光谷软件园-案例研究

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策源武汉光谷现代城建工业项目终稿

一、选择一：工业基地方向 SWOT分析
衡量标准：计价面积最大，价格承受最高，去化速度最快，风险抗性最强
去化速度较快
满足光谷产业发展要求：国企之后、芯中心之前、核心之中
风险抗性较强
承接光谷核心扩容要求：产品复制、产业链复制、聚变裂变
目标客户承受力不高
企业客户投资模式要求：大额投/固资投/一次投/高回报投
武大高科技园
光谷金融港
富士康科技园佛祖岭产业园
光谷芯中心
从厂房到基地
从总部到综合体光谷工业地产在变化中成长
在成长中变化
本案核心问题是定位，定位的核心问题是脱颖而出，欲脱颖，必先脱变
要变，就变的无与伦比的精彩！
——关键词：脱变；善变；速变——
目
录
第一章——定位基本原则——出发点
第二章——定位总体方向——大方向
计价面积不大
工业厂房设备功能要求：低容/低密/空高/层少/大面/小摊
一、选择一：工业基地方向可行性分析 1. 价值不高
07年3月份：国际企业中心：3200元/㎡光谷坐标城：4500元/㎡
2. 投入不大
拿地成本低，建设成本低
3. 时间略长
国际企业中心20万规模，销售期达5年
4. 生存可持续
现代准备做工业地产专家吗？
2、有人气自然有人买。前期以租为主，带人气形成后，带租约出售。

武汉谦通科技有限公司、胡俊凯劳动争议二审民事判决书

【案由】民事劳动争议、人事争议其他劳动争议、人事争议

【审理法院】湖北省武汉市中级人民法院

【审结日期】2020.12.10

【案件字号】(2020)鄂01民终10106号

【审理程序】二审

【审理法官】陈蔚红吴建铭赵鹏

【文书类型】判决书

【当事人】武汉谦通科技有限公司;胡俊凯;武汉市宏罡科技有限公司

【当事人】武汉谦通科技有限公司胡俊凯武汉市宏罡科技有限公司

【当事人-个人】胡俊凯

【当事人-公司】武汉谦通科技有限公司武汉市宏罡科技有限公司

【代理律师/律所】梅占春湖北汉丰律师事务所;陈群湖北道博律师事务所

【代理律师/律所】梅占春湖北汉丰律师事务所陈群湖北道博律师事务所

【代理律师】梅占春陈群

【代理律所】湖北汉丰律师事务所湖北道博律师事务所

【法院级别】中级人民法院

【字号名称】民终字

【原告】武汉谦通科技有限公司;武汉市宏罡科技有限公司

【被告】胡俊凯

【本院观点】根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。

【权责关键词】无效合同合同约定第三人新证据诉讼请求维持原判

【指导案例标记】0

【指导案例排序】0

【本院查明】一审法院认定的事实属实，本院予以确认。

【本院认为】本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。本案争议的焦点为胡俊凯自2018年7月起是否与谦通公司还存在劳动关系的问题。根据本案查明的事实，胡俊凯与谦通公司签订的第二份劳动合同期限为2017年9月27日至2020年9月26日。2018年7月，谦通公司将办公地址搬迁至宏罡公司的办公地址，胡俊凯的工作地点也随之调整到宏罡公司的办公地址，虽然宏罡公司自2018年7月起向胡俊凯发放工资，但胡俊凯领取工资的银行账户并没有发生变化，谦通公司既未举证证明其此时已与胡俊凯解除了劳动关系，也未举证证明宏罡公司与胡俊凯建立了劳动关系。鉴于宏罡公司与谦通公司的关联关系，宏罡公司2018年7月起向胡俊凯发放工资、2018年9月起为胡俊凯缴纳社保、为胡俊凯报销两次交通费的事实，并不能证明谦通公司自2018年7月起与胡俊凯司不再存在劳动关系。谦通公司诉称胡俊凯伙同案外人窃取其与宏罡公司的劳动合同，但未举证证明，本院不予采信。一审法院判决谦通公司承担用人单位的责任并无不当。综上，谦通公司的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：

湖北武汉建21个创意园区打造国家级文化产业基地

时间：2012-04-25 08:51|来源：中国动漫产业网|评论数：0|字号：[小] [大]

