房屋修缮(安装)工程预算计价程序表
2021江苏修缮定额(安装)
2021江苏修缮定额（安装）总说明一、本计价表是我省房屋修缮工程电气、给排水、采暖、通风空调工程编制工程概预算、结算、招标控制价及投标报价的依据，是造价审核的依据，也是企业经济核算、考核工程成本、编制施工计划及材料计划的参考。
二、本计价表适用于于我省房屋修葺工程电气照明设备、给排水、卫生器具、供暖、通风空调等的拆毁、加装及大、中修理，呼吸困难用作新建、扩建工程。
三、本计价表是以国家和有关部门发布的现行施工及验收技术规范，技术操作规程，质量评定标准和安全操作规程为依据，按大多数修缮施工企业采用的施工方法，机械化施工程度和合理劳动组织编制的。
四、本计价表已包含顺利完成该工程项目的全部施工过程所须要的人工费、材料费、机械费和、管理费、利润，除本计价表已标明可以折算外，其他均严禁调整。
五、本计价表已综合考虑了修缮工程零星、分散、工程量小、连续作业程度差、施工障碍多等人工降效因素，并考虑了工程搭接、单位工程转移、筛砂、洗石、办理领退料手续、竣工现场清理、一般工具材料的搬运（成品或半成品）、施工场地（200米以内）的水平运费、临时停水、停电等用工、停工因素，编制预、结算时不得另行增加。
六、本计价表人工工资单价为44.00元/工日。
费用定额继续执行《江苏省建设工程费用定额》（2021）。
七、本册计价表中材料预算价格是按2021年江苏地区建筑材料指导价及信息价编制的，凡带有（）的材料，基价中不包括其价格。
应按（）内所列计价表用量乘地区价格计算。
八、本计价表已将可能将出现的施工机械费及横向运输费参考《江苏省施工机械台班2021年单价表中》定额水平，以机械费用的形式列为子目，继续执行过程中除Seiches表明外，均严禁折算。
九、本计价表脚手架搭拆费按工程人工费的15%计取，其中人工工资占25%、材料占75%。
十、凡操作方式高度距离地面5米以上的工程，可以积财极高减少费和，按极高部分人工费的30%积财。
十一、本计价表的垂直运输高度以建筑物檐高20米以内为准。
房屋修缮定额(安装)
总说明一、2000年天津市房屋修缮工程预算基价，是在1996年《天津市房屋修缮工程预算定额》的基础上，为适应市场经济发展和房屋修缮工程造价动态管理的需要，依据《全国统一房屋修缮工程预算定额》，结合天津地区的实际，参照有关资料、标准图集编制而成。
二、本基价共分四册：1、土建工程分册（上、中、下）2、给排水、采暖工程分册3、通风、空调工程分册4、电气工程分册（上、下）三、本基价的适用范围：适用于我市已使用建筑物的拆除、翻建、大修、中修、房屋加固、改造、装饰、装修工程。
四、本基价是编制房屋修缮工程概算、预算、结算的依据；是编制房屋修缮工程标底和报价的基础；是制定设计维修方案、经济分析、成本核算的依据。
五、本基价由人工费、材料费和费用组成。
费用由现场经费和间接费（企业管理费和财务费）组成，以人工费为基础制定的，除另有规定外，不得调整。
六、本基价中未包括中、小型机械和大型机械台班，中、小型机械采取综合计费的方法，其费用系数放在管理办法中，大型机械费根据施工需要，甲、乙双方协商，施工现场签证按实计取。
机械拆除按章说明执行。
七、本基价的人工消耗，不分工种、不分等级，采用“综合工日”，单价为每工日29元。
其中包括：基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费和劳动保护费。
八、本基价中的其他人工费包括：（1）.冬雨季施工期间所增加的人工费。
（2）.生产工具用具使用费。
（3）.特殊工种培训费和保险费。
（4）.其他费用，指工程测量定位、复制、工程交接、场地清理等费用。
（5）生产工人的辅助工资等。
九、本基价的材料费是按1999年1月份天津市建材市场价格水平编制的，其内容为材料由供应地点运至工地仓库（或现场堆放地点）的价格。
十、本基价中其他材料费包括：（1）.冬雨季施工期间所增加的材料费。
