保利花园B2#、4#楼部份客厅双阳台构造柱超厚抹灰施工方案
青岛保利百合花园户型图1
5号楼D6户型3室2厅1卫1厨89㎡
5号楼D7户型3室2厅2卫1厨116㎡
6号楼西户a1户 型3室2厅1卫1厨 114㎡
6号楼中间户b1
户型2室2厅1卫1 厨 86㎡
6号楼中间户c1 户型3室2厅1卫1厨 88㎡
6号楼东户d1户 型3室2厅2卫1 厨 120㎡
6号楼A户型3室2厅2卫1厨120㎡
青岛保利百合花园 户型图
114㎡
86㎡
88㎡
120㎡
1号楼A13室2厅1卫1厨 89㎡
1号楼A22室2厅1卫1厨 80㎡
1号楼A32室2厅1卫1厨 87㎡
2号楼B13室2厅2卫1厨110㎡
2号楼B23室2厅1卫1厨89㎡
2号楼B34室2厅2卫1厨 119㎡
3号楼C13室2厅1卫1厨 89㎡
20号楼A户型 3室2厅2卫 120㎡
20号楼B户型3室2厅1卫90㎡
86㎡
90㎡
90㎡
90㎡
21号楼A户型3室2厅1卫90㎡
21号楼B户型2室2厅1卫86㎡
21号楼C户型3室 2厅1卫 90㎡
21号楼D户型3 室2厅1卫 90㎡
3号楼C23室2厅2卫1厨 118㎡
5号楼D13室2厅1卫1厨 78㎡
5号楼D22室2厅1卫1厨78㎡
5号楼D32室2厅1卫1厨 86㎡
5号楼D41室2厅1卫1厨 58㎡
5号楼D53室2厅1卫1厨89㎡
120㎡ 90㎡
5#东西户a1户型 3室2厅2卫1厨 120㎡
5#中间b1户型 3室2厅1卫1厨 90㎡
15号楼B户型3室2厅1卫1厨 90㎡
15号楼C户型3室2厅1卫1厨 90㎡
15号楼D户型3室2厅1卫1厨90㎡
河北省住房和城乡建设厅关于公布河北省第十九批建筑业新技术应用示范工程计划项目的通知
河北省住房和城乡建设厅关于公布河北省第十九批建筑业新技术应用示范工程计划项目的通知文章属性•【制定机关】河北省住房和城乡建设厅•【公布日期】2013.06.05•【字号】冀建科[2013]14号•【施行日期】2013.06.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文河北省住房和城乡建设厅关于公布河北省第十九批建筑业新技术应用示范工程计划项目的通知（冀建科〔2013〕14号）各设区市、定州市、辛集市住房和城乡建设局（建设局），各项目承担单位：根据住房城乡建设部关于抓好建筑业新技术应用示范工程的有关文件精神，我省已公布了十八批省级建筑业新技术应用示范工程，这些工程绝大部分进展顺利，多数已通过我厅组织的验收，并荣获省建设系统科技进步奖，起到很好的示范带动作用，促进了建筑业10项新技术的推广应用，取得了显著的经济效益和社会效益。
为把这项工作进一步推向深入，提高建筑业的整体技术水平，经各设区市、定州市、辛集市住房城乡建设部门推荐，我厅决定将“河北建筑工程学院教学实验楼”等 92项工程列为河北省第十九批建筑业新技术应用示范工程计划项目，现予公布（名单附后）。
请各主管部门接此通知后，尽快组织各项目承担单位，认真制订示范工程的实施计划，严格按照示范工程申报书中拟推广的新技术项目、应用部位和应用数量组织施工，并注意影像资料积累，施工单位要定期向主管部门和省住房城乡建设厅汇报工程进展情况，加强现场管理，保证质量，确保实现预期的经济效益和社会效益。
各市住房城乡建设局（建设局）要对前十八批示范工程计划项目进行督促检查，已完成的项目要尽快申请验收。
验收会议原则上在工程所在地召开。
验收时，项目承担单位需提供纸质验收资料和光盘（包括验收汇报资料的主要内容和影像资料），验收会议内容一般包括观看影像资料、听取汇报、实地查看和专家评议等。
附件：河北省第十九批建筑业新技术应用示范工程计划项目汇总表河北省住房和城乡建设厅2013年6月5日。
黄雯捷、鹤山市保利投资有限公司商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书
黄雯捷、鹤山市保利投资有限公司商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】广东省江门市中级人民法院【审理法院】广东省江门市中级人民法院【审结日期】2022.03.23【案件字号】(2022)粤07民终391号【审理程序】二审【审理法官】梅晓凌甄锦源肖文文【审理法官】梅晓凌甄锦源肖文文【文书类型】判决书【当事人】黄雯捷;鹤山市保利投资有限公司【当事人】黄雯捷鹤山市保利投资有限公司【当事人-个人】黄雯捷【当事人-公司】鹤山市保利投资有限公司【代理律师/律所】叶泽扬广东睦信律师事务所;王嘉浩广东睦信律师事务所【代理律师/律所】叶泽扬广东睦信律师事务所王嘉浩广东睦信律师事务所【代理律师】叶泽扬王嘉浩【代理律所】广东睦信律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】黄雯捷【被告】鹤山市保利投资有限公司【本院观点】本案系商品房预售合同纠纷。
【权责关键词】社会公共利益代理合同新证据诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。
黄雯捷与鹤山保利公司签订的《商品房买卖合同(预售)》合法有效，双方当事人均应严格履行合同义务。
根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。
