2008年扬州4月份房地产市场分析报告
扬州房地产市场分析报告 (一)
扬州房地产市场分析报告 (一)扬州房地产市场分析报告随着扬州市经济的快速发展，房地产市场也呈现出不同寻常的火热形势。
对这一市场进行深度分析，可以更好地掌握市场动态，为投资者制定正确的战略。
一、市场情况扬州房地产市场具有以下特点：1.核心区域供需不平衡随着市区的不断扩张以及人口集聚效应的强化，距离市中心较近的区域房价不断攀升，供求不平衡较为突出，而在远离市中心的城区，房价相对较低。
2.房价分化现象明显由于扬州地域广阔，不同区域的基础设施、区位特点不同，因此同样的房子在不同区域价值会存在较大分化，且市场中出现过高价钓鱼现象。
3.购买力集中于二手房市场购房者主要集中于二手房市场，成交量相比新房市场更高，导致竞争激烈，价格不断攀升。
二、投资建议针对扬州房地产市场的上述情况，我们提出以下投资建议：1.关注核心区域核心区域的房价相对稳定，投资回报率较高。
因此，投资者可以考虑在这一地区投资房产。
2.掌握地区特点由于扬州地域较大，投资者应该对投资区域的基础设施、区域特点等有充分的了解，以便更好地把握市场投资机会。
3.谨慎购买二手房二手房市场虽然交易量大，但也存在市场乱象。
投资者在购买二手房时，应该仔细审查房屋的产权和权益情况，以免因为资产损失而造成投资风险。
4.多元化投资在加强对扬州市房地产市场了解的同时，投资者也应该关注其他领域的投资机会。
比如，同城物流、生活服务业等都是有着很大的发展潜力的领域，投资者不妨多元化投资，降低投资风险。
总之，我们建议，投资者在扬州房地产市场中投资时，不要跟风，要根据市场实际情况，量身定制自己的投资计划。
投资者应该加强对市场的研究，保持战略的灵活性，千万不要盲目跟风。
2008年全国区域房地产市场价格分析报告88页
内部报告仅供参考未经允许不得引用区域房地产市场价格月度分析报告（2007年11-12月）中国城乡建设经济研究所房价研究中心2008.1目录章节目录本期要点 (6)一、全国房地产市场概况 (9)（一）房地产政策导向 (9)（二）主要指数分析 (12)（三）全国房地产开发投资情况 (14)二、全国房地产增量房市场交易情况分析 (22)（一）八大经济圈新增供应市场分析 (22)三、重点城市存量房市场交易情况 (38)（一）存量房销售均价 (38)（二）存量房租赁价格 (39)（三）其他分析 (40)四、重点城市分析：主要城市房地产市场总体运行分析 (43)（一）重点城市房地产市场运行对比分析 (44)（二）重点城市房地产运行状况预测 (51)五、房价综述 (54)（一）房价走势分析 (54)（二）政策导向分析 (56)图目录图 1：2001年1月-2007年11月固定资产及房地产开发投资增长率变动情况 (15)图 2： 05年1月-07年11月东、中、西部地区房地产开发投资增长率变化情况 (15)图 3：06年1月-07年11月房地产开发企业资金来源构成增长趋势 (18)图 4：05年1月-07年11月全国房地产企业土地购置与开发面积同比增长情况 (18)图 5：2005年1月-2007年11月全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况 (19)图 6：2005年1月-2007年11月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况 (19)图 7：2005年1月-2007年11月全国商品房销售面积及同比增长情况 (20)图 8：2006年1月-2007年11月全国商品房销售额及同比增长情况 (21)图 9：2007年12月长三角地区新建商品房销售价格指数环比变化情况 (23)图 10：2007年12月珠三角地区新建商品房销售价格指数环比变化情况 (26)图 11：2007年12月环渤海地区新建商品房销售价格指数环比变化情况 (28)图 12： 2007年12月中原地区新建商品房销售价格指数同比、环比变化情况 (30)图 13： 2007年12月沿江地区新建商品房销售价格指数环比变化情况 (32)图 14： 2007年12月东北地区新建商品房销售价格指数环比变化情况 (33)图 15： 2007年12月西南地区新建商品房销售价格指数环比变化情况 (34)图 16： 2007年12月西北地区新建商品房销售价格指数环比变化情况 (36)图 17：2007年1-11月重点城市房地产开发投资额与商品房销售额比较 (44)图 18：2007年1-11月重点城市商品房竣工面积与销售面积比较 (45)图 19：2007年1-11月重点城市土地开发面积与商品房新开工面积比较 (46)图 20：2007年1-11月重点城市写字楼竣工面积与销售面积比较 (47)图 21：2007年1-11月重点城市写字楼成交均价及同比增长率比较 (48)图 22：2007年1-11月重点城市商业用房竣工面积与销售面积比较 (49)图 23：2007年1-11月重点城市商业用房成交均价及同比增长率比较 (50)表目录表 1：十大城市2007年12月中房指数环比情况 (13)表 2：2007年1-11月不同用途房地产投资完成额及同比增长情况 (16)表 