（2）.材料检验实验费。
（3）.采购及保管费（费率为材料基价的2.4%）十一、本基价中标明“***以内”或“***以下”者，均包括“***”本身；十二、本基价由天津市房地产管理局定额站负责解释、补充和修定。
北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额动态调整(第二号) 建筑装饰综合定额文档
北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额动态调整（第二号）
各有关单位:
根据北京市住房和城乡建设委员会《关于印发〈关于建筑业营业税改征增值税调整北京市建设工程计价依据的实施意见〉的通知》（京建发〔2016〕116号）的规定，现发布2012年《北京市房屋修缮工程计价依据——预算定额》古建筑工程计价程序动态调整（第二号），调整的计费基数及费率按照文件规定执行。
附表一：房屋修缮（古建筑）工程预算计价程序表
附表二：房屋修缮（古建筑）工程结算计价程序表
北京市建设工程造价管理处
2016年4月12日
附表一：
房屋修缮（古建筑）工程预算计价程序表
附表二：
房屋修缮（古建筑）工程结算计价程序表。
房屋修缮工程计价定额
(二)定额主要特点
1、加强了与建筑、装饰等计价定额的协调性， 调整了一些与工程实际相比消耗量偏高或偏低的定 额子目，避免相似定额子目存在大的出入。
2、由于一些规范及标准已停止使用，本定额 删除或调整了相对应的定额子目，例如油毡防水、 石棉瓦管、石灰砂浆等等。
3、结合新技术、新工艺、新材料在修缮工程 中的运用，补充了一些定额子目，例如复合木模板、 塑钢窗、彩钢瓦、涂膜防水以及加固工程中的大部 分子目等等。
三与2000年房屋修缮工程预算定额比较序号章名称定额子目数2008年定额2000年定额拆除工程12978土石方工程3825砌筑工程7043脚手架工程1311混凝土及钢筋混凝土工程5025加固工程54木结构及门窗工程116176金属结构工程2431楼地面工程2318屋面工程2326十一装饰工程6143十二给排水工程11593十三电气工程128109十四人力及汽车运输48892678一对本定额的适用范围作了规定本定额适用于本市行政区域内的房屋建筑和附属设备的修缮含加固拆除工程
（2）将窗扇五金拆换和门扇五金拆换的相关子 目调整、合并为门窗五金拆换。
（3）一些项目的做法或工艺已淘汰，在本章将 其删除或改为其它子目替代。如拆换窗纱、筒子板 拆换、挂镜线拆换、批水条拆换、木板天沟拆换、 牛腿制安。
第八章 金属结构
1、内容组成及子目设置 本章共有2节，分别是钢门窗修理、其它金属构 件修理，共计24个定额子目。 2、主要调整内容 （1）新增了安装金属防护网子目。 （2）把涉及加固的子目调整到了加固工程章。 如圆钢拉杆、角钢加固构件、槽钢加固构件等子目。
（3）现浇混凝土加固项目包括模板和浇注 混凝土，模板是按木模编制的，实际施工时不同 时，不作调整。
第七章 木结构及门窗工程
装修报价预算表
DOCS SMART CREATE
装修报价预算表详解
DOCS
01
装修报价预算表的基本概念与作用
什么是装修报价预算表
装修报价预算表是装修公司向客户提供的
• 详细列出装修工程各项内容的表格
• 包括施工项目、材料品牌、费用等
报价预算表是装修合同的重要组成部分
• 明确了双方的权益和义务
⌛️
工程概述
• 工程性质、风格、需求等
• 了解装修工程的整体情况和目标
详细施工项目与费用
施工项目
• 详细列出装修工程中的各项施工内容
• 包括施工工艺、材料、人工等
费用明细
• 列出各项施工项目的费用
• 包括材料费、人工费、管理费等
费用合计
• 统计所有施工项目的总费用
• 为客户提供最终的装修预算
材料品牌与规格选择
• 为客户提供明确的装修预算和费用
共识
• 为客户创造更加公平、透明的装修
明细
• 减少装修过程中的沟通成本和时间
环境
成本
