大工17春《房地产开发与经营》在线作业21满分答案

房地产开发与经营作业答案正式

《房地产开发与经营》作业答案第一章绪论一、名词解释1．房地产；房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。

2．房地产开发与经营；房地产开发是房地产企业的生产和再生产过程，也是完成房地产产品的生产和建设的过程。

房地产经营是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划地加以实现的经济活动过程。

3．土地储备开发；指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。

4．房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织，是房地产经济活动中的主要成分。

5．房地产项目定位，是指在房地产相关法律法规和城市规划的指导下，根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合于项目的客户群体，在客户群体消费特征的基础上，进一步进行产品定位，包括住宅地产品项目、商业地产项目、写字楼项目、工业地产项目等。

二、问答题1．对比分析房地产企业五种一般组织结构设计的优缺点。

答：直线制组织结构：优点是命令统一，责权分明，维持成本低，快速灵活。

缺点是不利于企业成长，过分依赖领导人的才能和技能。

职能制组织结构：优点是利用专门化、规模化带来的成本节约、减少资源浪费的好处。

缺点是容易部门分割，不了解其他部门的工作，部门追求各自的职能利益。

直线职能制结构：优点是统一指挥与专业分工相结合，缺点是横向协调难度大，人员多，效率低，管理成本高。

事业部制组织结构：优点是强化了决策机制，总公司层领导着重研究政策和战略发展，提供各种服务，调动事业部的积极性，强调了事业部经理对本部门产品和服务经营责任，有利于培养人才，增强了内部竞争。

缺点是活动和资源的重复配置导致成本上升，效率降低。

矩阵型组织结构：优点是公司可以很好地协调复杂又相互依存的组织活动，不同的专业人员可以很好地沟通和交流，并协助矩阵结构组织平台很好地发挥资源作用。

大工17秋《房地产开发与经营》在线作业1答案

大工17秋《房地产开发与经营》在线作业1答案一、单选题共5题，20分14分居住建筑基底面积与居住建筑用地面积之比称为（）。

∙∙∙∙学生答案：B得分:4分24分当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（）。

∙∙∙∙学生答案：B得分:4分34分某一时点的净现金流量，是指（）。

∙∙∙∙学生答案：C得分:4分某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

∙∙∙∙学生答案：D得分:4分54分仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。

这是因为前者比后者具有（）。

∙∙∙∙学生答案：C得分:4分二、多选题共5题，40分18分房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（）。

∙∙∙∙∙学生答案：ABCE得分:8分投资机会选择主要包括（）。

∙∙∙∙学生答案：AD得分:8分38分下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有()。

∙∙∙∙∙学生答案：ABDE得分:8分48分我国土地使用权划拨的特征包括()。

∙∙∙∙学生答案：ABC得分:8分58分在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有()。

∙∙∙∙∙学生答案：BCDE得分:8分三、判断题共10题，40分14分房地产开发商获取土地使用权是无偿的。

∙∙学生答案：A得分:4分24分毛地是城市国有土地，而生地是乡村集体土地。

∙∙学生答案：B得分:4分34分房地产开发企业在商品房交付使用时，只需向购买人提供住宅质量保证书。

∙∙学生答案：A得分:4分44分名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。

∙∙学生答案：A得分:4分54分房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。

∙∙学生答案：B得分:4分64分资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。

大工17春《房地产开发与经营》在线作业1-3

1. 某宗地居住建筑用地面积1200平方米，其上建有一幢6层住宅楼，该楼各层的建筑面积均为900 平方米，该宗地的居住建筑密度为()。

A. 0.75B. 3.75C. 4.5D. 52. 房地产市场需求的特点不包括()。

A. 需求具有广泛性B. 需求具有多样性C. 需求具有区域性D. 需求缺乏弹性3. ()的市场最具潜力，投资风险也相对较小。

A. 居住物业B. 商业物业C. 工业物业D. 特殊物业4. 《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位等区素以()确定。

A. 重置价格结合成新B. 市场指导价C. 基准地价D. 房地产市场评估价格5. 下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是()。

A. 居住用地70年B. 教育用地40年C. 综合用地40年D. 工业用地40年二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。

）1. 房地产泡沫产生的成因包括()。

A. 土地的有限性和稀缺性B. 投机需求膨胀C. 城市进程快D. 金融机构过度放贷2. 我国土地使用权出让的特征包括()。

A. 土地所有权与土地使用权分离B. 土地使用权出让是有偿的C. 土地使用权出让是有期限的D. 以上说法均不正确3. 房地产开发企业设立的条件包括()。

A. 有符合公司法人登记的名称和组织机构B. 有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房C. 注册资本100万元以上D. 有四名以上持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有资格证书的专职会计人员E. 法律法规规定的其它条件4. 土地的区位特征通常指()等。

