东路沿线与曹州牡丹园相距500米（中隔扬庄村与长城路）；该项目东部紧邻
南北中心大道人民路，与风光旖旎的王河景观带隔路相望；项目西部偏北与牡丹路相距300左右，西部偏南与牡丹路相距400左右。周边景观资源丰富，有王河景观带、曹州牡丹园、百花园、古今园等，但项目所在区域目前基本为农村，生活配套较差。
目前该区域未来规划为牡丹园、王河景观带，但详细、确切的具体规划资料尚未得到。
（二）地块环境调研（周培红负责周边配套资料收集）
形状地貌：规划中的天香路以西区域地块西南部呈现不规则
的Z字形，天香路以东区域则比较方正。该宗土
地基本都位于羊庄和打鱼店村聚居的宅基地围，
仅有少量地势平坦的农田。
配套概述：沿牡丹路生活配套品质较差但比较齐全，沿人民
路则缺乏生活配套，但项目南行300米左右即可
借助立交桥附近的超市、学校、公园等配套。
道路交通：本项目东西紧邻城市南北核心大道人民路和牡丹
外，同时项目中心还即将开通纵贯南北的天香路，
项目北部开通泰东路、项目南部开通大学路，交
通极为便利。
外部景观：外部景观较好。项目泰东路与人民路交界北500余
米为世界闻名的曹州牡丹园（牡丹园南临长城路），
东隔人民路是风光旖旎的王河景观带，项目西部临
近牡丹路，与荟萃稀世牡丹的古今园相距较近，项
目北部大学路与人民路交界与波光滟滪的王河公
园北湖相距120米左右。
周边学校：高等院校有学院和医学专科学校（大学路）、影视艺术学校（牡丹路）、小学有楼小学及一些幼儿园
（牡丹路），品质较差。人民路上暂时除一个民办
的新闻学院和大风车幼儿园外，尚无其它学校。但
打鱼店（项目所在地）至黄河路距离1400米左右
有幼儿园、距离1700米左右有小学和中学.
周边医院目前只有牡丹路曹州牡丹园对面有牡丹医院（楼卫生院）和大学路上的牡丹区中心医院牡丹北路门诊
部。
周边超市区域的牡丹路有一些沿街商铺，人民路沿线没有商业设施，需借助黄河路的生活配套(打鱼店（项目
所在地）至黄河路距离1000米左右有三信超市等
商业店铺)，大学路（牡丹路以北300米处）学院
附近商业较为繁茂，有三信超市、宜佳超市等沿街
商业。
公共交通：目前与项目所在区域确定的公交线路有3路和19路，但都在牡丹路上，人民路目前尚无公交线路。
区域人口：项目占地主要是打鱼店和羊庄两个自然村，而这
两个自然村同属于目睹俺去东城办事处打鱼店社
区居委会，行政区划为南至魏海社区北边界，东
至人民路，北至曹州牡丹园，西至牡丹办事洪庙
社区东边界。有居民2459人。
周边企业：企事业单位多分布于牡丹路及大学路西段，如学院、医学专科学校、交警大队等，人民路除沿线
南端有一些砂石厂外，没有其它成规模的企事业
单位。
人员结构：该区域周边企事业单位较少，学校、商业、休闲娱乐等生活配套欠缺，区域常住人口多为当地农
民，知识结构较低（虽大学路有学院、医学专科
学校，但我项目将遭遇大学嘉园、清华园等学校
对应项目的强力竞争）。
消费能力：该区域企事业单位较少，牡丹路的牡丹园交管所、高速公路管理处、及沿路的一些银行、信用社的
门面，大学路的学院、医学专科学校，人民路的
启良洗浴休闲中心、中国石化加油站等单位收入
能力较高，同时，该区域居民虽大都为农民，但
基于牡丹经济的发展促动(每年仅花区门票收入
就达3000多万元，同时外销的牡丹每年都有几十
万株)，居民收入水平还是比较好的（尚未进行问
卷、走访等深度调研，但打鱼店、楼等村庄有相
当比例贴瓷砖、有太阳能的小洋楼）。
二、周边项目调研
1.周边项目整体布局及规划前景
由于尚未得到确切的区域规划资料，所以该区域周边项目
整体布局及发展前景不详！
目前地块东部参考立交桥以南、以东的水岸嘉园、南华康
城、盛世豪庭、怡景蓝湾、畅志园等项目，地块西部参考
大学路上清华园、大学嘉园等项目。
2.区域周边重点项目简介（博负责资料收集）
3.该区域重点楼盘项目简析
项目东部人民路区域：
共性：该地块东部人民路区域周边重点项目均是档次、价
格较高的品质楼盘，对应中高端收入群体，经几年运作，
在百姓中，已经形成了以南华康城、水岸嘉园等楼盘为代
表的上流生活区。
提示：
黄河路以北、人民路以东区域，在百姓心中的形象度较低，
这两条路在许多市民心中是城市和农村的分界线。
项目西部牡丹路区域：
共性：该地块商品房项目稀缺，上面所提到的清华园和大
学嘉园还是位于大学路上，据项目西部边缘200米以外，
而且对应客户群体鲜明，就是针对学院及医学专科学校
的。
提示：
该区域虽然企事业单位不是太多，但该区域常住及工作的
人口还是具有较高收入和消费能力的，具有一定的市场需
求，但牡丹路上欠缺相应的产品供给。
三项目所在区位的市政规划及发展前景：
（一）整体市政规划
1、市规划概况