装修报价预算表的使用方法
了解装修报价预算表的构成和内容
• 确保对各项费用和施工项目有清晰的认识
• 便于客户对装修报价进行审核和比较
与装修公司沟通
• 就报价预算表中的疑问和不明确之处进行沟通
合作协商
• 与装修公司协商装修报价和预算
• 争取获得最优惠的装修价格和最好的服务
04
装修报价预算表中的常见陷阱与规避方法
识别虚假宣传与低价诱饵
01
虚假宣传
• 注意识别装修公司的虚假宣传和夸大事实的广告
• 选择信誉良好的装修公司进行合作
02
2009江苏修缮定额(安装)
2009 江苏修缮定额（安装）总说明一、本计价表是我省房屋修缮工程电气、给排水、采暖、通风空调工程编制工程概预算、结算、招标控制价及投标报价的依据，是造价审核的依据，也是企业经济核算、考核工程成本、编制施工计划及材料计划的参考。
二、本计价表适用于我省房屋修缮工程电气照明、给排水、卫生器具、采暖、通风空调等的拆除、安装及大、中维修，不适用于新建、扩建工程。
三、本计价表是以国家和有关部门发布的现行施工及验收技术规范，技术操作规程，质量评定标准和安全操作规程为依据，按大多数修缮施工企业采用的施工方法，机械化施工程度和合理劳动组织编制的。
四、本计价表已包括完成该工程项目的全部施工过程所需要的人工费、材料费、机械费、管理费、利润，除本计价表已注明可以换算外，其他均不得调整。
五、本计价表已综合考虑了修缮工程零星、分散、工程量小、连续作业程度差、施工障碍多等人工降效因素，并考虑了工程搭接、单位工程转移、筛砂、洗石、办理领退料手续、竣工现场清理、一般工具材料的搬运（成品或半成品）、施工场地（200 米以内）的水平运费、临时停水、停电等用工、停工因素，编制预、结算时不得另行增加。
六、本计价表人工工资单价为44.00 元/ 工日。
费用定额执行《江苏省建设工程费用定额》（2009）。
七、本册计价表中材料预算价格是按2009 年江苏地区建筑材料指导价及信息价编制的，凡带有（）的材料，基价中不包括其价格。
应按（）内所列计价表用量乘地区价格计算。
八、本计价表已将可能发生的施工机械费及垂直运输费参照《江苏省施工机械台班2007 年单价表》定额水平，以机械费用的形式列入子目，执行过程中除另有说明外，均不得换算。
九、本计价表脚手架搭拆费按工程人工费的15%计取，其中人工工资占25%、材料占75%。
十、凡操作高度距离地面5 米以上的工程，可计取超高增加费，按超高部分人工费的30%计取。
十一、本计价表的垂直运输高度以建筑物檐高20 米以内为准。
2009年版《江苏省房屋修缮工程计价》
2009年版《江苏省房屋修缮工程计价表》土建册、《江苏省抗震加固工程计价表》交底材料一、修编意义：1999年编制的《江苏省房屋修缮工程预算定额》至今已有十年了，十年来，我省建设工程计价管理和计价方式已发生了较大的变化，随着国家《工程量清单计价规范》的出台应用，其它配套专业定额的组成结构框架也有较大改变，当前房屋修缮工程的工艺也不再是单一的房屋修缮维修，有部分拆除、整栋拆除、恢复拆除、恢复修缮、二次装修、古建维修、房屋抗震加固、基础托换等多种形式；房屋修缮工程施工中的新技术、新结构、新工艺、新材料的应用，以及建筑市场人工、机械水平的变化， 1999年编制的《江苏省房屋修缮工程预算定额》中缺项较多，不能满足建筑面积300m2以内翻建，搭接，增层、房屋抗震加固改造、装饰装修、古建筑的拆除维修工程预算编制的需要。
近几年来在房屋修缮工程就原《江苏省房屋修缮工程预算定额》使用中已收集了很多意见和建议，结合我省房屋修缮工程的实际情况在原1999《江苏省房屋修缮工程预算定额》基础上进行调、增、删、并，重新修编了《江苏省房屋修缮工程计价表》、《江苏省抗震加固工程计价表》，以下简称新定额。
二、编制原则及修编方法[（2008年5月23日在华东饭店召开《江苏省房屋修繕工程预算定额》第二次修编工作会议讨论记要）]（一）主原则1、定额编制遵循社会主义市场经济原则，有利于促进我省房屋修缮工程施工市场竞争，有利于规范市场各方主体的计价行为，有利于我省造价管理部门在管理房屋修缮工程市场的计价活动、规范计价依据和计价行为。
