成都市坚持阳光拆迁、惠民拆迁——成都市危旧房拆迁情况调研报告
拆迁安置工作调研报告
拆迁安置工作调研报告
《拆迁安置工作调研报告》
近年来，我国城市建设迅速发展，为了适应城市规划和提高城市居民的生活质量，拆迁安置工作变得越来越重要。
为了深入了解拆迁安置工作的实际情况，我们进行了一项调研工作。
首先，我们走访了多个城市的拆迁安置项目，发现在一些地方，拆迁工作进展顺利，而在其他地方，却存在一些问题。
其中，一些城市在拆迁安置后的土地利用规划上并未做到科学合理，导致了城市规划混乱、资源浪费等问题。
而一些城市在拆迁后的安置工作上则存在着居民维权问题，一些居民对于拆迁后的安置条件并不满意。
其次，我们调研了一些已经实施了拆迁安置的社区，发现一些居民对于拆迁后的生活条件非常满意，甚至比之前有了更好的生活环境和更多的公共设施。
但是也有一些社区在拆迁后出现了社会管理秩序混乱、居民心理压力增加等问题。
最后，我们将调研结果总结为以下几点建议：一是在拆迁安置项目的规划上，需要更加注重城市规划和土地资源的科学利用；二是在拆迁后的安置上，需要更加注重居民的合法权益，加强居民的参与和维权机制；三是在社区管理上，需要更加注重对拆迁后社区的管理和服务。
综上所述，拆迁安置工作虽然取得了一定的成绩，但也面临着一些挑战和问题。
我们将继续深入研究拆迁安置工作，为提高
城市居民的生活质量和推动城市可持续发展提供更多的建设性建议。
成都市坚持阳光拆迁、惠民拆迁——成都市危旧房拆迁情况调研报告5篇
成都市坚持阳光拆迁、惠民拆迁——成都市危旧房拆迁情况调研报告5篇第一篇：成都市坚持阳光拆迁、惠民拆迁——成都市危旧房拆迁情况调研报告建设工作简报第32期(总第74期)住房和城乡建设部办公厅编印2009年9月3日成都市坚持阳光拆迁、惠民拆迁——成都市危旧房拆迁情况调研报告（住房城乡建设部房地产市场监管司调研组）成都市在危旧房改造过程中，按照“政府主导，市场化运作”的思路，坚持依法办事和以人为本，保护与改造并举，公平与效益并重的原则，通过“划零为整、组合成群、成片拆迁、市场运作”等方式实施危旧房改造，形成了“阳光拆迁”、“扶困救助”、“多轮驱动”为特点的旧城改造模式，取得明显效果。
表现在：一是群众满意度明显提高。
目前成都市二环以内，低洼棚户区被拆迁居民户均住房面积由改造前的28平方米提高到80 平方米，住房成套率由35.6%提高到100%，城市人均住房面积达到28平方米。
二是城市建设进度加快。
过去需要几年完成的拆迁项目，现在只要几个月时间。
成都市纺专三瓦窑校区改造在58天内有267户签订补偿协议，签约率达96.74％。
三是拆迁纠纷明显减少。
成都市受理拆迁来信来访数量，2007年比2006年下降53%，2008年比2007年又下降43%，今年上半年同比下降51.3%。
一、增加公众参与，推行模拟拆迁。
成都市推行“模拟拆迁”。
即由实施单位在申请办理房屋拆迁许可证之前，先对拟实施拆迁改造区域的住户进行拆迁意愿调查，当同意拆迁改造户数达该区域总户数90%以上的，实施单位与住户协商拆补偿安置事宜，签订模拟拆迁补偿安置协议。
如果签订模拟拆迁协议的住户在实施期限内达到该区域总户数85%以上，且拟拆迁房屋建筑面积达总面积85%以上的，由实施单位依法申请办理房屋拆迁许可证；如果逾期签订模拟拆迁协议户数不足总户数85%的，终止模拟拆迁，不再对该片区实施拆迁。
成都市锦江区龙舟路1号院南光厂宿舍区拆迁，作为模拟拆迁的首个试点，在不到4个月的时间内，就全面完成了375户居民的搬迁工作。
成都市房产管理局关于印发《成都市城市房屋拆迁阳光操作规程》的通知
成都市房产管理局关于印发《成都市城市房屋拆迁阳光操作规程》的通知【法规类别】房屋住宅建设【发文字号】成房发[2009]36号【发布部门】成都市房产管理局【发布日期】2009.03.27【实施日期】2009.03.27【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件成都市房产管理局关于印发《成都市城市房屋拆迁阳光操作规程》的通知（成房发〔2009〕36号）各区（市）县房产管理局，高新区规划建设局，市房屋拆迁管理处，市房地产经营管理处，各房地产估价机构，各房屋拆迁单位：《成都市城市房屋拆迁阳光操作规程》已于2009年3月23日经我局第六次局长办公会通过，现印发你们，请遵照执行。
特此通知。
二○○九年三月二十七日成都市城市房屋拆迁阳光操作规程第一条（目的）为进一步提高城市房屋拆迁工作的透明度，维护拆迁当事人合法权益，促进我市危旧房改造持续、稳定发展，根据《成都市城市房屋拆迁管理暂行办法》、《成都市人民政府办公厅关于进一步规范五城区城市房屋拆迁工作的意见》等法规政策规定，结合成都市实际情况，制定本规程。
