公司项目策划方案范文

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策划项目运营方案范文

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序言

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项目策划方案范文3篇

策划人员须对项目所涉及的各类资源进行整理和分类，明确各类资源的性质以及它们对于项目实现的重要程度。下面是店铺为你带来的项目策划方案范文，欢迎参阅。

项目策划方案范文1

社会的开放，经济发展，是“洋节日”兴起的必然结果，吃饱肚皮的中国人，已不满足于物质文明给我们带来的享受。精神文明在物质文明的基础上追求品味人生，已成为这个时代的时尚节拍，跟上时代节拍让你人生的梦想插上机会的翅膀，把握机会拥有明天。

通过介绍如何开个鲜花批零店，除了能让你对鲜花行业的经营情况有一些了解之外，更重要的是让你对这种投资形式理解得更深入一些。开鲜花批零店最初的接人进货资金。开店的技巧主要包括熟悉行情，选择地段，店面布置，经营策略，插花艺术掌握，投资风险等等。分述如下:

一、技术掌握没有接触过鲜花的人，早就听说插花是门艺术，而作为生活礼仪用花，我们只要撑握一点包、插花技术就行了。首先要了解花语，什么花送什么人，什么场合适合用什么花，开业花篮，花车的制作，很简单一本介绍插花用书便解决问题。熟能生巧，一个多用便什么都有行了。

二、店址这是开批零店的关键因为零售利润在花卉业中可达50%—80%。大学生在校自主创业学校的领导是非常同意的，而且学校的租金，水费，电费等都是不用交的，我们的创业项目费用只用花价和包装纸的费用，所以地址在学校的创业园。

三、进货进货渠道是批零店的关健，因为鲜花的质量和价位，是你赢得市场的法宝，找到自产自销的货源，可使你的利润空间最大得到保证，作为我们情义花卉。

四、经营策略中国改革已经20个年头，哪里都没有空白市场等你开发，哪一行都有人做，关键看你怎么做，信誉是关健，一靠花卉质量价格，二靠服务质量，批零店如果花卉质量价格由供货商把关的话，

项目策划书模板范文(共5篇)

篇一：活动项目策划书格式及范文

项目设计活动类策划书格式

一、策划书名称

尽可能具体的写出策划书名称，如“天水一中xx活动策划书”，置于页面中央。

二、活动背景：

这部分内容应根据策划书的特点在以下项目中选取内容重点阐述，具体项目有：基本情况简介、主要执行对象、近期状况、组织部门、活动开展原因、社会影响、以及相关目的动机。其次应说明问题的环境特征，主要考虑环境的内在优势、弱点、机会及威胁等因素，对其作好全面的分析，将内容重点放在环境分析的各项因素上，对过去现在的情况进行详细的描述，并通过对情况的预测制定计划。如环境不明，则应该通过调查研究等方式进行分析加以补充。

三、活动目的及意义：

活动的目的、意义应用简洁明了的语言将目的要点表述清楚；在陈述目的要点时，该活动的核心构成或策划的独到之处及由此产生的意义都应该明确写出。

四、具体涉及的各项活动名称：

根据活动的具体内容影响及意义拟定能够全面概括活动的名称。

五、活动目标：

此部分需明示要实现的目标及重点（目标选择需要满足重要性、可行性、时效性）。

六、活动开展细则：

作为策划的正文部分，表现方式要简洁明了，使人容易理解。在此部分中，不仅仅局限于用文字表述，也可适当加入统计图表等；对策划的各工作项目，应按照时间的先后顺序排列，绘制实施时间表有助于方案核查。另外，人员的组织配置、活动对象、相应权责及时间地点也应在这部分加以说明，执行的应变程序也应该在这部分加以考虑。

