市调小结

市调小结
通过这几天对周边写字楼的市调。

不仅对周边楼盘项目有了一定的了解也参观学习，分析周边项目与我们项目之间的优劣对比，从而更好的知道怎么扬长我们项目的优点，掩饰项目的缺点。

离我们最近的是七宝国际，他们的优点1面积小，总价低，投资客户多2万科的品牌人民比较认可3在地铁上盖。

我们的项目可以可以这么打压它。

1面积小，总价低。

业态不能保证。

2我们也是知名的品牌，而却公司总部就在里面，环境您不用担心。

我们的产品60%都是自持的。

客户可以大大的放心。

3地铁上盖，但是我们是双规交通。

里面还有自身的商业。

这个是他们没有的。

4而却他们在飞机航道下面，噪音非常大。

这反而对我们有很大的好处。

在七宝没有核心的办公区域，都是比较分散的。

这正是我们的卖点，也是不好引导客户的地方。

我觉得可以跟客户讲最早漕河泾那边也是没有办公区域的。

大家也都不认同，但是最早买的一批大家都赚到了，后来知名度不断提到了，在去买价格都早上去了。

正是七宝这面没有办公区，我们才开始打造。

二十多万方，可不是小数目。

在一个，现在好多大一点的企业都想离开漕河泾，因为现在业态不好。

什么样的企业都有，里面很乱。

不好打理。

而却我们是新开发，价格上有很大的优势，也有很大的升值空间。

还有一点现在市中心的租金很高，好多企业觉得还不如自己到交通方便的地方，价格优惠的地方自己买下来呢。

像易居中国就是，之前在南京路那边租下来好几层，因为预算，成本。

现在在闸北区上海大学那边买了地，自己建的办公楼，
大大节约了成本，而却有了很高的升值空间。

上海是寸土寸金的地方，市中心已经没有开发的地方，现在都在往外开发。

所以我们可以找些大型企业，还没有自己的办公楼的企业。

为什么不自己买个，租金是在不断的上涨的。

有了自己的就不用担心了。