第二条（适用范围）成都市锦江、青羊、金牛、武侯、成华区（含高新区，以下简称中心城区）及其他区（市）县范围内国有土地上实施房屋拆迁，依法应当对被拆迁人补偿安置的，适用本规程。
房屋所有权人自行实施改造的项目除外。
第三条（定义）房屋拆迁阳光操作是指在城市房屋拆迁活动中，将房屋拆迁相关法规政策、工作程序及与拆迁当事人有利害关系的重要信息在一定范围内公开并接受监督的行为。
第四条（基本原则）房屋拆迁阳光操作应当按照依法办事、公开透明、统一规范的原则组织实施。
第五条（调查摸底）政府确定需要摸底调查的拆迁范围后，由区（市）县拆迁管理部门发出《房屋拆迁摸底调查通知》，统一组织人员就拆迁范围内的房屋状况、权属、房屋用途、居住使用情况等相关内容开展摸底调查。
各区（市）县拆迁管理部门应当对摸底调查结果建立专项档案，按规定严格管理。
第六条（统一管理）拆迁项目应当实行统一管理。
对于成都拆迁的看法和建议
对于成都拆迁的看法和建议1. 成都拆迁这事吧，咱得好好想想。
就好比拆了一个旧房子，那是不是得给咱盖个更好的呀！这不是理所当然的嘛！要是拆了之后大家的生活还不如以前了，那可不行啊！建议呢，就是要多听听咱老百姓的心声，别一拍脑袋就决定了。
你说是不是这个理儿？2. 成都拆迁，这可真是个大事儿啊！就像重新洗牌一样，会改变好多人的生活呢。
咱不能只想着拆，不想着怎么安置好大家呀！比如说，给大家安排合适的住所，提供就业机会啥的。
这难道不应该是必须要做的吗？3. 你想想看，成都拆迁要是搞得不好，那不是乱套啦！这可关系到好多人的幸福呢。
建议一定要透明公正，别搞那些暗箱操作的事儿。
就像走路一样，得一步一个脚印踏踏实实地来，可不能走歪了呀！大家说对不对？4. 哎呀呀，成都拆迁可不能马虎呀！这就跟搭积木似的，一块没弄好可能就全塌了。
那补偿政策可得合理呀，不然大家咋能接受呢？这不是明摆着的事儿嘛！5. 成都拆迁啊，真希望能顺顺利利的。
可别像一阵风，吹得大家晕头转向的。
要做好规划呀，就像画画一样，得先构思好了再动笔。
难道不是这样吗？6. 说真的，成都拆迁不是小事。
这就好像开船，得掌好舵才能不跑偏。
建议多考虑考虑老百姓的实际困难，别光想着那些大目标。
这多重要呀！7. 成都拆迁这事儿，可得认真对待呀！就像培育花朵，得精心呵护。
补偿和安置都得跟上，不然不就成了空谈啦？这能行嘛！8. 你们说，成都拆迁要是弄不好，那得多糟糕呀！就好比做衣服，尺寸不合适能穿吗？所以要充分调研，听听大家的想法。
这不是很关键嘛！9. 成都拆迁，真的要慎重再慎重呀！不能像没头苍蝇一样乱撞。
要保障大家的权益，就像保护宝贝一样。
这难道不是应该的吗？10. 成都拆迁啊，直接关系到大家的生活呢。
可不能随随便便呀！就像下棋，每一步都得想好。
建议多和大家沟通交流，这样才能把事情办好呀！你们觉得呢？我的观点结论：成都拆迁是一项复杂且重要的工作，必须要充分考虑民众的利益和需求，做到公平、公正、公开，同时做好规划和安置工作，这样才能让拆迁成为推动成都发展和提升民众生活质量的契机。
拆迁工作调研报告调研报告
拆迁工作调研报告调研报告拆迁工作调研报告一、调研目的和背景为了解拆迁工作的现状和问题，以便更好地制定拆迁政策和规划，我们组织了一次拆迁工作的调研活动。
此次调研旨在了解拆迁工作的实施情况、拆迁过程中可能涉及到的问题以及拆迁的成效和影响。
二、调研对象和方法我们选择了拆迁工作中涉及的各个方面作为调研对象，包括政府相关部门、拆迁现场工作人员、拆迁户等。
调研方法主要采用了问卷调查和访谈的方式。
三、调研结果通过本次调研，我们得出以下几个主要结果：1. 拆迁政策的不合理性：部分被拆迁户反映，政府并没有充分考虑到拆迁户的生计和社会关系，导致他们面临着重新安置和就业压力。
因此，拆迁政策的制定应更加细致和人性化，充分考虑到拆迁户的需求和利益。
2. 拆迁过程中的管理问题：一些调查对象反映，拆迁过程中存在着管理混乱、工作进度不统一等问题。
这些问题不仅会导致工作效率低下，还可能造成社会不稳定。
因此，相关部门需要加强对拆迁工作的管理，确保拆迁进程的顺利进行。
3. 拆迁后的土地利用问题：调研结果显示，一些拆迁后的土地并没有得到有效利用，导致资源浪费和环境污染。
此外，一些拆迁后土地改造过程中存在着不规范的现象。
因此，相关部门需要加强土地利用规划和管理，确保拆迁后土地的有效利用和环境保护。
四、对策建议基于以上调研结果，我们提出以下几点对策建议：1. 修改合理的拆迁政策：政府应充分了解拆迁户的实际情况，并在制定拆迁政策时充分考虑到他们的生计和社会关系。