七、经费预算：

活动的各项费用在根据实际情况进行具体、周密的计算后，用清晰明了的形式列出。

八、活动中应注意的问题及细节：

开展项目策划书范文3篇

【导语】策划书是⽬标规划的⽂字书，是实现⽬标的指路灯。以下是⽆忧考整理的开展项⽬策划书范⽂，欢迎阅读！

1.开展项⽬策划书范⽂

⼀、⼯程概述

建设单位：xx有限公司民⽤建设开发公司。

设计单位：核⼯业第七设计研究院。

监理单位：xx⼯程建设监理有限公司。

承包⽅式：包⼯包料。

招标要求质量标准：合格。

招标要求开⼯时间：为20xx年x⽉x⽇，竣⼯时间为20xx年x⽉x⽇，总⼯期365⽇历天。

⼆、组织机构及岗位职责

总施⼯进度计划：

a、主体结构：砼墙体放线→绑扎墙体钢筋→安装墙体⼤模板→墙体砼浇注→安装顶板⼤模板→绑扎顶板钢筋→顶板砼浇注→转为下层施⼯。

b、屋⾯⼯程：保温层→找坡层→找平层→防⽔层→保护层。

c、室内装修：抄平放线→⼆次结构→门窗框安装→室内墙⾯抹灰、找平→楼地⾯→门窗扇安装→⽔电设备安装。

d、外装修施⼯顺序：遵循先上后下的原则，进⾏外墙抹灰，粉刷外墙涂料。

三、⼯程施⼯策划

1、项⽬管理模式。

2、⼯程分包及劳务组织。

劳动组织准备：

1）组建项⽬经理部，落实各岗位⼈员，制定各种管理制度和管理职能，责任到⼈。

2）组织劳⼒分批进场，做好劳⼒的进场教育和安全技术交底。

3、主要材料设备供应。

根据预算（⼟建⼯程主要建筑材料数量表，主要⽔暖设备材料表，电⽓⼯程主要材料表），提出物资设备供应计划；根据施⼯安排，编制施⼯机械使⽤计划、物资采购计划。汇总上报《⼯程件名物资设备申请计划》到⼯程科。落实主要物资设备、半成品进场时间计划。

组织采购前资源调查及对供⽅选择评价、价格确定，按照物资设备采购⽂件，组织进⾏物资设备招（邀）标采购、租赁⼯作。

项目方案模板范文(精选10篇)

项目方案模板范文

项目方案模板范文是一份非常重要的文档，它通常包括项目的目标、范围、时间表、预算和团队成员等方面的详细信息。通过项目方案模板范文，项目团队能够确保自己有清晰的目标和路线图，从而更好地实现项目的成功。

一份常见的项目方案模板范文通常包括以下几个部分：

一、项目概述

项目概述通常包括项目的名称、目标和背景等方面的信息。该部分应该简明扼要地说明项目的核心内容，让读者可以快速了解项目的基本情况。

二、项目范围

项目范围主要描述项目的涵盖内容和需要实现的目标。包括项目的重点、技术要求、涉及的业务部门以及实施计划等方面的内容，让读者可以更具体地了解项目的范围和执行计划。

三、预算和时间表

预算和时间表是项目的核心管理要素，通常包括项目所需的费用和执行时间表等内容。在该部分，需要将项目预算、执行时间表、负责人和实际支出等方面的信息列出来，让读者能够更清楚地了解项目的资金和时间上的投入和产出。

四、团队组织

团队组织通常描述项目负责人、支持人员、执行团队和其他组织结构等方面的信息。该部分需要详细说明团队成员的角色和职责，以及团队成员之间的协作方式，确保整个项目的执行过程畅通无阻。

五、风险管理

风险管理是项目管理过程中非常重要的一个环节。在该部分，需要详细描述可能出现的风险和挑战，以及如何应对这些风险和挑战。在制定项目方案时，需要考虑风险并采取相应的风险管理措施，确保项目的成功。

六、项目成果

项目成果描述了项目的结果和效果，通常包括项目的交付时间、交付内容以及验收标准等方面的信息。通过该部分，项目团队能够更加明确项目的目标和结果，并提高项目的整体质量。

工程项目策划书模板范文(必备11篇)

（经典版）

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序言

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项目策划方案模板范文

项目策划方案模板范文一、项目背景

（在这里简要介绍项目的背景和意义）

二、项目目标

（明确项目的核心目标和实现目标的具体指标）三、项目范围

（详细描述项目的范围，包括涉及的内容和相关方）

四、项目计划

4.1 项目启动阶段

（列出项目启动阶段的具体工作和时间安排）

4.2 项目执行阶段

（说明项目执行阶段的关键活动和时间节点）

4.3 项目收尾阶段

（描述项目收尾阶段的工作内容和验收标准）

五、项目风险及对策

（分析可能出现的风险，并提出相应的风险对策）

六、项目资源及预算

6.1 人力资源

（列出项目所需的人力资源及其分工）

6.2 物力资源

（说明项目所需的物资和设备）

6.3 财力预算

（估算项目所需的经费预算）

七、项目实施步骤

（按时间顺序详细描述项目实施的具体步骤和工作内容）

八、项目评估及反馈

8.1 评估指标

（设定评估项目成效的指标）

8.2 反馈机制

（制定项目实施中的反馈机制，及时调整策略）

九、项目成果展示

（展示项目实施后的成果及效果）

十、项目总结与展望

（对项目实施过程进行总结，并展望未来的发展方向）

以上是项目策划方案模板范文的内容，希望对您有所帮助。

项目策划书范文[共8篇]