3：2006年11月-2007年11月全国房地产开发企业资金来源构成及同比增长情况 17 表 4：2007年1-11月全国商品房销售面积及同比增长情况 (20)表 5：2006年11月-2007年11月全国商品房销售额及同比增长情况 (21)表 6：1999年-2007年11月末全国商品房空置情况 (22)表 7：2007年12月长三角地区房屋销售价格指数变化情况 (22)表 8：2007年12月长三角经济圈部分城市商品房成交情况 (23)表 9：2007年12月珠三角地区房屋销售价格指数变化情况 (26)表 10：2007年12月珠三角经济圈部分城市商品房成交情况 (27)表 11：2007年12月环渤海地区房屋销售价格指数变化情况 (28)表 12：2007年12月环渤海经济圈部分城市商品房成交情况 (29)表 13：2007年12月中原地区房屋销售价格指数变化情况 (30)表 14：2007年12月沿江经济圈房屋销售价格指数变化情况 (31)表 15：2007年12月沿江经济圈部分城市商品住宅成交情况 (32)表 16：2007年12月东北地区房屋销售价格指数变化情况 (33)表 17：2007年12月西南地区房屋销售价格指数变化情况 (34)表 18：2007年12月西北地区房屋销售价格指数变化情况 (35)表 19：2007年12月商品销售房价格同比增幅前十名的城市 (36)表 20：2007年12月商品销售房价格同比增幅后五名的城市 (37)表 21：2007年12月新建商品销售房价格环比增幅前十名的城市 (37)表 22：2007年12月新建商品销售房价格环比后五名的城市 (37)表 23：2007年12月份四大城市存量房销售均价情况 (38)表 24：2007年12月份四大城市存量房租赁价格情况 (39)表 25：1-11月重点城市商品房投资额与商品房销售额比较 (44)表 26：2007年1-11月重点城市商品房竣工面积与销售面积比较 (45)表 27：2007年1-11月重点城市土地开发面积与商品房新开工面积比较 (47)表 28：2007年1-11月重点城市写字楼竣工面积与销售面积比较 (47)表 29：2007年1-11月重点城市写字楼销售价格比较 (49)表 30：2007年1-11月重点城市商业营业用房竣工面积与销售面积比较 (49)表 31：1-11月重点城市写字楼销售价格比较 (50)本期要点房价综述：2008年经济形势充满变数，影响经济的因素不确定性要远大于往年，例如从紧的货币政策、CPI等都可能发生较大的变化，股市上半年的大幅震荡局面可能持续，并且中国资金充裕状况正被高估。
2008年扬州4月份房地产市场分析报告
扬州市4月份房地产市场分析报告1、市场判断扬州曾经由于区位优势和交通便利成为举世瞩目的繁荣大都市.但改革开放以来扬州的经济发展一直比较慢, 只能处于江苏经济的中游，在整个长三角都市圈中也排名靠后，落后于苏南。
随着润扬大桥的修建以及铁路的开通，扬州的经济近几年已快速发展，2007年扬州市人均GDP已突破3000美元，在目前人均GDP水平下，房地产处于快速上升阶段，居民的消费观念已经逐步向消费型转变，且这种转变有足够的储蓄作为基础，这也预示着扬州的房地产未来仍有较大的发展潜力自3月中旬以来，随着上海等一线城市房地产市场的转暖，扬州房地产市场也开始迅速反弹。
3月份扬州市区商品房成交量达858套，成交面积突破10万平方米，为去年10月份以来的市场最高值。
截至到4月20号，本月扬州市区商品房成交量已达到1232套，个盘从3月份以来纷纷推出新一批房源，且价格有不同幅度的上扬，销售均十分良好，现场也十分火爆，这也显示出扬州市民的购房信心和购房热情已经高涨，市场已进入全面复苏的阶段。
另外，从目前的土地挂牌情况来看，去年12月份以来及今年4月份刚挂牌的土地价格均不菲，如邗江区政府附近的361号地块，楼面价达到了4000元，职大附近的363地块达到2800元，连扬州中学西校区附近的417号地块楼面价也突破了2000元，随着这些土地的陆续开发，价格仍将持续上涨。
预计未来2-3个月内，市场仍将维持在较活跃的水平。
但不确定性的因素同样存在，首先，08年经济的不确定性以及在从紧货币政策的累积作用下，将对市场的长期发展有不利的影响；另外，一般四五月份是房地产宏观调控政策的高发期，在信心刚刚恢复的情况下，任何限制性政策的出台都将对市场是沉重的打击。
2、供求分析①、一级市场：扬州市区进入4月份以新推出12块土地，土地供应量达1098亩。
这些土地推出后将在08年下半年进入开发高峰期。
从目前的挂牌价格看，本次挂牌的土地的价格偏高，如距我项目较近的417号地块（扬州中学西小区附近，邻近和美第、绿扬新苑）的楼面价达到2059元/平方米，421号地块（京华城南侧、西郡188西侧）楼面价达到1768元/平方米，其开发成本即已接近周边项目目前的售价。
2008年扬州市国民经济和社会发展统计公报
2008年扬州市国民经济和社会发展统计公报2008年，全市人民在市委、市政府的正确领导下，高举中国特色社会主义伟大旗帜，坚持邓小平理论和“三个代表”重要思想，以科学发展观统领经济社会发展全局，认真贯彻中央一系列宏观调控政策，沉着应对国内外复杂多变的形势，努力克服各种挑战和困难，国民经济保持平稳较快增长，社会事业全面进步，民生状况进一步改善。
