“以房养老”在中国的可行性研究

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浅谈中国“以房养老”模式的构建

资金缺口已达ｌ８－３万亿元迫于中
出售所得价款将用来偿还贷款的本息．升值部分归抵押权人所有
尽管 “ 以房养老 ” 的具体方案并没有真正下达并实施．但我国的老百
姓很早就开始自发用自己的房子
最长１０年期限与老人预期的 “ 老
国老龄化进程加快的压力．２０１３年９月国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》中释放出
养老，具体包括以下几种方式： ①
租房养老．即老人把自己的房子出租给他人．用所获得的租金养老．自己则居住在养老院或子女家中：
失败告终 “ 以房养老 ” 在我国运行的阻力
②缩房养老．老年人将自己比较大
的房子卖出或出租．用所获得的房款或租金买入相对较小的房子租
住； ③售后返租，指老年人因对于
原有房产环境较适应．将自己的房
浅谈中国 “ 以房养老 ” 模式的构建
汪涵
（武汉大学经济与管理学院湖北武汉４３００７２）

“以房养老”在中国的可行性研究

摘要 (1)

一、问题的提出 (2)

二、国内外研究现状 (2)

三、研究目的和意义 (3)

（一）研究目的 (3)

（二）研究意义 (3)

1.缓解有房老年人的经济困难 (4)

2.减轻子女养老的压力 (4)

3.推动不同行业之间的合作，开展混业经营 (4)

四、史密斯政策执行模型 (4)

五、“以房养老”政策执行的因素及问题分析 (5)

（一）理想化的政策 (5)

（二）政策执行机构 (6)

（三）政策的目标群体 (7)

（四）政策环境 (7)

六、“以房养老”政策试点的案例分析 (8)

（一）国内首个案例：汤山留园养老公寓 (8)

1.案例详情 (8)

2.案例分析 (8)

（1）缺少“理想化政策”的支撑 (8)

（2）缺少政策执行机构的配合 (9)

（3）目标群体对政策的认可度低 (9)

（4）实施的环境对政策执行阻碍 (9)

(二)国内“以房养老”第一人 (9)

1.案例详情 (9)

2.案例分析 (10)

七、结论及讨论 (10)

参考文献 (16)

“以房养老”在中国的可行性研究

——基于史密斯政策执行模型分析

摘要：“以房养老”作为一种新型养老政策,开始得到人们的关注，为了探究其在中国实施的可行性，本文运用史密斯政策执行模型，从理想化政策、执行机构、目标人群和环境因素四个方面入手，结合中国国情及试点案例，对“以房养老”政策在中国的可行性进行论证与分析。本文所得结论认为，“以房养老”作为现有养老方式的补充而提出具有积极意义，但由于目前相应条件不完善使该政策的实施有一定的困难。

关键词：史密斯政策执行模型以房养老可行性

Feasibility study Reverse Mortgage in China

以房养老模式在我国发展的思考——基于武汉市城市居民以房养老状况的分析

在我国，学者认为以房养老不仅仅是简单的住房反向抵押贷款，利用自己拥有的住房取得养老金的任何做法都可以被称
为以房养老。０６，２０年在政协十届四次会议上，国政协委员赖全
明提交了一份以房养老的提案，被概括成“ ０岁前用人养房；０６６岁后用房养老 ” 。
服务机构提出需求，产权房交付房地产经纪有限公把
策的实施，而且，以房养老牵涉到房地产业、金融业、会保险社业以及相关政府部Ｉ等众多产业和部门。如何协调好这些行业．］和部门之间的关系，其公开、平、使公公正地经营和管理，对于
表１武汉市老年人居住状况调查统计
拥房产情有屋权的况
住房面积居住类型
有权产
（０４）１．％
Ｉ
没产有权
（５７％）３．（．）８７％
司，由其免费代老人出租，以赚取租金。租金多用来抵免养老院的费用，余的就交由老人自己处理，是剩但
心，就可将获取的资金一部分用于支付公积金管理中心的用房租金，其余资金部分自行养老。这种模式最后是以失败而告终。