当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对黄雯捷的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。
本案二审争议焦点为：黄雯捷的损失应如何认定。
黄雯捷购买的涉案商铺层高6米，在商铺内搭建阁楼不仅能增加商铺的使用面积，也不影响商铺的主体结构，而商铺内铺设的一条消防管道，一定程度上会影响商铺空间的正常使用，黄雯捷的损失必然存在，故黄雯捷请求鹤山保利公司赔偿损失，有事实依据，应予支持。
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
保利花园个案分析
一房两厅单卫 （可变两房）
128 37.00% 7800
20%
/
111
两房两厅双卫 （可变三房）
64 18.50% 7900
23%
/
131
两房两厅双卫 （可变三房）
64 18.50% 7900
28%
C1
136
三房两厅双卫 （可变四房）
22 6.50% 8100 11/16层 344
80%
C2
135
三房两厅双卫 （可变四房）
➢ 保利花园项目总占地280亩，分四期开发。一 期占地68亩，共8栋楼，于2011年12月30日 前交房。目前售楼部位于四期地块内，临靠武 侯大道。
➢ 小区内配套： 拜伦广场—欧式风情商业街； 儿童会所—画室、琴房、手工、游戏、少儿图 书馆等多功能完备空间； 女士会所—SPA美容中心，茶艺、插花、咖啡 等； 私家院线，露天游泳池等
一房两厅单卫 （可变两房） 两房两厅两卫 （可变三房） 三房两厅两卫 （可变四房） 三房两厅两卫 （可变五房） 四房两厅两卫 （可变五房）
总计
面积段（㎡） 76-78 98-113
135-137 176.46 180.3
套数 188 676 132 22 22 1040
比例 18.08%
65% 12.72%
代表户型分析 复式户型：三房两厅单卫（可变五房） 建筑面积：176.46㎡
户型点评： ➢豪华复式空中别墅，成 就生活无限尊荣； ➢大尺度入户花园，实用 性强又彰显气度； ➢厨房配备独立生活阳台， 享受轩朗视野； ➢主卧配备独立卫生间或 储藏室，居住舒适性感较 高
保利花园一期推售策略
推售房源分布 推售房源分析 推售节奏分析
22 6.50% 8100
新版辽宁省沈阳市沈河区汽车维修企业公司商家户名录单联系方式地址大全280家
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新菁辉汽车快修养护中 心
俊昇汽车修理部
天坛二街23附近
好兄弟汽修
方家栏方圆街15号5门
铭鑫汽车修理厂
小宋汽修
南二经街62号附近
吉莱道四轮定位专业店 泉园街道方正街御龙逸城北区
宝时利汽车维修店
长青街91号5门
轮毂修复
高官台街24号西南100米
马鑫汽车漆面修复
方青北路24附近
兴成汽修
天后宫路甲28号
雷风充电(豫珑城站)
北中街路116号豫珑城西区B2层 F086-093车位
鑫共进修理厂
南关路22甲8号
沈阳红奔驰汽车维修有 限公司
惠工西一街26号
风行汽车特约服务站 榆树屯街18号
进康汽修
东陵路榆树屯街18号
程潇汽车养护中心(方 荣路)
方荣路8号3门
进口大众奥迪专业快修 方家栏路4甲6门附近
东润鑫汽修
东陵路44号50米
沈阳佳益汽车服务有限 公司(文化东路店)
文化路33号
辽宁省 沈阳市 沈河区
方青北路22号 方兴路4号3门 东陵路实验场小区7号 浑南区文萃路185号 方凌路22号附近
广之源汽车连锁(房地 产大厦店)
大西街道杏林街三盛南巷7号
515机油汽车快修
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保利全国案名
上海 河南 福建
上海
郑州 厦门
与招商地产合作项目
天津
天津
在售 在售 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 在售
天河
97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121
售罄 在售 在售 在售 在售 在售 在售 售罄 在售 在售 在售 在售 在售 在售 在售 在售 在售 在售
四川
成都
保利香槟国际 保利香槟光华 保利贝森公馆 保利百合花园 保利国际广场 保利城 保利国际城（德阳） 保利叶语 保利林语溪 保利叶上海 保利茉莉公馆 保利百合 保利&招商·海上五月花 天津大都会 保利海河大观 保利海棠湾 保利金香槟 保利玫瑰湾 保利上河雅颂 保利中达广场 保利克洛维广场 保利中汇广场 保利108公馆 保利中心 保利V座 保利中辰广场 保利心语花园 保利中宇广场 保利林海山庄 保利香槟花园 保利大厦 保利西海岸
全国保利地产项目案名汇总
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 慈溪 绍兴 萧山 杭州 沈阳 保利高尔夫花园
江西
荔湾 萝岗 越秀 增城 海珠 白云
保利紫薇花园 保利春天里 保利西江月 保利西子湾 保利白云山庄
番禺
售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 在售 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 售罄 在售 售罄 售罄 售罄 售罄 在售 售罄 待售项目 暂定案名 暂定案名
