2015年下半年广东省土地估价师《管理法规》：房地产开发考试试题
广东省2015年下半年土地估价师管理与法规备考汇总考试题
广东省2015年下半年土地估价师管理与法规备考汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、X省省会Y市所辖的Z县级市已完成了基准地价成果编制，根据《城镇土地估价规程》规定，该成果应由组织验收。
【2002年考试真题】A：X省国土资源管理部门B：Y市国土资源管理部门C：Y市人民政府D：Z市人民政府E：时间因素2、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。
A：3B：4C：5D：6E：35％～50％3、我们可以把工程建筑定额划分为__消耗定额。
A．劳动B．机械C．能量D．材料E．人力4、是级差地租产生的原因。
【2002年考试真题】A：土地的自然条件差异B：土地的所有权垄断C：土地的生产效率差异D：土地的经营权垄断E：时间因素5、下列描述中，__不属于农用地基准地价更新的技术途径。
A．以农用地定级为基础，按地价平均法更新基准地价B．利用标准地块资料，根据标准地块价格或地价指数更新基准地价C．调整综合分值与地价关系模型，利用调整后的模型更新基准地价D．运用投入产出资料的变化量修正更新基准地价6、征地区片价原则上要求以方法测算结果的基础上综合平衡确定。
A：一种B：二种C：两种以上D：三种E：国家实行土地估价师资格认证制度7、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是分等指数。
A：自然质量B：自然C：经济D：利用E：合法性8、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=／(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。
A：商店纯收益B：商店总收益C：商店土地纯收益D：商店出租柜台土地纯收益E：时间因素9、某市纳税人小李当月应纳营业税20 000元，减免10 000元，补交上月漏交的营业税5000元，本月应正常缴纳城市维护建设税为元。
2015年下半年广东省房地产估价师《房地产基本制度与政策》重要汇总考试试题
2015年下半年广东省房地产估价师《房地产基本制度与政策》重要汇总考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列房地产估价方法中，出租或营业的房地产可采用估价。
A：市场法B：收益法C：成本法D：假设开发法E：工业用地的监测点评估价格2、按__分类，房屋租赁分为公有房屋的租赁和私有房屋的租赁。
A．使用用途B．房屋所有权性质C．房屋使用权D．房屋用途房地产3、关于房地产位置固定性的说法，错误的是。
A：房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B：房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C：房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D：房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性E：工业用地的监测点评估价格4、是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。
A：房屋出租B：房屋转租C：房屋承租D：房屋租赁E：执行层的组织协调5、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。
目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于__万元。
A．536B．549C．557D．8166、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为__万元。
A．1.60B．3.00C．4.25D．5.007、房地产保险中，下列不属于建筑工程一切险除外责任的是。
A：因设计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起保险财产本身的损失B：不可预料的、被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的突发性事件C：自然磨损等造成保险财产自身的损失和费用D：施工用机械、设备、装置失灵造成的本身损失E：执行层的组织协调8、对坐落在市中心商务区的直隶总督署清代古建筑群运用成本法进行估价时，其重新购建价格的求取方法应优先选用__。
广东省2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：估价假设考试题
广东省2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：估价假设考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是物业管理最主要的特点。
A：社会化B：专业化C：市场化D：综合化E：执行层的组织协调2、房地产投资的收益，包括投资回收和__两个部分。
A．投资风险B．投资利率C．投资现值D．投资回报3、被征收房屋价值评估不考虑被拆征收房屋的__因素的影响。
A．区位B．用途C．房屋租赁D．使用年限4、某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为__年。
A．37B．40C．43D．505、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资__以上的证明。
A．10%B．15%C．20%D．25%6、__是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。
A．《中华人民共和国注册会计师法》B．《中华人民共和国会计法》C．《中华人民共和国注册会计师管理条例》D．《中华人民共和国会计管理条例》7、下列关于质权特征的表述中，错误的是。
A：质权是一种担保物权B：质权的标的物只能是不动产权利C：质权需转移质物的占有D：质权是就质物优先受偿的权利E：执行层的组织协调8、横道图法和网络图法在工程管理中常常作为__的方法。
A．质量控制B．进度控制C．合同管理D．成本控制9、某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50％．假设该住宅楼的总价为2 000万元，平均单价为5 000元㎡，楼面地价为1200元／㎡，则该宗土地的总价为．【2006年考题】A：96万元B：192万元C：240万元D：480万元E：工业用地的监测点评估价格10、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的。
广东省土地估价师《管理法规》：房地产交易试题