“以房养老”在中国的实践分析

老 ” 策．对现有养老方式的有力补充。国家、会和家庭解决养老保障问题开拓一条有益可行的道路。几年，据我国国政是为社近根
情．府和商业部门也在逐步探索和实践。而这一政策的制定和实行会面临很多不确定性因素，政需要进一步更正和完善。
ｄｆｃｈｅｅｄｄｓｌｅ．ｉｕｉｓｎｅｅｏｖｄｉｆ
关键词：以房养老；会保障；社实践
Ｋｅｒｓｏｓｎｖｒｅｍｏｇｇａｓｃａｅｕｉｐａｔｅｙｗｏｄ：ｈｕｉｇｒｅｓｒａｅｌｎ；ｏｉｌｃｒｙ；ｒｃｉｚｅｔｏｓｔｃ
中图分类号：８０６Ｆ４．７
文献标识码：Ａ
文章编号：０６４１（０９０ — ０２０１０ — ３１２０）３０４ — ３
０引言
“ 以房养老 ” ，又称住房反向抵押贷款，起源于荷兰，展最成熟、具代表性的是美国。主要是指拥有发最
形市场更能充分实现上述特点 ① 可以实现不同就业

现阶段我国“以房养老”的现状及对策

随着我国人口老龄化进程的加速，以房养老模式愈发受到人们的关注和追捧。据统计，截至2021年底，我国60岁及以上老年人口数量已达到2.58亿，占总人口比例18.7%。同时，房地产市场也一直保持了较高的增长，房屋成为老年人最主要的资产之一。因此，

“以房养老”已成为老年人养老的一种主要方式。但随着社会经济环境的变化，以房养老

的现状出现了一些问题，需要采取相应对策。

1、资产安全存在风险

老年人采取“以房养老”模式，主要是通过将住房出租或转让给房屋管理机构等方式

换取养老金，以此保障自己的生活质量和经济安全。但受到房价波动、政策限制等因素影响，老年人的资产安全并不稳定。比如，某些养老社区需要签订长期租赁合同，但如果管

理机构出现问题，租赁金也可能无法及时拿回。另外，一些地方出台政策限制“以房养老”，从而导致老年人资产变现困难。

2、服务质量参差不齐

目前国内的“以房养老”服务呈现出参差不齐的现状。一方面，服务质量较高、经营

规范的养老机构越来越多；另一方面，由于市场监管不力，存在一些无证经营、服务质量

差的养老机构，甚至存在一些养老服务机构欺诈、侵占老年人养老金的情况。

3、“养老不充分”问题

老年人在采取“以房养老”模式时，由于缺乏有效的监督机制、服务机构评估标准等，存在一些“养老不充分”的问题。养老服务机构的护理水平、安全卫生等问题，也往往得

不到及时纠正。

为了维护老年人的合法权益，加强养老服务市场监管，促进养老服务水平的提升，我

们需要从以下几个方面出发：

1、建立严格的服务机构准入制度，规范市场经营

以房养老案例

以房养老是指将房屋抵押给保险公司或金融机构，换取一笔固定的养老金，这

种养老方式在我国逐渐受到关注和认可。下面我们通过一个具体的案例来了解一下以房养老的实际运作情况。

小王，65岁，退休后的生活来源主要是养老金和子女的资助，但随着年龄的增长，养老金已经无法满足他日益增长的生活需求。同时，小王拥有一套市区的房产，但是他并不想将房产出售，因为这是他唯一的房产，也是他给子女留下的唯一财产。在这种情况下，小王开始考虑以房养老这种方式来解决自己的养老问题。