长沙市天心区保利花园配套的初中
长沙市天心区保利花园配套的初中
摘要：
1.长沙市天心区保利花园配套的初中概述
2.学校的教育理念与特色
3.学校的教学设施与师资力量
4.学校的学术成就与荣誉
5.学校的未来发展规划
正文：
长沙市天心区保利花园配套的初中位于湖南省长沙市天心区，是一所享有良好声誉的初中，为周边社区的学子提供优质的教育资源。
学校秉持着“立德树人、明德厚学”的办学理念，不断探索创新，形成了一套独特的教育教学模式。
学校的教育理念与特色主要体现在以下几个方面：首先，注重学生品德培养，以德育为核心，将德育融入教育教学全过程；其次，关注学生个性发展，尊重学生差异，挖掘学生潜能，培养学生全面发展；最后，强化师资队伍建设，通过持续的教师专业发展，提升教育教学质量。
在教学设施方面，学校拥有一流的硬件设施，包括多媒体教室、实验室、图书馆等，为学生提供良好的学习环境。
同时，学校拥有一支高素质的师资队伍，教师们具有丰富的教育教学经验和高度的责任心，为学生提供优质的教育服务。
学校在学术成就方面表现优异，历年来在中考中取得了优异的成绩，为长沙市高中输送了大量优秀生源。
此外，学校还积极参与各类学科竞赛，学生多
次在省市级竞赛中获奖，充分展示了学校的教育教学实力。
B1-B2概况
B1号楼概况:
B1#、B2#面积相同，户型相同，层高3米，楼层六层，靠商服地下一层，
单体楼长53．34米×宽12.7米，
建筑面积4554.96㎡（其中住宅4032.1㎡共53套，其中车库522.86㎡共20个），
每栋楼4个单元（一梯三户的3个单元、一室一厅40套、二室一厅5套，一梯两户的1个单元，一室一厅4套、二室一厅4套）。
B1#--B2#东侧厢房商服，
地上二层，地下一层，
建筑面积3407.82㎡
（其中地下1153.94㎡共11套、其中地上2271.88㎡共11套）。
B3#号楼概况:
B3#--B7#面积相同，户型相同，层高3米，楼层六层，
单体楼长42.5米×宽12.7米，
建筑面积3504.17㎡（其中住宅2964.42㎡共45套，其中车库539.75㎡共22个），
每栋楼3个单元（每梯三户、一室一厅35套、二室一厅10套，）。
保利地产全国项目概览
公司项目概览项目名称类别公司权益规划总建筑面积单位成本可售面积估计最新房价预测包头百合花园住宅55% 220000 2200 102942 5000 包头保利花园住宅55% 1029032 2600 590785 3500 包头香槟花园住宅55% 497636 3500 437920 4000 北京百合花园住宅100% 173897 11200 75250 16500 北京保利嘉园住宅100% 401433 4900 137655 5930 北京保利蔷薇苑住宅100% 74667 6300 8217 15000 北京垄上别墅住宅80% 335000 5900 104230 18000 北京西山林语住宅100% 888370 10000 688598 14500 北京香槟花园住宅100% 51069 9600 21 16000 长春保利净月项目* 住宅100% 250906 2000 220797 3000 长春保利罗兰香谷住宅80% 619328 3200 332364 5100 长沙保利花园二期* 商住56% 259876 3400 228691 4000 长沙麓谷林语* 住宅80% 138**** **** 1214880 3600 成都保利公园198* 住宅85% 671002 3395 504048 5800 丹东宾馆沟项目* 住宅47% 525868 3000 462764 4000 佛山保利星座住宅100% 117089 5300 103038 7100 佛山顺德保利合园住宅100% 273440 4000 240627 4800 广州A4项目写字楼51% 72420 11500 63730 17000 广州保利V座写字楼51% 204960 5600 180365 17000 广州保利康桥住宅26% 107535 4717 75680 20000 广州保利香雪山住宅100% 312366 7799 220353 10900 广州保利心语花园住宅51% 246138 4930 161465 21000 广州保利增城荔城项目住宅51% 113332 3700 99732 5300 广州保利中心（108）写字楼100% 197482 3850 121557 20000 保利地产广州昌岗中路项目住宅51% 33495 12500 29476 14500 广州番禺石楼项目住宅100% 166526 5200 146543 7000 广州好望角住宅100% 37368 6900 32884 9350 广州林海山庄住宅100% 222895 3550 25080 8300 广州林语山庄住宅60% 297760 5000 101881 7200 广州世贸中心写字楼51% 537099 8250 468635 15000 广州天河科贸园项目住宅100% 73071 7000 64302 13500 广州天利广场商住51% 78563 7018 69135 14000 广州西海岸住宅100% 573891 14500 505024 15000 广州西子湾住宅100% 200010 5100 29836 7500 广州中环广场商住100% 286700 6400 220032 