核心提示：目前武汉市已累计建成文化创意园区21个，涵盖动漫、网游、创意设计、出版、传媒等多个行业，入驻企业1525家，吸纳就业人数近8万人，实现经营收入72.74亿元。其中，中国光谷创意产业基地、“汉阳造”文化创意产业集聚区

到2016年，武汉文化创意产业增加值力争占GDP比重达到10%，成为该市支柱性产业之一，将武汉建设成为国家级文化产业基地。昨日，武汉市人大常委会听取并审议该市深化文化体制改革和发展文化产业情况，去年该市文化产业增加值达378亿余元，占GDP的5.5%。

据了解，目前武汉市已累计建成文化创意园区21个，涵盖动漫、网游、创意设计、出版、传媒等多个行业，入驻企业1525家，吸纳就业人数近8万人，实现经营收入72.74亿元。其中，中国光谷创意产业基地、“汉阳造”文化创意产业集聚区、洪山创意大道集聚区、武汉东创研发设计创意园等已初具规模。同时，动漫产业已成为武汉文化产业有生力量。目前武汉动漫企业达到150多家，从业人员达1.2万余人，企业总产值达26.8亿元，动画片年制作能力达2.5万分钟。

未来五年，武汉市将进一步加大文化产业发展。该市重点文化项目、文化园区建设、文化产品生产等方面，将获得累计总额不低于200亿元的综合授信支持和金融服务。

PTW 设计武汉的创意产业园区

来源：自由建筑报道作者：未知时间：2011-12-19 点击： 577

武汉软件新城蓄势待发

作者：暂无

来源：《计算机世界》 2012年第48期

建成后的武汉软件新城年产值超过500 亿元，可创造10 万个就业机会。

本报记者吴玉征

热干面、周黑鸭等众多武汉小吃全国闻名，同样，光谷让大家对武汉的高新产业早有耳闻。

光谷已经成为武汉的标志性品牌，光谷软件园自2006 年10 月交给大连软件园股份有限公司（下简称DLSP）以来，成功打造出“武汉中国服务外包交付中心”的模式。2011 年，DLSP

又在光谷软件园以及其升级版“光谷E 城”的建设之上，与湖北省联合发展投资集团有限公司（下简湖北联发）联手，投入巨资建设武汉地区最大的IT 服务和创新产业集聚区——武汉软

件新城。2012 年5 月，项目奠基，10 月，DLSP 绿色IT 中国行活动在武汉举行。此次活动在武汉市政府的扶持下，邀请30 多位软件外包行业的CEO，共同商议武汉软件新城的定位以及未来发展方向。

大连华信是主要面向日企的服务外包公司，业务涉及电信、电力、公共、金融、保险等多

个行业。在此次会议中，大连华信总裁刘军认为：“在一个城市选择服务外包环境，主要看重

员工的选择、人才优势和成本。”

刘军进一步阐释说，员工选择一个城市，也许看重宜居环境，也许看重城市文化等，最终

选择会是综合考虑的。所以，尊重员工的选择，也是外包服务企业考虑落脚外包基地的最大顾虑；人才决定了外包企业的素质，而这取决于城市的基础教育环境和众多的高校人才；成本则

取决于外包企业的利润等。

武汉市人才优势突出，武汉有高等院校84 所，在校大学生110 万人，年毕业大学生30

光谷软件园

光谷软件园位于湖北省武汉市洪山区，是一座集软件研发、信息服务、科技孵

化等功能于一体的现代化园区。自从建成以来，光谷软件园就成为了湖北乃至整个中部地区软件产业的重要发展基地。

1. 园区概况

光谷软件园占地面积约50万平方米，园区内绿树成荫，环境优美。园区内建

筑风格多样，有现代化的写字楼、创意工作坊和独立的研发中心，为入驻企业提供了多样化的办公选择。

2. 产业生态

作为一个以软件产业为主导的园区，光谷软件园聚集了大量的软件公司、创新

型企业和科研机构。园区内的企业涵盖了云计算、大数据、物联网、智能硬件等多个领域，形成了一条完整的软件产业链。

3. 服务与支持

光谷软件园致力于为入驻企业提供优质的服务与支持。园区内设有专业的孵化器，提供初创企业孵化、融资支持等服务，帮助创业者快速成长。同时，园区还定期举办各类技术交流、行业论坛等活动，促进企业间的合作与交流。

