海口11月竞争楼盘信息ppt课件
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房地产楼盘销售ppt课件
合作计划：定期交流和分享经验， 共同制定销售策略
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合作目标：实现更高的销售额和 市场占有率
合作愿景：成为房地产销售领域 的领军企业
稻壳学院
THANK YOU
汇报人：XX
汇报时间：20XX/01/01
未来规划
未来销售目标：根据市场需求和公司战略，制定具体的销售目标 楼盘升级计划：根据客户反馈和市场需求，对现有楼盘进行升级改造 市场拓展策略：通过合作、并购等方式，拓展市场份额，提高品牌影响力 人才培养与团队建设：加强内部培训和外部引进，打造专业、高效的销售团队
合作展望
未来合作方向：拓展更多销售渠 道和合作伙伴
购房过程：对比多家楼盘， 最终选择本楼盘
客户评价：满意，推荐给朋 友
客户反馈
客户A：楼盘位置优越，交通便利，非常满意。 客户B：开发商服务态度好，楼盘质量可靠，值得信赖。 客户C：价格合理，物有所值，已经向朋友推荐。 客户D：户型设计合理，居住舒适度高，非常满意。
客户答疑
客户对楼盘的地理位置和 周边环境有疑问
楼盘特点
地理位置优越 周边设施齐全 户型设计合理 绿化环境优美
户型介绍
户型种类：包括一居室、二居室、三居室等不同户型，满足不同需求 面积范围：各户型的建筑面积和套内面积，以及阳台、露台等附属空间的面积 户型布局：各户型的室内布局，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等空间的分布和设计 户型特色：各户型的独特设计，如全明户型、南北通透等，以及各户型的特点和优势
规划
市场趋势预测
未来几年房地产市场的发 展趋势
不同区域和城市的房价走 势
购房者的需求变化和购买 力预测
政策对房地产市场的影响 和调控措施
2009年11月海口市中高档项目市场调研报告_56页
海口市中高档项目市场调研报告目录第一章楼盘考察概要第二章楼盘个案考察1、宝安江南城2、天一方3、鸿天阁4、兆南丽湾5、荣域6、海语印象二期7、金碧文华8、海岸金沙9、城市海岸10、紫园11、观海台1号12、长信海岸水城13、泰达天海国际14、祗园15、大华西海岸温泉别墅第三章楼盘考察总结第四章楼盘考察启示第一章楼盘考察概要一、考察目的1、分析区域内竞争楼盘并评价其竞争力2、探讨畅销楼盘、滞销楼盘的特征及营销策略3、为本项目的营销可供参考的市场经验和依据二、考察时间二零零九年十一月十一日——十一月十七日三、考察依据1、考察范围：主要为海甸岛、西海岸区域2、考察楼盘功能：住宅类（包括花园洋房、高层海景公寓、别墅配套）四、考察内容区域内所选楼盘的周边环境、规划概况、配套设施、户型特征、价格策略以及销售状况等。
第二章楼盘个案考察个案一：宝安江南城4P营销组合分析一、产品定位1、地理位置位于海甸岛居民生活核心区域，面临和平大道2、发展商与合作伙伴开发商：中国宝安集团海南实业公司建筑设计：苏州市建筑设计研究院景观设计：苏州三川营造物业管理：深圳市恒基物业管理有限公司3、社区规模宝安•江南城三期高层海景公馆物业现状：已封顶占地面积：14000平方米总建筑面积：50000平方米竣工时间：2010-1-31总户数：514层数：12-26层宝安•江南城三期别墅组团物业现状：局部已封顶占地面积：100000平方米总建筑面积：50000平方米竣工时间：2010-1-31总户数：161层数：2-3层4、配套设施外部配套：寰岛泰得大酒店、金海岸罗顿大酒店、燕泰大酒店、海南大学、海口市人民医院等。
内部配套：休闲商业街、人文广场、滨海会所、大型游泳池、文化茶座、主题公园等。
5、建筑特色（1）、风格居人性化、吸收南洋建筑特点，与传统江南风格相互交融；高层海景公寓为现代风格。
（2）、建筑布局独门独户、建筑呈南北双向通透排列式布局。
海口和信广场项目广告表现方案76PPTXX
Logo表现形式三
Logo表现形式四
海口和信广场项目广告表现方案 76PPTXX
Logo表现形式五
海口和信广场项目广告表现方案 76PPTXX
Logo表现形式六
Logo表现形式七
海口和信广场项目广告表现方案 76PPTXX
和信广场推广创作表现(一)
市场推广第一阶段任务主题：向市场自我介绍——我是谁？
