关于东苑小区选举成立业主委员会的工作方案
小区业主委员会选举办法
小区业主委员会选举办法第一章总则第一条根据我国法律、法规和房地产管理部门关于物业管理的相关规定，制定本办法。
第二条业主委员会的选举由业主大会筹备小组在有关政府部门的指导下，按本办法选举。
第三条业主委员会的委员由业主大会选举产生。
业主委员会成员每届任期五年，可以连选连任。
业主委员会委员的人数是5名。
根据本小区地实际情况，业主委员会设主任1名,副主任2名。
主任和副主任由业委会在业委会成员中选举产生,并由业委会罢免。
第二章业主大会前期筹备工作第四条为了召开业主代表大会，产生业主委员会，由业主代表发起，并请社区配合组成筹备小组，负责业主代表大会的筹备工作。
第五条筹备小组成立后，其成员名单应在本物业区域内张榜公示，接受全体业主的监督。
第六条筹备小组应做好以下工作：（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；（二）参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主委员会章程》、《管理规约》、《业主大会议事规则》和《业主委员会选举办法》；（三）确定业主代表、业主委员会委员候选人产生办法及名单；（四）做好召开业主大会会议的其他准备工作。
第七条业主代表的产生办法：按每幢楼每个单元依据楼层、户数多少推荐产生2-3个业主代表。
推荐的业主代表应在小区公示。
业主委员会委员候选人产生办法：业主委员会委员候选人由筹备组推荐，30 名以上业主也可以联名推荐委员候选人1名（1名业主只能参加1次推选）。
业主委员会候选人人数一般不超过业主委员会委员人数的150%，业主推荐的委员候选人人数较多时，由筹备组根据业主委员会委员产生办法确定。
筹备组在小区业主中推荐。
候选人产生后应公示。
第八条按本选举办法选举产生业主委员会后，筹备小组自动解散。
第三章业主大会第九条业主大会应当由具有投票权的全体业主代表参加。
第十条业主大会采用集体讨论的形式。
第四章业主委员会选举办法第十一条业主委员会委员的候选人必须是热爱公益事业，道德品质好，责任心强，具有较强的组织能力和协调能力，有一定的时间从事业主委员会的工作，具有完全的民事行为能力的产权人、产权人代表、产权共有人。
成立业委会实施方案
成立业委会实施方案一、背景。
随着社区规模的不断扩大，业委会的成立对于社区的管理和居民的利益保障起着至关重要的作用。
业委会是社区自治的重要组织形式，是居民自治、自治管理社区事务的基层群众性自治组织。
因此，本方案的制定旨在规范业委会的成立和运作，提高社区管理水平，促进社区和谐发展。
二、成立业委会的必要性。
1. 促进社区和谐，业委会可以有效地协调社区内部关系，处理居民之间的纠纷，促进社区和谐稳定。
2. 维护居民权益，业委会可以代表居民与开发商、物业公司等进行协商，维护居民的合法权益。
3. 提高社区管理水平，业委会可以参与社区管理事务，监督物业服务质量，推动社区设施和环境的改善。
三、成立业委会的程序和条件。
1. 确定业委会成立的程序和条件，包括居民大会的召开、选举产生业委会成员等。
2. 确定业委会的组织架构和职责分工，明确业委会成员的权利和义务。
3. 确定业委会的运作机制，包括业委会成员的任期、换届选举等。
四、业委会的运作方式。
1. 业委会成员应当积极履行职责，代表居民参与社区事务的决策和管理。
2. 业委会应当定期召开会议，听取居民意见，协调解决社区内部矛盾和问题。
3. 业委会应当与物业公司、开发商等建立良好的合作关系，推动社区建设和管理的改进。
五、业委会的监督机制。
1. 居民大会是业委会的监督机构，居民可以通过居民大会对业委会的工作进行监督。
2. 物业公司、开发商等相关单位也应当对业委会的工作进行监督，确保业委会的活动合法、公开、透明。
3. 监督部门应当加强对业委会的监督，对业委会的违法行为进行及时处理。
六、成立业委会的保障措施。
1. 政府应当加强对业委会的指导和支持，为业委会的成立和运作提供必要的帮助。
2. 社区居民应当积极参与业委会的活动，支持业委会的工作，共同维护社区的利益。
3. 物业公司、开发商等相关单位应当配合业委会的工作，共同推动社区的发展和建设。
七、总结。
成立业委会是社区自治的重要举措，对于促进社区和谐、维护居民权益、提高社区管理水平具有重要意义。
住宅小区业主委员会委员选举工作方案5
住宅小区业主委员会委员选举工作方案
5
住宅小区业主委员会委员选举工作方案5
为了做好*园小区业主委员会委员选举工作，根据有关规定，特制定本方案。
一、成立选举工作小组
组长：
副组长：，
总监票人：
监票人：，
计票人：，
唱票人：，
工作人员：，，，
二、公示候选人名单