一、综合国民经济平稳较快增长。
初步统计，2008年全市实现地区生产总值1573.29亿元，按可比价增长13.4%，连续七年保持两位数增长。
其中，一产增加值117.47亿元，增长5.0%；二产增加值897.71亿元，增长13.8%；三产增加值558.11亿元，增长14.5%。
人均GDP超过5000美元。
产业结构不断优化。
三次产业比例由上年的7.69：57.02：35.29调整为7.47：57.06：35.47，一产下降0.22个百分点，二产提高0.04个百分点，三产提高0.18个百分点。
二、三产业增加值占GDP比重达到92.5%，比上年提高0.2个百分点。
各项改革继续深化。
市直工业、商贸流通企业改革深入推进，12家企业改制取得积极进展。
市政公用单位改革进一步深化。
政府投资管理体制不断完善，部门预算制度改革继续推进。
做好企业上市工作，3家企业申报材料已报证监会，1家通过审核；1家企业在境外上市。
农村税费、乡镇机构、县乡财政管理体制和义务教育体制改革步伐加快。
新增农村“三大合作”经济组织767个。
政策性农业保险全面推开。
邗江泰和、高邮汇通农村小额贷款有限公司挂牌营业。
全面小康建设取得新成效。
2008年全市全面小康社会建设综合实现程度超过98%，比上年提高2个百分点。
25个指标中有21个指标达到目标值，比上年增加了3个。
分别是：城市居民人均可支配收入、百户家庭电脑拥有量、R&D经费支出占GDP比重。
二、农业农业生产稳步发展，新农村建设扎实推进。
粮食产量再创历史新高。
08年以来70个大中城市房屋销售价格指数
2008年、2009年、2010年全国七十个大中城市房屋销售价格指数2011年1月份全国七十个大中城市住宅销售价格变动情况一、新建商品住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市涨幅超过2.0%的城市有3个，下降的城市有3个。
分地区看，东部地区28个城市中，价格上涨的有26个，占92.9%，持平的城市有2个，占7.1%。
中部地区16个城市中，价格上涨的有14个，占87.5%，持平的城市有2个，占12.5%。
西部地区18个城市中，价格上涨的有13个，占72.2%，下降的城市有3个，占16.7%。
东北地区8个城市中，价格上涨的有7个，占87.5%，持平的城市有1个，占12.5%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有68个城市，下降的有2个城市。
其中，涨幅超过10.0%的城市有10个。
分地区看，东部地区28个城市中，价格上涨的有27个，占96.4%，下降的城市有1个，占3.6%。
中部地区16个城市全部上涨。
西部地区18个城市中，价格上涨的有17个，占94.4%，下降的城市有1个，占5.6%。
东北地区8个城市价格全部上涨。
二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中涨幅超过2.0%的城市有5个，下降的城市有3个。
分地区看，东部地区城市价格上涨的有26个，占92.9%，持平和下降的城市各1个，占7.1%。
中部地区16个城市价格全部上涨。
西部地区城市价格上涨的有12个，占66.7%，下降的城市有2个，占11.1%。
东北地区城市价格上涨的有6个，占75.0%，两个城市持平，占25.0%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市同比价格上涨的有65个城市，下降的有5个城市。
其中，涨幅超过10.0%的城市有6个。
分地区看，东部地区城市价格上涨的有24个，占85.7%，下降的城市有4个，占14.3%。
中部地区16个城市价格全部上涨。
西部地区城市价格上涨的有17个，占94.4%，下降的城市有1个，占5.6%。
2008年扬州商业地产项目调查报告
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•一、Βιβλιοθήκη 州商业概况 西区商圈介绍• 西区有京华城中城就有130万平方米住宅，还有奥都花城、和美第、 万豪西花园、西郡188庄园、新港名兴花园和中信泰富锦苑、海德公 园等楼盘，住宅将达到300万平方米左右，未来几年内，这里将具有 总建筑面积近500万平方米的住宅，可以说西区商业地产有着较大的 潜力； • 西区是扬州大型商业地产项目较为集中的区域，拥有京华城中城 LIVING MALL、金都汇、来鹤台、大润发、望月路步行街等诸多商业项 目，也有万都装饰城、高力汽配城、红星美凯龙等专业市场; • 虽然西区商业地产最近发展及其迅速，但由于某些新项目的人气不 足，导致商业经营并不理想，尤其以京华城中城为代表，每年都处于 巨额亏损中。
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二、已交付使用的商业项目——扬州时代广场
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扬州首家“一站式”消费购物中心； 经营范围涵盖百货、餐饮、娱乐休闲、健身 等； 文昌阁商圈娱乐、休闲因素极多，体现“一站式” 消费的购物场所不具备明显的竞争优势，且商 品品牌等相对金鹰等较弱，故其竞争力较差， 客户多以学生、中低收入者为主。