真正的市中心生活，海口缺失很久了！
海口和信广场项目广告表现方案 76PPTXX
人生充满理想，却不必放逐生活 ——在中心，感悟生活非凡
海口和信广场项目广告表现方案 76PPTXX
和信广场推广创作表现(二)
市场推广第二阶段任务主题：市场需要什么，我能提供什么样的差异化产品
表现策略：本阶段广告主题中，我们通过同 位沟通，打击其他类别的市场竞品，以占据 消费者心智，在对于“真正市区生活”的深 入体觉中，让我们从一票度假地产中脱颖而 出，成为海口地产界一抹最耀眼的色彩。
即从静谧到五彩斑斓
由嘈杂市井之外进入到格调高雅 红酒、雪茄体验店或音乐清吧的过
关于普通市民来说，游艇、高 等的品位对于他们来说太过奢 品位一词，让他们联想到最多 些物象会是——红酒、雪茄、 清吧……
其实，便捷热闹的城市生活与品位之间并无矛盾，本案地下层的大润发帮业主解决 了油、盐、材、米、酱、醋、茶的生活基本需要，而我们的1万多平米商铺，正是 们可以用来和园林配套、物管结合，打造品位的按钮！
寂寞，那是因为他老家的居住环境已经足够生活，其实度假对于他们来说只是
偶尔为之，而并不是常态！毕竟晚上烟瘾犯了都得花半个多小时甚至更多时间
开车进城去买的体验过于痛苦。在外来投资的热钱受到国家政策抑制的情况下，
我们的业态、地段和价格、配套却正好满足了本地有刚需的消费者对于享受便
世联海口美源日月城地产项目价格报告
造多次选房节点）
PPT文档演模板
世联海口美源日月城地产项目价格报 告
•推售策略
•11.5
•12.1
•春节
•1.1
•2.1
•3.1
•营销节 点
•开盘
•第二批房 号推出
•销售目 标
•80套 •40套
•30套
•价格优 惠 •基本保 证
•楼书模型 •电视片
•媒体投放
•样板房
•售楼处
PPT文档演模板
•200个房号
世联海口美源日月城地产项目价格报 告
•推售策略
➢项目目标：
A、项目整体目标：实现片区高价，在春节前后完成80%的销 售
B、短期目标：开盘销售整体30%（80套），树立旺销
市场印象。
目标下的战略
A、以客户为导向，组合房号分批推出，制造市场稀缺，树立 项目热销的市场印象。
B、节点式推售，速度与价格互动，实现价格持续攀升。（制
PPT文档演模板
告
•客户细分
•意向：中高层大户型 •策略：优质优价+展示品质
➢职业以企业高层、政府高层、中 小企业主为主
•意向：中高层
•自住 •策略：优质优价+展示品质
➢来自上海、北京、东北等区域，职业多 元化
➢价格支付能力较强
➢购买目的为改善居住品质，注重 地段、户型、景观、朝向
➢价格支付能力较强
楼层
面积区间
景观 套数 套数比 总面积
面积比
1类 1层
259-261
无海景 5
2.02% 1303.16 2.31%
2类 2-9层
88-321.44
无海景 168 68.02% 35537.91 62.96%
某房地产市场分析报告(ppt 37页)
2016年上半年海口市房地产市场运行情况信息发布会
1 2016年上半年海口市商品房批准预售数据
---------------------------------------------------------------------------------------
商品房上市情况（按用途）
2016年上半年海口市房地产市场运行情况信息发布会
2016年上半年海口市房地产市场运行情况信息发布会
3 截止2016年6月末海口市商品房存量情况数据
---------------------------------------------------------------------------------------
面积/万平方米
2016年上半年海口市房地产市场运行情况信息发布会
---------------------------------------------------------------------------------------
库存两年以上的商品住房按面积区间、区域分布情况。
2016年上半年海口市房地产市场运行情况信息发布会
3 截止2016年6月末海口市商品房存量情况数据
2 2016年上半年海口市商品房销售情况数据
---------------------------------------------------------------------------------------
单位：元