18000 广州紫薇花园住宅50% 143408 3843 88474 7600 杭州保利东湾商住100% 848063 6200 726815 8000 湖南保利花园一期住宅80% 99603 3000 16424 3600 湖南洞庭东岸（文庙）商住80% 111323 4000 23402 4700 阆峰云墅住宅100% 143580 6100 77156 8900 南昌铭雅欧洲城住宅60% 424061 5400 328163 9000 南昌湾里项目* 住宅75% 674000 5000 593120 7000 南海保利花园住宅100% 591250 4760 368057 8600 南海保利水城商业100% 575782 5020 465316 8800 青岛百合花园* 住宅100% 229000 5100 201520 6300 上海保利林语溪* 住宅100% 193388 9300 170181 16000 上海保利叶上海住宅100% 704113 9300 585560 14000 上海陈富路项目* 住宅50% 403913 8000 355443 12000 上海海上五月花住宅100% 341942 5800 200069 9100 上海十二橡树庄园住宅90% 110128 5500 48267 10000 上海西子湾住宅85% 371907 6400 198535 8600 上海香槟苑住宅77% 111789 11200 96307 14500 沈阳百合花园住宅50% 309938 3200 153975 7500 沈阳保利花园住宅60% 901918 3200 402368 4400 沈阳上林湾住宅92% 420000 4500 301530 4800沈阳十二橡树庄园住宅100% 117000 5000 102960 8000沈阳心语花园住宅100% 585624 4200 510318 4500天津上河雅颂* 住宅100% 895756 4000 721370 6100武汉保利花园住宅100% 498194 2300 24847 3800武汉保利圆梦花园住宅70% 1706849 2200 1497335 2800武汉十二橡树庄园住宅100% 370000 3000 264038 10500武汉心语花园住宅100% 738251 4300 544518 5500重庆二棉项目（沙平住宅100% 197956 3100 174201 4000 坝）重庆高尔夫花园住宅100% 651900 4500 369358 14000 重庆国宾上院住宅100% 71766 4300 7938 4600 重庆金岛花园住宅100% 77330 2700 68050 4000 重庆香槟花园住宅100% 589500 2900 230279 4400 重庆艺校项目(九龙坡）住宅100% 219811 3400 193434 5000 北京密云项目住宅100% 315580 3500 268243 6000 广东阳江项目住宅100% 273217 2000 232234 3500 重庆慈恩寺项目住宅100% 1253100 5000 1065135 7000 天津和平路商住100% 71341 8000 60640 18000 北京大兴100% 225000 10000 191250 13000 资料来源：中信证券研究部公司盈利预测（保守，业绩为增发后）利润表资产负债表(百万)(百万)指标名2007 2008 2009E 2010E 2011E 指标名称2007 2008 2009E 2010E 2011E 称营业收8,115 15,520 18,629 25,081 39,444 货币资金4,626 5,470 24,766 32,376 9,861 入营业成4,991 9,188 9,801 13,178 23,371 存货28,084 40,196 47,752 57,706 83,781 本毛38.50% 40.80% 47.39% 47.46% 40.75% 应收账款175 206 494 513 792利率营业税金及附加839 1,546 1,886 2,568 3,727其他流动资产7,737 7,340 12,897 16,288 25,693营业费用256 462 551 785 1,302 流动资产40,622 53,211 85,909 106,883 120,128 营业费用率3.15% 2.98% 2.96% 3.13% 3.30% 固定资产141 189 197 205 214管理费用208 311 538 736 1,158长期股权投资11 46 56 66 76管理费用率2.57% 2.01% 2.89% 2.93% 2.94% 无形资产 1 1 1 1 1财务费用-32 -33 -279 -544 -376其他长期资产120 185 228 261 290财务费用率-0.39% -0.21% -1.50% -2.17% -0.95%非流动资产273 421 481 533 580投资收益207 97 44 7 7 资产总计40,895 53,632 86,390 107,416 120,708 营业利润2,054 3,837 6,069 8,350 10,133 短期借款618 70 0 0 5,461 营业利润率25.31% 24.72% 32.58% 33.29% 25.69% 应付账款1,113 2,414 