华润中央公园
华润地产八大系列
华润集团旗下地产业务旗舰，中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。
华润置地拥有独特的住宅开发+投资物业+增值服务的商业模式，己进入北京、上海、深圳等43个城市,开发中的项目共80个。
住宅开发已形成万象高端、城市高端、郊区高端、城市品质、城郊品质、城市改善、郊区改善、旅游度假等八大产品线；投资物业以持有经营为主,包括万象城都市综合体和五彩城商业中心两大系列，已开业和在建项目共有27个；以收纳空间、活动/变形家具以及公共空间为主体的增值服务已经广泛应用于各条产品线,并深受市场欢迎。
住宅项目1）万象高端产品线位于城市核心商务区，是华润万象城都市综合体的有机组成，为城市高端人群打造的高档高层住宅产品,与城市时代脉搏同步跃动.代表项目:深圳幸福里2）城市高端产品线位于城市市区，交通便利、有较好的商业教育配套和景观资源，为满足高端置业家庭的居住需求所打造的顶级高层住宅产品,是公认的城市高档社区。
代表项目：上海外滩九里3）郊区高端产品线位于城市郊区，拥有独特景观或人文资源，为高端置业的家庭，打造与之相匹配的、地标性、稀缺性高端中低密度产品。
代表项目：宁波卡纳湖谷4) 城市品质产品线位于城市市区，以上佳的景观营造和社区品质，为关注城市配套、追求品质的家庭，提供便捷舒适的城市生活空间。
代表项目：上海滩花园、沈阳凯旋门5）城郊品质产品线以独有的学府、英伦、法式等优雅气质的风格化产品，为追求品质的家庭，提供城市近郊的舒适居住环境，为住户营造具有人文特质的心灵空间。
代表项目：北京橡树湾、上海橡树湾6）城市改善产品线为城市中产阶级、家庭生命周期驱动的居住改善型家庭，在城市市区范围提供的住宅产品，为住户营造便捷、精炼的生活空间。
代表项目:合肥幸福里7）郊区改善产品线为城市中产阶级、家庭生命周期驱动的居住改善型家庭,在城市郊区范围提供的具有上佳景观环境、舒适居住空间的综合居住社区。
代表项目：无锡太湖国际社区、长沙凤凰城8）旅游度假产品线拥有稀缺的旅游度假资源，为追求度假享受的客户所提供的多样化休闲度假住宅组合产品.代表项目：石梅湾九里数字截至2012年中，公司总资产2,060.5亿港元，净资产692。
华润商业产品线研究
华润商业产品线研究华润置地作为华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。
截至2011年3月，公司总资产超过1380亿港元，净资产超过530亿港元，土地储备面积超过2660万平方米，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。
截止到目前，华润置地已进入中国内地36个城市，正在发展项目超过70个。
华润置地旗下项目中已经形成六大住宅产品线系列：幸福里系列、蓝湖城系列、中央公园系列、橡树湾系列、悦府/凯旋门系列、九里系列；以及都市综合体、区域商业中心五彩城两种持有物业模式。
一、华润二十四城二十四城是集万象购物中心、国际酒店、鼎级写字楼、滨江高尚住宅群于一体的百万平城市综合体项目，目前有成都二十四城，重庆二十四城。
1. 重庆华润二十四城华润二十四城位于重庆市九龙坡区谢家湾正街47号，原建设厂厂址。
项目总占地面积为1051.3亩，规划建筑面积近200万平方米，其中住宅建筑面积160万平方米、大型集中商业建筑面积24.6万平方米、教育面积数万平方米。
项目总投资约80亿元人民币，预计2015年左右全面建设完成。
项目建成后，将是一个拥有6万居住人口，集万象购物中心、国际酒店、鼎级写字楼、滨江高尚住宅群于一体的城市中心大型居住区。
2. 成都华润二十四城成都华润二十四城由华润置地于2005年12月竞得的原成都420厂土地项目。
西临二环路主干道；北临新华大道延线双庆路，南临蜀都大道延线双桂路，两条大道均直达市中心。
项目净占地840亩，总建筑面积达210万平方米，其中包括约60万平方米的商业面积。
项目是以万象城为核心,集甲级写字楼、星级酒店、中央公园、文化产业、国际教育体系和高品质住宅为一体的大型国际都市综合体。
从2007年开盘以来，成都华润二十四城已建成华润高端子品牌紫云府”、城市级景观中央公园、鼎级时尚购物中心“万象城”、国际5A标准甲级写字楼华润大厦，以及相关的市政配套、教育配套等。
华润中央公园高层住宅楼结构设计
的 90% 以上。从表 2 可以看出 PMSAP 计算的前一
二阶周期非常接近，设计过程中发现其平动方向与
SATWE 结果并不一致，通过将原来的计算振型数
18 增加至 24 后，两者的平动方向获得了一致。