2016年上半年海口市房地产市场运行情况信息发布会
单位：月
2 2016年上半年海口市商品房销售情况数据
面积/万平方米
商品房销售周期（按房屋用途）
2016年上半年海口市房地产市场运行情况信息发布会
1 2016年上半年海口市商品房批准预售数据
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商品房上市情况（按用途）
2016年上半年海口市房地产市场运行情况信息发布会
2016年上半年海口市房地产市场运行情况信息发布会
3 截止2016年6月末海口市商品房存量情况数据
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面积/万平方米
2016年上半年海口市房地产市场运行情况信息发布会
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库存两年以上的商品住房按面积区间、区域分布情况。
2016年上半年海口市房地产市场运行情况信息发布会
3 截止2016年6月末海口市商品房存量情况数据
2 2016年上半年海口市商品房销售情况数据
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单位：元
2016年上半年海口市房地产市场运行情况信息发布会
单位：月
2 2016年上半年海口市商品房销售情况数据
面积/万平方米
商品房销售周期（按房屋用途）
2016年上半年海口市房地产市场运行情况信息发布会
海口房价演变的历史过程PPT课件
8
市场均衡与供求定理
在本案例中，由于土地资源的稀缺性，我们假 设供给曲线是相对不变的或者与需求曲线变动 程度相比变动幅度很小。海口房子的需求曲线 较大幅度的向右移动，这不仅引起了海口房子 均衡数量的上升，更重要的是引起了海口房子 均衡价格的上升。
9
10
3
案例：海口房价泡沫重演？
• 万通地产董事长冯仑在接受本报记者采访时表示，三亚备 受关注，和早些时候来比，这轮的房地产热最大的不同在 于有直接的需求支持。
• “当时人均GDP才1000美元，现在平均3000美元，有10 个城市已经超过1万美元，现在老年人有养老保健的需求， 人们有休闲度假的需求，”冯仑说，“另外市场成熟度不 一样，当时没有运作经验，都是皮包公司在空转，现在则 是大型民营企业和国企进驻，有的在那里已经扎根多年， 而且对休闲地产、度假产品积累了很多开发经验，像张宝 全的红树林酒店，就是和以前第一次去海南不一样了。”
• 当时的决策层对海南特区开发开放的探索还没有形成统一的意 见，摇摆颇多，因此很多政策难以落实。“但必须承认，海南 的资源是稀缺的，如果政府能真正解决好过去留下来的教训， 抓住这一轮机遇，海南的发展还是有希望的。”谢强说。
• “啤酒只有出现了泡沫味道才会更好，就我个人而言，我不认 为海南地产有泡沫。”谢强表示，“不过，政府对土地供应以 及开发进度加以调控也是防止过热的一个关键。”
实际生活中，除了商品本身的价格之外，影响需求的 因素还有很多，其中主要的因素有：消费者的收入水 平，相关商品的价格，消费者的偏好以及消费者对该 商品的价格预期等等。
6
海口房子的需求分析
在本案例中，影响海口房价的主要因素有三点：1.消费者 的偏好，2.消费者对海口房子的价格预期，3.国家政策的变 化。由于海南得天独厚的气候条件，很多人被这里的椰风 海韵所吸引，与北国严寒的冬天相比，这里的冬天很适合 度假养老，不少人会慕名前来在海口买房定居；根据最新 调查，相对于国内大中型城市，海口楼市还未出现饱和的 趋势，在很多专家和业内人士眼里，海口楼市仍有很大的 发展潜力与持续发展的空间，同时，一些房地产业内人士 指出，购房者的心态与对楼市的预期，才是真正决定大家 如何看待现行楼市的因素。如果购房者对于本地楼市预期 很高，那么对这部分人来说，现在就是最佳出手时机，不 需再观望。如果他们对楼市的预期没有高，则反之；不少 业内人士分析，海南建设国际旅游岛，加上现行利好政策 的倾斜，让人们对海南楼市的预期持续看好。如此一来， 在未来一段时间内，作为省会城市的海口，其楼市应会继 续平稳发展，甚至愈加火热。
市场均衡与供求定理
在本案例中，由于土地资源的稀缺性，我们假 设供给曲线是相对不变的或者与需求曲线变动 程度相比变动幅度很小。海口房子的需求曲线 较大幅度的向右移动，这不仅引起了海口房子 均衡数量的上升，更重要的是引起了海口房子 均衡价格的上升。
