住宅项目施工过程中质量控制及分户验收重要性

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浅谈住宅工程质量的“分户验收”

Ａｃｅｔｎｅ．分
Ｋｅｒ：ｒｓｄｎｃ；ｏｓｒｃｉｎｑａｉ；ｏｒａｃｐａｃｙｗｏｄｓｅｉｅｅｃｎｔｔｕｌｔｄｏｃｅｔｎｅｕｏｙ
中图分类号：Ｕ１Ｔ７
文献标识码：Ａ
文章编号：０６４１（０１２— ０５０１０ — ３１２０）１０７ — ２
０引言作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内４分户验收应注意的问题
耿学斌ＧｅｇＸｕｂｎｎｅｉ
（中冶京唐第一建设有限公司，山０４０唐６００）
（ｈｏｓｒｃｉｎＣｏｐ，ｔ．ｆ２ＣＧｒｕＴｎｓａ６００Ｃｉａ）Ｔｅ１ｔｎｔｔｒ．ＬｄｏＭＣｏｐ，ａｇｈｎ００，ｈｎｓＣｕｏ２４
容进行工程竣工验收时，每一户及单位工程公共部位进行的专门对分户验收是工程竣工验收前的重要环节，能取代工程的竣工不验收，在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。本文在分验收，宅工程质量分户验收不合格的，设单位不得组织单位工并住建析各地分户验收实施办法的基础上，合本地区的实施情况，出程竣工验收。工程竣工验收时，仅要对分户验收情况进行验证性结提不了分户验收的操作要点以及应该注意的问题。的检查，还应对分户验收中没有涵盖的内容如外墙、屋面、ｌｒ室￣－程，１制度的出台背景等进行检查。合格后方能通过竣工验收。以往当一幢楼竣工后，只对这幢楼的地基基础、主体结构、用使工程质量监督机构应当在监督单位工程竣工验收前，机抽查随功能等进行验收，收以 “ ” 单位，验幢为不进入 “ ” 而消费者最看重２％的分户验收资料，户。０并量测总户数的５每栋楼的工程实体复测％，的就是户室内的功能和质量，如：缝、水、积缩水等问题。例裂渗面因不低于３户，现分户验收记录不完整的、户验收成员不符合要发分此，多住宅质量投诉往往在户室内。大求或实体抽测与分户验收记录表不符，差较大的，认为该分户极则实施分户验收，等于从源头上实现了严格监管，以为住户验收无效，令建设单位重新组织分户验收。监督有关单位是否按就可责解除很多忧虑。２００８年ｌ月１日，北省已经将分户验收规程作照要求对质量分户验收中提出的问题进行了整改，在工程质量监１河并为地方标；诸实施。实施情况来看，户验收适应了形势，现督报告中明确提出有关住宅工程分户验收专项监督意见。隹付从分体了“ 百姓利益无小事” 的思想和以人为本的理念。５将分户验收同处理质量投诉、治理质量通病相结合２验收的工作内容 ① 房间尺寸偏差问题，往往在后期维修和赔偿问题上纠缠不依据国家工程质量标；规范以及经审查合格的施工图设计文清。求分户验收时测量人员要认真施测，实记录，现问题及时隹、要如发件，分户验收的质量标准主要包括：《 ① 混凝土结构工程施工质量验处理，且要用极差的概念对房间尺寸进行评定。同一房间、而即同一收规范》 ②《；建筑装饰装修工程质量验收规范》③ 《：建筑地面工程测项的极差不许超过允许偏差的绝对值。如砖混结构净高允许偏例施工质量验收规范》④ 《；建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规差为＋０３ｍｍ，实测为＋６ｍ，ＨＩ１ｍＨ２实测为一９１ｍｍ，然两个点各自虽范》 ⑤《；建筑电气工程施工质量验收规范》 ⑥《；建筑工程施工质量不超标，极差为３ｒ也是不符合要求的。对开间的测量，定但５ｍ，ａ规验收统一标准》 ⑦ 《民用建筑节能工程质量验收规程》等相关规范测点为距墙角３０ｍ，０ｍ高度距地面５０ｍ（５０ｒ即０线）方便了毛坯ａ，标；隹。房的测量选点。②有防水要求的卫生间渗漏问题，我们采用砼上翻在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，户验收边吊模施工，地面一次性浇注，分与形成一个整体的盆状结构，止积防以检查工程观感质量和使用功能质量为主，对每套住宅的观感质量水向外部扩散。在住宅工程分户验收前，所有卫生问蓄水２４小时，和使用功能进行检查，要内容如下：主 ①房屋室内空间尺寸；地深度＞０ｍ， ② ２ｍ检查抽查户的楼上楼下是否有渗漏。 ③对外墙、外窗和面、墙面和顶棚面层质量；门窗、 ③ 护栏安装质量； ④室内防水工程屋顶的渗漏，强调窗台抹灰的内高外低，止窗口下部积水，防向室内质量；给排水及采暖系统安装质量ｉ ⑤ ⑥室内电气工程安装质量：及窗下墙体的渗漏：窗着重检查窗框四周是否塞实海绵棒，胶 ⑦ 外打建筑节能工程质量。密实程度，空玻璃是否漏气、裂，封胶条的完整性；中开密对屋顶，则３验收程序及组织观察雨后渗漏情况，地面无渗漏，排水顺畅。 ④对于现浇楼板开裂问分户验收应在单位工程竣工验收前进行，由建设单位组织监题，必须在主体施工阶段事前控制，在预拌砼的生产、浇注、养护过理、工单位有关人员，照验收所涉及的内容编制分户验收方案，程中严格按现浇板抗裂施工方案操作，禁对砼擅自加水，好砼施按严做明确各方职责，定每套住宅验收项目、确内容、量，制抽查点分的坍落度测量，浇注后初凝前用木抹子搓一遍，数绘砼终凝前再用铁抹布图。落实质量检查人员和检查工具，参加人员专业化、检测资料格子压光，或者浇注后及时加盖塑料薄膜，制砼水分的蒸发；控在钢筋式化、查结果公开化，求达到制度科学、序合理、观真实、检力程客操工程中，点检查负弯矩筋被踩下，距、置不正确等易造成砼开重间位作简明、用明显的效果。作裂的问题，有效减轻了后期分户验收及维修的工作量。⑤给排水工主控项目和一般项目的观感质量应全数检查验收。观感检查项程质量：给排水管道、门、口、阀接水嘴等无渗漏；管道坡向正确、无目应通过目测观察的方法检查。整、直、高等，使用靠