A. 土地离市中心的远近程度B. 交通便捷程度C. 配套设施D. 邻里环境5. 下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有()。

A. 豪华住宅用地B. 非国家重点扶持的交通项目用地C. 军事用地D. 经济适用住房建设用地三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。

）1. 金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的助燃剂。

房地产开发与经营作业答案

房地产开发与经营作业答案一、房地产市场分析1. 房地产市场的基本特点房地产市场是一个复杂且具有高度市场化特征的行业。

其基本特点如下：•高度市场化：房地产市场的供求关系由市场决定，房价上涨与下跌取决于市场需求和供应的变化。

•周期性波动：房地产市场存在周期性波动，周期一般为5-10年左右。

•高度资金密集：房地产开发和经营需要大量的资金投入，包括购地、建筑、装修等各个环节。

•长期投资：购房、置业是一项长期的投资行为，不同于其他短期投资品种。

•政府调控：房地产市场受政府政策和调控的影响较大，政府会通过调控手段控制市场的供求关系和房价的上涨。

2. 当前房地产市场的特点当前中国的房地产市场呈现如下特点：•城市化进程快速推进：随着城市化进程的推进，人口向城市集中，房地产需求增加。

•城市限购政策：为控制房地产市场过热，许多城市实施了限购政策，限制购房人数和购房条件。

•供需不平衡：一线城市和热点城市供不应求，房价上涨较快，而二三线城市供需相对平衡。

•二手房市场火热：由于限购政策的限制，二手房市场成为购房者的重要选择。

•产业地产兴起：产业地产即通过开发工业园区等产业用地来获得经济效益的房地产市场，成为房地产市场的新增长点。

二、房地产开发与经营的步骤房地产开发与经营通常包括以下步骤：1. 市场调研和规划在房地产开发前，需要对市场进行调研和规划。

市场调研主要涉及目标客户群体、市场需求、竞争对手等方面的信息收集和分析。

规划则包括项目的位置、规模、品质等方面的确定。

2. 土地购置和准备房地产开发的第一步是购置土地，通常通过招投标或与政府签订合作协议来实现。

土地购置后，还需要进行土地准备工作，包括土地平整、环境治理等。

3. 工程建设和施工工程建设和施工是房地产开发的核心环节。

这一步骤需要进行设计、勘察、施工图审查等工作。

施工过程中需要监督和调配资源，确保工程顺利进行。

4. 营销与销售在工程建设完成后，需要进行房地产项目的营销和销售工作。

南开17春秋学期《房地产开发与经营管理》在线作业

一、单选题（共 10 道试题，共 20 分。

）v 1. 房地产交易管理是房地产市场管理的重要内容，是指()设立的房地产交易管理部门及其他相关部门通过法律、行政、经济等手段，对房地产交易活动进行的组织、指导、监督等活动。

. 房地产市场. 房地产企业. 社会公共组织. 政府标准答案：2. 房地产市场交易的对象实际上是()。

. 土地. 物业本身. 房屋建筑物. 房地产权益标准答案：3. 随着自然周期的运动，投资于房地产市场的资金也呈现周期性的变动，形成()。

. 投资需求. 投资周期. 投资规模. 投资效益标准答案：4. 房地产开发企业在筹集资金过程中，必须全面地、理性地衡量项目现有或预期的收益和偿债能力，使房地产开发企业的权益资本和债务资本保持合理的比例，负债率和还债率须控制在一定的范围之内，降低房地产开发企业的财务风险，这符合项目资金筹措的()。

. 时机适当原则. 安全性原则. 经济性原则. 可行性原则标准答案：5. 开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告和规划，公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。

. 7. 10. 15. 30标准答案：6. 土地出让地价款构成不包括()。

. 土地出让金. 征地管理费. 拆迁补偿费. 城市基础设施建设费标准答案：7. 房地产行政主管部门根据物业服务企业的资产、专业技术人员和物业管理业绩等因素，对设立的物业服务企业核定()。