广东省土地估价师《管理法规》：房地产交易试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、1999年1月1日起施行的《中华人民共和国土地管理法》明确了土地管理的基本国策，其准确的表述是：__是我国的基本国策。
A．十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地B．保护和开发土地资源，切实保护耕地C．合理利用每寸土地和切实保护耕地D．合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展2、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。
A．调节供求总量之间的平衡B．调节供给在结构上的平衡C．配合价格调节生产和消费D．调节企业利润水平E．提高市场的需求量3、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用__中心功能扣除法。
A．高级B．次级C．中级D．低级4、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。
A．级差收益测算法B．样点地价平均法C．定级指数模型法D．标准田法E．样地法5、依照《开发区土地集约利用评价规程》规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括__。
A．土地供应率B．土地闲置率C．土地建成率D．土地开发率6、剩余法不适用于评估。
A：地上有写字楼的土地价格B：现有新旧房地产中的土地价格C：具有潜在开发价值的土地价格D：不具有潜在开发价值的土地价格E：合法性7、中心地理论的创始人是。
A：亚当·斯密B：大卫·李嘉图C：冯·杜能D：克里斯泰勒E：时间因素8、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益．【2004年考试真题】A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：土地9、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。
A：货币B：价格C：价值D：使用价值E：合法性10、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。
2015年下半年广东省房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业的概念考试题
2015年下半年广东省房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业的概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的__。
A．上升B．下降C．不变D．不确定2、通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务评估，就可以弥补__与实际情况不符的缺点。
A．成本投入的数量B．成本投入的数量和时间C．支出与投入的数量和时间D．销售收入的数量3、城市房屋拆迁评估价格的确定，不包含被拆迁房屋的。
A：区位B：用途C：建筑面积D：临时安置补助费E：房地产估价机构必须加盖公章4、下列风险不属于房地产开发贷款的风险的是。
A：政策风险B：市场风险C：变现风险D：财务风险E：借款合同5、判定房地产投资风险因素发生的概率属于__阶段的工作。
A．风险辨识B．风险估计C．风险评价D．风险决策6、在无限年的前提下，土地年内地租为300元／㎡，购买年为25年，则利息率为。
A：2%B：3％C：4％D：5％E：工业用地的监测点评估价格7、实施加成征税，加二成等于加正税的__。
A．10％B．20％C．30％D．40％8、房地产投资决策分析主要包括市场分析、__和投资决策三部分工作。
A．价格分析B．项目财务评价C．产品分析D．成本分析9、零售商业物业的出租，一般以出租面积计算，可出租面积包括__。
A．外墙面积B．营业面积C．公用面积D．建筑面积10、__REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入。
A．权益型B．抵押型C．混合型D．多重合伙型11、房地产业属于第产业。
A：一B：二C：三D：四E：房地产估价机构必须加盖公章12、甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权，2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。
广东省2015年下半年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试试卷
广东省2015年下半年管理与法规辅导：土地管理的职能和内容考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。
【2009年考试真题】A：250B：304C：324D：340E：时间因素2、特尔菲法的主要工作是通过专家对分等因素权重作出概率估计，要求有适当的专家人数，一般以人为宜。
A：5～20B：10～20C：5～40D：10～40E：国家实行土地估价师资格认证制度3、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000 ，购地费800万元，并花费625万元建成2500 厂房，从事加工生产。
据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元。
按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元。
A：15．12B：11．97C：12．60D：13．70E：土地4、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。
A：石油化工厂B：机械厂C：面包厂D：大型纺织厂E：时间因素5、在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且是二者相互运动的结果。
A：价格B：供给C：需求D：弹性E：时间因素6、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。
A．互成正比例B．互成反比例C．相互配合D．相互联系E．相互制约7、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。
A：《赋税论》B：《孤立国对农业和国民经济之关系》C：《政治经济学与赋负原理》D：《关于地租之性质及其进步的研究》E：时间因素8、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照《土地登汜规则(修正)》规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向__部门登记备案。