1、采用在物业管理区域内张贴选举方案（每个楼口张贴）、网上公示和入户送达三种方式公示。
2、公示期限为7天。
三、组织投票、收票
1、印制选票、委托书。
2、准备投票箱若干个。
选举工作小组负责核查业主身份，指导业主填写选票。
3、由选举工作小组采用专人入户发送方式实行送达登记。
4、由选举工作小组采用专人入户收投票，实行收投登记。
5、选举期限：*年*月*日到*年*月*日。
在收票当日验封，由选举工作小组分工负责，按验票、监票、唱票、计票程序进行。
四、公布选票结果
1、选票结果、计票情况须公示，并经筹备组成员共同认可，签字有效。
2、当选的业主委员会委员择日召开会议，选举主任委员、副主任委员，明确各物业工作分工，同时宣布选举工作小组撤销。
3、选举结果公示不少于7天，公布期满后组织备案。
*园小区首次业主大会筹备组
*年*月*日。
住宅小区业主大会和业主委员会组建工作实施方案
住宅小区业主大会和业主委员会组建工作实施方案
一、背景介绍
随着我国经济的快速发展，人们对于居住环境的要求也越来越高，住宅小区已经成为城市居民生活的重要组成部分。
而在住宅小
区中，业主大会和业主委员会是居民自我管理的重要形式，具有很
大的作用。
业主大会是住宅小区的最高居民权利机构，是决定管委会、物
业服务企业工作的权力机构，它是一个独立的、民主的、公正的组
织形式。
通过业主大会选出的业主委员会，在小区管理和服务方面，贯彻“居民自治、物业服务”的原则，能够起到极大的作用。
因此，对于住宅小区业主大会和业主委员会组建工作，需要进
行详细的规划和实施。
二、工作目标
1.正式成立业主大会和业主委员会，完善小区自治机制；
2.加强业主大会和业主委员会与物业公司、管委会的联系，健
全小区管理机制；
3.激发业主参与小区管理的热情，促进社区和谐发展。
三、实施步骤
一、业主大会的召开
1.征集居民意见，确定召开业主大会的时间、地点和议程。
业主委员会筹备工作方案
小区业主委员会筹备工作方案
一、责任分工
材料组（负责准备讲话稿，主要通报业委会成立以来工作情况及业主捐资使用情况，简要动员热心业主参加业委会，印制征求意见表册）
通知组（负责会议通知，首先使用短信通知，要求确认回复，对未回复的业主电话通知，同时在小区张贴公告，确保通知到位）；会场组（负责大会使用音响、灯光、桌椅）
秩序组（负责维护会议秩序，引导业主反映问题，保证会议有序进行）
二、人员分工
材料组人员：
通知组人员：
会场组人员：
秩序组人员：
征求意见表。
业主委 员会选举办法
业主委员会选举办法为了规范小区业主委员会的选举工作，保障业主的合法权益，根据国家相关法律法规和小区的实际情况，制定本选举办法。
一、选举原则1、公平、公正、公开原则选举工作应在全体业主的监督下进行，确保选举过程和结果的公平、公正、公开，充分体现业主的意愿。
2、民主原则尊重业主的民主权利，让业主充分参与选举，表达自己的意见和选择。
3、合法合规原则选举工作应严格遵守国家法律法规和小区的管理规约，确保选举程序合法、有效。
二、业主委员会委员候选人的产生1、候选人资格（1）为本小区业主，具有完全民事行为能力。
（2）遵守国家法律法规和小区管理规约，按时缴纳物业管理费等相关费用，无不良信用记录。
（3）热心公益事业，责任心强，具有一定的组织能力和协调能力，能够公正、公平地处理小区事务。
（4）身体健康，有足够的时间和精力履行职责。
2、候选人产生方式（1）业主自荐符合候选人资格的业主可以自行向筹备组报名自荐。
（2）业主联名推荐＿____名以上业主可以联名推荐符合候选人资格的业主。
3、筹备组对候选人进行资格审查，确定候选人名单，并在小区内公示。
三、选举投票1、投票权的确定业主按照房屋所有权证或不动产权证记载的面积和户数计算投票权。
2、投票方式（1）现场投票在指定的时间和地点，业主凭有效身份证明进行现场投票。
（2）书面委托投票业主因特殊原因不能亲自参加投票的，可以书面委托他人代为投票。
受托人应持委托人的书面委托书、委托人及受托人有效身份证明进行投票。
3、投票时间选举投票时间为_____天，具体时间为_____至_____。
4、投票地点在小区内设置_____个投票点，方便业主投票。
5、选票的发放和回收（1）筹备组在投票前将选票发放给业主。
（2）业主在规定的时间内将填好的选票投入投票箱。
（3）投票结束后，由筹备组组织人员进行选票的回收和统计。
四、计票和唱票1、计票和唱票工作在选举投票结束后进行，由筹备组组织实施，并邀请街道办事处、社区居民委员会的代表以及业主代表进行监督。
(业主委员会)住宅小区业主大会组建工作实施方案
（业主委员会）住宅小区业主大会组建工作实施方案清晨的阳光透过窗户洒进办公室，我坐在桌前，泡了一杯热茶，打开电脑，开始构思这个方案。