篇一：项目计划书范文

装修担保项目计划书

一、项目的简要介绍

装修担保和一般的工程担保还是有所不同的,一般的工程担保只是在开发商、担保公司和承包商之间形成一个三角关系,而装修担保不仅包含了一般工程担保所具有的三角关系以外,还在开发商、担保公司和购房者之间形成了另一个三角关系,而装修担保更能保护广大购房者的利益.

二、项目的内容

1、立项依据：

根据国内外现状、存在的问题以及发展趋势进行阐述.

2、项目意义：

积累保修服务经验

锻炼保修团队

获得良好市场反馈,扩大保修担保影响力

开创市场新模式

就其对产业的进步、经济建设和社会发展的推动作用方面进行论述.

3、项目的内容及目标：

就项目的内容和目标进行阐述.

4、项目可行性分析：

⑴对项目进行可行性方面的分析,包括项目已有的单位、实力情况、现有条件、工作基础以及优势.

⑵就存在的问题以及解决办法等进行分析.

5、需求预测及分析

⑴市场定位及市场分析

⑵用户分析

⑶市场环境及前景

6、完成项目采用的方法.

就完成项目需要采用的方法进行阐述.

三、项目发起人、股东方、管理和技术支持

1、项目发起方的背景：

就项目发起方的情况进行说明.

2、项目发起方的业务,包括近三年的财务报表：

⑴项目发起方的业务情况

⑵项目发起方近三年的财务报表

3、项目发起方的主要股东和管理人员的简历.

四、市场和销售安排

1、市场的基本情况：

⑴该产品的主要用途

⑵本地、国内和出口市场的目前容量、增长率,价格变化等.

2、该项目的生产能力、生产成本,单位销售价格、主要销售对象,和预计市场份额：⑴生产能力及生产成本

⑵单位销售价格、主要销售对象

工程施工策划方案范文大全

一、项目概况

1.1 项目名称：新建XXX工程

1.2 项目地点：XXX市XXX区

1.3 项目类型：建筑工程

1.4 项目规模：总建筑面积XXX平方米

1.5 项目工期：XXX年

1.6 策划编制单位：XXX施工公司

1.7 项目业主：XXX公司

二、项目背景

2.1 项目的建设背景及意义：根据市政府的规划，XXX地区需要新建一批公共建筑，以满足市民的日常生活需求。本工程是其中的一部分，将成为该地区的重要公共设施，对于提升居民生活质量具有重要意义。

2.2 项目的建设条件：该地区交通便利，土地资源丰富，符合建设要求。

三、项目目标

3.1 总体目标：按照合理的施工进度和高标准的质量要求，完成该项目的新建工程，确保工程质量和安全。

3.2 具体目标：完成土地平整、基础设施和主体结构等各项施工工作，并按照相关规范和标准验收合格。

3.3 项目要求：保证施工期间的安全、环保和卫生，确保各项施工任务的顺利进行，保质保量完成该项目。

四、项目范围

4.1 新建工程范围：本次施工范围涵盖项目的土地平整、基础设施、主体结构和配套设施等工程内容，具体工程如下：

- 土地平整：清理和整理施工用地，确保工程施工的顺利进行。

- 基础设施：包括土建工程、地基处理和基础设施建设等工作。

- 主体结构：新建建筑主体，包括钢筋混凝土和钢结构等工程内容。

- 配套设施：包括设备安装、管道铺设、电气布线等配套设施的建设。

五、项目进度计划

5.1 施工工期：按照项目要求，本工程总工期为X年。

5.2 项目分期：

- 第一阶段：进行土地平整和基础设施建设，时间为XX年。

公司项目策划书范文(精选3篇)

公司项目策划书范文（精选3篇）

公司项目策划书1

家政公司的项目策划书：

一、总体

美家家政服务有限责任公司（家政服务部）是一家新成立的公司，目前采用的经营方式为“中介式”，随着公司业务规模的扩大逐步转型为“员工制”，提倡以人为本的优质生活新理念，为人们提供高质量、全方位的家政服务。我市家政、保洁服务每年有近亿元人民币的市场，随着社会竞争的加剧、工作节奏的加快，家务劳动社会化的步伐也日益提速，社会对家政服务的需求日渐趋升。然而，一些家政服务员素质的低劣和非法中介的横行，使得不少亟待服务的家庭因缺乏安全感和辨别能力而不知如何

