房地产经营作业4答案

房地产经营作业４答案

一、填空题：

１、开发商自行租售、委托物业代理

２、联合代理与独家代理、买方卖方和双重代理、首席代理和分代理

３、成本、购买者、竞争

４、认知价值定价法、价值定价法

５、营业税、城市维护建设税、教育费附加

６、成本加成定价法、目标定价法

７、期房折扣、现金折扣、数量折扣、职能折扣、季节折扣、折让

８、顾客差别定价法、形式差别定价、形象差别定价、位置差别定价、时间差别定价

二、名词解释：

１、物业管理的核心工作是对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态。

２、向我国境内进行固定资产投资的一切内资单位和个人所征的税，实行差别比例税率分0% 5% 15% 30%四档。

３、是指企业根据促销的需要，对广告销售促进，公关宣传与人员推销等各种促销方式进行的适当选择和综合匹配。

４、开发商按照所开发的物业的成本加上一定百分比的加成，来控制房地产的销售价格。

三、简答题

１、答：1、企业素质2、资金实力3、企业偿债能力4、经营管理能力5、获力能力6、企业在贷款银行的资金流量7、企业信誉8、其它指标。

２、答：（1）通过市场调查，了解潜在的市场需求，准确地预测消费者行为偏好、潮流与品味，协助开发商或业主进行准确的市场定位。

（2）通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行有效的引导。

（3）从房地产开发项目的前期策划到项目租售完毕，物业代理参与整个开发过程，协助开发商最终实现投资收益目标。

（4）、按照置业人士提出的有关要求，帮助其选择合适的物业，并为其提供完善的购楼手续服务。

（5）、帮助买卖双方进行有关融资安排。

（6）、提高市场效率

3、（1）、销售促进是鼓励对产品与服务进行尝试或促进销售的短期激励；共关于宣传市委提高或保护公司的形象而设计的各种方案。

（2）、销售促进能起到沟通信息、刺激购买欲望、诱导交易等三个方面的作用；攻关和宣传具有可信度高、降低购买者疑心等特点。

三、单项选择：

1、A

2、A

3、A

四、多项选择：

1、A、C、D

2、C、D

3、A、C、D、E

五、计算题：

解：此商品房总房价为：4500×110=49.5（万元）

首付房款为：49.5×20%=9.9（万元）

剩余房款为： 49.5-9.9=39.6（万元） 按月等额偿还抵押贷款本息的月还款额为：

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万元34401261112

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