作为一位有着10年方案写作经验的大师，我知道这个实施方案的重要性，它关系到整个住宅小区业主的利益和权益。
一、背景分析住宅小区业主大会是小区业主行使民主管理、维护自身权益的重要平台。
然而，在实际操作中，不少小区的业主大会组建工作并不顺利，导致业主权益受损。
为了改善这一现状，我们特制定本实施方案，以期推动小区业主大会的组建工作。
二、目标设定1.完成小区业主大会的组建工作，确保业主大会的合法性和权威性。
2.提高业主的参与度，培养业主的民主意识和自治能力。
3.建立健全小区业主大会的运行机制，保障业主权益。
三、实施方案1.成立筹备小组筹备小组负责业主大会的组建工作，成员应包括业主代表、物业管理人员、社区工作人员等。
筹备小组的主要任务是：（1）制定业主大会筹备方案；（2）开展业主大会筹备工作；（3）组织召开业主大会。
2.开展业主大会筹备工作（1）调查摸底：了解小区业主的基本情况，包括业主人数、年龄结构、职业分布等。
（2）宣传发动：通过悬挂标语、发放宣传单、召开座谈会等形式，广泛宣传业主大会的意义和作用，提高业主的参与意识。
（3）征集意见：收集业主对小区管理的意见和建议，为业主大会的召开提供参考。
（4）制定业主大会议事规则：明确业主大会的召开程序、议事规则、决策方式等。
3.召开业主大会（1）选举业主委员会：通过民主选举，产生业主委员会。
（2）通过业主大会议事规则：保障业主大会的顺利进行。
（3）讨论小区管理事项：对小区管理中的重大事项进行讨论和决策。
4.建立健全小区业主大会运行机制（1）建立健全业主委员会工作制度：明确业主委员会的职责、工作程序等。
（2）加强业主委员会与物业公司的沟通协调：确保小区管理工作的顺利推进。
（3）定期召开业主大会：保障业主权益，提高小区管理水平。
四、实施保障1.加强组织领导：成立由政府部门、社区、物业公司组成的领导小组，统筹协调业主大会组建工作。
业主委 员会选举办法
业主委员会选举办法为了规范小区业主委员会的选举活动，保障业主的合法权益，根据《物业管理条例》等相关法律法规，结合本小区的实际情况，特制定本选举办法。
一、选举原则本次业主委员会选举遵循公平、公正、公开、民主的原则，充分尊重业主的意愿，保障业主的知情权、参与权和选举权。
二、业主委员会的组成业主委员会由主任 1 名、副主任_____名、委员_____名组成，共_____人。
三、业主委员会候选人的产生1、候选人的条件（1）本小区业主（指房屋所有权人）；（2）具有完全民事行为能力；（3）遵守国家有关法律、法规；（4）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；（5）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有一定的组织能力和协调能力；（6）具备必要的工作时间。
2、候选人的产生方式（1）业主自荐：符合候选人条件的业主，可在规定时间内，向筹备组提交自荐表及相关证明材料。
（2）业主推荐：＿____名以上业主可以联名推荐符合条件的业主为候选人，并提交推荐表及相关证明材料。
四、选举流程1、发布选举公告筹备组在小区内显著位置发布业主委员会选举公告，公告内容包括选举的时间、地点、方式、候选人条件、报名时间及方式等。
2、候选人报名符合条件的业主在规定的报名时间内，向筹备组提交报名材料。
3、资格审查筹备组对报名的候选人进行资格审查，审查结果在小区内公示。
4、确定正式候选人根据资格审查结果，确定正式候选人名单，并在小区内公示。
5、投票选举（1）投票方式：采用书面投票的方式。
（2）投票时间：＿____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
（3）投票地点：在小区内设置_____个投票点，方便业主投票。
（4）选票发放：筹备组工作人员向业主发放选票，业主凭有效身份证明领取选票。
6、唱票、计票（1）投票结束后，在规定时间和地点，在业主代表和相关部门的监督下，进行公开唱票、计票。
（2）统计选票时，按照有效选票的得票数从高到低确定当选业主委员会委员。
小区业主委员会委员选举工作方案范本
小区业主委员会委员选举工作方案范本一、成立总协调机构1、选举工作协调组总协调人：hbh现场协调人：can维稳人员：户籍民警、twg、物业安保人员成员：全体筹备组人员、志愿者、社区工作人员2、人员分工及工作职责负责协调所有投票组工作人员按时到位参加投票选举工作，确保选举按时完成。
负责协调投票组工作人员每日按时到达指定地方领取、交还票箱，保证现场投票、上门送达选票有序进行。
负责保证投票过程中票箱安全，及时化解出现矛盾、突发情况。
负责各自投票组的选举工作顺利开展。
二、投票工作时间安排1、投票组工作时间为2020年8 月5日至2020年8月14日。