4. 创新发展

光谷软件园秉持“创新驱动、科技引领”的理念，不断推动科技创新与产业发展。园区引进了一批高水平的研发团队，积极开展产学研合作，助力企业提升核心竞争力。

5. 未来展望

在未来，光谷软件园将继续致力于打造国际一流的软件产业园区，吸引更多优

秀企业入驻，推动软件产业的发展和创新。园区将与技术人才、创业者共同发展，为构建数字经济新生态贡献力量。

以上是光谷软件园的简要介绍，希望能够对读者了解该园区有所帮助。欢迎各

界人士前来园区参观、交流，共同促进软件产业的发展与创新。

关于-光电产业调查研究报告

关于光电产业开展的调研报告

2012年10月25日

光电产业是一个新兴的高科技行业，其多元化应用技术产品作为智能产业的一个分支，未来有着广阔的市场开展空间和潜力，调研科在查阅国外有关文摘和论著，并参考国其他地区开展光电产业有关情况的根底上，先后实地调研了晶华光电、大凌实业两家本地企业后，经过屡次的讨论，几易其稿，形成了以下研究报告供决策参考。开展一个新的产业涉及地区经济开展大局，需要综合配置地方各种资源，以及考虑与周边地区的差异化开展问题，但由于我们知识与能力的局限，报告仍有很多缺乏之处，很多深层次的问题仍有待专家进展深入的论证。

一、光电技术的涵特点、应用和开展现状

〔一〕光电技术的涵及特点。

光电技术是一门以光电子学为根底，综合利用光学技术、微电子学技术、精细机械及计算机技术解决各种工程应用课题的技术学科。它将电子学中的许多根本概念与技术〔如调制与解调、放大与振荡、倍频、和频与差频等〕移植到光频段，解决光电信息系统中的工程技术问题。这一先进技术使人类能更有效地扩展自身的视觉能力，使视觉的长波延伸至亚毫米波，短波延伸至紫外、*射线、γ射线，及至高能粒子，并可以在飞秒级记录超快现象〔如核反响、航空器

发射〕的变化过程。光电技术在现代科技、经济、军事、文化、医学等领域发挥着极其重要的作用，以此为支撑的光电子产业是当今世界争相开展的支柱产业，是竞争剧烈、开展最快的信息技术产业的主力军。

光学技术处理的是空间光信息，它具有多维、并行、快速数据处理等能力。具有以下特点：

1.高精度和远距离。光电测量的精度是各种测量技术中精度最高的一种。光载波最便于远距离传播，尤其适用于遥控和遥测，如电视遥测、光电跟踪和光电制导等。

武汉东湖高新区优惠政策汇编(新)

武汉东湖高新区主要优惠政策摘要

一、高新技术企业优惠政策

（一）国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税；企业发生的符合条件的广告费和业务宣传费支出，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，不超过当年销售（营业）收入15%的部分，准予扣除；超过部分在以后纳税年度结转扣除。

（二）自1999年7月1日起，科研机构、高等学校转化科技成果以股份或出资比例等股权形式给予个人奖励，获奖人在取得股份、出资比例时，暂不缴纳个人所得税；

（三）单位和个人从事技术转让、技术开发业务和与之相关的技术咨询、技术服务业务取得的收入，免征营业税(摘自财税字[1999]273号文)。

（四）设立投融资担保基金，光谷基金、创业基金和政府种子基金，鼓励对光电子信息产业的风险投资。武汉东湖高新技术产业风险投资基金以不低于三分之二的比例支持区内光电子信息产业。

二、软件和集成电路企业优惠政策

（一）对增值税一般纳税人销售其自行开发生产的软件产品，2010年前按17%的法定税率征收增值税，对实际税负超过3%的部分即征即退，由企业用于研究开发软件产品和扩大再生产。

（二）我国境内新办软件生产企业经认定后，自获利年度起，第一年和第二年免征企业所得税，第三年至第五年减半征收企业所得税；国家规划布局内的重点软件生产企业，如当年未享受免税优惠的，减按10％的税率征收企业所得税。

