《中国房地产》(学术版)投稿说明
我国老旧小区有机更新中的权属问题
我国老旧小区有机更新中的权属问题刘锋【摘要】老旧小区有机更新改造是我国实行的一项惠民工程，既有利于带来投资促进经济增长，更有利于改善城市环境、美化居住环境、改善居民的居住条件，是一项利国利民的大事。
由于老旧小区建造时间较早，有些小区权属关系复杂，而且在改造中会涉及加层、加梯、加停车位、增面积以及管网改造等权属问题，直接影响着老旧小区有机更新的普遍开展。
%The old district’s organic renewing is a Waste Management Project of China.It is a major event for the country and the people,not only promoting economic growth by bringing investment,but also improving the urban environment beautifying the living environment,and upgrading the living conditions ofresidents.Because the old district was built many years ago,its ownership is complex. Besides,the ownership,such as adding floor,installing elevator,increasing parking area,enlarging acreage and piping network transformation,affects the old district’s renewing progress.【期刊名称】《中国房地产（学术版）》【年(卷),期】2016(000)005【总页数】6页(P75-80)【关键词】老旧小区;有机更新;建筑物区分所有权;权属问题【作者】刘锋【作者单位】住房和城乡建设部政策研究中心，北京 100835【正文语种】中文【中图分类】F293老旧小区有机更新是新时期政府的一项惠民工程，既有利于经济增长，也可以提升城市和社区风貌，进而改善居民的居住条件。
我国公共租赁住房的发展现状与问题研究
我国公共租赁住房的发展现状与问题研究作者：金浩然王艳飞来源：《中国房地产·学术版》2018年第04期摘要：公租房旨在解决“夹心层”群体的住房问题，是“多渠道保障”的重要组成部分。
从建设规模、租赁管理、租金等方面分析了我国公共租赁住房的发展现状，总结了主要的融资与运营模式，提出公租房存在选址不合理、配套不完善、供需错配、退出机制不健全等问题，并给出未来公租房发展的建议。
关键词：公共租赁住房；发展现状；问题；建议中图分类号：F293.3 文献标识码：A文章编号：1001-9138-（2018）04-0010-16 收稿日期：2018-02-111 引言1998年住房制度改革以来，廉租房、经济适用房等保障性住房在一定程度上改善了城市低收入家庭的住房条件，但仍有大量城镇中等偏下收入家庭、新就业无房职工和稳定就业的外来务工人员等“夹心层”群体，游离在保障性住房之外。
2009年公共租赁住房（下简称“公租房”）政策率先在深圳等地试行，旨在解决这部分“夹心层”群体的住房问题。
2010年6月住建部发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》后，公租房在全国推行。
根据我国公共住房计划，公租房将逐渐取代经济适用房成为我国公共住房的主导形式。
与经济适用房、限价房和廉租房等保障性住房不同，公租房对城市非本地户籍人口开放。
2012年5月住建部发布《公共租赁住房管理办法》，明确了公租房分配、运营、使用、退出和管理等环节的基本要求。
2013年12月住建部等部委联合发布《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》，要求公租房和廉租房并轨运行，强化了公租房在我国保障性住房中的地位。
本文从建设规模、租赁管理、租金等方面分析了我国公租房的发展现状，总结了主要的融资与运营模式，在此基础上提出公租房存在的主要问题，并给出未来公租房发展的建议。
2 我国公租房的发展现状2.1 建设规模及构成近年公租房建设成效明显，极大改善了城市住房困难群体的居住状况。
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建筑、市政、公路、交通等方面、《建筑知识》杂志社征稿启事.《建筑知识》是由中国建筑学会主办、中国建设部主管的建筑刊物，国内统一刊号：，国际标准刊号：）。
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我国城镇住房制度改革反思与展望