2015年下半年广东省土地管理基础与法规：土地管理考试题
2015年下半年广东省土地管理基础与法规：土地管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得__以上的村民代表的同意。
A．3/4B．2/3C．1/2D．4/52、预期收益原则可以在__中得以运用。
A．成本逼近法B．市场比较法C．成本法和剩余法D．剩余法和收益还原法3、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。
A：10000B：12000C：8000D：11000E：时间因素4、下列情况中，可以减免资源税的有__。
A．开采原油过程中用于加热、修井的原油，免税B．纳税人在开采或者生产应税产品过程中，因意外事故或者自然灾害等因遭受重大损失的，由省、自治区、直辖市人民政府酌情决定减税或者免税C．国务院规定的其他减税免税项目D．开采特定资源E．开采矿石过程中使用高端技术工具进行勘测所需的税费5、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的__。
A．平均数B．中位数C．众数D．总和6、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括__。
A．货币收入B．实物收入C．其他收入D．预计可获得的收入7、按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的__计提。
A．次月起按月B．次日起按日C．当月起按月D．次年起按月8、观察土地报酬递减规律形成的平均报酬曲线和边际报酬曲线，可以发现当边际产量和平均产量减少，边际产量为零时，土地利用进入（）。
A．第一阶段上升部分B．第一阶段下降部分C．第三阶段D．第二阶段9、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括__。
A．某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B．某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的C．某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂D．某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅E．某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的10、所有者权益包括、资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。
2015年下半年广东省土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试题
2015年下半年广东省土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指__。
A．开发费的利息B．各项预付资本的利息C．贷款资金的利息D．场地取得费及开发费用的利息2、银行机构包括__。
A．中国人民银行B．专业银行C．农村信用社D．商业银行E．农业银行3、有一宗土地，土地使用年期有限且为3年，土地每年的纯收益为2000元/m2，土地还原率为20%，那么该宗土地的地价为__元/m2。
A．2000B．4213C．6213D．22134、影响土地利用的因素中，自然因素不包括。
A：气候、地貌B：水文、土壤C：植被、矿藏D：产业结构、投入水平E：35％～50％5、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年．投保两个月后，张某将其船只所有权的40％转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损．根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为．【2007年考试真题】A：400万元B：600万元C：1000万元D：1400万元E：土地6、不属于按单价的综合程度划分的工程单位是__单价。
A．基本直接费B．全费用D．补充7、城市用地的评定主要考虑以下指标：__。
A．地基承载力B．地形坡度C．地下水埋深D．洪水淹没情况8、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。
A．货币B．价格C．价值D．使用价值9、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式称为__。
A．土地所有制B．土地所有权C．土地使用权D．土地使用制度10、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。
A．保险事故发生时保险标的的测算损失B．保险事故发生时保险标的的合理费用C．保险事故发生时保险标的的其他费用D．保险事故发生时保险标的的实际损失E．保险事故发生时保险标的的实际费用11、会计处理方法和程序前后各期一般。
2015年下半年广东省房地产经纪人《相关法规》基础：土地使用权出让的概念考试试卷
2015年下半年广东省房地产经纪人《相关法规》基础：土地使用权出让的概念考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、工程建设监理的基本方法是。
A：预测B：控制C：管理D：经营E：权利型房地产投资信托2、房屋拆迁当事人对拆迁估价结果有异议的，自收到估价报告之日起13内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。
A：5B：10C：15D：20E：权利型房地产投资信托3、存量房买方代理业务流程中，房地产经纪人与委托人结算佣金和相关费用是在环节。
A：交易谈判B：交易达成C：物业交验D：推荐房源E：工厂的生产设备4、住房项目销售的最后阶段是。
A：签订认购书B：购房款全部结清C：物业交付D：借款人与开发企业签订购房合同E：工厂的生产设备5、下列步骤中，的内容主要包括出租房的实物状况、权属状况以及周边环境状况等。
A：信息收集与传播B：房屋租赁代理业务洽谈C：出租房查验D：展示房地产E：工厂的生产设备6、房地产经纪人应具备的能力中，是指与人交谈时对谈话对象口头语言、身体语言、形象、思考方式等的观察和判断，并对后续谈话内容和方式及时修正和改善。
A：表达能力B：观察能力C：社交能力D：良好品质E：工厂的生产设备7、土地增值税实行税率。
A：比例B：定额C：超额累进D：超额递减E：权利型房地产投资信托8、记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。
A：影响消费者的购买决策B：活动可以加强消费者记忆C：引起消费者某种情绪的通道D：情绪和情感对记忆产生影响E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、下列风险中，是指所有企业都会遇到的风险，这类风险一般由外部环境的变化引起，可控性较差，当这类风险发生时所有企业和相关机构都会受到影响。
