某地产研究与规划培训课件.pptx

度假基地连锁 北京金港佳苑，江苏生 将养老和度假旅游结合起来，在全国各地建成连锁基地连
态养老连锁
锁经营
分时度假式养 云南窝云仙居，浙江城 将养老和度假旅游结合起来，亦可连锁
老
仙居
连锁养老超市 辽宁连锁超市
是一种新型的老年服务型机构
3.目前我国养老模式的划分（按建设经营者）
• 主要由政府有关部门联合组织开发经营，以出租形式获取一定的费用 的老年住宅形式
• 由企业开发和运营的初级大型老年养老综合社区，具有基本的老年社 区设计基本设施
企业盈利型 •如：北京太阳城，上海绿地21城
4.目前国内养老居住社区类型
按建设类型分:
专门型——专门面向老年群体的老年社区。 混合型——适合各年龄层群体的社区，尤其考虑老年人和 子女家庭的就近和混合居住。 崁入型——在普通社区中配套插入多种老年设施，如老年 公寓、专门老年户型，日间照料中心、老年活动中心。
2.国内养老模式
模式 社区+医院+地 产 会籍制养老俱 乐部
以房养老
代表案例
特征
台湾长庚养生村
以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，建成了全球最大的银 发养生村
北京太申祥和山庄
采用中国传统园林建筑，建成集养老，康体，娱乐，餐饮， 住宿，医疗为一体的综合性服务机构，是全国首家推行会 员制的新型国际敬老院
南京汤山留园养老公寓，采用反向抵押的逆按揭方式“以房养老” 北京太阳城养老公寓
2.3 养老市场需求趋势分析
居家养老
• 普通住宅 • 老年居住社区 • 老年公寓 • 老年专用住宅
社区养老
• 老年活动中心 • 居家老人照料托老所 • 日间照料老人托老所 • 医疗及配套
机构养老
• 公共福利院 • 私立老人院 • 老年康复院 • 老人护理院 • 医疗配套及其他设施
创新养老居住方式—？？？？
• 如：北京香山老年公寓，四季青乡香山公司主办（乡镇为），海淀区
政府收益型 民政局直接领导管辖，最低消费約1000元/月。
• 由政府组织开发和经营管理的社会福利型老年机构，即属于传统养老 院和福利院
• 如：威海老年公寓是目前山东省规模最大，标准最高的集老年生活，
政府福利型 娱乐，交友，疗养，居住和医疗保健等为一体的新型社会福利机构
个子女”
年轻人负担日益加重，家庭照顾日益弱化。 • 工作的流动性和社会竞争的激烈性是年轻一代陷入“事业人
士”的社会角色和“孝顺子女”的家庭角色的冲突之中。
1.养老市场解析
1.1，市场概况
1.养老市场解析
1.2 市场机遇
1.21全国开始步入老龄化阶段
我国人口出现倒金字塔结构，中国将变成老 年型国家
• ？？？ • ？？？ • ？？？ • 呼之欲出
流程目录
• 市场解读 • 现状分析
审势篇 • 问题诊断
• 剖析十二五
借势篇 • 案例分析
• 空间得势 • 文化夺势
得势篇 • 环境构势
• 发展愿景 • 物业构景
造势篇 • 后期营销
1.老年社区的发展
普通养老院
• 老伴去世，自己 年老体迈，身边 又无亲人，较多 的出于自愿或被 动员进入养老
医护型养老院
• 有些老年人由于 身体原因，例如 瘫痪在床，就可 申请住医护型养 老院
老年社区
• 和一般小区规模 功能相同，不同 之处在于他是专 门为老年人设计 建造，并允许老 年人带子女家眷 一起居住
老年公寓
• 多数在小区内， 经专门规划出一 两栋，按照适合 于老年人的住宅 要求来设计和建 造。它不属于社 会福利设施，而 是社会投资按市 场化运行的商品 住宅。
体能 下降
孤独 感
生理 行动
视力
需求 不便
下降
心理 冷落 感
黄昏 感
需求
体弱 多病
失衡 感
失落 感
1.宽松的生活空间环境 2.舒适，安逸的生活氛围 3.健康保障和理疗 4.人文，舒心的关怀 5.舒适的运动，活动场所 6.静怡的聊天，谈心环境等
2.老年市场需求分析
2.2养老市场年龄阶段的需求构成
辅助生活型
• 发展愿景 • 物业构景
造势篇 • 后期营销
1.养老市场解析
1.1，市场概况
人口老龄化使得老年人日常生活日常照顾凸显 • 目前中国60岁以上老人已达到1.49亿，并以每年大于3%的速
度增长，预计到2050年，中国老年人口将达到5亿。
“四二一”家庭结构 • 独生子女政策导致家庭结构的转变“四位老人+一对夫妻+一
异地购 海南，青岛，大连等地 以养老为目的的异地购房
国
房
部分楼盘，北京银龄公
内
司
养
老
“候鸟 大连的互动异地式养老 不同城市老年公寓之间的互换式异地度假养老模式
模
式”养 服务中心
式
老 异地
养老 “季节 天津泰达国际养老院 炎夏和寒冬住在养老院，春秋回到家中
性”养
老
海外华 人回国 养老
新加坡华人，北美的购 炎夏和寒冬住在养老院，春秋回到家中 屋旅游团
沿海及发达城市快速步入老龄化阶段，北 京，上海，大连，广州，厦门，青岛等城
市兴建大量老年社区。
2025年，60 岁以上的老人 为2.78亿
2003年我国有 1.3亿60岁以 上的老人，占 总人口10.7%
2030年为3.5 亿，我国将
步入老龄化
高潮。
1.养老市场解析
1.2 市场机遇
1.22 社会安全福利和个人养老金增多客观上刺激了老 年地产的发展
持续照料型
专业护理型
辅助生活型 持续照料型
专业护理型
目前，辅 助生活型 和持续照 料型的需 求相对较 高，占有 极大的市 场客源
2.老年市场需求分析
2.2养老市场年龄阶段的需求构成
从调查和图表分析我们得出，老年人对于养老的价格和位置都不是特 别关注，她们更在乎的是得到儿子女儿的关心和照顾，还有对社区的 医疗配套和居住环境更为关注。
经济发展迅速，随着个人收入和急需的增多，更多老年人需要 独立且高品质的生活，客观上要求老年住宅的出现
1.23 房地产市场的发展，市场细分，发展商开始打造 老年宜居社区
经济快速发展带动了房地产业的飞速发展，人口老龄化趋势显 现，目标客户细分，导致开发商有意识的开发建设老年社区
2.老年市场需求分析
2.1 老年人生理和心理需求分析
流程目录
• 市场解读 • 现状分析
审势篇 • 问题诊断
• 剖析十二五
借势篇 • 案例分析
• 空间得势 • 文化夺势
得势篇 • 环境构势
• 发展愿景 • 物业构景
造势篇 • 后期营销
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审势篇 • 问题诊断
• 剖析十二五
借势篇 • 案例分析
• 空间得势 • 文化夺势
得势篇 • 环境构势