《江苏省住宅工程质量分户验收规程》

《江苏省住宅工程质量分户验收规程》在江苏省，住宅工程质量分户验收规程的制定与实施，对于保障居民的居住品质和权益具有至关重要的意义。

这一规程旨在确保每一户住宅都能达到规定的质量标准，让居民能够安心入住，享受舒适、安全的居住环境。

首先，我们来了解一下为什么要有这样的一个规程。

随着城市化进程的加速，住宅建设规模不断扩大。

在这个过程中，如果没有严格的质量控制和验收标准，就可能出现各种各样的问题，比如房屋渗漏、墙体开裂、电气设备故障等等。

这些问题不仅会影响居民的正常生活，还可能带来安全隐患。

因此，为了保障居民的切身利益，提高住宅工程的整体质量水平，江苏省制定了详细的住宅工程质量分户验收规程。

那么，这个规程具体包含哪些内容呢？它涵盖了房屋的各个方面。

从建筑结构到装饰装修，从给排水系统到电气系统，从通风与空调系统到智能化系统等等，都有明确的验收标准和要求。

在建筑结构方面，要检查房屋的主体结构是否牢固，墙体、柱子、梁等构件是否存在裂缝、变形等问题。

同时，还要检查楼板的平整度和厚度是否符合设计要求。

装饰装修方面，要查看墙面、地面的平整度和光洁度，瓷砖是否铺贴牢固，有无空鼓现象；门窗的安装是否牢固、开关是否灵活、密封是否良好等。

给排水系统的验收则包括管道的铺设是否符合规范，有无渗漏现象；水龙头、马桶等卫生器具的使用是否正常。

电气系统方面，要检查线路的敷设是否安全，插座、开关的位置和数量是否满足使用需求，灯具是否能正常照明等。

通风与空调系统要确保风量、温度等参数符合设计要求，设备运行是否正常，有无噪音等问题。

智能化系统如门禁、监控等要功能齐全、运行稳定。

在验收过程中，有着严格的程序和方法。

一般来说，由建设单位组织施工、监理等单位的相关人员，按照规程的要求逐户进行检查。

验收人员要认真填写验收记录，对于发现的问题要详细记录，并要求施工单位及时整改。

整改完成后，还要进行复查，确保问题得到彻底解决。

为了保证验收的公正性和准确性，规程还对验收人员的资格和职责进行了明确规定。

住宅工程分户验收论文

浅析住宅工程分户验收【摘要】时代在进步，经济在发展。

国泰民安的大好形势下，人民的生活水平也是一步一个台阶的步步高升。

当然，建筑工程的全方位发展也势如破竹般不可阻挡的前进着。

应该明确的是，任何一座建筑工程的服务对象都是我们广大的人民群众。

于是我们提倡的“分户验收”措施便应运而生。

本文以建筑住房工程为例，分别对分户验收的必要性以及面对该制度各建筑单位应抱有的态度一采取的措施，最终得出分户验收制度是解决建筑工程质量问题的有效的方法。

【关键词】建筑；分户验收；施工成本；建筑工程；质量所谓分户验收，也称作是“一户一验”，是指住宅工程在按照国家有关的标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门的验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

可想而知，这项制度一出台，毫无疑问将会在建筑业掀起一场前所未有过的风暴。

它避免了整体验收和抽检所造成的遗漏，从而避免了在建筑工程竣工交付后，使用过程中出现的“扯皮”现象。

1 分户验收制度的重大意义所在我们要明确的是：尽管实行对住宅工程的分户验收制度是以政府规范性文件的形式发布的，它具备强制性，分户验收对我们建造高质量的工程的建设性意义同样是不容我们忽视的。