我国城镇住房制度改革反思与展望作者：邓宏乾柯峰来源：《中国房地产·学术版》2014年第02期摘要：经过30多年的探索和发展，我国城镇住房制度成功地由住房实物分配的福利体制转向了住房配置货币化的市场模式，客观来看，这项改革取得了一定成就。
通过回顾这一历程发现住房制度改革提高了城镇居民居住质量、提高了住房市场化和社会化程度、促进了房地产业的发展、初步建立了住房保障体系，但也存在改革目标与改革手段混淆、中低收入家庭住房问题突出、住房不公平程度加剧、社会为住房改革付出沉重代价和市场化程度过度的偏差。
最后提出综合制定房地产政策并实行普通商品住宅限价限购、进一步完善住房保障体系、政府加强住房消费引导等政策建议。
关键词：住房改革，住房保障，可持续发展，社会和谐中图分类号：F293.3 文献标识码：A文章编号：1001-9138-（2014）02-0003-13 收稿日期：2013-12-031980年开始的城镇住房制度改革，经过30多年的探索和发展，使我国城镇住房制度成功地由福利体制转向了市场模式。
客观来看，住房制度改革较为成功，有效地提高了居住质量和实现了住房市场化、社会化，但同时也带来了一些社会问题，如房价居高不下、中低收入家庭住房问题住宅市场化过快发展等，这些都严重地影响到了房地产的可持续发展与和谐社会的构建，因此对我国城镇住房制度改革进行反思既有助于完善我国住房制度，又可以促进房地产业的可持续发展与社会和谐。
1 住房制度改革历程回顾第一阶段（1978—1985年）：住房改革试点和探索阶段。
主要是进行以租金改革、成本价售房为核心的探索，采取多种措施逐步推进住房商品化改革进程。
从1980年起，我国开始推行以“价格双轨制”为特征的城镇住房制度改革，一方面通过逐步提高公房租金，以期实现住房的简单再生产；另一方面推出优惠价与市场价两种不同价格的住房供给。
第二阶段（1986—1993年）：住房商品化推进阶段。
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研究生导师简介
研究生导师简介姓名：赵华平性别：女出生年月：1979年10月最后学历学位：博士研究生职称：副教授专业名称：会计硕士主要研究方向：不动产评估、3S技术、空间统计分析承担的研究生课程：不动产概论、房地产金融、房地产智能化管理研究、项目管理与技术经济评价专题研究方向：3S技术在工程项目管理中的应用主要科研成果及获奖：1. 科研项目（主持人、项目来源、项目名称、起止年月）[1]赵华平主持：山西省软科学课题，基于城市特征和规划预期的山西房地产空间评估研究（2014041024-1），2014.07-2015.12。
[2]赵华平主持：山西省软科学课题，山西房地产业信息化发展的现状分析与对策研究（2009041011-03），2009.05-2011.09。
[3]赵华平主持：山西省高等学校哲学社会科学研究项目，太原地铁规划对房价的非线性时空影响研究（2012233），2013.01-2014.12。
[4]赵华平主持：2009年山西省研究生立项优秀创新项目，山西房地产业可持续发展动态评价体系研究（20093094），2010.01-2011.12。
[5]赵华平主持：山西省社科联社会科学“十一五”规划重点课题研究项目，房地产投资风险动态评价与预警研究（SSKLZDKT2009028），2009.09-2011.09。
[6]赵华平主持：山西财经大学教改项目，财经类院校工程管理专业人才培养模式创新研究（2012114），2012.01-2014.12。
[7]赵华平指导：2012年度山西省高等学校大学生创新创业训练项目，基于GIS的太原市住宅价格时空演变规律探索（2012172），2012.06-2013.12。
[8]张所地主持：城市不动产动态与预期评估模型研究，国家自然科学基金面上项目（70973072），第二参与，2010.01-2012.12。
[9]张所地主持：不动产价与回报混合评估系统研究，国家自然科学基金面上项目（70573066），第三参与，2006.01-2008.12。
浅析我国住房公积金管理问题--以武汉市为例
浅析我国住房公积金管理问题--以武汉市为例徐尚志;曾伍军【摘要】China’s housing provident fund system in the improvement of housing conditions for low-income families and promote the smooth and healthy development of the real estate market plays an importantrole.However,the traditional housing provident fund system is difficult to adapt to the current housing needs,the provinces and cities of China’s housing provident fund management has