2017年投资型商铺前景如何投资型商铺类型

2017年投资型商铺前景如何投资型商铺类型2017年投资型商铺前景一、2017年经济发展总基调：脱虚向实，振兴实体经济

自2016年11月11日国务院办公厅印发的《关于推动实体零售创新转型的意见》，可以明确看出，作为实体经济至关重要的一部分，推动零售改革，鼓励实体商业创新发展，正在成为新的国家战略，实体商业迎来前所未有的发展机会，也必将担负起振兴实体经济、培育中产阶层、推动产业创新和转型升级的历史使命。有专家解析，让传统实体回归本位才是振兴中国商业之道，商业地产使命任重而道远。

二、资本市场管制严格，商铺投资价值愈加凸显

与此同时，受“脱虚向实”国家大政策环境影响，资本市场正在受到严格管制，从股市到险资、从金融理财到新概念投资，曾经狂飙突进的泡沫化资产投资无不被套牢，资产荒弥漫，百姓的投资渠道正变的日益狭窄，可投资的方式日益稀少，这种环境下，不动产投资尤其是商铺投资价值愈加凸显，并在国家鼓励实体商业发展的大背景下受到广泛追捧，因而市场大热。

三、人气电商涉及实体店领域，商铺重获机遇

“京东到家”，亚马逊、唯品会、聚美优品、小米等纷纷开设实体体验店。无独有偶，欧美国家几大靠电商崛起的人气电商也都在转型开实体店。例如美国的Nasty Gal、ModCloth、WarbyParker和Bonobos 都在线上积累口碑及原始积累后在线下铺开实体体验店发展大战略。2017年商业发展新趋势就是传统实体店正以主人翁姿势占据新营地，

线上店家纷纷开始向线下发展，传统商业出现转机的同时，商铺市场重回正轨，并有望跟着实体经济的推动快速壮大。

四、新贵品牌崛起、国际品牌涌入，加码实体商业竞争力

面对电商的冲击，中国历时六年的实体店洗牌正接近尾声，关店的高潮期已褪去，诸多企业转型或调整或收购后重新发力。国际上有相同的案例，日本也曾有过实体店衰退期，但经过几年的调整，重新稳定崛起。

国际知名品牌的大量涌入更是加码了实体商业竞争力，近几年进入的高竞争力时尚品牌，如SPAO、Forever21、TOPSHOP、AF、zara、HM、优衣库等正在国内各大商街火热布店，以价格实惠、商品质量过硬、个性潮流、良好的购物体验赢得了不少中国消费者的喜爱。

五、新中产时代来临，消费者追求创新、体验及情怀

移动互联时代的发展，培育了很多中产阶级和消费升级，也培养了新的消费习惯。在中国的消费群体中，90后、00后实力担当，他们引领着新中产时代的到来，舒适的家庭环境让中国年轻一代偏好超前消费，对新兴事物接受能力强。

互联网消费早已满足不了他们的这些喜好和习惯，相反“品牌人格化、趣味场景体验、产品情怀化”，却是实体店能够真实提供的。如今，这些元素被越来越多地运用到实体店开发体系中去，成为了逆袭的标签。纵观商业市场，将创新、特色、文化相结合的体验中心，才能足新常态下中产阶级的消费升级需求。

投资型商铺类型权资型商铺包括全产权式商铺和投资型商铺两种模式。所谓投资型商铺，即所有权和经营权分离的房地产证券化概念，这是投资型商铺最核心、最基础的理念，投资型商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式。

主要表现为商铺业主处于投资目的，将业权商铺通过发展商或者第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营，商铺业主获得定期定额的利润。

所谓全产权式商铺，是指商铺的所有权和经营权都归投资者所有，投资者通过购买或者其他交易手段获得商铺的同时便同时获得该商铺的收益权。这种模式和传统的商铺购买模式在本质上是相同的。

权资型商铺是投资型商铺和全产权式商铺两者的结合，它更重视消费者对于产品的消费感官，相对于以往单一的销售模式更加人性化，使得投资者有更多的选择权。对于开发商来说，这种销售模式也能迅速的拓展市场，迎合市场。