自振周期与振型
表2
计算程序 T1 /s（ 平动系数） T2 /s（ 平动系数） T3 /s（ 平动系数）
多遇地震反应谱结果
表3
计算程序
SATWE
地震方向
X
Y
最大层间位移角
1 /1238 1 /1070
底层层间位移角
1 /2839 1 /2720
双向地震下最大层间位移角 1 /1230 1 /1065
偶然偏心下最大位移比 1． 22
1． 24
基底剪力 /kN
16232． 6 16481． 2
剪重比 /%
本工程主楼与裙房地下室均连为一个整体，不 设沉 降 缝 和 温 度 缝，设 计 中 每 隔 30 ～ 40m 设 置 1000mm 宽的温度后浇带，底板和顶板双层双向钢 筋拉通配置，并按细而密的原则增强配筋，施工中 可考虑采用 60 天的混凝土强度，减少混凝土的水 化热和收缩的不利影响； 后期施工中，因工期紧张， 经建设单位、设计与施工方协商，取消了温度后浇 带（ 仍保留沉降后浇带） ，采用补偿收缩混凝土连 续式膨胀加强带代替温度后浇带，如图 2； 施工时 两侧混凝土连续浇筑，膨胀加强带宽度 2m，限制其
7． 60
⑧2-1 粉质黏土夹粉砂
2． 40
⑧2-2 粉质黏土夹砂质粉土 6． 50
⑧2-3 砂质粉土夹粉质黏土 7． 60
⑧3 粉质黏土
14． 50
⑨ 粉砂
未钻穿
预制桩 /kPa
华润商业地产产品线研究更新[可修改版ppt]
![华润商业地产产品线研究更新[可修改版ppt]](https://img.taocdn.com/s3/m/1fa6d3a025c52cc58ad6bea0.png)
动城市的商业乃至改变城市的商业格局。
自2004年作为持有物业的代表作深圳万象城落成之后，华润置地已陆续将其复制到杭州、南
京等城市。进入2011年，又先后落子沈阳、上海、宁波、无锡、青岛等地。截止2011年11月
，华润置地投资物业实现租金收入24.8亿港元，按年增长57%；其中，集团旗下深圳华润中
心首11个月的营业额达9.4亿港元，按年上升39%。
蓝湖城系列
住宅
中央公园系 列
橡树湾系列
产品线描述
为居住改善型的成长家庭，在城市中心区域提供的住宅产品。
为居住改善型的成长家庭，提供的具有优越景观环境、或实现综 合价值体验的大盘住区，这些居住精品有效的推动了城市魅力的 再塑。
以上佳的自然景观、生态资源，为追求品质的成熟家庭，提供城 市中心舒适健康的生活空间。
华润商业地产产品线 研究更新
兰德·中国房地产管理咨询的先驱与领导者
-0-
内容提要
内容提要
一.华润地产的产品线划分 二.华润地产的商业产品线 三.华润置地—万象城系列
1.规划设计 2.建筑特征 3.园林 4.精装修 5.总结 6.经典案例
一、华润产品线划分
产品线
幸福里系列
万象城第九城 万象城第十城 万象城第十一城 万象城第十二城 万象城第十三城 万象城第十四城 万象城第十五城 万象城第十六城 ……
重庆华润二十四城万象城 无锡华润新鸿基·万象城 西安华润万象城 常州华润万象城 泰州华润万象城 上海华润万象城 赣州华润万象城 温州华润万象城
万象城
华润商业产品线——万象城
城市中心，由万象城购物中心、写字楼、高级公寓、酒店组成的 都市综合体系列，推广了一种全新的都市化生活方式。特别是以 万象城品牌为代表的购物中心，为所在城市带去了首屈一指的高 端商业中心。
华润置地产品研究——中央公园
华润置地(宁波)有限公司
限公司
司
限公司
投资商
华润置地（武汉）发展有 华润置地（重庆）有限公 华润（上海）房地产开发有
华润置地(宁波)有限公司
限公司
司
限公司
景观设计
北京易兰规划事务所
北京创翌善策景观设计 有限公司
PLACE（普利斯）景观设计 公司
贝尔高林国际（香港）有限 公司
雅博奥顿国际设计有限 公司
15
典型项目研究
名流会会所——包含室内外游泳会所、室内外网球会所、健身房等；5000 平米世界之星运动会所——包含壁球馆、篮球馆、羽毛球馆、瑜伽跳操房、 儿童才艺室、贝街英语学校、高档餐厅等
澳洲风情街、北美风情街——异域风情商业，包含宠物道等 19 大街购物街——高尔夫主题购物街、香菘有机餐厅、1855 Spa 美容美发
14
典型项目研究
主卫生间
衣帽间
7、社区配套及周边配套
中央公园系列产品由于位居城市内环，周边配套较完善。
上海中央公园： 中小学：英国学校、怀少小学、嘉定二中 幼稚园：马荣双语幼儿园、宝翔幼儿园 综合商场：16700 平米金域购物广场——家乐福购物中心、高档餐饮；3000 方
室内菜场； 银行：浦发银行、交通银行、建设银行等 邮局：南翔邮局 医院：瑞金医院 （待建） 其他：
项目规划
17
3.