政府可通过与拆迁户的深入沟通来获取相关信息，以便更好地制定出适宜的政策。
2. 加强拆迁工作的管理：相关部门需要加强对拆迁工作的日常管理，确保工作进度的统一和安全有序的拆迁过程。
此外，为了保障拆迁户的合法权益，政府可建立更加规范和透明的拆迁管理机制。
3. 加强拆迁后土地的利用规划和管理：相关部门应编制拆迁后土地的合理利用规划，并加强土地利用管理，防止资源浪费和环境污染。
政府可以推动土地改造项目的实施，确保拆迁后土地的规范利用，同时促进经济社会可持续发展。
成都阳光拆迁模式的形成及特点
间和办 公 制度 、 地产 （ 拆迁 房 屋和 安置 房屋 ） 房 被 评 估 报 告 、 迁 协 议 书 格 式 样 本 ， 为“ 项 公 拆 称 十
示” 制度 。
２０ ０ ４年 ７月 ２ ０日， 四川 日报 》 发表 题 为 《
２ ０ 年 国务 院 《 市房 屋拆 迁 管 理 条例》出 ０１ 城
统一 管理 。 二、 光拆迁 的 发展 阶段 阳
布 拆 迁 法 规 规 章 、 屋 拆 迁 许 可证 、 屋拆 迁 公 房 房 告 、 迁 工 作 人 员 名 单 、 置 房 平 面 图 、 置 方 拆 安 安 案 、 迁 补 偿 项 目公 示 表 （ 奖 励 办 法） 办公 时 拆 含 、
危 旧房 拆 迁 改造 。 当时 ， 拆 迁难 ” “ 已经成 为全 国
将 阳光 拆 迁 不 断系 统 化 、 度 化 ， 其 内涵 更 加 制 使
丰富 ， 具操 作性 。阳光 拆迁 集 中体现 了成都 市 更 城 市 房屋拆 迁 的现 状和 实 施理 念 ， 引起 了国 内 同 行 及新 闻媒 体 的广 泛 关注 。
三、 阳光拆 迁 的成熟 阶段
台后 ， 都 市 先 后 颁布 实施 了 《 都市 城 市 房 屋 成 成 拆 迁管 理暂 行 办法》 《 都 市城 市 房屋 拆迁 纠 纷 、成
裁 决程 序暂 行规 定》 （ 、（ 成都 市城 市房 屋拆 迁 听证 程序 （ 行 ） 、 成都 市房 屋 拆迁 工作 人 员 资质 管 试 》（ （ 理 办法》 《 、 成都 市城 市房 屋拆 迁 补偿 评估 管 理 实
施 办法》 一 系列 法 规 政 策 ， 定 从 被 拆迁 房 屋 等 规
评估 、 拆迁 补 偿 安置 ， 到拆 迁 裁 决及 昕证 程序 ， 一 律 公开透 明 ， 受老 百姓 监督 。 接
成都老旧社区现状分析报告
成都老旧社区现状分析报告一、背景介绍老旧社区是指建于上世纪以前的城市居民区，这些社区通常存在建筑老旧、基础设施陈旧、公共服务不完善等问题。
成都作为中国西南地区重要的城市，也面临着老旧社区改造的压力和挑战。
本报告将对成都老旧社区现状进行分析和评估，旨在为相关决策提供参考。
二、老旧社区面临的问题2.1 建筑老旧成都的老旧社区建筑大多建于上世纪50年代至80年代，使用的是简单的砖木结构，存在着严重的安全隐患。
建筑老旧不仅影响居住环境，也对居民的生命财产安全构成威胁。
2.2 基础设施陈旧老旧社区的基础设施建设滞后，道路狭窄、排水系统不完善、供电不稳定等问题普遍存在。
这不仅影响了居民的正常生活，也制约了社区的发展。
2.3 公共服务不完善老旧社区内的公共设施匮乏，如医疗机构、学校、文化娱乐设施等无法满足居民的基本需求。
此外，老旧社区中也缺乏社区管理和维护的机构，居民自治意识薄弱，社区环境脏乱差。
三、成都老旧社区改造的现状为改善老旧社区的状况，成都市政府采取了一系列措施：3.1 拆迁与重建成都市政府通过政策引导，推动老旧社区的拆迁与重建工作。
先后对众多老旧社区进行了规划，将一些危险老旧房屋拆除，并引入市场化运作，推动新建项目的建设。
经过多年努力，一些老旧社区已经完成了改造，居民的居住条件得到了明显改善。
3.2 改造现有建筑除了拆迁与重建，成都市政府还采取了改造现有建筑的方式，通过维修和改造，提升老旧社区的居住质量。
这种方式主要适用于一些历史文化价值较高的老旧社区，避免了城市历史文化遗产的丧失。
3.3 引入社会力量为了加快老旧社区改造的进程，成都市政府鼓励引入社会力量参与改造工作。
通过与企业合作，利用市场机制和专业力量，可以更有效地利用资源，提高改造的效率。
四、存在的问题和挑战4.1 资金短缺老旧社区改造需要大量的资金投入，包括拆迁补偿、新建项目建设、基础设施改造等各个环节都需要资金支持。
然而，由于资金紧张，很多老旧社区改造工作进展缓慢，甚至中途停滞。
拆迁调查情况汇报
拆迁调查情况汇报
最近，我们对拆迁调查情况进行了一次全面的汇报，以下是我们的调查结果和分析。
首先，我们对拆迁区域的人口情况进行了详细的调查。