A：总体风险B：意外风险C：经营风险D：个别风险E：客户资金代收代付风险10、关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是。
2015年下半年广东省管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试卷
2015年下半年广东省管理与法规：土地利用规划编制产四阶段考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。
【2002年考试真题】A：利润率B：安全利率C：存款利率D：贷款利率E：时间因素2、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。
【2002年考试真题】A：0．5个百分点左右B：1个百分点左右C：2个百分点左右D：标准未规定E：时间因素3、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元。
若投保火灾险，其投保价值最高为__万元。
A．30B．60C．70D．904、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于．【2007年考试真题】A：长期负债B：或有负债C：估计负债D：流动负债E：土地5、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元．【2009年考试真题】A：886B：948C：992D：966E：土地6、在下列指标中，属于数量指标．【2002年考试真题】A：小区建筑覆盖率B：小区人均绿地面积C：小区建筑面积D：小区土地出让价格E：土地7、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为__。
A．事务所B．有限责任公司C．公司D．股份公司8、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。
A．A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人B．Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人C．M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M 房地产开发公司为中标人D．Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q 房地产开发公司为中标人E．w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。
2015年下半年广东房地产估价师制度与政策国有建设用地使用权出让的需要考试题
2015年下半年广东省房地产估价师《制度与政策》：国有建设用地使用权出让的需要考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、银行对某房地产项目进行长期融资时，在项目已建成出租、已预租完毕和尚未预租三种情况下，要求的折现率之合理顺序为_。
A.10%/8%/12%B.12%/10%/8%C.8%/2%/10%D.8%/10%/12%2、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目—之比。
A.投资的资本价值B.总开发成本C.总开发价值D.总投资额3、某房地产的土地面积为500面，土地价格为2 000元/近，建筑面积为1 000 近，成本法估算的建筑物重置价格为1 800元/近，市场上同类房地产的正常房地价格为2 500元而，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低.【2006年考题】一A：200 元/m?B：300 元/m?C：700 元/m?D： 1 000 元m2E：工业用地的监测点评估价格4、基准地价是城市中均质区域内的土地。
A：最低价格B：最高价格^平均价格D：成交价格E：工业用地的监测点评估价格5、某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是年。
A：3. 09B：3. 48C：3.83D：3.92E：借款合同6、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为。
A：超额利润B：投资回报C：内部收益D：风险报酬E：借款合同7、设计合理、功能齐全是居住建筑受市场欢迎的先决条件，一般认为面筑面积的户型较为理想。
A：70~110B：80〜120C：90~130D：100〜150E：借款合同8、重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是的体现。
A：经济学原理B：均衡原理C：替代原理D：对立原理E：工业用地的监测点评估价格9、保险的派生职能不包括_。
A.防灾防损B.融通资金C.组织经济补偿D.分配10、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日内给予答复。
2015年下半年广东省房地产经纪人《相关法规》基础：土地使用权出让的概念考试试题
2015年下半年广东省房地产经纪人《相关法规》基础：土地使用权出让的概念考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国现行的税率形式不包括。
A：比例税率B：累进税率C：累进定额税率D：定额税率E：权利型房地产投资信托2、按《中华人民共和国合同法》规定房屋租赁期限。
A：不得超过10年B：不得超过15年C：不得超过20年D：不受限制E：权利型房地产投资信托3、根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以。
A：警告B：行政处分C：通报批评D：降级处分E：权利型房地产投资信托4、按照，房地产贷款可分自营性贷款和委托性贷款。
A：贷款期限长短B：贷款风险的承受对象C：贷款保证方式D：贷款对象及用途E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、企业的资源可以分为内部资源和外部资源，其中，内部资源包括。
A：市场资源B：产业资源C：信息资源D：行业资源E：客户资金代收代付风险6、不知道客户的购买预算时，较易获得客户反馈。
A：应从高档开始推荐房屋B：应连接不断的单方面询问C：应从低档开始推荐房屋D：应各方面试探性推荐房屋E：工厂的生产设备7、在营销过程中，与客户的良好沟通是实现成功销售的基础，主要是靠语言与客户沟通和交流的房地产经纪人应具备良好的。
A：观察能力B：表达能力C：社交能力D：谈判能力E：工厂的生产设备8、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，其特点不包括。