. 一级资质. 资质等级. 二级资质. 一次等级标准答案：8. 经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取()方式供应。

. 二级转让. 一级出让. 行政划拨. 租赁标准答案：9. 房地产经营，从广义上讲，是指一切通过从事房地产领域的经济活动获得()的行为。

. 土地. 土地使用权. 房地产. 经济效益标准答案：10. 房地产开发项目规划设计方案评价主体主要是()。

大工17秋《房地产开发与经营》在线作业2答案

大工17秋《房地产开发与经营》在线作业2-0002
试卷总分:100得分:100
一、单选题(共5道试题,共20分)
1.购买住房抵押支持证券，属于()。

（5分）
A.房地产间接投资
B.房地产置业投资
C.房地产开发投资
D.房地产直接投资
正确答案:A
2.下列费用属于前期工程费用的是（）。

（5分）
A.拆迁补偿费
B.公共配套设施建设费
C.城市基础设施建设费
D.三通一平费用
正确答案:D
3.承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。

（5分）
A.半个月
B.一个月
C.一个半月
D.两个月
正确答案:A
4.公开招标是指招标人以（）的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。

（5分）
A.招标公告
B.招标文件
C.投标邀请书
D.投标须知
正确答案:A
5.对于开发销售模式下的房地产项目，开发商所投入的开发建设资金属于()性质。

（5分）
A.递延资产
B.无形资产
C.固定资产投资
D.流动资金
正确答案:D
二、多选题(共5道试题,共40分)。

房地产开发与经营(专)离线作业答案

浙江大学远程教育学院1《房地产开发与经营（专）》课程作业答案第一章绪论一、名词解释1．房地产：房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。

2．房地产开发与经营：房地产开发是房地产企业的生产和再生产过程，也是完成房地产产品的生产和建设的过程。

房地产经营是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划地加以实现的经济活动过程。

3．土地储备开发：指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。

4．房地产企业：是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织，是房地产经济活动中的主要成分。

5．房地产项目定位：是指在房地产相关法律法规和城市规划的指导下，根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素，找到适合于项目的客户群体，在客户群体消费特征的基础上，进一步进行产品定位，包括住宅地产品项目、商业地产项目、写字楼项目、工业地产项目等。

二、问答题1．对比分析房地产企业五种一般组织结构设计的优缺点。

答：直线制组织结构：优点是命令统一，责权分明，维持成本低，快速灵活。

缺点是不利于企业成长，过分依赖领导人的才能和技能。

职能制组织结构：优点是利用专门化、规模化带来的成本节约、减少资源浪费的好处。

缺点是容易部门分割，不了解其他部门的工作，部门追求各自的职能利益。

直线职能制结构：优点是统一指挥与专业分工相结合，缺点是横向协调难度大，人员多，效率低，管理成本高。

事业部制组织结构：优点是强化了决策机制，总公司层领导着重研究政策和战略发展，提供各种服务，调动事业部的积极性，强调了事业部经理对本部门产品和服务经营责任，有利于培养人才，增强了内部竞争。

缺点是活动和资源的重复配置导致成本上升，效率降低。

房地产开发与经营作业答案

《房地产开发与经营》作业答案第一章绪论一、名词解释1.房地产;房屋及其附属物（与房屋相关的建筑物如小区设施、建筑附着物、相关林木等）和承载房屋及其附属物的土地，以及与它们相应的各种财产权利。

2.房地产开发与经营;房地产开发是房地产企业的生产和再生产过程，也是完成房地产产品的生产和建设的过程。

房地产经营是指房地产企业为实现预期目标，确定实现目标的战略和策略，并有意识、有计划地加以实现的经济活动过程。

3.土地储备开发;指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地,并组织实施拆迁和市政基础设施建设,达到土地供应条件的行为。

4.房地产企业是从事土地和房屋开发建设,以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织，是房地产经济活动中的主要成分。

5．房地产项目定位,是指在房地产相关法律法规和城市规划的指导下,根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空间判断，结合项目自身特有的其他制约因素,找到适合于项目的客户群体,在客户群体消费特征的基础上,进一步进行产品定位，包括住宅地产品项目、商业地产项目、写字楼项目、工业地产项目等。