2、监唱票组工作时间为2020年8月17日至8月20日。
三、工作地点投票组一组：hbh监唱票组：筹备组全体人员、小区党支部成员、开发商、全体志愿者四、工作分工下设四组：（一）投票组一组：组长：can成员：cx监票人：hbh工作职责：负责小区高层2、3、4、5 栋业主投票，保护投票过程中票箱的安全，及时向选举工作协调组汇报异常情况（比如：业主拒绝选举、上门送达选票过程中与业主发生矛盾、纠纷等）。
（五）监唱票组：总监票人：hbh唱票人：筹备组全体人员计票人：社区工作人员、全体志愿者工作职责：投票选举工作后，负责一起开启票箱，统计、登记选票、唱票。
五、选举工作中的注意事项1、关于选票（1）业主需本人凭身份证（必须要有）、产权证（或购房合同）领取选票进行填写，若没带产权证（或购房合同）只要能证明是小区业主也可领取选票进行填写。
（2）业主委员会、监委会、三个文本（《管理规约》、《业主大会议事规则》、《业主监督委员会管理办法》）的选举/投票实行住宅房屋每1户1票制。
房产证或购房合同上有夫妻二人名字的，只能投一（3）每一位选举人在一次选举中只有一次投票权。
若一人在小区购买两套及以上的房屋，产权人登记均为同一人的只能填取一次选票，但是选项中的房屋面积要把其在小区所拥有的房屋面积都填写出来。
成立业主委员会工作方案(模板)
项目成立业主委员会工作方案
一、时间节点
月日前，成立首次业主大会会议筹备组；
月日前，向业主发出《关于召开首次业主大会会议的通知》，公示业主大会相关文件资料；
月日前，召开首次业主大会会议唱票计票专项会议，并公示表决结果；
月日前，完成首届业主委员会向政府主管部门备案、刻章。
二、工作小组职责分工
三、工作计划
将成立业主委员会的工作任务进行细化分解，明确完成时间和责任人。
成立业主委员会工
作计划.xlsx
四、常见问题统一口径
对业主可能提出的问题和关注事项制定统一口径，进行培训、考核并明确有权回复的岗位。
成立业主委员会常
见问题统一口径.docx
五、突发事件应急预案
对部分反对的业主可能采取的过激行为及对业主委员会成立工作的影响等进行分析，在分析的基础上制定突发事件应急预案并组织培训演练。
六、其他事项。
业委会选举工作预案
一、预案背景随着我国城市化进程的加快，住宅小区的规模和数量日益增加，业主自治成为小区管理的重要方式。
为了保障业主的合法权益，提高小区管理水平，根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本业委会选举工作预案。
二、预案目标1. 确保业委会选举工作的公平、公正、公开，维护业主的合法权益。
2. 选举出具有较高素质、热心公益、责任心强的业委会成员。
3. 促进小区和谐稳定，提高小区管理水平。
三、预案组织机构1. 成立业委会选举工作领导小组，负责整个选举工作的组织、协调和监督。
2. 小组下设办公室，负责具体事务的处理。
3. 设立监督小组，负责对选举工作进行全程监督。
四、选举程序1. 宣传发动阶段- 通过小区公告栏、业主微信群、社区宣传栏等渠道，广泛宣传业委会选举的相关法律法规和选举程序。
- 组织召开业主大会，对选举工作进行说明，解答业主疑问。
2. 报名阶段- 发布业委会成员候选人报名公告，明确报名条件和流程。
- 设立报名点，接受业主报名。
3. 资格审查阶段- 对报名的候选人进行资格审查，确保其符合报名条件。
- 对不符合条件的候选人进行通报，并说明原因。
4. 公示候选人名单阶段- 对符合条件的候选人进行公示，接受业主监督。
5. 投票阶段- 确定投票时间和地点，发放选票。
- 采取无记名投票方式，确保投票的公正性。
- 设置投票箱，由监督小组负责监督投票过程。
6. 计票阶段- 由监督小组负责对选票进行清点、计票。
- 公布计票结果。
7. 公布当选名单阶段- 对当选的业委会成员进行公示，接受业主监督。
8. 成立业委会阶段- 组织召开业委会第一次会议，选举产生主任、副主任等职务。
- 制定业委会工作规则和年度工作计划。
五、应急预案1. 突发事件处理- 如遇业主投诉、举报等突发事件，及时进行调查处理，确保小区稳定。
- 如遇选举过程中出现争议，及时召开协调会，妥善解决。
2. 选举终止- 如发现选举过程中存在严重违规行为，经调查属实，可终止选举，重新组织选举。
成立业主大会以及选举产生业主委员会的四个步骤
成立业主大会以及选举产生业主委员会的四个步骤一、成立筹备组1. 要求在街道办、房地局指导下，由社区居委会、开发建设单位、业主代表组成业主大会筹备组。
2. 街道办（居委会）、开发建设单位在物业管理区域内设立筹备办公室、公告栏、投票箱。
以通告（信件）的形式告知全体业主自荐进入筹备组（投票以及公告时间为*天）。