A：高风险性B：高收益性C：高投机性D：高科技性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、根据《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是。
A：警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B：警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C：责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D：责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款E：权利型房地产投资信托10、买房(租房)客户具有指向性、时效性和的特征。
广东省2015年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总模拟试题
广东省2015年土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、据报载，某市2004年上半年清理了70%的开发区，发现土地违法行为560件，涉及耕地面积153公顷。
文中所用的三项统计指标依次为__。
A．结构相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标B．比较相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标C．比较相对指标、总体标志总量指标、总体单位总量指标D．结构相对指标、总体单位总量指标、总体标志总量指标2、将标准深度100英尺4等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。
【2004年考试真题】A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素3、国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于年的专业实践，并进行执业登记．经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。
A：1B：2C：3D：4E：合法性4、土地__是地籍管理的基础。
A．登记B．规划C．调查D．资料5、会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，是指固定资产的。
A：重置价值B：原始价值C：重置价值减去已提折旧后的余额D：原始价值减去已提折旧后的余额E：土地6、__是利用比较法评估土地价格的基础和前提条件。
A．确定比较交易案例B．收集大量的房地产市场交易的“初级资料”C．进行市场交易情况修正D．进行期日修正7、如果估价对象土地上没有建筑物，而且是通过出租获取收益，如出租的是农业用地和专门用于仓储的土地，可以以__为基础进行估价。
A．土地经营收入B．土地租金C．综合还原率D．土地还原率8、县级土地利用总体规划由__组织编制，其核心是确定和调整土地利用结构和布局。
A．上一级人民政府B．上一级土地行政管理部门C．县级人民政府D．县级土地行政管理部门9、某市拟于2006年12月8日，对位于市区的几宗土地实施拍卖，在统计中，若以拟出让土地作为总体，对拟实施拍卖的各宗地面积的表述可称为．【2007年考试真题】A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地10、路线价评估工作是从开始。
广东省2015年下半年房地产估价师《房地产基本制度与政策》重要汇总试题
广东省2015年下半年房地产估价师《房地产基本制度与政策》重要汇总试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、空置率是准备出租，但还没有出租出去的__占全部可出租建筑面积的比例。
A．使用面积B．建筑面积C．公摊面积D．规划设计面积2、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为 5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__。
A．甲土地B．乙土地C．丙土地D．甲、乙、丙三宗土地任选其一3、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。
A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素4、各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是__。
A．净现值B．净现值期望值C．净现值标准差D．净现值标准差系数5、土建工程、给排水工程、照明工程估算时，按建筑平方米造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法叫做。
A：单元估算法B：单位指标估算法C：工程量近似匡算法D：概算指标估算法E：借款合同6、__通常是构成城市居住区的基本单位。
A．居住小区B．居住组团C．胡同D．四合院7、所谓__，是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。
A．最高最佳使用B．标准科学使用C．标准操作手段D．科学操作手段8、某居住小区附近有较好的小学、中学，并且绿地率较高。
现在要在小区附近建一座垃圾转运站，该居住小区的房地产价值下降，这是一种__。
A．精神折旧B．物质折旧C．功能折旧D．经济折旧9、经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并可采取方式供应。
A：行政划拨B：拍卖出让C：招标出让D：挂牌出让E：房地产估价机构必须加盖公章10、房地产登记的根本目的和出发点是。
广东省2015年下半年土地估价师复习：土地市场主体与客体考试题
广东省2015年下半年土地估价师复习：土地市场主体与客体考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在土地估价过程，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。
A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集约度D：最佳规模E：时间因素2、对个人在初次分配过程中所获得的收入进行再调节的必要性就在于__。
A．初次分配是建立在市场机制自发作用基础上的，难以实现社会公平B．初次分配过程中进行的按生产要素分配不符合社会主义的原则C．对个人收入进行再分配不仅可以实现收入平等，而且可以实现机会平等D．在初次分配的过程中，劳动者的收入既有按劳分配收入，也有非按劳分配收入3、属于扩张性财政政策工具的是．【2007年考试真题】A：提高利率B：增加政府支出C：提高税率D：增加货币供应超E：土地4、《反不正当竞争法》规定，被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处以违法所得1倍以上__倍以下的罚款。