二、已交付使用的商业项目——宋城名都
二、已交付使用的商业项目——东方家艺广场
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位置：江阳中路新世纪大酒店东 南侧 概况：建筑面积：约9000平方米 经营类型：家艺时尚精品 售价：一楼：13000元/平方米 二楼：9500元/平方米 三楼：7300元/平方米 四楼：5700元/平方米 五楼：4700元/平方米；
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返祖：包租十年，年回报率8%
• • 位置：江阳西路，公司项目北 侧 概况：总建筑面积18万平方 米，该广场集家居智能信息、 家居文化传播、家居展览演 示、国际名牌展示、购物休闲 于一体，是扬州地区地区规模 最大、档次最高的家具建材市 场。
2008年4月份70个大中城市房屋销售价格指数
119.2
101.2
100.8
104.3
101.3
重 庆
111.9
100.2
113.3
100.1
100.1
108.9
100.6
成 都
106.1
100.0
106.2
100.0
100.0
106.5
100.2
贵 阳
107.5
100.4
107.2
100.5
101.1
111.7
100.4
昆 明
106.2
108.0
100.6
108.3
100.4
100.3
109.6
100.8
青 岛
106.8
100.2
106.6
100.2
100.2
106.9
100.2
郑 州
104.0
100.1
104.3
100.4
100.7
101.7
98.7
武 汉
107.3
100.2
108.3
100.2
100.2
108.4
100.1
长 沙
100.1
100.1
96.6
丹 东
104.1
100.4
103.8
100.5
100.6
105.4
100.4
锦 州
104.5
100.1
105.0
100.3
100.0
104.2
100.0
吉 林
111.5
100.3
113.6
100.6
100.6
112.7
2008年扬州房地产市场年度报告
2008年
单 位:
150
万 平 100
方 米 50
出让面积变化
0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
数据来源：扬州易居房地产研究院
2007年
2008年
2. 土地成交分析
2008 年 1-11 月，扬州共成交 129 块土地，总建设用地面积为 6568589 平方米，比 2007 年增长 115.98%；总规划建筑面积为 7842003.02 平方米，比 2007 年增长 99.42%；总成交价格为 428816.9658 万元，比 2007 年增长 12.37%；成交土地平均单价为 652.83 元/平方米、43.52 万元/亩，比 2007 年 下降 47.97%；平均楼面均价为 546.82 元/平方米，比 2007 年下降 43.65%；平均容积率 1.19，比 2007 年下降 7.67%。
平方米土地推出。在供应节奏上，扬州市国土资源局在 08 年 1 月、5 月、11 月 3 次大幅度加大土地 供应量，而在 2 月、7 月收缩土地供应。 图 1-1-1： 2008 年 1-11 月扬州土地出让走势
单 200
20
位
: 150
15
万
平 100
10
方
米 50
5
0
0
08.1 08.2 08.3 08.4 08.5 08.6 08.7 08.8 08.9 08.10 08.11
扬州市 2008 年房地产市场年度研究报告
易居视点
08 预警，聚焦 09 调控年：新政聚人气，低价破坚冰
2008 年以来，成交量持续低迷，市场观望情绪急速蔓延，房地产市场调整幅度逐渐加大。市场 政策性调控不断，但政出多门，方向各异，这主要是上半年受自然灾害和美国次贷危机影响，全国经 济策略以防通胀为主线，楼市也因“止热”的舆论导向和紧缩的金融货币政策而持续下行；而至 9 月 次贷危机转变成金融风暴并波及全球，全国需求急速萎缩，政府的调控方向则以释放需求为主线，而 地方政府除了扶持需求外，还照顾到供应方的生存环境。至 08 年 11 月，扬州全市共成交 97.09 万方， 与 07 年全年成交量环比下跌达 50.42%，已跌至 05 年水准以下。
扬州市房地产市场调查报告
扬州市房地产市场调查报告一、扬州市房地产发展的经济背景1．城市土地和人口状况扬州市土地面积6634平方公里，其中市区980平方公里（2001年前市区不包括邗江区，土地面积仅为148平方公里）。
2003年末，全市户籍人口453.61万人，比2002年增加1.39万人，增长0.3%，全市人口密度683.8人/平方公里。
其中，市区户籍人口为112.52万人，比2002年增加1.75万人，增长1.6%，人口密度为1125人/平方公里。
2003年，全市外来人口14.04万人，占全市户籍人口的3%，其中市区外来人口10.32万人，是市区户籍人口的9.17%，外来人口的比例相对较小。