交通情况
20
4.
建筑
20
5.
园林景观
22
高通智库是一家房地产研究综合
6.
户型展示
23
服务商，简报产品是在分析师长
期对房地产行业进行系统研究和
7.
样板间
华润、龙湖、保利案名系列
华润案名系列：城市高端产品系九里系：外滩九里、公元九里、昆玉九里位于城市市区，交通便利、有较好的商业教育配套和景观资源，为满足高端置业家庭的居住需求所打造的顶级高层住宅产品，是公认的城市高档社区。
商业创新产品系万象系：万象府、万象汇、万象天地作为华润置地旗下国际化的商业购物中心，万象系商业倡导国际消费理念，彰显时尚品味与优雅格调，成为国际品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载体。
万象汇和万象城是华润置地主力发展的两个系列。
城郊品质产品系橡树湾系：北京华润·橡树湾、上海华润·橡树湾、天津华润·橡树湾、成都华润·橡树湾以独有的学府、英伦、法式等优雅气质的风格化产品，为追求品质的家庭，提供城市近郊的舒适居住环境，为住户营造具有人文特质的心灵空间华润置地TOP系列——悦府系代表：青岛华润中心悦府二期、郑州华润悦府、南京华润悦府、华润深圳湾悦府是华润实力与匠心的彰显，是城市人居代表作四大标准：择址观：城芯地脉，臻席资源地标观：万象共生，自成繁华艺术观：精工细作，人居美学尊享观：优质服务，臻享生活高端作品系列府系：紫云府、琨御府、上海华润静安府、昆仑域华润府系是华润在人居住宅打造实践中的巅峰之作，一向被视为华润品质的代表。
公园人居作品系列代表：公园九里、中央公园依托优越自然资源打造城市人居作品更新城市界面的城系作品城系：二十四城、华润城、理想城超大体量顶级城市综合体龙湖原有产品系：龙湖别墅系列——蓝湖系、滟澜系、原著系龙湖洋房系列——香醍系、大城小院系（风格型+标准型）龙湖高层系列——资源型系、规模型系龙湖超高层豪宅系列——天字系列龙湖“山·海·湖”系列——山系、海系、湖系龙湖商业地产系列——天街系、星悦系、MOCO 系进化产品系：龙湖城市中心豪宅最高序级——天字TOP系作品唯不可复制的都会中心，方为天字系豪宅。
作为龙湖TOP级产品，龙湖天字系仅择址不可复制的都会中心，因为在龙湖看来，只有占据城市稀缺资源的产品才能匹配“天字系”的身份。
上海华润中央公园
上海华润中央公园上海华润中央公园是一座位于上海市奉贤区的大型综合性公园，于2018年正式开放。
公园占地面积广阔，园内绿树葱茏，草坪环绕，景色优美，是市民休闲娱乐、体育锻炼的理想场所。
华润中央公园以其独特的地理位置、丰富的生态资源和多样化的活动场地，吸引了大量游客的到来。
华润中央公园位于上海市奉贤区，拥有便捷的交通条件。
公园周边有多条公交线路和地铁站，方便市民前往。
此外，公园还设有充足的停车场，为自驾车游客提供了便利。
无论是自驾还是乘坐公共交通工具，都能轻松到达华润中央公园。
公园的景观设计独具特色，以大自然为主题，打造了一个生态廊道。
在公园内，可以欣赏到各种各样的植物和花草，如红梅、紫荆、樱花等。
同时，公园内还有多个湖泊和水系，如翠湖、月亮湾等，增添了一份静谧和宁静的氛围。
在这里，游客可以尽情地呼吸新鲜空气，享受大自然的美景。
除了自然景观外，华润中央公园还提供了丰富多样的活动场地供游客使用。
公园内设有多个运动场地，如篮球场、足球场、羽毛球场等，方便游客进行各类体育锻炼。
此外，公园还有专门的健身区域，提供了各种器械和锻炼设施，供市民进行健身运动。
无论是静态的瑜伽、太极，还是动态的跑步、游泳，都能在华润中央公园找到适合的场地和设施。
华润中央公园还设有多个休闲区域，供市民进行休闲娱乐。
公园内有多个花坛和座椅，游客可以在这里放松身心，观赏花草植物。
此外，公园内还有多个儿童游乐设施，如滑梯、秋千等，是孩子们的天堂。
家长可以带着孩子来公园里玩耍，享受亲子时光。