9
10
3
案例：海口房价泡沫重演？
• 万通地产董事长冯仑在接受本报记者采访时表示，三亚备 受关注，和早些时候来比，这轮的房地产热最大的不同在 于有直接的需求支持。
• “当时人均GDP才1000美元，现在平均3000美元，有10 个城市已经超过1万美元，现在老年人有养老保健的需求， 人们有休闲度假的需求，”冯仑说，“另外市场成熟度不 一样，当时没有运作经验，都是皮包公司在空转，现在则 是大型民营企业和国企进驻，有的在那里已经扎根多年， 而且对休闲地产、度假产品积累了很多开发经验，像张宝 全的红树林酒店，就是和以前第一次去海南不一样了。”
• 当时的决策层对海南特区开发开放的探索还没有形成统一的意 见，摇摆颇多，因此很多政策难以落实。“但必须承认，海南 的资源是稀缺的，如果政府能真正解决好过去留下来的教训， 抓住这一轮机遇，海南的发展还是有希望的。”谢强说。
• “啤酒只有出现了泡沫味道才会更好，就我个人而言，我不认 为海南地产有泡沫。”谢强表示，“不过，政府对土地供应以 及开发进度加以调控也是防止过热的一个关键。”
实际生活中，除了商品本身的价格之外，影响需求的 因素还有很多，其中主要的因素有：消费者的收入水 平，相关商品的价格，消费者的偏好以及消费者对该 商品的价格预期等等。
6
海口房子的需求分析
在本案例中，影响海口房价的主要因素有三点：1.消费者 的偏好，2.消费者对海口房子的价格预期，3.国家政策的变 化。由于海南得天独厚的气候条件，很多人被这里的椰风 海韵所吸引，与北国严寒的冬天相比，这里的冬天很适合 度假养老，不少人会慕名前来在海口买房定居；根据最新 调查，相对于国内大中型城市，海口楼市还未出现饱和的 趋势，在很多专家和业内人士眼里，海口楼市仍有很大的 发展潜力与持续发展的空间，同时，一些房地产业内人士 指出，购房者的心态与对楼市的预期，才是真正决定大家 如何看待现行楼市的因素。如果购房者对于本地楼市预期 很高，那么对这部分人来说，现在就是最佳出手时机，不 需再观望。如果他们对楼市的预期没有高，则反之；不少 业内人士分析，海南建设国际旅游岛，加上现行利好政策 的倾斜，让人们对海南楼市的预期持续看好。如此一来， 在未来一段时间内，作为省会城市的海口，其楼市应会继 续平稳发展，甚至愈加火热。
图文内容详实楼盘营销策划报告PPT内容课件
楼盘营销策划报告
XXX房地产销售公司
202X
目录
CONTENT
01
项目本体分析
02
市场环境分析
03
项目定位及卖点提炼
04
营销执行及费用
添加标题文字
①
资源禀赋及外部环境——先天条件无亮点
【项目分析】
周边现状——地块四至全部是荒地和厂区，无绿化、无稀缺自然景观资源；自然环境——西侧紧邻XXX景观带，点击添加文字，点击添加文字点击添加文字，点击添加文字，点击添加文字，点击添加文字，点击添加文字点击添加文字，点击添加文字人文环境——点击添加文字，点击添加文字点击添加文字，点击添加文字，点击添加文字，点击添加文字，教育氛围浓郁。交通条件——周边路网发达，但公共交通系统欠缺原住居民——点击添加文字，点击添加文字点击添加文字，点击添加文字，点击添加文字，点击添加文字，点击添加文字点击添加文字，点击添加文字
第一阶段物料清单（1）：
类别
内容
数量/规格
备注
销售中心外部包装
道旗
12个
间隔3米
树包金
50棵
销售中心周边
精神堡垒
6m
室内展示类
沙盘
3.2*3.2m
电子区位图
3*3m
室内展板
5个
吊旗
30个
户型展架
若干
根据实际户型定
背景墙
销售道具类
户型单张
2000份
1:10的比例
档案袋
500个
手提袋
2000个
无纺布手提袋
项目楼体及销售中心现场包装，一直是房地产项目的最重要客户来访渠道。所以，销售中心内部及外围的包装，意义十分重大。
大气的售楼空间、与项目气质相符的销售中心内部家居软装，能带给到访客户良好的现场体验。可在门头、软装上尽量做到昭示性强、客户到访体验舒适。
XXX房地产销售公司
202X
目录
CONTENT
01
项目本体分析
02
市场环境分析
03
项目定位及卖点提炼
04
营销执行及费用
添加标题文字
①
资源禀赋及外部环境——先天条件无亮点
【项目分析】