（三）投资额超过80亿元人民币或集成电路线宽小于0.25um的集成电路

生产企业，可以减按15％的税率缴纳企业所得税，其中，经营期在15年以上的，从开始获利的年度起，第一年至第五年免征企业所得税，第六年至第十年减半征收企业所得税。

光谷写字楼调研报告

容积率：6.7 %
光谷银座坐落于鲁巷广场以西，武汉-中国光谷核心商务区，金融经贸最活跃的地段，光谷片区纵横主干道交汇点，三条南北走向的主干道：民族大道、关山大道、光谷大道；四条东西向主干道：门前的珞瑜路，与之平行的楚雄大道、南湖大道、及城市中环线；周边 300米范围内集中了武汉市数10家银行，有浓郁的商业气息。绿化率：37% 租金（元/平方米/月）：毛坯：65 售价：均价11000元/㎡物业费：5元/月/㎡装修：72
光谷华美达酒交通银行；店、光谷科技武汉农村商业会展中心、光银行；谷书城、光谷招商银行; 国际广场、大中国工商银行; 洋百货、苏宁中国银行光谷电器、家乐福、支行; 鲁巷广购物中中国建设银行; 心
四、周边项目调研
1、光谷国际广场
开发商：湖北东盛房地产有限公司地理位置：洪山区东湖开发区珞瑜路889号产权年限： 40年入住时间：2010年03月30日规划：地上30层，地下2层现状：入住率95% 面积：总体面积22万㎡，单层约2713㎡停车位：662个电梯： 7部使用率： 77.7% 租金（元/平方米/月）：50-60 毛坯，装修： 70-75 售价：均价12223元/平米物业费： 15元/平方米/月（含空调）
【VO空中墅体商务，华中首个摩天墅级商务空间】仅为峰层商务人士打造，约150米垂直上空、层差约17米、三层连通、顶层开放式共享的首席摩天墅级商务空间，华中仅此一处；配置私塾大堂、专属电梯，3层立体空间，尊享空中泳池及屋顶开放式花园会所，270度天际线，纵览光谷两湖三山，俯瞰大光谷千亿产业；【国际物业，高端商务物业的恒久价值】融众国际注重物业现有价值，更注重物业可持续发展，打造持久价值；聘任国际物管世界六大行之一的TDZ戴德梁行，为融众国际提供可持续发展物业顾问，为融众国际打造持久的物业价值。

武汉光庭信息技术股份有限公司、赵登峰劳动争议二审民事判决书

武汉光庭信息技术股份有限公司、赵登峰劳动争议二审民事

判决书

【案由】民事劳动争议、人事争议其他劳动争议、人事争议

【审理法院】湖北省武汉市中级人民法院

【审结日期】2020.11.23

【案件字号】(2020)鄂01民终9977号

【审理程序】二审

【审理法官】吴红兵胡浩王伟

【文书类型】判决书

【当事人】武汉光庭信息技术股份有限公司;赵登峰

【当事人】武汉光庭信息技术股份有限公司赵登峰

【当事人-个人】赵登峰

【当事人-公司】武汉光庭信息技术股份有限公司

【法院级别】中级人民法院

【字号名称】民终字

【原告】武汉光庭信息技术股份有限公司

【被告】赵登峰

【本院观点】劳动关系，是指用人单位与劳动者之间依法确立的劳动过程中的权利义务关

系。

【权责关键词】显失公平撤销合同过错诚实信用原则证明诉讼请求不予受理简易程序维持原判

【指导案例标记】0

【指导案例排序】0

【本院认为】本院认为，劳动关系，是指用人单位与劳动者之间依法确立的劳动过程中的权利义务关系。劳动者接受用人单位的管理，从事用人单位安排的工作，成为用人单位的成员，从用人单位领取劳动报酬。根据《中华人民共和国劳动合同法》第七条的规定，用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。用人单位应当建立职工名册备查。因此，判断双方是否存在或建立劳动关系，应当以是否用工为标准，而不是以是否签订劳动合同为标准。本案中，武汉光庭信息技术股份有限公司仅向赵登峰发送了一份《聘用通知书》，双方未签订劳动合同，赵登峰亦未向武汉光庭信息技术股份有限公司提供劳动，故武汉光庭信息技术股份有限公司与赵登峰未建立劳动关系。赵登峰主张其与武汉光庭信息技术股份有限公司已建立劳动关系，并要求武汉光庭信息技术股份有限公司向其支付主动解除劳动关系赔偿金（2019年5月20日至2019年6月23日期间的两倍工资损失、五险一金的两倍损失），没有事实和法律依据，本院不予支持。武汉光庭信息技术股份有限公司对赵登峰进行面试并给其发放《聘用通知书》，告知其入职时间。赵登峰按照《聘用通知书》载明的要求，从原工作单位离职，为入职做了准备和等待。武汉光庭信息技术股份有限公司后又因自身原因取消岗位，存在一定过错。赵登峰认为武汉光庭信息技术股份有限公司的上述行为对其造成损失可另行主张。综上所述，武汉光庭信息技术股份有限公司的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国劳动合同法》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：