选择家政中介机构，一些正规的家政服务机构则因非法中介的大量存在而举步维艰、叫苦不迭，引发了许多的社会问题，这些问题必须引起重视场需求，但是，目前家政、保洁人员普遍素质较低，家政、保洁专业知识少。因此，我建议通过建立培训部来解决此问题。建立各社区的营业点来扩大公司的市场份额，争取更为广泛的潜在客户群。

公司应注重短期目标与长远战略的结合，中长期目标将逐步拓宽高级家政服务及大型项目商业保洁的市场领域，涉足社交礼仪、家庭秘书、幼儿智力开发、涉外服务、家务管理、接待客人、特色营养、护理知识、安排家庭宴会、宠物服务、大型项目商业保洁等方面形成以普通家政为基础，高级家政、大型保洁为特色的多元化经营的大型连锁性公司。

在从事家政、保洁服务的人员中，像运动健康咨询、家庭专业医用护理、营养师等高级家政从事人员数量几乎是空白，因此，美家家政、保洁将就这一切入点推出高级家政服务进入市场。

公司将在全市逐步设立社区营业点，第一年，先行建立大区制，每个区设服务站一个，到第三年力争成为全市家政、保洁行业三甲企业，后逐步向周边地区辐射。第五年，树立起我市全新的家政、保洁行业领头人形象。在建立大区制，每个区服务站设立后，可开始逐步的转型为加盟连锁形式，吸纳更多的小型的、非正规的加盟商，以利于扩大公司规模及市场占有率。点由加盟合作者出资，合作者只有经营权，总公司统一管理、核算，每年支付点赢利的50%作为投资回报。

公司项目策划书方案15篇

一个好的企业项目策划一定会注重受众的参与性及互动性，能够在第一时间传播出去，引起公众的注意。以下是小编精心收集整理的公司项目策划书方案15篇，下面小编就和大家分享，来欣赏一下吧。

公司项目策划书方案篇1

活动目的：增强员工凝聚力，给全体员工减压，快乐度节日

活动时间：_年_月_日--_年_月_日

活动主题：欢乐节日_快乐工作_家庭温馨

活动重点说明：

20_年春节即将来临，而我们的全体员工仍在全力以赴工作，大家都很辛苦，也很认真，身心都感到一定程度的疲惫。所以通过这次活动，一方面给大家减压，增强员工内部的活力与凝聚力;另一方面通过活动的安排，让大家感受节日的欢乐与圣光大家庭的温暖。本次活动以拓展游戏活动为主，将一年来各部门磨合过程中出现的需要改进的问题融入整个游戏当中。结合团体舞蹈、日常礼仪等，通过活动的安排，提升大家的团队意识、协作意识、竞争意识。

活动整体举办安排：

1、综合办公室负责活动的全部策划及人事安排;

2、1月13日前将活动策划方案提交总经理审批;

3、1月15日前将各部门征集节目安排好，并寻找合适舞台与相关晚会现场布置;

4、2月10日下午13：00—17：00举行内部拓展活动;17：00—18：00会餐;18：00—21：00文艺晚会。

5、活动结束后，鼓励全体员工写活动感受，说出心里话。一方面作为内刊选稿的依据;另一方面通过大家的真实感受与建议，更好的了解员工所需，制定出有利于员工发展、有利于公司发展的相关文件并积极执行，对公司以后的发展建立更明确的目标。

l活动内容：

公司项目策划书方案5篇

公司项目策划书方案

公司项目策划书方案5篇

为了确保事情或工作扎实开展，我们需要事先制定方案，方案是书面计划，具有内容条理清楚、步骤清晰的特点。优秀的方案都具备一些什么特点呢？下面是小编精心整理的公司项目策划书方案5篇，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

公司项目策划书方案5篇1

XX的企业精神“三生万物，以人为本；和合求实，科学求真”决定了XX品牌的打造，XX集团的建立，必须充实基础工作、充实各类人才、充实企业文化、充实综合素质。新的一年，公司将在“四个充实”上扎扎实实开展工作。