周边现状——地块四至全部是荒地和厂区，无绿化、无稀缺自然景观资源；自然环境——西侧紧邻XXX景观带，点击添加文字，点击添加文字点击添加文字，点击添加文字，点击添加文字，点击添加文字，点击添加文字点击添加文字，点击添加文字人文环境——点击添加文字，点击添加文字点击添加文字，点击添加文字，点击添加文字，点击添加文字，教育氛围浓郁。交通条件——周边路网发达，但公共交通系统欠缺原住居民——点击添加文字，点击添加文字点击添加文字，点击添加文字，点击添加文字，点击添加文字，点击添加文字点击添加文字，点击添加文字
第一阶段物料清单（1）：
类别
内容
数量/规格
备注
销售中心外部包装
道旗
12个
间隔3米
树包金
50棵
销售中心周边
精神堡垒
6m
室内展示类
沙盘
3.2*3.2m
电子区位图
3*3m
室内展板
5个
吊旗
30个
户型展架
若干
根据实际户型定
背景墙
销售道具类
户型单张
2000份
1:10的比例
档案袋
500个
手提袋
2000个
无纺布手提袋
项目楼体及销售中心现场包装，一直是房地产项目的最重要客户来访渠道。所以，销售中心内部及外围的包装，意义十分重大。
大气的售楼空间、与项目气质相符的销售中心内部家居软装，能带给到访客户良好的现场体验。可在门头、软装上尽量做到昭示性强、客户到访体验舒适。
海口项目三大主要业态分析(电影院儿童游乐小户型)课件
儿童游乐未来发展趋势
智能化和科技化
随着科技的发展，儿童游乐设施 将更加智能化和科技化，引入虚 拟现实、增强现实等技术，提高
游乐的趣味性和互动性。
个性化和主题化
未来的儿童游乐场所将更加注重 个性化和主题化，以满足不同年
龄段儿童的喜好和需求。
社区化和家庭化
儿童游乐业态将更加注重与社区 和家庭的结合，提供更加便捷和 多样化的服务，满足消费者对便
05
三大业态综合分析
三大业态关联性分析
电影院、儿童游乐和小户型住宅 在功能和目标客群上存在一定的
关联性。
电影院和儿童游乐都是提供休闲 娱乐的场所，吸引家庭客群，而 小户型住宅则满足年轻人的居住
需求。
家庭客群和小户型住宅客群存在 一定的重叠，有利于项目的整体
运营和推广。
三大业态互补性分析
电影院和儿童游乐在时间和空间上存在互补性，电影院适合晚间和周末消费，儿童 游乐则适合白天和节假日消费。
也促使经营者更加注重这方面的管理和投入。
儿童游乐消费群体分析
年龄分布广泛
儿童游乐消费群体年龄分布广泛，从婴儿到青少年都有涉 及，其中学龄前儿童和小学生是主要消费群体。
家庭消费为主
儿童游乐消费主要以家庭为单位，家长会带着孩子一起参 与游乐活动，增进亲子关系。
消费水平受家庭收入影响
不同家庭收入水平的消费者在儿童游乐消费上存在差异， 但总体来说，随着家庭经济条件的改善，儿童游乐消费投 入逐渐增加。
消费群体
年轻人群是电影消费的主 力军，他们对电影品质和 观影体验有较高要求。
观影习惯
周末和节假日是观影高峰 期，且多以家庭或朋友团 体为单位。
电影院竞争格局
品牌竞争
知名电影院连锁品牌占据 市场份额较大，品牌影响 力强。
海南市场别墅产品竞争情况分析P世联-PPT文档资料
海口城市边缘的滨海休闲度假区； 核心价值：海、高尔夫等休闲配套； 目前有部分度假型别墅和小高开发， 别墅0.8-1.3万/ m2 ，公寓4千左右； 度假氛围不浓，整体形象有待突破。 成熟生活和养老区； 核心价值：距城市近，成熟配套、投资价值； 小高层和高层为主，特色品质楼盘热销，3.5-5 千/ m2的2、3房为主； 城市意象更浓，岛外养老和岛内自住为主。
西海岸、东海岸及 盈滨半岛是最具休闲 度假意象的板块： 国贸填海区、海甸 岛依靠城市配套，走 居家路线，与本项目 可比性不强。
海甸岛 新埠岛
国贸、中心组团
城市发展方向，高端休闲度假区； 核心价值：海、城市综合配套； 复合型楼盘为主，高品质楼盘多， 多层、高层价格0.7-1万/ m2 ，别墅 价佫1.1-4万/ m2未来一居化趋势明显。
西 海 200-300 m2 豪 7.8套 园
6
大独栋产品中，东海 岸和盈滨半岛的消化 速度反而稍快于西海 岸的项目。
大 华 西00 m2以下面积产品
4
浪 琴 湾
234、248 m2 3-4套 西 海 800多m2 岸 0.45套 海 2 高 蓝 350m 尔 555m2 蔚 椰 1套 夫 0.25套 风 蓝 450-550 m2 温 海 0.1套 泉 岸 别 东海岸 西海岸 墅 溢 2 盈 230、293m 海 2套左右 王 岸 府 437-567m2 1.3套 碧 海 金 沙 446、900m2 1.6套