2004年，扬州全市户籍人口为454.39万人，比上年增加了0.78万人，增长0.17%。
（2004年为快报数据，下同）2003年，扬州全市地均产值975万元/平方公里，在江苏省长三角地区8个城市中最低。
但其市区地均产值比较高，达3063万元/平方公里，高于苏州市区同期地均产值，这说明其城乡经济发展的差异程度还比较大。
根据初步统计，2004年扬州全市地均产值为1188万元/平方公里，同比增长了21.77%。
2．宏观经济的基本发展情况过去由于交通不便利等原因，扬州经济的发展速度一直比较平缓，1995~2002年，扬州市国内生产总值年均增幅为9.33%，相比江苏省其他主要城市，发展速度显然缓慢一些。
2003年起，扬州市国民经济开始出现快速增长的势头，全年国内生产总值为647.22亿元，同比增长15.8%。
2004年，扬州市国内生产总值为788.13亿元，同比增长21.77%。
2004年，扬州市第一产业增加值为79.79亿元，增长6.4%，占全市国内生产总值比重的10.1%；第二产业的增长速度是同期三次产业中最快的，全年增加值为419.87亿元，同比增长26.99%，占全市国内生产总值53.3%；第三产业发展则相对比较平稳，当年增加值288.47亿元，同比增长17.66%，2000~2004年5年间的年均增幅为12.87%。
最新一季度扬州房地产市场分析报告DOC
扬州房产市场宏观分析一．回顾2007年扬州楼市2007年是宏观调控政策的落实和推进年，国家加大了房地产宏观调控的力度，分别在金融、土地、税收等方面采取信贷紧缩，提高准备金率、加息、拍卖土地一次性交齐土地出让金等政策和措施，控制房价增长抑制投资过热，稳定房地产市场秩序。
2007年1-12月份统计数据表明，当前扬州房地产市场主要呈现三个特征：一是房地产开发投资继续保持稳定增长，2007年扬州房地产市场在国家系列调控和措施下，继续保持着健康、稳定、快速发展的良好态势。
全市房地产完成开发投资106.5亿元，同比增长35.2%，其中市区完成开发投资56.56亿元，同比增长29.37%。
；二是市场需求旺盛，成交量创历史新高，市区新建商品房成交248.39万平方米，比去年同期增长33.87%；三是商品房价格稳中有升，商品房住宅涨幅居前，全年市区商品房合同成交均价4174.89元/平方米，较去年同期上涨2.74%，其实商品住宅的合同成交均价3932.51元/平方米同比上涨10.32%。
四是供应结构趋向合理，住房保障体系基本建立。
90平米以下户型占总套数的16.79%，90平方米一下的小户型上市量依然偏少，但有上升趋势。
2008年扬州房地产市场将会发生一些变化，房地产投资增长平稳，增幅有所回落，政府保障力度加强，保障湿度更加健全，房价稳中有升但涨幅将会趋缓，户型供应结构继续更趋合理，中小户型供应加强。
总之扬州房地产市场仍将保持稳定，持续，健康发展的良好态势。
二．2008年市场分析1 、08年一季度情况介绍◎扬州楼市08年1-3月份总交易面积约38.95 万平方米，其中住宅面积32.20万平方米，办公交易面积达1.463万平方米，商业交易面积达5.29 万平方米。
08年一季度，扬州楼市可以用“疯狂”两个字形容，特别是三月下旬。
养怡花园，蓝山庄园，和美第等项目开盘，毅然重现着排队买房的现象。
同样火热的是土地市场，2007年6月仅一天，扬州公开出让土地超过48万平方米，成交金额达11.87亿元，平均约165万/亩房产大鄂白热化争夺让每一次土地拍卖会都是一场企业实力的论剑，拍地的直接影响便是周边楼盘的跳空涨价。
扬州某年度房地产市场调查报告
中国扬州房地产市调报告一、2002年全国房地产投资开发情况分析(一) 房地产开发业总体景气水平(1-10月份参考)国家统计局最新测算的全国房地产开发景气指数结果表明：１０月份，“国房景气指数”为１０５．１５点，比去年同期下降０．４７点，比今年９月份上升０．１８点。
７月份以来，“国房景气指数”连续４个月保持稳定回升的势头，在相隔９个月之后，“国房景气指数”再次突破１０５点，反映出全国房地产开发综合景气水平整体上扬。
１０月份，从影响景气程度的结果来看，“国房景气指数”所属的八个分类指数呈现出３升５降的格局。
其中，土地转让收入、竣工面积和资金来源分类指数的强劲增长，拉动了“国房景气指数”继续保持上升态势；而新开工面积和商品房空置面积分类指数明显下降，仍然是抑制“国房景气指数”进一步上扬的主要因素。
(二) 主要分类指数的走势(1-10月份参考)１、竣工面积分类指数。
１０月份，竣工面积分类指数为１０７．６８点，比９月份上升０．８９点，比去年同期上升３．０６点。
今年以来，商品房竣工面积增势强劲，竣工面积分类指数持续上升，是拉动“国房景气指数”上扬的主要动力。
１月～１０月，全国商品房竣工面积１３，４６４万平方M，同比增长２７．５％，比去年同期增加８．８个百分点。
其中，商品住宅竣工面积达到１１，３６２万平方M，同比增长２８．４％，是增长最快的物业类型。
２、土地开发面积分类指数。
１０月份，土地开发面积分类指数为１１３．９３点，比９月份下降０．９３点，比去年同期下降０．６７点。
今年前１０个月，土地开发面积增速低于去年同期水平，但仍然保持较快增长。