二、问答题1.对比分析房地产企业五种一般组织结构设计的优缺点。

答：直线制组织结构：优点是命令统一，责权分明，维持成本低,快速灵活。

缺点是不利于企业成长，过分依赖领导人的才能和技能。

职能制组织结构：优点是利用专门化、规模化带来的成本节约、减少资源浪费的好处。

缺点是容易部门分割,不了解其他部门的工作,部门追求各自的职能利益。

直线职能制结构：优点是统一指挥与专业分工相结合,缺点是横向协调难度大,人员多,效率低，管理成本高。

事业部制组织结构:优点是强化了决策机制，总公司层领导着重研究政策和战略发展,提供各种服务，调动事业部的积极性,强调了事业部经理对本部门产品和服务经营责任，有利于培养人才,增强了内部竞争。

缺点是活动和资源的重复配置导致成本上升，效率降低。

矩阵型组织结构：优点是公司可以很好地协调复杂又相互依存的组织活动,不同的专业人员可以很好地沟通和交流,并协助矩阵结构组织平台很好地发挥资源作用。

大工《房地产开发与经营》在线作业2满分答案

大工19秋《房地产开发与经营》在线作业2一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。

）1. 某一时点的净现金流量，是指()。

A. 该时点的现金流入B. 该时点的现金流出C. 该时点现金流入与现金流出之差D. 该时点现金流入与现金流出之和正确答案：C2. 购买房地产开发投资企业的债券、股票，属于()。

A. 房地产间接投资B. 房地产置业投资C. 房地产开发投资D. 房地产直接投资正确答案：A3. （）是因政府投资进行城市基础设施如自来水厂、污水处理厂、煤气厂、供热厂和城市道路等的建设而由受益者分摊的费用。

A. 土地使用权出让金B. 土地征用费C. 城市建设配套费D. 拆迁安置补偿费正确答案：C4. 购买住房抵押支持证券，属于()。

A. 房地产间接投资B. 房地产置业投资C. 房地产开发投资D. 房地产直接投资正确答案：A5. 房地产开发建设投资不包括()。

A. 经营资金B. 土地费用C. 前期工程费用D. 基础设施建设费用正确答案：A大工16秋《房地产开发与经营》在线作业2二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。

）1. 现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（）进行测算。

A. 财务内部收益率B. 财务净现值C. 投资回收期D. 资产负债率E. 借款偿还期正确答案：ABC2. 住宅开发项目的特点包括()。

A. 开发投资风险相对较小B. 多元化的市场需求C. 受政府政策影响大D. 要求开发商具备长期投资能力E. 对物业管理水平的要求高正确答案：ABC3. 投资者可以控制的风险有()。

A. 通货膨胀风险B. 比较风险C. 时间风险D. 利率风险E. 持有期风险正确答案：BCE4. 写字楼项目对位置的特殊要求包括()。

A. 与其他商业设施的接近程度B. 居民人口与收入C. 周围土地利用情况与环境D. 易接近性正确答案：ACD5. 房地产投资之弊包括()。

A. 变现性差B. 投资数额巨大C. 投资回收周期长D. 不能抵消通货膨胀的影响正确答案：ABC大工16秋《房地产开发与经营》在线作业2三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。

大工21春《房地产开发与经营》在线作业1-参考答案

大工21春《房地产开发与经营》在线作业1试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)【题目】）是房地产开发建设过程中的一种中间形态。

[A.项]土地[B.项]在建工程[C.项]建成后的物业【参考答案】:B【题目】照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（）。

[A.项]相互影响性[B.项]适应性[C.项]不一样性[D.项]保值性与增值性【参考答案】:B【题目】地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括()。

[A.项]投资机会选择[B.项]获取土地使用权[C.项]规划设计与方案报批[D.项]筹措房地产开发资金【参考答案】:A【题目】小区规划建设用地面积30000平方米，其上建有8栋6层住宅楼,各层建筑面积均为800平方米，该小区容积率为()。

[A.项]1.25[B.项]1.44[C.项]1.28[D.项]0.24【参考答案】:C【题目】房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，其投资均属于（）。

[A.项]长期投资[B.项]短期投资[C.项]开发投资[D.项]不确定【参考答案】:A二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)【题目】国土地使用权划拨的特征包括( )。

[A.项]没有明确的期限[B.项]无须支付土地使用权出让金[C.项]不能随意转让、出租和抵押[D.项]以上说法都不对【参考答案】:ABC【题目】地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（）。

[A.项]自我消费[B.项]房地产保值[C.项]房地产增值[D.项]开发利润E.出租收益【参考答案】:ABCE【题目】房地产开发程度上划分，房地产的类型主要有（）。