二线楼盘 临海、高品质楼盘
新世界花园，多层住宅 06年初 3600元/平方米 06年底 4000元/平方米 08年初 4700元/平方米 长信海岸水城，多层住宅 06年初 4300元/平方米 06年底 5000元/平方米 08年初 7000元/平方米
西海岸、东海岸及 盈滨半岛是最具休闲 度假意象的板块： 国贸填海区、海甸 岛依靠城市配套，走 居家路线，与本项目 可比性不强。
海甸岛 新埠岛
国贸、中心组团
城市发展方向，高端休闲度假区； 核心价值：海、城市综合配套； 复合型楼盘为主，高品质楼盘多， 多层、高层价格0.7-1万/ m2 ，别墅 价佫1.1-4万/ m2未来一居化趋势明显。
西 海 200-300 m2 豪 7.8套 园
6
大独栋产品中，东海 岸和盈滨半岛的消化 速度反而稍快于西海 岸的项目。
大 华 西00 m2以下面积产品
4
浪 琴 湾
234、248 m2 3-4套 西 海 800多m2 岸 0.45套 海 2 高 蓝 350m 尔 555m2 蔚 椰 1套 夫 0.25套 风 蓝 450-550 m2 温 海 0.1套 泉 岸 别 东海岸 西海岸 墅 溢 2 盈 230、293m 海 2套左右 王 岸 府 437-567m2 1.3套 碧 海 金 沙 446、900m2 1.6套
二线楼盘 临海、高品质楼盘
新世界花园，多层住宅 06年初 3600元/平方米 06年底 4000元/平方米 08年初 4700元/平方米 长信海岸水城，多层住宅 06年初 4300元/平方米 06年底 5000元/平方米 08年初 7000元/平方米
2011海口美兰高尔夫温泉别墅营销策划案
他们在收获着财富，缺憾着真善美的艺术满足 他们享受着先进城市，缺精选憾ppt着稀缺自然的和谐完美 8
海南是一个什么样的地方，为什么有钱人 都想在这里置业？
北纬18度，也是中国唯一一个世界旅游岛，她有阳光、 沙滩、椰树、海景、海风，还有醉人的风土人情，她 还是有钱人的后花园，私人会所，度假养身圣地，身 份地位的标杆。
精选ppt
10
度假 让爱在这里启航
精选ppt
11
度假 让高球运动与你零距离
精选ppt
12
度假 让温泉的浪漫无需刻意营造
精选ppt
13
度假 让绿色养身在每一次深呼吸里
精选ppt
14
度假 让高球运动与你零距离 度假 让温泉的浪漫无需刻意营造 度假 让绿色养身在每一次身呼吸里 度假 让品味与格调延续 度假……
精选ppt
20
三维价值
超乎想象的27洞高尔夫球场资源体验——大师力作，为本案品质提升到
另一种贵族式的生活体验
超乎想象的海文化体验——一种被赋予民俗文化内核的海生活体验，区别 于同类项目仅有物欲想象的海生活——以桂林洋、演丰风情小镇以及大量的人
文休闲资源（包含非物质文化区，渡假渔庄和乡村木屋、特色餐厅）都极大地填 补了滨海生活的空白。
精选ppt
23
一、按照传统广告做法——
全国铺开的报版+户外+航空杂志 行不行？
不是不行。但，要多久？
半山半岛做过的事
精选ppt
24
二： 再狠点的做法——
在央视+凤凰及各地卫视的黄金时段上大打电视广告 行不行？
不是不行。但，要多少钱？
清水湾正在做的事
精选ppt
25
三：更创新点的做法——
海南是一个什么样的地方，为什么有钱人 都想在这里置业？
北纬18度，也是中国唯一一个世界旅游岛，她有阳光、 沙滩、椰树、海景、海风，还有醉人的风土人情，她 还是有钱人的后花园，私人会所，度假养身圣地，身 份地位的标杆。
精选ppt
10
度假 让爱在这里启航
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11
度假 让高球运动与你零距离
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12
度假 让温泉的浪漫无需刻意营造
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13
度假 让绿色养身在每一次深呼吸里
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14
度假 让高球运动与你零距离 度假 让温泉的浪漫无需刻意营造 度假 让绿色养身在每一次身呼吸里 度假 让品味与格调延续 度假……
精选ppt
20
三维价值
超乎想象的27洞高尔夫球场资源体验——大师力作，为本案品质提升到