除了自然景观和活动场地，华润中央公园还有多个设施和服务供游客使用。
公园内设有洗手间、餐厅、咖啡馆等配套设施，方便游客满足日常需求。
此外，公园也定期举办各种活动，如户外音乐会、文化展览等，为游客提供了更多的娱乐选择。
总的来说，华润中央公园是一座集自然景观、活动场地和服务设施于一体的大型综合性公园。
公园以其独特的地理位置、丰富的生态资源和多样化的活动场地，吸引了大量游客的到来。
借鉴先总说在再分别说明的写法,介绍一座公园或建筑
某市中央公园随着城市化进程的加快，人们日益渴求一片清静的绿色天地。
某市中央公园的建设，为市民提供了一个休闲娱乐、身心放松的好去处。
本文将介绍这座公园的规划、景观、特色及历史渊源，以期为读者呈现一幅生动的城市绿地图景。
一、规划1. 位置：中央公园位于某市市中心，占地面积约500亩，周边交通便利，四通八达。
2. 建设：公园建设按照现代城市公园的规划模式，融入了生态环境保护理念，通过绿地、湖泊、花园等元素的合理搭配，使之成为一座兼具观赏、休闲、健身功能于一体的综合性公园。
二、景观1. 湖泊：公园内拥有一个面积宽广的人工湖，湖水清澈见底，湖畔建有浪漫桥廊，游客可步行其上，尽情欣赏湖光山色。
2. 花园：公园内种植了各式各样的花卉，从春季的樱花、郁金香，到夏季的蔷薇、玫瑰，均以其向日葵、向日葵等等，每到花季，便吸引了众多市民前来赏花、摄影。
3. 绿地：公园绿地覆盖率高，植被茂盛，漫步其中，不时可见到松鼠、鸟类等小动物，十分具有生态氛围。
三、特色1. 健身设施：公园内设置了健身路径和各类健身器材，供市民免费使用，满足了他们的运动健身需求。
2. 休闲设施：公园内设有凉亭、休息广场、咖啡厅等休闲设施，游客可以在其中休息、品茶、阅读，尽情放松身心。
3. 文化活动：公园经常举办各类文化艺术活动，如音乐会、舞蹈表演等，丰富了市民的精神文化生活。
四、历史渊源1. 建设背景：中央公园建设于2005年，是为了改善城市环境、提高市民生活品质而兴建的。
2. 建设成果：经过多年的精心打造，中央公园已成为某市的城市名片，吸引了大量游客前来参观。
3. 未来规划：未来，中央公园将继续进行景观升级、设施建设，以更好地满足市民的各类需求。
总结：中央公园作为某市的一处市民休闲娱乐的好去处，以其独特的景观和丰富的功能吸引了大量游客。
希望在未来的日子里，中央公园能够继续发扬优良传统，为更多市民提供优质的服务，成为城市绿地的一颗璀璨明珠。
中央公园的建设不仅丰富了城市的绿色空间，更对城市的生态环境起到了重要的改善作用。
华润24城介绍
随着成都东门工业企业的迁移，特别是工厂宿舍区的改造，在东门二环周边到处可以看见成百上千亩的大盘地块，而对这些地块的改造将是一个重要的问题。
华润置地在拿到东郊420厂后，对该厂区的改造和保留都非常值得关注，特别是对原有历史的保留和保护。
一、项目概况二十四城位于成都市武侯区，北面临成都市南河，南面临成都信息工程学院，东面临开行国际大厦和人民南路，西面临居民住宅和万里桥。
二十四城采用通过建造高层住宅的规划方法，降低住宅密度，从而有效保留工厂内原生态景观、树木和部分工业厂房、工业机床、瞭望塔等原地块历史特征，营造独特的“五十年代老工业”主题文化氛围，引领城市新型生活方式。
项目档案物业类型：高层占地面积：840亩容 积 率：7总 户 数：20000户开 发 商：华润置地（成都）发展有限公司建筑类别：高层建筑面积：260万平方米物业地址：成都市成华区二环路东三段二、项目开发背景1.项目地块概况二十四城所在地块原属420厂，是城东的老工业基地。
整宗地块占地面积巨大，是07年城东的“地王”地块。
此地块内部环境优越，绿化和规划相对较好。
整个地块，需要大规模整理的地方不多，地块条件较为成熟。