１月～１０月份，全国完成土地开发面积８８４７万平方M，同比增长３４．８％，增幅比去年减少２个百分点。
其中，东部地区土地开发面积达到５６７２万平方M，同比增长３６．３％。
３、新开工面积分类指数。
１０月份，新开工面积分类指数为１０５．５８点，比９月份上升０．４３点，比去年同期下降５．４４点，仍然是影响“国房景气指数”下降的最主要因素。
2008年扬州5月份房地产市场分析报告
扬州市5月份房地产市场分析报告1、市场判断同全国绝大多数城市一样，在经历了宏观调控带来的长达半年之久的市场低潮期后，扬州市在3、4月份开始反弹，尤其是进入四月份后，市场成交量更是进一步的放大，随着和美第、蓝山庄园、中信泰富锦苑、养怡花园、上林苑、万都五金机电城等新一批房源的陆续推出，4月份扬州市区商品房成交量总共达到1739套，基本恢复到07年的平均水平，且新推个盘价格有不同幅度的上扬。
但进入5月份后，市场并未按照预期运行，从以往的年份看，5月份一般为市场成交的高峰期，且一年一度的春季房交会也放在5月初进行，再结合4月份的强劲反弹，市场上的多数观点均认为“红五月”将再次出现。
但从目前的情况来看，5月份并没有延续3、4月份的反弹行情，反而出现回落，截止到5月20号，5月份扬州市区商品房成交量仍只有795套，成交面积仅7.68万平方米。
造成5月份市场回落的原因主要有以下几点：一是截至到5月20号，扬州市场仅蓝山庄园、骏和天城在5月份推出新一批房源，和美第、五金机电城、中信泰富锦苑等楼盘在持续热销后所剩房源已不多，市场供应量少是造成成交量回落的主要原因；二是宏观因素，央行在5月6号再次重申第二套首付及贷款利率政策不变，并再一次提高准备金率等等， 08年经济的不确定性以及在从紧货币政策等因素的累积作用下，消费者的购房意愿与购房热情遭受一定的影响；三是进入5月份后，全国的房地产市场普遍较平淡，从土地市场来看，各城市综合地价环比增幅放缓，部分城市出现负增长和零增长，深圳、广州等地商品房成交量继续萎缩，房价持续下跌，使消费者等对市场是否出现拐点产生了疑问，进一步增加了观望情绪；四是大地震的因素，也一定程度上影响了消费者的购房热情。
预计未来一段时间内，市场出现较大回落的可能性不大，走势仍将比较稳定，每周的成交量基本稳定在300套以上，甚至5月下旬至6月初的这段时间内，由于阳光美地、中信泰富锦苑、豪泽苑、汇金谷等项目新一批房源的推出，市场成交量会迅速增加。
扬州房地产行业报告分析
扬州房地产行业报告分析一、引言扬州作为江苏省的重要城市之一，房地产行业一直是其经济发展的重要支柱。
本文将对扬州房地产行业进行深入分析，探讨其现状以及未来发展趋势。
二、市场概况近年来，扬州房地产市场保持了较快的增长势头。
根据统计数据显示，扬州市的房地产销售金额连续三年保持增长，同时楼盘供应量也在不断增加。
尤其是在扬州市的主城区，房价持续上涨，市场供需状况较好。
三、市场特点1. 供求关系紧张随着人口的增长和城市发展的需要，扬州房地产市场供求关系变得紧张。
尤其是在主城区，房源供应量明显不足，导致房价持续上涨。
在这种情况下，购房者的购房压力增大，投资需求旺盛。
2. 市场结构不平衡扬州市房地产市场主要集中在主城区，而城郊地区开发相对滞后。
这导致了市场结构不平衡，资源配置不均衡。
随着城市的扩张，未来可能出现城郊地区房地产市场的快速发展。
3. 住宅和商业地产并存扬州房地产市场中既有住宅项目，也有商业地产项目。
住宅项目主要满足市民的居住需求，而商业地产项目则提供商业办公场所。
两者并存，形成了互补的发展格局。
四、发展趋势1. 以新兴产业为驱动近年来，扬州市加大了对新兴产业的扶持力度，这将为房地产市场提供新的发展动力。
例如，电子信息、生物医药等产业的快速发展，将带动相关产业链的建设，同时也需要更多的办公场所和工业用地。
2. 优化供应结构为了调整市场结构不平衡的问题，扬州将加大城郊地区的开发力度，推动城市的整体发展。
这将为购房者提供更多选择，降低他们的购房压力。
同时，也为房地产市场带来新的增长点。
3. 精细化管理和定制化服务随着市场的发展，购房者对房地产产品的需求也越发个性化。
扬州的房地产企业将更加注重精细化管理和定制化服务，提供更优质的购房体验。
这将提高客户满意度，进一步促进市场的发展。
五、风险挑战无论是房地产市场的发展，还是购房者的投资，都不可避免地面临一定的风险挑战。
扬州房地产市场存在着房价过快上涨的风险，一些投资者可能面临投资回报不高的风险。
扬州市房地产市场投资环境解析报告书
扬州市房地产市场投资环境解析报告书报告书一、市场概述扬州市位于中国江苏省中部，是一座历史文化名城，也是江苏省重要的经济中心之一、随着扬州市经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产市场也得到了快速发展。
本报告旨在对扬州市房地产市场投资环境进行解析和评估。
二、市场特点1.经济发展：扬州市经济整体发展良好，GDP连续多年保持两位数增长，工业、服务业和旅游业发展迅速，为房地产市场提供了广阔的发展空间。
2.地理优势：扬州市位于长江经济带核心区域，地理位置优越，交通便利，与上海、南京等城市连接密切，为房地产投资提供了便捷的交通网络。