武汉东湖高新区产业集群化发展现状及存在的问题

作者：周倩

来源：《法制与社会》2009年第13期

摘要将产业集群战略引入到高新区的发展中是具有重要意义的。本文首先介绍了产业集群的理论内涵及武汉东湖高新区的发展现状,在此基础上分析了东湖高新区产业集群化发展中存在的一些问题。

关键词东湖高新技术开发区产业集群集聚经济

中图分类号:F127文献标识码:A文章编号:1009-0592(2009)05-259-01

高新技术产业可以促进地区的跨越式发展,而高新技术产业的集群化更能有效地增强一个国家或地区的竞争优势。目前,高新技术产业开发区是发展高新技术产业的有效载体。武汉东湖高新技术开发区(武汉·中国光谷)自创立之初,已有超过二十年的发展历程,取得了颇为引人注目的成就,产业集群已具雏形,为推动集聚经济发展,增强区域产业竞争力,发挥了重要作用。但是,东湖高新区在产业集群化发展中仍然存在不少问题。

一、产业集群的理论内涵

产业集群是相关产业的大量企业和其他组织机构(大学、科研机构和中介机构)在一定区域范围内集聚,由于具有共性和互补性而联系在一起,形成上中下游结构完整、外围支持产业体系健全的有机体系。在以地方产业网络、本地文化为基础,技术、生产、贸易全球化的背景下,产业集群的实质可以说是各个行为主体组成的生产网络、知识网络和社会网络融合而形成的独特的创新体系。

产业集群的主要特点:

一是地理集中性。企业在地理上的集中是产生外部规模经济的基础,是集群作为一种地域经济现象存在的基础

二是弹性精专,也称灵活专业化。集群内单个企业的生产总是集中于有限的产品和过程,形成专业化的特点。区域作为一个集体,其生产是相当灵活和多样化的,集群内的企业在竞争中相互联系,互相协作和补充。

国家高新区创新空间分布特征及影响因素研究——以武汉市东湖高新区为例

大湾区创新空间呈“核心—外围”格局[3]。赵佩佩等对杭州市创新空间分布格局进行梳理，认为其趋于网络化、簇群化[4]。然而当前研究仍集中在宏观层面，缺乏对分类型、分行业的创新空间集聚的细致分析，以及对其集聚背后的影响因素的探讨。

因此，本文以武汉市东湖高新区为实证案例，主要内容包括：一借助多源数据，分析不同主导类型创新空间的集聚规律与影响机制；二为未来的规划编制提出建议。

1研究区域与研究方法

1.1研究区域

东湖高新区位于湖北省武汉市，于1988年建立，1991年被国务院批准为首批国家级高新技术产业开发区。

1.2数据来源

本研究采用的数据包括东湖高新区行政区边界、主要道路网和高新技术企业、重点实验室、工程技术中心、众创空间和孵化器、其他中介服务机构等数据。高新技术企业等创新主体名录来源于武汉市科学技术局2020年认定；企业数据通过Python 技术在爱企查网站批量获取，获取时间为2022年1月5日，包括企业名称、行政地址等，用地理编码技术将行政地址转换成地理坐标；交通站点数据、公共服务设施点数据等则通过百度POI 获取。

1.3研究方法

利用ArcGIS 10.2软件平台，将创新要素地理位置信息、行政区边界、道路网数据集成，形成总体创新空间格局，并运用最邻近指数法、核密度分析法，识别不同主导类型创新空间的分布特征。

2东湖高新区创新空间分布特征

由于城市创新空间发展复杂，本研究选取了创新活动

摘要利用Python 技术获取东湖高新区创新主体数据，通过ArcGIS 来可视化分析其分布特征及影响因素。研究发现：创新空间总体呈现出“核心—边缘”的圈层化组织体系，并基于不同主导类型分布；创新空间分布受“政府+市场”双轮驱动及物质环境因素影响，并从促进创新主体集聚和营造创新环境两方面提出创新空间优化策略，以期为国家高新区创新空间建设提供参考。