接下来的这一小节便是对推行分户验收这一验收模式的必要性的阐述。

1.1 传统验收模式的弊端分户验收符合了现阶段住户对住宅工程质量的长期以来的要求。

我们知道，传统的建筑工程的竣工验收是按照整栋房屋的整体质量来验收的，这种通过抽样调查而进行的验收工作往往会造成在质量标准上出现“漏洞”。

因为验收的最小单位是“幢”，而不是“户”，这样就不能够保证工程的每一户、每一室的使用功能和质量达到住户要求的标准。

所以说，像这种以整栋住房为单位的传统的验收模式已经由于不能适应发展的需要而被遗留在历史的角落里了。

1.2 实施分户验收制度的必要性分户验收这一举措可以实现从源头到竣工整个施工流程中每一个细小细节的严格监督。

分户验收在建筑工程质量中的重要性

建材发展导向２１年ｏ０１４月
政工・业文化・理企管
分户验收在建筑工程质量中的重要性
丁松涛
摘想。要：ｋ就住宅工程质量分户验收制度的制订和验收监督主持工作等情况做了简要的介绍，就如何完善该项制度提出一些设ａ文并
程质量竣工预验收前开展分户验收，并填写验收记录。过该项通
制度的实施，宅工程质量总体水平有所提高，板裂 ห้องสมุดไป่ตู้ 、漏住楼渗等质量通病得到有效治理，高、深等空间尺寸偏差得到较好层进
质量意识也相应提高。
１分户验收制度的建立
住宅工程质量实行分户验收制度，是现阶段建设工程质量
管理工作的需求，有效地促进了质量通病的防治，工程质量它是
况，包括验收内容是否符合要求、结论是否明确以及质量问题整
改情况等。时通过抽查一定数量的工程实体质量，查建设各同核
方主体分户验收的工作质量。监督抽查数量为单位工程住宅总
户数的１％且不少于３户（户不少于３个自然间）及该户对应每，
的公共部分的走廊（楼梯问，梯问）地下室抽查一个防火分含电；
号事先告知相关单位做好卫生间蓄水、排水管道灌水、明系统照

住宅工程质量分户验收内容与标准

住宅工程质量分户验收内容与标准住宅工程质量分户验收内容与标准引言住宅工程质量是人们居住生活的基础，而分户验收则是保障住宅工程质量的重要环节。

分户验收旨在确保住宅工程的各项技术标准和质量要求得到满足，并最终保障住户的安全和舒适。

本文将全面评估住宅工程质量分户验收的内容与标准，从简单到复杂地讨论该主题，以便您能更深入地理解。

一、住宅工程质量分户验收的含义住宅工程质量分户验收是指在住宅工程全部完工、竣工验收前，根据国家有关规定，在施工单位和监理单位的参与下，将住宅工程按户进行验收的过程。

通过分户验收，可以确保住宅工程的施工质量是否符合相关标准和要求。

二、住宅工程质量分户验收的内容1. 结构验收结构验收是住宅工程质量分户验收的基础和核心环节。

包括建筑物的基础、地下室、楼板、墙体等部分的结构安全性的检查，以确保建筑物的整体结构稳定可靠。

2. 水电验收水电验收主要涉及住宅工程的给水、排水、电气等方面。

其中包括给水管道的安装质量、暗装管道的检测等，以及电路的走线、导线、插座、开关等电气设施的合规性检查。

3. 装修验收装修验收是对住宅工程的室内装修质量进行检查，主要包括地面贴砖、墙面刷漆、门窗安装等方面。

还需要对装修材料的使用是否符合标准进行评估。

4. 设备验收住宅工程中的设备验收是对一些特定设备（如电梯、空调、消防设备等）的安装和使用情况进行检查的内容。

还包括一些供暖、通风、空调设备的性能测试等。

三、住宅工程质量分户验收的标准1. 关于质量标准的要求在住宅工程质量分户验收过程中，需严格按照国家有关规定执行相关质量标准。

对于具体的验收指标，如结构的抗震性能、水电设施的安全可靠等，必须符合国家规定的标准。

2. 关于时效要求住宅工程质量分户验收须具备时效性，即要在工程完工后的一定期限内进行。

这样可以确保工程的质量问题及时发现和整改，同时保证后续入住前的整体验收工作。

3. 关于验收程序住宅工程质量分户验收的程序一般包含前期准备、验收方案制定、现场验收、记录整理、验收总结等环节。

住宅工程分户验收制度

住宅工程分户验收制度一、总则为加强住宅工程的质量管理，保障购房者的权益，规范住宅工程的验收程序，提高施工单位的工程质量，特制定本制度。

二、适用范围本制度适用于住宅工程的建设、监理、设计及相关单位和个人，包括施工单位、设计单位、监理单位、业主代表、物业管理公司等。

三、分户验收的目的1. 保障住宅工程质量，满足购房者的居住需求；2. 规范工程验收，减少纠纷发生；3. 提高施工单位的工程质量，减少返工率；4. 加强监理单位的监督能力，提高监理质量。

四、分户验收的内容1. 结构验收：包括基础、框架、墙体等部位的验收；2. 建筑设备验收：包括给排水设备、通风设备、供暖设备等的验收；3. 装饰装修验收：包括地面、墙面、天花、门窗、电气线路等的验收；4. 环保设施验收：包括垃圾处理设施、污水处理设施等的验收；5. 安全设施验收：包括消防设施、紧急疏散通道等的验收；6. 其他：根据具体情况进行补充。

五、分户验收的程序1. 施工单位完成工程后，委托监理单位组织验收；2. 监理单位组织相关专家对工程进行验收，编制验收报告；3. 业主代表参与验收，提出意见和建议；4. 验收合格后，签订验收单，并办理相关手续；5. 验收不合格的部分，责任单位需及时整改并重新验收。

六、分户验收的条件1. 工程符合国家法律法规和相关标准规范；2. 工程质量达到设计要求，无漏水、开裂、渗水等现象；3. 设备设施安装完好，运行正常；4. 装饰装修风格与设计一致，无缺陷；5. 环保设施完备，符合环保要求；6. 安全设施齐全，符合消阁标准。

七、分户验收的监督1. 监理单位应按照项目合同规定，对工程进行全程监督；2. 业主代表要积极参与验收过程，保障自己的权益；3. 监督部门应对监理单位的监督工作进行定期评估；4. 物业管理公司应定期检查和维护工程设施。