根据我们的统计数据显示，该区域共有5000户居民，涉及人口数量约15000人。
其中，老年人口占比30%，青壮年占比50%，儿童和学生占比20%。
这些数据为后续的拆迁安置提供了重要参考。
其次，我们对拆迁区域的房屋情况进行了调查。
目前该区域共有100栋楼房和200栋平房，总建筑面积约为10万平方米。
根据我们的调查发现，这些房屋大多为老旧房屋，存在安全隐患，需要进行及时的拆除和安置。
另外，我们还对拆迁区域的产业情况进行了分析。
该区域主要以农业为主，种植水稻、小麦和蔬菜等作物。
此外，还有部分居民从事养殖业和手工业。
拆迁后，需要对这些产业进行合理的安置和转移，以保障居民的生计。
除此之外，我们还对拆迁区域的基础设施进行了调查。
目前该区域的道路、供水、供电等基础设施相对完善，但在拆迁后需要对新的安置区进行基础设施建设，以满足居民的生活需求。
最后，我们对拆迁区域的环境情况进行了评估。
该区域周边环境优美，空气清新，但也存在部分污染问题，需要在拆迁后进行环境治理和保护工作，以确保居民的生活环境质量。
综上所述，我们对拆迁调查情况进行了全面的汇报，为后续的拆迁安置工作提供了重要的参考依据。
我们将根据调查结果，制定合理的拆迁安置方案，确保居民的合法权益得到充分保障，同时也为城市的发展提供了有力支持。
感谢各位的配合和支持，让我们共同努力，推动拆迁工作顺利进行。
拆迁调查情况汇报
拆迁调查情况汇报
首先，我们对该地区的拆迁范围进行了明确的界定。
通过与相关部门的沟通和
调查，我们确定了拆迁范围，并对拆迁范围内的房屋、土地等资产进行了详细的登记和评估，为后续的拆迁工作奠定了基础。
其次，我们对拆迁对象的基本情况进行了全面的了解。
通过问卷调查和实地走访，我们对拆迁对象的家庭人口、生活状况、工作情况等进行了详细的统计和分析，为后续的安置工作提供了重要的参考依据。
同时，我们也对拆迁对象的意愿和诉求进行了充分的了解。
通过与拆迁对象进
行深入的沟通和交流，我们了解到了他们对于拆迁安置的期待和要求，这为我们制定合理的安置方案提供了重要的参考。
此外，我们还对拆迁过程中可能出现的问题和困难进行了全面的分析和预判。
通过与相关部门和专家的讨论和交流，我们对于拆迁工作可能面临的法律、政策、社会等方面的挑战进行了详细的分析和研究，为后续的工作提出了针对性的建议和措施。
综上所述，通过我们的调查和分析，对该地区的拆迁工作有了全面的了解和把握，为后续的拆迁工作提供了重要的参考和支持。
我们将继续密切关注拆迁工作的进展，积极配合相关部门，确保拆迁工作的顺利进行，为地区的发展和建设贡献我们的力量。
关于拆迁攻坚情况汇报
关于拆迁攻坚情况汇报近年来，我市在拆迁工作中取得了显著成绩。
截至目前，全市已完成拆迁任务的80%，为了更好地总结经验、查找不足、推动工作，特就拆迁攻坚情况进行汇报。
首先，我们在拆迁工作中坚持依法合规。
在拆迁过程中，我们始终严格按照国家法律法规和相关政策规定，确保拆迁工作的合法性和规范性。
同时，我们加强与相关部门的沟通协调，积极做好政策宣传和解释工作，确保拆迁工作的顺利进行。
其次，我们在拆迁过程中注重保障群众利益。
我们充分尊重被拆迁群众的合法权益，严格按照相关规定制定拆迁方案，确保被拆迁群众得到公平合理的补偿和安置。
同时，我们加强与被拆迁群众的沟通，听取他们的意见和建议，做好心理疏导工作，确保拆迁工作的顺利进行。
另外，我们在拆迁工作中加强了监督和督导。
我们建立了健全的拆迁工作监督机制，加强对拆迁工作的日常监督和检查，及时发现和解决问题，确保拆迁工作的公正、公开、公平。
同时，我们加强了对拆迁工作人员的培训和教育，提高他们的法律意识和职业素养，确保拆迁工作的规范进行。
最后，我们在拆迁工作中加强了宣传和舆论引导。
我们通过多种形式和渠道，加强对拆迁政策的宣传和解释，引导公众理性看待拆迁工作，增强社会各界对拆迁工作的理解和支持，为拆迁工作的顺利进行营造了良好的舆论环境。
总的来说，我市在拆迁攻坚工作中取得了明显成效，但也存在一些问题和不足，如拆迁工作中的一些违法违规行为、部分被拆迁群众的不满情绪等。
下一步，我们将进一步加大拆迁工作的力度，加强工作人员的监督和管理，加强与被拆迁群众的沟通和协调，不断完善拆迁工作机制，确保拆迁工作的顺利进行。
同时，我们也将继续加强宣传和舆论引导，增强社会各界对拆迁工作的理解和支持，为拆迁工作的顺利进行提供有力保障。
通过对拆迁攻坚情况的汇报，我们可以更好地总结经验、查找不足、推动工作，为下一步的拆迁工作提供有力的指导和保障。
希望全市上下共同努力，共同推动拆迁工作取得更大的成绩，为建设美好家园贡献力量。
拆迁工作调研报告