武汉信诺泰克科技有限公司

武汉信诺泰克科技有限公司简介

关于信诺泰克

武汉信诺泰克科技有限公司，地处武汉东湖高新技术开发区光谷软件园，是一家专业从事工业运动控制系统和应用软件设计、开发的高新技术企业。

信诺泰克目前涉足的工业领域包括汽车制造、重型机械制造、电力能源、激光、太阳能、服装纺织、医药、印刷、包装、焊接等等。秉承理论与实际结合、开发与实践结合、软件与硬件结合的开发理念，经过多年的技术积累和实践总结，我们已培养出一支专业技术过硬、开发实力雄厚的专业软件团队。

作为国内领先的运动控制解决方案供应商，我们致力于为广大设备厂商、终端用户提供整体的运动控制解决方案，进行持续创新，并以个性化、定制化的软件产品去满足行业用户的特定需求，为客户创造最大价值。公司与Galil、固高、雷赛、众为兴、中达电通、研华、三菱电机、富士电机等国内-外著名运动控制厂商有着长期的合作伙伴关系，结合信诺泰克自主独立研发的SinoTechMotion运动控制平台，能够实现从基本的单轴多轴联动控制到较复杂的多轴同步控制、高速高精度运动控制，以及基于现场总线的高端运动控制。

信诺泰克还针对多行业、多领域的应用软件需求，为客户提供包括信息采集、数据处理、资源整合、流程优化、设备联网、机器视觉等相关软件服务。与国网电力科学研究院武汉华瑞电力公司合作开发的智能电表集中管理系统，采用国内最新的智能数据远端采集技术，实现对各个监测网点数据的采集、处理，并通过Web Sever实现各终端用户在任何联网的计算机上经过授权进行数据查询，分析和管理操作功能。

长期以来，信诺泰克与华中科技大学、武汉大学等多所高校和科研机构保持紧密的联系。公司在专注于设计和开发的同时，也在不断追求着新技术革新、新产品研发，以期为客户提供更全面的服务、更高端的产品、更专业的解决方案。

园区运营轻资产运营模式及典型案例分析

园区运营轻资产运营模式及典型案例分析据统计，2018年全国已经有两千多家省级以上开发区，但是由于缺乏专业的运营管理团队导致不少园区资源闲置浪费。目前，产业园区已经进入存量运营时代，在地产行业利润率下降的大背景，仅依赖传统的重资产项目复制规模扩张下行已经不通，园区企业必须在现有存量的基础上进行盈利深挖，越来越多的园区运营商纷纷从重资产向轻资产转移。

轻资产vs重资产

企业开始关注轻资产战略是因为轻资产战略能够以最小的成本带来最大的回报。轻资产的核心内涵简单直接的理解：充分利用外部资源，集中有限的自有资金，投入到最为擅长、产生最高收益的行业分工中。这种模式在产业地产行业中已经不是新鲜事，甚至已经玩出了套路，比如2014年，光谷联合制定了向轻资产转型的战略，2015年其轻资产统计口径内的收入占比19.5%。2015年东湖高新首个以轻资产方式建设的园区落地。2016年亿达中国正式推出“轻重并举”的战略转型。2016年重组完成的招商蛇口就着手研发轻资产模型。张江高科则在2016年推出“新三商”，强化向“科技投行”的转型，预计未来产业投资收入将超过房地产租赁收入。

但是受限于当前的环境，纯轻资产模式是行不通的，纯轻资产输出的模式指的是充当二房东，纯轻资产输出要想盈利就需要立足园区，必须将项目运营好，也就是说园区的产业板块必然是优秀的，才能够带来更丰厚的利益。重资产模式的运作逻辑和轻资产截然不同，重资产可以有多种盈利方式，可以销售土地、销售物业载体、也可以等土地升值赚取土地的钱、或者赚取产业的钱等多种多样的盈利模式。从美国物流地产领头羊普洛斯、新加坡的工业

武汉市人才供求的实证分析

作者：刘小勇

来源：《中国新技术新产品》2008年第21期

摘要：武汉作为特大城市，其重要资源优势之一是人才，但是目前人才供求关系存在结构性矛盾。因此，要建立人才培养的政校企联动机制，才能促使人才供求平衡，从而促进武汉经济社会稳步发展。