八、分户验收的管理1. 工程建设单位应按规定组织工程验收；2. 监理单位要加强对工程的监督，并及时通报问题；3. 设计单位要提供符合工程实际的设计方案；4. 业主代表要保持独立立场，维护自己的合法权益；5. 物业管理公司要加强对小区设施的管理和维护。

探讨住宅工程分户验收的质量控制

探讨住宅工程分户验收的质量控制摘要：伴随着房地产市场的快速发展，相关的住宅工程质量问题纠纷也频频发生。

如何做好住宅工程分户验收的质量控制成为了业内人士普遍关注的问题，本文分析了当前多分户验收工作的现状，并探讨了相关解决措施，以供参考。

关键词：需求；质量问题；保障1 分户验收工作的内容商品住宅建设的快速发展导致住宅质量问题频发，住户对工程质量的投诉量激增，开发商与住户矛盾日以突现。

为全面强化住宅工程质量管理，加强对住宅工程质量分户验收工作的指导，提高住宅工程质量。

各地纷纷出台了有关住宅工程质量检验标准制度，这对住宅质量不同和住户对质量要求的矛盾有一个很好的减缓作用。

而其中最有效的办法就是分户验收，它对于减少顾客投诉、保障住宅的质量有着积极地作用。

我省也于2005年发布了《住宅工程质量分户验收规程》,该规程以现行国家、省有关强制性、规程、规范、规定为依据，对住宅室内地面、室内墙面、顶棚抹灰、空间尺寸、门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程、给排水工程、室内采暖系统安装、电气工程、智能建筑、通风与空调工程、公共部位等的验收内容、质量要求、检查方法、检查数量作了具体规定。

2 在验收过程中存在的问题2.1 对分户验收程序没有正确的认识有些单位对分户验收程序并不是很重视，给验收小组配置的人员不足且小组人员的组成不稳定，可以随意流动。

分户验收前不做准备工作，验收人员对验收程序不熟悉，没有明确的目的，验收过程比较混乱，对于在分户验收中存在的质量问题没有得到其重视，导致解决不及时，引起了住宅用户的投诉。

对有质量问题的住宅，没有明确的登记存档或登记资料存放混乱，这样往往导致了在质量复检的时候，复检人员不知道哪些地方有问题，对有质量问题的住宅没有切实可行的解决方法，对解决有问题的住宅承诺只存在于书面形式。

这些情况都为分户验收工作带来了很大的麻烦。

2.2 对住宅内部的检查马虎大意目前的住宅中，成品烟道分为卫生间烟道和厨房烟道两种，基本在交房的时候，开发商和施工单位进行现场检验查收，看原材料是否符合标准，设计是否合理。

住宅工程分户验收监督制度

住宅工程分户验收监督制度一、前言随着人民生活水平的提高，人们对居住环境的要求也越来越高，住宅工程建设已经成为社会发展的一个重要方面。

为了确保建设工程的质量，保障居民的生命安全和财产安全，以及维护市场秩序，住宅工程分户验收监督制度应运而生。

本文将对住宅工程分户验收监督制度进行详细介绍。

二、概述住宅工程分户验收监督制度是指在住宅工程建设过程中，对各户的验收和监督进行规范化管理的制度。

通过该制度的实施，可以及时发现问题，加强质量监管，减少事故隐患，保障住户权益，提高工程建设的整体质量和效率。

三、实施主体1.政府部门政府部门是住宅工程分户验收监督制度的主要实施主体，负责规划、监督和管理住宅建设工程。

政府部门应建立健全相关监督制度和规章制度，加强对施工单位和监理单位的监督，保障工程建设的质量和安全。

2.施工单位施工单位是住宅工程分户验收监督制度的承建方，负责按照规划和设计要求进行工程建设。

施工单位应加强质量管理，确保工程质量符合标准要求，积极配合监督检查，及时整改问题。

3.监理单位监理单位是住宅工程分户验收监督制度的监督方，负责对施工单位的施工质量和合格性进行监督检查。

监理单位应及时报告问题，确保工程质量符合标准要求。

四、实施程序1.前期准备政府部门应根据实际情况确定分户验收的标准和要求，建立验收机构和工作组织形式，明确工作流程和责任分工。

2.验收前检查施工单位应在验收前进行自查自纠，确保工程质量符合要求。

监理单位应加强对工程质量的监督检查，及时整改问题。

3.分户验收分户验收由政府部门、施工单位和监理单位组成的验收小组进行。

验收小组应根据工程实际情况，逐户进行验收，记录验收结果，对问题逐一整改。

4.验收后监督政府部门应对分户验收的结果进行监督检查，确保问题得到及时整改。

监理单位应加强对施工单位的质量监督，及时发现和解决问题。

五、监督措施1.建立监督机制政府部门应建立相关监督制度和网络，加强对住宅工程分户验收的监督和管理。

住宅工程质量分户验收实施方案

住宅工程质量分户验收实施方案目录一、前言 (2)1.1 编制目的 (3)1.2 编制依据 (3)1.3 适用范围 (4)二、术语定义与基本原则 (5)2.1 术语定义 (6)2.2 基本原则 (7)三、分户验收组织与职责 (7)3.1 组织机构 (9)3.2 职责分工 (10)四、分户验收流程与方法 (11)4.1 验收流程 (12)4.2 验收方法 (13)五、分户验收标准与要求 (15)5.1 建筑工程规范 (16)5.2 景观及装修标准 (17)5.3 室内设施设备标准 (18)六、分户验收质量控制措施 (20)6.1 材料控制 (20)6.2 施工过程控制 (21)6.3 工序验收控制 (22)七、分户验收资料管理 (23)7.1 竣工图 (24)7.2 技术资料 (26)7.3 管理资料 (27)八、分户验收验收与移交 (28)8.1 验收程序 (29)8.2 验收合格证书 (31)8.3 工程移交 (31)九、监督与考核 (32)9.1 监督检查 (33)9.2 考核评价 (34)一、前言随着我国城市化进程的加快，住宅工程的建设规模和数量逐年攀升，住宅工程质量分户验收工作对于保障居民住房安全、提高住房质量具有重要意义。