3. *月*日*时在街道办（居委会）、业主代表、开发建设单位的监督下，打开筹备组自荐报名箱，并进行统计验票。
4. 筹备组成员单位在充分听取业主意见基础上确定业主代表。
确定后，在物业管理区域公示筹备组人员名单。
5. 筹备组自名单公告之日起成立，同时公告所有业主。
二、筹备组确认并完成以下主要工作预计*月*日起筹备组成立，30日内组织完成召开业主大会会议，并选举产生业主委员会（区房管局进行指导、监督）。
筹备组起草《业主大会会议成立方案以及形式》。
1. 业主委员会人数（5-9人）2. 业主委员会委员资格认定3. 业主委员会候选人以及委员的产生办法a 设立投票箱业主自由报名b 筹备组开箱验票c 确认业主委员会委员被选名单4. 业主大会会议投票权数的确认5. 文件公告的方式、送达的方式、选票统计方式6. 组织召开业主委员会第一次会议7. 向小区办报送备案文件三、召开业主大会会议需要完成以下工作1. 选举产生业主委员会，并通过《业主大会议事规则》、《业主公约》。
2. 投票权按物业建筑面积计算，以一平米一票为计算基数，不足一平米部分不计算在内。
3. 业主不能参加业主大会会议的，可书面委托代理人参加。
但一个代理人不得同时接受同一物业管理区域内两个或两个以上业主的委托。
4. 确定业委会委员（5－9人的单数），选举产生主任1人，副主任1人，任期2-3年。
5. 确认是否聘请新物业公司，如果重新聘请应通过招标方式。
四、业主委员会备案（预计5月份）1. 自业主委员会组建之日起，30日内到街道审核后报区房管局备案。
备案时提交以下文件：《业主委员会备案单》《业主大会议事规则》《业主公约》《业主大会决议（附业主及投票权数清册）》《法律法规的其他材料（如：物业费缴费证明）》2. 业主委员会凭区房管局备案证明申请刻制印章。
业主委员会方案
（1）具有完全民事行为能力的业主；
（2）遵守国家法律法规，具有良好的道德品质；
（3）热心公益事业，责任心强，有一定的组织协调能力；
（4）无拖欠物业管理费、无损害公共利益的行为。
3.业主委员会每届任期3年，可连选连任。
三、职责与权限1.业主委员来自履行以下职责：（1）组织召开业主大会，报告业主委员会工作，听取业主意见与建议；
3.业主委员会应建立健全内部管理制度，加强自身建设，提高工作效能。
六、附则
1.本方案自业主大会通过之日起生效。
2.本方案的修改和解释权归业主大会所有。
3.本方案未尽事宜，可由业主大会根据实际情况予以补充。
4.本方案如有与国家法律法规相抵触之处，按国家法律法规执行。
第2篇
业主委员会方案
一、引言
本方案旨在规范和优化业主委员会的组织运作，保障业主合法权益，提升物业管理品质，构建和谐社区。遵循国家相关法律法规，结合实际情况，制定以下详细方案。
-要求物业服务企业提供服务相关资料；
-提出整改意见，监督企业改进；
-行使法律法规及业主大会赋予的其他权力。
四、运作流程
1.委员会会议分为定期会议和临时会议，定期会议每季度至少召开一次，临时会议根据需要随时召开。
2.会议决议需半数以上委员出席，并获全体委员半数以上通过。
3.决议结果应在会议结束后三个工作日内向全体业主公告。
（2）代表业主与物业管理公司签订、续签、变更或解除物业服务合同；
（3）监督物业管理公司履行物业服务合同，协调解决物业管理中的问题；
（4）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；
（5）调解业主之间的纠纷；
（6）法律法规及业主大会赋予的其他职责。
成立业主大会暨选举业主委员会操作指南
成立业主大会和选举产生业主委员会操作指南（试行）步骤一组建业主大会筹备组1、一个物业管理区域，房屋出售并交付使用的建筑面积达到50%以上；房屋出售并交付使用的套数达到50%以上；首套房屋出售并交付使用满2年且入住住户数的比例达到25%以上的。
对符合条件的，街道办事处、乡（镇）人民政府负责组织成立首次业主大会会议筹备组。
筹备组由七至十七人单数组成，由业主代表、街道办事处或者乡（镇）人民政府、社区居民委员会和建设单位人员组成，其中业主代表所占比例不得低于筹备组总人数的百分之五十。
筹备组组长由街道办事处或者乡（镇）人民政府指派人员担任，业主代表由街道办事处或者乡（镇）人民政府组织业主推荐产生。
街道办事处和社区各指定一名工作人员，作为业主委员会的指导监督员，负责成立业主大会和选举产生业主委员会指导、监督以及业主委员会成立后日常工作的指导监督。
2、街道办事处（乡镇人民政府）张贴《关于成立业主大会筹备组的公告》。
3、建设单位（物业服务企业）提供业主名册，由街道办事处（乡镇人民政府）公示。
4、街道办事处（乡镇人民政府）组织业主推荐参加筹备组的业主代表。