小王通过咨询了解到，以房养老是一种将房产抵押给金融机构或保险公司，换

取一笔固定的养老金的方式。他选择了一家信誉良好的金融机构，进行了详细的咨询和了解，最终决定将自己的房产进行抵押，换取每月固定的养老金。

随着合同的签订，小王每个月都可以按时领取到固定的养老金，这笔养老金可

以满足他日常生活的需要，也不用担心生活来源的问题。同时，小王还可以继续居住在自己的房产中，享受着自己熟悉的生活环境，这对他来说是一种极大的安慰和舒适。

通过以房养老的方式，小王成功解决了自己的养老问题，同时也保留了自己的

房产，给子女留下了一笔财产。这个案例充分展现了以房养老这种养老方式的优势和实用性，对于有房产的老年人来说，这种方式可以有效地解决养老问题，提高生活质量，保障退休生活的幸福和稳定。

通过以上案例，我们可以看到以房养老这种养老方式的实际运作情况，它为有

房产的老年人提供了一种新的养老选择，解决了他们在养老金不足的情况下的生活问题。同时，以房养老也为老年人提供了一种更加灵活和便利的养老方式，让他们在退休生活中更加安心和舒适。

中国“以房养老”研究综述

一、“以房养老”概述

“以房养老”是指老年人通过计划将自己的住房产权进行转让和抵押，以换取一定的

养老金或者其他形式的养老服务。这种方式可以解决老年人养老期间的经济困难，同时也

可以实现资产的配置和再利用。在中国，“以房养老”最早出现在上世纪90年代，当时的养老方式主要以家庭为主，政府提供一定的补助。随着社会的发展和人口老龄化问题的加剧，“以房养老”逐渐成为了一个备受关注的话题。

目前，中国的“以房养老”在政策和实践上还处于起步阶段。2016年，中国银监会联合住房城乡建设部发布了《关于发展住房反向抵押贷款业务的通知》，为“以房养老”提

供了一定的发展空间。根据这一文件，老年人可以将自己的住房产权进行反向抵押贷款，

获得一定的养老金或者养老服务，这为“以房养老”的发展提供了政策保障。由于这一政

策的实施时间较短，目前“以房养老”的实践效果还不是很明显。由于“以房养老”的参

与主体主要是老年人群体，他们对于这一新型的养老方式的了解和接受程度还比较有限，

这也造成了“以房养老”在实践中的一定困难。

三、中国“以房养老”的发展趋势

尽管“以房养老”在中国的实践情况还不是很明显，但是从全球范围来看，“以房养老”已经成为了一种较为成熟和普遍的养老方式。特别是在欧美国家，“以房养老”已经

得到了广泛的推广和应用。中国“以房养老”在未来的发展趋势上，应该是比较乐观的。

随着政策的进一步完善和老年人群体对于这一新型养老方式的了解和接受程度的提高，

“以房养老”应该能够在中国得到更好的发展。

尽管“以房养老”有着较为广阔的发展前景，但是在目前的实践中，也面临着一些问

未来中国养老的房地产开发与布局

未来中国养老的房地产开发与布局随着中国老龄化社会的到来，养老问题已逐渐成为社会关注的焦点。房地产业作为满足人们居住需求的重要行业，也需要积极响应并适应

老龄化社会对于养老服务的需求。本文将探讨未来中国养老的房地产

开发与布局，为老年人提供安全、舒适和便利的居住环境。

一、养老社区的建设

未来中国养老的房地产开发应积极推动养老社区的建设，以满足老

年人的居住需求。养老社区应提供离家近、交通便利的选择，为老年

人提供方便的出行条件。同时，社区内部的设施和服务也要能够满足

老年人的日常生活需求，如医疗设施、餐饮服务和社交活动等。养老

社区还应注重环境的设定，提供宜居、宜人的自然环境，让老年人获

得身心的舒适。

二、老年公寓的发展

除了养老社区，未来中国养老的房地产开发还应注重老年公寓的发展。老年公寓可以提供独立的居住空间，同时也提供各种便利的服务

和设施。老年公寓的布局要注重日常生活的便利性，如为老年人提供

无障碍设施、紧邻商业中心和医疗机构等。同时，老年公寓也要注重

安全性，保证老年人的人身和财产安全。

三、多元化的养老服务设施

未来中国养老的房地产开发不仅仅是提供居住空间，还需要提供各

种养老服务设施。这包括医疗机构、康复中心、养老院等。房地产开

发商可以与相关机构合作，提供专业化的养老服务，满足老年人的健康需求。此外，社交和娱乐设施也是重要的一部分，通过社交活动和娱乐设施，老年人可以保持积极的心态，增加社交圈子，提高生活质量。