A．2B．3C．4D．55、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。
【2006年考试真题】A：待估宗地价格：比较实例价格B：待估宗地价格：比较实例价格C：待估宗地价格：比较实例价格D：待估宗地价格：比较实例价格E：时间因素6、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。
在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30 万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3．6亩/人和1．2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2．3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为__。
A．53．6、54．2B．46．4、54．2C．56．6、45．8D．46．4、45．87、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括。
A：基准地价B：标定地价C：出让底价D：交易地价E：合法性8、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。
2015年广东省管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试试卷
2015年广东省管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、拆迁人是指__。
A．房屋行政主管部门B．取得房屋拆迁许可证的单位C．规划行政主管部门D．专门从事房屋拆迁的单位2、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。
A：收益额B：折现率C：贴现率D：收益期E：时间因素3、宗地估价报告中，必须有名以上土地估价师签名的报告才有效。
A：1B：2C：3D：4E：时间因素4、大中城市总体规划的图纸比例尺为__。
A．1:10000～1:25000B．1:10000～1:50000C．1:5000～1:10000D．1:25000～1:500005、”园地”不包括__。
A．果园B．苗圃C．桑园D．橡胶园6、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。
A：修建性详细规划B：目的性详细规划C：专项性详细规划D：控制性详细规划E：时间因素7、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定．(2002年真题)A：贷款利息率B：存款利息率C：存贷利率平均值D：安全利率E：合法性8、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。
【2008年考试真题】A：宽深比修正B：区位修正C：用途修正D：出让方式修正E：时间因素9、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期．存在着较多的。
A：完全相同的土地交易B：类别多样的土地交易C：类似土地的交易D：典型的土地交易E：时间因素10、公司申请公司债券上市交易，应当符合的条件中，不包括__A．公司债券的期限为1年以上B．公司债券实际发行额不少于人民币5千万元C．公司最近3年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载D．公司申请债券上市时仍符合法定的公司债券发行条件11、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为。
土地估价师管理法规房地产开发试题题库
土地估价师《管理法规》:房地产开发试题一,单项选择题（25题,每题2分,每题地备选项,只有1个事最符合题意）1,根据土资源部2006年颁发地《土地估价师资格考试管理办法》,获得执业资格地土地估价师可以从事地评估。
A:地表地权利B:地表及地下空间地权利C:地表,地下及地上空间地权利D:地表,地下空间,地上空间,地上附着物,定着物及有关权利权益E:时间因素2,对于商业用地来讲,是决定其使用价值地主要因素。
A:开发程度B:土地用途C:周边环境D:可及性E:时间因素3,在我社会主义土地公有制条件下仍然存在地租,是由于。
A:存在着土地所有权地不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权地分离B:在任何社会制度下都存在地租C:存在着家所有与集体所有两种所有制形式D:土地是重要地生产要素E:时间因素4,土地地开发周期一般根据开发土地地面积规模与__确定。
A．投资数额B．开发地难易程度C．资金来源D．规划要求5,Which of the following cities has the greatest difference in temperature from day to night A．Hong KongB．AthensC．TorontoD．Beijing6,根据统计表地作用不同,可将统计表分为__等类型。
A．动态统计表,静态统计表B．调查表,整理表,分析表C．简单表,简单分组表,复合分组表D．时间数列表,空间数列表,时空数列结合表7,在进行城镇土地基准地价评估时,土地用途地确定。
A:以城市规划用途为主B:以土地利用总体规划确定地用途为主C:以现在实际用途为主D:以土地最具有效用途为主E:时间因素8,在土地登记时,若采用法定代理方式,代理__。
A．由法代表自己选定B．由政府指定C．应是被代理地监护D．由土地管理部门指定9,土地及建筑物出租会涉及各项费用,其,地计算一般与建筑物地重置价无关。
2006年考试真题A:折旧费B:维修费C:保险费D:管理费E:时间因素10,区分垄断竞争型市场与完全竞争型市场地主要区别是．2008年考试真题A:行业内生产者数目或企业数目B:新企业进入该行业地难易程度C:行业内各企业生产者产品地差别程度D:行业内生产者地规模E:土地11,路线估价法主要适用于。
广东省2015年下半年土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施考试试题
广东省2015年下半年土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在计算房屋建筑面积时，层高在米以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内．【2007年考试真题】A：2．0B：2．1C：2．2D：2．3E：土地2、在下列用地类别中，不得在土地利用总体规划和城市总体规划确定的城市建设用地范围外建设的是（）。