拆迁工作调研报告一、背景与目的随着城市发展的进一步推进，拆迁工作成为目前城市建设中的重要环节。
为更好地了解拆迁工作的实施情况、存在问题及改进方向，本次调研旨在对拆迁工作进行深入分析与研究。
二、调研方法1.文献研究法：对相关政策文件、规划文件进行仔细研究，并进行综合比较分析。
2.实地调研法：选择若干拆迁项目实地考察，了解拆迁实施过程中的问题与挑战。
3.访谈法：与拆迁相关方面的主管部门、专家学者以及拆迁工作的实施单位进行访谈，获取他们对拆迁工作的看法和建议。
三、调研结果与分析1.政策文件的合理性分析：对现行拆迁政策的合理性进行了深入研究，提出了建设性的意见和建议。
2.实地调研情况的总结：通过实地考察，发现了拆迁工作中的一些普遍问题，并提出了改进措施。
3.访谈结果的总结：通过与相关方面的访谈，了解到不同利益相关方的观点与建议，为拆迁工作的改进提供了重要参考。
四、存在问题与建议1.政策执行不到位的问题：在实施拆迁过程中，发现一些政策执行不到位的情况，建议加强对政策执行的监督与督促。
2.拆迁补偿计算不公正的问题：部分拆迁对象认为拆迁补偿计算不公正，建议进一步优化补偿计算方法，确保公平合理。
3.社会稳定与民意沟通不到位的问题：拆迁工作容易引发社会矛盾，建议加强与民众的沟通，提高社会稳定性。
4.拆迁工作流程不顺畅的问题：部分实施单位反映拆迁工作流程不够顺畅，建议进一步优化流程，减少不必要的程序。
五、拆迁工作的改进方向本次调研总结了拆迁工作的存在问题，并提出了以下改进方向：1.加强拆迁政策的制定与解释工作，确保政策的科学性与合理性。
2.提高拆迁过程中的信息公开度，加强与民众的沟通与交流。
3.加强对拆迁工作的监督与检查，确保政策的落实和执行效果。
4.加大对拆迁补偿标准的研究和调整，确保补偿计算的公平合理性。
5.进一步优化拆迁工作的流程，提高工作效率和质量。
六、结论本次调研通过对拆迁工作的深入分析与研究，总结了现阶段拆迁工作中存在的问题，并提出了改进方向。
成都市拆迁标准调研报告.doc
成都市拆迁标准调研报告成都市拆迁标准调研报告调研时间2009年11月9日星期一调研方法通过网络收集政府对拆迁安置的通知与政策法规调研对象成都市以及周边区域拆迁补偿与安置呈报对象成都泰达中欧建设有限公司项目总监周总监调研数据来源网络调研调研目的了解在拆迁安置当中会产生的费用前言本人于2009年11月9日星期一始，对成都市以及周边区域的拆迁安置补偿进行网络调研。
其中，从网络搜索到郫县人民政府关于印发郫县征地拆迁补偿安置暂行办法和郫县征地拆迁补偿安置暂行办法实施细则的通知，并且依据该通知所涉及的成府发〔2004〕19号、[2002]19号文件进行以下补充说明。
一、[2002]19文件关于切实做好征地补偿安置工作的通知颁发部门事项四川省国土资源厅切实做好征地补偿安置工作的通知产生费用耕地的土地补偿费和安置补助费按以下最低倍数执行人均耕地在1亩及1亩以、上的，可按法律规定的低限补偿；人均耕地在1亩至0.4亩之间的，每减少0.1 亩其两项补偿费倍数相应增加3倍；人均耕地在0.3亩及其以下的，其两项补偿费倍数为30倍；二、〔2004〕19号成都市征地农转非人员社会保险办法和成都市已征地农转非人员社会保险办法颁发部门事项成都市人民政府成都市征地农转非人员社会保险办法和成都市已征地农转非人员社会保险办法产生费用1、征地补偿、安置方案经法批准之日男满60周岁和女满50周岁及其以上年龄的人员，按以下办法执行征地部门一次性为其缴纳一定年限的基本养老保险费和住院医疗保险费。
从征地部门缴费的次月起，户籍关系在本市五城区和成都高新区的农转非人员，社会保险经办机构按当年本市城镇企业退休人员最低基本养老金标准发给基本养老金；户籍关系在本市其他区（市）县的农转非人员，社会保险经办机构按当年本市城镇企业退休人员最低基本养老金标准的70发给基本养老金。
这类人员今后享受国家规定的基本养老金调整，同时享受城镇职工住院医疗保险待遇。
2、征地补偿、安置方案依法批准之日男满50周岁不满60周岁和女满40周岁不满50周岁的人员，按以下办法执行征地部门一次性为其缴纳一定年限的基本养老保险费和基本医疗保险费，同时按每人6000元标准发给一次性就业补助金。
以人为本,阳光拆迁--成都旧城改造模式浅析
以人为本,阳光拆迁--成都旧城改造模式浅析
刘兆兵
【期刊名称】《现代城市研究》
【年(卷),期】2005(020)011
【摘要】旧城改造是一项系统的拆迁工程,关乎国计民生.如何在改造进程中顺利实施拆迁,做到拆迁各方都能够和谐,值得现代城市建设者研究和分析.成都市旧城改造中形成的独特的"成都模式"值得思考和借鉴.