5、街道办事处（乡镇人民政府）张贴《关于业主大会筹备组成员名单的公告》。
6、街道办事处（乡镇人民政府）张贴《关于启用业主大会筹备组代章的公告》。
步骤二业主大会会议筹备筹备组在业主大会会议前做好以下工作：1、确认业主总人数和总建筑面积，并公告。
2、确定业主委员会委员人数（5—15人单数）及候选人产生办法，并公告。
3、组织业主推荐业主委员会候选人。
4、公告业主委员会候选人名单。
5、起草《业主大会议事规则（草案）》、《管理规约（草案）》，并征求意见。
6、物业管理区域业主人数较多的，可以以幢、单元为单位成立业主小组，由业主小组推选业主代表参加业主大会会议。
步骤三召开业主大会会议1、筹备组确定业主大会会议形式（集体讨论形式、书面征求意见形式）。
2、发布会议公告。
（1）集体讨论形式筹备组在业主大会会议召开 15日前张贴《关于召开业主大会会议的公告》，公告业主大会会议召开的时间、地点、表决形式、程序和内容。
关于成立小区业主委员会的实施的活动方案.docx
关于成立XXXX小区业主委员会的实施方案为更好地组织指本辖区住宅小区依法成立业主委员会，充分发挥业主委员会在物业管理中的自治自律作用，维护住宅小区和谐与稳定，依据国务院《物业管理条例》、根据民和县《环境管理条例》等规定，结合我社区实际，特制定本方案。
一、指导思想通过建立和完善住宅小区业主委员会，实现业主自治管理和物业服务社会化、专业化、市场化，建立业主民主协商、利益平衡的机制，实现居民自我管理、自我服务，维护广大业主合法权益，保障物业管理活动顺利进行，创建安全、卫生、舒适、文明的生活环境，以共建、共治、共享、共赢为目标，促进社区和谐稳定。
二、工作目标我支部希望在各单位的共同努力下力争2010年元月底前依法成立业主委员会，实现住宅小区民主自治管理，完善各项物业管理制度，理顺业主与物业服务企业之间的关系，物业管理矛盾得到有效化解，使业主得到优质的物业服务，改善生活环境，提高生活质量，实现各住宅小区的和谐与稳定。
三、基本原则业主委员会的组建工作按照国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》进行，要公开、公平、公正，充分发扬民主，尊重业主和物业使用人的意愿，真正把有工作能力、公益心强、身体健康、能维护业主和物业使用人权益的代表选举为业主委员会成员，组成一个让广大业主满意、认真为业主服务和负责的业主委员会，监督和协助物业服务企业做好住宅小区的物业管理工作。
四、各部门责任分工县城建局是我县物业管理行政主管部门，负责业主委员会的审批，负责指导北大街社区住宅小区业主大会和业主委员会组建及物业管理服务企业招标的监督工作。
北大街社区辖区以大十字以北、湟水桥至党校、山城村、米拉湾村为界，山城村村民与北大街社区居民混合居住。
故由川口镇党委政府负责划清环境卫生整治区域。
社区管委会协助城建局负责业主委员会的指导、监督工作；北大街社区居委会具体负责各住宅小区的业主大会和业主委员会组建工作。
五、方法步骤此次组建和完善住宅小区业主委员会工作，从2009年10月20日开始，到2010年元月底完成，分三个阶段进行：(一)宣传发动阶段（10月20日至11月20日）由社区办牵头组织召开由社区干部、居民代表参加的学习动员大会，学习国务院《物业管理条例》、民和县《物业收费管理办法》等法律法规，发放宣传资料，张贴横幅标语，宣传成立业主委员会的目的意义和方法步骤，对住宅小区居民登记造册，建立档案。
成立业主委员会工作方案
成立业主委员会工作方案篇一：关于成立小区业主委员会的实施方案关于成立小区业主委员会的实施方案为更好地组织指本辖区住宅小区依法成立业主委员会，充分发挥业主委员会在物业管理中的自治自律作用，维护住宅小区和谐与稳定，依据国务院《物业管理条例》、根据民和县《环境管理条例》等规定，结合我社区实际，特制定本方案。
一、指导思想通过建立和完善住宅小区业主委员会，实现业主自治管理和物业服务社会化、专业化、市场化，建立业主民主协商、利益平衡的机制，实现居民自我管理、自我服务，维护广大业主合法权益，保障物业管理活动顺利进行，创建安全、卫生、舒适、文明的生活环境，以共建、共治、共享、共赢为目标，促进社区和谐稳定。
二、工作目标我支部希望在各单位的共同努力下力争2021年元月底前依法成立业主委员会，实现住宅小区民主自治管理，完善各项物业管理制度，理顺业主与物业服务企业之间的关系，物业管理矛盾得到有效化解，使业主得到优质的物业服务，改善生活环境，提高生活质量，实现各住宅小区的和谐与稳定。
三、基本原则业主委员会的组建工作按照国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》进行，要公开、公平、公正，充分发扬民主，尊重业主和物业使用人的意愿，真正把有工作能力、公益心强、身体健康、能维护业主和物业使用人权益的代表选举为业主委员会成员，组成一个让广大业主满意、认真为业主服务和负责的业主委员会，监督和协助物业服务企业做好住宅小区的物业管理工作。