关键词：人才供求；联动机制

2007年12月7日，“1+8武汉城市圈” 获批全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区，武汉面临前所未有的巨大的历史发展机遇。武汉作为华中地区的特大城市，其资源禀赋，除交通、资本、科技等具有一定优势外，我认为，武汉市最重要的资源优势在于人才，而人才优势的主要来源又在高校。为此，笔者就武汉市人才供求做一些分析。

1 武汉市人才供求关系的现状分析

1.1 武汉市对人才的需求分析

近几年武汉市人才需求呈现以下几个明显特点：

总体需求总量增长。调查数据显示，武汉市2007年人才需求总数比去年有所增长，各类人才需求与2006年相比有较大幅度增长，高层次人才特别是高级职称人才需求增长35%，人才需求基本与武汉市经济发展趋势和“十一五”规划的要求相适应。

对高校毕业生需求量较大，高职生成为“抢手人才”。市场需求以应届高校毕业生为主，应届大学毕业生大约占90%。2008年，各单位对高校毕业生仍然保持一定需求，各类毕业生总需求人数比2007年有所增长，专科毕业生的需求特别是高职生有较大幅度增长。随着企业对应用技术型人才的重视，实用型人才将越来越受到企业的青睐，很多操作性的岗位，高职生比本科生更为“抢手”。

对专业人才需求相对集中，十大行业需求旺盛。《武汉地区大学毕业生2006年就业质量指数与2007年就业缺口指数调查报告》公布了武汉地区10大紧缺专业，依次为：计算机技

工业园区典型案例

一、苏州工业园区

1.基本概况：

苏州工业园区于1994年2月经国务院批准设立，同年5月实施启动。

行政区划288平方公里，其中，中新合作区80平方公里。2008年，园区实现地区生产总值1001.5亿元，地方一般预算收入95.1亿元，进出口总额625亿美元，其中出口311亿美元，新增注册外资30.2亿美元，到帐外资18亿美元，综合发展指数位居全国国家级开发区第二位。

IC、TFT-LCD、汽车及航空零部件等主导产业加速集聚，软件及服务外包、生物医药、纳米科技等新兴产业方兴未艾。

2.园区优势：

（1）政策优势：

•拥有较大项目的自行审批权

•同时享有国家经济技术开发区和高新技术产业开发区优惠政策

•全国首家综合保税区试点

•全国首个鼓励技术先进型服务企业优惠政策试点区域

•中国服务外包示范基地

•拥有充分授权的外事管理权

•拥有预筹积累个人账户为主的公积金制度

（2）交通、物流优势：

通过高速公路网和铁路网，苏州工业园区设有独立的海关。区内建有虚拟空港，采用上海—园区货物空陆联程中转快速通关模式，空运货物通关时间最短可缩至5小时。

（3）基础设施优势：

80平方公里中新合作区内主要基础设施开发已基本完成，目前建成区内全面达到“九通一平”标准。

（4）行政管理优势：

实行一站式审批服务

·园区管委会各局（办）全面充分授权

·为进驻企业提供完整的行政许可服务

·全力推行网上报批和审批

·60%受理业务即办，30%在2-3个工作日内办结，其余最长不超过7个工作日。

（5）环境优势：

在建成首批国家生态工业示范园区的基础上，坚持集约发展、清洁发展，高度重视生态建设、水源保护、节能减排和循环经济发展。

青岛光谷软件园

substance and void • Neighborhood space and closed garden space • Glass+ terracotta (warm red-brown)
• 基地东至峨眉山路,南至康居路,北至富春江路,西至昆仑山路.
Huang Dao District center is on the east side of site; on the south side, there exists west Chang Jiang Rd • 黄岛区中心位于基地东侧,用地与区中心的主要联系道路为基地南侧的长江西路,自东向西到达基
秋爽、冬暖的气候特征，是天然的避暑胜地。
Qing Dao Optics Valley Software Concept Landscape Design-青岛光谷软件园景观概念设计
SITE ANALYSIS
基地分析
工业厂房 factory
昆仑山
路工业厂房 Factory
工业厂房 factory
middle school which affects landscape .
南侧距唐岛湾海边约2公里,西北向1公里为天然山区,周边自然条件好.
• 项目周边多为厂房及村庄，周边景观效果较差.
environment.
• 第十中学伸入基地东北角，受一定影响。.