【总页数】4页(P37-40)
【作者】刘兆兵
【作者单位】四川建设网
【正文语种】中文
【中图分类】TU984.11
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1.还利于民和谐拆迁—三亚市旧城拆迁改造模式的调研报告 [J], 无;严之尧
2.旧城改造中业主主导下自助拆迁改造模式的分析与探讨 [J], 方彬;张婷;葛幼松
3.从成都旧城改造历史与政策回溯看自治改造模式的形成 [J], 李月;杨静微
4.阳光拆迁与扶贫救助——成都市旧城改造房屋拆迁的几点做法 [J], 张必胜
5.南昌市"大规模拆迁"旧城改造模式的成因剖析与转型思考 [J], 石清;王骏;梁燕因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
成都：“阳光拆迁”暖民心
成都：“阳光拆迁”暖民心
佚名
【期刊名称】《蜀都房地产》
【年(卷),期】2004(000)007
【摘要】去年底开始，成都市全面推行以“阳光拆迁政策”、“阳光补偿安置标准”、“阳光拆迁评估”、“阳光拆迁裁决”为主要内容的“阳光拆迁”工程，使全市的危旧房拆迁工作更加公开、透明。
这一《以群众利益为本》的行为，有效地保障了民众的切身利益。
6月28日，《人民日报》在第二版“危旧房拆迁”专栏，专门刊载了该报记者刘裕国采写的《成都、“阳光拆迁”暖民心》和署名丁丁的《以群众利益为本》的文章，对成都市全面推行“阳光拆迁”工程的基本做法进行了介绍和评述。
本刊现将原文转载如下，以供读者求证。
【总页数】2页(P42-43)
【正文语种】中文
【中图分类】F299.233.3
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1.和谐拆迁暖民心三零突破树典范——南沈村城中村改造“零上访、零强拆、零事故”纪实报道 [J], 刘峰丽
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3.“阳光拆迁”得民心 [J], 张必胜
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5.阳光润政务热线暖民心——以达州广播电视台《阳光政务》栏目为例 [J], 魏敏;刘咏韵;胡国辉;胡艺潇
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
推行阳光和谐拆迁调研报告
推行阳光和谐拆迁调研报告调研报告：推行阳光和谐拆迁背景介绍：拆迁在城市发展和城乡建设中扮演着重要的角色，但在一些地区，拆迁过程中存在一些问题和纠纷，导致社会矛盾激化。
为了解决这些问题，推行阳光和谐的拆迁模式逐渐被提出并实施。
本次调研旨在了解与分析推行阳光和谐拆迁的效果和经验，为相关政策制定和改进提供参考。
一、概述1.1 调研目的：了解推行阳光和谐拆迁的实施情况、效果和经验；1.2 调研方法：文献分析、实地考察、访谈等；1.3 调研对象：拆迁相关的政府部门、拆迁管理机构、拆迁户及社区等。
二、推行阳光和谐拆迁的实施情况2.1 政策法规制定：分析各地拆迁政策法规的制定情况，总结政策倡导和规范的措施；2.2 拆迁流程管理：调查各地拆迁流程管理的落实情况，包括手续办理、补偿协商和拆迁工作协调等；2.3 社会参与机制：研究各地拆迁过程中的社会参与机制，包括拆迁户的投诉渠道、社区的监督和参与等。
三、推行阳光和谐拆迁的效果3.1 社会稳定性：分析推行阳光和谐拆迁对社会稳定性的影响，如社会矛盾的化解和社会和谐的提升；3.2 经济效益：评估推行阳光和谐拆迁对城市发展和经济效益的贡献，如土地资源的合理利用和新的经济增长点的形成；3.3 公众满意度：调查拆迁户和相关利益相关者对推行阳光和谐拆迁的满意度，了解公众对拆迁政策的接受程度。
四、推行阳光和谐拆迁的经验4.1 法律保障：总结推行阳光和谐拆迁的法律保障措施，如相关法律法规的完善和实施等；4.2 公众参与：研究推行阳光和谐拆迁中公众参与的经验，包括参与机制的建立和拆迁户的意见反馈等；4.3 协商补偿：总结推行阳光和谐拆迁中的协商补偿经验，如公平合理的补偿标准和分配机制等。
五、结论与建议5.1 结论：根据调研结果，总结推行阳光和谐拆迁的实施情况、效果和经验；5.2 建议：针对调研发现的问题和不足，提出改进推行阳光和谐拆迁的建议，如完善法律保障、加强公众参与和协商补偿等措施。
拆迁工作调研报告
拆迁工作调研报告一、调研目的本次调研的目的是深入了解拆迁工作的现状，分析拆迁工作中存在的问题并提出解决方案，以期为拆迁工作的推进提供参考。
二、调研背景随着城市发展和土地利用的不断调整，拆迁工作成为当今社会中的一个重要问题。
拆迁工作的合理规划和有序推进对于城市的建设和社会的发展具有重要意义。
然而，在实际的拆迁工作中，仍然存在着一些问题，如拆迁制度不完善、赔偿标准不统一、拆迁过程中存在利益冲突等。
本次调研旨在通过对拆迁工作的实地走访和相关数据的收集分析，深入了解拆迁工作的现状和问题，并探讨解决这些问题的方法和对策。
三、调研方法为了全面了解拆迁工作的情况，我们采取了以下调研方法：1.实地走访：我们前往了多个城市，实地走访了一些正在进行拆迁工作的地区，与相关人员进行交流，了解他们的工作情况和困难。
2.数据收集：我们收集了大量的拆迁相关数据，如拆迁规模、赔偿标准、工作进度等，通过对这些数据的分析，我们可以更加客观地评估拆迁工作的现状和问题。