四、各部门责任分工县城建局是我县物业管理行政主管部门，负责业主委员会的审批，负责指导北大街社区住宅小区业主大会和业主委员会组建及物业管理服务企业招标的监督工作。
北大街社区辖区以大十字以北、湟水桥至党校、山城村、米拉湾村为界，山城村村民与北大街社区居民混合居住。
故由川口镇党委政府负责划清环境卫生整治区域。
社区管委会协助城建局负责业主委员会的指导、监督工作；北大街社区居委会具体负责各住宅小区的业主大会和业主委员会组建工作。
业主大会成立工作计划
至
二、成立业主大会、选举业委会委员工作及流程
1
编制《推荐业委会委员候选人的通 告》
《推荐业委会委员候选人的通告》
至
2 制定业委会我有候选人产生办法
至
3
召开筹备组会员，表决确定候选人 名单
至
4
草拟管理规约(草案)、业主大会议 事规则(草案)
至
5
编制公示小区户数和专有面积清单 并报街道办
至
6
候选人选票样式公示并报街道办事 《业主委员会委员候选人简历表》《表
10
唱票、计票
11
编制办下达公告
14
街道办下达公告
15
业主委员会备案
16 街道办下刻章证明，进行刻章
17
业主大会成立、选举业委委员会完 成
18
业委会正副主任选举
成立业主大会、选举业委会工作指导流程及工作计划
公示内容
《业委会备案征询异议通告》 《业主委员会备案通知》
处
决票票样》
至
7
制作会议通知（时间、地点、形式 、内容、议程）
《业主大会会议通知》
至
负责人
说明
需要小区30%以上业主联名，注意联名表格 式，姓名、房号、电话号码
街道办 街道办
街道办
10日内，公示7天，并拍照
首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设 单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表 和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应 为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总 人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡 镇 从人 通民 知政 送府 达代 之表 日担 期任 5天内，如不提交报名材 料，视为弃权 按照票数由高到低，依次选取，如有票数一 致，则由小区所属街道办组织召开筹备组中 业主代表候选人会议决定
小区业主委员会筹备工作计划
小区业主委员会筹备工作计划
小区业主委员会筹备工作计划
1、7月7日前完成向社区居委会和房管局的书面报告，请求指导。
2、7月7日上午开始，进行候选人公示，公示期7天，至13日24时结束;
3、7月10日至13日征集监票人，别墅组团代表3人、复式楼组团代表3人、商业组团代表1人合计7人组成业主监票小组，对投票和计票、开票情况进行监督。
4、7月14日前物业公司负责在岗亭设置2处封闭式投标箱。
5、7月14日上午开始投票，业主可在岗亭签名领取选票现场投票，未入住户由物业公司负责电话通知业主前来投票，未交楼的空置房屋由开发商进行投票。
6、根据业主签领选票情况统计，如未超过绝对多数的情况，则由物业公司和监票组人员进行上门催票，直至超过多数情况。
7、选票超过半数后即可开票，正式开票邀请居委会派人参加。
8、开票结果进行公告。
感谢您的阅读！。
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关于东苑小区选举成立业主委员会的工作方案
（征求意见稿）
一、协商成立选举业主委员会委员筹备组
（一）筹备组成员的组成。
府城办事处府东社区会同市住房保障和房屋管理局指导、协助业主推荐产生重新选举业主大会会议筹备组（下称筹备组）。
筹备组成员由东苑业主中推选名，府城办事处或社区代表1名，市住房保障和房屋管理局1名，共名组成。
组长由府城办事处府东社区派员担任。
（二）公告组建筹备组。
筹备小组成立后，应当将《重新选举业主大会会议筹备组成立公告》和《重新选举业主大会会议筹备组成员名单》在物业管理区域内显著位置公告。
筹备组自公告之日起成立并接受全体业主的监督。
筹备组自成立之日起90日内，未能组织召开业主大会会议表决通过管理规约和业主大会议事规则、并选举产生新的业主委员会的，筹备组自行解散。
（三）筹备组应当做好以下筹备工作：
1、确认业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积；