四、可持续发展的房地产规划

未来中国养老的房地产开发与布局还需注重可持续发展。房地产开发商应注重生态环境保护，建设绿色、环保的养老社区和公寓，提供健康的居住环境。同时，也应注重资源的合理利用，提高建筑的能源利用效率，减少对环境的负面影响。可持续发展的房地产规划不仅能满足老年人的居住需求，还能为后续的发展留下更好的资源基础。

以房养老：国际经验及中国前景分析

维普资讯 http://www.cqvip.com
ＭＯＤＥＲＮＥＣ０ＮＯＭＩＣＲＥＳＥＡＲＣＨ
以房养老：际经验及中国前景分析国
袁友文
内容提要：国正快速步入老龄化社会，我如来仅仅依靠现行的养老保障制度和传统的家庭养老模式，将
很难应对必然到来的老龄化危机。作为养老保障的延伸和创新，以房养老业务在美国取得了较大的成功，文章分析了该业务在我国实施的必要性和可行性，并对其前景进行了展望。关键词：以房养老反向抵押贷款风险
中图分类号：Ｆ４．７８０６文献标识码：Ａ文章编号：１００９—２８（０６００７０３２２０）６— ０９— ３
２０００年第五次人口普查表明，我国６０岁以上
抵押贷款则是指已经拥有房屋产权的老年人将房屋
人；当借款人去世后，应的金融机构获得房屋的产相权，其进行销售、将出租或者拍卖，用来偿还贷款本
测算，２１，０岁以上人口将超过２亿，占到０５年６约
总人口的１％。这些数据表明，我国正快速步人老４龄化社会。与发达国家不同的是，国是在 “ 富先我未老” 的情况下进入老龄社会的，之我国养老保障制加度不够健全、四二一 ” 庭大量涌现、 “ 家家庭 “ 空巢化 ” 现象日趋严重，仅仅依靠现行的养老保障制度和传统的家庭养老模式，我国很难应对即将到来的老龄

“以房养老”在中国的可行性研究

以房养老模式在中国的可行性研究

工升1002高慧1022091060序号20

摘要：

“以房养老”模式是建立在金融保险工具和手段的基础上一种新的养老基金来源模式,在国外已经被证明是一种成熟的融资途径和有效的养老方式。集中探讨了以房养老模式的特征、在我国推行的背景和适用性分析

关键词：

以房养老养儿防老房地产市场老年人

1.引言

近年，房价过高，老百姓们辛辛苦苦一辈子也买不了一套房；计划生育多年来的实行，取得了巨大的成功，但也显然加重了独生子女们的养老负担；着经济的快速增长、科学技术的进步，人民医疗条件的改善和生活水平的提高，人类在健康方面取得了惊人的成就，人口平均寿命大大延长。在全社会人口中，年轻人口比重的进一步降低和老年人口比重相对的提高，60岁以上的老年人已占中国人口的13.6%，最终表现为全社会人口中老年人口过快增长和比重的加大，即人口老龄化社会的提前到来，一个人将养活多个老人，所以会出现许多困难，老年人的生活将更加艰难；政府在国民养老方面做的不够，投入严重不足；社会养老覆盖率低，造成老年人生活困难。

2006年的政协十届四次会议上，一份有关“以房养老”的提案引起了相关部门关注的焦点。“借鉴西方国家的经验，根据中国国情，我们可以建立一种新的安居养老保障体系，作为我国养老保险保障制度的一种补充。住房反向抵押贷款不仅在发达国家被证明是一种成熟的融资方式，也是国际上解决老年人养老问题的一种方法”如今，不仅是银行和保险公司，甚至连房地产公司都开始试水“以房养老”，但这种在欧美比较流行的养老方式能否在中国这个拥有着几亿老龄人口的地方顺利进行呢