3.人口优势：扬州市人口众多，年轻人口占比较高，人口流动性较大，对于房地产市场的需求旺盛。
4.政策支持：扬州市政府高度重视房地产市场的发展，出台了一系列支持政策，如土地供应、财政补贴等，为投资者提供了良好的政策环境和市场保障。
三、投资环境分析1.政策环境：扬州市政府鼓励外资进入房地产市场，取消了一系列限制性政策，如减少了投资额的限制、简化了审批程序等，为外资投资者创造了良好的政策环境。
2.土地资源：扬州市土地资源丰富，尤其在市中心区域和新开发区域，土地供应稳定，为房地产市场提供了较大的发展空间。
3.人才支持：扬州市拥有大量的建筑设计、施工等专业人才，为房地产项目的建设提供了人才保障。
4.金融支持：扬州市的金融环境较为成熟，拥有多家国内外银行和金融机构，为房地产项目的融资提供了便利。
四、市场风险分析1.过度竞争：随着扬州市房地产市场的发展，竞争日趋激烈，可能出现过度供应的情况，导致楼盘销售不畅。
2.政策风险：尽管扬州市政府支持房地产市场的发展，但政策的变化和调整仍可能对投资者造成一定的不确定性。
3.市场波动：房地产市场的价格波动较大，受经济环境、政策调控等因素的影响，投资风险较高。
五、投资建议1.选择优质项目：投资者应选择有着良好信誉和发展前景的房地产项目，如位于市中心区域或新兴开发区域的优质楼盘。
扬州地产市场分析
扬州地产市场分析扬州地产市场是中国江苏省的一个重要地产市场，自改革开放以来，迅速发展壮大。
以下是对扬州地产市场的分析：1. 市场优势：扬州地处长江三角洲经济圈核心地带，拥有丰富的自然资源和独特的文化底蕴。
同时，扬州还是世界历史名城，具有重要的文化旅游资源。
这些优势吸引了大量的人才和资本流入，推动了地产市场的快速发展。
2. 投资热点：扬州地产市场的投资热点主要集中在住宅、商业、旅游地产等领域。
由于人口增长和城市化进程加速，住宅需求旺盛。
高品质住宅小区和现代公寓成为市场主流。
商业地产方面，随着经济的发展，扬州的商业区不断壮大，各类商业综合体和购物中心涌现。
旅游业的兴起，也带动了旅游地产的发展，如度假村、酒店等项目。
3. 价格走势：扬州地产市场的价格走势相对较稳定。
虽然受到房地产政策调控的影响，市场出现调整，但整体上仍保持较为平稳的态势。
不同区域和项目的价格差异较大，市中心和繁华地段的房价相对较高，而城郊和远离市中心的地区价格较为实惠。
4. 潜在风险：尽管扬州地产市场发展迅猛，但也面临一些潜在风险。
首先是政府政策的调整，随着房地产政策变动可能会对市场产生一定影响。
其次是经济形势的不确定性，当经济增长速度放缓或经济不景气时，地产市场可能受到冲击。
此外，市场竞争激烈，开发商的资金和管理能力也会对市场发展产生影响。
综上所述，扬州地产市场具有较大的发展潜力和市场优势。
随着城市化进程和旅游业的发展，地产市场将继续保持稳定增长。
然而，投资者需要密切关注政策调整和经济形势，以及选择合适的地段和项目，降低投资风险。
同时，开发商也需提高资金实力和管理能力，以满足市场需求，推动市场的更好发展。
扬州地产市场是中国江苏省的一个重要地产市场，自改革开放以来，迅速发展壮大。
以下是对扬州地产市场的分析：5. 市场规模：扬州地产市场的规模逐年扩大，呈现良好的发展势头。
随着人口增长和城市化的推进，住房需求不断增加。
根据数据显示，扬州市住宅面积连续多年保持高增长，新建住宅的供应量也在不断增加。
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扬州市4月份房地产市场分析报告
1、市场判断
扬州曾经由于区位优势和交通便利成为举世瞩目的繁荣大都市.但改革开放以来扬州的经济发展一直比较慢, 只能处于江苏经济的中游，在整个长三角都市圈中也排名靠后，落后于苏南。
随着润扬大桥的修建以及铁路的开通，扬州的经济近几年已快速发展，2007年扬州市人均GDP已突破3000美元，在目前人均GDP水平下，房地产处于快速上升阶段，居民的消费观念已经逐步向消费型转变，且这种转变有足够的储蓄作为基础，这也预示着扬州的房地产未来仍有较大的发展潜力
自3月中旬以来，随着上海等一线城市房地产市场的转暖，扬州房地产市场也开始迅速反弹。
3月份扬州市区商品房成交量达858套，成交面积突破10万平方米，为去年10月份以来的市场最高值。
截至到4月20号，本月扬州市区商品房成交量已达到1232套，个盘从3月份以来纷纷推出新一批房源，且价格有不同幅度的上扬，销售均十分良好，现场也十分火爆，这也显示出扬州市民的购房信心和购房热情已经高涨，市场已进入全面复苏的阶段。
另外，从目前的土地挂牌情况来看，去年12月份以来及今年4月份刚挂牌的土地价格均不菲，如邗江区政府附近的361号地块，楼面价达到了4000元，职大附近的363地块达到2800元，连扬州中学西校区附近的417号地块楼面价也突破了2000元，随着这些土地的陆续开发，价格仍将持续上涨。
预计未来2-3个月内，市场仍将维持在较活跃的水平。
但不确定性的因素同样存在，首先，08年经济的不确定性以及在从紧货币政策的累积作用下，将对市场的长期发展有不利的影响；另外，一般四五月份是房地产宏观调控政策的高发期，在信心刚刚恢复的情况下，任何限制性政策的出台都将对市场是沉重的打击。
2、供求分析
①、一级市场：