1,960 2,636 4,674营业外收入356 197 0 0 0其他流动负债17,179 17,030 40,772 48,258 38,964营业外支出7 10 0 0 0 流动负债18,910 19,515 42,732 50,894 49,099 利润总额2,403 4,023 6,069 8,350 10,133 长期负债9,038 14,048 11,548 18,548 26,548 所得税775 980 1,517 2,088 2,533 其他长期112 4,396 4,420 4,446 4,474负债所得税率32.24% 24.35% 25.00% 25.00% 25.00%非流动性负债9,150 18,444 15,968 22,994 31,022少数股东损益139 805 889 966 830 负债合计28,060 37,959 58,701 73,888 80,121 归属于母公司股东的净利润1,489 2,239 3,662 5,296 6,770 股本1,226 2,452 3,759 3,759 3,759 净利率18.35% 14.43% 19.66% 21.12% 17.16% 资本公积8,026 6,800 13,987 13,987 13,987股东权益合计11,925 14,079 25,206 30,079 36,308少数股东权益909 1,594 2,483 3,450 4,279现金流量表（百万元）负债股东权益总计40,895 53,632 86,390 107,416 120,708指标名称2007 2008 2009E 2010E 2011E净利润3,662 5,296 6,770 主要财务指标2007 2008 2009E 2010E 2011E少数股东损益889 966 830增长率（%）折旧和摊销24 24 24 营业收入101.3 91.2 20.0 34.6 57.3 营运资金变动-2,189 -2,727 -42,155 营业利润94.9 86.8 58.2 37.6 21.3 其他-216 -537 -247 净利润121.8 50.4 63.6 44.6 27.8经营现金流-9,376 -7,590 2,171 3,023 -34,778利润率（%）资本支-30 -30 -30 毛利率38.5 40.8 47.4 47.5 40.7出投资收益44 7 7EBITMargin22.4 25.9 31.4 31.2 25.1资产变卖0 0 0EBITDAMargin22.4 25.9 31.5 31.3 25.1其他-10 -10 -10 净利率18.3 14.4 19.7 21.1 17.2投资现金流-117 -62 4 -33 -33回报率（%）发行股票7,758 0 0净资产收益率12.5 17.2 18.6 19.2 20.4负债变化9,377 4,500 12,461总资产收益率3.74.95.4 5.66.1股息支出-293 -424 -542 其他（%）其他279 544 376 资产负债率68.6 70.8 67.9 68.8 66.4融资现金流13,199 8,496 17,122 4,621 12,296 所得税率32.2 24.3 25.0 25.0 25.0现金净增加额3,706 844 19,296 7,610 -22,515股利支付率5.3 10.66.4 6.87.1。
现代住宅建筑小区方案设计分析---以保利天禧地块B二期方案设计为例
现代住宅建筑小区方案设计分析---以保利天禧地块B二期方案设计为例摘要：社会经济的不断发展导致民众对生活及工作的环境要求越来越高，建筑设计的作用越来越重要。
在建筑领域的迅速发展下，相关建造水平和技术不断提高，再加上大众对其舒适度和外观美观度提出的要求愈来愈高，使得建筑设计工作受到了前所未有的重视。
新时代背景下人们对住宅环境不是简单的居住基本需求，而是有了健康舒适、卫生安全、空间多功能等更高层次的需求。
本文对现代住宅小区的特点进行了分析，并结合实际案例提出了有效措施。
关键词：住宅建筑小区；立面；空间前言：住宅建筑是人类生活的重要场所，其设计质量的好坏直接关系到人的生活质量。
建筑设计从本质上来讲，可以划入艺术的范畴，其可以反映文化、传达理念。
如果说，在以往，人们追求的是“有没有”，而现在人们更追求“好不好”了。
为了满足民众的期望，建筑设计师在进行住宅小区设计时，应该更加注重“人”，灵活应用各种理念，合理的建筑空间规划，总结现代住宅建筑设计的特点，并制定合理的设计方案，满足人们对住宅高质量追求。
1、现代住宅建筑小区方案设计重要性随着我国城市化进程的不断推进，在发展城市经济的过程中，一些地方出现了不统一规划的现象，这种现象的出现，不仅会使传统的居住建筑和新建建筑之间产生较大的鸿沟，而且会使整个城市或地区的建筑风格出现混乱，不仅会影响城市原有的建筑风格，而且会给城市的形象带来极为不利的负面影响。
部分设计人员并不具备该意识，在设计上只注重美观和创新性，导致建筑投入使用后严重影响着人们的正常生活和工作，要保证设计质量能得到更有效的提升，就必须对整个空间的设计进行更有效的管理，改善设计杂乱的现象，为群众提供更加良好的居住环境。
在现代的建筑设计当中，其设计观念是不仅要保证建筑物的特点符合人们的审美观和社会发展的特点，还需要保证建筑的功能能够满足人们的工作生活需求，对于建筑的整体稳定性更要进行严格的控制。