[A.项]商住楼[B.项]土地[C.项]在建工程[D.项]写字楼E.建成后的物业【参考答案】:BCE【题目】列关于房地产市场需求特点的描述，错误的是( )。

[A.项]需求具有广泛性[B.项]需求具有多样化[C.项]需要借助金融机构来进行融资[D.项]需求缺乏弹性E.需求具有非同质性【参考答案】:DE【题目】列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有( )。

天大17春秋《房地产开发与经营》在线作业一

一、单选题（共20道试题，共100分。

）V1.反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( ）。

A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格2.投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（）的重视。

A.各异性B.适应性C.相互影响性D.专业管理依赖3.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。

A.房屋出租B.房地产抵押C.土地使用权出让D.土地使用权转让4.（）的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。

A.市级购物中心B.区购物商场C.居住区商场D.邻里服务性商店5.随着社会经济的发展，房地产价格总体上是（）波动的趋势。

A.向下B.平稳C.不稳定D.向上6.对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（）。

A.销售收入B.开发利润C.成本利润率D.投资回报率7.在房地产市场的分类中,二级市场是指()。

A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让和新建商品房租售市场8.某土地面积为40002,建筑容积率为5．5，规划建筑覆盖率为60％，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼(均为标准层)则标准层每层建筑面积为()。

A.1000㎡B.1240㎡C.22000㎡D.1800㎡9.以下调查中，不属于不可控调查的是（）。

A.市场容量调查B.消费行为调查C.市场环境调查D.营销因素调查10.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%,如果每年净收益为300万元（净收益发生在年末），则该项目的财务净现值为（）。

A.B.101万元C.137万元D.256万元E.500万元11.一般来说，认知定价法所确定的价格（）价值定价法所确定的价格。

A.高于B.低于C.等于D.高于等于12.假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（）。

(完整版)大工17秋《房地产开发与经营课程设计》模板及要求

网络教育学院《房地产开发与经营课程设计》题目：某住宅开发项目前期策划学习中心：专业：年级：学号：学生：指导教师：1 项目概况南山国际社区是南通南山在南通的第一个项目。

本项目位于美丽的滨江沿海城市--南通市的港闸区主干道工农北路东侧、永和路南侧。

项目占地90793㎡，总建筑面积392227.28㎡，计容面积270299㎡，其中住宅219801㎡，办公39170㎡，商业9329㎡，容积率2.98，绿化概30.24% 。

建筑将以现代风格来打造12栋高层和沿街商铺、写字楼组成的品质卓越的新型综合体。

融入大手笔打造的澳洲风情景观，必将成为港闸区标杆性社区。

2 项目SWOT分析2.1 项目具体区位条件分析南山国际社区地理位置优越，距南通火车站仅5分钟车程，距离南通机场15分钟车程，离老城区也仅5分钟。

由江海大道经通启高速，1个半小时抵达上海，苏州、交通十分便利。

周边配套较齐全学校、酒店、医院、娱乐一应俱全。

2.2 项目竞争分析◆目前区域内住宅市场有11个项目在售，大致可分为三个梯队：成交第一梯队：北大街两侧，成交热度★★★★★成交第二梯队：工农路两侧，成交热度★★★★成交第三梯队：长泰路两侧，成交热度★★★◆北城区域成交主要集中在北大街沿线，其次是工农路沿线，最后是长泰路两侧。

随着静海大桥、江海大道的全面通车，工农路两侧关注度将得到大幅提升。

区域内个案情况：华强城项目以其北城大桥下第一站的地段优势和方特娱乐城的利好，在今年取得南通住宅销冠的好成绩，2012年去化1010套。

2014年成交均价9358元/ ㎡，较2013年下降2.43%。

万科金域蓝湾万科以在各大超市搭棚巡展作为开盘起手式、主打精装住宅，表价11500元/ ㎡，成交价10698元/ ㎡，折扣率93折，去化率77%，整体去化良好。

尚海城项目进入尾盘销售期，一、二期、已交房。

目前三期更案名为帝景苑，表价8800元/ ㎡，实际成交7766元/ ㎡，折扣率88折。

2023年大连理工大学-秋《房地产开发与经营》在线作业1-2-3-及答案

大工秋《房地产开发与经营》在线作业1试卷总分: 100 测试时间: -- 试卷得分: 100一、单项选择题（共 5 道试题, 共 20 分。

）得分：201. 下列有关各类用地最高出让年限说法不对旳旳是()。

A.居住用地70年B.教育用地50年C.综合用地40年D.工业用地40年满分: 4 分得分: 42. 契税旳纳税义务人为()。

A.房地产旳发售人B.房地产旳购置人C.房地产旳使用权人D.房地产旳出租人满分: 4 分得分: 43. 《都市房屋拆迁管理条例》规定, 货币赔偿金额根据被拆迁房屋旳区位等区素以()确定。