扬州市区进入4月份以新推出12块土地，土地供应量达1098亩。
这些土地推出后将在08年下半年进入开发高峰期。
从目前的挂牌价格看，本次挂牌的土地的价格偏高，如距我项目较近的417号地块（扬州中学西小区附近，邻
近和美第、绿扬新苑）的楼面价达到2059元/平方米，421号地块（京华城南侧、西郡188西侧）楼面价达到1768元/平方米，其开发成本即已接近周边项目目前的售价。
截至到4月22号，08年扬州市区的土地供应量已达到2200亩，且主要供应点在西区板块。
未来2-3年内，西区项目的竞争将更加激烈。
附挂牌土地清单
②、二级市场：
截至到4月20号，数据显示，本月扬州市区新建商品房累计合同销售1232套，销售面积13.85万平方米，成交金额6.57亿元。
这段时间内个盘均表现活跃，西区的新能源和美第、蓝山庄园、中信泰富、京华城、上林苑等，东区的紫园、扬州人家国际大酒店酒店式公寓、骏和天城以及北区的养怡花园等均在此时间段内销售量大幅攀升，部分新推出房源在当天即完成70%以上的销售量，购房者持币观望的状态有所改观。
（参见图1，图2）
图一每周成交量走势
图二每周成交面积与成交金额走势
价格方面，在成交量持续放大的同时，价格也出现不同幅度的增长，京华城中城四期在售房源均价已达6000元/平方米以上，和美第、上林苑、新港名兴花园等新推房源均比上期房源增长200-500元/平方米左右。
图三为近来扬州市区商品房成交均价走势。
图三扬州近来市区新建商品房成交均价走势成交结构方面，截至到4月20号本周扬州市区新建商品房累计合同销售1232套。
其中商品住宅成交累计907套，其中普通住宅883套，别墅类高档住宅24套；商铺成交287套，成交量大幅攀升，主要是扬州人家国际大酒店的低价位商铺以及万都五金机电城两个楼盘的大幅拉动下造成的；办公用房仅38套，在东区众恒紫园在3月推出后最近无新项目推出，导致整个办公楼市场比较冷清。
（参见图四 4月份成交结构比较）
图四 4月份成交结构比较
③、三级市场
根据走访的中介显示，3月中旬以来二手房交易量开始回升，但与去年同期水平仍有一定的差距。
与南京、无锡、南通等其它周边城市相比，扬州三级市场活跃度相对较差，同一地段二、三级市场价格差距较大，受政策面和市场氛围的影响更大。
3、区域分析
扬州市区划分为西区和东区、北部、南区及老城区五个区域。
南区项目较少，4月份无成交纪录。
表一：4月份扬州市区各区域成交情况（截至到4月20号）
综合本月情况来看，西区板块毫无悬念的扔占据成交量的榜首，本月成交金额前七位的楼盘全部位西区板块，截至到4月20号，西区板块共成交820套，占成交总量的66.6%。
热销楼盘主要为万都五金机电城、和美第、京华城、中信泰富、新港名兴花园以及蓝山庄园等。
东区成交237套，北区为156套，老城区、南区则持续冷淡，可售量少。
4、竞争楼盘分析
常熟老街当前主要竞争楼盘包括：新港名兴花园、西郡188、上林苑、万都五金机电城、和美第等。
扬州万都五金机电城于4月18号正式开盘，其开发商为万都装饰城臵业有限公司，项目位于江阳西路98号，为我项目的正北位臵。
该项目的销售方式为一层、二层商铺整体销售，三层单独销售。
内街商铺均价在7000元/平方米左右（一、二层整层），沿江阳路段价格在7500元/平方米左右（一、二层整层），三层单独销售，主要以小面积为主，价格均价在3400元/平方米-3500元/平方米。
项目采用两年返租的形式，每年的返租额为10%。
由于该项目地段位臵较好、价格偏低，销售现场十分火爆，截至4月20号，一、二层商铺已剩不多，但三层商铺销售一般，有较多剩余。
新能源虎豹和美第项目3月底推出第四期，该项目的一、二期已售罄，三期有少量大户型的余房。
此次开盘，共推出了3栋64套，包括小高层及少量多层，户型包括两房两厅（90平方米左右）、一房一厅的单身公寓（60-70平方米）以及大于110平方米的三房两厅。
销售上优先考虑上几期已摇号的客户，并在28号公布价格后若摇号的客户未定则开始推向其他客户，多层价格达到5500元-6000元/平方米以上，小高层的基价4600元/平方米，由于其价格远低于临近的京华城中城，以及新能源虎豹的品牌效应，销售现场非常火爆。
上林苑二期“博客领地”3月28号开盘，总计规划300余户酒店式公寓，70年产权，面积36-78平方米不等，均价4800元/平方米，首付最低20%，销售现场比较火爆，订购人较多。
新港名兴花园二期[新港·首府]小高层及高层住宅自去年年底推出销售进度一直比较慢。
3月底又新推出一批房源，包括几幢高层与高层景观房。
景观房均价为4800元/平方米。
普通小高层基价为3700元/平方米。
目前来看，销售较好。
营销建议：
1、产品定位方面：扬州新区众多楼盘在建筑外立面、房型设计、环境设计十分雷同，产品需与之差异化才能在激烈的市场环境中脱颖而出，建议定
位为现代式建筑与中国式园林结合的中西合壁式高品位住宅小区；商业部分
定位于休闲美食街。
经营范围为：酒楼、茶坊、咖啡店、美容美发、网吧、
沐浴中心，通过主题特色定位带动商铺销售。
2、客户定位于扬州市国家公务员及周边乡镇地位较高者、扬州市企业中中高收入人群及个体业主、周边大
城市到扬州作投资、休闲购房者、外来务工者中有积蓄者、少量喜爱扬州的
外籍人士。