A．变电站B．高速公路C．部队营房D．高新产业开发区3、管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，下列属于管理费用的是__。
A．公司经费B．咨询费C．诉讼费D．福利费E．材料费4、剩余法估价中计算利息的基础是__。
A．地价款、开发建筑费B．地价款、开发建筑费、不可预见费C．开发建筑费、专业费D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费5、债券与股票比较，相同的是__。
A．性质相同B．收益相同C．都是融资工具D．不可转让6、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般__年调整一次。
A．1B．3C．3～5D．107、是保险的派生职能．【2009年考试真题】A：融通资金B：经济补偿C：理财服务D：分散风险E：土地8、土地变更登记，是指因__而进行的登记。
A．土地权利人发生改变B．土地权利人姓名发生变更C．土地权利人名称发生变更D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更9、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。
【2006年考试真题】A：单位地价÷总建筑面积B：总地价÷土地总面积C：单位地价÷容积率D：总地价÷建筑物占地面积E：时间因素10、根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城市规划一般分为等阶段．【2002年考试真题】A：总体规划和详细规划B：总体规划、分区规划、详细规划C：总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划D：总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划E：土地11、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12％，该项目净现值为万元．【2004年考试真题】A：27．85B：70．00C：43．20D：35．53E：土地12、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是__。
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2015年下半年广东省土地估价师《管理法规》：房地产开发考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、国家机关工作人员非法低价出让国有土地使用权，造成国有土地资产流失达到30万元以上的，处__年以下有期徒刑或者拘役。
A．2B．3C．4D．52、土地利用年度计划以每年__为考核年度。
A．1月1日至12月31日B．2月1日至次年1月31日C．3月1日至次年2月28日D．4月1日至3月31日3、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3．0％～4．0％，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较．对于修正系数的确定，下列做法不恰当。
A：两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致B：根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4．0%-8．0％C：不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定D：同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3．0%～4．0％E：合法性4、对国有企业改革涉及的土地使用权，下列__经批准可以采取保留划拨方式处置。
A．国有企业破产B．国有企业兼并国有企业C．非国有企业兼并国有企业D．外资企业兼并国有企业5、下列关于征收土地的表述中，正确的是。
A：土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍B：安置补助费只能发放给安置单位C：并非所有的征地都要支付青苗补偿费D：只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金E：35％～50％6、是保险的派生职能．【2009年考试真题】A：融通资金B：经济补偿C：理财服务D：分散风险E：土地7、公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积金不少于转增前公司注册资本的__。
A．15%B．25%C．35%D．55%8、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。
A．以路线价取代比较实例价格B．适用于大多数建筑物估价C．以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正D．是替代原理和区位论的具体运用E．以变动原则为基础9、地籍按功能的不同可分为__。
A．初始地籍、日常地籍B．常规地籍、数字地籍C．城镇地籍、农村地籍D．税收地籍、产权地籍和多用途地籍10、下列选项中，一般不作为剩余法评估中计算投资利润办法的是。
A：计算年利润折现B：计算建造费用的一定比例C：计算不动产总价的一定比例D：计算全部预付总资本的一定比例E：合法性11、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算．【2006年考试真题】A：概算定额法B：概算指标法C：施工定额法D：类似工程预决算法E：土地12、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。
A.286．03 B.301．87 C.351．88 D.355．3313、专利权属于。
A：流动资产B：固定资产C：无形资产D：递延资产E：土地14、土地增值税的税率采用．【2006年考试真题】A：累进税率B：超额累进税率C：四级超率累进税率D：四级定额税率E：土地15、下列项目中不属于企业资产的是．【2002年考试真题】A：银行冻结的存款B：涉及诉讼的财产C：租借设备D：库存设备E：土地16、（）是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
A.经济地租 B.商业地租 C.理论地租 D.垄断地租17、依据《安全生产法》的规定，生产经营单位必须依法参加__，为从业人员缴纳保险费。
A．工伤社会保险B．养老保险C．医疗保险D．失业保险18、工业用地影响因素不包括（）。
A．交通便捷度B．产业集聚规模C．城市规划限制D．基础设施保证度19、地籍管理的核心是。