新定额的编制形式与其它专业定额同步，实物项目与措施项目分离。
2、简明实用定额的编制适当综合、减少步距、简洁明了，减少活口、方便大家使用；对已淘汰或已不采用的做法不再列入，在原1999《江苏省房屋修缮工程预算定额》基础上进行调、增、删、并。
3、调整定额水平、满足市场需求定额水平以我省近年来先进、成熟的施工工艺、科学合理的施工管理、大多数承包人在正常施工条件下经过努力能够达到的水平。
【免费下载】江苏修缮定额安装
2009江苏修缮定额（安装）总说明一、本计价表是我省房屋修缮工程电气、给排水、采暖、通风空调工程编制工程概预算、结算、招标控制价及投标报价的依据，是造价审核的依据，也是企业经济核算、考核工程成本、编制施工计划及材料计划的参考。
二、本计价表适用于我省房屋修缮工程电气照明、给排水、卫生器具、采暖、通风空调等的拆除、安装及大、中维修，不适用于新建、扩建工程。
三、本计价表是以国家和有关部门发布的现行施工及验收技术规范，技术操作规程，质量评定标准和安全操作规程为依据，按大多数修缮施工企业采用的施工方法，机械化施工程度和合理劳动组织编制的。
四、本计价表已包括完成该工程项目的全部施工过程所需要的人工费、材料费、机械费、管理费、利润，除本计价表已注明可以换算外，其他均不得调整。
五、本计价表已综合考虑了修缮工程零星、分散、工程量小、连续作业程度差、施工障碍多等人工降效因素，并考虑了工程搭接、单位工程转移、筛砂、洗石、办理领退料手续、竣工现场清理、一般工具材料的搬运（成品或半成品）、施工场地（200米以内）的水平运费、临时停水、停电等用工、停工因素，编制预、结算时不得另行增加。
六、本计价表人工工资单价为44.00元/工日。
费用定额执行《江苏省建设工程费用定额》（2009）。
七、本册计价表中材料预算价格是按2009年江苏地区建筑材料指导价及信息价编制的，凡带有（）的材料，基价中不包括其价格。
应按（）内所列计价表用量乘地区价格计算。
八、本计价表已将可能发生的施工机械费及垂直运输费参照《江苏省施工机械台班2007年单价表》定额水平，以机械费用的形式列入子目，执行过程中除另有说明外，均不得换算。
九、本计价表脚手架搭拆费按工程人工费的15%计取，其中人工工资占25%、材料占75%。
十、凡操作高度距离地面5米以上的工程，可计取超高增加费，按超高部分人工费的30%计取。
十一、本计价表的垂直运输高度以建筑物檐高20米以内为准。
超过20米的按工程项目人工费增加20%计取高层建筑增加费，其中人工工资占20%、机械占80%。
装修流程报价
装修流程报价装修是一项复杂的工程，需要经过精心的规划和合理的预算。
在进行装修之前，我们需要了解整个装修流程以及相应的报价，这样才能更好地掌握装修的全貌，避免出现不必要的麻烦和额外的花费。
首先，装修流程包括设计阶段、材料选购、施工阶段和后期验收等环节。
设计阶段是整个装修的起点，需要找到一家专业的设计公司或设计师，进行整体规划和设计方案的确定。
在这个阶段，需要根据自己的需求和预算，选择合适的设计风格和装修方案。
设计费用一般是按照设计面积和设计师的水平来定价的，一般在1000-5000元/平方米之间。
接下来是材料选购，这是装修中非常重要的一环。
在选购材料时，需要考虑材料的质量、价格和品牌等因素。
比如地板、瓷砖、涂料、五金配件等，都需要根据实际需求和预算做出选择。
材料的价格会根据品牌和质量的不同而有所差异，一般在100-500元/平方米之间。
施工阶段是整个装修流程中最为繁琐和耗时的环节。
在这个阶段，需要找到一家信誉良好的装修公司或工匠团队，进行施工合同的签订和工期的确定。
施工费用一般是按照施工面积和工艺水平来定价的，一般在800-2000元/平方米之间。
最后是后期验收，这个阶段是整个装修流程的收尾工作。