emerged a variety of issues.This article selects Wuhan city as the object of study.Firstly, it analyzes the status of Wuhan city housing provident fund management,including personal loans issued rate trends,deposit coverage is too narrow,the tightening of liquidity in three aspects. Then analyzes the problems existing in Wuhan city housing provident fund management,including funds use efficiency is low,system is not perfect,risk of misappropriation of funds,credit default risk,loan procedures are complex problems.Finally put forward corresponding measures to solve these problems,one is innovative housing provident fund investment management,is to improve the housing provident fund management and supervision system,three is to improve the housing provident fund coverage,four housing provident fund credit asset securitization.It is hoped that these measures can improve the housing provident fund system of Wuhan city as a reference to.%我国住房公积金制度在改善中低收入家庭住房条件及促进房地产市场平稳健康发展方面发挥着重要作用。
普刊目录
普刊（国家级、省级）价目公开表以下为代发价格、随时支持写发(1.5版以内代写+500,2版以上+700)国家级：1.《大学教育》G4刊物上知网。
2000字符一个版面1000元。
上知网2.《中国集体经济》2个版面起发4000到4500字符以内1600元。
上知网。
2个版面起发。
3.《中国卫生产业》2200字符以内1600元国家级卫生部主管知网旬刊（医学类）（1.5版面起发）知网收录4.《中国市场》1400元，4000字符两版（经济类），上知网，万方，龙源，维普全文收录。
2版起发。
5.《中国报道》是以时政经济报道为主的国家级月刊，2600字符700元。
国内统一刊号：CN：11-4566/F；国际统一刊号：ISSN： 1009-9344；国内邮发代号： 2-357《中国报道》学术刊全文由万方、维普、龙源、中国期刊网等多家期刊网站收录。
停刊。
6.《河南工业大学学报》季刊社科版一般2000字符，1200元，三版起发。
~7.《中国校园文学》2500字符750元。
维普。
~8.《小天使报教学研究》知网 2400字符 700元。
~9.《课程教育研究》2300字符1300元。
杂志是由中华人民共和国新闻出版总署批准，国内外公开出版发行的纯教育G4类期刊，主管单位：内蒙古社会科学联合会，主办单位：中国外语学习学研究会，国际连续统一出版号：ISSN2095-3089、国内连续统一出版号：CN15-1362/G4，邮发代号：16-129 为旬刊。
上知网。
9.《中国大学生就业》教育部主管刊物，上半月刊为综合版，下半月为理论版。
中国知网与万方数据库全文收录。
1、带英文中摘要和关键词。
5000字符三个版面， 7500字符四个版面不查稿，发通知，5-6月，1000一个版面。
~10.《中国外资》国家级，中国商务部主管。
全文上知网万方维普 800元2300字符.11.《北方音乐》2300字符/版1000元，黑龙江省音乐家协会主办，知网，月刊（1版少量，2版为主）128页。
房地产类杂志
1.《上海房地》月刊：主办单位 上海市房产经济学会 国际标准刊号
国内统一刊号：CN31-1188/F
2.《中国房地产金融》月刊：主办单位：中国房地产业协会
国际标准刊号1006-7388 国内统一刊号 CN11-3651/F
出刊日期 当月28 报刊版式 16开48页
国内统一刊号CN11-1479/D 期刊荣誉：社科双效期刊
《法律与生活》半月刊：主办单位 法律出版社 国际标准刊号1002-7173
国内统一刊号CN11-1336/D
杂志介绍:《法律与生活》半月刊于1984年创办，由中华人民共和国司法部主管，法律出版社主办，属于中央级法制新闻刊物。在国内具有广泛的影响，多次获得国家级大奖。