为了规范住宅工程质量分户验收工作，确保住宅工程质量达到相关标准要求，我们制定了本《住宅工程质量分户验收实施方案》。

本方案旨在明确住宅工程质量分户验收的基本要求、验收程序、验收内容和验收标准，以便于各级建设主管部门、房地产开发企业、施工单位和监理单位等相关主体按照统一的标准和程序进行住宅工程质量分户验收工作。

通过加强住宅工程质量分户验收，可以有效降低住宅工程质量问题的发生率，提高住宅工程建设水平，保障广大居民的住房权益。

在制定本方案时，我们充分借鉴了国内外先进的住宅工程质量分户验收经验和做法，结合我国国情和地方实际，力求使本方案具有较强的可操作性和针对性。

我们还将根据住房和城乡建设部等有关部门的指导意见和最新法规政策，对本方案进行适时修订和完善，以适应住宅工程质量分户验收工作的不断发展变化。

住宅工程质量分户验收实施方案

2ห้องสมุดไป่ตู้ 技术要求
遵循施工技术规范，确保各项工程达到标准。
3. 成本管理
合理控制工程材料和施工成本，防止盲目节约。
住宅工程质量验收标准和指标
结构部分抗震性能承重力
装饰装修部分材料使用质量工艺施工质量
设备设施部分管线安装工艺设备运行效果
分户验收的必要性和重要性
1 必要性：
确保住宅工程质量，防范安全风险，满足使用要求。
2 重要性：
提高居民生活品质，增强房产价值，保护消费者权益。
实施分户验收的好处和效果
满意的业主
业主对住宅质量的认可和满意度得到提高。
质量控制
发现和纠正施工过程中存在的问题，确保质量符合标准。
房产增值
良好的住宅质量会提升房产价值和市场竞争力。
消费者保护
保障消费者权益，维护市场秩序和行业声誉。
结论和建议
住宅工程质量分户验收实施方案
分户验收是确保住宅工程质量的重要环节，旨在验证每个分户的施工情况与设计要求的符合程度。
分户验收的定义和目的
1 定义：
分户验收是指按照规范和标准，对住宅工程进行逐户逐项的验收和评定。
2 目的：
确保住宅工程的施工质量符合设计要求和相关标准，保障居民的安全和舒适。
分户验收的步骤和流程
1
2. 初步验收
2
逐户检查建筑结构、水电设施、装饰装
修等方面的质量。
3
4. 终端验收
4
确认整改情况，验收合格后出具验收报告。
1. 准备工作
组织验收人员，准备验收资料和工具。
3. 缺陷整改
发现问题及时记录，并要求施工方整改。
分户验收的实施注意事项

住宅工程质量分户验收内容及要求

住宅工程质量分户验收应具备什么条件？

分户验收应具备下列条件：（一）工程已完成设计和合同约定的工作内容；（二）所含分部、分项工程的质量验收均合格；（三）工程质量控制资料完整；（四）主要功能项目的抽查结果均符合要求；

（五）有关安全和功能的检测资料完整。
本条参照《建筑工程施工质量统一验收标准》GB50300-2001第5.0.4条的规定对工程进行分户验收的条件进行了规定。结构安全等方面的验收情况，在工程施工过程中进行验收质量控制，不作为分户验收内容，但做为分户验收的前提条件。施工过程出现的质量问题、事故应在施工过程中处理并验收完毕，施工过程中的质量控制不在本规程质量控制范围。
住宅工程质量分户验收与原有验收办法相比有什么主要区别？

新制订的《住宅工程质量分户验收管理办法》明确规定，住宅工程具备分户验收条件后，建设单位应组织有关单位，依据工程质量验收规范、技术标准及经审查合格的施工图设计文件，首先对每户住宅及相关公共部位的观感质量及使用功能等进行分户专门验收，分户验收全部合格后，再进行单位工程整体验收。而原验收办法规定，工程具备验收条件后，由建设单位组织有关参建单位，只对工程进行整体验收，而不进行分户验收，造成对部分住宅可能存在的质量问题发现不了法》根据

第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》及国家现行有关工程质量验收标准，结合本省实际，制定本办法。
《住宅工程质量分户验收管理办法》适用范围
住宅工程质量分户验收依据

第四条住宅工程质量分户验收应依据国家工程质量验收规范和本省工程质量验收有关规定、技术标准及经审查合格的施工图设计文件进行。

住宅工程质量分户验收存在的问题及对策探讨

住宅工程质量分户验收存在的问题及对策探讨兖州市永华建筑安装工程有限公司住宅工程质量分户验收存在的问题及对策探讨住宅工程质量分户验收是提高住宅工程质量、减少质量投诉的有效途径，确保竣工住宅的质量和使用功能，各地近些年均相继开展了住宅工程质量分户验收。