需要对整个装修工程进行全面的验收，确保工程质量和装修效果达到预期的要求。
在验收过程中，如果出现一些质量问题或者需要补救的地方，需要及时和装修公司或工匠团队进行沟通，协商解决方案。
验收费用一般是按照整体工程的质量和效果来定价的，一般在1000-5000元/次之间。
总的来说，装修流程报价是一个涉及多个环节和因素的综合问题。
在进行装修之前，需要对整个装修流程和相应的报价有一个清晰的了解，这样才能更好地掌握装修的全貌，避免出现不必要的麻烦和额外的花费。
希望本文的内容能够对您有所帮助，祝您装修顺利，居住愉快！。
房屋修缮预算
房屋修缮预算一、围墙批挡（20元/M2，约需5000元）工程量：长57米、高2.2米；内外共约250平方米二、阳台内壁贴砖（50元/M2，约需1400元）工程量：2-3层共长40米、高0.67米，共约28平方米三、外墙翻新（贴纸皮砖）---有阳台部分不翻新（贴砖50元/M2，搭排栅10元/M2，凿墙约10元/M2，约需32800元）工程量：［（18+10.1）×2×12］+［（1.2+1.6）×2×0.16×20+（1.5+1.8）×2×0.16×8］+［（２.4+3.6）×2.4］-[(1.2×1.6×20)+(1.5×1.8×8)]=468.3平方米四、内墙刮腻子粉（10元/M2，约需10080元）工程量：建筑面积约336平方米×3倍=1008平方米五、卫生间换大便器、铺地板砖（400元/间，约需1600元）工程量：更换4个大便器和管道、铺地面共约6平方米六、阳台加装不锈钢扶手（30元/M，约需1200元）工程量：2-3层共长40米七、窗加装防盗网（110元/M2，约需8250元）工程量：（1.2×1.6×24）+（1.0×1.6×2）+（0.5×1.6×2）+（1.5×1.8×8）+（1.0×1.8×1）=74.28平方米八、地面捣制（360元/M3，约需2880元工程量：院内：C100混凝土10cm厚50平方米院外：C100混凝土10cm约30平方米共80平方米九、屋面、排水清理（约1000元）十、电敷设（约6000元）合计：70210元。
房屋修缮工程预算
房屋修缮工程预算
一、工程概况：
对14间瓦屋的屋面，地面等进行修缮。
二、施工方案：
1、检修瓦面，更换已烂的小红瓦
2、更换已朽烂的椽子
3、重新水泥砂浆粉刷墙面、后刷白灰和涂料
4、地面打水泥地
5、对坏破门扇进行维修或更换
三、材料费（12881元），其中：
小红瓦：800块×0.94元／块=752元
椽子、板条：14间×210元／间=2940元
水泥：9吨×318元／吨=2862元
沙子：68方×72元／方=4896元
石子: 9吨×80元／吨=720元
红砖: 1200块×0.4元／块=480元
水泥砖：165块×1.4元／块=231元
四、水电、维修费（3640元），其中：
水路：125元／间×14间=1750元
电路：135元／间×14间=1890元
五、人工费（11760元）
7天×12人×140元／天*人=11760元
以上三、四、五项合计共28281元整。
2013年9月25日。
2009年版《江苏省房屋修缮工程计价》
2009年版《江苏省房屋修缮工程计价表》土建册、《江苏省抗震加固工程计价表》交底材料一、修编意义：1999年编制的《江苏省房屋修缮工程预算定额》至今已有十年了，十年来，我省建设工程计价管理和计价方式已发生了较大的变化，随着国家《工程量清单计价规范》的出台应用，其它配套专业定额的组成结构框架也有较大改变，当前房屋修缮工程的工艺也不再是单一的房屋修缮维修，有部分拆除、整栋拆除、恢复拆除、恢复修缮、二次装修、古建维修、房屋抗震加固、基础托换等多种形式；房屋修缮工程施工中的新技术、新结构、新工艺、新材料的应用，以及建筑市场人工、机械水平的变化，1999年编制的《江苏省房屋修缮工程预算定额》中缺项较多，不能满足建筑面积300m2以内翻建，搭接，增层、房屋抗震加固改造、装饰装修、古建筑的拆除维修工程预算编制的需要。