对于不同阶段的人员来说，对住宅建筑具有不同的需求，因而住宅需要具备灵活性的特点，要用一些方式把不同的功能区域分隔开，减少墙体的使用，使不同空间更加的平整，增强住宅体验。
保利花园小区简介
保利花园-详细介绍∙楼盘名称：保利花园∙所属区域：海珠区∙楼盘地址：工业大道中 [地图]∙邮政编码： 510280∙总户数：∙开盘时间： 2000-09-23∙一手价格： 3900元/㎡∙停车情况：露天:400元/月,2元/小时 ;室内:400元/月,2元/小时∙发展商：保利(包头)房地产开发有限公司∙物管公司：思睿达物业管理公司∙物管电话： 34118039，34118031、34117443∙建筑面积：4000㎡∙占地面积：50万㎡∙绿化率：65∙∙∙∙∙楼盘配套：会所，游泳池。
篮球场，羽毛球场，美容院，小区商铺，停车场，幼儿园，小学，中学，药房、发廊、相馆楼盘介绍保利花园是2000年度国家小康住宅示范小区，由实力雄厚的保利集团南方公司开发的，户型设计方正简约实用，小区环境优美，面对工业大道同类楼盘的竞争，开发商力求尽善尽美，从而奠定其在海珠区乃至广州一流大盘的地位。
保利花园，位于广州市海珠区工业大道中，占地面积约22万平方米，总建筑面积50余万平方米，园林舒适自然，建筑优雅现代，并采用了50多项国内领先技术。
在1999年12月，该小区被建设部列为"国家康居示范小区"评选范围。
2003年6月，小区全优通过了建设部检查小组的各项检查，正式成为"国家康居示范小区"。
保利花园小区规划布局功能分区明确，充分配合原有的自然地形，形成既理性又比较活泼的向心式空间布局；强调小区楼宇之间的互动性和浑然一体的感觉，沿城市道路布置高层楼群以及部分点式、拼联式小高层，建筑高低结合。
小区道路系统构架简明，采用双环体系，外部为环状机动车道，内部结合绿地园林为人行内环。
实行全封闭式管理，车行线与城市道路联系方便，出入口选择得当，方便居民出行；实行完全的人车分流，人行内环与会所及中心绿地、水面形成全区的居民活动中心。
保利花园-栋苑介绍保利花园-交通情况沁泉街栋苑介绍（沁泉街是保利花园的３１栋及３２栋，地理位置靠近大门口，是出入最便利的，但如果是朝马路的户型相对会有噪音影响）正确地址：沁泉街４号，６号，８号，１０号，１２号．１４号；另补充：沁泉街还有21，23，25，27号共4栋6层高的楼梯楼，1梯4户，管理费0.75元/方保利花园沁泉街主要由70-73方两房一厅(02,03单元),80方两房两厅(01单元),106方三房一厅(05单元),及143方四房两厅(06,08单元)组成.源溪街栋苑介绍源溪街属于保利花园一期，由8栋11层高的电梯洋房组成。
保利花园-保利高科投标文件
保利花园(一期工程)监理建设单位:武汉保利高科房地产开发有限公司监理单位:武汉诚信建设工程监理有限责任公司二00三年五月十五日提供资料目录一、保利花园（一期工程）监理综合说明二、项目监理措施及方法三、监理人员一览表四、附人员证件及证书1.人员证件2.公司获表彰证书3.优秀项目监理部证书五、近二年监理项目一览表六、同类项目一览表保利花园（一期工程）监理综合说明一、保利花园一期工程以小高层为主，有少部分多层，建筑面积110000㎡，计划12个月完成。
我公司将保利花园项目列为重点监理项目，精心组织，合理安排监理人员，严格执行《建设工程监理规范》，“守法、诚信、公正、科学”地开展监理工作，为业主和承包商提供符合和超过国家标准的服务。
二、监理费用68万元。
三、监理服务：在满足法规的基础上，最大限度地满足业主的要求，严格监理，热情服务，监督、帮助和促进承包施工单位的工作。
四、我公司监理保利花园的优势1.拟派往保利花园的项目监理部，2000年8月—2001年8月监理过南湖当代学生公寓，在一年时间内完成了10万平方米的学生公寓的建设，学生公寓为人工挖孔桩基，七层框剪结构，斜坡屋面，外墙防水涂料，内墙乳胶漆，地面面砖，一间房间一水表、电表，家具安装到位。
项目监理部克服了场地条件不好，施工图纸不到位，边设计边施工，水、电及家具安装工程量大，工期紧等困难，做到了24小时全过程、全方位跟踪监理，取得了良好效果，2001年被武汉市建委表彰为“优秀项目监理部”。
总监理工程师欧阳胜为国家注册监理工程师，一级项目总监，2002年至今监理的湖北省监狱管理局高层住宅楼与该工程的小高层有很大的类似，该高层住宅楼地下一层，地上十八层，建筑面积19391㎡，建筑总高度63m，短肢剪力墙结构，外墙及外窗均采用了节能保温设计，配有集中供暖。
外墙饰面为防水涂料，中空玻璃塑钢窗，质量要求达到黄鹤杯奖，是一个要求较高的干部住宅。
目前正在装饰阶段，进入收尾。
保利四期北二层平面施工图
武维生、保利物业服务股份有限公司天津分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书
武维生、保利物业服务股份有限公司天津分公司物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】天津市第一中级人民法院【审理法院】天津市第一中级人民法院【审结日期】2021.05.18【案件字号】(2021)津01民终1508号【审理程序】二审【审理法官】姚鹏曹向博刘剑腾【审理法官】姚鹏曹向博刘剑腾【文书类型】判决书【当事人】武维生;保利物业服务股份有限公司天津分公司【当事人】武维生保利物业服务股份有限公司天津分公司【当事人-个人】武维生【当事人-公司】保利物业服务股份有限公司天津分公司【代理律师/律所】梁江波山西金壶律师事务所【代理律师/律所】梁江波山西金壶律师事务所【代理律师】梁江波【代理律所】山西金壶律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】武维生【被告】保利物业服务股份有限公司天津分公司【本院观点】本案的争议焦点为：1、被上诉人是否对上诉人尽到了服务义务。