现阶段我国“以房养老”的现状及对策

随着我国人口老龄化进程的加速，养老问题越来越受到社会的关注。在这个背景下，

房地产作为人们重要的财富来源，以房养老政策逐渐成为一种备受青睐的养老方式。目前

我国“以房养老”的现状却存在着一些问题，需要我们深入探讨并提出对策。

1.政策不够完善。我国“以房养老”政策起步较晚，目前还没有统一的法律法规来规

范此类业务。由于缺乏明确的管理规定和监管机构，导致“以房养老”市场缺乏规范和透

明度，让老年人和家庭在利用房产养老过程中面临着一定的风险。

2.认知水平不高。由于我国“以房养老”政策相对新颖，老年人对于这种养老方式的

认知水平不高。一些老年人对于“以房养老”缺乏深入了解，容易受到不良信息的误导，

从而导致在选择养老方式上存在一定的迷茫和困惑。

3.缺乏专业指导。在“以房养老”领域中，缺乏专业的指导和服务机构，老年人在进

行养老规划时无法得到专业的建议和指导，往往容易陷入一些不利的交易中。

4.市场乱象丛生。目前，我国“以房养老”市场上存在着一些乱象，一些不法机构以

各种形式进行欺诈，给老年人带来实质上的损失。

二、对策建议

1.加强立法和监管。政府应加大对“以房养老”政策的立法和监管力度，制定相关的

法律法规和管理机制，规范“以房养老”市场，确保老年人和家庭的合法权益。

2.加强宣传和教育。政府和相关机构应加强对“以房养老”政策的宣传和教育，提升

老年人对“以房养老”政策的认知水平，让他们能够更全面、更深入地了解这种养老方式，减少受到不良信息的误导。

3.建立专业服务机构。政府和相关机构应建立更多的“以房养老”专业服务机构，提

养老项目的可行性研究报告（精选5篇）

养老项目的可行性研究报告

一、什么是研究报告

研究报告包括多个行业，网站评价分析报告可以发挥多方面的作用：及时发现和改善网站的问题、为制定网站推广策略提供决策依据专业人士的分析建议用于指导网络营销工作的开展，检验网站前期策划及网站建设专业水平等等。获得专业网络营销顾问的分析建议，让网站真正体现其网络营销价值。

二、养老项目的可行性研究报告（精选5篇）

我们眼下的社会，我们都不可避免地要接触到报告，报告具有双向沟通性的特点。那么一般报告是怎么写的呢？下面是小编整理的养老项目的可行性研究报告（精选5篇），希望对大家有所帮助。