近几年来在房屋修缮工程就原《江苏省房屋修缮工程预算定额》使用中已收集了很多意见和建议，结合我省房屋修缮工程的实际情况在原1999《江苏省房屋修缮工程预算定额》基础上进行调、增、删、并，重新修编了《江苏省房屋修缮工程计价表》、《江苏省抗震加固工程计价表》，以下简称新定额。
二、编制原则及修编方法[（2008年5月23日在华东饭店召开《江苏省房屋修繕工程预算定额》第二次修编工作会议讨论记要）]（一）主原则1、定额编制遵循社会主义市场经济原则，有利于促进我省房屋修缮工程施工市场竞争，有利于规范市场各方主体的计价行为，有利于我省造价管理部门在管理房屋修缮工程市场的计价活动、规范计价依据和计价行为。
新定额的编制形式与其它专业定额同步，实物项目与措施项目分离。
2、简明实用页脚内容1定额的编制适当综合、减少步距、简洁明了，减少活口、方便大家使用；对已淘汰或已不采用的做法不再列入，在原1999《江苏省房屋修缮工程预算定额》基础上进行调、增、删、并。
3、调整定额水平、满足市场需求定额水平以我省近年来先进、成熟的施工工艺、科学合理的施工管理、大多数承包人在正常施工条件下经过努力能够达到的水平。
2009年版《江苏省房屋修缮工程计价》
2009年版《江苏省房屋修缮工程计价表》土建册、《江苏省抗震加固工程计价表》交底材料一、修编意义：1999年编制的《江苏省房屋修缮工程预算定额》至今已有十年了，十年来，我省建设工程计价管理和计价方式已发生了较大的变化，随着国家《工程量清单计价规范》的出台应用，其它配套专业定额的组成结构框架也有较大改变，当前房屋修缮工程的工艺也不再是单一的房屋修缮维修，有部分拆除、整栋拆除、恢复拆除、恢复修缮、二次装修、古建维修、房屋抗震加固、基础托换等多种形式；房屋修缮工程施工中的新技术、新结构、新工艺、新材料的应用，以及建筑市场人工、机械水平的变化，1999年编制的《江苏省房屋修缮工程预算定额》中缺项较多，不能满足建筑面积300m2以内翻建，搭接，增层、房屋抗震加固改造、装饰装修、古建筑的拆除维修工程预算编制的需要。
近几年来在房屋修缮工程就原《江苏省房屋修缮工程预算定额》使用中已收集了很多意见和建议，结合我省房屋修缮工程的实际情况在原1999《江苏省房屋修缮工程预算定额》基础上进行调、增、删、并，重新修编了《江苏省房屋修缮工程计价表》、《江苏省抗震加固工程计价表》，以下简称新定额。
二、编制原则及修编方法[（2008年5月23日在华东饭店召开《江苏省房屋修繕工程预算定额》第二次修编工作会议讨论记要）]（一）主原则1、定额编制遵循社会主义市场经济原则，有利于促进我省房屋修缮工程施工市场竞争，有利于规范市场各方主体的计价行为，有利于我省造价管理部门在管理房屋修缮工程市场的计价活动、规范计价依据和计价行为。
新定额的编制形式与其它专业定额同步，实物项目与措施项目分离。
2、简明实用定额的编制适当综合、减少步距、简洁明了，减少活口、方便大家使用；对已淘汰或已不采用的做法不再列入，在原1999《江苏省房屋修缮工程预算定额》基础上进行调、增、删、并。
3、调整定额水平、满足市场需求定额水平以我省近年来先进、成熟的施工工艺、科学合理的施工管理、大多数承包人在正常施工条件下经过努力能够达到的水平。
房屋维修修缮工程预算基础比较全
确定费用标准
根据市场价格和行业标准，确 定材料和人工费用。
审核与调整对ຫໍສະໝຸດ 算书进行审核，并进行必 要的调整和修正。
03
房屋维修修缮工程预算比 较
不同类型房屋维修修缮工程的预算比较
住宅维修
住宅维修工程主要包括内外墙涂 料、粉刷，屋顶防水、修补等， 预算因房屋老旧程度和需要维修 的程度而异，一般在1000-5000
房屋维修修缮工程预 算基础比较全
目录
• 房屋维修修缮工程概述 • 房屋维修修缮工程预算编制 • 房屋维修修缮工程预算比较 • 房屋维修修缮工程预算优化建议
01
房屋维修修缮工程概述
房屋维修修缮的定义与目的
定义