【权责关键词】撤销违约金支付违约金合同约定证据不足关联性质证诉讼请求撤诉开庭审理维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审中，上诉人武维生向本院提交了照片等证据，证明2月28日晚上下雪时房屋还在漏水。
因为其没有缴纳车辆管理费，自己的车进出不能正常使用，以前曾向被上诉人反映过，后再向被上诉人反映未得到回复。
经本院组织质证，保利物业服务股份有限公司天津分公司称，对证据的真实性没有异议，但认为不能达到上诉人的证明目的，该证据恰恰可以客观反映出被上诉人尽到了义务。
本院对上述证据的真实性予以确认，但上述证据与本案事实没有直接关联性，不影响本案事实的认定。
故本院对上诉人提供的证据，不予确认。
本院对一审查明事实依法予以确认。
【本院认为】本院认为，本案的争议焦点为：1、被上诉人是否对上诉人尽到了服务义务。
2、上诉人是否应向被上诉人缴纳2017年2月13日至2020年6月30日期间的物业管理服务费及违约金。
清远保利花园购房合同
清远保利花园购房合同第一篇范文：合同编号：_______甲方（出卖人）：乙方（买受人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其开发的位于清远保利花园的房屋一套（以下简称“该房屋”）出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1 甲方同意出售的该房屋位于清远保利花园，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。
1.2 该房屋的规划用途为住宅，建筑规模为_______平方米，共有_______个房间，具体户型为_______。
1.3 该房屋的交付标准为精装修，室内设施包括_______（详见附件1：室内设施清单）。
二、房价款及支付方式2.1 双方同意该房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。
2.2 乙方支付房价款的方式分为以下几步：（1）乙方应在签订本合同时一次性支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整）；（2）乙方应自合同签订之日起_______日内支付首付款人民币_______元整（大写：_______________________元整）；（3）乙方应按揭贷款银行的要求在_______时间内办理按揭贷款手续，并将贷款资金支付给甲方；（4）乙方应在房屋交付时支付剩余房价款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。
2.3 乙方未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期付款部分房价款的_______%支付违约金。
三、房屋交付及交付时间3.1 甲方应按照合同约定的交付标准将该房屋交付给乙方。
3.2 双方同意该房屋的交付时间为_______年_______月_______日。
3.3 甲方未按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房价款的_______%支付违约金。
保利花园二期可行性研究报告
广州保利花园二期项目可行性研究报告二OO三年七月目录第一部分：项目概况 (4)×、地块概况 (4)×、交通状况 (4)×、地形地貌特征 (4)4、市政设施保障 (4)×、项目开发手续 (5)×、项目开发设想 (5)第二部分：广州市房地产总体前景分析 (7)×、广州房地产市场概况 (7)×、广州房地产市场前景分析 (8)第三部分：项目区域市场及前景 (10)×、项目区域市场概况 (10)×、区域前景优势分析 (11)第四部分：项目市场定位及价格定位 (13)×、项目优势分析 (13)×、项目市场定位 (14)×、建筑风格 (14)×、项目价格定位 (15)第五部分：项目开发建设进度计划 (17)×、工程计划 (17)×、施工横道图 (17)第六部分：投资估算与资金筹措 (19)×、项目总投资估算 (19)×、资金筹措 (19)×、投资使用计划 (19)4、借款偿还计划 (20)第七部分：收入预测及资金分析 (21)×、销售收入预测 (21)×、项目销售预测及销售回款计划 (21)×、销售利润 (22)第八部分：财务与敏感性分析 (23)×、财务分析依据 (23)×、现金流量分析 (23)×、项目敏感性分析 (23)第九部分：项目可行性结论 (25)×、经济效益分析 (25)×、社会效益分析 (25)×、可行性结论 (26)第一部分：项目概况×、地块概况本项目用地位于广州市海珠区南部，工业大道中地段，北临40米宽的工业大道，东临石岗路。
海珠区位居广州市的中心位置，四面被珠江环绕，是广州市新兴的大型住宅区。
本项目用地所在区域，人口居住密度不高，周边市政配套设施较齐全，交通非常方便。