A.重置价格结合成新B.市场指导价C.基准地价D.房地产市场评估价格满分: 4 分得分: 44. 某宗地居住建筑用地面积1200平方米, 其上建有一幢6层住宅楼, 该楼各层旳建筑面积均为900 平方米, 该宗地旳居住建筑密度为()。

A.0.75B.3.75C.4.5D.5满分: 4 分得分: 45. 房地产开发旳程序重要分为()四个阶段。

A.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售D.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售满分: 4 分得分: 4二、多选题（共 5 道试题, 共 40 分。

）得分: 401. 房地产市场定性预测措施包括()。

A.集体判断法B.简朴平均数法C.专家会议法D.专家征询法满分: 8 分得分: 82. 在房地产市场调查措施中, 搜集一手资料旳措施有()。

A.文案调查B.访谈调查C.问卷调查D.实地调查E.. 调查满分: 8 分得分: 83. 下列建设用地旳土地使用权可以采用行政划拨方式获得旳有()。

A.豪华住宅用地B.非国家重点扶持旳交通项目用地C.军事用地D.经济合用住房建设用地满分: 8 分得分: 84. 新区开发与旧区改造相比, 有()特点。

A.土地费用高B.受周围环境制约少C.拆迁安顿赔偿费低D.都市规划限制条件苛刻满分: 8 分得分: 85. 房地产泡沫产生旳成因包括()。

天大17春秋《房地产开发与经营》在线作业二

一、单选题（共20道试题，共100分。

）V1.建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（）。

A.租金收入B.土地出让收入C.长期抵押贷款D.净经营收入2.下列报表中，不属于房地产开法项目财务报表中基本报表的是（）。

A.资本金现金流量表B.资本来源与运用表C.损益表D.投资计划与资金筹措表3.银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业费为每月150元，从当期我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于（）元。

A.3583B.3909C.4300D.47784.房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最低租售价格B.最低租售量C.最低利润水平D.最高土地取得价格5.张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。

如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。

则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。

A.1.07B.1.47C.2.07D.3.336.在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。

A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费7.在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（）。

A.简单平均法B.移动平均法C.加权移动平均法D.指数平滑法8.投资机会研究中的主要内容由地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。

A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益9.房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（）。

A.购买价格建设工程教育网提供B.容积率及有关设计参数C.空置率D.运营费用10.某开发商开发的为业质量也市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。

A.随行就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法11.买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。

大连理工大学智慧树知到“工程管理”《房地产开发与经营》网课测试题答案1

大连理工大学智慧树知到“工程管理”《房地产开发与经营》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.房地产开发项目可行性研究的作用包括()。

A.是项目投资决策的依据B.是编制项目销售方案的依据C.是筹集建设资金的依据D.是编制下一阶段规划设计方案的依据E.是开发商与有关部门签订协议、合同的依据2.股本金通常来自投资者的自有资金。

()A.错误B.正确3.房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于()。

A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法4.如果现在将100元存入银行，年利率为10%，按复利计息，则10年末的本利和为()。

A.259B.230C.220D.2505.邀请招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。

()A.正确B.错误6.金融机构对房地产抵押物的要求包括()。

A.合法设定房地产抵押权B.择优选择设押的房地产C.合理确定抵押率D.处理抵押物的渠道畅通7.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。

()A.正确B.错误8.权益融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还。

()A.错误B.正确9.招标文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于()个工作日。

A.1B.3C.5D.710.写字楼开发项目需要认真分析其商业辐射区域。

()A.正确B.错误11.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于()。

A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用12.房地产企业债务融资的类型包括()。

A.发行股票B.房地产开发贷款C.土地储备贷款D.房地产抵押贷款E.发行企业债券13.()通常只面向参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制。

A.商业性住房抵押贷款B.政策性(公积金)住房抵押贷款C.商业性住房质押贷款D.政策性(公积金)住房质押贷款14.土地使用权出让方式包括()。