结合近几年住宅工程质量分户验收的实施情况及实施过程中遇到的问题谈几点体会。

1.实施住宅工程质量分户验收的必要性和重要性1）分户验收是当前广大业主对住宅工程质量日益提高的需要。

随着我国经济的飞速发展和住宅工程的商品化，广大人民群众对住宅工程质量的要求也不断提高。

长期以来，我国的住宅工程竣工验收模式是以单位工程（即幢或栋）为单位，按一定的比例进行抽查，根据抽查的结果，来判定整幢住宅的质量是否合格。

这种模式的弊端是“以点带面”，验收结构带有一定的偶然性，无法确保每一户或套住宅的质量。

而分户验收的实施，是以广大业主最关心的户或套为验收单位，逐户进行验收，发现问题及时整改，确保每一户或套住宅的质量合格。

2）分户验收能有效地提高住宅工程的质量，减少业主对住宅工程的质量投诉。

分户验收涵盖了住宅工程的基本使用功能，主要包括8项内容：室内空间尺寸，楼板结构层厚度，楼（地）面、墙面、顶棚面层，门窗、栏杆安装，防水工程，给水排水工程，室内电气工程，其他规定。

其中，室内空间尺寸，包括室内净高、净开间、净进深等偏差；防水工程，包括外墙、外窗、楼（地）面、屋面等部位的防渗漏功能；给水排水工程，括管道渗漏、堵塞、坡度、预埋管道标志、安装固定、配件安装、地漏、存水弯、卫生器具等施工质量；室内电气工程，包括开关、插座、接地、户内配电箱安装、照明等电位联结质量。

分户验收过程中，发现有不合格情况的，施工单位应进行整改，整改后重新进行分户验收。

住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户验收的情况汇总后，报负责该工程的质量监督机构备案，对分户验收不合格的住宅工程，工程质量监督机构将不予组织竣工验收。

浅谈住宅分户验收施工质量控制

水效果较好，即使以后发现问题，维修起来也比较方便。所以施工时。要加强混凝土的原材料、合比、捣过程等的控配振制，确保混凝土的密实度，以及混凝土表面的抹压效果，减少
１混凝土浇筑前和浇筑过程中，安排专人对模板及支架．３应
３３卫生间管道较多，留洞口应上大下小，．预管道立管安装前，应对洞口进行毛化处理。管道立管应设置钢套管，装安检查后．进行吊模，提前２ｈ对处理后的预留洞口浇水湿４润。先刷一遍加胶水泥砂浆后，再用比楼面混凝土强度高一
当放宽ｌｍ，ｅ以防净高不够。
３现浇混凝土止水带采用吊模法支模，．２浇筑时为防止因根
部渗漏产生孔洞、蜂窝等缺陷导致渗漏水，可采用二次振捣
法施工
１木工支模时弹出标高、．２轴线控制线准确测量。时复及
核。在支模过程中，均应逐一检查模板标高和平整度，发现不符合要求的，时予以纠正。及
１模板及支架拆除后，应立即对现浇结构进行检查验收，．４发现问题及时处理，合格后方能进行下一道工序施工。
２控制室内开间、进深尺寸
２１测量放线时。．应严格按设计要求控制总轴线尺寸和每一开间、进深的轴线尺寸，偏差均在１ｍ０ｍ范围内。２测量放线后，．２技术人员应严格进行轴线复核，复核时应使用同样的工具、同一班测量人员。２每户墙体施工时，．３技术人员应加强开间、进深尺寸控制。２４主体验收结束后，．根据图纸规定的开间、深尺寸，进装

分户验收经验总结

分户验收经验总结分户验收是建设工程质量管理的重要环节之一，对于提高工程质量，保障工程安全具有重要意义。

经过多次分户验收的实践，我总结了以下几点经验：一、明确分户验收的目的和意义分户验收是为了确认建设工程的达到验收标准和要求，确保工程质量合格、安全可靠，以及符合相关规范的管理制度。