2.开发商概况华润置地有限公司是内地最具实力的综合型房地产公司之一，主营业务为物业发展和物业出租，已进入北京、上海、深圳、成都、武汉、合肥、杭州、无锡、大连、宁波、长沙、苏州、重庆、沈阳、厦门、天津、绵阳、南宁等十八个城市，连续四年获得“中国蓝筹地产企业”的殊荣。
华润置地1996年于香港联合交易所上市，股票代码1109，被列为香港恒生指数100种成分股和恒生中企指数成分股。
截至2007年12月31日，市值为694亿港元。
截至2007年12月31日，华润置地有限公司的总资产达475亿港元，净资产达236亿港元，07年销售收入超过56亿港币。
三、产品开发策略1.“重塑城东文明”的开发理念二十四城的规划理念定为重塑城东文明。
2.“新城市居住模式”的定位二十四城将被打造成中国最具城市氛围、对原生态环境和建筑保留较好、富有独特人文氛围的城市生活社区，在成都东区形成一座现代化的新城市中心，为居住者提供一种新的城市居住模式。
中央公园前期物业合同
【华润•中央公园】前期物业服务合同甲方：单位名称：华润置地（绵阳）有限公司________________________________ 法定代表人：王印____________________________________________________ 注册地址：绵阳市科技城科教创业园区________________________________ 联系电话：0816--2301777 __________________________________________________ 乙方：企业名称：华润置地（成都）物业服务有限公司_____________________法定代表人：唐勇___________________________________________________注册地址：成都市锦江区华润路2号________________________________ 联系电话：028--85270006 ______________________________________________资质编号：（建）108017 _______________________________________________资质等级：一级__________________________________________________ 根据《物业管理条例》及国家和地方的相关法律、法规，本着平等、自愿、协商一致的原则，就甲方选聘乙方对【华润•中央公园】提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章物业的基本情况第一条物业基本情况物业名称：华润•中央公园______________物业类型：住宅_____________________座落位置：绵阳市科技城科教创业园区四至：东至：迎宾大道; 南至：园艺南路;西至：西一路; 北至：园艺北路。
总建筑面积：429202.76讥物业服务区域：物业所在建筑区划中的公共部分，即共有部分和公用部分；对于业主专有或业主专用部分，不属于本合同约定的物业服务区域第二章物业服务事项与质量标准第二条在物业服务区域内，乙方提供的前期物业服务包括以下内容1房屋建筑本体共用部位的日常维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯间、设备间、管道井。
华润 公园九里 竞品资料
5
区 域
区域小结
小结
区位卖点： 周边交通较发达+区域未来升值空间较大
区位劣势：
商业配套：成熟商圈未建立完全 自然资源：周边基本没有自然资源，永康森林公园距离较远 医疗资源：周边无大型医院，距离双流区较好的医院都有一定的距离
项目解析
开发商概况
02
项目规划 户型解析 自身小结
项 目
开发商概况-华润集团-国家一级房地产开发资质企业
