20170801-重庆-东原旭辉华宇-铂悦澜庭

户型
套内面 积 （㎡）
实得面积 （㎡）
开 间
4.0
进 深
5.5
开 间
4.0
进 深
2.0
开 间
3.7
进 深
3.7
开 间
3.0
进 深
3.3
开 间
3.0
进 深
3.4
进 深
2.6
开 间
1.9
进 深
2.3
开 间
2.2
进 深
3.9
三室两厅 双卫
约102
约113
11%
2.0
户型分析
洋房 套内约124㎡
户型点评：
户型
套内面 积 （㎡ ）
实得面 积 （㎡ ）
四室两厅 双卫
约124
约143
15%
4.2
4.1
4.6
3.0
3.9
3.7
3.2
3.4
3.3
3.5
3.5
3.4
2.4
3.5
2.2
2.8
2.5
3.5
户型分析
洋房 套内约88㎡
户型点评：
次卧1 次卧2
优点：
主卫 主卧
•7.7m阳台联通客厅主卧，极致景观视野； •前后双花园设计，舒适度高； •户型面积较小，总价控制；
铂 悦 摩登东方轻奢大宅
澜庭
项目规划
项目总建筑体量44万方，东原、华宇、旭辉三家联合开发。
东原、华宇、旭辉三家联合拿地，总建筑体量约44万方。 目前项目尚未开盘，整体行列式布局，规划高层、洋房产品，高层为2T2户（两个单元），高层主力面积
118-140㎡；洋房为1T2户产品，主力面积88-124㎡，一线观江高层+首改类洋房产品。
户型
套内面 积 （㎡）
实得面积 （㎡）
赠送率
开 间 4.0
进 深 4.3
三室两厅 双卫
约88
约109
24%
1.8
2.8
1.9
2.2
2.2
3.6
配套分析（外部）
——城市综合配套密集，交通便捷通达，连接城市商务区、富人区
寸滩大桥 （预计2017年通车）
至寸滩，机场
五桥：东水门、大佛寺、朝天门、寸 滩、黄桷沱； 四路：腾龙大道、沿江南滨路、机场 交通 快速路和内环； 三隧道：南山隧道、慈母山隧道、两 江隧道； 二轨道：轨道环线、轨道11号线。 中海国际学校（市重点） 学校 重庆11中（市重点） 重庆36中（区重点） 弹子石小学（区重点）
武警医院（三甲医院） 重庆五院（三甲医院）
重庆11中 弹子石广场
美心洋人街 公园 至茶园 弹子石广场（17年建成） 群慧广场（18年底建成） 重庆国际马戏城（17年建成）
江北嘴商务区
两江隧道 （远期规划）
重庆五院
南CBD总部经济区
解放碑商务区
东水门大桥 （已通车）
商业区 至南坪
江北嘴商务区 解放碑商务核心区
次卧1 客厅 主卫 公卫 餐厅
优点：
主卧
•9m阳台联通客厅主卧，极致景观视野； •主卧套房设计，实用性强； •入户花园，舒适度高；
次卧2
•大面积餐厅设计，实用性强；
缺点：
厨房 次卧3
•无明显缺点；
半赠送
全赠送 客厅 （m） 赠送率 开 间 进 深 餐厅 （m ） 开 间 进 深 主卧 （m ） 开 间 进 深 次卧1 （m） 开 间 进 深 次卧2 （m） 开 间 进 深 次卧3 （m） 开 间 进 深 主卫 （m） 开 间 进 深 公卫 （m） 开 间 进 深 厨房 （m） 开 间 进 深
5F
4F 3F 2F 底跃 1F
梯
户型分析
洋房 套内约102㎡
次卧1 次卧2
主卫 主卧
户型点评：
优点： •主卧套房设计舒适度高；
公卫 餐厅 厨房 客厅
•客厅4m开间，带大阳台，采光好； •主卧3.7m开间，舒适度高， 缺点： •过道较长，面积有一定浪费
半赠送
全赠送 客厅 （m ） 赠送率 餐厅 （m ） 主卧 （m） 次卧1 （m ） 次卧2 （m） 主卫 （m） 开 间 公卫 （m） 厨房 （m）
市政公园
市政公园
建筑风格
新中式+现代风格
洋房采用新中式建筑风格，新中式风格主张以具有浓厚地域特色的传统文化为根基，融入西方文化。把中 国元素植入现代建筑语系，将传统意境和现代风格对称运用，用现代设计来隐喻中国的传统。在关注现代生 活舒适性的同时，让中国传统文化得以传承和发扬。
高层采用现代风格，现代主义风格追求时尚与潮流，强调突破旧传统，创造新建筑，重视功能和空间组织，
长江景观资源带
至江北， 汽车北站
美心洋人街 湿地公园
本案
华润商业街
中海国际学校
重庆36中 中海商业街 蓝光商业街 重庆11中 （弹子石小学） CBD校区
朝天门大桥 （已通车）
弹子石总 部经济区
中核商业街 群慧广场
弹子 泽科商业街 石站 武警医院 长嘉汇 商业街 轨道交通环线 （预计2017年通车）
医院
公卫
餐厅
客厅
•高赠送，实得面积大；
缺点： •主卧进深相对较小；
厨房
半赠送
全赠送 客厅 （m） 餐厅 （m） 开 间 4.0 进 深 2.0 主卧 （m ） 开 间 3.7 进 深 3.2 次卧1 （m ） 开 间 3.2 进 深 4.0 次卧2 （m） 开 间 3.0 进 深 2.7 主卫 （m） 开 间 进 深 公卫 （m） 开 间 进 深 厨房 （m） 开 间 进 深
配套分析（内部）
多业态布局，规划滨江商业中心，内部景观步道。
铂悦·澜庭：临江规划商业中心及市政马戏城，满足居民生活需求。各楼座穿插漫跑道、
绿化带等。内部规划知名小学。
规划滨江 商业中心 市政马戏 城 规划 下推广为主，打造城市轻奢高层+洋房典范。
-完 完-
项目基本指标 物业形态 占地面积 建筑面积 绿化率 梯户比 地址 容积率 车户比 装修情况 物业管理 高层、洋房 266亩 44.38万方 30% 洋房：1T2 高层：2T2 弹子石国际马戏城旁 2.9 1:1 高层：精装 洋房：清水 重庆东原物业管理公司
项目景观
行列式布局
项目规划以高层、洋房产品为主，依靠地形，行列式布局，三公园环绕，内部各楼栋穿插景观步道，且高 层享一线江景资源。
注意发挥结构本身的形式美，造型简洁，反对多余装饰，讲究材料自身的质地和色彩的配置效果， 简洁实 用，结构布局合理。
洋房/新中式风格
高层/现代风格
洋房产品结构
洋房结构图
传统洋房，1T2H
8F
7F 6F 5F 4F 3F 2F 底跃 1F
电
8F 7F 6F
•洋房产品主力面积区间在88-124㎡； •传统洋房，带底跃，无顶设计； •楼栋梯户比：1T2H。