2、确定重新选举业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容，包括确定印制、发放、回收、保管、统计选票；
3、修改完善《业主委员会章程》、《管理规约》和《业主大会议事规则》并提交业主大会表决通过；
4、依法确定业主大会会议表决规则；
5、制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会
委员候选人名单；
6、制定业主委员会选举办法；
7、完成召开重新选举业主大会会议的其他准备工作。
上述内容应当在业主大会会议召开15日前以书面形式在物业管理区域内公告。
业主对公告内容有异议的，筹备组应当记录并作出答复；
筹备组制定的业主委员会委员候选人产生办法、业主委员会选举办法和业主大会议事规则不得互相矛盾或抵触。
二、选举产生业主委员会委员
（一）业主委员会委员条件。
业主委员会委员应当从具备以下条件的业主中选举产生：
1、居住在东苑小区的业主；
2、具有完全民事行为能力并且为人公道正派；
3、遵纪守法，热心公益事业，责任心强，具有较强的公信力和组织能力；
4、遵守管理规约，履行业主义务，无损害公共利益行为；
5、具备必要的工作时间和精力。
（二）重选业主委员会名额。
整个东苑小区共有业主户，。
共7名业委会成员，并根据得票顺序产生候补委员2-3名。
（三）发出会议通知。
召开选举业主委员会委员的业主大会会议15日前，筹备组应当将《关于重新召开业主大会会议选举业主委员会委员的通知》、《业主委员会委员候选人简历表》、《推荐业主委员会委员候选人的业主签名表》在物业管理区域内显著位置公告，公告时间不少于7日。
上述通知应当包括会议召开的时间、地点、形式、
内容及会议表决规则等内容。
（四）业主自荐或推荐业主委员会委员候选人。
业主委员会委员候选人可以由物业管理区域内的住宅业主和非住宅业主组成，可以采取业主自荐或推荐等方式产生。
公告期内，业主委员会委员候选人将填写好的《业主委员会委员候选人简历表》和《推荐业主委员会委员候选人的业主签名表》、本人和推荐其本人成为业主委员会委员候选人的业主的有效房产证明及身份证的复印件等资料提交给筹备组。
采取业主自荐或推荐等方式产生的业主委员会委员候选人，住宅业主委员会委员候选人应当不少于10名业主推荐。
被推荐或者自荐成为业主委员会委员候选人的业主不能作为业主委员会委员候选人的推荐人。
（五）确定业主委员会委员候选人资格。
通知公告期满后，由筹备组根据已制定的业主委员会委员候选人产生办法，确定符合条件的业主委员会委员候选人。
业主委员会委员候选人人数少于业主大会议事规则约定的业主委员会委员人数的，由筹备组继续组织业主推荐。
筹备组应当将确定的业主委员会委员候选人简历表在物业管理区域内显著位置公示，公示时间不少于7日。
公示期间，业主对业主委员会委员候选人有异议的，筹备组应及时答复。
业主委员会委员候选人存在不符合业主委员会委员条件情形的，由筹备组取消其业主委员会委员候选人资格。
（六）选举产生业主委员会委员。
筹备组应当根据已制定的业主委员会委员选举办法，组织业主对业主委员会委员候选人进行表决。
1、会议议题：选举业主委员会委员
2、召开全体业主大会，清点参会人员。
达到或超过小区业主总户数半数且住宅建筑总面积半数业主参加，会议有效。
3、通过业主委员会选举办法。
4、投票表决。
5、选举业主委员会实行差额选举，由选，得票超过总业主和总面积过半数的候选人即可当选；未当选业主委员会委员且得票数达到法定票数的候选人，可以按照得票顺序当选业主委员会候补委员。
候补委员人数由业主大会议事规则约定。
候补委员可以列席业主委员会会议，不具有表决权。
6、统计、公布表决结果。
筹备组负责统计、查验表决票，及时公布表决结果。
筹备组当采用公开的方式，邀请业主监督对表决票的统计、查验过程。
筹备组应当场公布表决结果，并将选举结果以书面形式在物业管理区域内显著位置公示7日以上。
公示内容应当包括业主对业主委员会委员候选人的赞同、反对、弃权意见，全体业主对业主委员会委员候选人的赞同、反对、弃权意见的汇总结果等。
公示期满，筹备组应当将选举结果，及《业主大会会议决定》及时在物业管理区域内显著位置公告。
自公告选举产生业主委员会之日起，筹备组自动解散。
6、复查表决结果。
在表决结果公示期间，业主要求复查表决结果的，工作专班应当及时答复。
业主要求查验表决票的，工作专班应当将业主本人的表决票供其查验。
业主本人查验表决票，应当持本人身份证和有效房产证明；业主委托他人查验表决票，委托人应当持业主出具的书面委托书，业主本人的身份证和有效房产证明。
委托书应当载明委
托事项、委托权限及期限。
对业主委员会委员选举结果有异议的，业主可以通过司法途径解决。