房屋维修修缮工程是对已建成的 房屋进行维护、保养和修理，以 保持其正常的使用功能和延长使 用寿命。
建立奖惩机制
建立预算执行的奖惩机制，对预算执行情况良好的人员进行奖励，对 超支和浪费人员进行惩罚，以提高预算执行的有效性。
THANKS
感谢观看
及时维修和保养可以减少房屋 的损坏程度，提高其整体质量
。
保障居住安全
维修修缮可以确保房屋的结构 安全，避免因老化或损坏而引
发安全事故。
延长房屋寿命
科学合理的维修保养可以延长 房屋的使用寿命，降低建筑废
弃物对环境的压力。
提高居住舒适度
通过维修修缮可以改善房屋的 居住环境，提高居住舒适度。
02
房屋维修修缮工程预算编 制
二线城市
如西安、徐州等，人工和材料成本相对较低，预 算一般在800-2500元/平米之间。
3
三线城市及以下
预算更低，一般在600-2000元/平米之间。
房屋修缮工程--单位工程概预算表(主材单列)
第 3 页
共 3 页 机械费
中（元）
100 100
100 231.44
3.4 10.26
0.06 0.42
Z01405@3 塑料给水管 Z02709@1 塑料给水管接头零件 29 补充人工 吊篮 001 分部小计 和睦路教师花园107-4151 30 31 32 33 补充人工 人工清除屋顶积雪 001@2 补子目1 借1-38 7-57 人工丙烷烤冰 屋面拆除 铲除卷材防 水层 无砂石保护层 屋面卷材防水 热熔满 铺 小计
单位工程概预算表（主材单列）
工程名称：老虎庙-草仓路-和睦路防水维修工程处 序号 编码 子目名称 老虎庙街7好了4单元 上水管解水工程 1 2 3 4 5 6 借1-57 补子目1 3-34 3-125 8-231换 10-20 墙体拆除 整砖墙 人工丙烷解冻上水管 砖砌体 零星砌砖 零 星砖砌体 现场搅拌砌筑砂浆 水 泥砂浆 砂浆强度等级 M5 墙面保温贴苯板 抹灰工程 墙面一般抹 灰 墙面墙裙抹水泥砂 浆 20mm 砖墙 抹灰工程 现场搅拌抹 灰砂浆 水泥砂浆 1∶3 抹灰工程 现场搅拌抹 灰砂浆 水泥砂浆 1∶2.5 分部小计 草仓路75-1号楼2-202 卫生间下水维修工程 9 10 11 12 13 14 15 借1-57 借1-83 借1-78 借1-3 借1-81 墙体拆除 整砖墙 大便大便器拆除 地面拆除 水泥面层 拆除下水管ppr100mm 构件拆除 预制混凝土 楼板 10m3 10m3 100m2 10m 10m3 m2 10m 个 个 个 个 个 m 10m m 个 0.04 0.07 0.02 0.1 0.02 0.2 0.1 0.23 2 1 1 0.2 1.02 0.1 1.02 0.61 572.4 3339 508.8 67.6 1399.2 160 112.54 35 35 55 50 65 120 116.83 80 15 21.18 225.38 7.63 6.76 27.98 32 11.25 7.98 70 55 50 13 122.4 11.68 81.6 9.08 1218.66 513.53 292.57 7.71 3.87 21.18 225.38 7.63 4.76 27.98 32 10.26 0.42 2 10m3 m 10m3 m3 100m2 100m2 0.06 2.5 0.06 0.12 0.02 0.02 572.4 38 3170.73 181.52 6451.85 919.18 33.89 95 187.71 22.67 103.23 14.71 33.89 57.5 56.83 2.15 11.21 14.38 37.5 130.88 18.22 92.01 0.32 工程量 单位 数量 价值（元） 单价 合价 人工费 第 1 页 其中（元） 材料费 共 3 页
2009年版《江苏省房屋修缮工程计价》