4《中国房地产金融》月刊，分类号为：F29/Z001；现刊架位号为：32—21。中国建设银行股份有限公司主管，中国房地产协金融专业委员会主办，中国房地产金融杂志社出版。编辑部电话(010)63960670电子信箱:zgfdcjr@邮编：100038, / 地址：北京市海淀区复兴路丙12号。
《华房商学院》以地产及相关行业企业决策层为主要目标，传播先进的经营管理理念，链接高端权威信息、解读最新教学研究成果、透析业界热点问题、展示企业实践范例等方面显示了突出的功能。从而使其成为引导国内房地产业快速前进的风向标
《人民司法》月刊：主办单位 最高人民法院 国际标准刊号1002-4603
核心期刊：中文核心期刊 期刊荣誉：百种重点期刊
《政治与法律》月刊：主办单位 上海社会科学院法学研究所 国际标准刊号1005-9512
国内统一刊号 CN31-1106/D
《中国房地产估价与经纪》
《中国资产评估(单月专业双月综合)》月刊：主办：中国资产评估协会 ISSN：1007-0265 CN：11-3768/F
住房市场的刚性需求与投资需求测算
住房市场的刚性需求与投资需求测算作者：张红陈玄冰来源：《中国房地产·学术版》2014年第08期摘要：对微观经济学中的需求价格弹性进行了修正，提出了测算住房市场中刚性需求和投资需求的方法，并实际测算了北京市住房市场的刚性需求和投资需求。
结果表明，北京市住房市场刚性需求和投资需求的比例在每一年度都不尽相同，部分年份刚性需求占主导地位，部分年份投资需求占主导地位；同时，投资需求和住房价格增长率之间呈现很好的同步关系，在投资需求占主导地位的年份，住房价格增长速度明显加快。
关键词：住房市场，需求价格弹性，刚性需求，投资需求中图分类号：F293.35 文献标识码：B文章编号：1001-9138-（2014）08-0003-08 收稿日期：2014-06-111 引言在我国，房地产业是一个既重要又充满了争议的行业。
房地产市场的发展与波动，一方面通过各种房地产产品与人民的生产生活直接相关，另一方面又因为房地产业对上下游产业的辐射、带动作用，对整个社会经济的发展产生举足轻重的影响。
因此，房地产业能否健康发展，房地产市场能否平稳运行，既关系到整个国民经济的持续增长，也关系到社会的和谐和稳定。
这其中，住房尤其敏感。
首先，每个人都需要能够满足其生存、发展要求的住所，因而住房问题直接关系民生，人民对住房的需求是一种不容妥协的需求。
其次，住房是房地产业最重要的产品，无论在开发数量还是销售金额上，住房市场在整个房地产市场上都占据了非常大的比重，对于相当多的房地产开发企业而言，住房业务几乎就等同于其全部业务。
此外，住房交易相对活跃，与其他类型的房地产产品相比，住房市场对各种信息反馈迅速，波动明显，也能够更为突出的反映自身、房地产业甚至整个国民经济运行的状态与问题。
综合以上论述，我们可以认为，对住房市场进行分析研究，对其运行规律和特点进行一定的探讨，是有一定科研价值和现实意义的。
具体说来，自我国对住房实施商品化改革，初步形成具有市场属性的住房市场以来，虽然中间因为政府干预等因素出现过一些波动，总体上我国住房市场呈现出高速发展的趋势。
不动产契证史简介
不动产契证史简介作者：叶光前来源：《中国房地产·学术版》2018年第01期摘要：我国不动产契证史可分为三个阶段，表现三种不同的权属登记结果凭证：不动产立契时期，立不动产契；不动产发证时期，发不动产权证；不动产登记簿记载并发证时期，不动产登记簿记载，同时发不动产权证或证明。
研究不动产契证发展史，以期对现代业务有所指导。
关键词：不动产；契证；历史中图分类号：F293.3 文献标识码：B文章编号：1001-9138-（2018）01-0058-62 收稿日期：2017-12-15我国不动产契证史可分为三个阶段，表现为三种不同的权属登记结果凭证：不动产立契时期，立不动产契；不动产发证时期，发不动产权证；不动产登记簿记载并发证时期，不动产登记簿记载，同时发不动产权证或证明。
1 不动产立契时期不动产立契时期，以不动产当事人签订契约并交付承受人作为不动产转移标志。
契，按官方以之为凭证收税计，从东晋始，一直到中华人民共和国成立初期，前后持续约1600年。
1.1 契的定义及分类“契”，说文解字意为：“成年人（大）用刀在一根木头上刻划记号”。
地契，按百度解释，指“中国旧时买卖或典当土地所订立的契约”。
连房带地的，也称房契。
事实上，“地契”也好，“房契”也罢，只是人们对其口头称呼，契纸上并没有“地契”或“房契”名称。
早期的白契多直入正文，只在契文内容上有买卖/典当“田产”“祖宅”“住屋”“铺面”等文字。
清朝和民国时期的格式契纸上常使用“卖断契”“卖断契单（纸）”“契单”“典契”等名称。
“契”在形式上与通常所说的契约（合同）不同，买卖不动产通常由卖方或以卖方口吻填发后交付买方，在名称上也因此多称为“卖契”，而不称“买卖契”；只有一联，交易后由买方持存。