3.群众调查：我们对一些受拆迁影响的居民进行了调查，了解他们对于拆迁工作的看法和意见。
通过以上方法的使用，我们得以全面了解拆迁工作的实际情况，并整理出以下调研结果。
四、调研结果1. 拆迁制度不完善在调研中，我们发现拆迁制度存在一定的问题。
首先，有些地方缺乏相关的拆迁法律法规，导致拆迁工作的规范性不足。
其次，有些地方的拆迁制度落后于实际需求，无法适应经济与社会发展的需求变化。
2. 赔偿标准不统一在拆迁工作中，赔偿标准的不统一也是一个普遍存在的问题。
不同地区和不同部门对于拆迁补偿标准的规定存在较大差异，导致赔偿金额不公平，群众的合法权益无法得到充分保障。
3. 利益冲突问题在一些拆迁项目中，由于利益关系复杂，存在着各方利益之间的冲突。
有的地方政府与开发商勾结，对群众进行不合理的拆迁；有的群众为了争取更高的赔偿，采取极端手段进行抗议和维权。
这些问题的存在严重影响了拆迁工作的推进和社会稳定。
拆迁调研报告
拆迁调研报告
《拆迁调研报告》
近年来，随着城市化进程的加快，拆迁工作成为了城市管理中的一项重要工作。
为了更好地了解和掌握拆迁工作的情况，我们对拆迁工作进行了系统的调研和分析，并编撰了此份《拆迁调研报告》。
第一部分，我们着重调研了当前拆迁工作的政策和法规。
我们了解到，国家对于拆迁工作有着明确的法律法规和政策文件，涉及到拆迁程序、拆迁补偿、拆迁安置等方面的规定。
这些法规为拆迁工作提供了有力的法律依据，保障了被拆迁群众的合法权益。
第二部分，我们对拆迁工作的实际情况进行了调查。
我们发现，虽然国家有明确的法律规定和政策文件，但在实际操作中还存在一些问题。
比如，有些地方在拆迁过程中存在违法违规行为，导致被拆迁群众的合法权益受到损害。
此外，在拆迁补偿和安置方面也存在不少问题，比如补偿标准不够合理、安置条件不够完善等。
最后，我们提出了一些建议，希望能够为拆迁工作的改进提供一些参考。
我们建议相关部门加强对拆迁工作的监管力度，加大对违法违规行为的打击力度。
同时，也需要加强对拆迁补偿和安置的管理，确保被拆迁群众的合法权益不受侵犯。
总的来说，我们希望通过这份《拆迁调研报告》，为改进和完
善拆迁工作提供一些参考和借鉴，让拆迁工作更加顺利、有序地进行，保障被拆迁群众的合法权益。
成都市房产管理局关于进一步规范郊区(市)县城市房屋拆迁工作的指导意见
成都市房产管理局关于进一步规范郊区(市)县城市房屋拆迁工作的指导意见文章属性•【制定机关】成都市房产管理局•【公布日期】2009.02.10•【字号】成办发[2009]7号•【施行日期】2009.02.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文成都市房产管理局关于进一步规范郊区(市)县城市房屋拆迁工作的指导意见（成办发[2009]7号）各郊区（市）县房产管理部门：为进一步规范郊区（市）县城市房屋拆迁工作，切实维护拆迁当事人的合法权益，促进房地产市场持续稳定健康发展，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》及《成都市城市房屋拆迁管理暂行办法》等相关规定，结合我市郊区（市）县的实际情况，制定本意见。
一、加强房屋拆迁管理（一）各郊区（市）县房产管理部门应按属地管理的原则加强城市房屋拆迁项目监管，认真做好年度拆迁计划申报、拆迁补偿安置方案审核、拆迁许可证审批、拆迁纠纷调解与裁决、房屋拆迁政策宣传与监管、拆迁信访等工作。
（二）项目业主可以自行实施拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。
郊区（市）县政府组织实施的拆迁项目，委托拆迁应严格执行《成都市政府投资项目房屋拆迁安置招投标暂行办法》等政策规定。
评标专家应从成都市城市房屋拆迁项目评标专家库随机抽取。
评标专家与拆迁项目存在利害关系的，应当回避。
（三）城市房屋拆迁估价应严格执行《房地产估价规范》及《成都市城市房屋拆迁估价操作规则》等相关规定。
估价机构应当按照公开、公平、公正的原则通过抽签方式产生。
被拆迁房屋评估价格应反映同时期、同结构、同用途、同类区域的二手房市场价格。
（四）有条件的郊区（市）县可制定措施鼓励被拆迁人选择货币补偿安置，对选择货币补偿安置的被拆迁人给予购房补贴。
被拆迁人获得的货币补偿款按照财政部、国家税务总局《关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》（财税[2005]45号）规定享受相关的个人所得税和契税的优惠。
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建设工作简报
第32期
(总第74期)
住房和城乡建设部办公厅编印 2009年9月3日
成都市坚持阳光拆迁、惠民拆迁
——成都市危旧房拆迁情况调研报告
（住房城乡建设部房地产市场监管司调研组）
成都市在危旧房改造过程中，按照“政府主导，市场化运作”的思路，坚持依法办事和以人为本，保护与改造并举，公平与效益并重的原则，通过“划零为整、组合成群、成片拆迁、市场运作”等方式实施危旧房改造，形成了“阳光拆迁”、“扶困救助”、“多轮驱动”为特点的旧城改造模式，取得明显效果。
表现在：一是群众满意度明显提高。