分户验收的目的主要是保证工程质量，验证设计是否合理有效，施工是否符合要求，建筑材料是否合格，安装设备是否正常运行，消防设施是否达到标准等。

同时，分户验收也是确保居住环境舒适、安全的重要环节。

二、明确分户验收的程序和要求分户验收的程序包括三个阶段：前期准备阶段、实施分户验收阶段和验收结论报告编制阶段。

前期准备阶段主要是完成相关的准备工作，包括编制分户验收计划、组织人员、准备验收材料等。

实施分户验收阶段主要是现场检查，对照设计文件、施工图纸、施工规范和施工合同等，检查工程质量是否符合相关的标准和要求。

验收结论报告编制阶段主要是总结分户验收的结果，形成正式的验收结论报告。

三、加强与业主的沟通和协调分户验收过程中，与业主的有效沟通和协调非常重要。

要及时向业主解释验收标准和要求，了解业主的意见和要求，及时处理业主的意见和问题。

与业主的紧密合作可以更好地推动分户验收的顺利进行，防止延误工期和发生纠纷。

四、注重工程质量的监控和控制分户验收过程中，工程质量的监控和控制是非常关键的。

要加强对施工过程的监督，确保施工按照设计要求进行，关键工序的质量达到要求。

同时，要进行必要的质量检测，确保使用的材料和设备符合相关标准。

发现问题要及时纠正，确保工程质量合格。

五、合理安排项目验收时间分户验收的时间安排要合理。

验收时间既要考虑业主的需求和利益，也要充分考虑工程的实际情况和施工进度。

合理安排项目验收时间，能够更好地保证验收工作的顺利进行，为后续的工程移交和投入使用创造条件。

六、做好验收记录和档案管理工作分户验收过程中，要做好验收记录和档案管理工作。

分户验收的意义和标准要求

验收，实行分户验收对老百姓有什么好处？
•
****：按照即将实行的《住宅工程质量
分户验收管理暂行规定》，今后房屋交付使
用时，《住宅工程质量Байду номын сангаас户验收表》作为
《住宅质量保证书》的附件将一并移交给业
主，这也就是说与过去相比，购房者看到的
不仅是整个项目的验收情况，对自己房子的
质量情况也将一目了然，比如是不是一次性
（五）分户验收的利弊
• 北京市***律师事务所****律师对该制度出台接受采访时说，一方面，分户验收能够给购房者带来不少好处。长期以来，建设管理部门对居住条件问题重视不够，消费者在收房入住后与开发商因居住条件看法不一致产生的纠纷不断。《分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件交给消费者，为消费者日后维权提供了依据。
二、分户验收的标准
• 机动车库车道净高不应低于 2.2米，车位净高不应低于2米。
• 另一方面，这个标准也有不足之处。与以往的标准一样，新规定重要求，轻处罚— ——即开发商如果没有达到标准，如何处罚，没有更为具体明确的标准。这样把处罚的权利交给法官，由于法官不可能对如此专业的事项进行更为专业的评判，使得消费者无法据此获得什么样的违约责任。最终，消费者的权利仍然可能留在纸面上。
二、分户验收的标准
• 6层及6层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1米。6层以上不应小于1.1米。楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.2米。扶手高度不应小于0.9米。防护栏杆垂直间距不应大于0.11米。楼梯井净宽大于0.11 米时，必须采取防止儿童攀滑的措施。电梯门净宽不得小于0.8米。首层疏散外门净宽必须大于1.1米。走廊和公共部位通道净宽不应小于1.2米，净高不应低于2米。

住宅工程质量分户验收

安全维护
小区内的管理工作应围绕保障业主安全展开，物业企业应配合社区开展各项安全管理工作。
如何提升住宅工程质量
1 优质材料
2 科学管理
3 创新技术
定期检查配送材料，杜绝质量问题。
建立完善的信息系统，管理工作流程，便捷管理。
引进智能化设备，提升施工效率。
设计图纸和立面材料的评定标准
标准颜色表面平整度操作性能
要点包括视觉检查、实际操作、抽查、测量等方面。建议购房者与验收人员一起完成验收。
预验收准备和材料准备
预验收准备
购房者需提前了解验收要求、验收标准，以及需提前准备的文件材料，确保验收程序正确、有效进行。
材料准备
主要包括验收申请表、购房合同、工程质量监督报告、验收记录等文件。
示例验收流程与不同解读
材料使用寿命
描述立面材料色泽鲜艳、不易变色、氧化、掉色。不得存在板面凸起、凹陷深浅不一的情况。操作性能是指材料产品在施工和安装过程中的吸附性、撕裂强度、可塑性、易切割性等。应具有一定的耐久性，经久耐用。
购房者可参考以上标准，对设计图纸和立面材料的质量进行评定与筛选。
如何办理住宅工程分户验收
1
验收准备
购房者提交相关材料，验收部门核实。
2
抽样检查
从已验收的房屋中，抽样检查多户房屋的质量。
3
公示和备案
验收结果公示7天后，由住房和城乡建设部门备案，纳入信用档案。
不同人员对于验收标准和质检标准的解读未必完全一致，因此购房者可咨询多方意见，了解相应标准的具体含义。
作业质量分级评定及控制措施
作业质量分级评定
住宅工程质量分级及缺陷分类
1
质量分级标准

如何做好住宅工程质量分户验收

连苎０年第１］１￣理２９２（２Ｅｏ￣－总第６Ｊ）
试验后无渗漏，蓄水深度不低于２１，蓄水时间不０ＩＴＢＩ少于２。外墙（与住户相关联的地下室、车库的４ｈ含外墙）经不少于ｌｈ持续淋水试验或雨后观察无渗应漏。外窗及周围应经不少于１ｈ持续淋水试验或雨后观察无渗漏。４５水暖安装．
４住宅工程质量分户验收的技术要求４１楼地面、墙面、天棚面．水泥地面面层与基层应结合牢固，无空鼓、裂纹。空鼓面积不应大于４０ｃ，且每自然间（０ｍ标准问）多于２处的可不计。水泥地面面层表面应洁不
建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，在建筑物外墙的显著部位镶刻
工程铭牌等。
被遗漏。为此，国家规定了建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和验收中遗留的质量缺陷。随着国家住房产权制度的改革，商品房已成为住户购买的最为昂贵的一件商品，住户对于所购房屋各方面的期待值越来越高，希望对所接收的房屋质量尤其是观感质量和使用功能质量１０检查并满足所有的质０％量要求，有的甚至要求不允许出现一点质量问题，产生了现行工程验收规范标准与住户需求之问的矛盾。当前我国的施工验收规范及设计规范对于竣工房屋的某些质量问题如室内空间尺寸偏差目前还没有明
１住宅工程质量分户验收的必要性
确的验收标准，对有些质量问题如空鼓、粉刷面层裂缝、外墙外窗渗漏等验收检查方法没有操作性很强的