另一种贵族式的生活体验
超乎想象的海文化体验——一种被赋予民俗文化内核的海生活体验，区别 于同类项目仅有物欲想象的海生活——以桂林洋、演丰风情小镇以及大量的人
文休闲资源（包含非物质文化区，渡假渔庄和乡村木屋、特色餐厅）都极大地填 补了滨海生活的空白。
精选ppt
23
一、按照传统广告做法——
全国铺开的报版+户外+航空杂志 行不行？
不是不行。但，要多久？
半山半岛做过的事
精选ppt
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二： 再狠点的做法——
在央视+凤凰及各地卫视的黄金时段上大打电视广告 行不行？
不是不行。但，要多少钱？
清水湾正在做的事
精选ppt
25
三：更创新点的做法——
2010海口南国·威尼斯城营销推广执行案119p (2)
›受国际旅游岛政策刺激，琼海、万宁、定安等海南的二线城市异军突出，未来供应量急速增加；
›09年海南市场较热，成交面积为560万平方米，按此推算，4863万的可开发量可供市场消化8-10年，后市不缺供应量，竞争
力度还会加大。
政策导向，相比去年同期土地供应较低，容积率较高，但随着城市住宅用地愈发稀缺，未 来市场值得期待。
合计：
单元 A
A/C A/B/C A/B/C
A/B A
A/B
楼层
面 积（㎡）
1
80.44
1、2、3、7 108.6~116.42
2、6、7、9
54.88
1~9
54.88~59.45
2~9
53.53/54.83
1~9
53.35~59.17
2~9
53.53~60.7
套数 1 7 8 47 31 19 41
海口
老城半小时内云经龙 济圈
本案
定安
文昌
本案位于海口半小时经济圈内 本案位于云龙镇于定安县之间，
属于半小时经济圈内。在竞争市场选 择时，我们会将海口半小时经济圈内 的房地产开发热度较高的区域为竞争 区域。
海南省
未来供应：竞争区域未来开发量占整体49%，竞争区域内普通住宅开发量占较高比重，未来普 通住宅市场竞争将异常激烈
➢严重阻碍了投机客群的购买需求，同样对高端地产物业的销售形成了强 大的阻力。
➢促使海南房产投资结构改变，有可能转向单套高总价房产(如豪宅别墅类 产品）；或非住宅类（商铺、写字楼等）或其他非限购城市购买。
➢新政起到了强烈的心理暗示作用！三套、异地停贷，贷款杠杠再次发力，再 次申明政府打压过热地产市场决心。
海口商品住宅市场进入深度调整期，受政策导向驱使，明显转向买方市场
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最新动态
在售户型面积是105-170㎡及跃层，起价13800元/㎡，均价在16200元 /m2左右，毛坯。全款的98折。11月份成交3套。
海口市区
项目名称 海阔天空.国兴城
开发商
海口海航海阔天空国兴城投资 有限公司
总占地 380000平方米
总建面 250000平方米
容积率 2.5
绿化率 47%
产品类型 住宅
最新动态
在售户型面积是124-147m²，均价在13800元/m²，实际成交价格11000 元/m²左右，全款96折，按揭申请98折，11月份成交3套。
项目地址 海口市大英山东三路2号（国兴大道北侧，毗邻省政府行政中心）
海阔天空国兴城项目位于海口市大英山新城市中心区国兴大道北侧，毗邻省政府行政中 心。地理位置优越，为海口市规划的CBD核心区，其周边配套设施完备，10分钟车程可达 海秀路商业圈、国贸商业圈，15分钟便至美兰机场，交通畅通，出行便利。且社区近享 大英山新城区总体规划之优势，商务生活两相宜，未来50万平米海口日月广场出门可 及，红城湖近在眼前。是未来海口最具经济价值增长区域。
容积率 3.0
绿化率 36%
产品类型 住宅
项目地址 海口市海甸岛东南角和平大桥东侧
广物滨江海岸位于海口市海甸岛东南角，是一个集中高端住宅、特色商业街与休闲 广场于一体的大型综合社区。距海口国贸金融区3.5公里，西接海南大学，东望国际化旅 游休闲海岛新埠岛，两面环水，与东西主干道滨海大道隔江相对。便利的交通、绝佳的 地理位置、自然景观让滨江海岸如一颗璀璨明珠镶嵌在海口，在市政府发展精神指引 下，将成为城市的新标杆。
在售户型面积是93-194m²，均价在15000元/m2左右，实际成交价格在 最新动态 12500元/m²左右，毛坯。11月份持续推出农行团购活动，成交11套左右