A：土地行政管理B：土地权属管理C：土地规范管理D：土地法制管理E：35％～50％20、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑容积率分别为5．5、5．0、4．5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择土地用于开发建设。
A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：时间因素21、农用地转用必须依法办理__手续。
A．转用B．转让C．审批D．审核22、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定。
A：贷款利息率B：存款利息率C：存贷利率平均值D：安全利率E：时间因素23、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。
此后，该企业又在其厂房内建房两间。
后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得__。
A．属于抵押财产，应归银行所有B．是抵押财产的附属物，部分归银行所有C．不属于抵押财产，归企业所有D．是抵押财产的增值，部分归银行所有24、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。
A．投资数额B．开发的难易程度C．资金来源D．规划要求25、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为__。
A．工业固体废物B．农业固体废物C．城市垃圾D．放射性固体废物E．农业液体废物二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的．A：曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同B：曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡C：企业满意度最高的点是切点ED：家庭在买价曲线上的满意度比低E：企业在买价曲线的利润比低2、土地估价报告必须经过才能生效。
A：当地土地行政主管部门审批确认B：土地估价师签字C：有土地估价资质的机构法人签字并加盖公章D：当地土地行政主管部门备案E：土地3、公司提取法定公益金的用途是__。
A．弥补公司亏损B．扩大公司的生产经营规模C．转增公司资本D．本公司职工的集体福利4、证券投资基金的创立和运行涉及．【2007年考试真题】A：监督人B：管理人C：托管人D：发起人E：投资人5、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。
A．租赁权B．抵押权C．使用权D．收益6、增加土地经济供给水平的措施有。
A：扩大土地利用面积B：调节消费结构C：提高土地集约经营水平D：降低供给土地价格E：提高节地技术7、农用地转用方案，应当包括等。
A：供地方式、面积、用途B：土地有偿使用费的标准C：占用农用地的种类、位置D：占用农用地的面积、质量E：土地有偿使用费的数额8、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。
牧草地分为__草地。
A．天然B．改良C．荒D．劣质E．人工9、土地__是地籍管理的基础。
A．登记B．规划C．调查D．资料10、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于__。
A．填写统计报表B．普查C．重点调查D．抽样调查11、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元/建筑m2，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为40000m2，可出租率为85%，则所开发不动产的总价为__万元。
A．70000B．71000C．71400D．8000012、经济分析将不同的市场结构分为。
A：完全竞争市场B：完全垄断市场C：垄断竞争市场D：寡头垄断市场E：福利市场13、根据实际比较基准的不同，市场比较法可分为．(2000年真题)A：模拟比较分析B：直接比较分析C：因素对比分析D：间接比较分析E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低14、建设用地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用30年后转让，受让人的使用年限只有__年。
A．20B．30C．40D．7015、关于土地估价中主要原则的确定可根据土地价格的类别选择，买卖价格、租赁价格主要是根据市场价格，更多地考虑。
A：替代原则B：保守原则C：最有效使用原则D：补偿原则E：协调原则16、征地区片综合地价是指，在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，采用等方法测算的区片征地综合补偿标准。
A：标准方差法B：农地价格因素修正C：征地案例比较D：年产值倍数E：样地法17、建筑工程概算可采用方法编制．【2004年考试真题】A：概算定额B：概算指标C：类似工程预(决)算D：施工图预算E：取得开工许可证18、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为。
A：工期索赔B：费用索赔C：合同中明示的索赔D：合同中默示的索赔E：工程变更索赔19、下列属于土地分等资料收集与调查的有__资料的收集与调查。
A．区域经济发展水平B．区域基础设施C．分等基本D．城镇区位E．城镇土地供应潜力20、耕地占用税是对__征收的一种税。
A．对占用耕地建房的单位和个人B．对从事其他非农业建设的单位和个人C．对占用耕地建房的单位，不包括个人D．对从事其他非农业建设的个人，不包括单位E．对从事其他非农业建设的单位，不包括个人21、影响需求价格弹性的因素有。
A：商品的替代品数目和可替代程度B：消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例C：商品本身用途的多样性D：商品的耐用程度E：商品的数量22、市城内必须控制开发的地域包括__。
A．风景名胜区B．湿地C．水源保护区等生态敏感区D．历史文化保护区E．特定市场经营场地23、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按__估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。
”A．市场租金及租期B．合同租金及租期C．合同租金与市场租金的差值及租期D．合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率24、下列属于褐土特点的有。
A：淋溶程度很强烈B：有少量碳酸钙淀积C：土壤呈中性、微碱性反应D：细土少E：矿物质、有机质积累较少25、常用的统计平均指标主要有。
A：算术平均数B：几何平均数C：方差D：中位数E：众数。