1、充实基础工作，改善经营环境

公司所指充实基础工作，主要是指各部门各岗位的工作要做到位，做得细微，做得符合工作标准。小事做细，细事做透。务实不求虚，务真不浮夸。规范行为，细致入微。通过做好基础工作，改善内部工作环境和外部经营环境。该工作的主要标准，由办公室制定的公司《工作手册》确定，要求员工对照严格执行。为对各部门基础工作开展的利弊得失实行有效监督，公司在新的年度由办公室承办编制《XX 工作动态》，每半个月一期。

2、充实各类人才，改善员工结构

企业的竞争，归根结蒂是人才的竞争。我们应该充分认识到，目前公司员工岗位适合率与现代标准对照是有距离的。20xx年，公司将根据企业的实际需求，制定各类人员的招聘条件，并设置招聘流程，有目的地吸纳愿意服务于XX的各类人才，并相应建立XX专业人才库，以满足XX集团公司各岗位的需要。

3、充实企业文化，改善人文精神

企业文化的厚实，同样是竞争力强的表现。新的一年，XX策划代理公司在进行营销策划的同时，对于XX文化的宣传等方面，亦应有新的举措。对外是XX品牌的需要，对内是建立和谐企业的特定要求。因

项目实施方案范文(通用8篇)

项目实施方案范文（通用8篇）项目实施方案篇1

一、工作目标

为了更好更快推进我校示范校建设、改变我系教学模式，使学生体会到一体化教学的优势，达到产教合一的目的，使教学水平更上一个台阶，我系与XXX合作，共同研发制造掘进机教学模型

二、工作内容

详细说明本项目年度内的工作范围、具体的内容和技术要求等，能量化的指标应尽可能量化。

三、技术路线

说明完成项目本年度工作目标所采取的方法和手段。

四、预期成果

说明项目完成年度目标预期达到的有形或无形成果。

五、项目工作进度安排

详细说明各阶段工作安排的时间和年度项目工作内容完成的时间。

六、实施组织形式

详细说明承担单位、协作单位和各自分工的主要内容。

项目实施方案篇2

一、策划总纲：

1、策划范围、目的：

本策划包括红星村、红沙村在内的港口区域范围，重点在红星村旅游区策划。红星村、红沙村两个旅游点经济示范产业链作用，带动、引导相关县市级包括港口区范围内的经济发展。

2、策划原则：

依照国家提出的建设社会主义新村落、发展村落经济的思想，本着量体裁衣、可持续发展战略的原则，抓住目前我国市场经济前提下国家对新村落建设鼎力大举撑持的有利机遇，融新村落建设与旅游景区（点）建设为一体，从而达到新村落建设增进旅游发展，旅游发展推进新村落建设的良好轮回。

3、策划总体结论：

依托国家、政府的鼎力大举扶持，在当地群众建设热情高涨的情况下，抓住机遇、抓紧机遇、统筹规划、合理结构、量体裁衣、突出特征，力争在5－10年内打造出一个新的红星村新村落形象和国际性的旅游区域形象。

二、现状分析

1、旅游资源评价：

中建项目营销策划方案范文

第一部分：项目背景及现状分析

一、项目背景

随着中国经济的快速发展，房地产行业也经历了长期的高速增长。作为国内知名的房地产开发企业，中建集团在房地产领域已经积累了丰富的经验和资源。为了进一步扩大市场份额，中建集团计划在某城市开发一款高端住宅项目，名称暂定为“中建花园”。