广州市实施扬尘污染控制管理工作方案
广州市实施扬尘污染控制管理工作方案篇一：施工扬尘污染防治实施方案施工扬尘污染防治实施方案根据《扬州市市区扬尘污染防治管理办法》、《XX年扬州市市区扬尘污染综合治理工作实施方案》和省住房城乡建设厅下发的《关于进一步加强建筑施工扬尘控制工作的通知》的要求，为切实做好市区建筑工地扬尘污染防治工作，我公司项目部积极响应市政府全市建设工地全面开展创建“绿色环保工地”活动号召，为了本工程能够达到“整洁、规范、安全、文明”施工的要求，做到施工利民、便民、不扰民。
使工地环境保护做到规范化、标准化管理，本工程在施工过程中将对防尘方面采取以下几点措施：1、组建防尘领导小组，由项目经理任组长，工程技术负责人任副组长。
2、组员定人分工明确，打扫定两人，洒水定两人，清扫尘土、打扫人员全天上班，水车洒水应根据现场的实际情况适时洒水。
3、施工现场出入口必须采用砼硬化且与城市道路相连接，砼标号不低于C20，硬化厚度不少于20cm。
生活区、加工区可采用砖铺等其他方式硬化。
场地要平整、坚实、整洁，尘土不飞扬，且有良好的排水设施，保证排水畅通。
可种植花草或摆放盆栽花草，搞好现场绿化。
4、施工现场必须设置洗车池（冲洗槽）和沉淀池，配置高压水枪，对驶出车辆进行冲洗。
洗车池应设在工地大门内适当位置，深度不低于30cm。
沉淀池不小于80×80×100cm，并与市政管网相通，未经沉淀的污水严禁排入市政管网。
工程运输车辆驶出施工现场应冲洗，冲洗车胎应在钢筋网上进行，清洗下的泥土及时用人工铲到手推车内，推到指定地点堆卸。
5、加强工程车辆的通行管理，运输土方车辆应加强装车控制，土方装车高度不得超过车厢，土方运送必须采取全覆盖的密封措施，必须装载规范，保持密闭运输和车容整洁，不得沿途飞扬、撒漏和带泥上路。
严禁运输过程中掉土，如有掉土情况，清扫人员应及时清理打扫，适时洒水，控制扬尘。
6、水泥应使用罐装水泥，要有防尘、防潮、防雨措施。
广州市实施扬尘污染控制管理工作方案
竭诚为您提供优质文档/双击可除广州市实施扬尘污染控制管理工作方案篇一：扬尘污染控制方案扬尘污染控制方案一、工程概况：本工程为重庆.保利花园样板房工程b2—08住宅，建筑面积410.3㎡，为三层钢筋混凝土薄壁异形柱框架结构。
二、编制依据:1、JgJ59-99《建筑施工安全检查评分标准》2、重庆市建委[2000]39号文《重庆市建筑工地文明施工标准》3、重庆市建委[2000]34号文《严格控制主城区建筑施工污染暂行工作方案》三、机构设置：项目部成立以项目经理为组长、项目副经理及项目技术负责人为副组长的扬尘污染控制领导小组。
专职安全员负责对各项控制措施进行监督实施，各专业工长及材料员负责日常管理工作、项目资料员对扬尘污染控制措施实施过程中发生的资料进行收集、整理、存档。
四、扬尘污染控制措施：1、实行围档全封闭施工，围档高度不低于2米。
围档应坚固、稳定、整洁、美观、规范成线，做到定期粉刷保持美观。
工程脚手架外侧使用合格的密目式安全网进行全封闭，并做到定期清洗，对破损安全网要及时更换，钢管脚手架和塔吊等机具要定期除锈、刷漆。
2、建筑工地的进出口、场内道路和建筑材料堆放地必须硬化，工地出入口必须设置车辆冲洗、排水设施。
施工至±0.000标高时，必须按照设计图纸完成室内地面以及应硬化的室外地面的硬化工作，经建筑安全生产监督管理机构检查合格后，方可进入主体结构施工。
3、使用预拌砼，禁止在施工现场搅拌砼。
4、严禁在施工现场排放有毒烟尘和气体，不得在施工现场洗石灰、熬煎沥青，工地生活燃料应符合环保有关要求。
建筑工程完工后必须及时清理现场和平整场地，消除各种尘源。
建筑垃圾必须通过楼梯或垂直运输机械进行转运，不得从建筑物高处向下流放污水、倾倒建筑垃圾。
禁止在道路和人行道上堆放或转运易扬尘的建筑材料。
5、对进出建筑工地运输车辆实施登记卡和标志牌制度。
所有运输车辆每次进出建筑工地，必须由施工单位在登记卡上做好记录。
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保利花园B2#、4#楼部份客厅双阳台构造柱超厚抹灰施工方案保利花园B组团2#、4#楼部份客厅双阳台前面施工的构造柱因图纸原因，将外边的二个方向构造柱向内收了50mm。
A、B组团阳台通用图出来后，构造柱平齐阳台边线，大部分构造柱又纠正内收50mm的错误，将构造柱浇平了阳台二个方向的外边线，这样使一部份不平的阳台构造柱只能靠抹灰来解决立面统一平整至外边线，造成部份构造柱二个方向抹灰厚度达到了60厚。
为了保证抹灰质量，达到不开裂、不脱落，将采取如下施工方案：
一、将构造柱表面润湿，满刮水泥浆软糙，内掺甲基纤维胶液，比例为水泥:胶液=1:0.4。
二、用1:3水泥石粉砂浆抹压第一道底灰厚度不得超过15厚。
三、用1:3水泥石粉砂浆抹压第二道灰厚度不得超过15厚。
四、用冲击钻加ф10~12钻头在构造柱钻孔深40~50mm，孔内打木针钉牢固，钻孔间距，横向600宽柱方向离边80mm各打一孔。
竖向600间距，400宽柱方向离边50mm各打一孔，竖向600间距，在木针上钉75mm铁钉满挂钢板网，并将钉头锤弯紧靠钢板网，使钢板网与构造柱连接牢固。
五、用1:3水泥石粉砂浆抹压第三道灰厚度不得超过15厚。
六、用1:2.5水泥石粉砂浆抹压第四道面层灰厚度控制在10~15厚。
七、贴面层砖。
八、要求抹每层灰时必须压密实，抹后层灰前必须将前层灰表面划毛。