2009年版《江苏省房屋修缮工程计价表》土建册、《江苏省抗震加固工程计价表》交底材料一、修编意义：1999年编制的《江苏省房屋修缮工程预算定额》至今已有十年了，十年来，我省建设工程计价管理和计价方式已发生了较大的变化，随着国家《工程量清单计价规范》的出台应用，其它配套专业定额的组成结构框架也有较大改变，当前房屋修缮工程的工艺也不再是单一的房屋修缮维修，有部分拆除、整栋拆除、恢复拆除、恢复修缮、二次装修、古建维修、房屋抗震加固、基础托换等多种形式；房屋修缮工程施工中的新技术、新结构、新工艺、新材料的应用，以及建筑市场人工、机械水平的变化，1999年编制的《江苏省房屋修缮工程预算定额》中缺项较多，不能满足建筑面积300m2以内翻建，搭接，增层、房屋抗震加固改造、装饰装修、古建筑的拆除维修工程预算编制的需要。
近几年来在房屋修缮工程就原《江苏省房屋修缮工程预算定额》使用中已收集了很多意见和建议，结合我省房屋修缮工程的实际情况在原1999《江苏省房屋修缮工程预算定额》基础上进行调、增、删、并，重新修编了《江苏省房屋修缮工程计价表》、《江苏省抗震加固工程计价表》，以下简称新定额。
二、编制原则及修编方法[（2008年5月23日在华东饭店召开《江苏省房屋修繕工程预算定额》第二次修编工作会议讨论记要）]（一）主原则1、定额编制遵循社会主义市场经济原则，有利于促进我省房屋修缮工程施工市场竞争，有利于规范市场各方主体的计价行为，有利于我省造价管理部门在管理房屋修缮工程市场的计价活动、规范计价依据和计价行为。
新定额的编制形式与其它专业定额同步，实物项目与措施项目分离。
2、简明实用定额的编制适当综合、减少步距、简洁明了，减少活口、方便大家使用；对已淘汰或已不采用的做法不再列入，在原1999《江苏省房屋修缮工程预算定额》基础上进行调、增、删、并。
3、调整定额水平、满足市场需求定额水平以我省近年来先进、成熟的施工工艺、科学合理的施工管理、大多数承包人在正常施工条件下经过努力能够达到的水平。
房屋修缮工程计价定额
(3)鉴于一些材料和做法已经淘汰， (3)鉴于一些材料和做法已经淘汰，部分构件 鉴于一些材料和做法已经淘汰 采取拆换的方式已不适合， 采取拆换的方式已不适合，故将一些拆换项目单 列为拆除项目，如板条、石棉排水管等。 列为拆除项目，如板条、石棉排水管等。 (4)调整了个别子目的计量单位 如将“ 调整了个别子目的计量单位， (4)调整了个别子目的计量单位，如将“炉灶 拆除”的计量单位“10个 调整为“ 拆除”的计量单位“10个”调整为“m3(外围体 )”， 砼地面拆除”的计量单位“ 积)”，将“砼地面拆除”的计量单位“10m2”调 整为“ 整为“m3”。
二、总说明调整情况
（一）对本定额的适用范围作了规定 本定额适用于本市行政区域内的房屋建筑和附属 设备的修缮(含加固 拆除)工程 含加固、 设备的修缮 含加固、拆除 工程 。 （具体一点就是包括小修工程、中修工程、大修 工程和一般房屋的翻修工程、抗震加固工程、房屋拆 除工程，以及随同房屋修缮工程施工的零星添建工程、 装饰装修工程。不适用于新建、扩建工程和临时性工 程。）
第四章 脚手架工程
1、内容组成及子目设置 、 本章共有2节 分别是外脚手架、 本章共有 节，分别是外脚手架、其它单项 脚手架，共计13个定额子目 个定额子目。 脚手架，共计 个定额子目。 2、主要调整内容 、 （1）考虑到房屋修缮工程的脚手架有反复 ） 或多次搭设的实际情况， 或多次搭设的实际情况，在计算规则中明确了 脚手架按实际搭设次数计算。 “脚手架按实际搭设次数计算。”
（2）取消了单排外脚手架子目，施工中实际搭 ）取消了单排外脚手架子目， 设单排脚手架时，按相应外脚手架项目乘以系数0.7。 设单排脚手架时，按相应外脚手架项目乘以系数 。 （3）考虑到当前对安全文明施工要求提高，修 ）考虑到当前对安全文明施工要求提高， 缮工程脚手架搭设也日益规范， 缮工程脚手架搭设也日益规范，本章新增加了满堂式 钢管支架和安全网、密目网垂直封闭等定额子目。 钢管支架和安全网、密目网垂直封闭等定额子目。