养老项目的可行性研究报告1

第一章总论

1.1 项目概况

1.2 项目建设单位概况

1.3 项目合作单位概况

1.4 项目愿景

1.5 项目宗旨

1.6 主要研究结论

第二章项目建设背景及必要性

2.1 项目建设背景

2.1.1 日益严峻的人口老龄化问题

2.1.2 社会养老服务体系仍处于起步阶段

2.2 项目建设必要性

2.2.1 国家和地区政策与规划的需要

2.2.2 满足成都养老需求，健全社会养老服务体系的需要

2.2.3 促进养老方式转型，建设和谐社会的需要

2.2.4 符合四川省养老产业发展的需要

第三章项目市场分析

3.1 养老产业发展现状

3.1.1 市场需求现状

3.1.2 市场供给现状

3.2 成都养老市场分析

3.3 成都养老产业市场趋势

第四章项目方案

4.1 项目规模

4.2 功能规划

第五章项目运营与公司基本情况5.1 项目定位

5.1.1 目标客户定位

5.1.2 项目服务定位

5.2 项目服务模式

5.3 项目平台建设

在我国实行“以房养老”应理性思考

以房养老，也被称为“ 住房反向抵押贷款 ” 或者“ 倒按揭 ” 。是指老人将自己的产权房抵押出去．以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式，在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。２０１３年国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出“ 开展老年人住房反向抵押养老保险试点 ” ．引发舆论广泛关注，按计划“ 以房养老” 政策会于２０１４年上半年试行推广。相对来说， “ 以房养老 ” 作为一种新型的养老模式，值得我们思考，从学术界公认的概念来看，以房养老一般包含以下几种形式：一是子女养老，房产由子女继承；而是抚养人养老，房产由抚养人继承；三是租出
三、理性看待以房养老
大房再租入小房．用房租差价款养老：四是将房子出租出售，自己住老
年公寓，用租金或售房款养老；五是售出大房，换购小房，用差价款养老；六是将住房出售，再租回原住房，用该笔款项交纳房租和养老；七是将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构，每个月从该机构取得贷款作为养老金。老人继续在原房屋居住。去世后则用该住房归还贷款。第一种形式属于家庭养老，取决于子女的孝心和孝行；中间的几种形式属于自助性养老，有较高的交易成本和不确定性（自己售房和出租房等均有较大的交易成本．自己再租回房子或者住老年公寓等也有较

探究以房养老的可行性

４中国推行倒按揭模式的难点
４．１很多老人的房产产权不清晰
中国在住房制度改革前，很多事业单位和国有企业为职工提供住房，但是职Ｔ并不拥有这种 “ 公房”的产权，而只有使用权。当年这批政策福利分房的国企职Ｔ目前都已经步入老年。虽然部分老人后来通过补缴土地使用权出让金或所含土地收益和按规定缴纳了有关税费后，获得了房屋的个人产权，但是很多当地政府或原有单位对这种福利性房屋的再上市交易套上了附加条件，影响了这类房屋的上市交易。这类房屋如果参与到倒按揭模式中，这些再交易的附加条件可能导致地产权纠纷或法律隐患，将成为金融机构无法评估或接受的因素；
３倒按揭式以பைடு நூலகம்养老的几个前提
３．１老人完全拥有住房的产权
１什么是以房养老
以房养老一般被理解为 “ 住房反向抵押 ”或者 “ 倒按揭”。是指老人将自己的房屋产权抵押给金融机构，获得金融机构发放的每月分期的贷款，一直到去世为止。老人去世后，银行或保险公司收回住房的使用权。之所以是倒按揭，是相对于购房人购房时的按揭贷款而言，正常的按揭贷款是金融机构先一次性支付购房款，购房人根据还款期限按月向金融机构返还一定比例的贷款及利息，而倒按揭是金融机构向老人支付贷款，老人去世后，金融机构将老人的房产收回，通过这种方式，等于老人在去世时一次性偿还了生前用于养老开支的所有贷款。 “ 倒按揭 ”只是人们对以房养老的狭义理解，其实以房养老有多种方式，只要老人通过某种方式从自己的住房中获得收入用于支持养老费用，那么对于老人来说，就是以房养老了。例如老人将自己的住房出租获取租金收入或者出售获得一次性收入用于支付自己的养老费用，都可以理解为以房养老。下面是以房养老的常见方式：（１）子女养老，房产由子女继承；（２）抚养人养老，房产由抚养人继承；（３）租出大房再租入小房，用房租差价款养老；（４）将房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款养老；（５）售出大房，换购小房，用差价款养老；（６）将住房出售，再租回原住房，用该笔款项交纳房租和养老；（７）将房屋抵押给有资质的银行、保险机构，每个月从该机构取得贷款作为养老金，去世后则用该住房归还贷款。

当今中国,是否应该推行“以房养老”辩论赛正方辩词一辩、二辩、三辩、四辩发言稿

当今中国，是否应该推行“以房养老”辩论赛正方辩词一辩、二辩、

三辩、四辩发言稿

正方辩词一辩：

尊敬的评委、各位听众，大家好！

我代表正方，支持“以房养老”政策的推行。首先，我们要认识到，我国老龄化问题日益严峻，越来越多的老年人需要养老服务。而“以房养老”政策可以有效缓解老年人的养老压力，提高其生活质量。