建房中的质量验收

建房中的质量验收在建房过程中，质量验收是一个重要的环节。

它确保了建筑物的质量符合建设规范和标准，以保证建筑物的结构安全、使用功能完好。

本文将介绍建房中的质量验收的重要性以及常见的质量验收标准。

一、质量验收的重要性1.1 确保建筑物结构安全质量验收是为了保证建筑物的结构安全。

通过检查建筑物基础、墙体、柱子、梁、楼板等关键部位的质量，可以发现潜在的质量问题，确保建筑物的稳定性和承载能力，防止发生倒塌等安全事故。

1.2 保障建筑物使用功能完好质量验收还能确保建筑物的使用功能完好。

对建筑物装修、设备安装等方面的验收，可以有效地减少使用过程中的故障和损坏，并提高建筑物的使用寿命。

1.3 提高建筑质量标准通过质量验收，可以发现施工中存在的不合理设计、材料质量不达标、工艺不规范等问题，促进施工单位不断提高工程质量，达到合理使用寿命的目标。

二、常见的质量验收标准2.1 基础验收基础是建筑物的重要组成部分，质量验收应检查基础开挖尺寸、基坑排水、基础梁的施工质量是否符合设计要求，是否能承受预测荷载等。

2.2 结构验收结构验收是建房中最重要的一环，质量验收应检查墙体砌筑、柱子、梁、楼板的施工质量，包括材料的质量、尺寸和强度等参数是否符合要求。

2.3 安装验收安装验收是指对建筑物的各项设备和设施进行功能和质量检查。

例如，电气设备的接线是否牢固，管道接口是否有漏水现象等。

2.4 装修验收装修验收是为了确保建筑物的室内外装修质量符合设计要求。

验收应包括门窗是否安装牢固，装修材料是否环保等。

三、质量验收的流程3.1 首次验收在建筑物的主体结构施工完成后，进行首次验收，检查主体结构的质量。

3.2 中期验收在建筑物的装修、设备安装完成之前进行中期验收，确保装修和设备安装符合相关标准。

3.3 竣工验收在建筑物全部工程竣工后，进行竣工验收。

验收人员应仔细检查各项工程质量，并填写相关验收表。

3.4 终保验收在竣工验收合格后，最后对建筑物进行一次终保验收，确认所有问题均得到解决并填写终保验收表。

《住宅工程质量分户验收管理规定》

4、目前我国建筑工程质量担保、保险、投诉处理相关制度不健全，质量验收责任制度和责任追究制度很难落实，少数建设、施工单位质量意识不足，发生质量投诉时处理不及时、不彻底和互相推诿，而对于在质量投诉时提出的经济赔偿，因为没有全国性的依据，少数投诉人在赔偿得不到落实时一边拒绝维修一边反复投诉等等，解决问题困难重重。采用分户验收的方法是现阶段有效地缓解和解决有关问题的一种较好的办法，通过分户验收的工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度。
一、分户验收的意义（必要性）
3、当前我国的施工验收规范对于竣工房屋的某些质量问题，如室内空间尺寸偏差目前还没有明确的验收标准，对有些质量问题如空鼓、面层裂缝（水泥面层、粉刷面层）、外墙外窗渗漏等验收检查方法没有操作性很强的统一的规定。住户反映的一些质量问题在界定、处理时往往依据不足，房屋买卖双方各执己见而产生矛盾。
（2）精装修：交付的房子是指购房人拿了钥匙进去就可以住的房子。
“精装修”是指根据业主要求一次设计到位，而施工时严格按照图纸施工，完成全部设计要求和施工（验收）条件的工程。
购房人购买“精装修”房，可参考建设部印发的《商品住宅装修一次到位实施导则》和国家标准《住宅装饰装修工程施工规范》。在合同附件中对“精装修”的标准进行具体约定。如约定各种管道离墙的距离、水表、电表、配电箱入户或家中安有独立的燃气锅炉等也能约定具体位置（分户验收规定仅适用初装修）。
七、工程质量监督机构对分户验收进行如下监督检查
1、十六条第一款。
2、在单位工程竣工前随机抽查实体。抽查住宅室内房间不少于10%，且不少于3户，若发现结果同《住宅工程质量分户验收记录》不符，责成建设单位重新进行分户验收（十六条第二款）。

刍议住宅工程质量分户验收的意义和实施要点

体验收和竣工验收时的观感质量、室内主要空间尺寸和使用
房的使用功能，在国家建设行政主管部门的统一安排和指导下，全国各大城市纷纷出台了住宅工程质量分户验收制度，
这有效缓解了住宅工程质量与住户的质量要求这一矛盾．是
ｊ｝设翌 …… 曼总第】５ｊ至堕２１年苇，翌 — ０１，期（４期）
，．
题未被抽检到。目前．作为一种商品，每一套住房都应符合相关规范要求，如果仅以单位工程计对住户来讲，有失公平。此外，现行规范对外墙、外窗淋水试验、室内房间净尺寸控制等内容还没有明确要求。分户验收的实施可以通过
工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
径。同时，日益趋高的房价使得购房者对房屋的综合质量有了更高的要求，而由传统的工程管理模式施工工艺和质量验收方式交付的工程质量已经不能满足业主的心理预期，这使得购房者、建设单位和承包单位之间因房屋质量问题发生
施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上．在住宅工程竣工验收前，依据国家有关
ＰｏｅｔｎｇｍｅｔｒｊｃＭａａｅｎ
质量安全庸鲁害全
程涉及千家万户．住宅工程质量的好坏直接关系到广大人民群众的切身利益，在某种程度上也是构建和谐社会，保障社会稳定的重要组成部分。随着社会主义现代化建设的不断发展人们的生活水平逐渐提高．对生活质量尤其是环境、住房等的要求越来越高。在市场经济条件下，住宅也是～种商品，但这种商品又有着与一般商品不同的地方，生产周期较长：手工作业的劳动力密集：生产工艺相对落后；用于建筑