目前成都市二环以内，低洼棚户区被拆迁居民户均住房面积由改造前的28平方米提高到80 平方米，住房成套率由35.6%提高到100%，城市人均住房面积达到28平方米。
二是城市建设进度加快。
过去需要几年完成的拆迁项目，现在只要几个月时间。
成都市纺专三瓦窑校区改造在58天内有267户签订补偿协议，签约率达96.74％。
三是拆迁纠纷明显减少。
成都市受理拆迁来信来访数量，2007年比2006年下降53%，2008年比2007年又下降43%，今年上半年同比下降51.3%。
一、增加公众参与，推行模拟拆迁。
成都市推行“模拟拆迁”。
即由实施单位在申请办理房屋拆迁许可证之前，先对拟实施拆迁改造区域的住户进行拆迁意愿调查，当同意拆迁改造户数达该区域总户数90%以上的，实施单位与住户协商拆补偿安置事宜，签订模拟拆迁补偿安置协议。
如果签订模拟拆迁协议的住户在实施期限内达到
该区域总户数85%以上，且拟拆迁房屋建筑面积达总面积85%以上的，由实施单位依法申请办理房屋拆迁许可证；如果逾期签订模拟拆迁协议户数不足总户数85%的，终止模拟拆迁，不再对该片区实施拆迁。
成都市锦江区龙舟路1号院南光厂宿舍区拆迁，作为模拟拆迁的首个试点，在不到4个月的时间内，就全面完成了375户居民的搬迁工作。
二、帮扶弱势群体，解决实际困难。
针对经济与住房都困难的“双困户”，成都市制定了一系列政策措施，保证其基本居住条件。
一是保底安置，分段结算。
对于私有住宅房屋建筑面积低于45 平方米，他处无住房，并持有低保证的被拆迁人，按不低于45 平方米产权建筑面积的标准户型进行安置。
45平方米以内的差价款，被拆迁人不再支付；超过45平方米不足60 平方米的，由被拆迂人按实际成本价结算；超过60平方米的，由被拆迁人按市场价结算。
二是帮贫助弱，残疾人享“优惠”。
被拆迁人为残疾人，在安置房楼层上给予适当照顾；持有低保证的残疾人，领取临时安置补助费和搬家费时，比照规定标准增加20％的奖励。
三是廉租补贴，优先申请。
对于符合发放廉租住房租金补贴条件的被拆迁入，申请经成都市住房保障中心廉租房办公室审查批准后，一次性发放5年廉租住房租金补贴。
四是引入银行按揭，增强房款支付力。
对于欲购买的二手房或拆迁安置房的拆迁户，成都市住房置业担保公司可为其提供申请住房贷款抵押担保。
五是入学、转学方便，免转校费。
市教育局与市房管局联合出台政策，规定危旧房改造工程涉及的小学、初中生入（转）学问题，各城区各中小学一律不得拒绝，不得收取任何费用。
三、关注改善民生，让群众得实惠。
一是产权调换享面积补差优惠。
对于被拆迁房屋的拆迁补偿，产权调换按套内建筑面积结算差价，免收被拆迁人应交公摊面积补差款。
二是适当提高补助标准。
对于选择货币补偿安置的，一次性发放的临时安置补助费由1.5个月增至6个月，对50 平方米以下的被拆迁房屋面积均按50 平方米来计算；对一次性发放的停产停业经济损失补助费由1.5个月增至3个月。
搬家补助费由原有的每户300元增至
1200元。
三是增设物管费补贴。
针对拆迁安置房普遍是电梯公寓，被拆迁人因缴纳物管费而使生活成本增高的事实，要求对被拆迂人按90 平方米计算，一次性给予5年、每平方米每月1元的物管费补贴。
四是鼓励选择货币补偿安置，满足多元化居住需求。
对于选择货币补偿的被拆迁户，住宅在被拆迁房屋评估价基础上给予30％的购房补贴，非住宅给予20％的购房补贴。
四、完善拆迁法规，规范拆迁评估。
为解决成都市中心城区各区房屋拆迁补偿标准不统一、住户相互攀比等问题，成都市先后制定了《成都市城市房屋拆迁估价操作规则》、《成都市城市房屋拆迁估价机构备选库管理办法》、《成都市城市房屋拆迂估价机构抽签程序规定》、《成都市城市房屋拆迂阳光操作规程》等12个配套文件，从拆迁安置、评估异议处理、评估机构抽签、评标专家管理、阳光操作等方面，统一拆迁补偿相关政策，规范拆迁评估管理，从政策和制度层面，避免同一工程前后标准不一致，杜绝“前紧后松”现象，堵塞了拆迁补偿暗箱操作的漏洞，增加了工作透明度，遏制了少数钉子户“多闹多得”不良倾向的漫延。
五、创新改造方式，坚持多轮驱动。
成都市在危旧房改造中，坚持多措并举，多轮驱动。
一是整体拆迁改造。
对于按照城市规划要求需要拆除改造，且具有一定开发价值的危旧房，由区政府通过市场化招商引资方式实施整体拆迁改造。
二是原址改造重建。
对于具有一定历史文化保护价值的房屋，按照城市规划要求，采取部分拆迁的方式，实施原地改造重建，打造具有成都特色的历史文化旅游景观或街区景点，传承历史文化。
三是自主搬迁。
对于需要改造的企事业单位房屋及零星地块，由房屋产权人或土地使用权人自筹资金对其合法取得的土地使用权范围内及其整合相邻地块内危旧房一并实施拆迁改造，或由单位房屋产权人与开发企业联合投资实施原址重建。
六、突出科学规划，坚持六个结合。
成都市在危旧房改造过程中，按照可持续发展的要求，坚持促进城市土地科学利用和优化城市空间布局，着力于增强城市功能，提升城市形象，加强配套设施建设，注重“六个结合”。
即：与重要干道两侧及重要接点的功能提升相结合；与市政基础设施及公共服务设施建设相结合；与房地产开发及综合整治相结合；与政府组织成片企业生活区改造和单位自行实施改造相结合；与文化保护和街区特色景点打造相结合；与妥善处理危旧房改造遗留问题相结合。
通过拆迁改造，成都市先后腾退出价值13.39亿元、近500亩土地用于城市公建配套设施建设，为城区实施可持续发展战略创造了良好条件。