其次，“以房养老”政策可以促进房地产市场的稳定发展。老年人可以将房屋出租或者抵押，获取稳定的养老收入，同时也可以促进房屋的流通，使房地产市场更加活跃。

最后，我们要看到，这一政策的推行不仅可以促进老年人的养老，同时也可以带动相关产业的发展，创造更多就业机会，促进经济的增长。综上所述，我们认为“以房养老”政策是可行的、有利的，应该得到全面推行和落实。

正方辩词二辩：

尊敬的评委、各位听众，大家好！

我代表正方，进一步阐述“以房养老”政策的重要性和优势。首先，我们要认识到，老年人的养老问题是一个全社会的问题，需要全社会的共同参与和解决。而“以房养老”政策正是一个全社会的解决方案。

其次，“以房养老”政策可以促进房地产市场的健康发展。房屋出租或者抵押给老年人，可以有效避免房屋空置和闲置，提高房屋利用率，

促进房地产市场的稳定发展。

最后，我们要看到，“以房养老”政策的推行可以带动相关产业的发展，如养老服务、保险等，创造更多就业机会，促进经济的发展和社会的进步。

综上所述，我们认为“以房养老”政策是有利的、切实可行的，应该得到全面推行和落实。

正方辩词三辩：

尊敬的评委、各位听众，大家好！

我代表正方，进一步阐述“以房养老”政策的实施方案和具体措施。首先，我们要加强政策宣传和普及，让老年人了解到这一政策的存在和优势，同时也要引导房地产企业积极响应和支持政策的推行。

当今中国,是否应该推行“以房养老”？辩论赛正方辩词一辩、二辩、三辩、四辩发言稿

当今中国，是否应该推行“以房养老”？辩论赛正方辩词一辩、二辩、三辩、四辩发言稿

正方辩词一辩发言稿：

尊敬的评委、各位观众：

我们认为，在当今中国，应该推行“以房养老”。我们将从经济、社会和个人三个层面进行阐述。

首先，从经济层面来看，推行“以房养老”可以有效缓解养老金支付的压力。中国现行的养老保险制度存在诸多问题，如人口老龄化、养老金缺口等。而推行“以房养老”可以通过个人提前抵押房产获取一笔养老金，其中包括住房租金、抵押贷款等。这样一来，不仅可以减轻国家养老金支付压力，还可以让个人在退休后获得更好的经济保障。

其次，从社会层面来看，推行“以房养老”可以促进实现房产的合理流动。当前，中国的房地产市场存在着一些问题，如大量闲置房屋、恶性楼市投机等。而推行“以房养老”可以鼓励老年人将闲置房产租出，增加租房市场供应，缓解房屋紧张问题。同时，通过这一机制，有助于规范房产买卖市场，减少房价波动，实现房地产市场的健康发展。最后，从个人层面来看，推行“以房养老”可以提升老年人的生活质量。很多老年人在退休后生活质量大幅下降，主要原因之一是经济来源匮乏。而通过提前抵押房产获得养老金，能够让老年人在经济上更加宽裕，提高其医疗、教育、文化娱乐等方面的消费水平，从而增进老年人的幸福感和生活满意度。

综上所述，我们认为，在当今中国，推行“以房养老”是非常有必要的。

它能够在经济、社会和个人层面带来诸多好处，减轻养老金支付压力，促进房产合理流动，提升老年人的生活质量。因此，我们坚定支持推行“以房养老”。

谢谢！正方辩词二辩发言稿：

“以房养老”在中国的可行性研究

浅谈中国“以房养老”模式的构建

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以房养老模式在我国发展的思考——基于武汉市城市居民以房养老状况的分析

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现阶段我国“以房养老”的现状及对策

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未来中国养老的房地产开发与布局

以房养老：国际经验及中国前景分析

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在我国实行“以房养老”应理性思考

探究以房养老的可行性

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