因此，与其说“契约”，更像“券”，如田契，也称“田券”。
“契”时期，买卖不动产，以契的交付表示权利转移，因此，旧时对契的掌管格外审慎。
契，既是不动产权利人拥有不动产凭证，又记载了不动产来源和权利演化，有的契因此表现为前后多达十多道的契纸粘贴。
房地产导刊杂志期刊论文发表参考
房地产导刊杂志期刊论文发表参考房地产导刊杂志期刊论文发表参考《房地产导刊》杂志社投稿指南房地产类文章发表指南刊名：房地产导刊Real Estate Biweekby 主办：中国市长协会;中国房地产协会;广州市房地产协会;广州招商服务推广中心周期：月刊出版地：广东省广州市语种：中文; 开本：大16开ISSN：1009-4563 CN：44-1486/F 邮发代号：46-233 现用刊名：房地产导刊创刊时间：2000 《房地产导刊》杂志/index.php?doc-view-739.html 《房地产导刊》杂志期刊简介《房地产导刊》定位于主流产业经济杂志，保持客观、独立的立场；具有权威性、主流性、建设性、跨地域性；是面向所有建筑、房地产行业领导者的专业杂志。
将在第一时间深度报道中国建筑、房地产的产经新闻，包括土地、开发商、建筑师、供应商的经营与管理；解读国家产业政策，描述中国房地产业的发展趋势，探讨中国城市化进程中的各种深层矛盾和中国地产热潮中的新的城市文化。
《房地产导刊》是中国市长协会主管，中国房地产协会、广州城市规划勘测设计研究院主办的全国大型建筑科技类期刊，从2004年11月改版以来，中国市长协会正式成为《房地产导刊》的指导单位，本刊也因此定位为“中国城市运营地产首脑读物”。
面向国内外公开发行，1995年创刊。
国内统一刊号：CN44-1486/F，国际标准刊号：ISSN1009-4563，邮发代号：46-233.《房地产导刊》是中国市长协会主管的全国大型建筑综合科技期刊，住房和城乡建设部核心期刊、优秀科技期刊、本刊是中国学术期刊综合评价数据库来源期刊、CNKI中国期刊全文数据库收录期刊、中文科技期刊数据库收录期刊、中国核心期刊（遴选数据库）收录期刊，中国最大中文建筑网站——建筑论坛网站特邀期刊。
二、房地产导刊- 宗旨；《房地产导刊》旨在推介学术创新成果，第一时间深度报道中国建筑、房地产的产经新闻，包括土地、开发商、建筑师、供应商的经营与管理；解读国家产业政策，描述中国房地产业的发展趋势。
山东省房地产市场现状及发展对策研究
山东省房地产市场现状及发展对策研究沈大善;赵雷【摘要】为引导房地产市场发展,需要正确掌握和认识房地产市场现状,提出符合实际的对策和建议.通过最新数据,对山东省房地产市场进行了简要分析,探讨了山东省房地产市场的趋势:即房地产开发投资将会保持一定增速;商品房库存压力会逐步减轻,房价将继续保持在比较合理水平;提出了促进山东省房地产市场平稳健康发展的对策和建议.【期刊名称】《中国房地产（学术版）》【年(卷),期】2015(000)005【总页数】4页(P25-28)【关键词】房地产;现状;发展对策【作者】沈大善;赵雷【作者单位】山东省建设发展研究院,山东济南250000;山东省房地产业协会,山东济南250000;山东建筑大学,山东济南250101;山东省房地产业协会,山东济南250000【正文语种】中文【中图分类】F293房地产市场有其自身的运动规律。
房地产市场特点之一即是区域性市场，山东省下辖17个地市，经济发展水平不同，住房需求存在区域性差异。
本文通过对山东省不同城市房地产市场的数据统计分析，对各个城市具有共性的问题进行研究，针对目前市场现状，提出促进全省房地产市场长期平稳健康发展的对策。
2014年，山东省房地产市场运行状况呈总体平稳趋势，房地产开发投资持续增长，商品房均价低于全国平均水平1007元，上涨幅度低于10%，与居民可支配收入增幅基本一致，房地产市场发展与全省经济社会发展态势基本保持一致，没有出现大起大落的现象。
但是，受经济社会发展大环境和房地产市场调整影响，山东省房地产开发指标出现不同程度下降或回落，市场下行压力增大，主要体现在以下方面。
1.1 房地产开发投资小幅增长，增幅回落2014年，山东省房地产开发投资5818亿元，同比增长6.9%，增速全年呈回落态势，与2013年相比回落8.7个百分点。
住宅投资占房地产投资的71.9%，同比回落1.1个百分点,办公楼及商业营业用房投资占20%，同比提高1.8个百分点。
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《 中国房地产 》（ 学术版 ） 侧 重于房地 产理论研究 ，Байду номын сангаас要 刊登应用性 、实用性强 的
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１ ． 稿件应为应用性 、实用性 的学术理论 研究文章 。 ２ ． 字数 以ｌ 万字 为宜。
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