蓄客期
蓄客期活动节点 时间
2016-10-10 2017-7-17
销售期销售节点 开盘时间 2016-10-10 开盘详情 华润公园九里在售5号楼高层房源，面积 79-120平米，均价6200元/平米。 第五城华润公园九里在售1号楼高层，均 价6200元/平米。 华润公园九里在售4、6号楼高层，主力在 售户型为78-120平米，单价7500元/平米。 华润公园九里一期高层已售完，一二期 20-117平商铺在售。层高6米，总价50万 起 华润公园九里目前暂无住宅房源在售，只 有一二期商铺在售。层高6米，目前剩建 面50-117平米在售，价格19000-28000 元/平米，还剩30多套。预计2019年6月交 房。
华润-公园九里 竞品资料
目 录
第一章
Contents
区域解析
●区域规划 ●区域配套
●区域小结
项目解析
第二章
●开发商概况 ●自身小结 ●项目规划 ●户型解析
第三章
营销解析
●案场包装 ●营销推广
区域解析
01
区域规划
区域配套 区域小结
区 域
区域规划
华润-公园九里位于双流西双楠第五城生活区（香榭路和星空路交汇处）
项 目
产品说明书(产品篇)范文
第二局部产品篇名目产品篇是对工程产品设计筹划方案的诠释，是销售人员介绍产品的依据。
销售筹划部应组织销售团队广泛收集信息，深进挖掘产品卖点，研究产品缺乏及革新方法，充分预备应对口径，将产品从特点到功用再到成效全面深进地阐述，用对顾客推销的角度和口径集结成文。
一．工程定位1)工程总体定位：A.重庆2021年市场供需现状B.区域/版块分析区域分析江北区开展迅速，成为重庆市都市开展中的热土，都市的焦点，区域重要属性有：•中国内陆首个保税港区•两江新区，中国内陆开放高地注：以上统计数据源于重庆纬联地产对“重庆315HOUSE〞网签数据监测作为重庆都市开展的核心区域，受2021年年中“两江新区正式挂牌成立〞的直截了当利好政策碍事，区域2021年度成交均价以建筑面积7356元/平米的价格居于重庆市主城九区之首。
江北区要紧地产板块分布江北区要紧地产板块应分为6个：江北嘴板块、北滨路板块、鸿恩寺板块、江北农场板块、加州-新牌坊板块、溉澜溪板块。
1.江北嘴板块：要紧楼盘为中海寰宇天下、紫御江山2.北滨路板块：要紧楼盘包括珠江太阳城、龙湖春森此岸、信和工程、金融街长安二厂工程、招商江湾城3.鸿恩寺板块：要紧楼盘包括首创鸿恩国际、保利江上明珠、华润中心公园、东原D7区、中海北滨1号4.江北农场板块：要紧包括海悦香缇、国奥村、凤凰湾、保利香雪、壹江城5.加州-新牌坊板块：要紧包括长安锦绣城、财信都市国际99度、财信都市国际、升升清泊客、北城国际中心6.溉澜溪板块：包括海尔海语江山、北岸红港商展、中亿阳明山水、华宇北城中心、鲁能星城、都市童话板块特征板块位置要紧竞争力典型竞争工程江北嘴板块地段、品牌寰宇天下北滨路板块品牌、园林规划、中心地段招商江湾城鸿恩寺板块品牌、品质、中小户型面积华润中心公园江北农场板块品牌、中小户型面积保利香雪加州-新牌坊板块品牌、户型产品长安锦绣城溉澜溪板块品牌、规模鲁能新城C.竞争分析，进市节点竞争分析工程要紧竞争楼盘包括在售楼盘：珠江太阳城、龙湖春森此岸、招商江湾城、中海北滨1号、华润中心公园、东原D7区、首创鸿恩国际社区。
华润物业2010年第4季度社区文化活动方案.doc