二、现状分析

宏观经济环境：

1.中国经济增长持续稳定，国内房地产市场前景良好。

2.随着人民生活水平的提高，人们对居住环境品质的要求也越来越高。

市场竞争状况：

1.该城市目前有多个房地产开发商在开发高端住宅项目，市场竞争激烈。

2.消费者对房地产开发商的信任度普遍较低，购房决策更加谨慎。

第二部分：目标市场与目标消费群体

一、目标市场

本项目的目标市场为某城市高端住宅市场，以中高收入人群为主要消费对象。

二、目标消费群体

1.有一定资金实力和购房能力的中高收入人群。

2.注重居住品质和生活环境的家庭。

3.更看重所购房产的保值与升值潜力的投资者。

4.希望拥有完善配套设施和增值服务的购房者。

第三部分：市场调研及竞争对手分析

一、市场调研

通过市场调研，我们了解到以下情况：

1.目标市场需求：目标市场对高端住宅项目的需求量大且持续增长，但对品质和服务有较高要求。

2.消费者态度：消费者普遍对房地产开发商信任度较低，购房决策更加谨慎，需要更多的

市场宣传与推广。

二、竞争对手分析

目前该城市高端住宅市场的竞争对手主要有以下几家：

1.国内知名房地产开发商A公司：以品质与服务为核心优势，口碑较好。

2.国外著名房地产开发商B公司：以国际化设计和高品质建筑为特色，品牌影响力较强。

项目策划案范文

项目策划案范文（精选3篇）

项目策划案范文篇1

一、项目概述

项目名称：农业生态园

项目地址：

项目负责人：

二、项目背景及条件

是农业村，山清水秀，远离城市、远离工业污染，南溪所处区域，属长江河谷中亚热带潮湿季风气候区，兼有南亚热气候属性。气候条件是当今人们公认的最佳居住人文环境。气候温柔，雨量适中，自然条件得天独厚，是种养的最佳适生区。

生猪养殖、水产养殖始终是我村农业经济收入的主要组成部分，但是，生猪品种结构不合理，品质差，饲养落后，一家一户养殖，规模效益差，始终制约着我村养殖业的进展，为了尽快适应养殖业的新形势，充分发挥我村养殖业的传统优势，打出特色牌，我们经过市场调研、论证，拟招商投资兴建农业生态园。通过规划论证休闲农业生态园的可行性，使其成为满意市场需求，增加农夫收入，促进观光农业的进展项目。

三、主要产品

主要从事生猪养殖、水产养殖、优质瓜果种植等农业生产经营，其中种植蔬菜，种植西瓜，养殖良种猪，养鱼1等。农业生态园以"果、猪、鱼'立体农业开发模式，在山上种植果树，树下套种西瓜，林内养殖生猪，

水面养殖鱼。

四、项目开发条件

(一)交通便利，区位条件良好

宜庐快速通道的修建，加强了与周边城镇的交通。乡村大路的完善， (二)市场前景：

猪肉是人们生活中不行缺少的肉食品，是我国人民最喜爱吃的传统肉食品，市场需求大。并且随着社会的进步，人民生活水平的提高，人们对肉蛋质的需求渐渐增加，同时对猪肉的品质提出了更高的要求。近几年，我国生猪生产进展较快，纵观整个生猪消费市场，那些无公害的，瘦肉率高，品质好的猪市场非常紧俏，消失供不应求的局面。目前以饲养三元杂交猪为代表的生猪饲养已成为生猪生产的亮点。该项目将按"公司+农户'的方式运作，按合同生产，市场较为稳定。大力进展无公害生猪养殖和水产养殖，是落实菜篮子工程，进展畜牧水产业，调整农业结构，爱护生态治理环境的重要举措,对促进农业增效、农夫增收，意义重大。西瓜种植始终是我乡主要农业产业，也是我乡的特色农业产业，具有很好的经济效益。优质梨肉质细嫩，特甜，具有良好市场前景。

公司项目建设策划书怎么写(通用5篇)

公司项目建设策划书怎么写（通用5篇）

公司项目建设策划书怎么写篇1

一、项目简介：

凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块，在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路(在建)和青年路三条路呈型将社区同周边的商品大世界、名优建材市

场等分开。

凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层

组成。一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍。一期5#、7#、

9#、11#、13#、15#六栋多层吸取了别墅的教训，以超低价位入市，顺利的

实现了

销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌

形象，无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍。

现在，一期多层尚有37套现房、准现房，销售额850万元。其中

159.7m2的三室两厅有23套，以五、六楼为主;127 m2的三室两厅7套;这两

种房型的销售金额占一期余额的90.4%。

二期小户型总销售金额预计2800万元，临街商铺1700万元，合计4500万元。预售许可证预计XX年5月底办下。

由此可见，目前凤凰城的可售资源由三种不同的物业组成：期房小户型、现房大户型和商铺。其中二期小户型占所有可售金额的52%，一期大户型销售额16%，二期临街商铺占32%。如何解决可售资源过于分散的障碍，是我们面对的重大挑战之一。

二、市场概况及基本竞争格局：

a、东南板块及郑汴路商圈。

郑州房地产市场的东南板块主要由三部分组成：郑汴路沿线、东明路南

段沿沿线、航海东路与107国道沿线。

郑汴路沿线主要由建业、英协、百合花苑、东方明珠等中高档楼盘组成。在郑汴路商圈的支撑下，这里已经成为明确的高尚住宅区。凤凰城位于这一