。
项目名称 海口外滩中心
开发商 海口世纪海港城置业有限公司
总占地 226666平方米 总建面 1000000平方米 容积率 4.0 绿化率 40% 产品类型 住宅 项目地址 海口市龙华区泰华路18号（世纪大桥、世纪公园东侧附近）
海口外滩中心处于城市中心零坐标，位于海口市海口湾滨海大道起始段，标志性建 筑“世纪大桥”的东侧。风水宝地海之源与海口母亲河“南渡江”的交汇处。东临滨海 大道，南靠渡海路，西临世纪大桥，北沿海甸河。项目坐拥2000亩大型绿地双园。融合 精品酒店、尖端办公、滨海商业、海景公寓，并特别打造280樽泊位游艇码头。未来三年 内百亿鼎铸“亚洲首席滨海HOPSCA生态城”。
城市海岸三期屹立于海口市黄金旅游带西海岸长怡路22-23路，北接海航天海苑，与 长信海岸水城隔路相望，西临美视高尔夫花园，东靠海南侨中初中部，与泰达比华利山 庄毗邻。海口城市海岸三期总建筑用地面积167896.34㎡,占地251亩，总建筑规模 173640.4㎡，物业类型包括亲水住宅、花园洋房、联排别墅、商业风情步行街、阳光双 会所、亲子幼儿园及各种休闲运动配套设施等，住宅建筑类型丰富多样。
在售户型面积是90-130m²，对外报均价17000元/平米，实际成交价格在 最新动态 12000元/m²，带2000元精装，全款99折,主管权限95折，下定可申请团
购折扣，11月份成交3套。
项目名称 城市海岸
开发商 海口城投
总占地 167896.34平方米 总建面 173640.4平方米 容积率 0.8 绿化率 65% 产品类型 住宅 项目地址 海口市西海岸长治路22-23号
美林谷位于海南省海口市西海岸，东临长秀大道，西接50亩柏斯公园，北面是琼州 海峡。占地面积为170亩，总建筑面积约15万平米，绿化率40%，容积率1.0。由37栋5-7 层带电梯的墅式花园小洋楼组成。三房约140平米，四房约170平米，底跃约270—430平 米。项目为意大利托斯卡纳风格，外立面造型丰富多彩、线条优美流畅。
最新动态
在售户型面积是80-200m²，均价在13700元/m2左右，实际成交价格在 12600元/m²左右，毛坯。现场一次性优惠98折，11月份成交9套。
项目名称 海阔天空.国瑞城
开发商
海南海航国瑞投资开发有限公 司
总占地 68854平方米
总建面 288732平方米
容积率 3.5
绿化率 40%
产品类型 住宅
在售户型面积是61-140m²，均价在15500元/m2左右，实际成交价格在 最新动态 13000元/m²左右，毛坯。一次性9.5折。学区已规划到侨中。11月份成
交10套左右。
项目名称 美林谷
开发商 阳光百年房地产开发有限公司
总占地 113844平方米 总建面 149218平方米 容积率 1.0 绿化率 65% 产品类型 住宅 项目地址 西海岸美林谷路8号
海口西海岸
Байду номын сангаас
项目名称 紫园
开发商
恩祥房地产开发有限公司 海口市城市建设投资有限公司
总占地 233306平方米
总建面 332622平方米
容积率 1.2
绿化率 60%
产品类型 住宅 项目地址 海口西海岸长怡路27
紫园项目整体位“新派东南亚”风格，吸纳了东南亚热带建筑元素和自然环境景观，并 融入了现代风格简约与明快。园林环境着力营造东南亚热带水景庭园景观，并将丛林温 泉概念融入其中，加上30000平米美林运动景观公园，项目定位为具有东南亚热带风情的 高尚、文化的悠闲生活城，将世界级的悠闲生活方式和元素整合其中，在环境营造，配 套设施、还是物业服务上，都充分体现了高品味、有文化内涵等国际化的悠闲生活。
项目地址 海口市五指山南路（省政府政务中心东侧）
海阔天空国瑞城位于海口绿色CBD中心区原大英山机场内，南邻国兴大道，西侧与海 南省政府办公群楼隔路相望，背临现有居住区及成熟商圈，是海口市中心区域硕果仅存 的大型商住 综合项目建设用地，也是海口市首个具有百万平米建筑规模的城市新地标， 被誉 为海南的“魅力之城”和“新财富之都”。
在售户型面积是70-120m²，起价20000元/m²，均价在23000元/m²左 最新动态 右，实际成交价格在20000元/m²左右，带5000元精装。一次性9.7折，
11月份成交3套。
项目名称 广物滨江海岸
开发商
海南德坤、海南汇都、海南永 业房地产开发有限公司
总占地 176000平方米
总建面 600000平方米