润人·润家·润生活华润置地（武汉）物业管理有限公司（2010年第4季度）社区文化活动方案1背景综述 (1)2社区文化目的 (1)3社区文化宗旨 (1)4社区文化活动管理程序 (2)4.1 适用范围 (2)4.2 职责 (2)4.3 程序 (2)4.3.1社区文化活动策划 (2)4.3.2社区文化活动实施 (2)4.3.3各部门工作职责 (3)5社区文化活动工作制度 (3)5.1 社区文化负责组的主要职责 (3)5.2 社区文化活动工作人员主要职责 (4)5.3 社区文化活动意向调查及客群分析 (4)5.4 社区文化活动计划与实施方案的制定 (4)5.5 社区文化活动方案的实施 (5)5.6 社区文化活动注意事项 (5)62010年第4季度社区文化活动方案 (6)6.1 凤凰城活动方案 (6)6.1.1凤凰城社区文化活动方案一 (6)6.1.2凤凰城社区文化活动方案二 (9)6.1.3方案比较评估 (11)6.2 中央公园活动方案 (12)6.2.1中央公园社区文化活动方案一 (12)6.2.2中央公园社区文化活动方案二 (15)6.2.3方案比较评估 (17)72011年度社区文化活动计划 (17)7.1 总体思路 (17)7.2 社区文化建设策划 (17)7.3 社区文化活动计划 (19)7.3.1社区文化活动规模界定 (19)7.3.2常规性社区文化活动计划（节日） (19)7.3.3非常规性社区文化活动计划 (19)1背景综述目前居住小区的发展带来了社区文化建设的新的要求，居住小区的社区文化定位就是“在几种不同文化模式影响下，业主或使用人所认同的居住观和行为模式”。
构建一个文明、进步的社区文化是大多数业主的内在需要，营造一个协调、和谐的居住氛围是业主的共同心愿。
作为居住小区，社区文化建设就是通过各种形式的文娱、体育和其他形式的文化活动，创造一种文化氛围，让社区成员能相互了解，提高对不同文化的鉴别和适应能力，使社区成员对不同的文化要素逐渐达成文化认同，并在此基础上建立社区共同的居住观和形成相应的行为模式。
中央公园项目销售说辞
中央公园项目销售说辞第一部分：区域模型说辞XX先生/女士，您好，您现在看到的是区域模型，方位为上北下南左西右东，可看到中央公园项目位于离石区的北部。
随着吕梁城市的发展，北部区域将成为新的城市中心。
目前吕梁市政府对离石的发展规划是“北拓、东延、南进、西跃“，由于离石地势三面环山，东边是凤山，西边是龙山，南边是虎山，在地理条件上，东、西、南这三个方向的发展也只能在现有的建设基础上扩建，重点发展区域还是在北部。
近年来各大房地产投资商纷纷把目光投向这个区域，随着这些开发项目逐渐投入使用，北部新区将发展成为继世纪广场之后的城市新中心。
3 -5年内，北部新城将发展成为吕梁的对外窗口，再看项目周边的交通、配套，您就会发现，项目整体位于北部区域的核心地段，南接市区，北连新城，将来吕梁市的新地标。
1.区域交通项目西临北川河东路，东临凤山路，南至文源路，北至武当路，周边交通四通八达，出行便捷，通达性强。
（北川河东路、风山路）其中北川河东路是贯穿离石南北的一条景观路，沿途享有北川河城市景观资源，河岸是园林茂密的滨河公园，形成喧闹城市当中的天然氧吧。
小区东侧的凤山路是离石市区南北向城市主要干道，向南直通市区商业中心，有传统的商业氛围，向东仰望是离石名山凤山。
并且凤山路南连G307国道，北连G209国道，南下太原、临汾，北上忻州、大同都十分便捷。
（吕梁大道）咱们项目紧邻吕梁大道，交通非常便捷，吕梁大道是吕梁新城的交通、景观大道，北起规划的纬一路，南至李家沟大桥，与北川河东路衔接。
按照规划，吕梁大道为吕梁新城城市主干道，全长15492.776米，设计速度60km/h，道路横断面为“主线+辅道”的四块板横断面型式，主线双向十车道（单侧各含1条公交专用道），，离石境内经过城北和西属巴2个街道办6个村，长约9公里。
吕梁大道建成后，对于进一步改善市区交通条件，加快推进经济一体化发展具有十分重要的现实意义。
我们小区紧邻市政规划路，不仅拥有快捷、顺畅的交通环境，区域价值提升也不言而喻。
华润中央公园洋房推介提报PPT精选文档
F1户型 约151㎡
精致空间：轩敞四居，干湿分明，舒适优雅； 敞阔气质：中西双厨，大开间尽显雍容；南向宽景阳台，礼遇尊崇人生；
04 建筑风格
法式新古典主义
法式风格，典雅的建筑比例、层次丰富的露台、流畅的天际线、大视野的转角窗， 处处精雕细琢，彰显优雅、高贵、浪漫。
造型上采用整体对称、局部突出的手法，气势恢宏，立面高贵、大气、稳重。细部 线脚比例严谨，小中见大，衬托出建筑的精致华丽。
悦玺洋房价值体系
血统篇 产品篇 01品牌/02区域/03规划设计/04建筑风格/05园林/06科技/07物业 生活篇
华润置地以76载峥嵘历程于北京、上海、深圳等亚洲46座城市擘筑地标性名盘 ，并从中磨砺出专属于华润置地的豪宅血统。
悦玺洋房，华润置地山东首席洋房力作，高端人居，进步淄博。
北京 华润•橡树湾 低密法式花园洋楼 京城难得一见
06 科技系统
智能化系统--门禁系统、电子监控、电子巡更、可视对讲系统
门禁可视对讲系统、主要出入口24小时摄像监控及车辆出入管理系统、消防智能系统 、中心绿地设置背景音乐系统等，领航智能家居生活。
地下私人会所 地下PARTY 酒窖
私人桌球房、健身房、影音室，还是酒窖？在悦玺洋房，这些都不再只是可能。 在这里结束一天的开始，开始一天的结束，浪漫才是永不停歇的主旋律。
星空露台 浪漫空间尺度
洋房特有的空中露台，晚霞流云中的交杯把盏， 亦或为自己培育一座空中花园， 将辽阔的天幕据为己有，成就生活中的浪漫眷恋。
学区·顶配 家门口的名校华润实验学校，起步即领跑，顶级名校护航未来；
医疗·周全 淄博中心医院，臻献一流服务尽享幸福安乐；
景观·丰奢 西距淄博人民公园500米，奢享三百亩城市“绿肺”，富氧环境无与伦比；
盘点九大坑爹楼盘,请给济南人道歉
盘点九大坑爹楼盘，请给济南人道歉盘点九大坑爹楼盘，请给济南人道歉2015-03-13 0531网济南九大最坑爹楼盘新鲜出炉，快来看看有木有你家的小区。
诚基中心曾经被称为“济南最差开发商建筑楼盘”的诚基中心，创造了济南小区业主维权的最高记录。
交房不到五年，走廊墙壁上的瓷砖脱落严重，大面积水泥墙壁裸漏在外，灰突突的颜色跟周围贴着瓷砖的墙壁形成了鲜明对比。
走廊上的天花板摇摇欲坠，随时都可能掉下来。
墙体也出现了不同程度的裂缝，电梯墙面上有好几处墙皮脱落。
看似不深的裂纹，但在楼道内、电梯间的墙面上随处可见，楼盘质量问题严重。
这种房子谁敢住啊？？！火炬东第2014年12月15日，济南火炬东第延期交房三年半后，在没有出具任何证明房屋质量的相关文件,没有通过综合验收的情况下就强制交房。
在小区里，房主们看到的是这样一幅画面：楼门前有大坑无法进楼门，裸露的外表墙体，楼内施工工人还在施工，地面斑斑裂缝……这样的房子，谁敢收？中建锦绣城2014年8月，100多位购房者集体向济南西部区域的中建锦绣城售楼处前讨说法。
业主们说，购房时销售人员向他们介绍的楼大厅足足有3米多宽。
临近交房期了却发现，一期1、6、7号楼和二期3、5、6号楼大厅缩水，不仅从北向变成南向，大厅还被沿街商铺挤占并割裂成两部分，东侧入户厅最窄处仅75厘米。
75厘米的门厅，好多装修材料都进不去吧？名士豪庭位于燕山立交桥东侧的名士豪庭因学区承诺未兑现而遭业主集体维权。
曾经承诺的“小区将引进大地名士双语幼儿园”、“建设九年一贯制的东方双语实验学校名士校区”、“倾情打造12年全程优质的金牌教育社区”等便利条件，在实际入住后却变了样！九年制学校缩水为六年制名士小学，原承诺的凭购房合同入学也变成未入住业主子女需审批后入学。
现在小区里的孩子上学成了最大的问题,只能每年报给教委接受调剂。
花了那么多冤枉钱只为买个学区房让孩子上学，现在孩子却没有学上。
闹心不闹心？华润中央公园华润置地济南项目——华润中央公园，多次被媒体曝光违约交房、违约施工，仅6、7月份就出现诸多问题，其在济南的项目因不按规划图施工引发业主投诉;被曝实际规划与宣传所用规划图不符，涉嫌虚假宣传；还被曝不按规定材料施工，三层以下部分楼体使用外墙漆“伪造石材”。